Stüdyo daire veya tek odalı daire - daha rahat ve karlı olan fark nedir
Ölçmeye, sıkıştırmaya ve eskrim yapmaya alışkın olan eski nesil için, duvarlar ve bölümler olmadan boş alan fikri vahşi görünüyordu. Ancak zaman tercihlerini belirler - ve şimdi geliştiriciler izole odaların sağlanmadığı ayrı konutlar sunmaktadır. Bir stüdyo ya da tek odalı bir daire - hangisi daha iyi, kimin için "duvarsız konut" en iyi çözüm olacak ve kim eski eski klasikler lehine terk etmek daha iyi?
İçindekiler:
Düzen Özellikleri
Bir stüdyo daire fikri daha ekonomik ve kompakt bir seçenek içerir. Daha küçük bir görüntü, bölümlerin olmaması ve ek kapı ve pencereler - tüm bu kısıtlamalar böyle bir daireyi alıcılar için erişilebilir hale getirmek için tasarlanmıştır. Ancak şu anda, emlak piyasasında çeşitli stüdyolar bulunmaktadır ve bunların her biri ekonomi sınıfına dahil değildir.
1. Alanı nadiren 30 metrekareyi aşan ücretsiz bir düzene sahip klasik versiyon. m. Tek izole oda bir banyo. Böyle bir düzende salon veya koridor yoktur ve alan dekoratif malzemeler ve aydınlatma ile bölgelendirilmiştir.
2. Büyük daireler, büyük "kopecks" ve hatta "üç ruble" ile karşılaştırılabilir olan geniş daireler. Daha yüksek tavanlarla ayırt edilirler ve imar için, temel malzemeyi ihlal etmeyen modern malzemelerin bölümleri kullanılır: “mümkün olduğunca fazla alan, hava ve ışık”.
3. Sözde "yarı stüdyolar" da popüler, sıradan dairelerden tek fark yatak odası ve mutfak arasında bir bölüm olmaması. Yarı stüdyo business class evler ayrı giyinme odalarının yanı sıra geniş mantık veya balkonlara sahiptir. Bu, tüm boş alanı karlı bir şekilde dövmenizi ve gereksiz mobilyalardan kurtarmanızı sağlar. Bu seçeneği sıradan bir daireye dönüştürmek istiyorsanız, hızlı ve pahalı değil - sadece eksik bölümü dikin.
Klasik bir stüdyo modern bir otelde bir odayı andırır; alanı genellikle sadece 24-28 metredir. Neden bu sıkışık konut klasik odnushki'den daha çekici olabilir? Cevap eski binanın düşük kalitesinde yatıyor. Tasarımları Rus şehirlerinde hala bolca temsil edilen Sovyet mimarları, aşırı hümanizmde farklı değildi ve planlar ve beş yıllık planlar hakkında kolaylık ve konfordan daha fazlasını düşündüler.
Sıkı küçük bir askıya sığmayan dar ve karanlık koridorlar, kasaba halkını rahatsız etmeyi başardı. Karanlık koridorların stüdyolarında ve çabuk dağınık köşelerde bulunmaması ve mobilyaları serbestçe düzenleme yeteneği, hem konfor hem de estetik açısından onları uygun taraftan gösterdi. Ancak, modern odnushki ile bu şekilde rekabet etmek mümkün olmayacak, bu nedenle ikinci önemli özellik kurtarmaya geliyor - daha düşük maliyet.
Toplam alan
Ortalama verileri alırsak, stüdyoların alanı pazarda beklenen tek odalı dairelerin ortalama alanına kıyasla her zaman daha az olacaktır. Tek odalı dairelerin ortalama alanı 35 m içinde değişiyorsa2ortalama stüdyo alanı yaklaşık 28 m'dir.2. Çok daha geniş bir alandaki daireleri ve stüdyoları bulabileceğiniz için bunun ortalama bir veri olduğunu hatırlatırız. Ancak genel olarak, stüdyo her zaman maliyetini etkileyen daha küçük bir alana sahip olacaktır.
Ortalama olarak, stüdyo dairelerin toplam alanı tek odalı bir daireden daha az olacaktır.
Metrekare başına maliyet
Ve inşaat aşamasında ve stüdyo daireyi bitirme aşamasında, geliştirici inşaat malzemelerinden ciddi şekilde tasarruf ediyor - daha az tuğla ve beton, bu da metrekare başına fiyatın daha karlı olması gerektiği anlamına geliyor. Ama aslında, bu ifade nadiren doğrudur. Sonunda ne daha ucuz olacak - bir daire veya bir stüdyo? Yakın bir inceleme, en ucuz metrekarenin çok odalı dairelerde olacağını ortaya koyuyor, ancak toplam alan ne kadar küçükse maliyeti o kadar pahalı.
Şüpheli yarar mı? Bununla birlikte, metrekare başına daha yüksek bir maliyetle, stüdyoda tam maliyet daha az olacaktır. Toplam fiyattaki fark bir milyon rubleye ve üstüne ulaşıyor. Küçük dairelerin önemli bir kısmının bir ipotek ile satın alındığını dikkate alırsak, aslında tasarruflar çok önemlidir. Bu nedenle stüdyolar sürekli hayran kitlesine güvenebilir - birçok alıcı beklemek ve tasarruf etmemeyi tercih eder, ancak yeterli bütçenin olduğu yaşam alanını satın alır. Aynı nedenle, stüdyo bir ilk mülk olarak iyidir, gençlerin ebeveyn yuvalarını ilk kez terk etmeleri için idealdir.
Bir stüdyo dairenin metrekare başına maliyeti genellikle bir stüdyo dairenin metrekare başına maliyetinden daha yüksektir. Ancak, stüdyo daire alanının her zaman tek odalı daire alanından daha küçük olması nedeniyle, stüdyolar tüketici için daha ucuz ve daha uygun fiyatlı.
Fayda ve vergi ödemeleri
Daha düşük hizmetler stüdyolar için bir başka rekabet avantajıdır. Gerçek şu ki, ödemeler ve vergiler hesaplanırken sosyal standartların yanı sıra "ortak" ve "yaşam" alanı kavramları tarafından yönlendiriliyorlar. Vergileri hesaplarken veya sübvansiyonlar hazırlarken, böyle bir daire kolayca “küçülebilir”. Mevcut mevzuata göre, balkonlar ve mantıklar, modern evlerde sayacı 5-6 metreye ulaşabilen toplam alandan düşülmektedir.
Bugün verginin nesnenin kadastro değerine göre hesaplandığını hatırlayın. Bu rakamlar karşılaştırılabilir ve bazen piyasadaki rakamlarla tamamen eşdeğerdir; Bu bağlamda, ekstra "kareler" potansiyel bir risk haline gelir ve geniş odalar erişilemez bir lüks haline gelirse nüfus gittikçe daha fazla merak eder.
Bir stüdyoda tek odalı bir daireden nasıl farklı olduğuna dair bir başka olumlu örnek, bu tür konutların başlangıçta daha düşük kadastro değeridir. Bu, yıllık vergi kesintilerinin daha az olacağı anlamına gelir. Söz verildiği gibi, yüksek emlak vergilerine geçiş pürüzsüz olacak, ancak kaçınılmaz olacaktır. Böylece, bugünün stüdyo alıcıları yarın belli bir kazançla olabilir.
Bir stüdyoda faydalı ve vergi ödemeleri her zaman tek odalı dairelere göre daha ucuzdur.
Yatırım potansiyeli
Uzun vadeli bir yatırım gibi bir mülk satın alırken daha dikkatli olmalısınız. Şehirde stüdyolar çok aktif olarak sunulmuyor - metrekare başına maliyet çok yüksek ve müşterilerin tam teşekküllü yaşam alanı satın almak için belirli bir miktar eklemesi daha kolay ve daha karlı.
En “lezzetli” teklifler şehrin dışında yer alıyor, örneğin, stüdyoların çoğu, fiyatların sermayenin fiyatlarından çok daha düşük olduğu Moskova Bölgesi'nde inşa ediliyor. Bu tür stüdyoların alıcıları arasında en sık görülen hayal kırıklıkları, potansiyel kiracılar arasında bunlara ilgi gösterilmemesidir. Kompakt odalar büyük şehirlerin konuklarına oldukça uygun ve otel odaları ile başarılı bir şekilde rekabet ederse, merkeze olan mesafe ile durum tersi olur.
Kiralık banliyöler, ekstra bir metre veya ekstra odalar için ulaşım erişimini feda etmek isteyen ailelerdir. Öte yandan, şehirdeki odalar stüdyolara bir alternatif haline geliyor - burada gerginlik mevcut altyapı ve işe yakınlık ile haklı.
Bir yatırım veya bir stüdyo dairesi veya bir odalı bir daire olarak daha iyi ne olabilir? Böyle bir satın almayı planlarken, sadece fiyat faktörünü değil.Tesisin konumu, geliştirme kalitesi ve seçilen alanın uzun vadeli beklentileri büyük önem taşıyacaktır.
Son yılların istatistikleri de aynı şey hakkında konuşuyor - eğer piyasadaki ilk görünümde stüdyolar ciddi bir ilgi uyandırdı ve fiyat etiketleri güvenle büyüdüyse, şimdi durum tersine döndü. Bu, özellikle pazarın bu tür tekliflerle aşırı doygun olduğu bölgelerde göze çarpmaktadır. Bu koşullar altında, düşük bir fiyat ayartın ve hemen hızlı kâr beklentisinde yoğun kitle gelişimi alanlarında birkaç ucuz nesneye yatırım yapmak gerekli değildir. Oluşan fazlalık göz önüne alındığında, yakın gelecekte, pervasız bir şekilde satın alınan metrekarelerden acilen kurtulmaya çalışan aynı talihsiz yatırımcıların yanında olma riski çok büyük.
Dışa dönük stüdyonun daha çekici olmasına rağmen, uzun bir konaklama için edinimini ciddi olarak düşünmek veya bir aile planlamak iyi bir fikir değildir. Dekorasyondan tasarruf etmek, izole bir odada emekli olmamanın sıkıntısına ağır basması pek olası değildir.
Bu seçenek bir ara aşama olarak çok daha uygundur - çünkü maliyeti klasik bir odnushka'dan daha düşüktür ve gelecekte kompakt ucuz gayrimenkulleri mümkün olan en kısa sürede satmak mümkün olacaktır.
