Daireler ve sıradan daireler arasındaki fark nedir
Bugün, daireler yeni bina pazarının% 30'undan fazlasını kaplar ve daha tanınır ve talep edilir hale gelir. Modern inşaat teknolojileri, yüksek kaliteli kaplama ve bu tür nesnelerin elverişli konumu ve tatlı için - şaşırtıcı derecede cazip bir fiyat sunuyoruz. Böyle bir satın almanın yakalanması ve yararı nedir? Daireler ve daireler arasındaki fark nedir ve bu iki gayrimenkul türünün avantajları ve dezavantajları nelerdir, bu makalede ayrıntılı olarak ele alacağız.
İçindekiler:
- Yasal durum
- Kayıt olmadan yaşam. Dezavantajlı tek konut olarak kimin için daire satın alıyor?
- Daire ve daire maliyetindeki fark: seçkinler için lüks konut veya ana konut sorununa çözüm?
- Hırslı iki kez ödeyecek mi: konut ve toplumsal hizmetleri ödemenin maliyeti nedir?
- Apartman vergisi - ne kadar daha pahalı ve nasıl hesaplanıyor?
- Yaşam konforunda bir fark var mı?
Yasal durum
Daireler ve daireler arasındaki önemli bir fark yasal durumlarıdır. Böyle bir bina konut dışı ve bina - ticari olarak kabul edilir. Bu, onlara kalıcı olarak kaydolmanın mümkün olmadığı, ancak geçici kayıt için herhangi bir kısıtlama olmadığı anlamına gelir. Buna göre, bir “oturma izni” bulunmaması, tek konut olarak daire satın almayı planlayanların rahatsızlık vermesine neden olabilir.
Konut dışı inşaatın yasal statüsü bir diğer önemli farkı ifade etmektedir. Sıradan evlerde, daire sahipleri aynı zamanda ortak mülklerde - veranda, çatı, bodrumlar ve tavan araları, merdiven boşlukları ve bitişik bölge - hissedarlardır. Bizim durumumuzda, ya yönetim şirketi ya da satıcı sahibi olarak kabul edilecektir. Buna göre, bu tür binaların iyileştirilmesi, değiştirilmesi veya yeniden donatılması, mevcut sahibinden satın alınmadan imkansızdır. Kat mülkiyeti katılımcılarının aksine, burada sahipler ortak binaları kullanarak ek kar elde edemeyecekler.
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve ciddi şekilde kiralama işine girenler, yasal statü elinizin altında olacak. Komşuların olası iddiaları veya davaları, yanlış kullanım iddiaları, gürültü şikayetleri veya sık sık değişen kiracılar reddedilecektir. Dairelerin aksine, günlük kiralama burada yasal olacak ve sahibine daha yüksek kar getirecektir.
Kayıt olmadan yaşam. Dezavantajlı tek konut olarak kimin için daire satın alıyor?
Zorunlu daimi kaydın kademeli olarak terk edilmesi ve daimi ve geçici ikamet izni sahiplerinin haklarını tam olarak eşitleme eğilimi göz önüne alındığında, sahiplerin yasal statüsü üzerinde gerçek bir kısıtlama yoktur. Bununla birlikte, kalıcı kayıt hala nüfusun belirli kategorileri için faydalıdır.
Genç anne.
Yardım ve ödenekler için başvuruda bulunurken, bir çocuğu anaokuluna veya okula kaydederken zorluklar ortaya çıkabilir. Onları geçici oturma iznine sahip bir eğitim kurumuna götürmekle yükümlüdürler, ancak yer sıkıntısıyla, kalıcı kayıt sahipleri öncelikli olacak ve geri kalanlar hala boş yerler varsa beklemek zorunda kalacaklar.
Yaşlılar.
Tam teşekküllü bir Muskovit olmadan, ücretsiz seyahat hakkı ya da emekli aylığınıza sermaye artırımı yapamazsınız, faturaları ödemek için sübvansiyon alamazsınız.
Daire ve daire maliyetindeki fark: seçkinler için lüks konut veya ana konut sorununa çözüm?
Daireler Moskova pazarında sadece 2000'lerin başında - şehrin tarihi kesiminde konakların yeniden inşası sırasında ortaya çıktı. Bu tür teklifler sınırlı ve çok pahalıydı. Birkaç yıl sonra, Moskova şehrinin inşaatı sırasında, bu tür gayrimenkuller ilk popülaritesini kazanır - tek bir yerde yaşamak ve çalışmak yeni bir trend haline gelir. Şık ve prestijli, ama yine de çok pahalı.
Yeni bir kitle teklifi, geliştiricilerin geniş bir alıcıya alışılmadık bir geliştirme türü sunmaya başladıkları ve elit ve iş sınıflarından ekonomik olana geçiş yaptıkları 2010'lardan beri pazarı ele geçirdi. Bu andan itibaren, bu tür bir yapı hızla tarihi merkezden Moskova eteklerine ve ötesine geçmeye başlar, yavaş yavaş yakındaki Moskova bölgesini, bir milyondan fazla nüfusa sahip şehirleri ve hatta popüler Rus tatil yerlerini kapsar.
Geliştiriciler için yeni bir uygun niş, bir krizde gerçek bir kurtuluş haline geldi ve alıcılar, büyük bir indirimle kaliteli bir bina satın alma fırsatıyla giderek daha fazla ilgileniyorlar. Ve bu şaşırtıcı değil - çünkü iyi bir bölgedeki dairelerin maliyeti, Moskova'nın en popüler bölgelerinin eteklerinde harap bir fonun fiyatı ile karşılaştırılabilir.
Bugün, dairelerin apartmanlardan nasıl farklı olduğu sorulduğunda, birçoğu güvenle cevap verecektir: “elbette makul bir fiyata.” Ortalama tahminlere göre, fayda% 15-25'dir, ancak aslında fark daha da büyüktür. Genellikle, TTK'nın gelecek vaat eden bölgelerinde yeniden inşa edilmiş sanayi bölgelerinde böyle bir nesne için küçük bir yer seçilir ve fiyat veya kalite analogları olmadan teklif hemen benzersiz hale gelir. Ve MKAD yakınlarındaki yoğun nüfuslu bölgelerde, bu gelişme sadece 80'lerin ve 90'ların donuk yüksek katlı binaları ile rekabet eden ana masifle karşılaştırılabilir.
Moskova'daki küçük boyutlu nesnelerin fiyatları, bitmemiş yeni binalardaki stüdyoların maliyetinden ve ikincil konut fiyatının neredeyse yarısından daha düşük. Aradaki fark hakkında, lüks emlak segmentinde% 30'a varan oranlarda söylenebilir.
Hırslı iki kez ödeyecek mi: konut ve toplumsal hizmetleri ödemenin maliyeti nedir?
Tüm iyiliği ödemek zorundasınız. Ve bunun ilk onayı kamu hizmetleri makbuzları olacaktır. Mal sahiplerine ortalama% 18 -% 20 daha pahalıya mal olacaklar. Böyle bir tarife karşılığını alacak mı ve sürekli fazla ödeme, satın alma işleminden bir kerelik kazancı iptal ediyor mu? Satın alma daimi ikamet için yapılmışsa, fark oldukça belirgin olacaktır.
Artan tarifeler sadece belirli hizmetler için geçerlidir - tüketilen elektrik, su, kanalizasyon ve atık su için. En önemlisi -% 36 daha pahalı, elektrik için ekstra ödeme yapmanız gerekecek ve su temini hizmetlerinin maliyeti konutlara göre% 12 daha yüksek olacaktır.
Büyük bir aile için, faturalar ciddi bir masraf kalemi haline gelebilir. Bununla birlikte, tüm alıcılar bu gibi marjlarla karıştırılmamaktadır - bazıları, bugünün ucuzluğundan yararlanarak ve fiyatlarda daha fazla artış bekleyerek ek gayrimenkullere yatırım yapmaktadır. Diğerleri bunları ticari bir proje olarak kullanıyor ve sayaçların ödemesini kiracıların omuzlarına aktarıyor.
Apartman vergisi - ne kadar daha pahalı ve nasıl hesaplanıyor?
Karlı bir satın alma bir boyunduruk olmayacak, çünkü ücretlerde daha fazla azalma beklenmiyor mu? Kendi başına, daireler üzerinde vergi oranı düşük görünüyor - mülkiyet değerinin% 0,5. Bununla birlikte, bu, verginin% 0.1 olduğu konut binaları durumundan 5 kat daha yüksektir. Ayrıca, “20 metre kesinti kuralı” burada geçerli değildir, sahipler ve diğer avantajlar için geçerli olmayacaktır.
Bir seçeneğe sahip olanlar için: bir konut daire veya daire, vergi farkı böyle bir satın almayla ilgili ana argüman olabilir. Ama burada, ikincisinin bir avantajı var. Konut dışı binaların fiyatı biraz daha ucuzdur, bu da verginin 5'ten fazla değil, sadece 2-3 kat daha yüksek olacağı anlamına gelir.
Yaşam konforunda bir fark var mı?
Daire veya daireler - yaşamak için fark nedir? Sonuçta, bu tür binaların kalitesi modern, genellikle nesneler zaten dekorasyon ve mobilya ile sunuluyor ve geniş salonlar ve toplantı salonlarının veya hatta bir konferans salonunun kullanılabilirliği eksi olamaz mı? Bununla birlikte, düşük maliyet, kalite ile kolayca açıklanabilir - inşaat standartları ve gereksinimleri tamamen farklıdır.
Bu, aynı anda birkaç faktör için geçerlidir:
İnsolasyon.
Ses yalıtımı.
Çevredeki altyapı.
Rusya'da, yapım aşamasında konut standartları ve gereksinimleri oldukça yüksektir.Binalar arasındaki mesafeyi, iç bölümlerin kalınlığını ve malzemelerin kalitesini dikkate alır - böylece gürültü seviyesi kiracıların huzuruna müdahale etmez ve doğal ışık dairelerin pencerelerine serbestçe nüfuz eder. Konut dışı binaların tasarımcılarının vatandaşların konforuna ve sağlığına dikkat etmeleri gerekmemektedir, çünkü orijinal plana göre daireler sadece kısa süreli konaklama veya geceleme için tasarlanmıştır.
Aynı nedenle, sakinler uygun altyapıdan mahrum kalacaklar - inşaatçılar bahçeler ve okullar inşa etmemeli, avlulara oyun alanları sağlamamalı ve mağazaların yürüme mesafesi üzerinde düşünmemelidir. Bu kısıtlamanın eski Moskova'nın yaşanabilir bölgesinde satın alma işlemine müdahale etmesi olası değildir, ancak yoğun nüfuslu eteklerde teklif hemen ilginç olmaktan çıkmaktadır.
