Hangi daireyi satın almak daha iyidir - ikinci veya yeni bir bina?
Yeni bir dairenin anahtarlarının ilk sahipleri olun, bir zemin ve pencereden bir görünüm seçmek için acele etmeyin, eskisini yeniden şekillendirmek yerine yeni bir daire planlayın ve uygulayın - birkaç ev seçerken bu avantajlardan vazgeçecektir. Yeni bina veya yeniden satış - hangisi daha iyi? Böyle bir soru başlatılmamış basit gibi görünüyor ve cevabı açık - yeni her zaman eskisinden daha iyi, daha güzel ve rahat. Ancak alıcılar genellikle sıkı son teslim tarihleri ve finansal kısıtlamalarla karşı karşıyadır.
Ve sonra diğer farklılıklar ön plana çıkıyor: bir metrekarenin maliyeti; ipotek koşulları; bir daireyi mülk olarak kaydetmenin zamanlaması ve nüansları; yasal statü ve olası riskler. Sadece ayrıntılı bir değerlendirme ve tüm faktörlerin ayık tartımı ile çözüm doğru olacaktır. Okuyucuların hızla almasına yardımcı olmak için yeni binaların ve ikincil konutların temel farklılıklarını ve özelliklerini göz önünde bulundurun.
İçindekiler:
Hangisi daha ucuz: bir satış mı yoksa yeni bir bina mı?
Yapım aşamasında olan konutun bitmiş olandan daha ucuz olduğu düşünülmektedir. Alıcılar ortak yatırımcılar olarak hareket ediyor - kazı aşamasına yatırım yaptıktan sonra önemli bir indirim alıyorlar. Ve bu doğrudur - uzun aylar ve daha sık yıllarca beklenti, düşük maliyet için hesaplaşma haline gelir. Ancak, her bölgenin pazarın belirlediği kendi kuralları vardır. İstatistikleri incelerseniz, yeni binanın daha düşük maliyetinin hiç bir aksiyom olmadığını görebilirsiniz.
Bugün, Moskova, Leningrad bölgesi ve Nizhny Novgorod kurallara karşı oynuyor ve duvarları bitmiş dairelere göre daha pahalı satıyor. Chelyabinsk, Rostov-on-Don ve Samara dürüstçe yeni binalar lehine somut bir fark göstermektedir. Ortalama olarak, ülke genelinde, her iki segmentte metrekare başına maliyet kademeli olarak karşılaştırılmaktadır, ancak ikincil hala daha pahalıdır.
Kuralların bu ihlalini açıklamak kolaydır. Geliştirici yeni kiralanan daireleri mülkiyete çeker girmez yeni konut ikincil hale gelir. Devlet Komisyonu tarafından kabul edildiği andan itibaren çok kısa bir süre geçmiş olsa da, işlemin işlenmesi farklı olacaktır. Hakkaniyet ya da hak talebi devri yerine, satıcı ve alıcı, düzenli bir gayrimenkul satışı sözleşmesi imzalayabilecektir. Bu tür aranan tesislerin yüksek maliyeti ve piyasayı etkiler, her iki segmentteki istatistikleri eşitler.
En ucuz maliyet, şu ana kadar sadece kağıt üzerinde bulunan metrekaredir - burada sadece mülkün kaydı için değil, aynı zamanda duvarların montajı için de beklemek zorunda kalacaksınız, ancak inşaatın programa gideceğini ve herhangi bir aşamada donmayacağını garanti etmek imkansızdır. Sadece kendi sezginize ve seçilen geliştiricinin olumlu hikayesine güvenebilirsiniz.
Binanın Devlet Komisyonu tarafından kabulüne ne kadar yakın olursa, fiyatlar o kadar aktif bir şekilde yükselir. Yerleşim zamanı itibariyle, anahtarların tesliminden sahiplik belgesi almaya kadar 6 aydan 2 yıla kadar süre alabilmesine rağmen, ikincil piyasa ile karşılaştırılabilir olacaklardır.
Mortgage: onaylanmış bir krediyle ne seçilir?
Kredi kurumlarının tercihleri açıktır ve ölçekleri kolayca yeni binalara yönlendirebilir. Her şeyden önce, faiz oranı olumlu bir şekilde karşılaştırır - bu durumda, fark% 0.5 ila 1 arasında olacaktır. Uzun vadeli ipotek ödemeleri göz önüne alındığında, sadece yüzde 1'lik fark nihayetinde büyük miktarda sonuçlanmaktadır.
Belgelerin toplanması ve değerlendirilmesi daha kolay olacaktır - alıcıların yalnızca geliştiriciyle paylaşılan katılım sözleşmesi sağlamaları gerekecektir.Onay prosedürünün kendisi daha hızlı olacak - sonuçta, seçilen bankada akredite bir geliştiriciyle bu tür birçok işlem olacak. Alıcı, onaylanmış bir ipotek nedeniyle bir işlem kesintisi riskinden de kurtuldu - biri aniden tekrar oynamaya karar verecek olan birkaç sahip veya vesayet makamlarının olumsuz kararları olmayacak. Çok sayıda teklifle, satıcı başka bir alıcı seçmeyecek, ancak tüm onayları ve onayları sabırla bekleyecektir.
İkincil piyasada ipotek alımı ile borçlunun, önceki satın alma geçmişini dikkatle incelemesi gerekecek ve bankaların hisse senetlerinin küçük sahipleriyle olan işlemleri ve mevcut analık sermayesinin cazibesini nasıl sevmediğini hatırlayacak. Her ne kadar önceki sahiplerin tüm zincirinin bankası tarafından kapsamlı bir kontrol, alıcının kendisini sigortalasa da, tüm iyi niyetli satıcılar nihai karar ve onayı beklemeyi ve istenen ek belgeleri sağlamayı kabul etmeyecektir. Gerçekten karlı seçenekler ücretsiz para ile alıcıya gidebilir.
Düzenli bir satıcıdan farklı olarak, geliştiricinin temsilcileri, banka ile gerçek işbirliği deneyimine dayanarak, ilk itirazda ipotek satın alma konularında doğru ve doğru bir şekilde tavsiyede bulunabileceklerdir. Çoğu zaman, müşterilere bir ipotek kaydederken müşteriye eşlik edecek ve rehberlik edecek uzmanların ücretsiz hizmetleri sunulacaktır.
Yasal riskler
Son yıllarda, yasal olarak alıcıları güvence altına almak için birçok çaba gösterilmiştir. Yabani pazarın yılları geride kaldı ve işlemin devlet kaydı için prosedür, olası hileli programların çoğunu hariç tutuyor. Ancak güvenliği tam olarak garanti etmek hala mümkün değildir.
İkincil dairelerin önemli bir eksi uzun bir sahiplik tarihidir. Burada bir bağlayıcı kural geçerlidir - eğer bir aşamada işlem gayri meşru olarak tanınırsa, sahibinden sonraki tüm transferler de geçersiz olur. Sonuç olarak, nihai sahip her zaman acı çeker.
En büyük risk, kanunun irade ile devredilmesidir - gayrimenkul için başka başvuru sahibi olmadığını kanıtlamak imkansızdır. Hepsinden önemlisi, alıcılar iradesiyle taze bir mirastan hoşlanmıyor, bağışlardan şüpheleniyorlar, yıllık gelir sözleşmesinin ortaya çıktığı seçeneklerden kaçınıyorlar - sonuçta yukarıdakilerin hepsi mahkemede zorlanabilir.
Yeni binalarda benzer riskler sıfıra indirilir, ancak tuzakları burada gizlenir. Temel olarak, alıcılar iki hastadan muzdariptir - donmuş inşaat, fon eksikliği ve dokümantasyon ile tespit edilmemiş problemler. Yatırımcıların ani mali zorluklarında alıcının hatası yoksa ve üzücü deneyim, büyük ve daha önce başarılı olan geliştiricilerin olası harabiyetini gösterirse, ikinci durumda tembellik veya yasal cehalet neden olur.
Tüm belgeler talep üzerine müşterilere sunulmalıdır ve vicdanlı bir satıcı, kira veya arazi satın alımından devlet makamlarının en son onaylarına kadar alınan tüm izinleri isteyerek ve ayrıntılı olarak anlatacaktır. Bu tür belgeler tesisin resmi web sitesinde ilan edilmelidir.
Kaba ortak yatırımcılar ve özkaynak sahipleri, izinlerin geriye dönük olarak verileceği inancına yenik düşerek en çok acı çekiyorlar. Bugün, standartlar ve gereksinimler çok yüksektir ve inşaat ve izinlerdeki herhangi bir ihlal, tesisin dondurulması için kolayca bir neden olabilir.
Bu alandaki devlet kontrolü o kadar güçlü ki, inşaatın başarıyla tamamlanması mutlu bir eve taşınma garanti etmeyecek. Zaten ihlal edilmiş ve ağır ihlalleri olan ve evraklarla tahrifat içeren binalar kendi kendini inşa edebilir ve yıkılabilir.
Yeni binalar hakkında bilmeniz gerekenler
Yüksek tavanlar, geniş salonlar, modern kaplama malzemeleri ve dayanıklı monolitik yapılar - tüm bunlar yeni alıcıları cezbetmektedir. Ama bu onlar hakkında bilmeniz gereken tek şey değil.Sert ve rahatsız edici gerçekler, yeni yerleşimciler için reklam broşürünün zevklerinden ayrılabilir.
1. Avlu yerine şantiye. Vaat edilen çimenler ve pencerelerin altındaki çocuk kasabaları yerine birkaç hat veya bina inşa ederken, inşaat çalışmaları birkaç yıl sürebilir. Bu, büyük konut komplekslerinin ilk aşamasının alıcıları tarafından düşünülmelidir.
2. Birçoğu en cesur tasarım fikirlerini somutlaştırmak için yeni evleri tercih ediyor. Bununla birlikte, sınırsız fantezinin sadece monolitik yapılarda mümkün olduğunu, tuğla ve panel binaların planlanan yeniden geliştirmelerin zorunlu koordinasyonunu gerektireceğini ve seçeneklerinin bazılarının imkansız olacağını hatırlamak gerekir.
3. Döşemeli veya döşemesiz? Hangi dairenin satın alınmasının daha iyi olduğunu, bir satış veya yeni bir bina düşünürken, önemli bir kısmın bitirilmeden kiralandığını unutmayın ve bu da fayans veya duvar kağıdı ile ilgili değildir. Alıcı tam anlamıyla çıplak beton duvarlar, zeminler ve akarsularla karşılanacak. Bu tür bir “kutu” yu konut görünümüne getirmeye yönelik yatırımlar önemli olacaktır, çünkü kablolamadan alçıya kadar tüm bitirme işleri yeni yerleşimcilerin omuzlarına düşecektir.
Bu durumda yeni bir bina satın alabilirsiniz ve ikincil konutları tercih edebilirsiniz
Planlarımıza ve hayallerimize aykırı koşullar var. Seçim yaparken, çok şey sadece yeni binaların ve yeniden satışların nesnel artılarına ve eksilerine değil, aynı zamanda alıcının mevcut koşullarına ve yeteneklerine de bağlı olacaktır.
Acil daireye taşınması gerekiyor
Bugün bir daireye ihtiyacınız varsa ne tür konut satın almak daha iyidir, bir satış veya yeni bir bina? Gerçekten de, bu durumda zaman azalıyor, finansal fırsatlar sınırlı ve insanlar ve işler başlarının üstünde yeni bir çatıya ihtiyaç duyuyor. Satın alma tek konut haline gelirse, yeni bir binanın terk edilmesi gerekecektir. Çok nadir görülen bir nesne, gerçek teslim süreleriyle teslimat ve yerleşim için belirtilen son teslim tarihlerinin tam tesadüfüne sahip olabilir ve başarılı koşullar altında bile planlanan yer değiştirme ve eve taşınma bir yıl gecikebilir.
Konut yatırımı
Ulusal para birimindeki keskin dalgalanmalar, pek çok kişiyi tasarruflarını korumak ve hatta tasarruflarını arttırmak için bir gayrimenkul olarak kullanmaya zorladı. Burada eski fondaki cazip fiyatlara cazip olmamalısınız. Bugün, 60-80'lerin binaları zaten eski kabul ediliyor ve gelecekte sadece daha ucuz olacaklar. Paradan tasarruf etmek isteyenler, uzak, ancak umut verici alanlarda inşaata bakmak için 5-10 yıllık kentsel gelişim planları ile ucuz seçenekleri kontrol etmek daha akıllıca olacaktır. İletişim ve ulaşım ağlarının geliştirilmesinin yanı sıra, bu tür tesislerin maliyeti de artacaktır.
Kiralık Daire
Emlakçıların kiralık daire seçimi hakkındaki görüşleri birleşik değildir. Çoğu uzman, gelişmiş altyapıya sahip alanlarda eski fona yatırım yapmanın daha iyi olduğuna inanıyor - sonuçta, bu tür konut kiracısını olabildiğince çabuk buluyor. Burada görüntüler ve tavan yüksekliği çok önemli değil. Ancak bazıları, kalitesiz zamanların geçmişte kaldığından emindir ve modern bir kiracı, mevcut altyapının uzaklığını ve eksikliğini yüksek kaliteli ve modern yapıya tercih edecektir. Burada çok ileri gitmemek, orta bir zemin seçmek önemlidir - aksi takdirde tüm sundurmaların ve binaların kiraya verileceği gerçek bir gettoya yatırım yapabilirsiniz.
Anında damlatmaya gerek yok
Daire kendiniz satın alınırsa, ancak derhal yerleşime gerek yoksa, ideal çözüm ücretsiz bir düzen ile yeni bir bina olacaktır. Burada yatak odalarının yerini planlayabilir, ek teknik odalar üzerinde düşünebilir, bir zemin seçebilirsiniz. İşin tamamlanması eşzamanlı olarak evin her yerinde gerçekleşecek ve yeni yerleşimciler hareket ettikçe, komşulardan gelen sesler artık rahatsız etmeyecek.
