Yeni bir binada bir daire nasıl alınır ve çıkarlarınızı nasıl korursunuz
Yeni bir binada bir daire kabul ederken nelere dikkat etmeli, çıkarlarınızı nasıl hazırlayıp koruyabilirsiniz? Emlak piyasası uzmanları ve inşaat uzmanları hiçbir şeyi gözden kaçırmamalarını tavsiye ederler: sözleşmedeki bilgileri bitmiş binanın teknik özellikleri ile uzlaştırmaktan ve malzemelerin kalitesini, işini ve yürütme kalitesini kontrol etmekle bitirmek. Ve daima haklarını savun.
İçindekiler:
- Daireler hangi biçimde kiralanabilir?
- Bir dairenin kabulü için belgeler hakkında bilmeniz gerekenler
- Dairenin incelenmesi için hazırlık
- Yeni bir binada bir geliştirici tarafından bitirmeden kabul etme özellikleri
- Dekorasyonlu yeni bir binada bir dairenin kabul edilmesi
- Alanı ve düzeni kontrol etme
- İletişim Kontrolü
- Kapı ve pencerelerin kontrolü
- Bir daireyi kabul etmede kim yardımcı olabilir?
- Her şey kötü ise ne yapmalı
Daireler hangi biçimde kiralanabilir?
Yeni evlerde daireler bitirmeden, kaba ve adil (anahtar teslim onarım) ile kiralanır, çünkü bu seçeneklerin her biri için tesislerin hazır olması için alıcılar vardır.
Ne yazık ki, her dekorasyon türü için tek tip gereksinimler hala açıklanmamıştır. Örneğin, kaba yüzeyli dairelerin teslimi ilan edildiğinde, geliştirici "çıplak", hatta (sıvalı) duvarlar ve daha fazlası anlamına gelebilir. Başka bir kapı montajı, mühendislik ağları kablolama dikkat. Tabii ki, düzenleyici belgelerde öngörülen minimum bir iş listesi vardır, ancak diğer her şey geliştiricinin takdirine ve müşterinin isteğine bağlıdır (taraflar arasındaki sözleşmede öngörülmüştür).
Bitmemiş daireler
Konutların bitirmeden yeni sahiplerine hizmete alınması, inşaat şirketinin sadece duvarların, cephe kaplamasının gerçekleştirilmesini, iç işlerin yapılmadığı anlamına gelir. Kablolama, sıhhi tesisat armatürlerinin montajı, bitirme işleri - gerçekleştirilmedi. Böyle bir daireyi kabul eden faiz sahipleri tuğla, panel veya betonarme duvarlardan (yapının tipine bağlı olarak), herhangi bir kaplama olmadan göreceklerdir.Aynı durum kat bölmeleri (tavan ve zemin) için de geçerlidir. Su temini, elektrik kablolarının bağlanması için belirlenmiş yerler. Kural olarak, sayaçlar, ısıtma radyatörleri, yangın sistemi, pencerelere çift camlı pencereler ve giriş metal kapıları monte edilmiştir. Ve bazılarında, aksine, iç bölümler bile sağlanmaz.
Taslak daireler
Kaba talaş işleme (“ön finisaj”), odayı hazırlamak için asgari düzeyde çalışmanın gerekli olduğu bir ara seçenektir: duvarların, bölümlerin (sıva, şap, banyolarda su yalıtımı olmadan, mantar ve küf olmadan son katlarda hızlı bir şekilde görünecek yüksek nemli odalarda hızlı bir şekilde görünecektir) ). Bazen işlerin listesi sıhhi tesisat ve elektrik kablolarını içerir (ancak sıhhi tesisat kurmadan).
Temiz bitmiş daireler
Son işlem yüzey işlemlerini içerir:
- , boya dekoratif sıvaduvarlarda duvar kağıdı veya fayans;
- laminat, muşamba, parke ve fayans - yerde;
- tavan veya sıva veya GKL tavanların sıva ve badana.
Yüzeyler son dekorasyon tabakası, prizler ve tercihen iç kapılarla kaplandığından, böyle bir daireye sıhhi tesisat kurulmalıdır. Proje iç bölümleri sağlamadıysa, inşaatçıdan bitirmeyi sipariş ederken, bunlar dikilecek ve yürütülecektir.
Tesislerin durumu için net bir gereklilik olmadığında ve sitelerindeki geliştiriciler her zaman tesislerin hazır olma derecesini kaydetmeyen "konforlu konutlar" sundukları zaman böyle bir durumda bir daire nasıl alınır? Bir daireyi kabul etmeye karar vermeden önce, belgeleri (proje beyanı ve hisse sözleşmesi), proje web sitesini dikkatlice incelemeniz, demo daireyi incelemeniz gerekir. O zaman kabul, tam bir hayal kırıklığı olmayacaktır.
Bir dairenin kabulü için belgeler hakkında bilmeniz gerekenler
Oluşturucudan kabul için bir davet aldıktan sonra, gerekli belgeleri toplamayla ilgilenmelisiniz.
Hangi belgeler gerekli?
Tesise pasaport ve hisse senedi sözleşmesi ile gelmelisiniz. Hissedar kendi başına gelemezse, çıkarlarını başka bir kişiye temsil etme hakkını verme hakkına sahiptir (bu durumda, noter tasdikli bir vekaletname sunmanız gerekir).
Ayrıca inşaatçıdan bir apartman planı ve BTI'dan bir binanın beyan edilen özelliklerini gerçek olanlarla karşılaştırmak için bir plan hazırlamaya değer. Geliştiriciden, iletişimin döşenmesi ile ilgili bilgilerin nereye gittiklerini bilmeniz için yansıtıldığı bir “gizli çalışma eylemi” istemek önemlidir (radyatöre giden boru hattı zemin şapının altında, asma tavanın altında veya bölmede kablolanabilir).
Geliştirici, arızalı bir işlem (veya bir görüntüleme listesi - transfer işleminin bir eki) oluşturma olasılığına dikkat etmelidir. Bu belge, pay sahibinin ihlalleri tespit etmesi durumunda (önemli olup olmadığı) kabul anında derlenir. Yanlış anlaşılmayı önlemek için kusurlar mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde tanımlanmalıdır. Ayrıca, önemli kusurların (varsa) ortadan kaldırılması koşullarını belirtmek de önemlidir. Kusur raporunu hazırladıktan ve imzaladıktan sonra, tarafların her biri bir kopya almalıdır (kopyanızda geliştiricinin temsilcisinin imzası bulunmalıdır).
Sonra dairenin kabul edilme eylemi düzenlenir. Geliştirici tarafından sağlanır. Buradaki zorunlu bilgiler, daire numarasını, oda boyutlarını ve maliyeti gösteren posta adresidir. İmzalandıktan sonra belge hissedarın yanında kalır, bununla birlikte dairenin alıcısı mülkiyeti kaydedebilir.
Kabul sertifikası ne zaman imzalanır
Faiz sahibi, konutu bulunduğu biçimde kabul etmeyi kabul ederse imzasını koyar. Bir apartman dairesinde yaşamanın mümkün olmadığı önemli ihlaller tespit edilirse, eylemi imzalamaya değmez. Örneğin, bir kanalizasyon arızası, duvardaki delikler, kırık bir ön kapı bulunmaktadır.
Kusurların makul bir süre içinde giderilmesi istenmelidir (örneğin, iki hafta, ancak maksimum yasal süre 45 gündür). Geliştirici, ihlalleri ortadan kaldırmak yerine, çıkar sahibine masrafların geri ödenmesini teklif edebilir. Ancak taraflar bir anlaşmaya vardıktan sonra bir daire kabul etmek mümkün olacaktır. Aksi takdirde, geliştirici kusurları tarafından var olan ve ortadan kaldırılmayanların hepsi pay sahibi tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırılmalıdır.
Küçük ihlaller söz konusuysa, yasa imzalanır, ancak ek “Gözden Geçirme Listesi” nde bu kusurların giderilmesi gereken tüm kusurlar ve tarihler belirtilir. Küçük ihlaller durumunda eylemi imzalamayı reddederseniz, geliştiricinin dairenin sorumluluğunuz haline geleceği iki ay sonra tek taraflı eylemi imzalama hakkı vardır.
Kabul sertifikası başarıyla imzalanırsa, sahibi bağımsız olarak USRN'den bir ekstrakt alabilir ve zaten yönetim şirketi ile bir anlaşma yapabilir.
Tüm binaları inceleyene kadar eylemi imzalamamalısınız. Geliştirici, “süreci geciktirmemek” için tüm belgeleri denetimsiz imzalamayı teklif edebilir. Böyle bir teklifi kabul etmeyin. İmzalarsanız, geliştirici inşaattan sonra kalan tüm kusurların sorumluluğunu ortadan kaldırır. Onların ortadan kaldırılması omuzlarına düşecek ve "güzel bir kuruşa uçabilir".
Dairenin incelenmesi için hazırlık
Bir dairenin kabulü çok heyecan verici ve sorumlu bir süreçtir. Tabii ki, uzun zamandır beklenen konutu olabildiğince çabuk almak istiyorum, ancak gerçekten yaşayabileceğiniz kaliteli bir konut almanın aynı derecede önemli olduğunu unutmayın. Kabul sırasında ihlalleri tespit edebilir ve ortadan kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Ancak bunun için uygun bir şekilde hazırlanmanız gerekir.
- Hiçbir şeyi unutmamak için nelerin kontrol edilmesi gerektiğini (iş kalitesi, bitirmeler, inşaat hataları, şebeke ağlarının servis kolaylığı) bir liste hazırlayın.
- Doğrulama için ihtiyacınız olacak: bir akıllı telefon ve bunun için şarj, bir el feneri, maçlar, bir ampul, bir mezura, seviye.Bir şarj cihazı çıkışları kontrol etmek için yararlıdır, bir el feneri banyoda karanlık köşeler içindir, kibritler davlumbazı kontrol etmeye yardımcı olur ve uygun aydınlatma için bir ampul kullanılabilir. Tespit edilen ihlalleri kaydetmek için bir kalem de yararlıdır (ve geliştirici bir görüntüleme sayfası sağlamazsa, kağıt da gerekecektir). Ve unutmayın, bir fotoğraf veya video yardımıyla hataları düzeltme hakkına sahipsiniz.
- Yalnızca gün boyunca geliştiricinin bir temsilcisiyle randevu alın. Alacakaranlıkta en belirgin evliliği bile fark etmek zor.
- Ve son olarak, ancak hazırlıkta daha az önemli olmayan ruh hali. Son derece dikkatli olmak için ayarlayın. Gözlem harikasını girişe girdiğiniz andan itibaren göstermeye başlayın (eğer burada, önemli bir yerde, geliştirici bir evlilik yaptıysa, o zaman “sürprizler” dairede sizi bekliyor olabilir). Ve kiralanan tesislerin kalitesinden memnun değilseniz, haklarınızı savunmaya hazır olun, bunu ihlalleri açıklayan denetim sayfasına yansıtın.
Yeni bir binada bir geliştirici tarafından bitirmeden kabul etme özellikleri
Birincil pazarın birçok farklı yerleşim yeri vardır. Her yıl, geliştiricilerin önerileri daha çekici geliyor. Ancak gerçekte, daireler her zaman vaatlere karşılık gelmez.
İnşaatçı bitirmeden yeni bir binada bir daire nasıl alınır? Hangi hususlar kabul edilemez, çünkü kabul edilme eylemini imzalamayı reddedebilirsiniz? Böyle bir dairede, kontrol edilmesi gereken birkaç şey var - duvarlar, tavan ve zemin inşaat standartlarına uygunluk için.
Duvar kontrolü
Duvarlarda kompozisyonun tekdüzeliği, eklemlerin sıkılığı ve köşelerin ve yüzeyin kendisinin nasıl hizalandığını kontrol ediyoruz.
1. Safsızlıklar, inşaat atıkları.
Duvarlarda inşaat kalıntıları gibi kir olup olmadığını inceleyin. Bazen duvar inşa etmek için kullanılan çelik pimler veya tel duvarlardan çıkar. Genel olarak olmamalıdırlar, ancak daha sonra, duvarları sıvarken, gereksiz her şey kesilebilir (eğer bırakılırsa, metal paslanabilir, yüzeyde turuncu noktalar görünecektir).
2. Çatlaklar ve çatlaklar.
Işıkta görünen büyük boşluk olmadığından emin olun. Panel veya blok dikişleri arasındaki eklemlerdeki bu tür boşluklar, modern inşaat standartlarının ağır bir ihlali olarak kabul edilebilir. Böyle bir odada ne rahat bir işlemden bahsedebiliriz? Ve bu sadece taslaklar, buz ve yüksek ısıtma maliyetleri ile ilgili değil. Ama aynı zamanda güvenlik gereksinimleri hakkında. Tuğla veya bloklardan yapılmış duvarlar yüksek kalitede olmalıdır: hatta sıralar, özdeş dikişler, iyi kapatılmış, harç ve boşlukların akışı olmadan.
3. Yüzeyin düzlüğü, açıların dikliği, dikeyden sapma.
Duvar yüzeyinin ne kadar pürüzsüz olduğunu kontrol edin. Sadece uçağın önemsiz sapmalarına izin verilir - 1 cm, yükseklik veya uzunluk için.
Çıplak gözle önemli dikey sapmalar görülebilir, ancak inşaat seviyesi kullanılarak doğrulama yapılabilir. Ölçüm aracının içindeki hava kabarcığı ortada olmalıdır, yani duvar düzdür. Dikeyden zeminin yüksekliğine 2 cm'yi aşmayan bir sapmaya izin verilir.
Bir mezura ile, duvarların dik olduğundan emin olmak için karşı duvarların genişliğini veya görsel diyagonal çizginin uzunluğunu karşılaştırabilirsiniz.
4. Karanlık noktalar ve nem izleri.
Islak bir günde duvarlarda ıslak noktalar görürseniz, cephe kaplamasının kalitesinden şüphe etmek için bir neden vardır. Sorumlu geliştiriciler, hava koşullarına maruz kalmayan yüksek kaliteli malzemeler uygulamaya çalışıyorlar. Düşük kaliteli dış kaplamaların küf ve rutubete yol açacağını bildikleri için, bu da geliştiricinin itibarını "karartır". Ancak, aceleci sonuçlar vermeden önce, ıslak duvarların nedeninin, duvarın bitişiğindeki çift camlı pencere nedeniyle basit bir sızıntı veya yoğuşma olmadığından tam olarak düşük kaliteli dış kaplama olduğundan emin olun.
Kabul kış aylarında gerçekleşirse, kötü duvar yalıtımının ana işaretini kolayca fark edebilirsiniz - köşelerde koyu lekeler veya hatta plak görülür (duvar donar).
Zemin döşemeleri ve şap
İdeal olarak, tavan ve zemin, ezikler veya girintiler, çatlaklar veya boşluklar olmadan bileşimde üniform olmalıdır, zemin plakaları aynı seviyede döşenmelidir (derzlerde görülebilir). Ayrıca, proje belgelerinde belirtilen geliştirici ile karşılaştırmak için bir mezura ile yerden tavana kadar olan yüksekliği ölçmeye değer.
Yüksek kaliteli tavan.
1. Çatlaklar.
Zemin döşemelerinde ciddi çatlaklar (2 mm'den büyük) olup olmadığını kontrol edin. İnce bir çatlak ağı kabul edilebilir - bu betonlamadan sonra büzülmenin sonucudur. Ancak duvarlarda yuvarlanan çatlaklar - alarm için ciddi bir neden.
2. Kalıp elemanları.
Ciddi bir dezavantaj, inşaatçıların çıkarmak zorunda kaldığı kalıbın kurumuş kısımlarıdır.
3. Çıplak takviye.
Ayrıca, önemli bir dezavantaj, takviyenin ve 5 mm veya daha fazla derinliğe sahip zeminlerde çok sayıda lavabonun maruz kalmasıdır.
4. Kaliteli zemin şapı.
Zemin şapının yapılması kolay değildir. Gerekli tüm adımlar takip edilirse (inşaat seviyesine göre ölçümler dahil), sonuç sadece memnun edecektir. Herhangi bir zemin kaplaması kolayca düz bir yüzeye düşecektir. Aksi takdirde, yeni bir dairede yaşamımızı gölgede bırakan rahatsızlıklarla karşılaşacaksınız: yokuş aşağı kayan toplar, bir ayağı yere ulaşmayan titrek bir masa, çünkü hatta değil.
Şapın bileşim homojenliği, renk homojenliği ve boşlukların bulunup bulunmadığını kontrol edin. Tabakaya dokunun, darbelerden gelen ses çalmalı, ancak sağlam olmalıdır. İşin kalitesizliği şap kabarcıkları, tüberküller veya tersine tabaka yıkımı, ufalanma ile gösterilir.
Bu kaliteli bir zemin şapı gibi görünmelidir.
Dekorasyonlu yeni bir binada bir dairenin kabul edilmesi
Birçok durumda dekorasyonu olan yeni bir binada bir dairenin kabul edilmesi, anlaşmazlıklar ve faiz sahiplerinin memnuniyetsizliği ile sona ermektedir. Inşaatçılar hata yapmak veya müşterilerin isteklerini tahmin edemez birçok nokta olduğundan. Dekorasyonlu bir dairede nasıl ve ne kontrol edilir?
Zemin, duvar ve tavanın pürüzlülüğü
Sıva duvarları, zemin şapı - bunlar karmaşık ve kritik süreçlerdir. Deneyimsiz ekipler ve bu tür çalışmalara ilk başlayanlar görevle baş edemezler. Sonuç düz olmayan yüzeyler ve bazen o kadar düzensizdir ki geometrik duvar kağıdı yoktur, yani. dikkat dağıtıcıysa, tasarım son katın eksikliğini gizlemez.
Bu nedenle, ölçümler basitçe gereklidir. Duvarların dikey sapmasını ve dikliklerini kontrol ettiğinizden emin olun. Düz olmayan zeminlere ve tavanlara dikkat edin. Kusurların zamanla artabileceğini unutmayın. Döşemede zaten önemli düzensizlikler görüyorsanız, çalışma sırasında daha da fazla görünecektir.
Kaplama malzemelerinin kalitesi
Tüm hissedarlar, istisnasız, apartmanda modern pahalı kaplamalar ve yapılar görmek istiyorlar. Ekonomi sınıfı bir evden bahsediyorsak, herkes kaliteli malzemeye güvenmek zorunda olmadığını anlar. Ancak, konfor ve iş sınıfı konut komplekslerinde daire alıcıları için, kaplama malzemelerinin dezavantajları zaten önemli olacaktır.
Ne yazık ki, birçok geliştirici, iddia ve anlaşmazlıklardan kaçınmak amacıyla, ince bir yüzeyle tamamlanması amaçlanan dairelerde hangi malzemelerin kullanılacağını açıkça belirtmemektedir. Ve reçete yazan az sayıdaki kişi şu şekilde bir ifade ekler: "geliştirici kaliteden ödün vermeden markayı veya çeşitli kaplama malzemelerini benzer bir malzeme ile değiştirme hakkını saklı tutar." Gerçekten kullanılan malzemelerin beyan edilenlere uymadığı ortaya çıkarsa, ancak bu kayıt defteri varsa, geliştiriciye hak talebinde bulunamazsınız.
Her durumda, malzemelerin kalitesi ve kökeni hakkında ciddi şüpheler varsa, geliştiriciden üreticiler hakkında bilgi içeren belgeler göndermesini isteme hakkına sahipsiniz.
Monte edilen malzemelerin uyumluluğu - beyan edildi
Geliştirici, hangi son işlem malzemelerinin kullanılacağını ve hangi şirket ekipmanının kurulacağını, herhangi bir rezervasyon yapmadan açıkça tanımladıysa, kabul edildiğinde şirketin sözünü takip edip etmeyeceğini belirlemek kolay olacaktır. Kendimizi aldatmamak için sözleşmenin ekinde belirtilen bilgilerle uzlaşacağız. Sıhhi tesisat, kapı, pencere, dekorasyon malzemesi markasını doğrulayın. Örneğin, dairede metal bir kapı değil, ahşap bir kapı olduğu ortaya çıkarsa, bu kabul belgesini imzalamayı reddetmenin ciddi bir nedenidir.
Finisaj malzemelerinin montaj kalitesi
Anahtar teslimi yenilenmiş bir dairede, kural olarak, tüm kusurlar açıkça görülebilir: soyulmuş duvar kağıdı, banyoda kırık fayanslar, düzensiz yapıştırılmış süpürgelikler ve laminat üzerinde bir çizik. Hiçbir şeyi kaçırmamak için dikkatlice etrafa bakmanız, her odayı, her köşeyi iyice kontrol etmeniz ve gündüz yaptığınızdan emin olmanız gerekir. Etrafınıza bakınca, sadece inşaat ekibinin profesyonellik seviyesi hakkında değil, aynı zamanda işinize karşı tutumunuz hakkında her ayrıntıyı not edin:
- İnşaatçılar ne kadar düzgün çalıştı? Harç ne kadar pürüzsüz ve pürüzsüzdür, duvar kağıdı deseninin eşleşip eşleşmediği, bir satırdaki her döşemenin ne kadar uyumlu göründüğü vb.
- Herhangi bir mekanik hasar var mı? İşçiler fayanslara zarar verdi mi, lavabonun üzerindeki laminat, pencere çerçevesi veya çukurları çizdi mi?
- İnşaat döküntüsü uzaklaştırılmış olsun, aşırı sıkı çalışmanın sonuçları kaldırılmıştır. Örneğin, pencere çerçevesi ve cam üzerinde alçı izi yoktur.
Alanı ve düzeni kontrol etme
Sözleşme şartlarından önemli bir sapma, pratik olarak farklı bir nesnenin satın alınmasına yol açacağından, alanı ve yerleşimi beyan edilen parametrelere uygunluk açısından kontrol etmeye değer. Bir daire seçtiyseniz, ama aslında tamamen farklı bir daireniz varsa - bu sadece bir kusur değil, sözleşme şartlarının ciddi bir ihlalidir.
Aniden ek bir sözleşme imzalamanız istenirse uyanık olmanız özellikle önemlidir: dairenin yeni fiyatı (ek sayaçlar dahil) dahil olmak üzere "güncellenmiş" veriler içerebilir.
Odaların ve diğer odaların gerçek alanı kat planı ve dairenin düzenini yansıtan sözleşmenin eki ile kontrol edilebilir.
BTI kat planı ayrıca taşıyıcı duvarlar ve bölmelerin varlığı / yokluğu hakkında bilgi içerir. Bu bilgileri gerçekle doğrulayın. "Tarih" apartmanın 2-3 duvardan yoksun olduğu durumları bilir. Ayrıca, geliştiricinin düzen olarak belirtilen özelliklerden kökten farklı olan yaşam alanını aktarmaya çalıştığı durumlar. Bu ihlalleri önemsiz olarak adlandırmak zordur.
İletişim Kontrolü
Mühendislik ekipmanı daireye monte edilirse, sıhhi tesisat işleri yapılır, tüm sistemlerin çalışabilirliğini, bağlantı elemanlarının güvenilirliğini, boru hattındaki bağlantıların sıkılığını, gaz boru hattının kaynağını ve sayaçların kullanılabilirliğini kontrol etmek gerekir. Bunu bir hafta veya bir ay sonra yapmazsanız, pahalı uzmanların katılımıyla zaten kendi masraflarınızla giderilmesi gereken ciddi bir arıza bulabilirsiniz.
Muhasebe Sayaçları
Sayaçların kullanılabilirliğini kontrol etmek yeterli değildir. Sızdırmaz olduklarından ve contaların sağlam olduğundan emin olun. Sayaçların durumu tatmin edici değilse, geliştiriciye karşılık gelen bir ifade yazmaya ve ihlalleri ortadan kaldırmaya talep etmelidir.
Her birinden okumalar alın (kabul tarihinde elektrik, gaz ve su tüketimi). Bu prosedürde, geliştiricinin bir temsilcisi (mühendis, kapıcı veya ustabaşı) bulunmalıdır. Okumalar başarılı olursa, ölçüm cihazlarını çalıştırma ve sayaç okumalarını kaydetme eylemi imzalanır (geliştirici tarafından sağlanır, alıcıya aktarılır).Davranışlarla birlikte, sahibine tüm ölçüm cihazları için bir veri sayfası verilir. Pasaportlarda belirtilen sayaçların sayısının dairede kurulu olan cihazlara uygun olduğundan emin olun.
Isıtma radyatörleri
Isıtma sisteminin durumunu inceleyerek şunlardan emin olun:
- bağlantıların gücünde (pillerin duvara ne kadar sıkı bir şekilde bağlandığını),
- ekipmanın bütünlüğünde (ısıtma cihazları hasarsız olmalıdır - ezikler, çizikler, pas);
- ısıtma cihazının kurulum kurallarına uygun olarak (duvardan 2 cm, pencereden 8, yerden 7, aksi takdirde ısı transferi kesilecek ve sakinler sürekli donacaktır).
Sıcaklık kontrolörleri çalışıyor olmalı, döndürülmesi kolay olmalıdır. Boru hattı zemindeki radyatörlere (şapın altında) bağlanırsa, yalıtım ile yalıtılmalıdır.
Yükselticiler ve borular
Su temini ve kanalizasyon sisteminde, en önemli şey sızıntıları kontrol etmektir (elemanların bağlantılarında sızıntı veya nem olmamalıdır). Yükselticileri üzerlerinde nem açısından görsel olarak inceleyin. Boruların altında kuru olmalı, boruların kendileri paslı olmamalıdır.
Tesisat işleri
Kural olarak, kabul sırasında dairenin yüzeysel muayenesi durumunda, sıhhi tesisatla ilgili sorunlar en uygunsuz anda ortaya çıkar - zaten taşındığınızda, işleri halledip banyoyu denemeye karar verdiğinizde. Bu nedenle, incelemeniz gereken şeylerin listesindeki zorunlu bir öğe sıhhi tesisat ve musluklar olacaktır. Suyu birkaç kez açın ve kapatın, prosedürü hem mutfakta hem de banyoda uygulayın.
Kaput çalışması
Dairede havalandırma bozulursa, düzeltilmesi gerekecektir, ancak bu “zevk” ucuz değildir. Eğer ihtiyatlı bir şekilde sizinle maçlar aldıysanız, davlumbazı bir alevle kontrol edin (ışık ve saptığı yerde izleyin). Yanınızda kibrit veya çakmak yoksa, normal bir sayfa ile kontrol edebilirsiniz. Davlumbaza takın, ızgaraya yapışırsa, her şey yolunda demektir. Her mayını kontrol et. Çekiş gücü iyi olmalıdır.
Elektrikçiler çalışır
Elektrik kabloları panele değil, daire boyunca yapılmışsa, kabul sırasında telefon da dahil olmak üzere prizlerin çalışıp çalışmadığını öğrenin. Her elektrik prizi bir şarj cihazı ve telefonla kontrol edilebilir. Ancak uzmanlar, güç sisteminin daha güçlü ekipmanlara dayanıp dayanamayacağını belirlemek için bir matkap eklemeyi tavsiye ediyor.
Anahtar ve soket sayısını kontrol edin, bağlantı elemanlarının sabit olduğundan emin olun. Kabloları hasar açısından görsel olarak inceleyin. Aydınlatmanın da çalıştığından emin olmak için bir ampule ihtiyacınız var. Servis edilebilirliği kontrol ederek her kartuşa vidalanabilir.
kanalizasyon
En tatsız olan şey kanalizasyon sistemindeki bir arızadır. Banyoda her şeyin yolunda olduğundan emin olun. Depoyu tuvalete doğru yıkayın. Deponun dolu olduğundan emin olun. Mekanizmanın ikinci kez düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol edin.
kazan
Bazı yeni binalarda, dairelere kazanlar monte edilmiştir. Bu cihazın işlevini de doğru bir şekilde yerine getirdiğinden emin olmakta fayda var (bunu yapmak için, musluğu kapatarak sıcak merkezi suyu kapatın, soğuk suyu ısıtmaya çalışın ve kazanın işleviyle ve ne kadar iyi başa çıkıp çıkmadığını görün).
Kapı ve pencerelerin kontrolü
Ne yazık ki, her zaman yeni dairelerde olmak üzere, yüksek kaliteli çift camlı pencereleri ve kapı yapılarını görebilirsiniz. Ancak, bu yapılar yüksek operasyonel özelliklere sahip olmasa bile, hasar görmediklerinden (çatlaklar, çizikler ve çatlaklar şeklinde), sapların kırılmadığından, sorunsuz bir şekilde döndüğünden, açma mekanizmasının hatasız ve gıcırdayan sesler olmadan çalıştığından emin olun ve bunun için Lansman, ek fiziksel çaba gerektirmez.
Duvara bitişik yerlerde bir taslak olmamalıdır. Tabii ki, en yoğun çift camlı pencereler bile duvar gibi soğuğa ve rüzgara karşı koruma sağlamayacaktır, ancak yine de pencereler ve kapılar hava geçirmez olmalıdır. Tüm taraflardaki yapıyı kontrol edin: yanlarda, üstünde ve altında (bir pencere olması durumunda, pencerenin altında).
Cam paketin çevresine bir conta yerleştirilmelidir. Yuvaları inceleyin; dikkatlice sızdırmazlık maddesi ile kapatılmalıdır. Tüm şüpheleri ortadan kaldırmak için bir parça kağıt alın, pencereyi açın, açıklığa koyun ve kapatın. Kağıt, çerçeve ile kanat arasında sıkıca “sıkışmışsa”, dışarı çekemezsiniz. Bu, pencerenin tasarımının ayarlandığı ve havanın geçmesine izin vermeyeceği anlamına gelir. Pencere pervazının güçlü olduğundan emin olun.
Bu örnekte, pencere çerçevesinin konturunda mühür yoktur.
Ön kapıda kilidi, ne kadar serbestçe açılıp kapandığını kontrol edin. Kapı zilinin çalışıp çalışmadığını anlamak için daireyi terk edin ve arayın.
Bir daireyi kabul etmede kim yardımcı olabilir?
Mahalle tavsiyesi ve bağımsız bir inşaat uzmanı gibi kalifiye bir profesyonel yardımcı olabilir.
Komşuların Yüzey Araştırması
Yeni eve yerleşmiş olan tüm kiracılarla önceden iletişim kurmaya değer. Belirlenen kusurlar hakkında konuşmaktan ve yeni binanın durumu hakkındaki izlenimlerini paylaşmaktan mutlu olacaklar. Kiracılar kusurların düzeltilmesini istediğinde geliştirici temsilcisinin nasıl davrandığını sorduğunuzdan emin olun.
Buna ek olarak, kabul etmeden hemen önce, borularını ve zeminlerini (tavanlarını) incelemek için yukarıdaki ve aşağıdaki komşulara tırmanmaya değer - üzerlerinde herhangi bir sel işareti var mı?
Uzmanları Çekme
Kabul etmek için güvendiğiniz bir uzmanı getirme hakkınız vardır. Bağımsız bir inşaat uzmanı oda ve bina alanını kontrol edecek, gerekli ölçümleri yapacak, inşaat ve bitirme işinin kalitesini belirleyecektir.
Her şey kötü ise ne yapmalı
Sizce, geliştirici sözlerini tutmadıysa ve daireyi "uygunsuz" bir biçimde kiraladıysa, olayların daha da geliştirilmesi kararlarınıza bağlı olacaktır.
Ancak her durumda, tüm hatalar düzeltilmelidir. Tüm talepler hata listesine kaydedilir ve tüm çarpmalar, çatlaklar, lekeler, kötü çalışan kapı veya pencere açma mekanizması, panellerin bağlantılarındaki yalıtım eksikliği (panel ev binasında) mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklanır. Eliminasyon tarihleri de belirtilir (reçete edilmezse, geliştirici maksimum 45 günlük süreyi kullanacaktır). Belge serbest formda doldurulur. Ve geliştiricinin imzalaması gerekiyor.
Hataları düzelttikten sonra, olayların gelişimi üç olası senaryodan birine göre gidebilir.
1. Yasayı imzalamıyorsunuz ve kusurların giderilmesini talep etmiyorsunuz.
Önemli kusurlar. Yeni bir dairede yaşamayı imkansız kılan (önemli eksiklikler) kusurlu ihlaller tespit edilirse, geliştiricinin ihlaller giderilene kadar transfer tapusunu imzalaması önerilmez. 2 haftadan 1,5 aya kadar olsa bile.
Çöp. Ayrıca, uzmanlar açık çöp veya inşaatçılar tarafından vandalizm belirtileri ortaya çıkarsa bir eylem imzalamayı önermezler. Hissedar, kendisine uygun olmayan bir daireyi kabul etmeme hakkına sahiptir. Ayrıntılı olarak, ihlallerin her biri muayene kağıdına kaydedilir ve keşfedilen kusurların bir bildirimi geliştiriciye gönderilir. Şirket, ihlalleri makul bir süre içinde (45 günü geçmeyecek şekilde) ortadan kaldıracak veya ortadan kaldırılma masrafları için size geri ödeme yapacaktır (sadece çeklerin mevcut olduğu miktar).
Ancak başka bir olasılık daha var - sözleşmeyi feshetmeyi ve yaşam alanı için parayı iade etmeyi kabul etme. Taraflar bir anlaşmaya varmazsa, sorun mahkeme aracılığıyla çözülür. Mahkeme duruşması, taleplerinizin geçerliliğini doğrulayacak bağımsız bir teknik uzmanın sonuçlanmasını gerektirecektir. Evliliğin ortadan kaldırılması için yapılan masrafları doğrulayan kontroller. Mahkemenin, iddiaların asılsız olduğunu düşünmesi durumunda talebi yerine getirmeyi reddetmesine hazırlıklı olun.
2. Bir yatırımcı kusurlu bir daire kabul edebilir ve geliştiriciden tazminat talep edebilir.
Hataları kendiniz halledebilir ve geliştiricinin işin maliyetini telafi etmesini isteyebilirsiniz. Ancak bu durumda, ortaya çıkan maliyetleri doğrulayan tüm gerekli belgelere sahip olmalısınız. Tazminat almanın yanı sıra, satın alma fiyatını düşürmek için geliştiriciyle de anlaşabilirsiniz.
3. Sözleşme şartlarının ihlali ve evliliğin ortadan kaldırılamaması durumunda hissedar, geliştiriciyle sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
Tespit edilen kusurlar giderilemezse böyle bir çıkış en uygun olacaktır. Geliştirici parayı aldığı tüm sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdür. Önemli eksiklikler arasında sözleşme şartlarına açıkça uyulmaması da yer almaktadır.
Garanti süresi.
Kabul sırasında evlilik tespit edilmedi, ancak kalitesiz onarımlar veya bina kodlarının ihlali nedeniyle ortaya çıkarsa, garanti süresini hatırlamaya değer. Konut için 5 yıldır. Beş yıl boyunca herhangi bir zamanda geliştiriciyle iletişim kurma ve eksikliklerin giderilmesi için ücret talep etme hakkına sahipsiniz. Bu doğrudan yapılamazsa, yönetim şirketine başvurun, talebi yeniden yönlendirecek ve itirazınızı değerlendirme sürecini kontrol edecektir. Sorunu çözmek için hiçbir önlem alınmadığını göreceksiniz - masumiyetinizin kanıtlarını toplayın ve mahkemeye gidin.
Herhangi bir aşamada, geliştiricinin anlaşmazlığı çözmek için açık bir isteksizliği ile karşılaşırsanız, şirket hile yaparsa - garanti süresinin sona ermesi için sorunun çözümünü ertelemeye çalışır, baskı denetimleri uygulamak faydalı olur - konut denetimi veya savcılığa şikayette bulunmak için. Ya da hemen mahkemeye gidin.
Yeni bir ekonomi sınıfı binada bir daire satın alsanız bile, bu, geliştiricinin nesnenin inşası sırasında ağır ihlaller yapmasına izin verildiği anlamına gelmez. Unutmayın, “ürün” size uygun değilse satın almayı reddetme hakkınız vardır. Geliştirici tarafından üstlenilen yükümlülüklere uyulmasını talep edin. Artık geliştiricilerin hangi açık ihlalleri gerçekleştirebileceğini ve yeni bir binada bir daireyi nasıl düzgün bir şekilde alacağınızı bildiğinize göre, gerekli önlemleri alabilir ve yeni bir dairede rahat bir konaklama sağlayabilirsiniz.
