Nơi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà riêng, nếu bạn chỉ có một mong muốn và bạn không biết phải làm gì tiếp theo

Khi lên kế hoạch xây nhà, bạn cần suy nghĩ kỹ về mọi thứ. Rốt cuộc, với một kế hoạch hành động rõ ràng, tất cả các giai đoạn làm việc, từ thiết kế đến hoàn thiện, sẽ thành công hơn, hiệu quả và nhanh chóng. Nhưng không phải ai cũng nhận thức rõ nơi bắt đầu xây nhà. Những gì nên được thực hiện tại thời điểm đầu tiên? Nhiều người tự hỏi mình câu hỏi này. Hãy thử trả lời.

Nơi bắt đầu xây dựng nhà của bạn

Trong bài viết này: [Ẩn]

Tài chính là ưu tiên hàng đầu

Ngay cả ở giai đoạn lựa chọn một dự án, chúng tôi vẫn tiến hành từ số tiền chúng tôi có. Vì vậy, nếu bạn xây dựng một ngôi nhà từ các khối bê tông khí hoặc gạch gốm, thì trung bình 1 mét vuông của nhà ở đó sẽ có giá 650 đô la. Điều này bao gồm chi phí vật liệu, cũng như công việc của các nhà xây dựng (dịch vụ của họ chiếm tới 40% tổng chi phí). Vì vậy, một ngôi nhà 100 mét vuông sẽ có giá 65.000 đô la. Nhân tiện, một ngôi nhà lớn trên một mét vuông sẽ rẻ hơn một ngôi nhà nhỏ. Chi phí xây dựng một ngôi nhà kiểu khung sẽ rẻ hơn. Và một điều nữa: hãy nhớ rằng có tất cả các loại chi phí khẩn cấp, và 15% tổng ngân sách nên được phân bổ cho chúng.

Bây giờ hãy tìm hiểu những gì có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà theo hướng này hay hướng khác.

Tăng chi phí xây dựng:

Hình dạng phức tạp của ngôi nhà và sự hiện diện của trang trí trên mặt tiền.
Ban công và tầng hầm.
Sự phong phú của các phòng nhỏ.
Thiết kế tùy chỉnh, ánh sáng thứ hai trong phòng, trần nhà cao.
Mái nhà với hình dạng kỳ quái hoặc góc quá sắc nét.

Xây dựng rẻ hơn:

Thay thế tầng thứ hai bằng một gác mái.
Hình vuông đơn giản của ngôi nhà, mặt tiền nhẵn không có lồi và rãnh.
Một số lượng lớn các cửa sổ.
Phân vùng bên trong tối thiểu.

Để làm cho việc thực hiện các phép tính dễ dàng hơn, chúng tôi liệt kê các giai đoạn xây dựng một ngôi nhà bao gồm và phần nào trong tổng ngân sách nên được phân bổ cho mỗi trong số chúng.

Một chu kỳ bằng không sẽ yêu cầu 15% tài chính. Nó bao gồm đổ móng (nếu cần thiết). Các bức tường được dựng lên không sớm hơn một tháng sau đó. Khi bảo quản xây dựng cho mùa đông, nền tảng được bảo hiểm.
35% dự toán sẽ làm việc cho các mục đích xây dựng chung. Chúng bao gồm lắp đặt mái nhà và tường xây, cả bên trong và bên ngoài. Điều này được thực hiện để tải trên cơ sở là thống nhất. Giai đoạn này phải được hoàn thành trước khi mùa đông lạnh.
15% tiền tiếp theo sẽ được thực hiện bằng cách lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào, cũng như cách nhiệt của ngôi nhà.
15% khác sẽ được phân bổ cho truyền thông. Đường ống, ống nước, nồi hơi được kiểm tra sau khi lắp đặt.
20% còn lại của ước tính thuộc về trang trí nội thất. Không cần thiết phải vội vã với nó - bên trong ngôi nhà cách nhiệt bạn có thể làm việc bao lâu tùy thích.

Thời gian không chờ đợi - có thể mất bao nhiêu?

Xây dựng nhà ở - một vấn đề nghiêm trọng. Xác định nơi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà tư nhân, cần phải chuẩn bị cho thực tế rằng quá trình sẽ không được nhanh chóng. Tùy thuộc vào công nghệ được sử dụng, xây dựng một ngôi nhà có thể mất một thời gian khác nhau. Trong mọi trường hợp, việc xây gạch mất nhiều thời gian hơn so với lắp ráp khung hoặc nhà gỗ. Những người muốn xây dựng một ngôi nhà rất nhanh thường có được một bộ vật liệu và đồ đạc làm sẵn cho một khung hoặc ngôi nhà gỗ. Một tòa nhà đúc sẵn như vậy được gắn kết như một nhà thiết kế trong một thời gian khá nhanh.

Nhưng với bất kỳ công nghệ nào, tôi muốn đáp ứng thời hạn tối thiểu. Nhân tiện, việc xây dựng càng kéo dài, bạn càng phải đầu tư nhiều tiền vào nó. Các chuyên gia tư vấn tốt để tính toán thời gian bắt đầu xây dựng và đầu tư vào nó.Rốt cuộc, tốt nhất là di chuyển vào một ngôi nhà cho đến khi mùa đông lạnh giá. Hãy để công việc hoàn thiện nội bộ vào thời điểm này không được hoàn thành - không có gì, điều chính là nó sẽ có thể sống.

Tốc độ xây dựng của một ngôi nhà khung là cao, nhưng bạn sẽ phải mua tất cả các chi tiết tại một thời điểm.

Nhà khối
Tốc độ xây dựng một ngôi nhà bằng gạch hoặc khối thấp hơn nhiều, nhưng tiền có thể được đầu tư dần dần.

Căn hộ nên có kích thước bao nhiêu?

Diện tích của ngôi nhà tương lai chủ yếu phụ thuộc vào kích thước của ví. Điều quan trọng nữa là có bao nhiêu người sẽ sống trong ngôi nhà được xây dựng. Nó đã được thiết lập rằng 30 mét vuông cho mỗi thành viên gia đình là quá đủ. Nếu năm người sống trong ngôi nhà, thì diện tích của nó, tương ứng, nên là khoảng 150 mét vuông.

Và bây giờ chúng tôi liệt kê các quy tắc cơ bản theo đó khu vực sinh sống được xác định.

Ngôi nhà nên có hai khu: ngày (bếp, phòng khách, phòng ăn, hành lang, nhà vệ sinh) và đêm (phòng tắm và phòng ngủ). Cái thứ nhất ở gần lối vào, và cái thứ hai ở phía sau nhà.
Khu vực ban ngày được làm khá rộng rãi để sinh hoạt. Một gia đình có 3 đến 5 người là đủ từ 40 đến 60 mét vuông.
Đối với một khu vực ban đêm, một gia đình từ 3 đến 5 người cần diện tích từ 50 đến 70 mét vuông. Mọi người nên có phòng riêng để ngủ.
Hơn ba người trong một gia đình cần hai nhà vệ sinh. Phòng tắm được trang bị một trong hai phòng ngủ.
Dành 10 đến 15 mét vuông cho sân thượng, và 10 đến 20 mét vuông cho hành lang, cầu thang và phòng lưu trữ.

Số tầng
Tầng thứ hai đầy đủ có diện tích lớn so với gác mái.

Một tầng, hai hay nhiều?

Một ngôi nhà gọn gàng có hình vuông và sẽ có giá rẻ, và kinh tế trong việc bảo trì, và nó dễ dàng hơn để trang bị bên trong. Do đó, nếu bạn không cần diện tích hơn 100 mét vuông, thì bạn có thể ở trong một ngôi nhà một tầng như vậy. Nó đặc biệt thuận tiện cho người già. Một ngôi nhà hai tầng được xây dựng khi bạn muốn có không gian, nhưng không phải trả chi phí của trang web. Ba tầng sẽ thích hợp khi lô đất nhỏ và diện tích của ngôi nhà nên lớn. Ở các tầng trên làm cho các phòng không thường xuyên. Phòng khách và phòng ngủ cho người già chiếm một phần của tầng một.

Họ xây dựng một ngôi nhà không chỉ về chiều cao mà còn về chiều sâu. Đó là về tầng hầm. Khi trang bị nó, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia - điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có nước ngầm gần đó trên trang web của mình. Nếu sự nhẹ nhõm của đất cho phép, bạn có thể làm một tầng hầm rộng rãi, được bố trí trong đó một phòng bi-a, phòng tắm hơi hoặc xưởng. Và ngôi nhà, được xây dựng trên một sườn đồi, yêu cầu làm cho anh ta một tầng hầm. Nó có thể chứa một nhà để xe, nhà bếp và phòng đựng thức ăn.

Làm gì để làm tường

Và làm thế nào để bắt đầu xây dựng một ngôi nhà riêng mà không phải suy nghĩ về việc xây dựng nó từ đâu? Điều đó đúng - không có gì. Và trước hết, chúng tôi quyết định lựa chọn vật liệu cho các bức tường. Nhà khung ánh sáng cho hầu hết các phần bao gồm các cấu trúc ánh sáng và cách nhiệt, vì vậy chúng được xây dựng nhanh chóng và chi phí ít hơn. Trong các tòa nhà làm bằng các khối bê tông và gốm, các bức tường dày hơn, xây dựng chúng lâu hơn, quan sát các vết vỡ cần thiết để đặt vữa.

Để thuận tiện cho việc lựa chọn, chúng tôi liệt kê sự khác biệt giữa nhà nặng và nhà khung nhẹ.

Một ngôi nhà được xây dựng bằng các khối phải được thực hiện trên một nền tảng sâu của một loại dải. Một ngôi nhà khung có thể được xây dựng trên một nền tảng cột đơn giản.
Những ngôi nhà nhẹ đòi hỏi trần nhà bằng gỗ hoặc kim loại. Trong các tòa nhà khối, chúng có thể được làm bằng bê tông cốt thép hoặc ở dạng dầm gỗ.
Mặc dù xây dựng một ngôi nhà khung rẻ hơn và nhanh hơn, nhưng thời gian phục vụ của nó ngắn hơn so với một ngôi nhà làm bằng vật liệu nặng. Sau này có thể kéo dài một trăm năm. Và ngôi nhà làm bằng vật liệu mảnh nặng ấm lên chậm hơn vào mùa hè và nguội dần vào mùa đông.
Nhưng trong quá trình xây dựng một khối nhà hoặc gạch trên công trường, bạn sẽ phải pha loãng rất nhiều bụi bẩn - bạn phải tạo ra một giải pháp và đặt vật liệu xuống. Vật liệu nhẹ không yêu cầu các giai đoạn xây dựng ướt và toàn bộ quá trình xây dựng trông gọn hơn.

Chúng tôi đang xây dựng một mái nhà - cái nào?

Các đường viền của ngôi nhà càng phức tạp, khó khăn và hình dạng của mái nhà. Nó là khó khăn hơn và tốn kém hơn để thực hiện, và nó có thể bị rò rỉ ở những nơi uốn cong. Vì vậy, nó không có ý nghĩa để tinh chỉnh với các hình thức.Đôi khi các đường đơn giản kết hợp với vật liệu lợp ban đầu trông thú vị hơn nhiều. Vật liệu lợp đều ở dạng tấm, và mảnh.

Vật liệu tấm (đá phiến, kim loại và mái vỉa) là nhẹ và rẻ tiền. Chúng rất phù hợp cho một mái nhà đơn giản với độ dốc hình chữ nhật. Hầu như không có chất thải. Một thùng hiếm được sắp xếp theo họ.
Vật liệu mảnh là một loại gạch khác nhau. Để đặt nó, bạn cần một bậc thầy có kinh nghiệm. Gạch phù hợp cho bất kỳ hình dạng của mái nhà. Nó có thể được làm từ bitum, gốm sứ hoặc hỗn hợp xi măng-cát. Giá rẻ nhất là mái bitum. Nhưng thùng dưới nó chỉ liên tục. Gạch men là đắt nhất, nhưng phục vụ trong một thời gian rất dài. Theo nó, cần có những chiếc bè mạnh mẽ.

Bài viết có thể giúp với sự lựa chọn của vật liệu lợp và lợp:

Hệ thống sưởi và thoát nước

1. Cách sưởi ấm rẻ nhất là nồi hơi gas. Nếu trang web được khí hóa, thì phương pháp này sẽ là tốt nhất. Hãy nhớ rằng việc có được giấy phép phù hợp sẽ tốn một khoản tiền nhất định.

Khi khí không được cung cấp, đáng suy nghĩ về sưởi ấm bằng điện. Để đặt một nồi hơi điện không tốn kém.

Nồi hơi nhiên liệu rắn rất kinh tế, chúng dễ lắp đặt hơn so với bình gas. Nhưng họ cần than hoặc củi.

Lò hơi kết hợp vẫn còn đắt tiền, vì vậy nó chỉ thực tế khi sử dụng nó trong các ngôi nhà lớn.

2. Thoát nước là một điểm thiết yếu trong việc xây dựng một ngôi nhà. Nếu trong ngôi làng nơi bạn đang xây dựng, nó tập trung, thì bạn chỉ cần kết nối. Nếu không, thì cần phải lắp bể tự hoại hoặc VOC - một nhà máy xử lý cục bộ. Ưu và nhược điểm của họ là trên.

VOC sẽ cần nhiều không gian hơn bể tự hoại, và cũng sẽ có giá cao hơn.
Bể tự hoại, không giống như VOC, không sợ bất kỳ hóa chất nào.
Đối với một gia đình lớn, hệ thống xử lý là thực tế hơn, vì khối lượng của bể tự hoại bị hạn chế.

Ai sẽ xây dựng?

Để không phải hối tiếc khi thuê những người lao động không may, chúng tôi sẽ giao phó cho các chuyên gia bắt đầu xây dựng một tòa nhà dân cư và hoàn thiện công việc. Trong trường hợp này, bạn có thể đi theo nhiều cách.

Đối với mỗi giai đoạn làm việc, chúng tôi thuê một nhóm riêng biệt chuyên về móng, lợp hoặc xây tường. Điều chính là để biết ai hỏi trong trường hợp kết hôn.
Một công ty xây dựng lớn có thể giao phó toàn bộ vấn đề bằng cách ký kết thỏa thuận về trách nhiệm của các bên. Điều này sẽ cung cấp một đảm bảo.
Một ngôi nhà làm bằng gỗ hoặc trên một khung, được thiết kế bởi một tổ chức thiết kế và xây dựng, nó có ý nghĩa để cho nó xây dựng.
Đối với trang trí và kỹ thuật, hãy để họ tiến hành các chuyên gia có đánh giá tốt.

Sự lựa chọn của các nhà xây dựng
Chọn các nhà xây dựng với sự quan tâm đặc biệt, bởi vì không chỉ chi phí công việc là khoảng 40% chi phí của toàn bộ ngôi nhà, chất lượng và sự thoải mái của ngôi nhà phụ thuộc vào nó.

Chúng tôi đang tìm kiếm một dự án cho ngôi nhà

Khi chọn một dự án, bạn có thể đi theo hai cách: lấy một tiêu chuẩn hoặc phát triển một cá nhân. Một dự án hoàn thành có giá rẻ hơn 5, hoặc thậm chí 10 lần. Nó sẽ cho phép bạn nhìn thấy ngay ngôi nhà tương lai "trong tất cả vinh quang của nó." Một dự án cá nhân được phát triển lên đến hai tháng. Nhưng khi xây dựng một ngôi nhà lớn hoặc lô đất phức tạp, tốt hơn là ở trên đó. Trong các trường hợp khác, giải pháp tốt nhất sẽ là tìm kiếm một dự án trên các trang Internet khác nhau.