Cần tìm gì khi mua nhà - mẹo và thủ thuật
Việc mua lại một ngôi nhà có liên quan đến rủi ro rất cao, bởi vì giao dịch này đòi hỏi chi phí tài chính đáng kể. Để không mất tiền đầu tư, bạn nên nghiên cứu rất kỹ tất cả các tài liệu cho đối tượng. Tuy nhiên, kiểm tra tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà cũng quan trọng không kém. Mặt khác, ngay sau khi di chuyển, hóa ra tổ ấm gia đình mới của bạn bị rò rỉ mái nhà, tầng hầm biến thành một hồ bơi sau mỗi cơn mưa và vết nứt trên tường phát triển với tốc độ đáng báo động.
Thật khó để một người không chuyên có thể hiểu tất cả những điều phức tạp của doanh nghiệp xây dựng, nhưng chúng tôi hy vọng rằng lời khuyên của chúng tôi sẽ giúp bạn không phạm sai lầm và đưa ra lựa chọn đúng đắn. Và sau đó, niềm vui của bạn khi mua một ngôi nhà mới sẽ không bị lu mờ bởi những bất ngờ khó chịu và bạn sẽ không phải loại bỏ bằng chi phí của mình những thiếu sót mà chủ sở hữu trước đó muốn truyền lại cho bạn. Những gì cần tìm khi mua một ngôi nhà với một mảnh đất và làm thế nào để không mất đi những điểm quan trọng - đọc trong bài viết này.
Nội dung:
Quy tắc kiểm tra nhà
Chỉ có một chuyên gia có thể đánh giá chất lượng xây dựng. Hơn nữa, bạn không phải tìm kiếm nó bằng các quảng cáo quen thuộc hoặc miễn phí trên báo, bởi vì ngày nay có toàn bộ các công ty liên quan đến chuyên môn xây dựng. Chuyên gia sẽ xác định tất cả các đặc điểm cấu trúc quan trọng nhất, ví dụ, tính dẫn nhiệt và khả năng chịu lực của tường, sàn và móng, độ ẩm của vật liệu, sự hiện diện của vết nứt ẩn và các khuyết tật khác, hiệu quả của thiết bị kỹ thuật được sử dụng, v.v. v.v. Kết quả là, bạn sẽ nhận được một kết luận về trạng thái thực của đối tượng và ước tính chi phí của việc đưa vào tâm trí. " Kết luận này có thể được thực hiện trong quá trình thương lượng với chủ sở hữu của ngôi nhà.
Gọi cho một chuyên gia sẽ chi phí cho bạn một số tiền khá lớn. Tuy nhiên, khi mua một ngôi nhà trị giá vài triệu, việc tiết kiệm kiểm tra chất lượng của những gì bạn đang có chỉ đơn giản là thiển cận. Tuy nhiên, có khả năng, khi đã làm quen với kết luận của kỳ thi, bạn sẽ quyết định từ chối mua tài sản này. Và điều này có nghĩa là trong tương lai sẽ cần phải gọi các chuyên gia ngày càng nhiều hơn, đã có mặt tại các cơ sở khác.
Bạn muốn tiết kiệm vài chục ngàn rúp? Bạn có thể tự rút ra kết luận sơ bộ về sự phù hợp của một ngôi nhà đối với nhà ở. Chuỗi hành động hợp lý nhất là khá đơn giản. Được hướng dẫn bởi các đề xuất của chúng tôi, bạn kiểm tra ngôi nhà mà bạn quan tâm (rất có thể không chỉ một, mà nhiều) và chỉ khi bạn không thể tìm thấy bất kỳ sai sót nghiêm trọng nào và hài lòng với mọi thứ, hãy thu hút một chuyên gia để đánh giá chuyên nghiệp về tài sản.
1. Tốt hơn là nên xem nhà vào mùa xuân, trong thời gian tuyết tan tích cực và độ ẩm đất cao. Nhiều người mắc sai lầm khi đi thăm vào mùa đông. Điều này, tất nhiên, có lợi thế của nó, đặc biệt, bạn có thể chắc chắn rằng hệ thống sưởi ấm hoạt động đúng. Nhưng đồng thời vào mùa đông, việc đánh giá tình trạng chung của ngôi nhà sẽ khó khăn hơn. Tuyết sẽ che khuất khỏi mắt bạn nền móng đổ nát của ngôi nhà và đá phiến nứt trên mái nhà. Bạn sẽ không nhận thấy bãi rác ở phía sau sân. Vào mùa xuân, tất cả các lỗ hổng này sẽ được phơi bày, và tuyết tan chảy và nước ngầm sẽ ngay lập tức tiết lộ những điểm yếu của cấu trúc.
2. Nhiều người cực kỳ tiêu cực về bất kỳ thứ gì đang được sử dụng, từ chối một cách cụ thể về việc mang theo mang theo cho ai đó. Nhưng khi chọn một ngôi nhà, họ nên xem xét lại quan điểm của họ.Nên ưu tiên cho những ngôi nhà mà mọi người đã sống một thời gian. Thực tế là trong phần lớn các trường hợp, việc xây dựng "cho chính họ" và "để bán" - đây là hai mức chất lượng khác nhau. Nếu chủ sở hữu của ngôi nhà sống trong đó, điều này có thể phục vụ như một số đảm bảo chất lượng.
3. Bạn không nên hy vọng rằng chủ sở hữu của ngôi nhà sẽ thành thật nói với bạn về những thiếu sót hiện có của nhà anh ta, bởi vì anh ta quan tâm đến việc bán hàng nhanh chóng và có lợi nhuận. Bạn phải tự đi đến sự thật. Ví dụ, cuộc trò chuyện thân mật với hàng xóm sẽ rất hữu ích. Họ đã thấy ngôi nhà được xây dựng như thế nào và những gì đang được hoàn thiện, và, là những người không quan tâm, họ có thể nói rất nhiều điều thú vị, về việc chủ sở hữu sẽ thích giữ im lặng hoặc cố tình che giấu.
4. Cần đánh giá không chỉ bản thân ngôi nhà, mà cả vị trí của nó và lô đất liền kề. Có độ ẩm quá mức trong lãnh thổ? Là ngôi nhà bị che khuất bởi ánh mặt trời bởi cây cối hoặc các tòa nhà lân cận? Làm thế nào thuận tiện là hiên nhà? Là đường dây điện cao thế hoặc các cơ sở công nghiệp nằm gần đó?
5. Khi kiểm tra một ngôi nhà, hãy viết ra những câu hỏi của bạn để bạn không quên hỏi chuyên gia. Chụp ảnh những nơi đáng ngờ theo quan điểm của bạn.
Tất nhiên, một phần đáng kể của các lỗ hổng được xác định có thể được loại bỏ, nhưng điều này sẽ đòi hỏi đầu tư tài chính bổ sung từ bạn, điều đó có nghĩa là nó có thể trở thành cơ sở để điều chỉnh giá cuối cùng.
Làm quen với cách bố trí
Một ngôi nhà không chỉ là mét vuông. Tiện nghi không phụ thuộc quá nhiều vào tổng diện tích cũng như cách bố trí hợp lý của không gian sống. Cần tìm gì khi mua nhà? Những điểm đặc biệt quan trọng?
Một ngôi nhà tiện nghi có thể được gọi là một trong đó có thể đạt được sự cân bằng đúng đắn của cảm giác rộng rãi và cô độc. Thật tốt khi cơ sở lưu trú ban ngày - phòng khách, hội trường, phòng ăn - "chảy" vào nhau một cách trơn tru: điều này sẽ tạo cảm giác tự do và rộng rãi và giúp bạn không phải mở cửa khi di chuyển quanh nhà. Đồng thời, điều rất quan trọng là mỗi thành viên trong gia đình có cơ hội, nếu anh ta muốn, được ở một mình. Điều này, ở mức tối thiểu, cho thấy cần phải có đủ số lượng phòng ngủ trong nhà. Không nhất thiết là chúng phải lớn: chỉ ngược lại, trong một căn phòng nhỏ sẽ dễ dàng tạo ra cảm giác thoải mái rất cần thiết cho việc thư giãn. Đó là khuyến khích rằng ngôi nhà có càng ít hành lang hẹp, dài, tối càng tốt.
Đừng quên những nơi lưu trữ đồ đạc trong nhà - tủ đựng thức ăn, tủ quần áo, tủ quần áo không cửa. Nếu không, di chuyển quanh nhà, bạn sẽ liên tục vấp phải quần áo không phù hợp với mùa vụ, trẻ em đi xe trượt tuyết, lon cho dưa chua ... nhưng bạn không bao giờ biết những gì bạn muốn che giấu trong thời gian đó là từ mắt của bạn bè và người lạ. Vì nhiều thông tin liên lạc của một ngôi nhà tư nhân, theo quy định, các cơ sở kỹ thuật, tự trị cũng phải được cung cấp. Cần phải tính đến việc các tủ đựng thức ăn và phòng kỹ thuật không cần sưởi ấm hoàn toàn, điều này cho phép bạn tiết kiệm đáng kể năng lượng.
Hãy chắc chắn chú ý đến cầu thang kết nối các tầng. Tất nhiên, tôi muốn cô ấy không ăn đồ ăn quá nhiều không gian hữu ích, nhưng chúng ta không nên quên rằng trong trường hợp hỏa hoạn, đây sẽ là con đường sơ tán chính từ tầng hai. Từ quan điểm này, rất mong muốn rằng cầu thang không quá hẹp và dốc. Ngoài ra, nguy cơ chấn thương nghiêm trọng trong trường hợp ngã do tai nạn trực tiếp phụ thuộc vào độ dốc của cầu thang và sự hiện diện của hàng rào đáng tin cậy.
Thật thoải mái khi bạn sống trong một ngôi nhà mới, phần lớn phụ thuộc vào mức độ chiếu sáng của nó. Nên có nhiều ánh sáng tự nhiên trong khuôn viên. Rõ ràng là ánh sáng mặt trời chiếu vào nhà thông qua các cửa sổ, điều đó có nghĩa là nên có rất nhiều trong số chúng. Tuy nhiên, quá nhiệt tình cũng không đáng, bởi vì quá nhiều cửa sổ là một trong những lý do làm giảm hiệu quả năng lượng của tòa nhà.
Khi xác định số lượng cửa sổ tối ưu nhất, hãy tiến hành từ giá trị thử nghiệm được tìm thấy: tỷ lệ diện tích của các cửa sổ so với diện tích sàn sẽ vào khoảng 1: 8.
Vì chúng ta đang nói về các cửa sổ, nên nói vài lời về những ngôi nhà được gọi là có ánh sáng thứ hai. Đây là những tòa nhà trong đó không có một phần của sàn, và một cửa sổ lớn toàn cảnh được đặt trong toàn bộ bức tường của cơ sở nằm ở nơi này (thường là phòng khách hoặc hội trường) với chiều cao gấp đôi trần nhà. Không còn nghi ngờ gì nữa, nó trông thật ngoạn mục, nhưng trong thực tế, nó hóa ra không hợp lý lắm: một ngôi nhà như vậy có thể tích nước nóng lớn hơn và diện tích sử dụng nhỏ hơn. Và, tất nhiên, một điều kiện không thể thiếu cho một ngôi nhà như vậy là một góc nhìn đẹp từ cửa sổ, nếu không thì không cần phải tạo ra một đánh giá như vậy.
Và kết luận, chúng tôi đề cập đến nhà để xe có sẵn trong bất kỳ ngôi nhà nông thôn hiện đại. Rất thường một phần của tầng trệt được dành cho nhà để xe. Điều này chắc chắn rất tiện lợi: bạn có thể đi xuống con ngựa sắt sắt của bạn trực tiếp từ nhà, không có thời gian để đóng băng trong cái lạnh mùa đông hoặc làm bẩn giày của bạn trong thời tiết mùa thu. Tuy nhiên, phương pháp lập kế hoạch này có những cạm bẫy của nó. Nhà để xe được xây dựng trong nhà đòi hỏi sự thông thoáng tốt, nếu không, mùi xăng và khí thải sẽ được cảm nhận trong khuôn viên (không phải là không có quy định nào cấm đặt phòng ngủ phía trên gara). Nếu nhà để xe được gắn vào nhà và thậm chí nhiều hơn để nó nằm ở một khoảng cách từ nó, không có vấn đề về sự suy giảm chất lượng không khí.
Kiểm tra mái nhà
Rất thường xuyên, căn gác của ngôi nhà biến thành bãi rác cho những thứ vô dụng - chủ sở hữu để nó được sắp xếp để sau này, tìm thấy nhiều thứ khác, quan trọng hơn. Không có khả năng bạn cảm thấy một mong muốn lớn để đi lang thang giữa các hộp được phủ một lớp bụi dày, vali cũ, phần còn lại của vật liệu xây dựng và các vật dụng khác. Tuy nhiên, cần phải leo lên gác mái.
Đó là từ gác mái mà người ta có thể đánh giá tình trạng của mái nhà. Lý tưởng nhất, nếu kiểm tra của nó trùng với thời tiết mưa, tất cả các khuyết tật sẽ trở nên rõ ràng đáng chú ý. Nhưng ngay cả khi bạn là người không may mắn với thời tiết, bạn chỉ cần cẩn thận nhìn xung quanh. Dấu vết của vết bẩn, nấm mốc hoặc nấm cho thấy việc lợp mái được thực hiện với mục đích xấu, với sự vi phạm thô bạo về công nghệ, do đó mái nhà bị rò rỉ. Một ngôi nhà như vậy sẽ không trở thành sự bảo vệ đáng tin cậy khỏi thời tiết - từ chối mua nó hoặc sẵn sàng cho chi phí sửa chữa đáng kể.
Hãy chắc chắn chú ý đến việc hệ thống thoát nước được bố trí chính xác. Những thiếu sót của nó có thể được xác định bằng các vết bẩn trên bề mặt bên ngoài của các bức tường, cũng như bởi các rãnh được rửa bằng nước trên mặt đất. Thoạt nhìn, đây có vẻ như là một chuyện vặt không đáng kể, tuy nhiên, việc thoát nước không đúng cách trong mưa cuối cùng có thể dẫn đến sự phá hủy nền móng và các bức tường của tòa nhà.
Chất lượng xây dựng của các bức tường bên ngoài
Bạn muốn biết nếu ngôi nhà mới của bạn có thể phục vụ như pháo đài của bạn? Sau đó cẩn thận kiểm tra các bức tường bên ngoài cho các vết nứt. Có nhiều lý do cho sự xuất hiện của các vết nứt trên cấu trúc hỗ trợ: nhà bị co rút không đúng cách, thiếu đai bê tông cốt thép nguyên khối trong trường hợp tường làm bằng bê tông khí, vv Ngay cả khi bạn không nhận thấy các vết nứt, các phần tường trát mới có thể cho thấy sự hiện diện của chúng. Tuy nhiên, trát chỉ là một giải pháp tạm thời cho vấn đề, hay đúng hơn, thậm chí là một nỗ lực để tạo ra sự xuất hiện của hạnh phúc. Với xác suất cao, vết nứt sẽ xuất hiện lại rất sớm.
Tất nhiên, nhà ở không chỉ bền và đáng tin cậy, mà còn ấm áp. Tường gạch, bất kể độ dày của chúng, nhất thiết phải được cách nhiệt bằng bông khoáng hoặc bọt polystyrene.
Tường làm bằng bê tông khí có thể không được cách nhiệt, nhưng chỉ khi độ dày của chúng vượt quá 400 mm. Nếu không, một lớp len khoáng sản được sử dụng. Polystyrene mở rộng để làm ấm bê tông khí không được khuyến khích, vì nó có độ thấm hơi thấp hơn vật liệu tường, có nghĩa là điểm sương sẽ dịch chuyển vào trong.Theo thời gian, điều này có thể dẫn đến sự hình thành ngưng tụ và do đó, xuất hiện nấm mốc và nấm trên bề mặt bên trong của các bức tường.
Thường thì họ cố gắng cho bê tông bọt cho bê tông khí. Chúng có vẻ ngoài tương tự nhau, nhưng sau này được đặc trưng bởi độ dẫn nhiệt cao hơn. Tường làm bằng bê tông bọt nhất thiết phải được cách nhiệt bằng bông khoáng với lớp ít nhất 100 mm.
Đồng thời, các khối gốm rất phổ biến và đáng được ưa chuộng - một vật liệu trông giống như một viên gạch, nhưng có độ rỗng tăng lên, có nghĩa là có độ dẫn nhiệt rất thấp.
Đôi khi việc xây dựng một tòa nhà được thực hiện kết hợp: tầng đầu tiên được xây dựng từ vật liệu nặng (ví dụ, từ các khối gạch hoặc gốm), tầng thứ hai - từ ánh sáng (ví dụ, từ bê tông khí). Cách tiếp cận này được chấp nhận và thậm chí hợp lý (nhưng để làm ngược lại, như bạn có thể đoán, là không thể). Nếu một tầng được làm bằng vật liệu có sự khác biệt lớn về mật độ, dự kiến độ lún không đồng đều của nền móng.
Trần và sàn nhà
Để đánh giá chất lượng của trần nhà, trước tiên hãy nhìn vào trần của tầng dưới. Độ lệch của trần nhà là một dấu hiệu xấu. Một lý do có thể cho điều này có thể là một diện tích mặt cắt không đủ của dầm. Trong trường hợp này, theo thời gian, tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn, tức là, độ lớn của độ võng sẽ tăng lên. Tăng cường sàn là một nhiệm vụ cực kỳ khó khăn và rất tốn kém.
Bất cứ vật liệu nào trần nhà được làm bằng - bê tông cốt thép hoặc gỗ, nó phải đều. Bất kỳ lớp phủ sàn nào - sàn gỗ, gỗ dán, vải sơn - trên sàn nghiêng và đặc biệt là không bằng phẳng bị hao mòn rất nhanh. Thật dễ dàng để đảm bảo rằng các tầng đều nhau, đừng quên chỉ mang theo mức độ xây dựng với bạn để kiểm tra ngôi nhà.
Sàn gỗ phải được kiểm tra sự thiếu biến động - không nên có biến động đáng chú ý dưới tải trọng động. Tiêu chuẩn cho phép biến dạng của sàn trong vòng 2 mm mỗi mét chiều dài. Điều này có nghĩa là nếu sau khi nhảy lên sàn, bạn chỉ nhận thấy những dao động nhẹ, điều này là bình thường. Nhưng nếu sàn nhà uốn cong bên dưới bạn ngay cả khi đi bộ, hãy từ chối mua một ngôi nhà như vậy hoặc sẵn sàng cho việc tái thiết toàn cầu.
Đó là khuyến khích để đánh giá tính thấm âm của sự chồng chéo. Những lý do cho khả năng nghe tốt của tiếng ồn và tiếng ồn trong không khí do sàn nhà tạo ra có thể là do độ dày không đủ của lớp cách điện, độ lỏng của thiết bị chạy và không có miếng đệm cách âm ở những nơi hỗ trợ. Các khiếm khuyết được loại bỏ bằng cách áp đảo sàn.
Chất lượng nền móng và tầng hầm của ngôi nhà
Chất lượng của nền tảng là một bí ẩn ẩn dưới lòng đất. Nhưng chính yếu tố cấu trúc này quyết định sức mạnh và độ tin cậy của toàn bộ tòa nhà. Bằng chứng gián tiếp rằng nền tảng được thực hiện chính xác có thể là sự vắng mặt của các vết nứt trên tường. Một đánh giá chính xác hơn về độ tin cậy của nó chỉ có thể được thực hiện bởi các chuyên gia, những người sẽ cần mở hố ở một số nơi dọc theo tường, nghĩa là chọn đất để lộ nền móng.
Đừng quá lười biếng để kiểm tra cẩn thận tầng hầm. Thật tuyệt vời nếu việc kiểm tra ngôi nhà xảy ra trong thời gian tuyết tan chảy tích cực và nước ngầm dâng cao đến mức tối đa - tại thời điểm này, sự hiện diện của các vấn đề sẽ được nhìn thấy rõ ràng. Nhưng ngay cả khi điều đó xảy ra đến mức bạn tham gia vào việc lựa chọn nhà ở vào mùa khác, hãy cẩn thận nhìn vào các bức tường và đặc biệt là các góc của tầng hầm.
Nếu bạn nhận thấy dấu vết của lũ lụt trong quá khứ, điều này có nghĩa là công nghệ xây dựng nền móng đã bị vi phạm - việc chống thấm được thực hiện kém, có vấn đề với hệ thống thoát nước và ống thông gió. Lũ lụt thường xuyên sẽ dẫn đến sự xuất hiện trong nhà của một mùi thời tiết ẩm ướt và nấm mốc, và cuối cùng là phá hủy nền tảng.
Hệ thống kỹ thuật nhà
Chất lượng của hệ thống truyền thông quyết định cuộc sống của bạn trong một ngôi nhà mới sẽ thoải mái như thế nào. Đó là lý do tại sao kiểm tra tình trạng của họ nên được quan tâm đúng mức.
Tất nhiên, tất cả các thiết bị đảm bảo hoạt động của hệ thống điện và hệ thống cấp nước và sưởi ấm sẽ hoạt động, như bạn sẽ thấy trong thực tế. Ngoài ra, yêu cầu người bán cho bạn xem hợp đồng với các công ty dịch vụ - việc từ chối cung cấp các tài liệu này sẽ làm tăng nghi ngờ về tính hợp pháp của kết nối.
Dây điện và đường ống thường được ẩn dưới lớp hoàn thiện. Chúng rất khó nhìn và thay thế nếu cần thiết. Do đó, mạnh dạn yêu cầu bố trí nước, nhiệt, ga và điện. Việc thiếu thông tin này sẽ làm phức tạp đáng kể hoạt động và công việc sửa chữa có thể. Hướng dẫn sử dụng và thẻ bảo hành cho các thiết bị liên quan đến việc đảm bảo hoạt động của các hệ thống kỹ thuật sẽ không thừa.
Cấp nước
Bắt đầu kiểm tra hệ thống cấp nước, trước tiên bạn cần hỏi nguồn nước đó đến từ đâu. Nếu ngôi nhà có hệ thống cấp nước tự trị, tức là, nước được lấy từ giếng hoặc giếng, chúng tôi khuyên bạn nên lấy mẫu nước để phân tích để xác định nồng độ kim loại nặng và sự hiện diện của hệ vi sinh vật gây bệnh. Nếu kiểm tra cho thấy nước trong nguồn này không đủ chất lượng, bạn phải bỏ ra để lắp đặt hệ thống xử lý đắt tiền.
Kiểm tra sức khỏe của toàn bộ hệ thống. Kiểm tra cẩn thận các đường ống cho các vết bẩn - sự hiện diện của các vết nứt nhỏ trong chúng có thể được đánh giá, ví dụ, bằng dấu vết rỉ sét ở các khu vực riêng lẻ. Hãy chắc chắn rằng phần của đường ống dẫn từ giếng vào nhà, tức là, đi dọc theo đường, có khả năng cách nhiệt tốt. Mặt khác, vào mùa đông, các đường ống có thể bị vỡ do sự giãn nở của nước đóng băng trong đó.
Thoát nước
Đánh giá tình trạng của cống. Để làm điều này, nó là đủ để thoát một khối lượng nước lớn (ví dụ, từ một bồn tắm chứa đầy). Nếu quá trình kéo dài, có lý do để suy nghĩ. Kiểm tra cẩn thận các ống cống - sự tích tụ độ ẩm trên chúng có thể cho thấy rò rỉ.
Nếu ngôi nhà không được kết nối với hệ thống nước thải trung tâm, bạn phải kiểm tra bể phốt hoặc bể tự hoại. Kích thước của bể chứa phải gần với tiêu chuẩn và các bức tường của nó được làm bằng bê tông hoặc được đặt bằng gạch hoặc đá. Nếu cesspool gần đầy, điều này sẽ cảnh báo bạn. Một nguyên nhân có thể là một hệ thống thoát nước hoạt động kém hoặc thậm chí hoàn toàn vắng mặt.
Hệ thống sưởi
Chất lượng của hệ thống sưởi ấm chỉ có thể được đánh giá đầy đủ trong mùa lạnh. Nếu tại thời điểm kiểm tra ngôi nhà có một ngày hè đẹp trời bên ngoài, hãy yêu cầu chủ sở hữu bật nồi hơi và sau nửa giờ kiểm tra nhiệt độ của pin sưởi. Hãy chắc chắn rằng nước nóng đi vào bộ tản nhiệt của tất cả các phòng trong nhà. Kiểm tra xem đường ống và pin có bị rò rỉ không, nếu ống sau được trang bị vòi không khí.
Hãy chắc chắn để xem xét chính lò hơi. Khi gần thiết bị hoạt động tốt, bạn không nên ngửi thấy mùi gas và nhìn thấy vũng nước hoặc dấu vết rỉ sét.
Hệ thống điện
Một đối tượng quan trọng khác cần chú ý của bạn là hệ thống cung cấp điện. Một số ngôi nhà vẫn sử dụng hệ thống dây nhôm không đáp ứng các tiêu chuẩn hiện tại và không đáp ứng nhu cầu hiện đại. Tất nhiên, các dây được giấu trong các bức tường, nhưng để tìm ra vật liệu mà chúng được tạo ra không khó - chẳng hạn, việc tháo vỏ của một trong các ổ cắm là đủ.
Nếu tại thời điểm kiểm tra ngôi nhà có một số thiết bị điện gia dụng trong đó, hãy tận dụng cơ hội để đánh giá chất lượng của hệ thống dây điện. Yêu cầu các máy chủ bật tất cả các thiết bị có sẵn cùng một lúc. Nếu mạng có thể chịu được tải, thì sau đó bạn không phải chọn giữa bàn ủi làm việc và bếp điện.
Thông gió
Để tạo và duy trì một vi khí hậu lành mạnh trong nhà (và, do đó, để có một kỳ nghỉ thoải mái trong đó), một luồng không khí trong lành là rất quan trọng. Tìm hiểu về hệ thống thông gió trong ngôi nhà mà bạn quyết định mua.Tất nhiên, thông gió tự nhiên, khi sự chuyển động của không khí chỉ được gây ra bởi sự chênh lệch nhiệt độ không khí trong đường phố và trong nhà, nó rất đơn giản và rẻ tiền. Nhưng đơn giản và rẻ tiền, như một quy luật, không phải là lợi nhuận và hiệu quả nhất. Một điểm cộng lớn cho ngôi nhà sẽ là sự hiện diện của thông gió cưỡng bức trong đó.
Hãy chắc chắn kiểm tra các lỗ thông gió và đảm bảo chúng không bị tắc. Hãy nhớ rằng thông gió kém đe dọa ngôi nhà bị ẩm ướt, và bạn sẽ liên tục cảm thấy mùi khó chịu và ngột ngạt, và trong các trường hợp đặc biệt bị bỏ quên, thậm chí các vấn đề sức khỏe.
Cửa sổ và cửa ra vào
Yêu cầu chính cho cửa sổ là kích thước đủ để cung cấp ánh sáng tốt. Hơn nữa, chúng cũng nên có chất lượng cách nhiệt và cách âm tuyệt vời. Cái sau áp dụng cho cửa ra vào. Các sườn phải được cách nhiệt không chỉ từ bên trong mà còn từ bên ngoài - đừng quên đảm bảo điều này.
Đừng bỏ qua việc kiểm tra cẩn thận các cửa sổ. Chúng tôi thậm chí sẽ không đề cập đến các vết nứt trên kính, làm hỏng hồ sơ, phụ kiện bị hỏng - bạn có thể sẽ nhận thấy sự phẫn nộ trắng trợn như vậy mà không gặp khó khăn. Nhưng cũng có những khiếm khuyết tiềm ẩn - ví dụ, sương mù của không gian giữa các kính, chỉ có thể nhìn thấy trong mùa lạnh. Sự hiện diện của độ ẩm bên trong kính cho thấy sự vi phạm độ kín của nó. Giải pháp duy nhất cho vấn đề này là thay thế một cửa sổ kính hai lớp, mà bạn, với tư cách là chủ sở hữu tương lai của ngôi nhà, hầu như không cần.
Ở giai đoạn kiểm tra ngôi nhà này, chúng ta có thể kết luận rằng độ co của ngôi nhà là chính xác và không có biến dạng trong cấu trúc. Khung cửa và cửa sổ xiên sẽ giúp tiết lộ những vấn đề hiện có. Cả cửa sổ và cửa ra vào phải dễ dàng mở và đóng với ít nỗ lực (điều này cho thấy sự phù hợp chặt chẽ của chúng với khung). Việc gây nhiễu là không thể chấp nhận được - đó là dấu hiệu đầu tiên của sự co ngót không đúng cách và do hậu quả của việc này, làm nghiêng ngôi nhà.
Tài liệu học tập
Nếu sau khi kiểm tra tất cả các góc của ngôi nhà, bạn đã đi đến kết luận rằng bạn hài lòng với mọi thứ hoặc gần như mọi thứ, bạn có thể bắt đầu làm quen với các tài liệu cho bất động sản. Giai đoạn này là không ít, và thậm chí có thể quan trọng hơn, kiểm tra trạng thái của mái nhà hoặc hệ thống kỹ thuật. Cuối cùng, một mái nhà bị dột hoặc đường ống bị rỉ có thể được sửa chữa (mặc dù điều này sẽ đòi hỏi đầu tư tài chính bổ sung từ bạn). Nhưng nếu bạn không chú ý đến việc làm quen với tài liệu này, hãy xem qua các giấy tờ một cách ngắn gọn, sau đó bạn có thể trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo hoặc chỉ là những người bán hàng vô đạo đức. Sau đó, bạn, tốt nhất, nhận được một loạt các vấn đề pháp lý trong tải đến nhà, tệ nhất, mất tiền mà không nhận được bất cứ điều gì trở lại.
Danh sách các tài liệu cần kiểm tra khá rộng rãi và có thể thay đổi tùy thuộc vào loại nhà ở và đất đai và lịch sử quyền sở hữu của tài sản.
Những cái chính bao gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà nước về đất đai;
- Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền sở hữu nhà (nếu đăng ký được thực hiện sau ngày 15 tháng 7 năm 2016, sau đó trích xuất từ Sổ đăng ký doanh nghiệp thống nhất);
- giấy tờ quyền sở hữu nhà và thửa đất (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận thừa kế, hợp đồng tặng quà, v.v.).;
- hộ chiếu địa chính của tòa nhà và đất đai;
- hộ chiếu kỹ thuật của ngôi nhà với sơ đồ mặt bằng;
- hộ chiếu kỹ thuật của quyền sở hữu nhà (một tài liệu bao gồm một kế hoạch của thửa đất, mô tả về các tòa nhà và cấu trúc nằm trên đó, tình trạng kỹ thuật của chúng và chi phí ước tính, mục đích đất);
- sổ nhà cho biết tất cả đăng ký tại địa chỉ này;
- thỏa thuận về kết nối với truyền thông (nếu có) và giấy chứng nhận về việc không có các khoản nợ để thanh toán cho việc sử dụng các thông tin liên lạc này.
Đảm bảo rằng tài liệu bạn đang học phù hợp với trang web mà bạn được hiển thị. Kiểm tra chính quyền đất đai để đăng ký chính xác đất tại một địa chỉ cụ thể.
Lịch sử giao dịch trước đó
Tìm hiểu lịch sử của các giao dịch trước đó với tài sản này. Nếu một trong những giao dịch trước đó không hợp lệ, thì tất cả các giao dịch tiếp theo sẽ như vậy. Tất cả các giao dịch bán hàng phải trải qua đăng ký nhà nước và tất cả các hợp đồng có liên quan được lưu trữ trong kho lưu trữ BTI.
Thiếu tranh chấp ranh giới
Hãy chắc chắn rằng không có tranh chấp ranh giới với hàng xóm. Xác minh khu vực thực tế của lô mà cá nhân bạn xác định bằng cách sử dụng bất kỳ công cụ đo lường có sẵn nào với khu vực được chỉ định trong tài liệu. Nếu các giá trị này rất khác nhau, tốt hơn là nên từ bỏ giao dịch đáng ngờ. Một lô đất có thể không được khảo sát ở tất cả. Trong trường hợp này, bắt buộc người bán phải giải phóng đất, đưa vào đăng ký địa chính và đăng ký công lý.
Tính xác thực của chữ ký khi mua bằng proxy
Khi mua tài sản bằng proxy, xác minh tính xác thực của tài sản sau tại một công chứng viên. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu tài sản, tìm hiểu xem anh ta còn sống và liệu anh ta có thực sự cấp giấy ủy quyền hay không.
Một vụ kiện dưới hình thức cầm cố hoặc bắt giữ
Hãy chắc chắn rằng không có sự vướng mắc dưới hình thức bảo lãnh hoặc bắt giữ đối với ngôi nhà và lô đất. Kiểm tra thông tin này sẽ giúp bạn một công chứng viên liên quan đến giao dịch.
Thắc mắc gửi đến người bán từ phòng khám thần kinh và tự thuật không phải là thừa. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi một tình huống khi sau đó trở nên rõ ràng rằng người bán đã chính thức bị tuyên bố là không có khả năng về mặt pháp lý, điều đó có nghĩa là giao dịch của bạn với anh ta có thể bị thách thức.
Đây không phải là tất cả những gì bạn cần biết khi mua nhà. Trong một số trường hợp, cần phải kiểm tra thêm. Một nhà môi giới có kinh nghiệm có thể cảm thấy tất cả các mánh khóe có thể, vì vậy khi mua một tài sản, nên giao phó công việc này cho một cơ quan bất động sản có uy tín.
