Özel bir evin inşaatına nereden başlanır, sadece bir arzunuz varsa ve daha sonra ne yapacağınızı bilmiyorsanız
Bir ev inşa etmeyi planlarken, her şey hakkında dikkatlice düşünmeniz gerekir. Aslında, net bir eylem planı ile, tasarımdan finisaja kadar tüm çalışma aşamaları daha başarılı, verimli ve hızlı bir şekilde olacaktır. Ancak herkes nerede bir ev inşa etmeye başlayacağının farkında değil. İlk anda ne alınmalı? Birçok insan kendilerine bu soruyu soruyor. Cevap vermeye çalışalım.
Finans bir önceliktir
Bir proje seçme aşamasında bile, sahip olduğumuz miktardan devam ediyoruz. Yani, gaz beton bloklardan veya seramik tuğlalardan bir ev inşa ederseniz, bu tür konutların ortalama 1 m²'si 650 $ 'a mal olacaktır. Bu, malzemelerin maliyetini ve inşaatçıların çalışmalarını içerir (hizmetleri toplam maliyetin% 40'ını oluşturur). Yani, 100 m²lik bir ev 65.000 dolara mal olacak. Bu arada, metrekare başına büyük bir ev, küçük bir evden daha ucuz olacaktır. Çerçeve tipi bir ev inşa etmenin maliyeti daha ucuz olacaktır. Ve bir şey daha: her türlü acil durum masrafının olduğunu ve toplam bütçenin% 15'inin onlara tahsis edilmesi gerektiğini unutmayın.
Şimdi evin değerini bir yöne neyin etkileyebileceğini anlayalım.
İnşaat maliyetini artırın:
- Evin karmaşık şekli ve cephedeki dekorun varlığı.
- Balkon ve bodrum.
- Küçük odaların bolluğu.
- Özel tasarımlar, odalarda ikinci ışık, yüksek tavanlar.
- Tuhaf bir şekle veya çok keskin bir açıya sahip çatı.
Daha ucuz yapı:
- İkinci katın bir çatı katı ile değiştirilmesi.
- Evin basit kare şekli, çıkıntılar ve oluklar olmadan pürüzsüz cephe.
- Çok sayıda pencere.
- Minimum dahili bölümler.
Hesaplamaları yapmayı kolaylaştırmak için, bir ev inşaatının hangi aşamalardan oluştuğunu ve toplam bütçenin hangi kısmının her birine tahsis edilmesi gerektiğini listeleriz.
- Sıfır döngüsü,% 15 finansman gerektirir. Temelin dökülmesini içerir (gerekirse). Duvarlar bundan bir ay sonra inşa edilmez. Kış için inşaatı korurken, temel kaplıdır.
- Tahminin% 35'i genel inşaat amaçları için çalışmaktadır. Çatı ve duvar duvarlarının hem iç hem de dış montajını içerir. Bu, tabandaki yükün eşit olması için yapılır. Bu aşama kış soğuklarından önce tamamlanmalıdır.
- Fonların bir sonraki% 15'i, evin ve yalıtımın yanı sıra pencere ve kapıların montajı ile alınacaktır.
- % 15'lik bir kısmı iletişimlere tahsis edilecektir. Borular, sıhhi tesisat armatürleri, kazan kurulumdan sonra kontrol edilir.
- Tahminin kalan% 20'si iç dekorasyona aittir. Onunla acele etmeye gerek yok - yalıtılmış evin içinde istediğiniz kadar çalışabilirsiniz.
Zaman beklemez - ne kadar sürebilir?
Konut inşa etmek - ciddi bir mesele. Özel bir evin inşaatına nereden başlanacağını belirlerken, sürecin çok hızlı olmayacağı gerçeğine hazırlanmak gerekir. Kullanılan teknolojiye bağlı olarak, bir ev inşa etmek farklı zaman alabilir. Her durumda, tuğla işi bir çerçeve veya ahşap evin montajından daha uzun sürer. Çok hızlı bir şekilde ev inşa etmek isteyenler genellikle bir çerçeve veya ahşap ev için hazır malzeme ve demirbaş seti alırlar. Böyle bir prefabrik bina oldukça hızlı bir süre için bir tasarımcı olarak monte edilir.
Ancak herhangi bir teknoloji ile minimum süreleri karşılamak istiyorum. Bu arada, inşaat ne kadar uzun sürerse, ona daha fazla yatırım yapmanız gerekir. Uzmanlar, inşaatın başlangıç zamanını ve yatırımın hesaplanmasını iyi tavsiye eder.Sonuçta, kış soğukları gelene kadar bir eve taşınmak en uygunudur. İç bitirme işinin bu zamana kadar tamamlanmasına izin vermeyin - hiçbir şey, asıl önemli olan yaşamak mümkün olacak.
Bir çerçeve evin yapım hızı yüksektir, ancak bir kerede tüm ayrıntıları satın almanız gerekecektir.
Bir tuğla veya blok ev inşa etme hızı çok daha düşüktür, ancak para kademeli olarak yatırılabilir.
Dairenin büyüklüğü ne olmalı?
Gelecekteki evin alanı öncelikle cüzdanın boyutuna bağlıdır. İnşa edilen evde kaç kişinin yaşayacağı da önemlidir. Aile üyesi başına 30 m²'nin fazlasıyla yeterli olduğu tespit edilmiştir. Evde beş kişi yaşıyorsa, alanı sırasıyla yaklaşık 150 m² olmalıdır.
Ve şimdi yaşam alanının belirlendiği temel kuralları listeliyoruz.
- Evin iki alanı olmalı: gündüz (mutfak, oturma odası, yemek odası, koridor, tuvaletler) ve gece (banyolar ve yatak odaları). Birincisi girişe daha yakın, ikincisi evin arkasında.
- Gündüz alanı yaşam için oldukça geniştir. 3 ila 5 kişilik bir aile 40 ila 60 m² alan yeterlidir.
- Bir gece bölgesi için 3 ila 5 kişilik bir ailenin 50 ila 70 m² alana ihtiyacı vardır. Herkesin uyumak için kendi odası olmalıdır.
- Bir ailede üçten fazla insanın iki tuvalete ihtiyacı vardır. Banyolar iki yatak odasında bir tane ile donatılmıştır.
- 10 ila 15 metrekare, terasa ve 10 ila 20 metrekare koridorlara, merdivenlere ve depolama odalarına verin.
İkinci katın tamamı çatı katına göre geniş bir alana sahiptir.
Bir kat, iki veya daha fazla?
Düzgün bir ev kare şeklindedir ve ucuza mal olacak ve bakım açısından ekonomiktir ve içeride donatılması daha kolaydır. Bu nedenle, 100 m²'den fazla bir alana ihtiyacınız yoksa, böyle bir tek katlı evde kalabilirsiniz. Özellikle yaşlılar için uygundur. Alan istediğinizde iki katlı bir ev inşa edilmiştir, ancak sitenin pahasına değil. Arsa küçük olduğunda ve evin alanı büyük olduğunda üç kat uygun olacaktır. Üst katlarda seyrek oldukları odalar yapılır. Yaşlılar için konuk odaları ve yatak odaları birinci katta yer almaktadır.
Sadece yükseklikte değil derinlikte de bir ev inşa ediyorlar. Bodrum ile ilgili. Donanımı hazırlarken, bir uzmana danışın - ya sitenizde yeraltı suyunuz varsa. Toprağın rahatlaması izin verirse, içinde bir bilardo salonu, sauna veya atölye düzenleyerek geniş bir bodrum yapabilirsiniz. Ve bir tepenin yamacında inşa edilen ev, onu bir bodrum yapmak istiyor. Garaj, mutfak ve kiler barındırabilir.
Evin duvarları ne yapılır
Ve özel bir evin inşasına nasıl inşa edileceğini düşünmeden nasıl başlayabilirim? Bu doğru - hiçbir şey. Ve her şeyden önce, duvarlar için malzeme seçimine karar veriyoruz. Çerçeve ışık evleri çoğunlukla hafif yapılar ve yalıtımdan oluşur, bu nedenle hızlı bir şekilde inşa edilir ve daha az maliyetlidir. Beton ve seramik bloklardan yapılmış binalarda, duvarlar daha kalındır, daha uzun inşa edilir, harç için gerekli kırılmaları gözlemler.
Seçimi kolaylaştırmak için ağır blok ve hafif çerçeve evler arasındaki farkları listeleriz.
- Bloktan yapılmış bir ev, şerit tipinin derin bir temeline yapılmalıdır. Basit bir sütunlu temel üzerine bir çerçeve ev inşa edilebilir.
- Hafif evler ahşap veya metal tavanlar gerektirir. Blok binalarda, betonarme veya ahşap kirişler şeklinde yapılabilirler.
- Bir çerçeve ev inşa etmek daha ucuz ve daha hızlı olmasına rağmen, hizmet ömrü “ağır” malzemelerden yapılmış bir evden daha kısadır. İkincisi yüz yıl sürebilir. Ağır parça malzemelerden yapılmış ev yaz aylarında daha yavaş ısınır ve kışın soğur.
- Ancak sitede bir blok veya tuğla evin inşaatı sırasında, çok fazla kir sulandırmak zorunda kalacaksınız - bir çözüm yapmalı ve malzemeleri bırakmalısınız. Hafif malzemeler, ıslak inşaat aşamaları gerektirmez ve tüm inşaat süreci daha kompakt görünür.
Bir çatı inşa ediyoruz - hangisi?
Evin kıvrımları ne kadar karmaşıksa, çatısı ve çatısının şekli. Yapması hem daha zor hem de daha pahalıdır ve bükülme yerlerine sızabilir. Bu yüzden formla rafine etmek her zaman mantıklı değildir.Bazen orijinal çatı malzemesi ile birlikte basit çizgiler çok daha ilginç görünür. Çatı malzemeleri hem levha hem de parça şeklindedir.
- Sac malzemeler (kayrak, metal ve dikiş çatıları) hafif ve ucuzdur. Dikdörtgen eğimli basit bir çatı için çok uygundurlar. Neredeyse hiç atık yok. Altlarında nadir bir sandık bulunur.
- Parça malzemeler farklı bir karo türüdür. Döşemek için deneyimli bir ustaya ihtiyacınız var. Karo, çatının herhangi bir şekli için uygundur. Bitüm, seramik veya çimento-kum karışımından yapılabilir. En ucuz bitüm çatı. Ancak altındaki sandık sadece süreklidir. Seramik karolar en pahalıdır, ancak çok uzun bir süre hizmet eder. Altında güçlü kirişlere ihtiyaç var.
Makaleler çatı ve çatı malzemeleri seçiminde yardımcı olabilir:
- Özel evlerin çatı tiplerine göre tasarım ve geometrik şekiller.
- Evin çatısını örtmek daha iyi - bir çatı malzemesi nasıl seçilir.
Isıtma ve Kanalizasyon
1. En ucuz ısıtma yolu bir gaz kazanıdır. Site gazlaştırılırsa, bu yöntem en iyisi olacaktır. Uygun izinleri almanın belirli bir tutara mal olacağını unutmayın.
Gaz sağlanmadığında, elektrikli ısıtma hakkında düşünmeye değer. Bir elektrikli kazanı ucuza koymak.
Katı yakıtlı kazanlar çok ekonomiktir; montajı gaz olanlardan daha kolaydır. Ancak kömür veya yakacak oduna ihtiyaçları var.
Kombine kazan hala pahalıdır, bu yüzden sadece büyük evlerde kullanmak pratiktir.
2. Kanalizasyon, bir ev inşa etmek için önemli bir noktadır. İnşa ettiğiniz köyde merkezileşmişse, sadece bağlanmanız gerekir. Değilse, bir septik tank veya VOC - yerel bir arıtma tesisi monte etmek gerekir. Artıları ve eksileri açık.
- VOC, septik bir tanktan daha fazla alana ihtiyaç duyacak ve aynı zamanda daha pahalıya mal olacaktır.
- Septik tank, VOC'ların aksine, herhangi bir kimyasaldan korkmaz.
- Büyük bir aile için, septik tankın hacmi sınırlı olduğundan tedavi sistemi daha pratiktir.
Kim inşa edecek?
Talihsiz işçiler işe pişman olmamak için, bir konut inşaatı ve bitirme işi başlaması ile profesyoneller emanet edecek. Bu durumda, çeşitli şekillerde gidebilirsiniz.
- Her çalışma aşaması için, duvarların temeli, çatısı veya duvarında uzmanlaşmış ayrı bir ekip kiralıyoruz. Ana şey, evlilik durumunda kime sorulacağını bilmek.
- Büyük bir inşaat şirketinin, tarafların sorumluluğuna ilişkin bir anlaşma yaparak tüm meseleyi emanet etmesi mümkündür. Bu bir garanti verecektir.
- Bir tasarım ve inşaat organizasyonu tarafından tasarlanan ahşap veya bir çerçeve üzerinde bir ev inşa etmesine izin vermek mantıklıdır.
- Dekorasyon ve mühendisliğe gelince, uzmanları iyi incelemelerle yönetmelerine izin verin.
Özel bakım ile inşaatçıları seçin, çünkü işin maliyeti sadece tüm evin maliyetinin yaklaşık% 40'ı kadar değil, evin kalitesi ve konforu da buna bağlıdır.
Ev için bir proje arıyoruz
Bir proje seçerken iki şekilde gidebilirsiniz: standart bir proje alın veya bireysel bir proje geliştirin. Tamamlanmış bir projenin maliyeti 5 hatta 10 kat daha ucuzdur. Gelecekteki evi "tüm ihtişamıyla" hemen görmenizi sağlayacaktır. İki aya kadar bireysel bir proje geliştirilir. Ancak büyük bir ev veya karmaşık bir arsa inşa ederken, üzerinde kalmak daha iyidir. Diğer durumlarda, en iyi çözüm çeşitli internet sitelerinde bir proje aramak olacaktır.
