Daha ucuz olan nedir - bir ev inşa etmek veya bitmiş bir tane satın almak - araştırma yaparız
Birçok insan evleriyle ilgili hayalleri ziyaret eder - sonuçta bu özgürlük, duvarın arkasında komşuların olmaması, ayak altında yaşayan toprak anlamına gelir. Bir ev inşa edebilir, zaten inşa edilmiş satın alabilirsiniz - sorunun fiyatı önemli ölçüde farklıdır. Bugün daha ucuz olanı tartışacağız - bir ev inşa etmek veya bitmiş bir tane satın almak ve ayrıca maliyeti etkileyen bazı ek nüansları da dikkate alacağız.
İçindekiler:
İstek ve olasılıklarımızı belirleriz
Gerekli miktara ek olarak, evin gelecekteki sahiplerinden daha fazla bir şey endişelenmemelidir. Bununla birlikte, bu miktarın boyutunun geniş sınırlar içinde değişebileceğini hatırlamakta fayda var - m başına 300 ila 1.000 dolar2. Birçok faktörün bir kombinasyonuna bağlıdır:
- binanın yeri;
- seçilmiş malzeme ve teknolojiler;
- satın alma yöntemi;
- beklenmedik bir şekilde karlı bir seçenek ortaya çıktı.
Başlangıçta, ailenin tam olarak neye ihtiyacı olduğuna tam olarak karar vermelisiniz. Evde kaç oda olmalı, diğer odalara ne ihtiyaç vardır (çatı katı, büyük bodrum, belki bir havuz veya bilardo odası). Hangi düzeyde mühendislik iletişiminin sizin için kabul edilebilir olduğuna karar verin. Tesislerin düzeni ve uyumlu bir şekilde düzenlenmesi, örneğin rahat bir veranda veya geniş bir kiler varlığı önemlidir.
Ve bir ev satın almadan veya inşa etmeden önce birkaç basit soruyu cevaplayın:
Yeni eve taşınma evine kadar beklemeye ne kadar hazırsınız? Bazıları için bu gerekli değildir, ancak her hafta biri için sevgili. Ve tam anlamıyla - örneğin, kiralık konut için çok para ödemek zorundasınız. Ya da aileyi yenileyecek. Birçok durum var.
İnşaat işini araştırmak ister misiniz? Kendiniz yapmanıza izin vermeyin, ancak her şeyi profesyonellere emanet edin, ancak çok fazla zaman ve çaba harcamanız gerekecek. Dahası, olanların en azından biraz özünü anlamak arzu edilir. Bu, aktif olarak reddedilmenize neden olursa, kendinize işkence etmeyin.
İnşaatın ilerlemesini kontrol etmek ister misiniz? Aslında, seçilen malzemelere ve daha sonra yaşamak için ne kadar rahat olacağınız iş kalitesine bağlıdır.
Kademeli olarak para yatırmak mümkün mü? Bu seçenek kredi alma ihtiyacını ortadan kaldırır.
Yukarıdaki tüm soruları cevapladıktan sonra, tüm gereksinimleri ve fırsatları tartacağız, bir ev bulma seçeneğinin her biri ile ne kadar birleştirildiklerini tahmin edeceğiz.
1. Yeni bir ev inşa ediyoruz - acele yoksa
Bu seçenek en basit olanıdır, bu nedenle çoğunluğun bir ev inşa etmek veya bitmiş bir ev almak isteyip istemediğine karar veren seçimdir. İcra açısından basit değil, ev aramak zorunda kalmamanız açısından basittir (piyasada birkaç yüksek kaliteli ve ucuz olanı vardır). Sadece bir proje, malzemeler, sanatçılar ve bir arsa gereklidir.
Sitenin satın alınmasıyla birlikte başlıyoruz. Projeyi belirleyerek özelliklerinden başlıyoruz (bireysel olarak sipariş verebilir veya hazırlayabilirsiniz). Sonra - şantiye. Hangi tamamen kendiniz üstlenebilir, işçi bulmak, malzeme satın almak ve kalite kontrol. Veya bir yükleniciye emanet edin.
+Bir ev inşa etmenin avantajları:
- Tüm hayallerinizi ve arzularınızı gerçekleştirerek binayı herhangi bir aile üyesi için uygun hale getirebilirsiniz.
- Malzemelerin ve işin kalitesini kontrol ederek, sonraki onarım gereksinimlerinden kendinizi kurtarabilirsiniz.
- İnşaat konusundaki katılımınızı düzenlemek mümkündür. İsterseniz, şantiyeyi kendiniz ziyaret edin. İsterseniz, her şeyi yükleniciye emanet edin.
- Her aşamada kademeli olarak yatırım yapabilirsiniz. Doğru, inşaat sürecinin uzatılması evin maliyetini arttırır.
– Bir ev inşa etmenin eksileri:
- Hızlı bir şekilde nüfusun işe yaramayacağını unutmayın. Örneğin, bir taş ev sadece 3 ila 6 ay arasında tasarlanmıştır. Yaklaşık bir yıl inşa et.Gerekirse hızlı bir şekilde, sadece 2 ila 5 ay yapım aşamasında olan bir çerçeve ev olacaktır.
Taş malzemeden yapılmış bir evin metrekaresini inşa etmenin maliyeti 600 ila 650 $ arasındadır. Bir çerçeve binası daha ucuz olacak - 300 ila 400 $. İşin bir bölümünü kendiniz yaparken maliyetleri% 30 oranında azaltabilirsiniz. Tüm işleri yükleniciye emanet ederseniz, aksine,% 10 ila% 20 atın.
Yazlık kasabalar: pahalı ama kullanışlı
İnşaat işlerini araştırmak ve rahat bir ev hayal etmek istemeyenler için, bu seçenek oldukça zevkinize göre - geliştirici şirket her şeyle ilgileniyor. Bu şirketi doğru seçmek önemlidir, aksi takdirde vicdansız insanlar bulunabilir.
İnşaat genellikle sıfır devirden devam eder, profesyoneller tarafından hazırlanan bir proje önerilir (ancak projenize göre inşa etmek mümkündür). Küçük evler için seçenekler var - 200 m'ye kadar2. Genellikle ortak bir bankadan kredi alma fırsatı vardır.
Burada 800 ila 1000 $ arasında bir metrekare var. Aşamalı finansman konusunda anlaşmak mümkündür (ancak inşaatın süresiz olarak ertelenmesi olur). Ayrıca satışa hazır binalar da bulunmaktadır.
Yeterli para yoksa
Sonra aşağıdaki seçenekler var:
1. Daha küçük bir ev satın alın. Daha sonra tamamlamayı tamamlamaya izin veren bir seçenek seçin.
2. Daha ucuz eski bir ev satın alın. Daha sonra yeniden inşa ediliyor.
3. Bir taş ev yerine, bir çerçeve veya ahşap (% 20-30 daha ucuza mal olacak) inşa ederler.
4. Kendi başlarına bir dizi iş yapın - bu da cebinizde% 30 tasarruf sağlar.
5. Seramik tuğlalardan inşa etmek yerine gaz beton kullanın -% 5 ila% 10 tasarruf.
2. Biz daha hızlı, ama daha pahalı - yaşam için hazır inşa edilmiş bir ev satın almak
Satın alma özel bir tüccardan veya bir geliştirici şirketten (bir yazlık kasabada) yapılabilir. Test edip evde biraz yaşamayı başarmışlarsa iyi olur. Bir şeyler yanlışsa (temel zayıftır, yalıtım zayıftır), bu hemen görünecektir. Aynı zamanda, kamu hizmetleri için ne kadar ödemeniz gerektiğini öğreneceksiniz.
Ve ev özellikle satış için inşa edilmişse, satın alma işlemini dikkatlice yapın. Bazen maksimum kâr elde etmek isteyen inşaatçı her şeyi kaydeder: malzemeler, dekorasyon, iş kalitesi.
Geçen yüzyılın doksanlarında inşa edilen evlere daha da dikkat edilmelidir. Bu zor zamanlarda birçok bina eski teknolojiler kullanılarak inşa edildi ve onlar için malzemeler çok düşük kalitede kullanıldı. Daha sonra durum düzeldi.
+Bir ev satın almanın artıları
- Hızlı bir şekilde girebilirsiniz.
- Onarım genellikle uzun süre gerekli olmayacaktır.
– Bir ev satın almanın eksileri
- Tüm hayallerin gerçekleşmesi olası değildir - hazır bir çözüm biraz uzlaşacaktır.
- Tüm tutarı bir kerede ödemek zorunda kalacaksınız - m için2 800 $ 'dan (taş ev) 500 $' a (çerçeve ev).
- Bitmiş konut satın almak için fonların benzer bir evin inşasına göre% 20 - 35 daha fazla ihtiyacı olacaktır.
Townhouses hakkında biraz
Bu nispeten yeni bir trend - eski şehir eviyle tanışmayacaksınız. Bu nedenle, evlerin ortak duvarlarıyla birleştirilen, küçük bir iletişim uzunluğu ve yakındaki küçük bölümlerle (5 dönüme kadar) karakterize ekonomik binalar diyorlar. Evde 3-5 oda var, genellikle bir garaj (yerleşik) var.
Tipik olarak, şehir evleri şehrin eteklerinde inşa edilir. M başına 400-500 dolar2. Bitmemiş bir ev satın alırsanız, kesinlikle inşaatın sonuna kadar bekleyeceksiniz - sonuçta binalar birbirine bağımlıdır ve kompleksi oluşturur.
Eğer bitmemiş satın alırsanız
Daha karlı olduğunu savunarak - bir ev inşa etmenin veya bir ev satın almanın - bazıları bir uzlaşmaya varır. Onlar piyasada bol olan bitmemiş seçin. Bazıları sadece kutular, diğerlerinin sadece yüzeyleri yok. İkinci seçenek kötü değil, çünkü bitmiş bir evden daha ucuza mal olacak ve her şeyi beğeninize göre bitirmenize izin verecektir.
Ancak kutularla dikkatli olmaya değer - belki de binayı bitirmek sıfırdan başlamaktan daha ucuz olmayacaktır. Bunu sadece bir uzman söyleyecektir.
3. Eski bir ev satın alarak tasarruf edin
Önce “eski” nin ne anlama geldiğine karar veririz. Bu yüzden 25 yıl önce inşa edilmiş binaları aramak gelenekseldir. Yanlış planlama düzeyine ve daha az teknolojik mühendislik çözümlerine sahiptirler. Pencereler genellikle küçük, odalar da (yük taşıyan duvarların yakınlığı nedeniyle).
En ucuz şey, her şeyin eski olduğu bir ev satın almaktır - hem duvarlar hem de iç mekan. Ancak tamir, ısı yalıtımı, ekipmanların değiştirilmesi zaman ve para alacaktır. İkincisi zaten kurulu ise, daha kolay (ama daha pahalı) olacaktır. Ancak, yine de bir dizi dahili çalışma gerekecektir.
Eski sahipler, plastik pencereler, yalıtım duvarları ve çatı katı yerleştirerek, yeni iletişim kurarak ve yeni ekipman kurarak evi modern bir "dolgu" ile donattılar. Bu gibi durumlarda, sadece küçük bir kozmetik onarımına ihtiyaç vardır. Ancak evin fiyatı artıyor.
+Eski bir ev satın alma artıları
- Bina taş (tuğla) ise, yıkım olmadan 100 yıla kadar dayanabilir. Aynı zamanda, benzer bir evin inşasına kıyasla, paradan tasarruf etme fırsatı var.
– Eski bir ev satın almanın eksileri
- İnşaat ve onarım çalışmaları muhtemelen ne ölçüde binanın kalitesine bağlı olacaktır. Satın almadan önce iyi bir inceleme gereklidir.
- Giriş için tarihler uzun olabilir. Bulana kadar, tamir ederken.
- Bir kez ödeme yapmak zorundasınız - tüm miktar. M2 başına yaklaşık 100 ila 500 dolar.
İhtiyaçlarınızı yeteneklerle özetleyin ve eşleştirin
Hangisinin daha iyi olduğunu değerlendirmeyi kolaylaştırmak için - bir ev inşa etmek veya bitmiş bir tane satın almak için iki tablo derledik.
Çizelge 1. Gelecekteki sahiplerin bireysel isteklerine bağlı olarak çeşitli seçenekler ve senaryolar:
| ihtiyaçlar | Ev bulma seçenekleri |
|---|---|
| Her şey% 100 bireysel taleplere karşılık gelmelidir. | Bir katalogdan proje kullanılarak veya özel olarak tasarlanmış yeni bir binanın inşası. |
| Hızlı çözüme ihtiyaç vardır. | Bitmiş bir evin satın alınması (yeni). |
| Tamamen veya kısmen donatılmış eski bir evin satın alınması. | |
| İnşaata girme olasılığı veya (ve) arzusu yoktur | Uzman bir şirketten anahtar teslim inşaat siparişi. |
| Yeni bir ev edinilmesi. | |
| Tam bir onarım ve modernizasyon ile eski bir evin satın alınması. | |
| Bir yazlık kasabada bir ev inşaatı sipariş edin. | |
| Malzeme alımını ve inşaatın tüm aşamalarını kişisel olarak kontrol etmek istiyorum. | Kendi veya katalog projelerinde, kooperatifte veya özel olarak inşaat. |
| Parçalara yatırım yapılması gerekiyor. | Uzun bir yapı gerektiren taş malzemelerden bir ev inşaatı. |
Çizelge 2. Aşağıdaki tabloda toplam alanı yaklaşık 150 m olan evler için olası senaryolar ve fiyatlar listelenmektedir2. Her ne kadar 30.000 $ veya daha az varlığında, çok daha küçük bir ev (yarıda bir yerde) aramak zorunda kalacaksınız.
| Mevcut miktar, $ | Ev bulma seçenekleri |
|---|---|
| 100 000 | Bitmiş bir tuğla veya gaz beton evin satın alınması. |
| Gazbeton veya tuğladan bir ev inşa etmek. | |
| 75 000 | Yeni bir gazbeton veya tuğla evin satın alınması (bitmemiş). |
| Bir şehir evi veya çerçeve binanın satın alınması (tamamen bitmiş). | |
| Seramik tuğla veya gaz betondan yapılmış bir ev inşaatı. | |
| 50 000 | Tamamen konut için hazır eski bir evin satın alınması (tüm iletişim ve dekorasyon ile). |
| Çerçeve ev yapımı. | |
| 30 000 | Minimum olanaklarla daha küçük boyutlarda eski bir evin satın alınması (tamamlamayı ve iyileştirmeyi planlıyor). |
| Daha küçük boyutlu bir çerçeve yapının inşası. | |
| Küçük bir konaklamanın satın alınması - 60 m2'ye kadar. |
