Bir ev alırken nelere dikkat etmelisiniz - ipuçları ve püf noktaları
Bir evin satın alınması çok yüksek bir riskle ilişkilidir, çünkü bu işlem önemli finansal maliyetler gerektirir. Yatırım fonlarını kaybetmemek için, nesne için tüm belgeleri çok dikkatli bir şekilde incelemelisiniz. Ancak, evin teknik durumunu kontrol etmek de aynı derecede önemlidir. Aksi takdirde, hareketten kısa bir süre sonra yeni aile yuvanızın çatısı olduğu, bodrum her yağmurdan sonra havuza dönüşüyor ve duvardaki çatlak endişe verici bir oranda büyüyor.
Bir uzman olmayan kişinin inşaat işinin tüm karmaşıklıklarını anlaması zordur, ancak tavsiyemizin bir hata yapmamanıza ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Ve sonra yeni bir ev satın alma sevinciniz hoş olmayan sürprizlerle gölgede bırakılmayacak ve önceki sahibinin size aktarmak istediği eksiklikleri kendi masraflarınızla ortadan kaldırmak zorunda kalmayacaksınız. Arsa ile bir ev alırken nelere dikkat edilmelidir ve önemli noktaları nasıl gözden kaçırmazsınız - bu makalede okuyun.
İçindekiler:
Ev Denetleme Kuralları
İnşaat kalitesini sadece bir uzman değerlendirebilir. Ve gazetede tanıdık veya ücretsiz reklamlarla aramak zorunda değilsiniz, çünkü bugün inşaat uzmanlığına katılan tüm firmalar var. Uzmanlar, duvarların, zeminlerin ve temellerin termal iletkenliği ve taşıma kapasitesi, malzemelerin nemi, gizli çatlakların ve diğer kusurların varlığı, kullanılan mühendislik ekipmanının etkinliği vb.Gibi en önemli yapısal özellikleri belirleyecektir. vb Sonuç olarak, nesnenin gerçek durumu hakkında bir sonuç ve “akla getirme” maliyetlerinin bir tahminini alacaksınız. Bu sonuç, evin sahibi ile pazarlık sırasında gerçekleştirilebilir.
Bir uzmanı aramak size oldukça büyük bir ücret ödeyecektir. Ancak, birkaç milyon dolarlık bir ev satın alırken, elde ettiğiniz şeyin kalitesini kontrol etmekten tasarruf etmek sadece kısa görüşlüdür. Bununla birlikte, muayenenin sonucunu öğrendikten sonra, bu mülkü satın almayı reddetmeye karar vermeniz muhtemeldir. Ve bu, gelecekte diğer tesislerde daha fazla uzman çağırmanın gerekli olacağı anlamına geliyor.
On binlerce ruble kaydetmek ister misiniz? Bir evin konut için kendi başına uygunluğu hakkında ön sonuçlar çıkarabilirsiniz. En mantıklı eylem sırası oldukça basittir. Önerilerimiz eşliğinde, ilgilendiğiniz evi (büyük olasılıkla sadece bir değil, birkaç tane) inceliyorsunuz ve sadece ciddi kusurlar bulamadıysanız ve her şeyden memnun kaldıysanız, mülkün profesyonel bir değerlendirmesi için bir uzman çekin.
1. İlkbaharda, karın aktif erimesi ve yüksek toprak nemi döneminde eve bakmak daha iyidir. Birçoğu kışın ziyarete gitme hatasını yapar. Bu, elbette, avantajlarına sahiptir, özellikle, ısıtma sisteminin düzgün çalıştığından emin olabilirsiniz. Ancak kışın aynı zamanda evin genel durumunu değerlendirmek daha zordur. Kar gözlerinizin evin çökmekte olan temelini ve çatıda çatlakları gizleyecektir. Bahçenin arkasındaki depolama alanını fark etmeyeceksiniz. İlkbaharda, tüm bu kusurlar ortaya çıkacak ve eriyen kar ve yeraltı suyu derhal yapının zayıf noktalarını ortaya çıkaracaktır.
2. Birçok insan, kullanılan herhangi bir şey hakkında son derece olumsuzdur, kategorik olarak birileri için “taşımayı” reddeder. Ancak bir ev seçerken, görüşlerini yeniden düşünürler.İnsanların bir süredir yaşadıkları evler tercih edilmelidir. Gerçek şu ki, vakaların büyük çoğunluğunda, "kendileri için" ve "satılık" inşası - bunlar iki farklı kalite seviyesidir. Evin sahibi içinde yaşıyorsa, bu bazı kalite garantisi olarak hizmet edebilir.
3. Ev sahibinin dürüstçe evinin mevcut eksikliklerinden bahsedeceğini ummamalısınız, çünkü hızlı ve karlı bir satışla ilgileniyor. Gerçeğe kendiniz ulaşmak zorundasınız. Örneğin, komşularla yakın konuşma çok faydalı olacaktır. Evin nasıl inşa edildiğini ve nelerin bittiğini gördüler ve ilgisiz kişiler olarak, sahibinin sessiz veya kasıtlı olarak saklanmayı tercih edeceği birçok ilginç şey söyleyebilirler.
4. Sadece evin kendisini değil, yerini ve bitişik arsayı da değerlendirmek gerekir. Bölgede aşırı nem var mı? Ev güneşten ağaçlar veya komşu binalar tarafından gizlenmiş mi? Verandalar ne kadar uygun? Yüksek voltajlı elektrik hatları veya endüstriyel tesisler yakınlarda mı yer alıyor?
5. Bir evi incelerken, bir uzmana sormayı unutmamak için sorularınızı not edin. Bakış açınızdan şüpheli olan yerlerin fotoğraflarını çekin.
Tabii ki, belirlenen kusurların önemli bir kısmı ortadan kaldırılabilir, ancak bu sizden ek finansal yatırımlar gerektirecektir, bu da nihai fiyatı revize etmenin temeli olabileceği anlamına gelir.
Yerleşim ile tanışma
Bir ev sadece metrekare değildir. Konfor, yaşam alanının doğru düzenine olduğu kadar toplam alana da bağlı değildir. Ev alırken nelere dikkat etmeli? Hangi noktalar özellikle önemlidir?
Rahat bir ev, genişlik ve yalnızlık hissinin doğru dengesini elde etmenin mümkün olduğu bir ev olarak adlandırılabilir. Gündüz konaklama tesislerinin - oturma odası, salon, yemek odası - sorunsuz bir şekilde "aktığı" zaman iyidir: bu, özgürlük ve ferahlık hissi yaratacak ve sizi evin etrafında hareket ederken kapıları sürekli açma ihtiyacından koruyacaktır. Aynı zamanda, ailenin her üyesinin istenirse yalnız kalma fırsatına sahip olması çok önemlidir. Bu, asgari olarak, evde yeterli sayıda yatak odasına ihtiyaç duyulduğunu gösterir. Büyük olmaları gerekmez: tam tersi, küçük bir odada rahatlamak için gerekli olan bir rahatlık hissi yaratmak daha kolaydır. Evin mümkün olduğunca az dar, uzun, karanlık koridoru olması tavsiye edilir.
Ev eşyalarını saklamak için yerleri unutmayın - kiler, dolaplar, giyinme odaları. Aksi takdirde, evin etrafında hareket ederek, mevsim için uygun olmayan kıyafetler, çocuk kızakları, turşu kutuları ... üzerinde durursunuz ... ancak arkadaşlarınızın ve yabancıların gözünden olmak için başka ne saklamak istediğinizi asla bilemezsiniz. Özel bir evin birçok iletişimi, kural olarak, özerk olduğu için, teknik tesisler de sağlanmalıdır. Kiler ve teknik odaların tam ısıtmaya ihtiyaç duymadığı, bu da önemli ölçüde enerji tasarrufu yapmanızı sağlayan dikkate alınmalıdır.
Zeminleri birleştiren merdivenlere dikkat ettiğinizden emin olun. Tabii ki, çok fazla kullanışlı alan “yememesini” istiyorum, ancak yangın durumunda bunun ikinci kattan ana tahliye yolu olacağını unutmamalıyız. Bu açıdan merdivenin çok dar ve dik olmaması çok arzu edilir. Ayrıca, kazayla düşme durumunda ciddi yaralanma riski doğrudan merdivenlerin dikliğine ve güvenilir bir çitin varlığına bağlıdır.
Yeni bir evde yaşamanın ne kadar rahat olacağı, büyük ölçüde aydınlatma derecesine bağlıdır. Tesislerde çok fazla doğal ışık olmalı. Güneş ışığının pencerelerden eve girdiği açıktır, bu da birçoğunun olması gerektiği anlamına gelir. Ancak, çok gayretli de buna değmez, çünkü pencerelerin aşırı bolluğu binanın enerji verimliliğini azaltmanın nedenlerinden biridir.
En uygun pencere sayısını belirlerken, bulunan deneysel değerden devam edin: pencerelerin alanının taban alanına oranı yaklaşık 1: 8 olmalıdır.
Pencerelerden bahsettiğimiz için, ikinci bir ışıkla sözde evler hakkında birkaç söz söylemeye değer. Bunlar, döşemenin bir parçası olmayan binalardır ve bu yerde (genellikle bir oturma odası veya bir salon) bulunan binaların tüm duvarında tavanın iki katı yüksekliğinde büyük bir panoramik pencere bulunur. Kuşkusuz, muhteşem görünüyor, ancak pratikte çok rasyonel olmadığı ortaya çıkıyor: böyle bir ev daha büyük bir ısıtılan hacme ve daha küçük bir kullanılabilir alana sahip. Ve elbette, böyle bir ev için vazgeçilmez bir koşul pencereden güzel bir manzaradır, aksi takdirde böyle bir inceleme oluşturmaya gerek yoktur.
Sonuç olarak, herhangi bir modern kır evinde bulunan garajdan bahsediyoruz. Çoğu zaman zemin katın bir kısmı garaj için ayrılmıştır. Bu hiç kuşkusuz uygundur: Kışın soğukta donmak veya ayakkabılarınızı sonbahar havalarında kir ile lekelemek için zamanınız olmadan doğrudan evden “demir atınıza” inebilirsiniz. Ancak, bu planlama yaklaşımının bir dezavantajı vardır. Evin içine inşa edilen garaj iyi bir havalandırma gerektirir, aksi takdirde tesislerde benzin ve egzoz gazlarının kokusu hissedilir (düzenlemelerin yatak odalarının garajın üzerine yerleştirilmesini yasakladığı hiçbir şey değildir). Garaj eve bağlıysa ve daha da ötesi bir mesafeye yerleştirilirse, hava kalitesinde bozulma problemi yoktur.
Evin çatısını kontrol etme
Çoğu zaman, evin tavanı işe yaramaz şeyler için bir depolama alanına dönüşür - sahipleri daha sonra düzenlenmesi için bırakır, daha birçok daha önemli şey bulur. Kalın bir toz tabakası, eski valizler, yapı malzemelerinin kalıntıları ve diğer eşyalarla kaplı kutular arasında dolaşmak için büyük bir istek hissetmeniz olası değildir. Ancak, tavan arasına tırmanmak gerekir.
Çatı katından bir kişi çatının durumunu değerlendirebilir. İdeal olarak, muayenesi yağışlı hava ile çakışırsa, tüm kusurlar açıkça fark edilir hale gelir. Ancak hava durumu konusunda “şanssız” olsanız bile, etrafınıza dikkatlice bakmanız yeterlidir. Lekeler, küf veya mantar izleri, çatının kötü bir şekilde, büyük bir teknoloji ihlali ile gerçekleştirildiğini ve bunun sonucunda çatının sızdığını gösterir. Böyle bir ev hava koşullarından güvenilir bir koruma olmaz - satın almayı reddedin veya önemli onarım maliyetlerine hazır olun.
Drenaj sisteminin doğru ayarlanıp ayarlanmadığına dikkat edin. Eksiklikleri, duvarların dış yüzeylerindeki lekeler ve zeminde su ile yıkanmış oluklar ile tanımlanabilir. İlk bakışta, bu önemsiz bir önemsiz gibi görünüyor, ancak yağmur sırasında suyun yanlış tahliyesi nihayetinde binanın temelinin ve duvarlarının tahrip olmasına yol açabilir.
Dış duvarların yapım kalitesi
Yeni evinizin kaleniz olarak hizmet edip edemeyeceğini bilmek ister misiniz? Ardından dış duvarlarda çatlak olup olmadığını dikkatle inceleyin. Destekleyici yapıda çatlakların ortaya çıkmasının birçok nedeni vardır: evin yanlış büzülmesi, gaz betondan yapılmış duvarlarda monolitik betonarme kemerlerin eksikliği vb. Bununla birlikte, sıvama sadece soruna geçici bir çözümdür, hatta daha ziyade refah görünümünü yaratma girişimidir. Çatlağın çok yakında yeniden ortaya çıkması muhtemeldir.
Tabii ki, konut sadece dayanıklı ve güvenilir değil, aynı zamanda sıcak olmalıdır. Tuğla duvarlar, kalınlıklarına bakılmaksızın, mutlaka mineral yün veya polistiren köpük ile yalıtılmıştır.
Gaz betondan yapılmış duvarlar yalıtılmayabilir, ancak kalınlıkları 400 mm'yi aşarsa. Aksi takdirde, bir mineral yün tabakası kullanılır. Gazbetonun ısıtılması için genişletilmiş polistiren önerilmez, çünkü duvarların malzemesinden daha az buhar geçirgenliğine sahiptir, bu da çiğlenme noktasının içe doğru kayacağı anlamına gelir.Zamanla bu, yoğuşma oluşumuna ve bunun sonucunda duvarların iç yüzeyinde küf ve mantar görünümüne yol açabilir.
Genellikle gaz beton için köpük beton vermeye çalışırlar. Görünüşte biraz benzerler, ancak ikincisi daha yüksek termal iletkenlik ile karakterizedir. Köpük betondan yapılmış duvarlar mutlaka en az 100 mm'lik bir tabaka ile mineral yün ile yalıtılmıştır.
Aynı zamanda, seramik bloklar çok popüler ve haklı olarak popüler - bir tuğla gibi görünen, ancak boşluk oranı artmış, yani çok düşük ısı iletkenliği olan bir malzeme.
Bazen bir binanın inşası birleştirilir: birinci kat ağır malzemeden (örneğin tuğla veya seramik bloklardan), ikincisi - ışıktan (örneğin gaz betondan) yapılır. Bu yaklaşıma izin verilebilir ve hatta rasyoneldir (ancak muhtemelen tahmin ettiğiniz gibi tersini yapmak imkansızdır). Bir kat yoğunluğu büyük ölçüde farklılık gösteren malzemelerden yapılmışsa, temelin eşit olmayan şekilde çökmesini bekleyin.
Evin tavanları ve zeminleri
Tavanların kalitesini değerlendirmek için önce alt katın tavanına bakın. Tavanın sapması kötü bir işarettir. Bunun olası bir nedeni, kirişlerin yetersiz bir kesit alanı olabilir. Bu durumda, zamanla durum daha da kötüleşecektir, yani, sapmanın büyüklüğü artacaktır. Zeminin güçlendirilmesi son derece zor ve çok pahalı bir iştir.
Tavan hangi malzemeden yapılmış olursa olsun - betonarme veya ahşap, eşit olmalıdır. Eğimli ve özellikle düz olmayan zeminlerdeki herhangi bir zemin kaplaması - parke, laminat, muşamba - çok çabuk yıpranır. Zeminlerin eşit olduğundan emin olmak kolaydır, evi incelemek için sadece inşaat seviyesini beraberinizde getirmeyi unutmayın.
Ahşap zeminler dalgalanma eksikliği açısından kontrol edilmelidir - dinamik yükler altında belirgin bir dalgalanma olmamalıdır. Standart, zeminin metre uzunluğunda 2 mm içinde deformasyona izin verir. Bu, yere atladıktan sonra sadece hafif dalgalanmalar fark ederseniz, bunun normal olduğu anlamına gelir. Ancak zemin yürürken bile altınızda eğilirse, böyle bir ev almayı reddedin veya küresel yeniden inşasına hazır olun.
Örtüşmenin ses geçirgenliğinin değerlendirilmesi tavsiye edilir. Yukarıdaki zemin tarafından üretilen şok ve hava kaynaklı gürültünün iyi duyulabilirliğinin nedenleri, yalıtım tabakasının yetersiz kalınlığı, dolgunun gevşek oturması ve destek yerlerinde ses geçirmez contaların olmaması olabilir. Zemini ezerek kusur ortadan kaldırılır.
Evin temeli ve bodrum kalitesi
Vakfın kalitesi yeraltında gizlenmiş bir gizemdir. Ancak tüm binanın sağlamlığını ve güvenilirliğini belirleyen şey tam olarak bu yapısal unsurdur. Vakfın doğru bir şekilde yapıldığına dair dolaylı kanıtlar, duvarlarda çatlakların olmaması olabilir. Güvenilirliğinin daha doğru bir değerlendirmesi, sadece duvar boyunca çeşitli yerlerde çukurlar açması gereken, yani vakfı ortaya çıkarmak için toprağı seçmesi gereken uzmanlar tarafından yapılabilir.
Bodrumu dikkatlice incelemek için çok tembel olmayın. Evin muayenesinin, aktif kar erimesi ve yeraltı suyunun maksimum seviyelere yükselmesi sırasında gerçekleşmesi harika - şu anda sorunların varlığı açıkça görülebilir. Ancak, başka bir sezonda konut seçimiyle meşgul olsanız bile, duvarlara ve özellikle bodrumun köşelerine dikkatlice bakın.
Geçmişteki su baskını izlerini fark ederseniz, bu temel bina teknolojisinin ihlal edildiği anlamına gelir - su yalıtımı kötü yapıldı, drenaj sistemi ve havalandırma kanalları ile ilgili sorunlar var. Düzenli sel, evde nem ve küf kokusunun ortaya çıkmasına ve nihayetinde vakfın tahrip olmasına yol açacaktır.
Konut Mühendisliği Sistemleri
İletişim sistemlerinin kalitesi, yeni bir evde yaşamınızın ne kadar rahat olacağını belirler. Bu yüzden durumlarının kontrol edilmesine gereken önem verilmelidir.
Tabii ki, elektrik sisteminin ve su temini ve ısıtma sistemlerinin işleyişini sağlayan tüm ekipman, pratikte gördüğünüz gibi çalışmalıdır. Buna ek olarak, satıcıdan size hizmet şirketleri ile sözleşmeler göstermesini isteyin - bu belgeleri vermeyi reddetmek bağlantının yasallığı konusunda şüpheler doğurmalıdır.
Kablolama ve borular genellikle kaplama altında gizlenir. Gerekirse görmek ve değiştirmek zordur. Bu nedenle, cesurca su, ısı, gaz ve elektrik dağıtımı için bir devre talep eder. Bu bilgilerin olmaması, operasyonu ve olası onarım çalışmalarını büyük ölçüde karmaşıklaştıracaktır. Mühendislik sistemlerinin çalışmasını sağlamakla ilgili ekipman için kullanım talimatları ve garanti kartları gereksiz olmayacaktır.
Su temini
Su temin sistemini incelemeye başlayarak, önce suyun hangi kaynaktan geldiğini sormanız gerekir. Evin özerk bir su tedarik sistemi varsa, yani bir kuyudan veya kuyudan su alınırsa, ağır metallerin konsantrasyonunu ve patojenik mikrofloranın varlığını belirlemek için analiz için bir su örneği almanızı şiddetle öneririz. Muayene, bu kaynaktaki suyun yetersiz kalitede olduğunu gösteriyorsa, pahalı bir arıtma sisteminin kurulması için çatallanmanız gerekir.
Tüm sistemin sağlığını kontrol edin. Boruları dikkatlice lekeler açısından inceleyin - içlerindeki mikro çatlakların varlığı, örneğin, bireysel bölgelerdeki pas izleriyle değerlendirilebilir. Boru hattının kuyudan eve giden, yani cadde boyunca geçen bölümünün iyi bir ısı yalıtımına sahip olduğundan emin olun. Aksi takdirde, kışın borular, içinde donmuş suyun genişlemesi sonucu patlayabilir.
kanalizasyon
Kanalizasyonun durumunu değerlendirin. Bunu yapmak için, büyük miktarda suyu boşaltmak yeterlidir (örneğin, önceden doldurulmuş bir banyodan). Süreç çok fazla ilerliyorsa, düşünmek için bir sebep var. Kanalizasyon borularını dikkatlice inceleyin - üzerlerinde nem birikmesi sızıntıyı gösterebilir.
Ev merkezi kanalizasyon sistemine bağlı değilse, fosseptik veya septik tankı incelemeniz gerekir. Depolama tankının boyutu standarda yakın olmalı ve duvarları betondan yapılmış veya tuğla veya taştan yapılmış olmalıdır. Cesspool neredeyse doluysa, bu sizi uyarmalıdır. Olası bir neden, zayıf çalışan veya hatta tamamen yok olan bir drenaj sistemi olabilir.
Isıtma sistemi
Isıtma sisteminin kalitesi sadece soğuk mevsimde tamamen takdir edilebilir. Evin muayenesi sırasında dışarıda güzel bir yaz günü varsa, kazanlardan kazanı açmasını isteyin ve yarım saat sonra ısıtma pillerinin sıcaklığını kontrol edin. Sıcak suyun evdeki tüm odaların radyatörlerine girdiğinden emin olun. Borularda ve akülerde sızıntı olup olmadığını, ikincisinde hava muslukları olup olmadığını kontrol edin.
Kazanın kendisine bir göz attığınızdan emin olun. İyi çalışır durumda olan ekipmanın yakınındayken, gaz kokusu almamalı ve su birikintileri veya pas izleri görmemelisiniz.
Elektrik sistemi
Dikkatinizi çeken bir diğer önemli amaç da güç kaynağı sistemi olmalıdır. Bazı evler hala mevcut standartları karşılamayan ve modern ihtiyaçları karşılamayan alüminyum kablo kullanmaktadır. Tabii ki, teller duvarlarda gizlidir, ancak yapıldıkları malzemeyi bulmak zor değildir - örneğin, çıkışlardan birinin kapağını çıkarmak yeterlidir.
Evin denetimi sırasında içinde herhangi bir elektrikli ev aleti varsa, kablolama kalitesini değerlendirme fırsatını kullanın. Ana bilgisayarlardan tüm kullanılabilir cihazları aynı anda açmasını isteyin. Ağ yüke dayanabiliyorsa, daha sonra çalışan bir ütü ve elektrikli soba arasında seçim yapmanız gerekmez.
havalandırma
Evde sağlıklı bir mikro iklim oluşturmak ve korumak için (ve bu nedenle konforlu bir konaklama için), temiz hava akışı çok önemlidir. Satın almaya karar verdiğiniz evde havalandırma sistemi hakkında bilgi edinin.Tabii ki, doğal havalandırma, havanın hareketine sadece sokaktaki ve iç mekandaki hava sıcaklığı farkından kaynaklandığında, basit ve ucuzdur. Ancak, basit ve ucuz, kural olarak, en karlı ve etkili değildir. Ev için büyük bir artı, içinde zorla havalandırma olması olacaktır.
Havalandırma deliklerini kontrol ettiğinizden ve tıkalı olmadıklarından emin olun. Kötü havalandırmanın evi hasarlı nem ile tehdit ettiğini ve sürekli hoş olmayan kokular ve tıkanıklıklar ve özellikle ihmal edilen durumlarda, hatta sağlık sorunları hissedeceğinizi unutmayın.
Pencere ve kapılar
Pencereler için ana gereksinim, iyi bir aydınlatma sağlamak için yeterli boyuttadır. Aynı zamanda mükemmel ısı ve ses yalıtım özelliklerine de sahip olmalıdırlar. İkincisi kapılar için geçerlidir. Eğimler sadece içeriden değil, aynı zamanda dışarıdan da yalıtılmalıdır - bundan emin olmayı unutmayın.
Pencerelerin dikkatlice incelenmesini ihmal etmeyin. Camdaki çatlaklardan, profillere zarar vermekten, kırık bağlantı parçalarından bile bahsetmeyeceğiz - muhtemelen bu tür açık saldırıları zorluk çekmeden fark edeceksiniz. Ancak gizli kusurlar da var - örneğin, sadece soğuk mevsimde görülebilen gözlükler arasındaki boşluğun sislenmesi. Camın içindeki nemin varlığı, sızdırmazlığının ihlal edildiğini gösterir. Bu sorunun tek çözümü, evin gelecekteki sahibi olarak zorlukla ihtiyaç duyduğunuz çift camlı bir pencereyi değiştirmektir.
Evin denetiminin bu aşamasında, evin büzülmesinin doğru olduğu ve yapıda herhangi bir bozulma olmadığı sonucuna varabiliriz. Çarpık kapı ve pencere çerçeveleri mevcut sorunları ortaya çıkarmaya yardımcı olacaktır. Hem pencerelerin hem de kapıların açılması ve kapatılması kolay olmalıdır (çerçeveye sıkıca oturduğunu gösterir). Sıkışma kabul edilemez - yanlış büzülmenin ilk göstergesi ve bunun sonucunda evin eğilmesi.
Belgelerin incelenmesi
Evin tüm köşelerini inceledikten sonra, her şeyden veya neredeyse her şeyden memnun olduğunuz sonucuna ulaştıysanız, gayrimenkul belgelerini tanımaya başlayabilirsiniz. Bu aşama, çatının veya mühendislik sistemlerinin durumunun incelenmesinden daha az ve belki daha da önemli değildir. Sonunda, sızıntı yapan bir çatı veya paslanmış borular onarılabilir (ancak bu, sizden ek finansal yatırımlar gerektirecektir). Ancak, belgelere aşina olmaya yeterince dikkat etmezseniz, makalelere sadece kısa bir süre bakın, o zaman dolandırıcıların ya da sadece vicdansız satıcıların kurbanı olabilirsiniz. O zaman, en iyi ihtimalle, eve yükte bir sürü yasal sorun yaşarsınız, en kötüsü, karşılığında hiçbir şey almadan para kaybedersiniz.
Kontrol edilecek belgelerin listesi oldukça geniştir ve konut ve arsa türüne ve mülkün sahiplenme geçmişine bağlı olarak değişebilir.
Ana olanlar şunlardır:
- devlet mülkiyetinin arazi tescil belgesi;
- evin mülkiyetinin devlet tescili belgesi (eğer kayıt 15 Temmuz 2016'dan sonra yapılmışsa, Birleşik Şirketler Sicilinden bir alıntı);
- ev ve arsa için tapu belgeleri (satış sözleşmesi, miras belgesi, hediye sözleşmesi, vb.);
- bina ve arazinin kadastro pasaportu;
- kat planı ile evin teknik pasaportu;
- ev sahipliği teknik pasaportu (arsa planının bir planını, üzerinde bulunan binaların ve yapıların bir tanımını, teknik durumunu ve tahmini maliyetini, arazi amacını içeren bir belge);
- bu adreste kayıtlı olanları gösteren ev defteri;
- iletişimlere (varsa) ve bu iletişimlerin kullanımı için ödeme için borçların bulunmadığına dair sertifikalara bağlanma anlaşması.
Çalıştığınız belgelerin, gösterilen siteyle eşleştiğinden emin olun. Arazinin belirli bir adreste doğru tescili için Arazi İdaresi'ne danışın.
Önceki işlemlerin geçmişi
Bu mülkle önceki işlemlerin geçmişini öğrenin. Önceki işlemlerden biri geçersizse, sonraki tüm işlemler böyle olur. Tüm satış işlemleri devlet kaydından geçmek zorundaydı ve ilgili tüm sözleşmeler BTI arşivinde saklanıyor.
Sınır anlaşmazlıklarının olmaması
Komşularla sınır anlaşmazlıkları olmadığından emin olun. Belgede belirtilen alana sahip mevcut herhangi bir ölçüm aracını kullanarak arsanın gerçek olarak belirlediğiniz alanını doğrulayın. Bu değerler çok farklıysa, şüpheli işlemden vazgeçmek daha iyidir. Arazi arsaları hiç incelenmeyebilir. Bu durumda, satıcıyı araziyi serbest bırakmak, kadastro kaydına almak ve adalete kayıt etmekle yükümlü kılın.
Proxy ile satın alırken imzaların gerçekliği
Vekaleten mülk satın alırken, noterden ikincisinin gerçekliğini doğrulayın. Mülk sahibi hakkındaki bilgileri kontrol edin, hayatta olup olmadığını ve gerçekten bir vekalet verip vermediğini öğrenin.
Rehin veya tutuklama biçiminde bir yükümlülük
Ev ve arsa üzerinde kefalet veya tutuklama şeklinde bir engel olmadığından emin olun. Bu bilgileri kontrol edin, işleme dahil olan bir notere yardımcı olacaktır.
Nöropsikiyatrik ve narkotik dispanserden satıcıya yöneltilen sorular gereksiz değildir. Bu, daha sonra satıcının yasal olarak yetersiz olduğunu beyan ettiği bir durumdan sizi koruyacaktır, bu da onunla yaptığınız işlemin zorlanabileceği anlamına gelir.
Bir ev alırken bilmeniz gereken her şey bu değil. Bazı durumlarda, ek kontrollere ihtiyaç vardır. Deneyimli bir emlakçı olası tüm hileleri hissedebilir, bu nedenle, bir mülk satın alırken, bu işi iyi kurulmuş bir emlak ajansına emanet etmek mantıklıdır.
