Vad är skillnaden mellan lägenheter och vanliga lägenheter
Idag upptar lägenheter mer än 30% av hela marknaden för nya byggnader och blir mer igenkända och efterfrågade. Vi erbjuds modern konstruktionsteknik, högkvalitativ finish och bekvämt läge för sådana föremål och till efterrätt - ett förvånansvärt attraktivt pris. Vad är fångsten och fördelarna med ett sådant köp? Vad är skillnaden mellan lägenheter och lägenheter, liksom vilka fördelar och nackdelar dessa två typer av fastigheter har, kommer vi att överväga i detalj i den här artikeln.
innehåll:
- Rättslig status
- Livet utan registrering. För vem är det att köpa lägenheter som det enda bostadslånget?
- Skillnaden i kostnaden för lägenheter och lägenheter: lyxbostäder för eliten eller lösningen på det största bostadsproblemet?
- Kommer den besvärliga betala två gånger: hur mycket kommer det att kosta att betala bostäder och samhällstjänster?
- Lägenhetsskatt - hur mycket dyrare och hur beräknas den?
- Är det skillnad i komforten med att leva?
Rättslig status
En viktig skillnad mellan lägenheter och lägenheter är deras juridiska status. En sådan lokal är erkänd som icke-bostäder och byggnaden - kommersiell. Detta innebär att det inte är möjligt att registrera sig permanent hos dem, men det finns inga begränsningar för tillfällig registrering. Följaktligen kan bristen på ”uppehållstillstånd” orsaka besvär för dem som planerar att köpa lägenheter som det enda bostaden.
Den rättsliga statusen för icke-bostadsbyggande innebär en annan viktig skillnad. I vanliga hus är lägenhetsägare också aktieägare i gemensam fastighet - verandan, taket, källare och vindar, trapphus och det angränsande territoriet. I vårt fall kommer antingen förvaltningsbolaget eller säljaren att betraktas som ägaren. Följaktligen är förbättringar, ändringar eller omutrustning av sådana lokaler omöjliga utan att köpa dem från den nuvarande ägaren. Till skillnad från deltagarna i lägenheterna, kommer ägarna här inte att kunna tjäna extra vinster med gemensamma lokaler.
De som är villiga att investera i fastigheter och allvarligt bedriva hyresverksamhet kommer att få juridisk status. Eventuella påståenden eller stämningar från grannar, anklagelser om missbruk, klagomål på buller eller ofta bytt hyresgäster kommer att uteslutas. Till skillnad från lägenheter kommer daglig hyra att vara laglig här, vilket ger högre vinster för ägaren.
Livet utan registrering. För vem är det att köpa lägenheter som det enda bostadslånget?
Med tanke på den gradvisa avskaffandet av obligatorisk permanent registrering och tendensen att helt utjämna rättigheterna för innehavare av permanenta och tillfälliga uppehållstillstånd finns det inga verkliga begränsningar för ägarnas juridiska status. En permanent registrering är dock fortfarande gynnsam för vissa kategorier av befolkningen.
Unga föräldrar.
Svårigheter kan uppstå när du ansöker om förmåner och ersättningar, registrerar ett barn i dagis eller skola. De är skyldiga att ta dem till en utbildningsinstitution med ett tillfälligt uppehållstillstånd, men med brist på platser kommer innehavare av permanent registrering att ha prioritet, och resten måste vänta om det fortfarande finns lediga platser för dem.
Äldre.
Utan att bli en fullfjädrad muskovit kan du inte få rätten till gratis resor eller en kapitalökning till din pension, och du kommer inte att kunna få ett subvention för att betala verktygsräkningar.
Skillnaden i kostnaden för lägenheter och lägenheter: lyxbostäder för eliten eller lösningen på det största bostadsproblemet?
Lägenheter dök upp på Moskva-marknaden först i början av 2000-talet - under återuppbyggnaden av herrgårdar i den historiska delen av staden. Sådana erbjudanden var begränsade och mycket dyra. Några år senare, under byggandet av Moskva City, får denna typ av fastigheter sin första popularitet - att bo och arbeta på ett ställe blir en ny trend. Det är modernt och prestigefylld, men fortfarande väldigt dyrt.
Ett massivt nytt förslag har bara fångat marknaden sedan 2010-talet, då utvecklarna börjar erbjuda en ovanlig typ av utveckling till en bred köpare, som flyttar från eliten och affärsklassen till den ekonomiska. Från detta ögonblick börjar en sådan konstruktion snabbt flytta från det historiska centrum till Moskva förorter och därefter, och gradvis täcker den närliggande Moskva-regionen, städer med en befolkning på över en miljon och till och med populära ryska orter.
För utvecklare har en ny bekväm nisch blivit en verklig frälsning i en kris, och köpare är allt mer intresserade av möjligheten att köpa en ny byggnad av hög kvalitet med en enorm rabatt. Och detta är inte förvånande - eftersom kostnaden för lägenheter i ett bra område är jämförbart med priset för en förfallen fond i utkanten av de mest populära områdena i Moskva.
I dag, när de blir frågade om hur lägenheter skiljer sig från lägenheter, kommer många att svara med förtroende: "naturligtvis till ett rimligt pris." Enligt genomsnittliga uppskattningar är fördelen 15-25%, men faktiskt är skillnaden ännu större. Ofta väljs en liten plats för ett sådant föremål på platsen för de rekonstruerade industriområdena i de lovande områdena i den tredje transportringen, och erbjudandet blir omedelbart unikt, utan pris- eller kvalitetsanaloger. Och i tätbefolkade områden nära MKAD jämförs denna utveckling gynnsamt med huvudmassivet och konkurrerar bara med tråkiga höghus på 80- och 90-talet.
Priserna för småstora objekt i Moskva är lägre än kostnaden för studior i oavslutade nybyggnader, och nästan halva priset på sekundära bostäder. Om skillnaden, att nå upp till 30% kan sägas i segmentet av lyxfastigheter.
Kommer den besvärliga betala två gånger: hur mycket kommer det att kosta att betala bostäder och samhällstjänster?
Du måste betala för allt gott. Och den första bekräftelsen av detta är kvitton för verktyg. De kommer att kosta ägarna i genomsnitt 18% - 20% dyrare. Kommer en sådan tull att betala sig och avbryter den ständiga överbetalningen engångsvinsten från förvärvet? Om köpet gjordes för permanent uppehåll kommer skillnaden att märkas ganska.
Höjda tullar gäller endast för vissa tjänster - för konsumerad el, vatten, avloppsvatten och avloppsvatten. Framför allt - det är 36% dyrare, du måste betala extra för el och kostnaden för vattenförsörjningstjänster kommer att vara högre än för bostadslokaler med 12%.
För en stor familj kan verktygsräkningar mycket väl bli en allvarlig utgiftspost. Men inte alla köpare förvirras av sådana marginaler - några av dem investerar i ytterligare fastigheter, drar nytta av dagens billighet och förväntar sig en ytterligare prisökning. Andra använder dem som ett kommersiellt projekt, hyr ut och överför betalning av mätare till hyresgästerna.
Lägenhetsskatt - hur mycket dyrare och hur beräknas den?
Kommer inte ett lönsamt köp att vara ett ok, eftersom en ytterligare sänkning av avgifterna inte förväntas? I sig verkar skattesatsen på lägenheter låg - från 0,5% av fastighetens värde. Detta är dock redan 5 gånger högre än för bostadslokaler, där skatten är 0,1%. Dessutom är ”20 meter avdragsregeln” inte tillämplig här, det gäller inte för ägare och andra förmåner.
För dem som har ett val: en bostadslägenhet eller lägenheter kan skillnaden i skatt vara huvudargumentet mot ett sådant köp. Men här har de senare en fördel. Icke-bostadslokaler prissätts något billigare, vilket innebär att skatten i själva verket inte kommer att vara högre än 5 utan bara 2-3 gånger.
Är det skillnad i komforten med att leva?
Lägenhet eller lägenheter - vad är skillnaden för att bo? Trots allt är kvaliteten på sådana byggnader modern, ofta erbjuds objekten redan med dekoration och möbler, och rymliga hallar och tillgången på mötesrum eller till och med ett konferensrum kan inte vara ett minus? Men de låga kostnaderna förklaras lätt exakt av kvaliteten - konstruktionsstandarder och krav är helt annorlunda.
Detta gäller flera faktorer samtidigt:
Solinstrålning.
Ljudisolering.
Den omgivande infrastrukturen.
I Ryssland är standarderna och kraven för bostäder under uppförande ganska höga.Den tar hänsyn till avståndet mellan byggnaderna, tjockleken på de inre skiljeväggarna och kvaliteten på materialen - så att ljudnivån inte stör hyresgästerna och naturligt ljus tränger fritt in i fönstren i lägenheterna. Formgivare av lokaler som inte är bostäder är inte skyldiga att ta hand om medborgarnas komfort och hälsa, eftersom lägena enligt den ursprungliga planen var avsedda endast för kortvarigt boende eller över natten.
Av samma anledning kommer invånarna också att berövas bekväm infrastruktur - byggare ska inte bygga trädgårdar och skolor, förse gårdar med lekplatser och tänka över gångavstånd från butiker. Det är troligt att denna begränsning inte kommer att påverka köpet i det bebodda området i gamla Moskva, men för tätbefolkade utkantar upphör erbjudandet omedelbart att vara intressant.
