Hur du tar en lägenhet i en ny byggnad och skyddar dina intressen

Vad man ska leta efter när man accepterar en lägenhet i en ny byggnad, hur man förbereder och skyddar dina intressen? Fastighetsmarknadsexperter och byggexperter rekommenderar att man inte tappar synen på någonting: från att förena informationen i kontraktet med de färdiga byggnadens tekniska egenskaper och slutar med att kontrollera materialens kvalitet, arbete och kvaliteten på deras utförande. Och hävda alltid dina rättigheter.

I vilken form kan lägenheter hyras?

Lägenheter i nya hus hyrs ut utan efterbehandling, liksom med grov och rättvis (nyckelfärdig reparation), eftersom det finns köpare för vart och ett av dessa alternativ för beredskapen i lokalerna.

Tyvärr skrivs det fortfarande inte ut enhetliga krav för varje typ av dekoration. Till exempel, när man deklarerar leverans av lägenheter med grov yta, kan utvecklaren betyda ”nakna”, men till och med (gipsade) väggar och ingenting mer. En annan tar hand om installation av dörrar, ledningsnätverk. Naturligtvis finns det en minimilista över verk som föreskrivs i tillsynsdokument, men allt annat ligger på utvecklarens bedömning och på kundens begäran (föreskrivs i avtalet mellan parterna).

Oavslutade lägenheter

Idrifttagandet av bostadslokaler till de nya ägarna utan efterbehandling innebär att byggföretaget endast utförde konstruktion av väggar, fasadbeklädnad, medan internt arbete inte utfördes. Ledningar, installation av VVS-armaturer, efterbehandling - utfördes inte. Att acceptera en sådan lägenhet kommer intressenter att se väggar gjorda av tegel, paneler eller armerad betong (beroende på typ av struktur), utan beläggning. Detsamma gäller gränsavdelningar (tak och golv). Utformade platser för anslutning av vattentillförsel, elektriska ledningar. Som regel installeras räknare, värmeelement, ett brandsystem, dubbelglasade fönster på fönstren och ingångar i metalldörrar. Och i vissa, tvärtom, till och med interiörpartitioner tillhandahålls inte.

Utkast till lägenheter

Grovbearbetning (”förbehandling”) är ett mellanliggande alternativ, inom vilket det krävs minimalt arbete för att förbereda rummet: mellanlager innan den slutliga dekorationen av väggar, partitioner (gips, avlagring, vattentätning i badrum, utan det, svamp och mögel kommer snabbt att dyka upp i rum med hög luftfuktighet ). Ibland innehåller listan över arbeten VVS och elektriska ledningar (men utan installation av VVS).

Rent färdiga lägenheter

Efterbehandling innebär ytbehandling:

• måla, dekorativ gipstapeter eller brickor på väggarna;
• laminat, linoleum, parkett och plattor - på golvet;
• gips och vitkalkning av taket, eller stretch eller GKL-tak.

Eftersom ytorna är täckta med det sista dekorationslagret, uttag och företrädesvis innerdörrar, bör VVS installeras i en sådan lägenhet. Om projektet inte tillhandahöll inre partitioner kommer de att byggas och genomföras när beställningen är klar från byggaren.

Hur man tar en lägenhet i sådana förhållanden när det inte finns några tydliga krav för lokalernas skick, och utvecklarna på deras webbplatser erbjuder "bekväma bostäder", inte alltid att registrera lokalens beredskap? Innan du bestämmer dig för att acceptera en lägenhet måste du noggrant studera dokumentationen (projektdeklaration och delningsavtal), projektets webbplats, undersöka demo-lägenheten. Då blir acceptansen inte en fullständig besvikelse.

Vad du behöver veta om dokument för godkännande av en lägenhet

När du har fått en inbjudan från byggaren för godkännande bör du ta hand om insamlingen av nödvändiga dokument.

Vilka dokument behövs

Du måste anlända till anläggningen med ett pass och ett kapitalavtal. Om aktieägaren inte kan komma själv, har han rätten att ge rätten att representera sina intressen för en annan person (i detta fall måste du presentera en notarisk fullmakt).

Det är också värt att utarbeta en lägenhetsplan från utvecklaren och en plan från BTI för att jämföra de deklarerade egenskaperna hos lokalerna med de faktiska. Det är värt att be utvecklaren om en "handling av doldt arbete", där information om läggande av kommunikation återspeglas så att du vet vart de går (rörledningen till kylaren kan döljas under golvmattan, ledningar under det falska taket eller i partitionen).

Utvecklaren måste ta hand om möjligheten att utarbeta en så kallad defekt handling (eller en visningslista - en bilaga till överföringslagen). Detta dokument sammanställs vid acceptstillfället i händelse av att aktieägaren har identifierat brott (betydande eller inte). För att undvika missförstånd bör defekter beskrivas så mycket detaljerade som möjligt. Det är också värt att ange villkoren för eliminering av väsentliga defekter (om några). Efter att ha upprättat och undertecknat felrapporten, bör båda parter få en kopia (signatorn från utvecklarens representant måste finnas på din kopia).

Sedan upprättas en handling för att acceptera lägenheten. Det tillhandahålls av utvecklaren. Obligatorisk information i den är postadressen som anger lägenhetens nummer, rummets storlek och kostnad. Efter undertecknandet förblir dokumentet hos aktieägaren, därmed kan köparen av lägenheten registrera ägandet.

När man ska underteckna ett godkännandeintyg

Ränteinnehavaren sätter sin underskrift om han samtycker till att acceptera bostaden i den form den är i. Om väsentliga kränkningar har identifierats där det inte är möjligt att bo i en lägenhet, är det inte värt att underteckna lagen. Viktigt inkluderar till exempel ett avloppsstörningsfunktion, hål i väggen, en trasig ytterdörr.

Det bör uppmanas att eliminera bristerna inom rimlig tid (till exempel två veckor, men den maximala lagliga perioden är 45 dagar). I stället för att eliminera överträdelserna kan utvecklaren erbjuda aktieägaren ersättning för kostnader. Först efter det att parterna kommer överens kommer det att vara möjligt att acceptera en lägenhet. Annars måste alla existerande och inte elimineras av utvecklarens defekter elimineras av aktieägaren på egen bekostnad.

Om det finns mindre överträdelser undertecknas lagen, men i dess bilaga "Visningslista" anges alla brister och datum för vilka dessa brister ska elimineras. Om du vägrar att underteckna lagen i händelse av mindre kränkningar, har utvecklaren rätt att underteckna den ensidiga lagen två månader senare, enligt vilken lägenheten blir ditt ansvar.

Om godkännandecertifikatet är framgångsrikt undertecknat kan ägaren självständigt få ett utdrag från USRN och redan ingå ett avtal med förvaltningsbolaget med det.

Du bör inte skriva under lagen förrän du har granskat alla lokaler. Utvecklaren kan erbjuda att underteckna alla dokument utan inspektion för att inte ”försena processen”. Håll inte med om ett sådant erbjudande. Om du signerar, kommer utvecklaren att undvika ansvar för alla defekter kvar efter konstruktionen. Deras eliminering kommer att falla på dina axlar och kan "flyga in i ett vackert öre."

Förberedelse för inspektion av lägenheten

Att acceptera en lägenhet är en mycket spännande och ansvarsfull process. Självklart vill jag få de efterlängtade bostäderna så snabbt som möjligt, men kom ihåg att det är lika viktigt att få ett kvalitetsboende där man verkligen kan bo. Under godkännandet kan du identifiera överträdelserna och kräva att de elimineras. Men för detta måste du förbereda dig ordentligt.

• Förbered en lista över vad som ska kontrolleras (kvalitet på arbetet, ytbehandling, konstruktionsfel, servicenhet för verktygsnätverk) för att inte glömma någonting.
• För verifiering behöver du: en smartphone och ladda för den, en ficklampa, tändstickor, en glödlampa, ett måttband, nivå.En laddare är användbar för kontroll av uttag, en ficklampa är för mörka hörn i badrummet, tändstickor hjälper till att kontrollera huven och en glödlampa kan användas för korrekt belysning. En penna är också användbar för att registrera upptäckta överträdelser (och om utvecklaren inte tillhandahåller ett visningsblad kommer det också att behövas papper). Och kom ihåg att du har rätt att fixa fel med hjälp av ett foto eller en video.
• Boka tid med en representant för utvecklaren endast under dagen. I skymningen är det svårt att märka till och med det mest uppenbara äktenskapet.
• Och den sista, men inte mindre betydelsefulla i förberedelserna är stämningen. Ställ in för att vara extremt uppmärksam. Börja visa observationerens underverk direkt från det ögonblick du kommer in i ingången (om utvecklaren här, på en framträdande plats, gjorde ett äktenskap, då i lägenheten kan du förvänta dig "överraskningar"). Och gör dig redo att försvara dina rättigheter, om du inte är nöjd med kvaliteten på de hyrda lokalerna, reflektera detta i inspektionsbladet och beskriv beskrivningarna.

Funktioner för godkännande av en lägenhet av en utvecklare i en ny byggnad utan färdigställning

Den primära marknaden har många olika bostadsfastigheter. Varje år låter förslag från utvecklare mer attraktiva. Men i verkligheten motsvarar lägenheter inte alltid löften.

Hur man tar en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta hos byggaren? Vilka punkter är oacceptabla, på grund av vilka du kan vägra att skriva under accepten? I en sådan lägenhet finns det en hel del saker att kontrollera - väggar, tak och golv för överensstämmelse med byggnormerna.

Väggkontroll

Vi kontrollerar väggarna för enhetlighet i sammansättningen, tätheten i lederna, samt hur inriktade hörnen och själva ytan.

1. Föroreningar, byggavfall.

Kontrollera väggarna för skräp, till exempel konstruktionsavfall. Ibland sticker stålstift eller tråd ut ur väggarna, som används för att bygga väggar. I allmänhet borde de inte vara det, men senare, när man plasterar väggarna, kan allt överflödigt skäras bort (om det finns kvar, kan metallen rost, orange prickar visas på ytan).

2. Sprickor och sprickor.

Se till att det inte finns några stora luckor som syns i ljuset. Sådana mellanrum i fogarna mellan sömmarna på paneler eller block kan betraktas som ett grovt brott mot moderna konstruktionsstandarder. Vilken bekväm operation kan vi prata om i ett sådant rum? Och det handlar inte bara om drag, is och höga uppvärmningskostnader. Men också om säkerhetskrav. Murverk av tegel eller block bör vara av hög kvalitet: till och med rader, identiska sömmar, väl tätade utan tillströmning av murbruk och tomrum.

3. Ytans planhet, vinklarnas vinkelrätthet, avvikelse från vertikalen.

Kontrollera hur slät väggytan är. Endast obetydliga avvikelser från planet är tillåtna - 1 cm, för 3 meter i höjd eller längd.

Betydande vertikala avvikelser syns med blotta ögat, men verifiering kan göras med hjälp av konstruktionsnivån. Luftbubblan inuti mätverktyget ska vara i mitten, vilket innebär att väggen är plan. En avvikelse från vertikalen som inte överstiger 2 cm till golvets höjd är tillåten.

Med ett måttband kan du jämföra bredden på motsatta väggar eller längden på den visuella diagonala linjen för att se till att väggarna är vinkelräta.

4. Mörka fläckar och spår av fukt.

Om man på en våt dag ser våta fläckar på väggarna, finns det anledning att tvivla på kvaliteten på fasadbeklädnaden. Ansvariga utvecklare försöker tillämpa material av hög kvalitet som inte utsätts för väderförhållanden. Eftersom de vet att yttre ytbehandling av dålig kvalitet kommer att leda till mögel och fukt, vilket i sin tur kommer att "plocka" utvecklarens rykte. Men innan du gör hastiga slutsatser, se till att orsaken till de våta väggarna exakt är yttre beklädnad av dålig kvalitet och inte ett enkelt läckage eller kondens på grund av det dubbelglasade fönstret intill väggen.

Om acceptans sker på vintern kan du lätt märka huvudtecknet på dålig väggisolering - mörka fläckar eller till och med plack visas i hörnen (väggen fryser).

Golvplattor och avrettare

Helst bör tak och golv vara enhetliga i sammansättning, utan bucklor eller fördjupningar, sprickor eller tomrum, golvplattor bör läggas på samma nivå (synliga vid fogarna). Det är också värt att mäta höjden från golv till tak med ett måttband för att jämföra den med utvecklaren som anges i projektdokumentationen.

Tak av hög kvalitet.

1. Sprickor.

Kontrollera golvplattorna för allvarliga sprickor (större än 2 mm). Ett fint nät av sprickor är acceptabelt - detta är resultatet av krympning efter betong. Men sprickorna rullar på väggarna - en allvarlig orsak till larm.

2. Forskalningselement.

En allvarlig nackdel är de torkade delarna av forskalningen, som byggarna måste ta bort.

3. Bar förstärkning.

En betydande nackdel är också exponering av armering, liksom ett stort antal sänkor i golv med ett djup på 5 mm eller mer.

4. Kvalitetsgolv av kvalitet.

Golvbeläggning är inte lätt att göra. Om alla nödvändiga steg följs (inklusive mätningar efter byggnadsnivå) kommer resultatet bara att behaga. Eventuella golvbeläggningar faller lätt på en plan yta. Annars kommer du att stöta på olägenheter som överskuggar vårt boende i en ny lägenhet: bollar som glider nedförsbacke, ett skakigt bord, vars ena ben inte når golvet, för det är inte ens, etc.

Kontrollera avskiljaren för enhetlighet i kompositionen, färgens enhetlighet och frånvaro av tomrum. Knacka på lagret, ljudet från slagen ska ringa, men fast. Arbetets dåliga kvalitet indikeras av avstrykningsbubblor, knölar eller omvänt lagerförstörelse, sönderfall.

Det här ska se ut som ett golvavsnitt av hög kvalitet.

Har acceptans av en lägenhet i en ny byggnad med inredning

Accept av en lägenhet i en ny byggnad med dekoration i många fall slutar med tvister och missnöje med intressentinnehavarna. Eftersom det finns många punkter där byggare kan göra misstag eller inte gissa kundernas önskemål. Hur och vad ska man kolla in en lägenhet med dekoration?

Grovhet i golv, väggar och tak

Gipsväggar, golvbeläggning - detta är komplexa och kritiska processer. Oerfarna team och de som först påbörjar denna typ av arbete, kan inte klara uppgiften. Resultatet är ojämna ytor och ibland så ojämna att ingen geometrisk tapet, dvs distraherande döljer inte designen bristen på en efterbehandling.

Därför är mätningar helt enkelt nödvändiga. Var noga med att kontrollera väggarnas vertikala avböjning och deras vinkelrätthet. Var uppmärksam på ojämna golv och tak. Tänk på att fel kan öka med tiden. Om du redan ser betydande oegentligheter i golvet, kommer de att visas ännu mer under drift.

Kvalitet på efterbehandlingsmaterial

Alla aktieägare skulle utan undantag vilja se i lägenheten moderna dyra efterbehandlingsbeläggningar och strukturer. Om vi ​​talar om ett hus i ekonomiklass förstår alla att man inte behöver lita på kvalitetsmaterial. Men för köpare av lägenheter i bostadsområden med komfort och affärsklass kommer nackdelarna med efterbehandlingsmaterial redan att vara viktiga.

Tyvärr säger många utvecklare, i ett försök att undvika påståenden och tvister, inte klart vilka material som kommer att användas i lägenheter avsedda för färdigställande med en fin finish. Och de av få som föreskriver, lägger till en fras som lyder på följande sätt: "utvecklaren förbehåller sig rätten att ändra märket eller variationen av efterbehandlingsmaterial till ett liknande, utan att kompromissa med kvaliteten." Om det avslöjas att de faktiskt använda materialen inte motsvarar de deklarerade, men det finns det här registret, kommer du inte att kunna presentera anspråk för utvecklaren.

I alla fall, om det är allvarliga tvivel om kvaliteten på materialen och deras ursprung, har du rätten att kräva att utvecklaren lämnar in dokument som innehåller information om tillverkarna.

Överensstämmelse med monterat material - deklarerad

Om utvecklaren tydligt beskrev vilka efterbehandlingsmaterial som kommer att användas och vilken företagsutrustning som kommer att installeras, utan några förbehåll, kommer det att acceptera att det är lätt att fastställa om företaget ska följa sitt ord. För att inte lura oss själva kommer vi att förena oss med den information som anges i bilagan till kontraktet. Kontrollera varumärket VVS, dörrar, fönster, typ av dekorationsmaterial. Om det till exempel visar sig att lägenheten inte har en metalldörr installerad utan en trädörr, är detta ett allvarligt skäl för att vägra underteckna godkännandeintyget.

Kvaliteten på installationen av efterbehandlingsmaterial

I en nyckelfärdig renoverad lägenhet, som regel, är alla brister tydligt synliga: skalade tapeter, spruckna plattor i badrummet, ojämnt limmade basbord och en repa på laminatet. För att inte missa någonting måste du se dig noggrant, kontrollera noggrant alla rum, varje hörn och se till att göra det på dagen. Om du tittar omkring, notera varje detalj som inte bara säger om konstruktionsteamets professionalism, utan också om attityden till ditt arbete:

• Hur snyggt fungerade byggare? Hur jämn och jämn injekteringen är, om tapetmönstret matchar, hur harmoniskt ser varje kakel i rad ut etc.
• Finns det mekaniska skador? Skadade arbetarna brickorna, repade laminatet, fönsterkarmen eller grytorna på diskbänken.
• Oavsett om konstruktionsskräp har tagits bort har resultaten av alltför hårt arbete tagits bort. Till exempel finns det inga spår av gips på fönsterramen och glaset.

Kontrollera området och layouten

Det är värt att kontrollera området och layouten för överensstämmelse med de deklarerade parametrarna, eftersom en betydande avvikelse från villkoren för kontraktet kommer att leda till köp av ett praktiskt annat objekt. Om du valde en lägenhet, men faktiskt fick du en helt annan lägenhet - detta är inte bara en brist, det är en allvarlig överträdelse av villkoren i avtalet.

Det är särskilt värt att vara vaksam om du plötsligt blir ombedd att underteckna ett ytterligare avtal: det kan innehålla "uppdaterade" uppgifter, inklusive det nya priset för lägenheten (inklusive ytterligare meter).

Det verkliga området med rum och andra rum kan kontrolleras med planlösningen och med bilagan till kontraktet, vilket återspeglar lägenhetens utformning.

BTI-planen innehåller också information om lagerväggarna och närvaron / frånvaron av skiljeväggar. Verifiera denna information med verkligheten. "Historia" känner till fall då lägenheten saknade 2-3 väggar. Samt fall då utvecklaren försökte överföra bostadsområdet, vilket är radikalt annorlunda i layout från de deklarerade egenskaperna. Det är svårt att kalla dessa överträdelser obetydliga.

Kommunikationskontroll

Om ingenjörsutrustningen är installerad i lägenheten, utförs VVS-arbeten, det är nödvändigt att kontrollera driften av alla system, tillförlitligheten hos fästelementen, tätheten i lederna i rörledningen, svetsningen av gasledningen och mätarens tillgänglighet. Om du inte gör detta efter en vecka eller en månad, kan du hitta en allvarlig funktionsfel, som redan måste fixas på egen bekostnad med inblandning av dyra specialister.

Bokföringsräknare

Det räcker inte för att kontrollera tillgängligheten för räknare. Se till att de är tätade och att tätningarna är intakta. Om räknarnas villkor inte är tillfredsställande är det värt att skriva ett motsvarande uttalande till utvecklaren och kräva att det eliminerar överträdelserna.

Ta avläsningar från var och en (förbrukning av el, gas och vatten vid acceptdatum). I detta förfarande måste en representant för utvecklaren (ingenjör, concierge eller verkställande direktör) vara närvarande. Om avläsningarna var framgångsrika undertecknas handlingen för att använda mätanordningar och handlingen för inspelning av mätaravläsningar (tillhandahålls av utvecklaren, överförs till köparen).Tillsammans med handlingarna får ägaren ett datablad för alla mätanordningar. Se till att antalet mätare som anges i passen motsvarar de enheter som är installerade i lägenheten.

Värme radiatorer

Kontrollera värmesystemets tillstånd och se till:

• i anslutningarnas styrka (hur hårt batterierna är fästa vid väggen),
• i utrustningens integritet (uppvärmningsanordningar ska vara utan skador - bucklor, repor, rost);
• i överensstämmelse med reglerna för installation av värmeenheten (2 cm från väggen, 8 från fönsterbrädan, 7 från golvet, annars stör värmeöverföringen och befolkningen fryser ständigt).

Temperaturkontroller måste fungera, lätt att vrida. Om rörledningen är ansluten till radiatorerna på golvet (under avskalningen) måste den isoleras med isolering.

Stigerör och rör

I vattentillförseln och avloppssystemet är det viktigaste att kontrollera om det finns läckor (det bör inte finnas några läckor eller fukt i elementens leder). Kontrollera visuellt stigerören för fukt på dem. Det bör vara torrt under rören, själva rören bör inte vara rostiga.

VVS-arbete

I regel när det gäller en ytlig inspektion av lägenheten under godkännande, dyker det upp problem med sanitäranläggningen i det mest inopportune ögonblicket - när du redan har flyttat in, sorterat ut saker och beslutat att prova på badrummet. Därför är ett obligatoriskt objekt på listan över vad du behöver inspektera rörmöjligheter och kranar. Öppna och stäng vattnet flera gånger, utför proceduren både i köket och i badrummet.

Huvdrift

Om ventilationen störs i lägenheten måste den korrigeras, men detta "nöje" är inte billigt. Om du försiktigt tog träffar med dig, kontrollera huven med en låga (ljus och se var den avviker). Om du inte har tändstickor eller tändare med dig kan du kontrollera med ett vanligt pappersark. Fäst den på huven, om den fastnar i grillen, är allt i ordning. Kontrollera varje gruva. Dragkraft borde vara bra.

Elektriker arbetar

Om de elektriska kablarna inte görs på panelen utan i hela lägenheten, se till att ta reda på under godkännandet om uttagen, inklusive telefon, fungerar. Varje eluttag kan kontrolleras med en laddare och en telefon. Men experter rekommenderar att du inkluderar en borr i dem för att avgöra om kraftsystemet tål mer kraftfull utrustning.

Kontrollera antalet brytare och uttag, se till att fästena är säkra. Kontrollera trådarna visuellt för skador. För att se till att belysningen också fungerar behöver du en glödlampa. Den kan skruvas in i varje patron och kontrollera användbarheten.

avlopp

Det mest obehagliga är fel i avloppssystemet. Se till att allt är i ordning i badrummet. Spola tanken ner på toaletten. Se till att tanken är full. Kontrollera om mekanismen fungerar korrekt en andra gång.

panna

I vissa nya byggnader installeras pannor i lägenheterna. Det är värt att se till att den här enheten också utför sin funktion ordentligt (för att göra detta, stäng av det varma centraliserade vattnet genom att stänga av kranen, försöka värma det kalla vattnet och se om pannan klarar sin funktion och hur bra).

Inspektion av dörrar och fönster

Tyvärr, långt ifrån alltid i nya lägenheter, kan du se högkvalitativa dubbelglasade fönster och dörrkonstruktioner. Men även om dessa strukturer inte har höga driftsegenskaper, se till att de inte är skadade (i form av sprickor, repor och sprickor), att handtagen inte är trasiga, roterar smidigt, öppningsmekanismen fungerar utan fel och knakande ljud, och för det Lansering kräver inte ytterligare fysisk ansträngning.

På platser intill väggen bör det inte finnas ett drag. Naturligtvis kommer inte ens det tätaste dubbelglasade fönstret att ge ett sådant skydd mot kyla och vind som en vägg, men fortfarande borde fönster och dörrar vara lufttäta. Kontrollera strukturen på alla sidor: på sidorna, ovan och under (i fallet med ett fönster, under fönsterbrädan).

En tätning måste läggas runt glaspaketets omkrets. Kontrollera spåren, de måste förseglas försiktigt med tätningsmedel. För att ta bort alla tvivel, ta ett papper, öppna fönstret, lägg det i öppningen och stäng det. Om papperet är ordentligt "fastnat" mellan ramen och skärmen, kan du inte dra ut det. Detta innebär att designen på fönstret justeras och inte tillåter luft att passera igenom. Se till att fönsterbrädan är stark.

I det här exemplet finns det ingen tätning på fönsterkarmens kontur.

På ytterdörren, inspektera låset, hur fritt det öppnas och stängs. För att förstå om dörrklockan fungerar, lämna lägenheten och ring den.

Vem kan hjälpa till med att acceptera en lägenhet

Områdesrådgivning och en kvalificerad professionell, till exempel en oberoende byggnadsexpert, kan hjälpa till.

Undersökning av grannar

Det är värt att kommunicera i förväg med alla hyresgäster som redan har bosatt sig i det nya huset. De kommer gärna att prata om de identifierade bristerna och dela sina intryck av tillståndet i den nya byggnaden. Var noga med att fråga hur representanten för utvecklaren uppförde sig när hyresgästerna krävde att felet skulle fixas.

Dessutom, precis innan godkännande, är det värt att klättra till grannarna ovan och under för att inspektera deras rör och golv (tak) - finns det några tecken på översvämningar på dem.

Att locka specialister

För godkännandet har du rätt att ta med en specialist du litar på. En oberoende byggnadsexpert kommer att kontrollera området för rum och lokaler, nödvändiga mätningar görs, bestämma kvaliteten på konstruktion och efterbehandling.

Vad man ska göra om allt är dåligt

Om utvecklaren, enligt din åsikt, inte hållit sina löften och hyr lägenheten i en "otillbörlig" form, kommer vidareutveckling av händelser att bero på dina beslut.

Men i alla fall måste alla defekter åtgärdas. Alla påståenden registreras i fellistan och alla stötar, sprickor, fläckar, dåligt fungerande dörr- eller fönsteröppningsmekanism, brist på isolering i panelerna (i panelhusbyggnad) beskrivs så detaljerat som möjligt. Datum för eliminering anges också (om de inte föreskrivs kommer utvecklaren att använda den maximala perioden på 45 dagar). Dokumentet fylls i gratisform. Och utvecklaren måste underteckna den.

Efter fixering av fel kan utvecklingen av händelser gå enligt ett av tre möjliga scenarier.

1. Du undertecknar inte handlingen och kräver eliminering av brister.

Betydande brister. Om uppenbara kränkningar har identifierats som gör det möjligt att bo i en ny lägenhet (betydande brister) rekommenderas det inte att utvecklaren undertecknar överföringshandlingen tills överträdelserna har rättats. Även om det tar från 2 veckor till 1,5 månader.

Papperskorgen. Experter rekommenderar inte att man undertecknar en handling om man avslöjar öppet skräp eller tecken på vandalism av byggare. Aktieägaren har rätt att inte ta emot en lägenhet som inte passar honom. I detalj registreras vart och ett av överträdelserna i inspektionsarket och ett meddelande om de upptäckta bristerna skickas till utvecklaren. Antingen kommer företaget att eliminera överträdelserna inom rimlig tid (högst 45 dagar) eller ersätta dig för kostnaderna för deras eliminering (endast det belopp som kontrollerna är tillgängliga för).

Men det finns en annan möjlighet - att gå med på att säga upp kontraktet och returnera pengarna för bostadsområdet. Om parterna inte kommer överens, löses problemet genom domstolen. En domstolsförhandling kräver att en oberoende teknisk expert ingås som kommer att bekräfta giltigheten av dina fordringar. Samt kontroller som bekräftar utgifterna för att eliminera äktenskapet. Var beredd på att domstolen vägrar att uppfylla fordran om den anser att anspråkna är ogrundade.

2. En investerare kan acceptera en lägenhet med brister och kräva ersättning från utvecklaren.

Du kan själv hantera defekterna och kräva att utvecklaren kompenserar för kostnaden för arbetet. Men i det här fallet måste du ha alla nödvändiga dokument som bekräftar kostnaderna. Förutom att få ersättning kan du komma överens med utvecklaren om att sänka inköpspriset.

3. Vid överträdelse av villkoren i avtalet och oförmågan att eliminera äktenskapet har aktieägaren rätt att säga upp avtalet med utvecklaren.

En sådan utväg är optimal om de identifierade defekterna inte kan elimineras. Utvecklaren är skyldig att uppfylla alla kontraktsförpliktelser som han fick pengarna för. Väsentliga brister inkluderar också uppenbar bristande efterlevnad av villkoren i avtalet.

Garantiperiod.

Om äktenskapet vid godkännandet inte upptäcktes utan avslöjades på grund av dålig kvalitet eller brott mot byggnadskoder, är det värt att komma ihåg garantiperioden. För bostäder är det 5 år. När som helst under fem år har du rätt att kontakta utvecklaren och kräva ersättning för kostnaderna för att eliminera bristerna. Om detta inte kan göras direkt, kontakta förvaltningsföretaget, det kommer att omdirigera anspråket och kontrollerar processen att överväga ditt överklagande. Du kommer att se att inga åtgärder vidtas för att lösa problemet - samla bevis för din oskuld och gå till domstol.

Om du i något skede stöter på en tydlig ovilja från utvecklaren att lösa tvisten, om företaget går till tricket - det försöker försena lösningen på problemet så att garantiperioden löper ut, är det värt att tillämpa tryckspakar - för att lämna in ett klagomål till bostadsinspektionen eller åklagarmyndigheten. Eller gå till domstolen direkt.

Även om du köper en lägenhet i en ny byggnad i ekonomiklass betyder det inte att byggherren får begå grova kränkningar under byggandet av objektet. Kom ihåg att du har rätt att vägra att köpa om "produkten" inte passar dig. Kräva efterlevnaden av de skyldigheter som utförs av utvecklaren. Nu när du vet vilka uppenbara kränkningar utvecklarna kan begå och hur du kan ta en lägenhet i en ny byggnad kan du vidta nödvändiga åtgärder och säkerställa dig själv en bekväm vistelse i en ny lägenhet.

Du kommer att vara intresserad

Vilken lägenhet är bättre att köpa - en vidareförsäljning eller en ny byggnad?

Studiolägenhet eller enrumslägenhet - vad är skillnaden, vilket är mer bekvämt och lönsamt

Vad är överföringen av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad, sorter och risker

Vad är skillnaden mellan lägenheter och vanliga lägenheter

Vad är bättre privat hus eller lägenhet beroende på behov, preferenser och möjligheter

Sekvensen av renovering av lägenheter - en guide till handling