Studio ou studio - quelle est la différence, qui est plus pratique et rentable
Pour l'ancienne génération, habituée à la mesure, au compactage et à l'escrime, l'idée même d'espace libre sans murs ni cloisons semble sauvage. Mais le temps dicte ses préférences - et maintenant les développeurs proposent des logements séparés, où les chambres isolées ne sont tout simplement pas fournies. Un studio ou un studio - quoi de mieux, pour qui le «logement sans murs» sera la meilleure solution, et qui mieux l'abandonner au profit des bons vieux classiques?
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Caractéristiques de mise en page
L'idée même d'un studio implique une option plus économique et plus compacte. Un métrage plus petit, l'absence de cloisons et de portes et fenêtres supplémentaires - toutes ces restrictions sont conçues pour rendre un tel appartement accessible aux acheteurs. Mais à l'heure actuelle, il existe plusieurs types de studios sur le marché immobilier, et tous ne sont pas inclus dans la classe économique.
1. La version classique avec une disposition libre, dont la superficie dépasse rarement 30 mètres carrés. m. La seule pièce isolée est une salle de bain. Avec une telle disposition, le hall ou le couloir est absent et l'espace est zoné de matériaux décoratifs et d'éclairage.
2. Des appartements spacieux, dont la taille est comparable à de grands "kopecks" et même à "trois roubles". Ils se distinguent par des plafonds plus élevés, et pour le zonage, des cloisons en matériaux modernes sont utilisées qui ne violent pas le principe de base: "autant d'espace, d'air et de lumière que possible".
3. Les soi-disant «semi-studios» sont également populaires, la seule différence avec les appartements ordinaires est l'absence de cloison entre la chambre et la cuisine. Les maisons semi-studios de classe affaires disposent de loggias ou de balcons spacieux, ainsi que de dressings séparés. Cela vous permet de battre de manière rentable tout l'espace libre, le libérant des meubles inutiles. Si vous souhaitez transformer cette option en un appartement ordinaire, cela s'avérera rapide et peu coûteux - il suffit d'ériger la partition manquante.
Un studio classique ressemble à une chambre dans un hôtel moderne; sa superficie n'est souvent que de 24 à 28 mètres. Pourquoi ce logement exigu peut-il être plus attrayant qu'un odnushki classique? La réponse réside dans la faible qualité de l'ancien bâtiment. Les architectes soviétiques, dont les conceptions sont encore abondantes dans les villes russes, ne diffèrent pas par un humanisme excessif et pensent davantage aux plans et aux plans quinquennaux qu'à la commodité et au confort.
Les cellules étroites de la cuisine, les couloirs étroits et sombres, qui correspondent à peine à un petit cintre, ont réussi à agacer les citadins. L'absence dans les studios de couloirs sombres et de coins encombrés rapidement, ainsi que la possibilité de disposer librement les meubles, les ont montrés du côté favorable à la fois en termes de confort et d'esthétique. Cependant, il ne sera pas possible de rivaliser de cette manière avec les odnushki modernes, donc la deuxième caractéristique importante vient à la rescousse - un coût moindre.
Surface totale
Si nous prenons les données moyennes, la superficie des studios sera toujours inférieure par rapport à la superficie moyenne des appartements d'une pièce attendue sur le marché. Si la superficie moyenne des appartements d'une pièce varie dans un rayon de 35 m2, alors la surface moyenne d'un studio est d'environ 28 m2. Nous vous rappelons qu'il s'agit d'une donnée moyenne, car vous pouvez trouver des appartements et studios d'une superficie beaucoup plus grande. Mais en général, le studio aura toujours une surface plus petite, ce qui affecte son coût.
En moyenne, la superficie totale des studios sera inférieure à celle d'un appartement d'une pièce.
Coût par mètre carré
Et au stade de la construction et au stade de la finition du studio, le développeur économise sérieusement sur les matériaux de construction - moins de briques et de béton, ce qui signifie que le prix au mètre carré devrait être plus rentable. Mais en fait, cette affirmation est rarement vraie. Qu'est-ce qui sera finalement moins cher - un appartement ou un studio? Un examen attentif révèle que le mètre carré le moins cher se trouvera dans des appartements à plusieurs pièces, mais plus la superficie totale est petite, plus son coût est élevé.
Bénéfice douteux? Cependant, à un coût au mètre carré plus élevé, le coût total du studio sera moindre. La différence du prix total atteint un million de roubles et plus. Si nous prenons en compte qu'une part importante des petits appartements est achetée avec une hypothèque, alors en fait les économies sont très importantes. C'est pourquoi les studios peuvent compter sur leur cercle constant de fans - de nombreux acheteurs préfèrent ne pas attendre et économiser, mais achètent l'espace de vie pour lequel le budget est suffisant. Pour la même raison, le studio est bon comme première propriété, il est idéal pour les jeunes quittant leur nid parent pour la première fois.
Le coût par mètre carré d'un studio est souvent plus élevé que le coût par mètre carré d'un studio. Cependant, du fait que la superficie des studios est toujours plus petite que celle des studios, les studios sont moins chers et plus abordables pour le consommateur.
Paiements des services publics et des taxes
La baisse des services publics est un autre avantage concurrentiel pour les studios. Le fait est que, lors du calcul des paiements et des impôts, ils sont guidés par les concepts d'espace "commun" et "vivant", ainsi que par les normes sociales. Lors du calcul des taxes ou de l'établissement des subventions, un tel appartement peut facilement «diminuer» de taille. Selon la législation actuelle, les balcons et les loggias sont déduits de la superficie totale, dont le mètre dans les maisons modernes peut atteindre 5-6 mètres.
Rappelons qu'aujourd'hui la taxe est calculée en fonction de la valeur cadastrale de l'objet. Ces chiffres sont comparables, et parfois complètement équivalents à ceux du marché, ce qui signifie que le paiement passe progressivement du russe symbolique au russe. À cet égard, les «carrés» supplémentaires deviennent un risque potentiel, et la population se demande de plus en plus si les pièces spacieuses deviendront un luxe inaccessible.
Un autre exemple positif de la différence entre un studio et un appartement d'une pièce est la valeur cadastrale initialement inférieure de ce type de logement. Cela signifie que les déductions fiscales annuelles seront moindres. Comme promis, la transition vers des impôts fonciers élevés se fera en douceur, mais inévitable. Ainsi, les acheteurs de studios d'aujourd'hui pourraient être demain dans un certain gain.
Les services publics et les taxes dans un studio sont toujours moins chers que dans les appartements d'une pièce.
Potentiel d'investissement
Vous devrez être plus prudent lors de l'achat d'une telle propriété en tant qu'investissement à long terme. En ville, les studios ne sont pas si activement proposés - le coût par mètre carré est trop élevé, et il est plus facile et plus rentable pour les clients d'ajouter un certain montant pour acheter immédiatement un espace de vie à part entière.
Les offres les plus «délicieuses» sont situées en dehors de la ville, par exemple, la plupart des studios sont en cours de construction dans la région de Moscou, où les prix sont bien inférieurs à ceux de la capitale. Les déceptions les plus fréquentes chez les acheteurs de tels studios sont le manque d'intérêt pour eux parmi les locataires potentiels. Si les chambres compactes conviennent parfaitement aux clients des grandes villes et rivalisent avec succès avec les chambres d'hôtel, alors avec la distance du centre, la situation devient le contraire.
Les banlieues sont à louer de préférence pour les familles qui sont prêtes à sacrifier l'accessibilité des transports pour un mètre supplémentaire ou des chambres supplémentaires. En revanche, les pièces de la ville deviennent une alternative aux studios - ici l'étanchéité se justifie par l'infrastructure existante et la proximité du travail.
Quoi de mieux comme investissement - un studio ou un studio? Lors de la planification d'un tel achat, vous devrez tenir compte non seulement du facteur prix.L'emplacement de l'installation, la qualité du développement ainsi que les perspectives à long terme de la zone sélectionnée seront d'une grande importance.
Les statistiques de ces dernières années parlent également de la même chose - si à la première apparition sur le marché les studios ont suscité un vif intérêt et que leur prix a augmenté en toute confiance, la situation est désormais inversée. Cela est particulièrement visible dans les domaines où le marché est sursaturé avec de telles offres. Dans ces conditions, séduire un prix bas, et investir immédiatement dans plusieurs objets bon marché dans des zones de développement de masse dense dans l'attente d'un profit rapide n'est pas nécessaire. Compte tenu de l'excédent qui s'est formé, dans un avenir proche, le risque d'être en compagnie des mêmes investisseurs malheureux qui tentent de se débarrasser de toute urgence des mètres carrés achetés imprudemment est trop grand.
Malgré le fait que le studio extérieur soit plus attrayant, envisager sérieusement son acquisition pour un long séjour ou lors de la planification d'une famille n'est pas une bonne idée. Il est peu probable que les économies sur la décoration l'emportent sur l'ennui de l'incapacité de prendre sa retraite dans une pièce isolée.
Bien plus, cette option convient comme étape intermédiaire - car son coût est inférieur à celui d'une odnushka classique et, à l'avenir, un immeuble compact et bon marché pourra être vendu dans les plus brefs délais.
