Quelle est la différence entre les appartements et les appartements ordinaires
Aujourd'hui, les appartements occupent plus de 30% de l'ensemble du marché des immeubles neufs et deviennent de plus en plus reconnaissables et en demande. On nous propose des technologies de construction modernes, une finition de haute qualité et un emplacement idéal pour ces objets, et pour le dessert - un prix étonnamment attractif. Quels sont les avantages et les inconvénients d'un tel achat? Quelle est la différence entre les appartements et les appartements, ainsi que les avantages et les inconvénients de ces deux types de biens immobiliers, nous examinerons en détail dans cet article.
Contenu:
- Statut juridique
- La vie sans inscription. Pour qui l'achat d'appartements est-il le seul logement défavorable?
- La différence de coût des appartements et des appartements: logements de luxe pour l'élite ou la solution au principal problème de logement?
- L'avare paiera-t-il deux fois: combien cela coûtera-t-il pour payer le logement et les services communaux?
- Taxe de séjour - combien plus cher et comment est-elle calculée?
- Y a-t-il une différence dans le confort de vie?
Statut juridique
Une différence importante entre les appartements et les appartements est leur statut juridique. Un tel local est reconnu comme non résidentiel, et le bâtiment - commercial. Cela signifie qu'il est impossible de les enregistrer de manière permanente, mais il n'y a pas de restrictions pour l'enregistrement temporaire. En conséquence, l’absence de «permis de séjour» peut entraîner des inconvénients pour ceux qui envisagent d’acheter des appartements comme seul logement.
Le statut juridique de la construction non résidentielle implique une autre différence importante. Dans les maisons ordinaires, les propriétaires d'appartements participent également à l'équité dans la propriété commune - le porche, le toit, les sous-sols et les greniers, les cages d'escalier et le territoire adjacent. Dans notre cas, la société de gestion ou le vendeur sera considéré comme le propriétaire. En conséquence, les améliorations, les changements ou le rééquipement de ces locaux sont impossibles sans leur achat auprès du propriétaire actuel. Contrairement aux participants aux copropriétés, ici les propriétaires ne pourront pas réaliser de bénéfices supplémentaires en utilisant des locaux communs.
Ceux qui sont prêts à investir dans l'immobilier et à s'engager sérieusement dans des activités de location, le statut juridique sera à portée de main. Des réclamations ou des poursuites judiciaires éventuelles de voisins, des allégations de mauvaise utilisation, des plaintes de bruit ou des changements de locataires seront exclues. Contrairement aux appartements, la location quotidienne sera légale ici, apportant des bénéfices plus élevés au propriétaire.
La vie sans inscription. Pour qui l'achat d'appartements est-il le seul logement défavorable?
Compte tenu de l'abandon progressif de l'immatriculation permanente obligatoire et de la tendance à égaliser pleinement les droits des titulaires de permis de séjour permanents et temporaires, il n'y a pas de réelles restrictions sur le statut juridique des propriétaires. Cependant, l'enregistrement permanent est toujours bénéfique pour certaines catégories de la population.
Jeunes parents.
Des difficultés peuvent survenir lors de la demande de prestations et d'allocations, lors de l'inscription d'un enfant à la maternelle ou à l'école. Ils sont obligés de les emmener dans un établissement d'enseignement avec un permis de séjour temporaire, mais avec une pénurie de places, les titulaires de l'inscription permanente seront prioritaires et les autres devront attendre s'il reste des places libres pour eux.
Seniors.
Sans devenir un Moscovite à part entière, vous ne pouvez pas obtenir le droit de voyager gratuitement ou une augmentation de capital de votre pension, et vous ne pourrez pas obtenir de subvention pour payer les factures de services publics.
La différence de coût des appartements et des appartements: logements de luxe pour l'élite ou la solution au principal problème de logement?
Les appartements ne sont apparus sur le marché de Moscou qu'au début des années 2000 - lors de la reconstruction des hôtels particuliers dans la partie historique de la ville. Ces offres étaient limitées et très coûteuses. Quelques années plus tard, lors de la construction de la ville de Moscou, ce type d'immobilier gagne sa première popularité - vivre et travailler au même endroit devient une nouvelle tendance. C'est à la mode et prestigieux, mais toujours très cher.
Une nouvelle offre massive n'a conquis le marché que depuis les années 2010, lorsque les développeurs commencent à proposer un type de développement inhabituel à un large acheteur, passant de l'élite et des classes commerciales à l'économie. À partir de ce moment, une telle construction commence à se déplacer rapidement du centre historique vers la périphérie de Moscou et au-delà, couvrant progressivement la région voisine de Moscou, les villes de plus d'un million d'habitants et même les stations balnéaires russes populaires.
Pour les développeurs, un nouveau créneau pratique est devenu un véritable salut en cas de crise, et les acheteurs sont de plus en plus intéressés par la possibilité d'acheter un nouveau bâtiment de qualité avec un rabais énorme. Et cela n'est pas surprenant - car le coût des appartements dans un bon quartier est comparable au prix d'un fonds délabré à la périphérie des quartiers les plus impopulaires de Moscou.
Aujourd'hui, lorsqu'on leur demande en quoi les appartements diffèrent des appartements, beaucoup répondront avec confiance: «bien sûr, à un prix raisonnable». Selon des estimations moyennes, l'avantage est de 15 à 25%, mais en fait, la différence est encore plus grande. Souvent, un petit site est choisi pour un tel objet sur le site de zones industrielles reconstruites dans les zones prometteuses du TTK, et l'offre devient immédiatement unique, n'ayant pas de prix ou d'analogues de qualité. Et dans les zones densément peuplées près du MKAD, ce développement se compare favorablement avec le massif principal, rivalisant uniquement avec les gratte-ciel ternes des années 80 et 90.
Les prix des objets de petite taille à Moscou sont inférieurs au coût des studios dans les nouveaux bâtiments inachevés, et près de la moitié du prix du logement secondaire. À propos de la différence, jusqu'à 30% peut être dit dans le segment de l'immobilier de luxe.
L'avare paiera-t-il deux fois: combien cela coûtera-t-il pour payer le logement et les services communaux?
Vous devez payer pour tout le bien. Et la première confirmation de cela sera les reçus des services publics. Ils coûteront en moyenne 18% à 20% de plus aux propriétaires. Un tel tarif sera-t-il payant et le trop-payé constant annule-t-il le gain ponctuel de l'acquisition? Si l'achat a été effectué pour la résidence permanente, la différence sera tout à fait notable.
Les tarifs majorés ne sont valables que pour certains services - pour l'électricité, l'eau, les eaux usées et les eaux usées consommées. Surtout, c'est 36% plus cher, vous devrez payer un supplément pour l'électricité, et le coût des services d'approvisionnement en eau sera plus élevé que pour les locaux résidentiels de 12%.
Pour une grande famille, les factures de services publics peuvent très bien devenir un poste de dépenses sérieux. Cependant, tous les acheteurs ne sont pas confus par de telles marges - certains d'entre eux investissent dans des biens immobiliers supplémentaires, profitant du bon marché d'aujourd'hui et s'attendant à une nouvelle hausse des prix. D'autres les utilisent comme un projet commercial, louant et transférant le paiement des compteurs aux épaules des locataires.
Taxe de séjour - combien plus cher et comment est-elle calculée?
Un achat rentable ne sera-t-il pas un joug, car une nouvelle réduction des frais n'est pas attendue? En soi, le taux d'imposition sur les appartements semble faible - de 0,5% de la valeur de la propriété. Cependant, c'est déjà 5 fois plus élevé que dans le cas des locaux d'habitation, où la taxe est de 0,1%. De plus, la «règle de déduction de 20 mètres» n'est pas applicable ici, elle ne le sera pas pour les propriétaires et autres avantages.
Pour ceux qui ont le choix: un ou des appartements résidentiels, la différence de taxe peut être le principal argument contre un tel achat. Mais ici, ces derniers ont un avantage. Les locaux non résidentiels ont un prix légèrement moins cher, ce qui signifie qu'en fait, la taxe ne sera pas supérieure à 5, mais seulement 2-3 fois.
Y a-t-il une différence dans le confort de vie?
Appartement ou appartements - quelle est la différence pour vivre? Après tout, la qualité de ces bâtiments est moderne, souvent les objets sont déjà proposés avec décoration et mobilier, et les halls spacieux et la disponibilité des salles de réunion ou même une salle de conférence ne peuvent pas être un inconvénient? Cependant, le faible coût s'explique facilement par la qualité - les normes et exigences de construction sont complètement différentes.
Cela s'applique à plusieurs facteurs à la fois:
Insolation.
Insonorisation.
L'infrastructure environnante.
En Russie, les normes et les exigences pour les logements en construction sont assez élevées.Il prend en compte la distance entre les bâtiments, l'épaisseur des cloisons intérieures et la qualité des matériaux - afin que le niveau de bruit n'interfère pas avec la tranquillité des locataires, et que la lumière naturelle pénètre librement dans les fenêtres des appartements. Les concepteurs de locaux non résidentiels ne sont pas tenus de veiller au confort et à la santé des citoyens, car selon le plan d'origine, les appartements étaient uniquement destinés à un hébergement de courte durée ou à la nuit.
Pour la même raison, les résidents seront privés d'infrastructures pratiques - les constructeurs ne devraient pas construire de jardins et d'écoles, fournir des cours avec des terrains de jeux et penser à la distance de marche des magasins. Il est peu probable que cette restriction interfère avec l'achat dans la zone habitable du vieux Moscou, mais pour les périphéries densément peuplées, l'offre cesse immédiatement d'être intéressante.
