Студио апартман или једнособан стан - у чему је разлика, што је згодније и исплативије
За старију генерацију, навикнуту на мерење, збијање и ограђивање, сама идеја о слободном простору без зидова и преграда изгледаће чудно. Али време диктира своје склоности - и сада програмери нуде одвојено становање, где изоловане собе једноставно нису обезбеђене. Студио или једнособни стан - што је боље, за кога ће „становање без зидова“ бити најбоље решење, а коме је боље да се напусти у корист добрих добрих класика?
Садржај:
Функције распореда
Сама идеја студио апартмана подразумева економичнију и компактнију опцију. Мањи снимци, одсуство преграда и додатних врата и прозора - сва ова ограничења направљена су тако да такав стан учине купцима доступним. Али тренутно на тржишту некретнина постоји неколико врста студија, а није свака од њих у економској класи.
1. Класична верзија са слободним распоредом, чија површина ретко прелази 30 квадратних метара. м. Једина изолована соба је купатило. Са таквим изгледом ходника или ходника нема, а простор је украшен декоративним материјалима и осветљењем.
2. Пространи апартмани, чија је величина упоредива са великим "копе", па чак и "три рубље". Одликују их виши плафони, а за зонирање се користе преграде модерног материјала који не крше основни принцип: „што је могуће више простора, ваздуха и светлости“.
3. Популарни су и такозвани "полу-студији", једина разлика од обичних станова је непостојање преграде између спаваће собе и кухиње. Куће пословне класе полу-студија имају простране лође или балконе, као и одвојене свлачионице. То вам омогућава да профитабилно победите сав слободни простор, ослобађајући га од непотребног намештаја. Ако желите да ову опцију претворите у обичан стан, испоставиће се брзо и не скупо - само подигните партицију која недостаје.
Класични студио подсећа на собу у савременом хотелу, чија је површина често само 24 - 28 метара. Зашто је ово скучено кућиште можда привлачније од класичних однусхки? Одговор се крије у ниском квалитету старе зграде. Совјетски архитекти, чији дизајн још увек постоји у руским градовима, нису се разликовали у прекомерном хуманизму и више су размишљали о плановима и петогодишњим плановима, него о погодности и комфору.
Уске кухињске ћелије, уски и тамни ходници у које се једва уклапа мали вешал, успели су да изнервирају грађане. Одсуство у атељеима тамних ходника и брзо збијени углови као и способност слободног распореда намештаја, показали су их са повољне стране и у погледу комфора и естетике. Међутим, неће се моћи такмичити на овај начин са модерним однусхкијем, па нам долази на памет друга важна карактеристика - нижи трошкови.
Укупна површина
Ако узмемо просечне податке, тада ће површина студија увек бити мања у поређењу са просечном површином једнособних станова који се очекују на тржишту. Ако је просечна површина једнособних станова унутар 35 м2, тада просечна површина студија износи око 28 м2. Подсећамо вас да је ово просечан податак, јер можете пронаћи апартмане и студије много веће површине. Али генерално, студио ће увек имати мању површину, што утиче на његову цену.
У просеку, укупна површина студио апартмана биће мања од површине једнособног.
Трошак по квадратном метру
И у фази изградње, и у фази дораде гарсоњере, програмер озбиљно штеди на грађевинском материјалу - мање цигле и бетона, што значи да би цена по квадратном метру требала бити исплативија. Али у ствари је та изјава ретко тачна. Шта ће на крају бити јефтиније - стан или гарсоњера? Помним прегледом откриваће да ће најјефтинији квадратни метар бити у вишесобним становима, али што је мања укупна површина, скупљи су и његови трошкови.
Двојбена корист? Међутим, по већој цени по квадратном метру, пуна цена студија биће мања. Разлика у укупној цени достиже милион рубаља и више. Ако узмемо у обзир да се значајан део малих станова купује хипотеком, онда су у ствари уштеде веома значајне. Зато студији могу рачунати на свој стални круг обожавалаца - многи купци радије не чекају и штеде, већ купују животни простор за који има довољно буџета. Из истог разлога, студио је добар као прво имање, идеалан је за младе који напуштају родитељско гнездо први пут.
Цена квадратног метра студио апартмана често је већа од цене квадратног метра студио апартмана. Међутим, с обзиром да је површина студио апартмана увек мања од површине једнособних, студији су јефтинији и приступачнији за потрошача.
Комунална и порезна плаћања
Ниже комуналије су још једна конкурентска предност студија. Чињеница је да се при израчунавању плаћања и пореза руководе концептима „заједничког“ и „животног“ простора, као и социјалним стандардима. Приликом израчунавања пореза или прикупљања субвенција такав се стан лако може "смањити" у величини. Према важећем законодавству, балкони и лође се одузимају од укупне површине, чији метар у модерним кућама може достићи 5-6 метара.
Подсјетимо, данас се порез обрачунава на основу катастарске вриједности објекта. Ове цифре су упоредиве и понекад потпуно једнаке тржишним, што значи да се плаћање постепено креће од симболичког до пуштања Руса. С тим у вези, додатни "тргови" постају потенцијални ризик, а становништво се све више пита да ли ће простране собе постати неприступачан луксуз.
Још један позитиван пример како се студио разликује од једнособног стана је почетно нижа катастарска вредност ове врсте становања. То значи да ће годишња одбитка пореза бити мања. Као што је обећано, прелазак на високе порезе на имовину биће гладак, али неизбежан. Дакле, данашњи купци студија могу сутра имати одређену добит.
Комунална и порезна плаћања у студију су увијек јефтинија него у једнособним становима.
Инвестициони потенцијал
Морате бити пажљивији приликом куповине такве некретнине као дугорочне инвестиције. У граду се студији не нуде тако активно - цена квадратног метра овде је превисока, а купцима је лакше и исплативије додати одређени износ како би одмах купили пуноправан животни простор.
Најукусније понуде налазе се изван града, на пример, већина студија се гради у предграђу, где су цене знатно ниже од престонице. Најчешћа разочарења купаца таквих студија су незаинтересованост међу потенцијалним закупцима. Ако компактне собе прилично одговарају гостима великих градова и успешно се такмиче са хотелским собама, тада са удаљеношћу од центра ситуација постаје супротно.
Предграђа се преферирају за изнајмљивање породицама које су спремне да жртвују транспортну доступност за додатни метар или додатне просторије. С друге стране, собе у граду постају алтернатива студијима - овдје је непропусност оправдана постојећом инфраструктуром и близином посла.
Шта ће бити боље од улагања - гарсоњера или једнособан стан? При планирању такве куповине мораћете узети у обзир не само фактор цене.Од великог значаја биће локација објекта, квалитет развоја, као и дугорочне перспективе одабраног подручја.
Статистички подаци последњих година такође говоре о истој ствари - ако су први студији на тржишту изазвали озбиљно интересовање, а цена им је самопоуздано расла, сада је ситуација обрнута. Ово је посебно уочљиво у областима у којима је тржиште засићено таквим понудама. Под овим условима, заведите ниску цену и одмах инвестирајте у неколико јефтиних објеката у областима густог масовног развоја у очекивању брзог профита није неопходно. Имајући у виду вишак који је настао, у великој је опасности да се нађу у друштву истих несретних инвеститора који покушавају хитно да се реше непромишљено купљених квадрата.
Упркос чињеници да је спољашњи студио атрактивнији, озбиљно размотрити његову набавку за дужи боравак или када планирате породицу није добра идеја. Уштеда на украсу мало је вероватна због неугодности због немогућности повлачења у изолованој соби.
Ова опција је много погоднија као средња фаза - јер су њени трошкови нижи од класичне однусхке, па ће у будућности бити могуће продати компактне јефтине некретнине у најкраћем могућем року.
