Како узети стан у новоградњи и заштитити своје интересе

На шта треба пазити када прихватате стан у новој згради, како припремити и заштитити своје интересе? Стручњаци за тржиште некретнина и грађевински стручњаци саветују да ништа не остављају на видјело: почевши од усклађивања података у уговору са техничким карактеристикама готове зграде и завршавајући са провером квалитета материјала, рада и квалитета њиховог извођења. И увек тврдите своја права.

У ком облику се апартмани могу изнајмити?

Станове у новим кућама изнајмљујемо без дораде, као и са грубим и коректним (поправак "кључ у руке"), јер постоје купци за сваку од тих опција за спремност просторија.

Нажалост, још увек нису наведени јединствени захтеви за сваку врсту украса. На пример, приликом декларисања испоруке станова са грубим финишом, програмер може значити „голе“, али равномерне (ожбукане) зидове и ништа више. Још једна брига је за уградњу врата, повезивање инжењерских мрежа. Наравно, постоји минимална листа радова која је прописана у регулаторним документима, али све остало је по нахођењу инвеститора и на захтев купца (прописано у споразуму између страна).

Недовршени апартмани

Пуштање стамбених просторија у нове власнике без завршне обраде значи да је грађевинска фирма урадила само постављање зидова, окренуте према фасади, док унутрашњи радови нису вршени. Ожичење, инсталација водоводних инсталација, завршни радови - нису извршени. Прихватајући такав стан, заинтересовани ће видети зидове направљене од опеке, плоча или армираног бетона (зависно од врсте конструкције), без икаквог премаза, а исто се односи и на међукатнице (плафон и под). Одређена места за повезивање водовода, електричне ожичења. По правилу се постављају бројачи, радијатори грејања, противпожарни систем, двоструко остакљена стакла на прозорима и улазна метална врата. У некима, напротив, нису предвиђене чак ни унутрашње преграде.

Нацрт станова

Груба обрада („предобрада“) завршна је опција, у оквиру које је потребан минималан рад за припрему просторије: средњи слојеви пре завршног украшавања зидова, преграде (малтер, естриха, хидроизолација у купаоницама, без ње, гљивице и плијесан брзо ће се појавити у просторијама са високом влагом ) Понекад листа радова укључује водоводне и електричне инсталације (али без инсталирања водовода).

Чисто готови апартмани

Дорада укључује површинске завршне обраде:

• фарбати украсни малтерпозадина или плочица на зидовима;
• ламинат, линолеј, паркет и плочице - на поду;
• малтерисање и бељење стропа, или растезање или ГКЛ плафони.

Пошто су површине прекривене завршним слојем украса, у таквом стану треба поставити водоводне инсталације, и пожељно унутрашња врата. Ако пројекат није предвидио унутрашње преграде, приликом наручивања завршних радова од стране градитеља оне ће бити подигнуте и изведене.

Како узети стан у таквим условима када не постоје јасни захтеви за стање просторија, а програмери на њиховим веб локацијама нуде "удобно становање", не региструјући увек степен спремности просторија? Пре него што одлучите да прихватите стан, морате пажљиво проучити документацију (декларацију о пројекту и уговор о дељењу), веб локацију пројекта, прегледати демо стан. Тада прихватање неће бити потпуно разочарање.

Шта треба да знате о документима за прихватање стана

Након што сте примили позив од програмера на прихватање, вреди се побринути за прикупљање потребних докумената.

Који су документи потребни

Морате стићи у објекат са пасошем и капиталним уговором. Ако акционар не може сам доћи, онда има право да додели право да заступа своје интересе другој особи (у овом случају морате поднети оверену нотарску оверу).

Такође је вредно припремити план стана од програмера и план компаније БТИ да упоредите декларисане карактеристике просторија са стварним. Вриједно је питати развојног програмера за „акт скривених радова“, при чему се информације о полагању комуникација одражавају тако да знате куда иду (цевовод до радијатора може се сакрити испод естриха пода, ожичење испод лажног плафона или у партицији).

Програмер мора водити рачуна о могућности састављања такозваног неисправног акта (или листе прегледа - додатак акту преноса). Овај документ се саставља у тренутку прихватања у случају да је акционар утврдио повреде (значајне или не). Да би се избегли неспоразуми, недостаци би требали бити описани што је могуће детаљније. Такође је вредно навести у њему услове отклањања значајних недостатака (ако их има). Након састављања и потписивања извештаја о квару, свака од страна требало би да добије копију (на вашој копији мора бити присутан представник представника програмера).

Тада се саставља акт о прихватању стана. Обезбеђује га програмер. Обавезна информација у њој је поштанска адреса у којој се наводе број стана, величине собе и цена. Након потписивања документ остаје акционару, с њим ће купац стана моћи да упише власништво.

Када потписати потврду о прихватању

Заинтересовани ставља свој потпис ако пристане да стан прихвати у облику у којем је. Ако су утврђени значајни прекршаји у којима није могуће живети у стану, није вредно потписивања акта. Значајне укључују, на пример, квар канализације, рупе у зиду, разбијена улазна врата.

Од ње би требало тражити да отклони недостатке у разумном року (на пример, две недеље, али максимални законски рок је 45 дана). Програмер може, уместо да отклони кршења правила, понудити заинтересованом власнику надокнаду трошкова. Тек након што се стране договоре, биће могуће прихватити стан. У супротном, све постојеће, а не отклоњене грешке програмера, акционар ће морати да отклони о свом трошку.

Ако постоје мање повреде, акт се потписује, али у додатку „Прегледни списак“ наводе се сви недостаци и датуми до којих треба оштетити ове недостатке. Ако одбијете потписивање акта у случају мањих кршења закона, програмер има право два месеца касније потписати једнострани акт, према којем ће стан бити ваша одговорност.

Ако је потврда о прихватању успешно потписана, власник може самостално прибавити извод из УСРН-а и већ закључити уговор са компанијом за управљање.

Акт не треба да потпишете док не прегледате све просторије. Програмер може понудити да потпише све документе без прегледа, како не би "одложио поступак". Не пристајете на такву понуду. Ако потпишете, програмер ће избећи одговорност за све недостатке настале након изградње. Њихова елиминација ће пасти на ваша рамена и можда ће „летјети у прилично пени“.

Припрема за инспекцију стана

Прихватање стана је врло узбудљив и одговоран процес. Наравно, желим да што дуже очекујемо дуго очекивано становање, али имајте на уму да је једнако важно добити квалитетан дом у коме заиста можете да живите. Током прихватања можете идентификовати кршења и тражити њихово отклањање. Али за то се морате правилно припремити.

• Припремите списак онога што треба проверити (квалитет рада, завршне обраде, недостаци у изградњи, исправност комуналних мрежа) како не бисте ништа заборавили.
• За верификацију ће вам требати: паметни телефон и пуњење за њега, батерија, шибице, сијалица, трака, ниво.Пуњач је користан за провјеру отвора, лампица је за тамне углове у купаоници, шибице ће вам помоћи да провјерите хаубу, а жаруља се може користити за правилно освјетљење. Оловка је такође корисна за снимање откривених кршења закона (а ако програмер не пружи лист за преглед, биће вам потребан и папир). И запамтите, имате право да поправите недостатке уз помоћ фотографије или видео записа.
• Закажите састанак са представником програмера само током дана. У сумрак је тешко примијетити чак и најочитији брак.
• И последње, али ништа мање значајно у припреми је расположење. Ту будите изузетно пажљиви. Почните да показујете чуда посматрања од тренутка када уђете на улаз (ако је овде, на видљивом месту, програмер склопио брак, онда у стану можете да очекујете „изненађења“). И спремите се да браните своја права, ако нисте задовољни квалитетом изнајмљене просторије, то одразите у контролном листу, описујући кршења.

Карактеристике прихватања стана од стране инвеститора у новој згради без завршне обраде

Примарно тржиште има много различитих стамбених објеката. Сваке године, предлоге програмера звуче све привлачније. Али у стварности, станови не одговарају увек обећањима.

Како узети стан у новој згради без завршетка код градитеља? Које су тачке неприхватљиве, због чега можете да одбијете потписивање акта о прихватању? У таквом стану постоји неколико ствари које треба проверити - зидови, плафон и под за усклађеност са грађевинским стандардима.

Провера зида

Проверавамо да ли су зидови уједначени у саставу, непропусности спојева, као и поравнања углова и саме површине.

1. Нечистоће, грађевински отпад.

Прегледајте зидове на нечистоће, попут грађевинских отпадака. Понекад се из зидова забијају челичне игле или жице које се користе за изградњу зидова. Опћенито, не би требало бити, али касније, када се ожбукају зидови, све сувишно може се одсјећи (ако остане, метал може захрђати, на површини ће се појавити наранчасте тачкице).

2. Пукотине и пукотине.

Пазите да нема великих празнина које су видљиве на светлости. Такве празнине у спојевима између шавова панела или блокова могу се сматрати грубим кршењем савремених грађевинских стандарда. О ком удобном раду можемо разговарати у таквој соби? И не ради се само о нацртима, леду и високим трошковима грејања. Али такође и о безбедносним захтевима. Зидари од опеке или блокова треба да буду високог квалитета: равномерни редови, идентични шавови, добро запечаћени, без прилива малтера и празнина.

3. Равност површине, окомитост углова, одступање од вертикале.

Проверите колико је зидна глатка. Дозвољена су само безначајна одступања равнине - 1 цм, висине или дужине 3 метра.

Значајна вертикална одступања видљива су голим оком, али верификација се може извршити помоћу нивоа конструкције. Мјехурић зрака унутар мјерног алата треба бити у средини, што значи да је зид раван. Допуштено је одступање од вертикале која не прелази 2 цм од висине пода.

Помоћу мера врпце можете упоредити ширину супротних зидова или дужину визуелне дијагоналне линије да бисте били сигурни да су зидови окомити.

4. Тамне мрље и трагови влаге.

Ако влажног дана видите влажне тачке на зидовима, постоји разлог да се сумња у квалитету облоге фасаде. Одговорни програмери покушавају да примене висококвалитетне материјале који нису изложени временским условима. Будући да знају да ће неквалитетна вањска завршна обрада довести до стварања плијесни и влаге, што ће заузврат "понижавати" репутацију произвођача. Пре него што донесете исхитрене закључке, проверите да је узрок влажних зидова управо неквалитетна спољашња облога, а не једноставно пропуштање или кондензација због двоструког стакла поред зида.

Ако се прихвата зими, лако можете уочити главни знак слабе изолације зидова - тамне мрље или чак плоче се појављују у угловима (зид се смрзава).

Подне плоче и естрихи

У идеалном случају, плафон и под би требало да буду једнолични у саставу, без удубљења или удубљења, пукотина или празнина, подне плоче морају бити постављене на истом нивоу (видљиво на спојевима). Такође је вредно измерити висину од пода до плафона мерачу врпце како би се упоредио са програмером наведеним у пројектној документацији.

Висококвалитетни плафон.

1. Пукотине.

Испитајте подне плоче на озбиљне пукотине (веће од 2 мм). Прихватљива је фина мрежа пукотина - то је резултат скупљања након бетонирања. Али пукотине које се котрљају по зидовима - озбиљан разлог за узбуну.

2. Елементи оплате

Озбиљан недостатак су пресушени делови оплате које су грађевинари морали да уклоне.

3. Голо појачање.

Такође, значајан недостатак је изложеност арматуре, као и велики број понора у подовима дубине од 5 мм или више.

4. Квалитетни подни естрих.

Подну кошуљицу није лако направити. Ако се прате сви потребни кораци (укључујући мерења на нивоу конструкције), резултат ће се само обрадовати. Било која подна облога лако ће пасти на равну површину. У супротном, наићи ћете на непријатности које засјењују наш живот у новом стану: кугле које клизе низбрдо, дрхтави сто, чија једна нога не досеже под, јер није уједначена, итд.

Проверите естрих на једноликост састава, једноличност боје и одсуство празнина. Додирните слој, звук од удараца треба да звони, али је чврст. Лош квалитет рада указује на мехуриће естриха, туберкуле или, обрнуто, уништавање слојева, распадање.

Ово би требало да изгледа као квалитетна естрих.

Садржи прихват стана у новој згради са декорацијом

Прихватање стана у новој згради са декорацијом у многим случајевима завршава споровима и незадовољством заинтересованих. Пошто постоји много тачака на којима грађевинари могу погрешити или не погађају жеље купаца. Како и шта проверити у стану са декорацијом?

Грубости пода, зидова и плафона

Малтерисање зидова, естрих за под - то су сложени и критични процеси. Неискусни тимови и они који први пут започну ове врсте рада не могу се носити са задатком. Резултат тога су неравне површине и понекад толико неравне да нема геометријских позадина, тј. збуњујући, дизајн не скрива недостатак завршне обраде.

Стога су мерења једноставно неопходна. Обавезно провјерите вертикални одмак зидова и њихову окомитост. Обратите пажњу на неравне подове и таванице. Имајте на уму да се дефекти могу временом повећавати. Ако већ видите значајне неправилности у поду, тада ће се током рада појавити још више.

Квалитет завршних материјала

Сви акционари без изузетка желе да у стану виде модерне скупе завршне премазе и структуре. Ако говоримо о кући економске класе, сви разумију да се не мора ослањати на квалитетан материјал. Међутим, за купце станова у стамбеним комплексима комфорне и пословне класе, недостаци материјала за завршну обраду већ ће бити важни.

Нажалост, многи програмери, у покушају да избегну тврдње и спорове, не наводе јасно који ће се материјали користити у становима намењеним за довршетак. А они од малобројних који прописују додају фразу која гласи како следи: „програмер задржава право да промени марку или разнолике завршне материјале за сличне, без нарушавања квалитета.“ Ако се открије да се материјали који се стварно користе не подударају са декларисаним, али постоји овај регистар, нећете моћи да подносите захтеве програмеру.

У сваком случају, ако постоје озбиљне сумње у квалитет материјала и њихово порекло, имате право да захтевате од произвођача да достави документе који садрже податке о произвођачима.

Усклађеност монтираних материјала - декларирано

Ако је програмер јасно описао који ће се завршни материјали користити и која ће се компанија уградити, без икаквих задржавања, тада ће приликом прихватања бити лако утврдити да ли компанија треба да следи њену реч. Да се ​​не заваравамо, помирићемо се са подацима наведеним у прилогу уговора. Проверите марку водоводне инсталације, врата, прозоре, врсту материјала за украшавање. На пример, ако се покаже да у стану нису постављена метална врата, већ дрвена врата, то је озбиљан разлог за одбијање потписивања потврде о прихватању.

Квалитет уградње завршних материјала

У реновираном стану "кључ у руке", по правилу су јасно видљиве све мане: огуљена тапета, пукнуте плочице у купатилу, неравномерно залепљени плочици и огреботина на ламинату. Да не бисте пропустили ништа, морате се пажљиво осврнути око себе, пажљиво проверити сваку собу, сваки кутак и обавезно то учинити током дана. Гледајући око себе, забележите сваки детаљ који говори не само о нивоу професионалности грађевинског тима, већ и о односу према вашем послу:

• Колико су уредно радили грађевинари? Колико је фуга углађена и глатка, да ли се подудара узорак позадине, колико складно изгледа свака плочица у низу итд.
• Постоје ли механичка оштећења? Да ли су радници оштетили плочице, огребали ламинат, оквир прозора или рупе на судоперу.
• Уклоните грађевинске остатке или уклоните резултате претјерано напорног рада. На пример, на прозору и стаклу нема трагова малтера.

Провера подручја и изгледа

Вриједно је провјерити површину и распоред у складу са декларисаним параметрима, јер значајно одступање од услова уговора доводи до куповине практично другог објекта. Ако сте изабрали један стан, а уствари сте добили потпуно другачији - то није само мана, то је озбиљно кршење услова уговора.

Посебно је вриједно бити будан ако вас одједном затражи да потпишете додатни уговор: он може садржавати "ажуриране" податке, укључујући нову цијену стана (укључујући додатне бројиле).

Стварна површина соба и других просторија може се проверити помоћу тлоцрта и са анексом уговора који одражава распоред стана.

Подни план БТИ такође садржи информације о носивим зидовима и присуству / одсуству преграда. Проверите ове информације реалношћу. „Историја“ познаје случајеве када у стану недостају 2-3 зида. Као и случајеви у којима је програмер покушао да пренесе животни простор, који је у радикалној разлици у односу на декларисане карактеристике. Тешко је ове повреде назвати безначајним.

Провера комуникације

Ако је у стану инсталирана инжењерска опрема, изводе се водоводни радови, потребно је проверити оперативност свих система, поузданост затварача, непропусност спојева у цевоводу, заваривање гасовода и доступност бројила. Ако то не учините након недељу или месец дана, можда ћете наићи на озбиљан квар, који ћете већ морати да отклоните о свом трошку уз укључивање скупих стручњака.

Рачуноводствени шалтери

Није довољно да проверите расположивост шалтера. Проверите да ли су заптивене и да ли су заптивени нетакнути. Ако стање шалтера није задовољавајуће, вриједно је написати одговарајућу изјаву програмеру и тражити да отклони повреде.

Узмите очитавање сваког од њих (потрошња електричне енергије, гаса и воде на дан пријема). У овом поступку мора бити присутан представник програмера (инжењер, консијер или начелник). Ако су очитања успешна, потписују се акт о стављању у рад мерних уређаја и акт записивања очитавања очитаних бројила (обезбеђује га програмер, преноси купцу).Заједно са актима, власнику се добија и образац за све мјерне уређаје. Пазите да бројеви бројила наведени у пасошима одговарају уређајима инсталираним у стану.

Радијатори за грејање

Испитујући стање система грејања, проверите:

• у снази веза (колико су батерије чврсто причвршћене на зид),
• у интегритету опреме (грејни уређаји не смеју бити оштећени - удубљења, огреботине, рђа);
• у складу са правилима за постављање грејног уређаја (2 цм од зида, 8 од прозора, 7 од пода, у супротном ће доћи до поремећаја преноса топлоте и станари ће се стално смрзавати).

Регулатори температуре морају да раде, лако се окрећу. Ако је цевовод повезан са радијаторима на поду (испод естриха), мора бити изолиран изолацијом.

Ризери и цеви

У водоводном и канализационом систему најважнија ствар је провјеравање непропусности (на мјесту спајања елемената не би требало бити цурења или влаге). Визуелно прегледајте водове на влажности на њима. Под цијевима треба бити суво, саме цијеви не би требале бити захрђале.

Водоводни радови

У правилу, у случају површног прегледа стана током прихватања, проблеми са водоводним „искачу“ у најнеповољнијем тренутку - када сте се већ уселили, средили ствари и одлучили да испробате купатило. Стога ће обавезна ставка на листи онога што требате прегледати бити водовод и славине. Отворите и затворите воду неколико пута, изводите поступак и у кухињи и у купатилу.

Операција хаубе

Ако је у стану поремећена вентилација, мораће да се поправи, али то „задовољство“ није јефтино. Ако сте опрезно узели шибице са собом, проверите хаубу пламеном (осветлите и погледајте где одступа). Ако код вас нема шибица или упаљача, можете то проверити обичним листом папира. Причврстите га на хаубу, ако се држи за решетку, онда је све у реду. Проверите сваку мину. Вуча треба бити добра.

Електричари раде

Ако се електрично ожичење не врши на плочи, већ у целом стану, будите сигурни да током прихватања утврдите да ли утичнице, укључујући телефон, раде. Сваку електричну утичницу можете проверити пуњачем и телефоном. Али стручњаци саветују да се у њих укључи вежба како би се утврдило да ли електроенергетски систем може да издржи моћнију опрему.

Провјерите број прекидача и утичница, провјерите јесу ли причвршћивачи сигурни. Визуелно прегледајте жице да ли постоје оштећења. Да бисте били сигурни да ради и осветљење, потребна вам је сијалица. Може се завити у сваки кертриџ, проверавајући исправност.

Канализација

Најнеугоднија ствар је квар у канализационом систему. Побрините се да све буде у реду у купатилу. Исперите резервоар низ тоалет. Проверите да ли је резервоар пун. Проверите да ли ће механизам други пут правилно радити.

Котао

У неким новим зградама су у станове инсталирани котлови. Вриједно је осигурати да и овај уређај правилно обавља своју функцију (да бисте то учинили искључите врућу централизовану воду искључивањем славине, покушајте да загрејете хладну воду и погледајте да ли се котао уклапа у његову функцију и колико добро).

Преглед врата и прозора

Нажалост, далеко од увијек у новим апартманима можете видјети висококвалитетне прозоре и конструкције са двоструким остакљењем. Али, чак и ако ове конструкције немају висока радна својства, водите рачуна да се не оштете (у облику пукотина, огреботина и пукотина), да се ручке не покидају, неометано ротирају, механизам за отварање ради без кварова и шкрипања, и због тога За лансирање није потребно користити додатни физички напор.

На местима уза зид не би требало да постоји пропух. Наравно, било који, чак и најгушћи прозор са двоструким остакљењем неће пружити такву заштиту од хладноће и ветра као зид, али прозори и врата требало би да буду непропусни за ваздух. Проверите структуру са свих страна: са страна, одоздо и одоздо (у случају прозора - испод прозора).

Око обода стакленог пакета мора бити запечаћена бртва. Прегледајте прорезе, они морају бити пажљиво запечаћени бртвилом. Да бисте уклонили све недоумице, узмите комад папира, отворите прозор, ставите га у отвор и затворите. Ако је папир чврсто „заглављен“ између оквира и крила, не можете га извући. То значи да је дизајн прозора подешен и неће дозволити да зрак прође кроз њега. Проверите да ли је прозорска даска јака.

У овом примјеру нема печата на контури оквира прозора.

На улазним вратима прегледајте браву, колико се слободно отвара и затвара. Да бисте схватили да ли звоно на вратима ради, напустите стан и позовите га.

Ко може помоћи у прихватању стана

Савјети за сусједство и квалифицирани стручњак, попут неовисног грађевинског стручњака, могу вам помоћи.

Анкета о комшијама

Вриједно је унапријед комуницирати са свим станарима који су се већ населили у новој кући. Они ће радо разговарати о утврђеним недостацима и делити своје утиске о стању нове зграде. Свакако се распитајте како се понашао представник програмера када су станари захтевали да се недостаци исправе.

Уз то, непосредно пре прихватања, исплати се попети се на комшије изнад и доле и прегледати њихове цеви и подове (плафоне) - постоје ли знакови поплаве на њима.

Привлачење специјалиста

За прихватање имате право да приведете стручњака којем верујете. Независни грађевински стручњак провериће површину просторија и просторија, извршити потребна мерења, утврдити ниво квалитета грађевинских и завршних радова.

Шта радити ако је све лоше

Ако према вашем мишљењу, програмер није одржао своја обећања и унајмио стан у "непристојном" облику, даљи развој догађаја зависи од ваших одлука.

Али у сваком случају, сви недостаци морају бити исправљени. Све тврдње се евидентирају на попису оштећења и сви ударци, пукотине, мрље, слабо функционалан механизам за отварање врата или прозора, недостатак изолације у спојевима панела (у згради панела) описани су у што већем броју детаља. Наведени су и датуми за уклањање (ако нису прописани, програмер ће користити максимални период од 45 дана). Документ се попуњава у слободном облику. А програмер је дужан да га потпише.

Након отклањања недостатака, развој догађаја може ићи према једном од три могућа сценарија.

1. Не потписујете акт и не тражите уклањање недостатака.

Значајне мане. Ако су утврђени груби прекршаји који онемогућавају живот у новом стану (значајни недостаци), програмеру се не препоручује да потпише акт о преносу док се не отклоне прекршаји. Чак и ако је потребно од 2 недеље до 1,5 месеца.

Хацкворк. Такође, стручњаци не саветују потписивање акта ако открију отворено смеће или знакове вандализма од стране грађевинара. Акционар има право да не прихвати стан који му не одговара. Детаљно, сваки од кршења евидентира се у контролном листу, а обавештење о откривеним недостацима шаље се програмеру. Или ће компанија отклонити кршења у разумном року (не дуже од 45 дана) или ће вам надокнадити трошкове њиховог отклањања (само износ за који су чекови доступни).

Али постоји и друга могућност - да пристану на раскид уговора и врате новац за животни простор. Ако стране не постигну споразум, проблем се решава преко суда. За судско саслушање биће потребан закључак независног техничког стручњака који ће потврдити ваљаност ваших захтева. Као и провере које потврђују трошкове настале ради уклањања брака. Будите спремни да суд одбије да удовољи тужби ако сматра да су захтеви неосновани.

2. Инвеститор може прихватити стан са недостацима и затражити накнаду од програмера.

Кварове можете решити сами и тражити од програмера да надокнади трошкове рада. Али у овом случају морате имати сва потребна документа која потврђују настале трошкове. Поред тога што можете добити накнаду, можете се договорити са програмером да смањи купопродајну цену.

3. У случају кршења услова уговора и немогућности да се венчање уклони, акционар има право да раскине уговор са програмером.

Такав излаз ће бити оптималан ако се идентификовани недостаци не могу отклонити. Програмер је дужан да испуни све уговорне обавезе за које је примио новац. Значајни недостаци укључују и очигледно непоштовање услова уговора.

Гарантни рок.

Ако брак у тренутку прихватања није откривен, али је откривен због неквалитетних поправки или кршења грађевинских правила, вреди запамтити гарантни рок. За становање је потребно 5 година. У било којем тренутку током пет година имате право да се обратите програмеру и затражите надокнаду трошкова уклањања недостатака. Ако се то не може извршити директно, обратите се компанији за управљање, она ће преусмерити захтев и надзираће поступак разматрања ваше жалбе. Видећете да се не предузимају никакве мере за решавање проблема - прикупите доказе о својој невиности и идите на суд.

Ако у било којој фази наиђете на очигледно оклијевање програмера да реши спор, ако компанија крене у превару - покуша да одложи решење проблема тако да истекне гарантни рок, корисно је применити притиске - поднети жалбу код стамбене инспекције или тужилаштва. Или идите одмах на суд.

Чак и ако купите стан у новој згради економске класе, то не значи да је програмеру дозвољено да почине грубе прекршаје током изградње објекта. Запамтите, имате право да одбијете куповину ако вам „производ“ не одговара. Захтевајте поштовање обавеза које је преузео програмер. Сада када знате шта јаки прекршаји могу да почине програмери и како правилно преузети стан у новој згради, можете предузети неопходне мере и себи обезбедити угодан боравак у новом стану.

Бићете заинтересовани

Који је стан боље купити - препродају или нову зграду?

Студио апартман или једнособан стан - у чему је разлика, што је згодније и исплативије

Колики је пренос власништва стана у новоградњи, сорте и ризици

Која је разлика између станова и обичних станова

Шта је боље приватна кућа или стан у зависности од потреба, склоности и могућности

Слијед обнове стана - водич за акцију