Што је јефтиније - изградити кућу или купити готову - вршимо истраживање
Многи људи посећују снове о свом дому - уосталом, то значи слободу, одсуство комшија иза зида, живу земљу под ногама. Можете саградити кућу, можете купити већ изграђену - цена издања је знатно другачија. Данас ћемо разговарати о томе шта је јефтиније - изградити кућу или купити готову, а такође ћемо узети у обзир и неке додатне нијансе које утичу на трошкове.
Садржај:
Наводимо своје жеље и могућности
Чини се да, поред потребног износа, више од будућих власника куће не треба ништа да брине. Међутим, вреди запамтити да величина овог износа може варирати у широким границама - од 300 до 1000 долара по милиону2. Зависи од комбинације многих фактора:
- локацију зграде;
- изабрани материјали и технологије;
- начин куповине;
- неочекивано се на време појавила профитабилна опција.
У почетку морате тачно одлучити шта тачно породици треба. Колико соба треба да буде у кући, које су друге собе потребне (поткровље, велики подрум, можда базен или биљар). Одлучите који ниво инжењерске комуникације је за вас прихватљив. Важан је распоред и складан распоред просторија, присуство, на пример, угодне веранде или простране оставе.
Пре него што купите или изградите кућу, одговорите на неколико једноставних питања:
Колико сте спремни да сачекате до спавања? За неке то није битно, али некоме је свака недеља драга. И у дословном смислу - на пример, за изнајмљено становање морате платити много новца. Или ће напунити породицу. Много је ситуација.
Да ли желите да продубите посао у грађевинарству? Нека то не градите сами, већ све поверите професионалцима, али мораћете да потрошите много времена и труда. Штавише, пожељно је да бар мало схватите суштину онога што се дешава. Ако то узрокује да будете активно одбачени, онда се не мучите.
Желите да контролишете напредак у изградњи? Заиста, од изабраних материјала и квалитета обављеног рада зависи колико ће вам бити угодно живети касније.
Да ли је могуће улагати новац постепено? Ова опција елиминише потребу заузимања зајма.
Након што одговорите на сва наведена питања, одмерићемо све захтеве и прилике, проценићемо колико их је комбиновано са сваком од опција за проналазак дома.
1. Градимо нову кућу - ако нема журбе
Ова је опција најједноставнија, па је већина коју одабере одлучивање да ли ће градити кућу или купити готову. То је једноставно не у погледу извршења, али у смислу да не морате тражити куће (на тржишту је мало квалитетних и јефтиних). Потребан је само пројекат, материјали, извођачи и земљишна парцела.
То је са набавком странице и почињемо. Почињемо од његових карактеристика, одређивањем пројекта (можете га наручити појединачно или узети спремни). Затим - градилиште. Које можете у потпуности преузети на себе, проналазећи раднике, купујући материјал и провјеравајући квалитет. Или поверите извођачу.
+Предности изградње куће:
- Можете остварити све своје снове и жеље, што зграду чини погодном за било којег члана породице.
- Контролирањем квалитета материјала и рада можете се спасити од потребе за накнадним поправкама.
- Могуће је регулисати ваше учешће у изградњи. Ако желите, посетите градилиште сами. Ако желите, све поверите извођачу.
- У сваку фазу можете инвестирати постепено. Тачно, продужење процеса изградње повећава трошкове куће.
– Недостаци изградње куће:
- Запамтите да брзо пуњење неће радити. На пример, кућа направљена од камена предвиђа се од 3 до 6 месеци. Изградите око годину дана.Ако је потребно брзо, то ће бити само кућна кућа, која се гради од 2 до 5 месеци.
Цена изградње квадратног метра куће од камених материјала је од 600 до 650 долара. Зграда оквира биће јефтинија - од 300 до 400 долара. Када сами обављате део посла, можете смањити трошкове за 30%. Ако све послове поверите добављачу, напротив, баците од 10 до 20%.
Градови викендица: скупи, али згодни
За оне који не желе да се удупе у послове изградње и сањају о удобном дому, ова је опција по њиховом укусу - фирма која се бави развојем бави се свим. Важно је да одаберете ову компанију правилно, иначе се могу наћи бескрупулозни људи.
Изградња обично произилази из нулта циклуса, предлаже се пројекат који припремају професионалци (могуће је ипак градити према вашем пројекту). Постоје могућности за мале куће - до 200 м2. Често постоји прилика за узимање кредита од партнерске банке.
Овде је квадратни метар од 800 до 1000 долара. Могуће је договорити фазно финансирање (али догађа се да градња касни на неодређено). Постоје и зграде спремне за продају.
Ако нема довољно новца
Затим постоје следеће опције:
1. Купите мању кућу. Изаберите опцију која касније омогућава завршетак завршетка.
2. Купите стару кућу која је јефтинија. Касније се обнавља.
3. Уместо камене куће граде оквир или дрвени (што ће коштати 20-30% јефтиније).
4. Извршите бројне радове самостално - то је још 30% уштеде у вашем џепу.
5. Уместо градње од керамичких опека, користите газирани бетон - уштеде од 5 до 10%.
2. Купујемо саграђену кућу, спремну за живот - бржу, али скупљу
Аквизиција се може извршити од приватног трговца или од компаније која се бави развојем (у викенд граду). Добро је ако су успели да живе мало у кући, након што су је тестирали. Ако нешто није у реду (темељ је слаб, изолација је слаба), то ће се одмах видети. Истовремено ћете сазнати колико ћете морати платити за комуналије.
А ако је кућа саграђена посебно за продају, онда пажљиво потражите куповину. Понекад градитељ, желећи да добије максималан профит, штеди на свему: материјалима, украсу, квалитету рада.
С још већим опрезом треба посветити куће саграђене деведесетих година прошлог века. У тим тешким временима многе зграде су грађене застарјелим технологијама, а материјали за њих кориштени су врло лошег квалитета. Касније се ситуација побољшала.
+Предности куповине куће
- Можете брзо да уђете.
- Поправка обично дуго неће бити потребна.
– Против куповине куће
- Сви снови се мало вероватно остварују - спремно решење биће помало компромисно.
- Цели износ ћете морати платити одједном - за м2 од 800 долара (камена кућа) до 500 долара (кућа у кадру).
- Средствима за куповину готовог становања биће потребно 20 - 35% више него за изградњу сличне куће.
Мало о градским кућама
Ово је релативно нов тренд - нећете упознати стару градску кућу. Тако називају економичне зграде, обједињене заједничким зидовима кућа, које карактерише мала дужина комуникација и мали делови у близини - до 5 хектара. У кући се налази 3-5 соба, често се налази гаража (уграђена).
Обично се градске куће граде на периферији града. Коштају 400-500 долара по метру2. Ако купите недовршену кућу, сигурно ћете чекати крај изградње - уосталом, зграде зависе једна од друге и чине комплекс.
Ако купујете недовршену
Тврдећи да је исплативије - изградити кућу или купити кућу - неки долазе до компромиса. Они бирају недовршене, које обилују на тржишту. Неки су само кутије, други немају завршне обраде. Последња опција није лоша, јер ће коштати мање од готове куће и омогућиће вам да све завршите по вашој жељи.
Али с кутијама вриједи бити опрезан - можда неће бити јефтиније завршити изградњу него почети испочетка. Само стручњак ће то сигурно рећи.
3. Уштедите купњом старе куће
Прво одлучујемо шта „старо“ значи. Тако је уобичајено да се називају зграде изграђене пре више од 25 година. Имају погрешан ниво планирања и мање технолошких инжењерских решења. Прозори су обично мали, просторије такође (због близине носивих зидова).
Најјефтиније је купити кућу у којој је све старо - и зидови и унутрашњост. Али требаће времена и новца да се поправи, термоизолација, замени опрема. Ако је последњи већ инсталиран, биће то лакше (али скупље). Међутим, још ће требати одређени број унутрашњих послова.
Дешава се да су прошли власници кућу већ опремили модерним „пуњењем“ уметањем пластичних прозора, изолационих зидова и поткровља, успостављајући нове комуникације и инсталирајући нову опрему. У таквим случајевима потребан је само мали козметички поправак. Али цена куће расте.
+Предности куповине старе куће
- Ако је зграда камена (цигла), тада може да стоји и до 100 година, без уништавања. Истовремено, у поређењу са изградњом сличне куће, постоји прилика за уштеду новца.
– Против куповине старе куће
- Вероватно ће бити потребни грађевински и поправни радови, у којој мери зависи од квалитета зграде. Прије куповине потребан је добар преглед.
- Датуми за увођење могу бити дуги. Док не нађете, док поправљате.
- Морате платити једном - цео износ. Око 100 до 500 долара по м2.
Резимирајте и ускладите своје потребе са могућностима
Да бисмо олакшали процену шта је боље - изградити кућу или купити готову, саставили смо две табеле.
Табела 1. Различите опције и сценарији, зависно од индивидуалних жеља будућих власника:
| Потребе | Опције за проналазак дома |
|---|---|
| Све би требало да одговара појединачним захтевима 100%. | Изградња нове зграде помоћу пројекта из каталога или посебно дизајнираног. |
| Потребно је брзо намирење. | Набавка готове куће (нова). |
| Набавка старе куће, у потпуности или делимично опремљене. | |
| Не постоји могућност или (и) жеља да се баве градњом | Налог за изградњу кључ у руке од специјализоване компаније. |
| Набавка новог дома. | |
| Набавка старе куће са комплетним ремонтом и модернизацијом. | |
| Наручите изградњу куће у викенд насељу. | |
| Желим лично да контролишем набавку материјала и све фазе изградње. | Изградња самостално или каталошки пројекат, у задрузи или приватно. |
| Потребно је инвестирати у деловима. | Изградња куће од камених материјала која захтева дугу изградњу. |
Табела 2. Следећа табела приказује могуће сценарије и цене кућа са укупном површином од око 150 м2. Иако у присуству од 30.000 долара или мање, морат ћете потражити много мању кућу (негде на пола).
| Доступан износ, $ | Опције за проналазак дома |
|---|---|
| 100 000 | Откуп готове куће од опеке или газираног бетона. |
| Изградња куће од газираног бетона или цигле. | |
| 75 000 | Набава нове газиране бетонске или опечне куће (недовршена). |
| Откуп градске куће или грађевинске зграде (у потпуности завршен). | |
| Изградња куће од керамичке опеке или газираног бетона. | |
| 50 000 | Куповина старе куће, у потпуности спремне за становање (са свим комуникацијама и декорацијом). |
| Изградња оквира куће | |
| 30 000 | Набавка старе куће мањих димензија са најмање погодности (планирате је довршити и побољшати). |
| Изградња оквирне зграде мањих димензија. | |
| Набавка мале градске куће - до 60 м2. |
