Care este diferența dintre apartamente și apartamente obișnuite
Astăzi, apartamentele ocupă mai mult de 30% din întreaga piață a clădirilor noi și devin mai recunoscute și la cerere. Ni se oferă tehnologii moderne de construcție, finisaje de înaltă calitate și amplasarea convenabilă a acestor obiecte și pentru desert - un preț surprinzător de atractiv. Care este captura și avantajul unei astfel de achiziții? Care este diferența dintre apartamente și apartamente, precum și ce avantaje și dezavantaje au aceste două tipuri de proprietăți imobiliare, vom lua în considerare în detaliu în acest articol.
Cuprins:
- Statutul juridic
- Viață fără înregistrare. Pentru cine cumpără apartamente ca singura locuință dezavantajată?
- Diferența dintre costurile apartamentelor și apartamentelor: locuințe de lux pentru elită sau soluția problemei principale a locuințelor?
- Avarul va plăti de două ori: cât va costa plata locuinței și serviciilor comunale?
- Taxa de apartament - cu cât este mai scump și cum se calculează?
- Există o diferență în confortul vieții?
Statutul juridic
O diferență importantă între apartamente și apartamente este statutul lor juridic. Un astfel de spațiu este recunoscut ca nerezidențial, iar clădirea - comercială. Aceasta înseamnă că nu este posibil să vă înregistrați permanent la ele, dar nu există restricții pentru înregistrarea temporară. În consecință, lipsa unui „permis de ședere” poate cauza inconveniente celor care intenționează să achiziționeze apartamente ca unică locuință.
Statutul juridic al construcțiilor nerezidențiale implică o altă diferență importantă. În casele obișnuite, proprietarii de apartamente sunt de asemenea participanți la capitaluri proprii comune - pridvorul, acoperișul, subsolurile și mansardele, scările și teritoriul alăturat. În cazul nostru, fie societatea de administrare, fie vânzătorul vor fi considerate proprietar. În consecință, îmbunătățirile, modificările sau reechiparea unor astfel de spații sunt imposibile fără achiziționarea lor de la proprietarul actual. Spre deosebire de participanții la condominii, aici proprietarii nu vor putea obține profit suplimentar folosind spații comune.
Cei care sunt dispuși să investească în imobiliare și se angajează serios în afaceri de închiriere, statutul juridic va fi la îndemână. Vor fi excluse posibile cereri sau procese ale vecinilor, acuzații de utilizare necorespunzătoare, plângeri de zgomot sau schimbări deseori de chiriași. Spre deosebire de apartamente, închirierea zilnică va fi legală aici, aducând beneficii mai mari proprietarului.
Viață fără înregistrare. Pentru cine cumpără apartamente ca singura locuință dezavantajată?
Având în vedere abandonarea treptată a înregistrării permanente obligatorii și tendința de a egaliza pe deplin drepturile deținătorilor de permise de ședere permanente și temporare, nu există restricții reale asupra statutului juridic al proprietarilor. Cu toate acestea, înregistrarea permanentă este în continuare benefică pentru anumite categorii de populație.
Părinți tineri.
Dificultăți pot apărea atunci când solicitați beneficii și alocații, înscrierea unui copil la grădiniță sau școală. Aceștia sunt obligați să îi ducă într-o instituție de învățământ cu permis de ședere temporară, dar cu un deficit de locuri, deținătorii de înregistrare permanentă vor avea prioritate, iar restul va trebui să aștepte dacă mai există locuri libere pentru ei.
Persoane în vârstă.
Fără a deveni un muscovit cu drepturi depline, nu puteți obține dreptul la călătorie gratuită sau la o majorare de capital la pensia dvs. și nu veți putea primi o subvenție pentru a plăti facturile de utilități.
Diferența dintre costurile apartamentelor și apartamentelor: locuințe de lux pentru elită sau soluția problemei principale a locuințelor?
Apartamentele au apărut pe piața din Moscova abia la începutul anilor 2000 - în timpul reconstrucției conacelor din partea istorică a orașului. Astfel de oferte erau limitate și foarte costisitoare. Câțiva ani mai târziu, în timpul construcției orașului Moscova, acest tip de proprietăți imobiliare câștigă prima sa popularitate - trăirea și munca într-un singur loc devine o nouă tendință. Este la modă și prestigios, dar totuși foarte scump.
O nouă propunere masivă a capturat piața abia din anii 2010, când dezvoltatorii încep să ofere un tip neobișnuit de dezvoltare unui cumpărător larg, trecând de la clasele de elită și de afaceri la cea economică. Din acest moment, o astfel de construcție începe să se deplaseze rapid din centrul istoric în suburbiile Moscovei și nu numai, acoperind treptat regiunea Moscovei din apropiere, orașele cu o populație de peste un milion și chiar stațiuni populare rusești.
Pentru dezvoltatori, o nouă nișă convenabilă a devenit o adevărată mântuire într-o criză, iar cumpărătorii sunt interesați din ce în ce mai mult de oportunitatea de a achiziționa o clădire nouă de calitate, cu un discount imens. Și acest lucru nu este surprinzător - deoarece costul apartamentelor dintr-o zonă bună este comparabil cu prețul unui fond dărăpănat de la marginea celor mai nepopulare cartiere ale Moscovei.
Astăzi, când sunt întrebați cum diferă apartamentele de apartamente, mulți vor răspunde cu încredere: „desigur, la un preț rezonabil”. Conform estimărilor medii, beneficiul este de 15-25%, dar de fapt diferența este și mai mare. Adesea, un loc mic este ales pentru un astfel de obiect de pe amplasamentul zonelor industriale reconstruite din zonele promițătoare ale celui de-al treilea inel de transport, iar oferta devine imediat unică, fără analogi de preț sau calitate. Și în zonele dens populate din apropierea șoselei de centură din Moscova, această clădire se compară favorabil cu masivul principal, concurând doar cu clădiri înalte înalte din anii 80 și 90.
Prețurile pentru obiectele de dimensiuni mici din Moscova sunt mai mici decât costurile studiourilor din clădirile noi neterminate și aproape jumătate din prețul locuințelor secundare. Despre diferență, ajungând până la 30% se poate spune în segmentul bunurilor imobiliare de lux.
Avarul va plăti de două ori: cât va costa plata locuinței și serviciilor comunale?
Trebuie să plătiți pentru tot binele. Iar prima confirmare a acestui lucru vor fi chitanțele pentru utilități. Vor costa proprietarii, în medie, cu 18% - cu 20% mai scump. Va plăti un astfel de tarif și va anula plata excesivă constantă câștigul unic din achiziție? Dacă achiziția a fost făcută pentru reședință permanentă, diferența va fi destul de vizibilă.
Tarifele crescute sunt valabile numai pentru anumite servicii - pentru consumul de energie electrică, apă, canalizare și apele uzate. Cel mai mult, este cu 36% mai scump, va trebui să plătiți suplimentar pentru energie electrică, iar costurile serviciilor de alimentare cu apă vor fi mai mari decât 12% pentru spațiile rezidențiale.
Pentru o familie numeroasă, facturile la utilități pot deveni un element de cheltuieli grave. Cu toate acestea, nu toți cumpărătorii sunt confuzați de astfel de marje - unii dintre ei investesc în imobiliare suplimentare, profitând de ieftinitatea de astăzi și se așteaptă la o creștere suplimentară a prețurilor. Altii le folosesc ca proiect comercial, inchiriaza si transfera plata de metri pe umerii locatarilor.
Taxa de apartament - cu cât este mai scump și cum se calculează?
Nu va fi o achiziție profitabilă un jug, deoarece nu se așteaptă o reducere suplimentară a taxelor? În sine, cota de impozitare pe apartamente pare scăzută - de la 0,5% din valoarea proprietății. Cu toate acestea, aceasta este deja de 5 ori mai mare decât în cazul spațiilor rezidențiale, unde impozitul este de 0,1%. Mai mult, „regula de deducere de 20 de metri” nu se aplică aici, nu va fi destinată proprietarilor și altor beneficii.
Pentru cei care au de ales: un apartament rezidențial sau apartamente, diferența de impozit poate fi principalul argument împotriva unei astfel de achiziții. Dar aici, acestea din urmă au un avantaj. Spațiile nerezidențiale au un preț puțin mai ieftin, ceea ce înseamnă că, de fapt, impozitul nu va fi mai mare de 5, ci doar de 2-3 ori.
Există o diferență în confortul vieții?
Apartament sau apartamente - care este diferența pentru a trăi? La urma urmei, calitatea unor astfel de clădiri este modernă, de multe ori obiectele sunt deja oferite cu decor și mobilier, iar sălile spațioase și disponibilitatea sălilor de ședințe sau chiar a unei săli de conferințe nu poate fi un minus? Cu toate acestea, costul redus este explicat cu ușurință tocmai de calitate - standardele de construcție și cerințele sunt complet diferite.
Acest lucru se aplică mai multor factori simultan:
Insolației.
Izolare fonică.
Infrastructura înconjurătoare.
În Rusia, standardele și cerințele pentru locuințele în construcție sunt destul de ridicate.Ține cont de distanța dintre clădiri, grosimea despărțirilor interioare și calitatea materialelor - astfel încât nivelul de zgomot să nu interfereze cu pacea chiriașilor, iar lumina naturală să pătrundă liber în ferestrele apartamentelor. Proiectanții spațiilor nerezidențiale nu sunt obligați să aibă grijă de confortul și sănătatea cetățenilor, deoarece, conform planului inițial, apartamentele erau destinate doar cazării pe termen scurt sau peste noapte.
Din același motiv, rezidenții vor fi lipsiți de infrastructură convenabilă - constructorii nu ar trebui să construiască grădini și școli, să ofere curților locuri de joacă și să se gândească la distanța de mers a magazinelor. Este puțin probabil ca această restricție să interfereze cu achiziționarea în zona locuibilă a vechii Moscova, dar pentru periferia dens populată, oferta încetează imediat să fie interesantă.
