Cum să luați un apartament într-o clădire nouă și să vă protejați interesele

Ce să caute atunci când accepți un apartament într-o clădire nouă, cum să pregătești și să îți protejezi interesele? Experții pieței imobiliare și experții în construcții sfătuiesc să nu pierdeți din vedere nimic: începând de la concilierea informațiilor din contract cu caracteristicile tehnice ale clădirii terminate și terminând cu verificarea calității materialelor, a lucrărilor și a calității execuției acestora. Și afirmați-vă întotdeauna drepturile.

În ce formă pot fi închiriate apartamente?

Apartamentele din casele noi sunt închiriate fără finisaje, precum și cu aspect dur și corect (reparația la cheie), deoarece există cumpărători pentru fiecare dintre aceste opțiuni pentru pregătirea spațiului.

Din păcate, cerințele uniforme pentru fiecare tip de decorațiune nu sunt încă precizate. De exemplu, atunci când declară livrarea de apartamente cu finisaj dur, dezvoltatorul poate însemna pereți „goi”, dar chiar și (tencuiați) și nimic mai mult. Un altul are grijă de instalarea ușilor, rețelele de inginerie de cabluri. Desigur, există o listă minimă de lucrări prescrise în documentele de reglementare, dar orice altceva este la discreția dezvoltatorului și la solicitarea clientului (prevăzut în acordul dintre părți).

Apartamente neterminate

Punerea în funcțiune a unor spații rezidențiale noilor proprietari fără finisaje înseamnă că firma de construcții a făcut numai ridicarea zidurilor, orientată spre fațadă, în timp ce lucrările interne nu au fost efectuate. Nu s-au efectuat cablarea, instalarea instalațiilor de instalații sanitare, finisarea. Acceptând un astfel de apartament, deținătorii de interese vor vedea pereți din cărămidă, panouri sau beton armat (în funcție de tipul de structură), fără nicio acoperire. Același lucru este valabil și pentru compartimentările interioare (tavan și podea). Locuri destinate conectării alimentării cu apă, cablajului electric. De regulă, sunt instalate contoare, calorifere, sistem de incendiu, geamuri cu geam dublu pe geamuri și uși metalice de intrare. Și în unele, dimpotrivă, nici despărțirea interioară nu este prevăzută.

Apartamente de proiect

Finisarea („prefinisarea”) finisarea este o opțiune intermediară, în cadrul căreia este necesară o lucrare minimă pentru pregătirea camerei: straturi intermediare înainte de decorarea finală a pereților, pereți despărțitori (tencuială, șapă, hidroizolație în băi, fără ea, ciuperca și mucegaiul vor apărea rapid în încăperi cu umiditate ridicată. ). Uneori, lista lucrărilor include instalații sanitare și electrice (dar fără instalarea instalațiilor sanitare).

Apartamente terminate curat

Finisarea implică finisaje de suprafață:

• vopsea, tencuială decorativătapet sau faianță pe pereți;
• laminat, linoleum, parchet și țiglă - pe podea;
• tencuiala și spălarea albă a tavanului, sau întinderea sau plafoanele GKL.

Deoarece suprafețele sunt acoperite cu stratul final de decorațiune, prize și, de preferință, uși interioare, instalațiile trebuie să fie instalate într-un astfel de apartament. Dacă proiectul nu prevedea partiții interioare, atunci când comandați finisaje de la constructor, acestea vor fi ridicate și executate.

Cum să iei un apartament în astfel de condiții, când nu există cerințe clare pentru starea spațiilor, iar dezvoltatorii de pe site-urile lor oferă „locuințe confortabile”, neînregistrând întotdeauna gradul de pregătire a spațiului? Înainte de a decide să acceptați un apartament, trebuie să studiați cu atenție documentația (declarația de proiect și acordul de partajare), site-ul web al proiectului, să examinați apartamentul demonstrativ. Atunci acceptarea nu va fi o dezamăgire completă.

Ce trebuie să știți despre documentele pentru acceptarea unui apartament

După ce ați primit o invitație de la constructor pentru acceptare, ar trebui să vă ocupați de colectarea documentelor necesare.

Ce documente sunt necesare

Trebuie să ajungeți la instalație cu un pașaport și un acord de echitate. Dacă acționarul nu poate veni singur, atunci el are dreptul să acorde dreptul de a-și reprezenta interesele unei alte persoane (în acest caz, trebuie să prezentați o împuternicire notarială).

De asemenea, merită să pregătiți un plan de apartament de la dezvoltator și un plan de la BTI pentru a compara caracteristicile declarate ale spațiilor cu cele reale. Merită să ceri dezvoltatorului un „act de muncă ascunsă”, unde informațiile despre așezarea comunicațiilor sunt reflectate, astfel încât să știi unde merg (conducta către calorifer poate fi ascunsă sub șapa de podea, cablare sub tavan fals sau în despărțire).

Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de posibilitatea de a întocmi un așa-numit act defect (sau o listă de vizualizare - o anexă a actului de transfer). Acest document este compilat în momentul acceptării în cazul în care acționarul a identificat încălcări (semnificative sau nu). Pentru a evita neînțelegerea, trebuie descrise defecte cât mai detaliate. De asemenea, merită să indicați în ea termenii de eliminare a defectelor semnificative (dacă există). După întocmirea și semnarea raportului de defecte, fiecare dintre părți ar trebui să primească o copie (semnătura reprezentantului dezvoltatorului trebuie să fie prezentă pe copia dvs.).

Apoi se întocmește un act de acceptare a apartamentului. Este asigurat de dezvoltator. Informațiile obligatorii din ea sunt adresa de corespondență care indică numărul apartamentului, dimensiunile camerei și costul. După semnare, documentul rămâne la acționar, cu acesta cumpărătorul apartamentului va putea înregistra dreptul de proprietate.

Când să semnați un certificat de acceptare

Titularul de interes își pune semnătura dacă acceptă să accepte locuința sub forma în care se află. Dacă au fost identificate încălcări semnificative în care nu este posibil să locuiești într-un apartament, nu merită să semnezi actul. Semnificative includ, de exemplu, o defecțiune de canalizare, găuri în perete, o ușă frontală spartă.

Ar trebui solicitată eliminarea defectelor într-un termen rezonabil (de exemplu, două săptămâni, dar perioada legală maximă este de 45 de zile). Dezvoltatorul poate, în loc să elimine încălcările, să ofere acționarului o compensație pentru cheltuieli. Numai după ce părțile au ajuns la un acord, va fi posibilă acceptarea unui apartament. În caz contrar, toate acțiunile existente și care nu sunt eliminate de dezvoltator vor trebui eliminate de acționar pe cheltuiala sa.

Dacă există încălcări minore, actul este semnat, dar în anexa sa „Listă de vizualizare” sunt indicate toate defectele și datele prin care aceste defecte ar trebui eliminate. Dacă refuzați să semnați actul în caz de încălcări minore, dezvoltatorul are dreptul să semneze actul unilateral două luni mai târziu, potrivit căruia apartamentul va deveni responsabilitatea dvs.

Dacă certificatul de acceptare este semnat cu succes, proprietarul poate obține independent un extras din USRN și poate încheia deja un acord cu compania de administrare cu acesta.

Nu trebuie să semnați actul până nu ați examinat toate spațiile. Dezvoltatorul se poate oferi să semneze toate documentele fără inspecție, pentru a nu „întârzia procesul”. Nu sunteți de acord cu o astfel de ofertă. Dacă semnați, dezvoltatorul va evita răspunderea pentru toate defectele rămase după construcție. Eliminarea lor va cădea pe umeri și poate „zburați într-un bănuț destul de frumos”.

Pregătirea pentru inspecția apartamentului

Acceptarea unui apartament este un proces foarte interesant și responsabil. Desigur, vreau să obțin cât mai repede locuința mult așteptată, dar amintiți-vă că este la fel de important să obțineți o casă de calitate în care să puteți trăi cu adevărat. În timpul acceptării, puteți identifica încălcările și puteți cere eliminarea acestora. Dar pentru asta trebuie să vă pregătiți corespunzător.

• Pregătiți o listă cu ceea ce trebuie verificat (calitatea lucrării, finisaje, defecte de construcție, serviceabilitatea rețelelor de utilități) pentru a nu uita nimic.
• Pentru verificare, veți avea nevoie de: un smartphone și încărcare pentru el, o lanternă, potriviri, bec, lampă de măsurare, nivel.Un încărcător este util pentru verificarea prizelor, o lanternă este pentru colțurile întunecate din baie, chibriturile vor ajuta la verificarea hotei, iar un bec poate fi utilizat pentru o iluminare corespunzătoare. Un stilou este de asemenea util pentru a înregistra încălcările dezvăluite (și dacă dezvoltatorul nu oferă o foaie de vizualizare, va fi nevoie și de hârtie). Și nu uitați, aveți dreptul să remediați defectele cu ajutorul unei fotografii sau videoclipuri.
• Faceți o programare cu un reprezentant al dezvoltatorului numai în timpul zilei. În amurg, este greu să observi chiar și cea mai evidentă căsătorie.
• Iar ultima, dar nu mai puțin semnificativă în pregătire este dispoziția. Acordați-vă pentru a fi extrem de atenți. Începeți să arătați minunile observației chiar din momentul în care intrați la intrare (dacă, aici, într-un loc proeminent, dezvoltatorul a făcut o căsătorie, atunci în apartament puteți aștepta „surprize”). Și pregătiți-vă să vă apărați drepturile, dacă nu sunteți mulțumit de calitatea spațiilor închiriate, reflectați acest lucru în fișa de inspecție, descriind încălcările.

Caracteristici de acceptare a unui apartament de către un dezvoltator într-o clădire nouă fără finisaje

Piața primară are multe proprietăți rezidențiale diferite. În fiecare an, propunerile dezvoltatorilor par mai atractive. În realitate, însă, apartamentele nu corespund întotdeauna promisiunilor.

Cum să iei un apartament într-o clădire nouă, fără a termina la constructor? Ce puncte sunt inacceptabile, din cauza cărora puteți refuza să semnați pe actul de acceptare? Într-un astfel de apartament, există destul de multe lucruri de verificat - pereți, tavan și podea pentru respectarea standardelor de construcție.

Verificare de perete

Verificăm pereții pentru uniformitatea compoziției, etanșitatea îmbinărilor, precum și modul în care sunt aliniate colțurile și suprafața în sine.

1. Impurități, deșeuri de construcții.

Verificați pereții dacă există reziduuri de construcție. Uneori, pinii de oțel sau sârma se scot din pereți, care sunt folosiți pentru a construi pereți. În general, acestea nu ar trebui să fie, dar mai târziu, atunci când tencuiești pereții, totul de prisos poate fi tăiat (dacă este lăsat, metalul poate rugini, vor apărea puncte portocalii la suprafață).

2. Crăpături și crăpături.

Asigurați-vă că nu există goluri mari care să fie vizibile în lumină. Astfel de lacune în îmbinările dintre cusăturile panourilor sau blocurilor pot fi considerate o încălcare gravă a standardelor moderne de construcție. Despre ce operație confortabilă putem vorbi într-o astfel de cameră? Și nu este vorba doar de tiraj, gheață și costuri mari de încălzire. Dar și despre cerințele de siguranță. Zidăria din cărămizi sau blocuri ar trebui să fie de înaltă calitate: chiar rânduri, cusături identice, bine sigilate, fără flux de mortar și goluri.

3. Platea suprafeței, perpendicularitatea unghiurilor, abaterea de la verticală.

Verificați cât de netedă este suprafața peretelui. Sunt permise doar abateri nesemnificative ale avionului - 1 cm, pentru 3 metri înălțime sau lungime.

Abateri verticale semnificative sunt vizibile pentru „ochiul liber”, dar verificarea se poate face folosind nivelul construcției. Bulele de aer din interiorul instrumentului de măsurare ar trebui să fie în centru, ceea ce înseamnă că peretele este plat. Este permisă o abatere de la verticala care nu depășește 2 cm până la înălțimea podelei.

Cu o măsură de bandă, puteți compara lățimea pereților opuși sau lungimea liniei diagonale vizuale pentru a vă asigura că pereții sunt perpendiculari.

4. Pete întunecate și urme de umiditate.

Dacă într-o zi umedă observați pete umede pe pereți, există motive să vă îndoiești de calitatea placării fațadei. Dezvoltatorii responsabili încearcă să aplice materiale de înaltă calitate, care nu sunt expuse la condițiile meteorologice. Întrucât știu că finisajele exterioare de calitate slabă vor duce la mucegai și umezeală, ceea ce la rândul său va „împăci” reputația dezvoltatorului. Dar, înainte de a trage concluzii pripite, asigurați-vă că cauza pereților umedi este tocmai placarea exterioară de proastă calitate și nu o simplă scurgere sau condensare din cauza ferestrei cu geam dublu adiacent peretelui.

Dacă acceptarea are loc în timpul iernii, puteți observa cu ușurință semnul principal al izolării deficitare a pereților - apar pete întunecate sau chiar plăci în colțuri (peretele îngheață).

Plăci și șapă

În mod ideal, plafonul și podeaua ar trebui să fie uniforme în compoziție, fără adânciri sau indentări, fisuri sau goluri, plăcile de podea trebuie așezate la același nivel (vizibile la îmbinări). De asemenea, merită să măsurați înălțimea de la podea până la tavan cu o măsurătoare pentru a o compara cu dezvoltatorul menționat în documentația proiectului.

Plafon de înaltă calitate.

1. Fisuri.

Verificați plăcile de podea pentru apariția fisurilor grave (mai mari de 2 mm). O plasă fină de fisuri este acceptabilă - acesta este rezultatul contracției după betonare. Dar fisurile care se rostogolesc pe pereți - un motiv grav de alarmă.

2. Elemente de cofraj

Un dezavantaj grav îl reprezintă părțile uscate ale cofrajului, pe care constructorii trebuiau să le înlăture.

3. Întărire de nude.

De asemenea, un dezavantaj semnificativ este expunerea armăturii, precum și un număr mare de chiuvete în podele cu o adâncime de 5 mm sau mai mare.

4. Sapa de calitate.

Șapa de podea nu este ușor de făcut. Dacă se respectă toate etapele necesare (inclusiv măsurători în funcție de nivelul de construcție), rezultatul va fi numai plăcut. Orice acoperire de podea va cădea cu ușurință pe o suprafață plană. În caz contrar, veți întâlni neplăceri care ne umbresc viața într-un apartament nou: bile care alunecă în jos, o masă cutremurătoare, cu un picior care nu ajunge la podea, pentru că nu este nici măcar etc.

Verificați sapa pentru uniformitatea compoziției, uniformitatea culorii și absența golurilor. Atingeți stratul, sunetul din lovituri ar trebui să sune, dar solid. Calitatea slabă a lucrării este indicată de bule de șapă, tuberculi sau, invers, distrugerea stratului, prăbușire.

Acest lucru ar trebui să arate ca un șapă de podea de calitate.

Prezintă acceptarea unui apartament într-o clădire nouă, cu decor

Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă, cu decorare, în multe cazuri, se încheie cu dispute și nemulțumirea deținătorilor de interese. Întrucât există multe puncte în care constructorii pot face greșeli sau nu pot ghici dorințele clienților. Cum și ce să verificați într-un apartament cu decor?

Aspețimea podelei, a pereților și a tavanului

Tencuirea pereților, șapa de podea - acestea sunt procese complexe și critice. Echipele neexperimentate și cei care încep pentru prima dată aceste tipuri de muncă, nu pot face față sarcinii. Rezultatul este suprafețe inegale și uneori atât de inegale încât niciun tapet geometric, adică. distragând, designul nu ascunde lipsa unui finisaj.

Prin urmare, măsurătorile sunt pur și simplu necesare. Asigurați-vă că verificați devierea verticală a pereților și perpendicularitatea acestora. Acordați atenție pardoselilor și plafoanelor inegale. Rețineți că defectele pot crește în timp. Dacă deja observați nereguli semnificative în pardoseală, atunci în timpul funcționării vor apărea și mai multe.

Calitatea materialelor de finisare

Toți titularii de interese, fără excepție, ar dori să vadă acoperiri și structuri moderne de finisare scumpe în apartament. Dacă vorbim despre o casă de clasă economică, toată lumea înțelege că nu trebuie să se bazeze pe materiale de calitate. Cu toate acestea, pentru cumpărătorii de apartamente din complexele rezidențiale de confort și clasa de afaceri, dezavantajele materialelor de finisare vor fi deja importante.

Din păcate, mulți dezvoltatori, în încercarea de a evita revendicările și disputele, nu afirmă clar ce materiale vor fi utilizate în apartamentele destinate finalizării cu un finisaj fin. Iar celor dintre puținii care prescriu, se adaugă o frază care scrie după cum urmează: „dezvoltatorul își rezervă dreptul de a schimba marca sau varietatea materialelor de finisare pentru una similară, fără a face compromisuri asupra calității”. Dacă se dezvăluie că materialele utilizate efectiv nu se potrivesc cu cele declarate, dar există acest registru, nu veți putea face reclamații către dezvoltator.

În orice caz, dacă există îndoieli serioase cu privire la calitatea materialelor și la originea acestora, aveți dreptul de a solicita dezvoltatorului să prezinte documente care conțin informații despre producători.

Respectarea materialelor montate - declarată

Dacă dezvoltatorul a descris clar ce materiale de finisare vor fi utilizate și ce echipamente ale companiei vor fi instalate, fără nicio rezervare, atunci la acceptare va fi ușor de stabilit dacă compania ar trebui să-și urmeze cuvântul. Pentru a nu ne înșela, ne vom împăca cu informațiile specificate în anexa la contract. Verificați marca de instalații sanitare, uși, ferestre, tipul materialelor de decorare. De exemplu, dacă se dovedește că apartamentul nu are o ușă metalică instalată, ci o ușă din lemn, acesta este un motiv serios pentru refuzul de a semna certificatul de acceptare.

Calitatea instalării materialelor de finisare

Într-un apartament renovat la cheie, de regulă, toate defectele sunt clar vizibile: tapet decojit, gresie crăpată în baie, scânduri neuniforme lipite și o zgârietură pe laminat. Pentru a nu rata nimic, trebuie să vă uitați cu atenție, să verificați cu atenție fiecare cameră, fiecare colț și să fiți siguri că o faceți în timpul zilei. Privind în jur, notează fiecare detaliu care spune nu numai despre nivelul de profesionalism al echipei de construcții, ci și despre atitudinea față de munca ta:

• Cât de bine au funcționat constructorii? Cât de netedă și netedă este chipul, dacă modelul tapetului se potrivește, cât de armonios arată fiecare țiglă dintr-un rând etc.
• Există deteriorări mecanice? Muncitorii au deteriorat dale, au zgâriat stratul, rama ferestrei sau găurile pe chiuvetă.
• Indiferent dacă s-au eliminat resturile de construcție, rezultatele muncii excesiv de grele au fost eliminate. De exemplu, nu există urme de ipsos pe rama ferestrei și sticla.

Verificarea zonei și a aspectului

Merită să verificați zona și aspectul pentru respectarea parametrilor declarați, deoarece o abatere semnificativă de la condițiile contractului va duce la achiziționarea unui obiect practic diferit. Dacă ați ales un apartament, dar, de fapt, ați obținut unul complet diferit - acesta nu este doar un defect, ci este o încălcare gravă a condițiilor contractului.

Este deosebit de meritat să fiți vigilenți dacă vi se solicită brusc să semnați un acord suplimentar: acesta poate conține date „actualizate”, inclusiv noul preț al apartamentului (inclusiv contoare suplimentare).

Zona reală a camerelor și a altor camere poate fi verificată cu planul și cu anexa la contract, care reflectă aspectul apartamentului.

Planul BTI conține, de asemenea, informații despre pereții lagărelor și prezența / absența partițiilor. Verificați aceste informații cu realitate. „Istoria” cunoaște cazurile în care apartamentul nu avea 2-3 pereți. La fel ca și cazurile în care dezvoltatorul a încercat să transfere spațiul de locuit, care este radical diferit din punct de vedere al caracteristicilor declarate. Este dificil să numim aceste încălcări nesemnificative.

Verificare comunicare

Dacă echipamentul de inginerie este instalat în apartament, lucrările de canalizare sunt efectuate, este necesar să verificați funcționalitatea tuturor sistemelor, fiabilitatea elementelor de fixare, etanșeitatea îmbinărilor din conductă, sudarea conductei de gaz și disponibilitatea contoarelor. Dacă acest lucru nu se face după o săptămână sau o lună, s-ar putea să constatați o defecțiune gravă, care va trebui deja remediată pe cheltuiala dvs., cu implicarea specialiștilor scumpi.

Contori contabili

Nu este suficient să verificați disponibilitatea contoarelor. Asigurați-vă că sunt sigilate și că sigiliile sunt intacte. Dacă starea contoarelor nu este satisfăcătoare, merită să scrieți o declarație corespunzătoare dezvoltatorului și să solicitați eliminarea încălcărilor.

Citiți din fiecare (consumul de energie electrică, gaz și apă la data acceptării). În această procedură trebuie să fie prezent un reprezentant al dezvoltatorului (inginer, concierge sau maistru). Dacă citirile au avut succes, actul de punere în funcțiune a dispozitivelor de măsurare și actul de înregistrare a conturilor de contor sunt semnate (furnizate de dezvoltator, transferate cumpărătorului).Alături de acte, proprietarului i se oferă o fișă tehnică pentru toate dispozitivele de contorizare. Asigurați-vă că numărul contoarelor indicate în pașapoarte corespunde dispozitivelor instalate în apartament.

Radiatoare de încălzire

Examinând starea sistemului de încălzire, asigurați-vă că:

• în ceea ce privește rezistența conexiunilor (cât de bine sunt fixate bateriile de perete),
• în integritatea echipamentului (dispozitivele de încălzire trebuie să fie fără daune - zgârieturi, zgârieturi, rugină);
• cu respectarea regulilor de instalare a dispozitivului de încălzire (2 cm de perete, 8 de la pervaz, 7 de la podea, altfel transferul de căldură va fi perturbat, iar rezidenții vor îngheța constant).

Regulatoarele de temperatură trebuie să funcționeze, să fie ușor de rotit. Dacă conducta este conectată la caloriferele de pe podea (sub șapă), trebuie izolată cu izolație.

Role și conducte

În sistemul de alimentare cu apă și canalizare, cel mai important este să verificați dacă există scurgeri (nu trebuie să existe scurgeri sau umiditate la joncțiunea elementelor). Controlați vizual pe umeri, dacă există umiditate. Ar trebui să fie uscat sub conducte, conductele în sine nu trebuie să fie ruginite.

Lucrări de instalații sanitare

De regulă, în cazul unei inspecții superficiale a apartamentului în timpul acceptării, problemele legate de instalația de plombare „pop up” în cel mai inoportun moment - când v-ați mutat deja, a sortat lucrurile și ați decis să încercați baia. Prin urmare, un element obligatoriu din lista a ceea ce trebuie să inspectați vor fi instalațiile sanitare și robinetele. Deschide și închide apa de mai multe ori, execută procedura atât în ​​bucătărie, cât și în baie.

Funcționarea capotei

Dacă ventilația este perturbată în apartament, va trebui să fie corectată, dar această „plăcere” nu este ieftină. Dacă ați luat chibrituri cu prudență, verificați hota cu o flacără (luminați și urmăriți unde se abate). Dacă nu aveți chibrituri sau brichete cu dvs., puteți verifica cu o foaie de hârtie obișnuită. Atașați-l la capotă, dacă se lipește de grătar, atunci totul este în ordine. Verifică fiecare mină. Tracțiunea ar trebui să fie bună.

Electricieni lucrează

Dacă cablurile electrice nu sunt realizate pe panou, ci în întregul apartament, asigurați-vă că în timpul acceptării funcționează dacă prize, inclusiv telefonul funcționează. Fiecare priză electrică poate fi verificată cu un încărcător și un telefon. Experții recomandă însă includerea unei burghie pentru a determina dacă sistemul de alimentare poate rezista la echipamente mai puternice.

Verificați numărul de întrerupătoare și prize, asigurați-vă că elementele de fixare sunt sigure. Verificați vizual deteriorarea firelor. Pentru a vă asigura că și iluminatul funcționează, aveți nevoie de un bec. Poate fi înșurubat în fiecare cartuș, verificând funcționalitatea.

canalizare

Cel mai neplăcut lucru este o defecțiune a sistemului de canalizare. Asigurați-vă că totul este în ordine în baie. Aruncați rezervorul pe toaletă. Asigurați-vă că rezervorul este plin. Verificați dacă mecanismul funcționează corect a doua oară.

cazan

În unele clădiri noi, cazanele sunt instalate în apartamente. Merită să vă asigurați că acest dispozitiv își îndeplinește și funcția corect (pentru a face acest lucru, opriți apa centralizată caldă închizând robinetul, încercați să încălziți apa rece și să vedeți dacă centrala face față funcției sale și cât de bine).

Inspecția ușilor și ferestrelor

Din păcate, departe de a fi mereu în apartamente noi, puteți vedea ferestre cu geam dublu de înaltă calitate și structuri de uși. Dar, chiar dacă aceste structuri nu au proprietăți operaționale ridicate, asigurați-vă că nu sunt deteriorate (sub formă de crăpături, zgârieturi și fisuri), ca mânerele să nu fie rupte, să se rotească fără probleme, mecanismul de deschidere funcționează fără defecțiuni și sunete scârțâitoare și pentru aceasta Lansarea nu necesită utilizarea efortului fizic suplimentar.

În locurile adiacente peretelui nu trebuie să existe un pescaj. Desigur, orice, chiar și cea mai densă fereastră cu geam dublu nu va oferi o astfel de protecție împotriva frigului și vântului ca un perete, dar totuși ferestrele și ușile ar trebui să fie etanșe. Verificați structura pe toate părțile: pe laturi, sus și jos (în cazul unei ferestre - sub pervaz).

În jurul perimetrului pachetului de sticlă trebuie așezat un sigiliu. Verificați fantele, trebuie sigilate cu garnitură. Pentru a elimina toate îndoielile, luați o bucată de hârtie, deschideți fereastra, puneți-o în deschidere și închideți-o. Dacă hârtia este bine „blocată” între cadru și plasă, nu o puteți scoate. Aceasta înseamnă că designul ferestrei este reglat și nu va permite trecerea aerului. Asigurați-vă că pervazul este puternic.

În acest exemplu, nu există sigiliu pe conturul cadrului ferestrei.

Pe ușa din față, inspectați cum se deschide și se închide liber. Pentru a înțelege dacă soneria funcționează, părăsiți apartamentul și sună-l.

Cine poate ajuta la acceptarea unui apartament

Vă pot ajuta sfatul de vecinătate și un profesionist calificat, precum un expert independent în construcții.

Sondaj asupra vecinilor

Merită să comunicăm în avans cu toți chiriașii care s-au stabilit deja în noua casă. Aceștia vor fi fericiți să vorbească despre defectele identificate și vor împărtăși impresiile lor despre starea noii clădiri. Asigurați-vă că întrebați cum s-a comportat reprezentantul dezvoltatorului, atunci când chiriașii au cerut remedierea defectelor.

În plus, chiar înainte de acceptare, merită să vă urcați la vecinii de deasupra și de dedesubt pentru a le inspecta conductele și podelele (tavanele) - există semne de inundații pe ele.

Atragerea specialiștilor

Pentru acceptare, aveți dreptul de a aduce un specialist în care aveți încredere. Un expert independent în construcții va verifica zona încăperilor și spațiilor, va face măsurătorile necesare, va determina nivelul de calitate al lucrărilor de construcție și finisare.

Ce să faci dacă totul este rău

Dacă, în opinia dumneavoastră, dezvoltatorul nu și-a respectat promisiunile și închiriază apartamentul într-o formă „indecentă”, dezvoltarea ulterioară a evenimentelor va depinde de deciziile dvs.

În orice caz, toate defectele trebuie rezolvate. Toate revendicările sunt înregistrate în lista de defecte și sunt descrise în cât mai multe detalii toate denivelările, fisurile, manevrele, funcționarea necorespunzătoare a ușilor sau mecanismul de deschidere a ferestrei, lipsa de izolare în îmbinările panourilor (în clădirea casei panourilor). Datele pentru eliminare sunt, de asemenea, indicate (dacă nu sunt prescrise, dezvoltatorul va folosi perioada maximă de 45 de zile). Documentul este completat gratuit. Și dezvoltatorul trebuie să îl semneze.

După remedierea defectelor, dezvoltarea evenimentelor poate merge conform unuia dintre cele trei scenarii posibile.

1. Nu semnați actul și nu cereți eliminarea defectelor.

Defecte semnificative. Dacă au fost identificate încălcări flagrante care fac imposibilă locuirea într-un apartament nou (deficiențe semnificative), nu este recomandat ca dezvoltatorul să semneze fapta de transfer până la remedierea încălcărilor. Chiar dacă durează de la 2 săptămâni la 1,5 luni.

Coșul de gunoi. De asemenea, experții nu sfătuiesc să semneze o acțiune dacă dezvăluie coșul de gunoi deschis sau semne de vandalism din partea constructorilor. Acționarul are dreptul de a nu accepta un apartament care nu i se potrivește. În detaliu, fiecare dintre încălcări este înregistrată în foaia de inspecție și o notificare a defectelor descoperite este trimisă dezvoltatorului. Fie compania va elimina încălcările într-un termen rezonabil (care nu depășește 45 de zile), fie vă va rambursa costurile eliminării acestora (numai suma pentru care sunt disponibile controalele).

Există însă o altă posibilitate - să acceptăm rezilierea contractului și returnarea banilor pentru spațiul de locuit. Dacă părțile nu ajung la un acord, problema este rezolvată prin intermediul instanței. O audiere în instanță va solicita încheierea unui expert tehnic independent care va confirma valabilitatea revendicărilor dvs. De asemenea, verificări care confirmă cheltuielile efectuate pentru eliminarea căsătoriei. Fiți pregătiți ca instanța să refuze satisfacerea creanței dacă consideră că revendicările sunt neîntemeiate.

2. Un investitor poate accepta un apartament cu defecte și poate solicita o despăgubire dezvoltatorului.

Puteți face față singur defectelor și solicitați dezvoltatorului să compenseze costul lucrării. În acest caz, trebuie să aveți toate documentele necesare care confirmă costurile suportate. Pe lângă faptul că primești compensații, poți fi de acord cu dezvoltatorul pentru a reduce prețul de achiziție.

3. În caz de încălcare a condițiilor contractului și incapacitatea de a elimina căsătoria, acționarul are dreptul să rezilieze contractul cu dezvoltatorul.

O astfel de ieșire va fi optimă dacă defectele identificate nu pot fi eliminate. Dezvoltatorul este obligat să îndeplinească toate obligațiile contractuale pentru care a primit banii. Deficiențe semnificative includ, de asemenea, aparentele nerespectări ale condițiilor contractului.

Perioada de garanție.

Dacă la momentul acceptării, căsătoria nu a fost detectată, dar găsită din cauza reparațiilor de calitate slabă sau a încălcărilor codurilor de construcție, merită să vă amintiți perioada de garanție. Pentru locuințe, este de 5 ani. În orice moment pe parcursul a cinci ani, aveți dreptul de a contacta dezvoltatorul și de a solicita compensații pentru costurile eliminării deficiențelor. Dacă nu puteți face acest lucru direct, contactați compania de administrare, va redirecționa reclamația și va controla procesul de examinare a contestației dvs. Veți vedea că nu sunt luate măsuri pentru rezolvarea problemei - colectați dovezi ale nevinovăției dvs. și depuneți cererea în fața instanței.

Dacă în orice etapă vă confruntați cu o reticență clară a dezvoltatorului de a soluționa litigiul, în cazul în care compania merge la truc - încearcă să amâne soluționarea problemei, astfel încât expiră perioada de garanție, merită să aplicați pârghiile de presiune - să depuneți o plângere la inspecția locativă sau la parchet. Sau mergeți imediat în instanță.

Chiar dacă cumpărați un apartament într-o clădire de clasă economică nouă, acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorul are voie să comită încălcări grave în timpul construcției obiectului. Nu uitați, aveți dreptul de a refuza achiziționarea dacă „produsul” nu vi se potrivește. Solicită respectarea obligațiilor asumate de dezvoltator. Acum că știți ce încălcări flagrante pot face dezvoltatorii și cum să luați în mod corespunzător un apartament într-o clădire nouă, puteți lua măsurile necesare și vă puteți asigura o ședere confortabilă într-un apartament nou.

Vei fi interesat

Ce apartament este mai bine să cumpărați - o revânzare sau o clădire nouă?

Apartament studio sau apartament cu o cameră - care este diferența, care este mai convenabil și mai profitabil

Care este transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, soiuri și riscuri

Care este diferența dintre apartamente și apartamente obișnuite

Ce este mai bine o casă privată sau un apartament în funcție de nevoi, preferințe și oportunități

Secvența renovării apartamentelor - un ghid pentru acțiune