Od czego zacząć budowę prywatnego domu, jeśli masz tylko ochotę i nie wiesz, co dalej
Planując budowę domu, musisz dokładnie przemyśleć wszystko. Rzeczywiście, dzięki jasnemu planowi działania, wszystkie etapy pracy, od projektu do wykończenia, będą bardziej skuteczne, wydajne i szybkie. Ale nie wszyscy wiedzą, od czego zacząć budowę domu. Co należy podjąć w pierwszej chwili? Wiele osób zadaje sobie to pytanie. Spróbujmy odpowiedzieć.
Finanse to priorytet
Nawet na etapie wyboru projektu, zaczynamy od kwoty, którą mamy. Tak więc, jeśli zbudujesz dom z bloczków z betonu komórkowego lub cegieł ceramicznych, wówczas średnio 1 m² takich mieszkań będzie kosztować 650 USD. Obejmuje to koszt materiałów, a także pracę konstruktorów (ich usługi stanowią do 40% całkowitych kosztów). Dom o powierzchni 100 m² będzie kosztował 65 000 USD. Nawiasem mówiąc, duży dom na metr kwadratowy będzie tańszy niż mały. Koszt budowy domu typu ramowego będzie tańszy. I jeszcze jedno: pamiętaj, że istnieją wszelkiego rodzaju wydatki nadzwyczajne i należy na nie przeznaczyć 15% całkowitego budżetu.
Zastanówmy się teraz, co może wpłynąć na wartość domu w tym czy innym kierunku.
Zwiększ koszt budowy:
- Złożony kształt domu i obecność wystroju na fasadzie.
- Balkony i piwnica.
- Obfitość małych pokoi.
- Niestandardowe projekty, drugie światło w pokojach, wysokie sufity.
- Dach o dziwnym kształcie lub zbyt ostrym kącie.
Tańsza konstrukcja:
- Zamiana drugiego piętra na poddasze.
- Prosty kwadratowy kształt domu, gładka fasada bez wystających elementów i rowków.
- Duża liczba okien.
- Minimalne partycje wewnętrzne.
Aby ułatwić przeprowadzanie obliczeń, podajemy, z jakich etapów składa się budowa domu i jaką część całkowitego budżetu należy przeznaczyć na każdy z nich.
- Cykl zerowy będzie wymagał 15% finansowania. Obejmuje to wylanie fundamentu (jeśli to konieczne). Ściany są wznoszone nie wcześniej niż miesiąc później. Podczas konserwacji konstrukcji na zimę fundament jest przykryty.
- 35% szacunków zajmuje prace na ogólne cele budowlane. Obejmują one montaż dachu i ścian murowanych, zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych. Odbywa się to tak, aby obciążenie podstawy było równomierne. Ten etap należy ukończyć przed zimowymi chłodami.
- Kolejne 15% funduszy zostanie przeznaczone na instalację okien i drzwi, a także na izolację domu.
- Kolejne 15% zostanie przeznaczone na komunikację. Rury, armatura, kocioł jest sprawdzany po instalacji.
- Pozostałe 20% szacunków należy do dekoracji wnętrz. Nie trzeba się z tym spieszyć - w izolowanym domu możesz pracować tak długo, jak chcesz.
Czas nie czeka - ile to może zająć?
Buduj mieszkania - poważna sprawa. Określając, od czego zacząć budowę prywatnego domu, należy przygotować się na fakt, że proces nie będzie bardzo szybki. W zależności od zastosowanej technologii budowa domu może zająć inny czas. W każdym razie murowanie zajmuje więcej czasu niż montaż ramy lub drewnianego domu. Ci, którzy chcą bardzo szybko zbudować dom, zwykle otrzymują gotowy zestaw materiałów i osprzętu do ramy lub drewnianego domu. Taki prefabrykowany budynek jest montowany jako projektant na dość szybki okres.
Ale przy każdej technologii chcę dotrzymać minimalnych terminów. Nawiasem mówiąc, im dłużej trwa budowa, tym więcej pieniędzy musisz w nią zainwestować. Eksperci radzą dobrze obliczyć czas rozpoczęcia budowy i inwestycji w nią.W końcu optymalne jest przeprowadzka do domu, dopóki nie nadejdzie zima. Niech wewnętrzne prace wykończeniowe do tego czasu nie zostaną zakończone - nic, najważniejsze, że będzie można żyć.
Szybkość budowy domu szkieletowego jest wysoka, ale będziesz musiał kupić wszystkie szczegóły na raz.
Szybkość budowy domu z cegły lub bloków jest znacznie niższa, ale pieniądze można inwestować stopniowo.
Jaki powinien być rozmiar mieszkania?
Obszar przyszłego domu zależy przede wszystkim od wielkości portfela. Ważne jest również, ile osób będzie mieszkać w wybudowanym domu. Ustalono, że 30 m² na członka rodziny to więcej niż wystarcza. Jeśli w domu mieszka pięć osób, jego powierzchnia powinna wynosić odpowiednio około 150 m².
A teraz wymieniamy podstawowe zasady, według których określa się przestrzeń życiową.
- Dom powinien mieć dwa obszary: dzienny (kuchnia, salon, jadalnia, korytarz, toalety) i nocny (łazienki i sypialnie). Pierwszy znajduje się bliżej wejścia, a drugi znajduje się z tyłu domu.
- Obszar dzienny jest dość przestronny do zamieszkania. Rodzina od 3 do 5 osób wystarcza od 40 do 60 m² powierzchni.
- W strefie nocnej rodzina od 3 do 5 osób potrzebuje od 50 do 70 m² powierzchni. Każdy powinien mieć swój własny pokój do spania.
- Ponad trzy osoby w rodzinie potrzebują dwóch toalet. Łazienki są wyposażone w jedną na dwie sypialnie.
- Od 10 do 15 metrów kwadratowych oddaj na taras, a od 10 do 20 metrów kwadratowych do korytarzy, schodów i pomieszczeń magazynowych.
Pełne drugie piętro ma dużą powierzchnię w porównaniu do poddasza.
Jedno piętro, dwa lub więcej?
Schludny dom ma kwadratowy kształt i będzie kosztował niedrogo, a jego konserwacja jest ekonomiczna i łatwiej jest go wyposażyć w środku. Dlatego jeśli nie potrzebujesz powierzchni większej niż 100 m², możesz zatrzymać się w takim parterowym domu. Jest to szczególnie wygodne dla osób starszych. Dwupiętrowy dom jest budowany, gdy potrzebujesz miejsca, ale nie kosztem witryny. Trzy piętra będą odpowiednie, gdy działka jest mała, a powierzchnia domu powinna być duża. Na wyższych piętrach twórz pokoje, w których są rzadkie. Pokoje gościnne i sypialnie dla osób starszych zajmują część pierwszego piętra.
Budują dom nie tylko na wysokości, ale i na głębokości. Chodzi o piwnicę. Wyposażając go, skonsultuj się ze specjalistą - co jeśli masz w pobliżu wodę podziemną na swojej stronie. Jeśli pozwala na to gleba, możesz zrobić przestronną piwnicę, po ustawieniu w niej sali bilardowej, sauny lub warsztatu. A dom, zbudowany na zboczu wzgórza, prosi o uczynienie go piwnicą. Pomieści garaż, kuchnię i spiżarnię.
Co zrobić, aby ściany domu
I jak rozpocząć budowę prywatnego domu bez zastanawiania się, z czego go zbudować? Zgadza się - nic. Przede wszystkim decydujemy o wyborze materiału na ściany. Latarnie szkieletowe w większości składają się z lekkich konstrukcji i izolacji, dzięki czemu są budowane szybko i kosztują mniej. W budynkach wykonanych z bloczków betonowych i ceramicznych ściany są grubsze, buduj je dłużej, przestrzegając koniecznych przerw do osadzenia zaprawy.
Aby ułatwić wybór, wymieniamy różnice między ciężkimi blokami a lekkimi domami szkieletowymi.
- Dom zbudowany z bloków musi być wykonany na głębokim fundamencie typu listwy. Dom szkieletowy można zbudować na prostym fundamencie słupowym.
- Latarnie wymagają drewnianych lub metalowych sufitów. W budynkach blokowych mogą być wykonane ze zbrojonego betonu lub w postaci drewnianych belek.
- Chociaż budowa domu szkieletowego jest tańsza i szybsza, ale jego żywotność jest krótsza niż w przypadku domu wykonanego z „ciężkich” materiałów. Ten ostatni może trwać sto lat. A dom wykonany z ciężkich kawałków rozgrzewa się wolniej w lecie i chłodzi w zimie.
- Ale podczas budowy bloku lub ceglanego domu na stronie będziesz musiał rozcieńczyć dużo brudu - musisz zrobić rozwiązanie i położyć materiały. Lekkie materiały nie wymagają mokrych etapów budowy, a cały proces budowy wygląda na bardziej zwarty.
Budujemy dach - który?
Im bardziej skomplikowane są kontury domu, trudny i kształt jego dachu. Jest to zarówno trudniejsze, jak i droższe w wykonaniu, i może przeciekać w miejscach zakrętów. Dlatego dopracowanie za pomocą formularza nie zawsze ma sens.Czasami proste linie w połączeniu z oryginalnym pokryciem dachowym wyglądają o wiele bardziej interesująco. Pokrycia dachowe są zarówno w postaci arkuszy, jak i kawałków.
- Blachy (dachy łupkowe, metalowe i ze szwem) są lekkie i niedrogie. Doskonale nadają się do prostego dachu o prostokątnych nachyleniach. Prawie nie ma odpadów. Pod nimi ułożona jest rzadka skrzynia.
- Kawałki materiałów to inny rodzaj płytek. Aby go ułożyć, potrzebujesz doświadczonego mistrza. Dachówka nadaje się do każdego kształtu dachu. Może być wykonany z bitumu, ceramiki lub mieszanki cementowo-piaskowej. Najtańszy jest dach bitumiczny. Ale skrzynia pod nim jest tylko ciągła. Płytki ceramiczne są najdroższe, ale służą bardzo długo. Pod nim potrzebne są potężne krokwie.
Artykuły mogą pomóc w wyborze dachu i materiałów dachowych:
- Rodzaje dachów domów prywatnych według projektu i geometrycznych kształtów.
- Lepiej pokryć dach domu - jak wybrać pokrycie dachowe.
Ogrzewanie i kanalizacja
1. Najtańszym sposobem ogrzewania jest kocioł gazowy. Jeśli strona jest zgazowana, ta metoda będzie najlepsza. Należy pamiętać, że uzyskanie odpowiednich zezwoleń będzie kosztować określoną kwotę.
Gdy gaz nie jest dostarczany, warto pomyśleć o ogrzewaniu elektrycznym. Aby niedrogo postawić kocioł elektryczny.
Kotły na paliwo stałe są bardzo ekonomiczne; są łatwiejsze do zainstalowania niż kotły gazowe. Ale potrzebują węgla lub drewna opałowego.
Kocioł kombinowany jest wciąż drogi, dlatego praktyczne jest stosowanie go tylko w dużych domach.
2. Kanalizacja jest niezbędnym punktem przy budowie domu. Jeśli w wiosce, w której budujesz, jest ona scentralizowana, wystarczy się połączyć. Jeśli nie, konieczne jest zamontowanie szamba lub VOC - lokalnej oczyszczalni. Ich zalety i wady są włączone.
- LZO będzie wymagało więcej miejsca niż szambo, a także będzie kosztować więcej.
- Szambo, w przeciwieństwie do LZO, nie boi się żadnych chemikaliów.
- Dla dużej rodziny system leczenia jest bardziej praktyczny, ponieważ objętość szamba jest ograniczona.
Kto zbuduje?
Aby nie żałować zatrudniania niefortunnych pracowników, powierzymy profesjonalistom rozpoczęcie budowy budynku mieszkalnego i prace wykończeniowe. W takim przypadku możesz przejść na kilka sposobów.
- Na każdym etapie pracy wynajmujemy osobny zespół, który specjalizuje się w szczególności w fundamentach, pokryciach dachowych lub murze ścian. Najważniejsze jest, aby wiedzieć, kogo zapytać w przypadku małżeństwa.
- Duże przedsiębiorstwo budowlane może powierzyć całą sprawę zawarciu umowy w sprawie odpowiedzialności stron. To daje gwarancję.
- Dom wykonany z drewna lub na ramie, który został zaprojektowany przez organizację projektową i budowlaną, warto pozwolić mu budować.
- Jeśli chodzi o dekorację i inżynierię, pozwól im przeprowadzić ekspertów z dobrymi recenzjami.
Wybieraj budowniczych ze szczególną ostrożnością, ponieważ nie tylko koszt pracy wynosi około 40% kosztu całego domu, zależy od niego jakość i komfort domu.
Szukamy projektu dla domu
Wybierając projekt, możesz przejść na dwa sposoby: weź standardowy lub opracuj indywidualny. Gotowy projekt kosztuje 5, a nawet 10 razy taniej. Pozwoli ci natychmiast zobaczyć przyszły dom „w całej okazałości”. Indywidualny projekt jest opracowywany do dwóch miesięcy. Ale budując duży dom lub złożoną działkę, lepiej na nim pozostać. W innych przypadkach najlepszym rozwiązaniem byłoby poszukiwanie projektu na różnych stronach internetowych.
