Co jest tańsze - aby zbudować dom lub kupić gotowy - prowadzimy badania
Wiele osób odwiedza marzenia o swoim domu - w końcu oznacza to wolność, nieobecność sąsiadów za ścianą, żyjącą ziemię pod stopami. Możesz zbudować dom, możesz kupić już wybudowany - cena emisji jest znacznie inna. Dzisiaj omówimy, co jest tańsze - zbudować dom lub kupić gotowy, a także wziąć pod uwagę dodatkowe niuanse, które wpływają na koszt.
Treść
Określamy nasze pragnienia i możliwości
Wydaje się, że oprócz wymaganej kwoty, bardziej niż przyszli właściciele domu nie powinni się o nic martwić. Warto jednak pamiętać, że wielkość tej kwoty może się wahać w szerokich granicach - od 300 do 1000 USD za metr2. To zależy od kombinacji wielu czynników:
- lokalizacja budynku;
- wybrane materiały i technologie;
- metoda zakupu;
- nieoczekiwanie okazało się z czasem opłacalną opcją.
Początkowo musisz dokładnie zdecydować, czego dokładnie potrzebuje rodzina. Ile pokoi powinno być w domu, jakie inne pokoje są potrzebne (strych, duża piwnica, może basen lub sala bilardowa). Zdecyduj, jaki poziom komunikacji inżynierskiej jest dla Ciebie akceptowalny. Ważny jest układ i harmonijna aranżacja pomieszczeń, obecność na przykład przytulnej werandy lub przestronnej spiżarni.
Zanim kupisz lub zbudujesz dom, odpowiedz na kilka prostych pytań:
Ile jesteś gotowy czekać na parapetówkę? Dla niektórych nie jest to konieczne, ale dla kogoś każdy tydzień jest drogi. I dosłownie - na przykład trzeba zapłacić dużo pieniędzy za wynajęte mieszkanie. Lub uzupełni rodzinę. Jest wiele sytuacji.
Chcesz zagłębić się w branży budowlanej? Nie buduj go sam, ale powierz wszystko profesjonalistom, ale będziesz musiał spędzić dużo czasu i wysiłku. Ponadto pożądane jest, aby choć trochę zrozumieć istotę tego, co się dzieje. Jeśli to powoduje, że jesteś aktywnie odrzucany, nie dręcz się.
Chcesz kontrolować postęp budowy? Rzeczywiście, zależy to od wybranych materiałów i jakości wykonanej pracy, jak wygodnie będzie ci później żyć.
Czy można stopniowo inwestować pieniądze? Ta opcja eliminuje potrzebę zaciągania pożyczki.
Po udzieleniu odpowiedzi na wszystkie powyższe pytania rozważymy wszystkie wymagania i możliwości, oszacujemy, ile są one połączone z każdą z opcji znalezienia domu.
1. Budujemy nowy dom - jeśli się nie spieszy
Ta opcja jest najprostsza, więc to wybór wybiera większość, decydując, czy zbudować dom, czy kupić gotowy. To proste, nie pod względem wykonania, ale w tym sensie, że nie musisz szukać domów (na rynku jest kilka tanich i wysokiej jakości). Potrzebny jest tylko projekt, materiały, wykonawcy i działka.
To jest z przejęciem strony i zaczynamy. Zaczynamy od jego funkcji, określając projekt (możesz go zamówić indywidualnie lub przygotować). Następnie - plac budowy. Które możesz całkowicie wziąć na siebie, szukając pracowników, kupując materiały i sprawdzając jakość. Lub powierz wykonawcy.
+Zalety budowy domu:
- Możesz spełnić wszystkie swoje marzenia i pragnienia, dzięki czemu budynek będzie wygodny dla każdego członka rodziny.
- Kontrolując jakość materiałów i pracy, możesz uratować się przed koniecznością późniejszych napraw.
- Można regulować swoje zaangażowanie w budownictwie. Jeśli chcesz, odwiedź sam plac budowy. Jeśli chcesz, powierz wszystko wykonawcy.
- Możesz inwestować stopniowo na każdym etapie. To prawda, że przedłużenie procesu budowy zwiększa koszt domu.
– Wady budowy domu:
- Pamiętaj, że szybkie wypełnienie nie będzie działać. Na przykład kamienny dom jest zaprojektowany tylko na 3 do 6 miesięcy. Buduj około roku.W razie potrzeby szybko będzie to tylko dom szkieletowy, w budowie od 2 do 5 miesięcy.
Koszt budowy metra kwadratowego domu z materiałów kamiennych wynosi od 600 do 650 $. Budowa szkieletu będzie tańsza - od 300 do 400 $. Wykonując część pracy samodzielnie, możesz obniżyć koszty o 30%. Jeśli powierzysz całą pracę wykonawcy, wręcz przeciwnie, rzuć od 10 do 20%.
Miasteczka: drogie, ale wygodne
Dla tych, którzy nie chcą zagłębiać się w sprawy budowlane i marzą o wygodnym domu, ta opcja jest całkiem w ich guście - firma deweloperska zajmuje się wszystkim. Ważne jest, aby właściwie wybrać tę firmę, w przeciwnym razie można znaleźć pozbawionych skrupułów ludzi.
Budowa zwykle rozpoczyna się od cyklu zerowego, proponowany jest projekt przygotowany przez profesjonalistów (można jednak budować według własnego projektu). Istnieją opcje dla małych domów - do 200 m2. Często istnieje możliwość zaciągnięcia pożyczki w banku partnerskim.
Jest tutaj metr kwadratowy od 800 do 1000 $. Możliwe jest uzgodnienie finansowania etapowego (zdarza się jednak, że budowa opóźnia się w nieskończoność). Istnieją również budynki gotowe do sprzedaży.
Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy
Następnie dostępne są następujące opcje:
1. Kup mniejszy dom. Wybierz opcję, która pozwala później ukończyć ukończenie.
2. Kup stary, tańszy dom. Odbudowuje się później.
3. Zamiast kamiennego domu budują ramę lub drewniany (który będzie kosztował 20-30% taniej).
4. Wykonaj szereg prac samodzielnie - to kolejne 30% oszczędności w kieszeni.
5. Zamiast budować z cegieł ceramicznych, użyj betonu komórkowego - oszczędność od 5 do 10%.
2. Kupujemy dom wybudowany, gotowy do zamieszkania - szybciej, ale drożej
Przejęcia można dokonać od prywatnego przedsiębiorcy lub od firmy deweloperskiej (w domku letniskowym). Dobrze, jeśli udało im się trochę zamieszkać w domu, po przetestowaniu go. Jeśli coś jest nie tak (fundament jest słaby, izolacja jest słaba), to natychmiast będzie widoczne. W tym samym czasie dowiesz się, ile będziesz musiał zapłacić za media.
A jeśli dom jest zbudowany specjalnie na sprzedaż, ostrożnie dokonaj zakupu. Czasami budowniczy, chcąc uzyskać maksymalny zysk, oszczędza na wszystkim: materiałach, dekoracji, jakości pracy.
Z jeszcze większą ostrożnością należy zachować domy zbudowane w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku. To w tych trudnych czasach wiele budynków zostało zbudowanych przy użyciu przestarzałych technologii, a materiały do nich zostały użyte bardzo złej jakości. Później sytuacja uległa poprawie.
+Plusy zakupu domu
- Możesz szybko wejść.
- Naprawa zwykle nie będzie potrzebna przez długi czas.
– Wady zakupu domu
- Jest mało prawdopodobne, że wszystkie marzenia się spełnią - gotowe rozwiązanie będzie nieco kompromisem.
- Będziesz musiał zapłacić całą kwotę naraz - za m2 od 800 $ (kamienny dom) do 500 $ (szkieletowy dom).
- Fundusze na zakup gotowego mieszkania będą potrzebowały 20 - 35% więcej niż na budowę podobnego domu.
Trochę o kamienicach
To stosunkowo nowy trend - nie spotkasz starej kamienicy. Nazywają więc budynki ekonomiczne, połączone wspólnymi ścianami domów, charakteryzującymi się niewielką długością komunikacji i niewielkimi odcinkami w pobliżu - do 5 akrów. W domu jest 3-5 pokoi, często jest garaż (wbudowany).
Zazwyczaj kamienice budowane są na obrzeżach miasta. Kosztują 400-500 USD za metr2. Jeśli kupisz niedokończony dom, na pewno poczekasz do końca budowy - w końcu budynki są od siebie zależne i tworzą kompleks.
Jeśli kupisz niedokończone
Argumentując, że bardziej opłacalne jest budowanie domu lub kupno domu, niektórzy dochodzą do kompromisu. Wybierają niedokończone, które obfitują na rynku. Niektóre są tylko pudełkami, inne nie mają tylko wykończeń. Ta ostatnia opcja nie jest zła, ponieważ będzie kosztować mniej niż gotowy dom i pozwoli ci skończyć wszystko według własnych upodobań.
Ale przy pudełkach warto zachować ostrożność - być może ukończenie budowy nie będzie tańsze niż rozpoczęcie od zera. Na pewno powie to tylko ekspert.
3. Oszczędzaj, kupując stary dom
Najpierw decydujemy, co znaczy „stary”. Dlatego zwyczajowo nazywane są budynki zbudowane ponad 25 lat temu. Mają zły poziom planowania i mniej technicznych rozwiązań inżynieryjnych. Okna są zwykle małe, również pokoje (ze względu na bliskość ścian nośnych).
Najtańszą rzeczą jest zakup domu, w którym wszystko jest stare - zarówno ściany, jak i wnętrze. Ale naprawa, izolacja cieplna, wymiana sprzętu zajmie czas i pieniądze. Jeśli ten ostatni jest już zainstalowany, będzie łatwiej (ale droższy). Jednak nadal konieczne będą prace wewnętrzne.
Zdarza się, że poprzedni właściciele już wyposażyli dom w nowoczesne „wypełnienie”, wstawiając plastikowe okna, izolując ściany i poddasze, nawiązując nową komunikację i instalując nowy sprzęt. W takich przypadkach potrzebna jest tylko niewielka naprawa kosmetyków. Ale cena domu rośnie.
+Plusy zakupu starego domu
- Jeśli budynek jest kamienny (cegła), może wytrzymać do 100 lat bez zniszczenia. Jednocześnie w porównaniu z budową podobnego domu istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy.
– Wady zakupu starego domu
- Prawdopodobnie będą wymagane prace budowlane i naprawcze, w jakim stopniu zależy to od jakości budynku. Przed zakupem wymagana jest dobra kontrola.
- Daty wprowadzenia mogą być długie. Dopóki nie znajdziesz, podczas naprawy.
- Musisz zapłacić raz - cała kwota. Około 100 do 500 USD za m2.
Podsumuj i dopasuj swoje potrzeby dzięki możliwościom
Aby ułatwić ocenę, która z nich jest lepsza - aby zbudować dom lub kupić gotowy, przygotowaliśmy dwie tabele.
Tabela 1 Różne opcje i scenariusze, w zależności od indywidualnych życzeń przyszłych właścicieli:
| Potrzebuje | Opcje znalezienia domu |
|---|---|
| Wszystko powinno odpowiadać indywidualnym żądaniom w 100%. | Budowa nowego budynku z wykorzystaniem projektu z katalogu lub specjalnie zaprojektowanego. |
| Istnieje potrzeba szybkiego rozliczenia. | Nabycie gotowego domu (nowy). |
| Nabycie starego domu, w pełni lub częściowo wyposażonego. | |
| Nie ma możliwości lub (i) chęci zaangażowania się w budowę | Zamówienie budowy pod klucz od specjalistycznej firmy. |
| Nabycie nowego domu. | |
| Nabycie starego domu z całkowitym remontem i modernizacją. | |
| Zamów budowę domu w miasteczku. | |
| Chcę osobiście kontrolować zakup materiałów i wszystkie etapy budowy. | Budowa na własnym lub katalogowym projekcie, w spółdzielni lub prywatnie. |
| Istnieje potrzeba inwestowania w części. | Budowa domu z materiałów kamiennych wymagających długiej budowy. |
Tabela 2 W poniższej tabeli wymieniono możliwe scenariusze i ceny domów o łącznej powierzchni około 150 m2. Chociaż w obecności 30 000 $ lub mniej, będziesz musiał szukać znacznie mniejszego domu (gdzieś na pół).
| Dostępna kwota, $ | Opcje znalezienia domu |
|---|---|
| 100 000 | Zakup gotowego domu z cegły lub betonu komórkowego. |
| Budowa domu z betonu komórkowego lub cegły. | |
| 75 000 | Nabycie nowego domu z betonu komórkowego lub cegły (niedokończone). |
| Zakup kamienicy lub budynku szkieletowego (w pełni wykończony). | |
| Budowa domu z cegły ceramicznej lub betonu komórkowego. | |
| 50 000 | Zakup starego domu, całkowicie gotowy do zamieszkania (z całą komunikacją i dekoracją). |
| Budowa domu szkieletowego. | |
| 30 000 | Nabycie starego domu o mniejszych wymiarach i minimum udogodnień (planuje się go uzupełnić i ulepszyć). |
| Budowa budynku szkieletowego o mniejszych wymiarach. | |
| Nabycie małej kamienicy - do 60 m2. |
