Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu - porady i wskazówki
Nabycie domu wiąże się z bardzo wysokim ryzykiem, ponieważ transakcja ta wymaga znacznych kosztów finansowych. Aby nie stracić zainwestowanych środków, należy bardzo uważnie przestudiować całą dokumentację dotyczącą obiektu. Jednak równie ważne jest sprawdzenie stanu technicznego domu. W przeciwnym razie wkrótce po przeprowadzce okaże się, że w Twoim nowym rodzinnym gnieździe przecieka dach, piwnica po każdym deszczu zamienia się w basen, a pęknięcie na ścianie rośnie w zastraszającym tempie.
Nie jest specjalistą trudno zrozumieć wszystkie zawiłości branży budowlanej, ale mamy nadzieję, że nasze porady pomogą ci nie popełnić błędu i dokonać właściwego wyboru. A wtedy twoja radość z zakupu nowego domu nie zostanie przyćmiona nieprzyjemnymi niespodziankami i nie będziesz musiał eliminować na własny koszt braków, które poprzedni właściciel chce ci przekazać. Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu z działką i jak nie stracić z oczu ważnych punktów - przeczytaj w tym artykule.
Treść
Zasady inspekcji domu
Tylko profesjonalista może ocenić jakość konstrukcji. I nie musisz jej szukać za pomocą znanych lub bezpłatnych reklam w gazecie, ponieważ dziś w ekspertyzie budowlanej zaangażowane są całe firmy. Specjaliści określą wszystkie najważniejsze cechy konstrukcyjne, na przykład przewodność cieplną i nośność ścian, podłóg i fundamentów, wilgotność materiałów, obecność ukrytych pęknięć i innych wad, skuteczność zastosowanego sprzętu inżynierskiego itp. itd. W rezultacie otrzymasz wniosek na temat rzeczywistego stanu przedmiotu i oszacowanie kosztów „przypomnienia sobie”. Wniosek ten można wykorzystać w trakcie negocjacji z właścicielem domu.
Zadzwonienie do specjalisty będzie kosztować dość dużą kwotę. Jednak przy zakupie domu wartego kilka milionów oszczędności na sprawdzeniu jakości tego, co nabywasz, są po prostu krótkowzroczne. Jednak prawdopodobne jest, że po zapoznaniu się z wnioskiem z badania zdecydujesz się odmówić zakupu tej nieruchomości. A to oznacza, że w przyszłości konieczne będzie coraz więcej ekspertów, już w innych obiektach.
Chcesz zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy rubli? Możesz samodzielnie wyciągnąć wstępne wnioski na temat przydatności domu do mieszkania. Najbardziej logiczna sekwencja działań jest dość prosta. Kierując się naszymi zaleceniami, sprawdzasz interesujący Cię dom (najprawdopodobniej nie tylko jeden, ale kilka) i tylko jeśli nie możesz znaleźć żadnych poważnych wad i jesteś zadowolony ze wszystkiego, przyciągnij eksperta do profesjonalnej oceny nieruchomości.
1. Lepiej oglądać dom na wiosnę, w okresie aktywnego topnienia śniegu i wysokiej wilgotności gleby. Wielu popełnia błąd, odwiedzając zimę. Ma to oczywiście swoje zalety, w szczególności można upewnić się, że system grzewczy działa prawidłowo. Ale jednocześnie zimą trudniej jest ocenić ogólny stan domu. Śnieg ukryje przed twoimi oczami rozpadający się fundament domu i pęknięty łupek na dachu. Nie zauważysz składowiska na tyłach stoczni. Wiosną wszystkie te wady zostaną odsłonięte, a topnienie śniegu i wód gruntowych natychmiast ujawni słabe punkty konstrukcji.
2. Wiele osób bardzo negatywnie odnosi się do rzeczy, które były w użyciu, kategorycznie odmawiając „noszenia” dla kogoś. Ale wybierając dom, lepiej przemyśleć swoje poglądy.Pierwszeństwo powinny mieć domy, w których ludzie mieszkają od pewnego czasu. Faktem jest, że w zdecydowanej większości przypadków konstrukcja „dla siebie” i „na sprzedaż” - to dwa różne poziomy jakości. Jeśli mieszkał w nim właściciel domu, może to stanowić pewną gwarancję jakości.
3. Nie należy mieć nadziei, że właściciel domu uczciwie opowie ci o istniejących niedociągnięciach swojego domu, ponieważ jest zainteresowany szybką i dochodową sprzedażą. Musisz sam dojść do prawdy. Na przykład bardzo przydatna będzie intymna rozmowa z sąsiadami. Zobaczyli, jak dom został zbudowany i co jest wykończone, a będąc osobami bezinteresownymi, mogą powiedzieć wiele ciekawych rzeczy, o których właściciel woli milczeć lub celowo się ukryć.
4. Konieczna jest ocena nie tylko samego domu, ale także jego lokalizacji i sąsiedniej działki. Czy na terytorium występuje nadmierna wilgotność? Czy dom jest ukryty przed słońcem przez drzewa lub sąsiednie budynki? Jak wygodne są werandy? Czy w pobliżu znajdują się linie wysokiego napięcia lub obiekty przemysłowe?
5. Badając dom, zapisz swoje pytania, aby nie zapomnieć zapytać specjalisty. Rób zdjęcia miejsc, które budzą wątpliwości.
Oczywiście znaczną część zidentyfikowanych wad można wyeliminować, ale będzie to wymagało od Ciebie dodatkowych inwestycji finansowych, co oznacza, że może stać się podstawą do zmiany ostatecznej ceny.
Znajomość układu
Dom to nie tylko metry kwadratowe. Komfort zależy nie tyle od całkowitej powierzchni, ile od właściwego rozplanowania przestrzeni życiowej. Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu? Jakie punkty są szczególnie ważne?
Wygodny dom można nazwać takim, w którym udało się osiągnąć właściwą równowagę poczucia przestronności i samotności. Dobrze jest, gdy pomieszczenia dziennego pobytu - salon, przedpokój, jadalnia - płynnie „wpływają” w siebie: stworzy to poczucie wolności i przestronności oraz uratuje Cię przed koniecznością ciągłego otwierania drzwi podczas poruszania się po domu. Jednocześnie bardzo ważne jest, aby każdy członek rodziny miał możliwość, jeśli chce, być sam. To co najmniej dyktuje potrzebę wystarczającej liczby sypialni w domu. Nie muszą być duże: wręcz przeciwnie, w małym pokoju łatwiej jest stworzyć poczucie komfortu, które jest niezbędne do relaksu. Wskazane jest, aby dom miał jak najmniej wąskich, długich, ciemnych korytarzy.
Nie zapomnij o miejscach do przechowywania rzeczy domowych - spiżarni, szaf, garderób. W przeciwnym razie, poruszając się po domu, ciągle natkniesz się na ubrania, które są nieodpowiednie dla sezonu, sanki dla dzieci, puszki na pikle ... ale nigdy nie wiesz, co jeszcze na razie chcesz ukryć przed oczami swoich przyjaciół i nieznajomych. Ponieważ wiele komunikacji prywatnego domu jest z reguły autonomicznych, należy również zapewnić pomieszczenia techniczne. Należy wziąć pod uwagę, że spiżarnie i pomieszczenia techniczne nie wymagają pełnego ogrzewania, co pozwala znacznie zaoszczędzić energię.
Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na schody łączące podłogi. Oczywiście chcę, żeby nie „zjadła” zbyt wiele użytecznej przestrzeni, ale nie powinniśmy zapominać, że w przypadku pożaru będzie to główna droga ewakuacji z drugiego piętra. Z tego punktu widzenia bardzo pożądane jest, aby schody nie były zbyt wąskie i strome. Ponadto ryzyko poważnych obrażeń w przypadku przypadkowego upadku zależy bezpośrednio od stromości schodów i obecności niezawodnego ogrodzenia.
To, jak wygodne będzie ci mieszkanie w nowym domu, zależy w dużej mierze od stopnia jego oświetlenia. W pomieszczeniach powinno być dużo naturalnego światła. Oczywiste jest, że światło słoneczne wpada do domu przez okna, co oznacza, że powinno ich być dużo. Jednak zbyt gorliwy również nie jest tego wart, ponieważ nadmiar okien jest jednym z powodów obniżenia efektywności energetycznej budynku.
Przy określaniu najbardziej optymalnej liczby okien przejdź do wartości eksperymentalnej: stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi powinien wynosić około 1: 8.
Ponieważ mówimy o oknach, warto powiedzieć kilka słów o tak zwanych domach z drugim światłem. Są to budynki, w których nie ma części podłogi, a duże panoramiczne okno znajduje się w całej ścianie lokali znajdujących się w tym miejscu (zwykle w salonie lub przedpokoju) o podwójnej wysokości sufitów. Niewątpliwie wygląda spektakularnie, ale w praktyce okazuje się, że nie jest zbyt racjonalny: taki dom ma większą ogrzewaną objętość i mniejszą powierzchnię użytkową. I oczywiście niezbędnym warunkiem dla takiego domu jest piękny widok z okna, w przeciwnym razie nie ma potrzeby tworzenia takiej recenzji.
Na zakończenie wspominamy o garażu dostępnym w każdym nowoczesnym wiejskim domu. Bardzo często część parteru jest zarezerwowana na garaż. Jest to niewątpliwie wygodne: możesz zejść do „żelaznego konia” bezpośrednio z domu, nie mając czasu na zamarznięcie w zimowym mrozie lub zabrudzenie butów brudem podczas jesiennej pogody. Takie podejście do planowania ma jednak swoje pułapki. Wbudowany w dom garaż wymaga dobrej wentylacji, w przeciwnym razie w pomieszczeniach wyczuwalny będzie zapach benzyny i spalin (przepisy nie zabraniają umieszczania sypialni nad garażem). Jeśli garaż jest przymocowany do domu, a tym bardziej znajduje się w pewnej odległości od niego, nie ma żadnych problemów z pogorszeniem jakości powietrza.
Sprawdzanie dachu domu
Bardzo często poddasze domu zamienia się w wysypisko śmieci dla bezużytecznych rzeczy - właściciele pozostawiają go do zaaranżowania na później, znajdując wiele innych, ważniejszych rzeczy. Jest mało prawdopodobne, abyś poczuł wielką chęć wędrowania wśród skrzynek pokrytych grubą warstwą kurzu, starych walizek, resztek materiałów budowlanych i innych rzeczy. Konieczne jest jednak wejście na strych.
To ze strychu można ocenić stan dachu. Idealnie byłoby, gdyby inspekcja zbiegła się z deszczową pogodą, wszystkie wady byłyby wyraźnie widoczne. Ale nawet jeśli masz „pecha” z pogodą, musisz tylko dokładnie się rozejrzeć. Ślady smug, pleśni lub grzybów wskazują, że pokrycie dachu zostało przeprowadzone w złej wierze, z rażącym naruszeniem technologii, w wyniku czego dach przecieka. Taki dom nie stanie się niezawodną ochroną przed warunkami atmosferycznymi - nie kupuj go lub przygotuj się na znaczne koszty naprawy.
Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na prawidłowe ułożenie systemu odwadniającego. Jego wady można rozpoznać po smugach na zewnętrznych powierzchniach ścian, a także rowkach umytych wodą na ziemi. Na pierwszy rzut oka wydaje się to nieznaczną drobnostką, jednak niewłaściwe odprowadzanie wody podczas deszczu może ostatecznie doprowadzić do zniszczenia fundamentu i ścian budynku.
Jakość wykonania ścian zewnętrznych
Chcesz wiedzieć, czy Twój nowy dom może służyć jako forteca? Następnie dokładnie sprawdź ściany zewnętrzne pod kątem pęknięć. Istnieje wiele przyczyn pojawienia się pęknięć na konstrukcji nośnej: niewłaściwe skurczenie domu, brak monolitycznych żelbetowych pasów w przypadku ścian wykonanych z betonu komórkowego itp. Nawet jeśli nie zauważysz samych pęknięć, świeżo otynkowane sekcje ścian mogą wskazywać na ich obecność. Jednak tynkowanie jest tylko tymczasowym rozwiązaniem problemu, a raczej próbą stworzenia wyglądu dobrego samopoczucia. Jest bardzo prawdopodobne, że pęknięcie pojawi się wkrótce.
Oczywiście dom powinien być nie tylko trwały i niezawodny, ale także ciepły. Ceglane ściany, niezależnie od ich grubości, są koniecznie izolowane wełną mineralną lub pianką styropianową.
Ściany wykonane z betonu komórkowego nie mogą być izolowane, ale tylko wtedy, gdy ich grubość przekracza 400 mm. W przeciwnym razie stosuje się warstwę wełny mineralnej. Spieniony styropian do ocieplania betonu komórkowego nie jest zalecany, ponieważ ma mniejszą przepuszczalność pary niż materiał ściany, co oznacza, że punkt rosy przesunie się do wewnątrz.Z czasem może to prowadzić do powstawania skroplin, aw konsekwencji do pojawienia się pleśni i grzybów na wewnętrznej powierzchni ścian.
Często starają się rozdawać pianobeton do betonu komórkowego. Są nieco podobne w wyglądzie, ale te ostatnie charakteryzują się wyższym przewodnictwem cieplnym. Ściany wykonane z pianobetonu są koniecznie izolowane wełną mineralną z warstwą co najmniej 100 mm.
Jednocześnie bloki ceramiczne są bardzo popularne i zasłużenie popularne - materiał, który wygląda jak cegła, ale o zwiększonej pustce, co oznacza bardzo niską przewodność cieplną.
Czasami konstrukcja budynku jest łączona: pierwsze piętro jest zbudowane z ciężkiego materiału (na przykład z cegły lub bloków ceramicznych), drugie - z światła (na przykład z betonu komórkowego). Takie podejście jest dopuszczalne, a nawet racjonalne (ale prawdopodobnie nie można tego zrobić inaczej). Jeśli jedna podłoga jest wykonana z materiałów, które różnią się znacznie gęstością, należy spodziewać się nierównego osiadania fundamentu.
Sufity i podłogi domu
Aby ocenić jakość sufitów, najpierw spójrz na sufit dolnej podłogi. Ugięcie sufitu jest złym znakiem. Możliwym powodem tego może być niewystarczająca powierzchnia przekroju wiązki. W tym przypadku z czasem sytuacja się pogorszy, tj. Wzrośnie wielkość ugięcia. Wzmocnienie podłogi jest niezwykle trudnym i bardzo kosztownym zadaniem.
Niezależnie od materiału, z którego wykonany jest sufit - żelbet lub drewno, powinno być równe. Każde pokrycie podłogowe - parkiet, laminat, linoleum - na pochyłej, a szczególnie nierównej podłodze, zużywa się bardzo szybko. Łatwo jest upewnić się, że podłogi są równe, nie zapomnij zabrać ze sobą poziomu konstrukcji, aby sprawdzić dom.
Drewniane podłogi należy sprawdzić pod kątem braku fluktuacji - nie powinno być zauważalnych fluktuacji pod obciążeniami dynamicznymi. Standard pozwala na deformację podłogi z dokładnością do 2 mm na metr długości. Oznacza to, że jeśli po wskoczeniu na podłogę zauważysz tylko niewielkie wahania, jest to normalne. Ale jeśli podłoga ugina się pod tobą nawet podczas chodzenia, odmów zakupu takiego domu lub przygotuj się na jego globalną przebudowę.
Wskazana jest ocena przepuszczalności dźwięku zakładki. Przyczyną dobrej słyszalności uderzeń i hałasu w powietrzu wytwarzanego przez podłogę powyżej może być niewystarczająca grubość warstwy izolacyjnej, luźne dopasowanie podciągania oraz brak dźwiękoszczelnych uszczelek w miejscach jej podparcia. Wada jest eliminowana przez przytłaczanie podłogi.
Jakość fundamentu i piwnicy domu
Jakość fundamentu to tajemnica ukryta pod ziemią. Ale to właśnie ten element konstrukcyjny określa wytrzymałość i niezawodność całego budynku. Pośrednim dowodem na prawidłowe wykonanie fundamentu może być brak pęknięć na ścianach. Dokładniejszej oceny jego niezawodności mogą dokonać jedynie specjaliści, którzy będą musieli otworzyć doły w kilku miejscach wzdłuż ściany, to znaczy wybierz ziemię, aby odsłonić fundament.
Nie bądź zbyt leniwy, aby dokładnie sprawdzić piwnicę. Wspaniale jest, jeśli inspekcja domu miała miejsce w okresie aktywnego topnienia śniegu i wzrostu wód gruntowych do maksymalnych poziomów - w tym czasie obecność problemów będzie wyraźnie widoczna. Ale nawet jeśli tak się stało, że byłeś zaangażowany w wybór mieszkania w innym sezonie, uważnie spójrz na ściany, a zwłaszcza narożniki piwnicy.
Jeśli zauważysz ślady powodzi w przeszłości, oznacza to, że naruszono technologię budowania fundamentów - wodoodporność została źle wykonana, występują problemy z systemem odwadniającym i kanałami wentylacyjnymi. Regularne powodzie doprowadzą do pojawienia się w domu nieprzyjemnego zapachu wilgoci i pleśni, a ostatecznie do zniszczenia fundamentu.
Domowe systemy inżynieryjne
Jakość systemów komunikacji decyduje o tym, jak wygodne będzie Twoje życie w nowym domu. Dlatego należy sprawdzić ich stan.
Oczywiście wszystkie urządzenia zapewniające funkcjonowanie instalacji elektrycznej oraz systemów zaopatrzenia w wodę i ogrzewania powinny działać, jak należy to zobaczyć w praktyce. Ponadto poproś sprzedawcę o przedstawienie umów z firmami usługowymi - odmowa dostarczenia tych dokumentów powinna wzbudzić wątpliwości co do legalności połączenia.
Okablowanie i rury są zwykle ukryte pod wykończeniem. Trudno je zobaczyć i wymienić w razie potrzeby. Dlatego śmiało domagaj się układu wody, ciepła, gazu i elektryczności. Brak tych informacji znacznie skomplikuje działanie i ewentualne naprawy. Instrukcje użytkowania i karty gwarancyjne dla urządzeń zaangażowanych w zapewnienie działania systemów inżynieryjnych nie będą zbędne.
Zaopatrzenie w wodę
Zaczynając sprawdzać system zaopatrzenia w wodę, najpierw musisz zapytać, z jakiego źródła pochodzi woda. Jeśli dom ma autonomiczny system zaopatrzenia w wodę, tj. Woda jest pobierana ze studni lub studni, zdecydowanie zalecamy pobranie próbki wody do analizy w celu ustalenia stężenia metali ciężkich i obecności patogennej mikroflory. Jeśli badanie wykaże, że woda w tym źródle jest niewystarczającej jakości, musisz rozwidlić instalację drogiego systemu uzdatniania.
Sprawdź kondycję całego systemu. Dokładnie sprawdź rury pod kątem rozmazywania - obecność mikropęknięć w nich można ocenić na przykład na podstawie śladów rdzy w poszczególnych obszarach. Upewnij się, że odcinek rurociągu prowadzący ze studni do domu, czyli przechodzący wzdłuż ulicy, ma dobrą izolację termiczną. W przeciwnym razie zimą rury mogą pęknąć w wyniku rozszerzania się w nich zamrożonej wody.
Kanalizacja
Oceń stan kanalizacji. Aby to zrobić, wystarczy spuścić dużą ilość wody (na przykład z wstępnie napełnionej kąpieli). Jeśli proces się przeciąga, jest powód do przemyślenia. Dokładnie sprawdź rury kanalizacyjne - nagromadzenie wilgoci na nich może wskazywać na wyciek.
Jeśli dom nie jest podłączony do centralnego systemu kanalizacyjnego, musisz zbadać szambo lub szambo. Rozmiar zbiornika magazynowego powinien być zbliżony do standardu, a jego ściany są wykonane z betonu lub ułożone z cegły lub kamienia. Jeśli szambo jest prawie pełne, powinno to cię ostrzec. Możliwą przyczyną może być źle funkcjonujący lub nawet całkowicie nieobecny system drenażowy.
System grzewczy
Jakość systemu grzewczego można w pełni docenić tylko w zimnych porach roku. Jeśli podczas inspekcji domu na zewnątrz jest przyjemny letni dzień, poproś właścicieli o włączenie kotła i po pół godzinie sprawdź temperaturę akumulatorów grzewczych. Upewnij się, że gorąca woda dostaje się do grzejników we wszystkich pokojach w domu. Sprawdź, czy rury i baterie nie przeciekają, czy te ostatnie są wyposażone w kurki powietrzne.
Koniecznie spójrz na sam kocioł. Kiedy znajdujesz się w pobliżu sprawnego sprzętu, nie powinieneś wąchać gazu i widzieć kałuż lub śladów rdzy.
Instalacja elektryczna
Kolejnym ważnym przedmiotem twojej uwagi powinien być system zasilania. Niektóre domy nadal używają okablowania aluminiowego, które nie spełnia obecnych standardów i nie spełnia nowoczesnych potrzeb. Oczywiście druty są ukryte w ścianach, ale znalezienie materiału, z którego są wykonane, nie jest trudne - wystarczy na przykład zdjąć pokrywę jednego z gniazd.
Jeśli w czasie inspekcji domu znajdują się w niej jakieś domowe urządzenia elektryczne, skorzystaj z okazji, aby ocenić jakość okablowania. Poproś gospodarzy o włączenie wszystkich dostępnych urządzeń jednocześnie. Jeśli sieć jest w stanie wytrzymać obciążenie, następnie nie musisz wybierać między działającym żelazkiem a kuchenką elektryczną.
Wentylacja
Aby stworzyć i utrzymać zdrowy mikroklimat w domu (a tym samym dla komfortowego pobytu w nim), bardzo ważny jest napływ świeżego powietrza. Dowiedz się o systemie wentylacji w domu, który zdecydowałeś się kupić.Oczywiście naturalna wentylacja, gdy ruch powietrza jest spowodowany tylko różnicą temperatury powietrza na ulicy i w pomieszczeniu, jest prosty i tani. Ale prosty i tani z reguły nie jest najbardziej opłacalny i skuteczny. Dużym plusem dla domu będzie obecność wymuszonej wentylacji.
Sprawdź otwory wentylacyjne i upewnij się, że nie są zatkane. Pamiętaj, że słaba wentylacja zagraża domowi niszczącą wilgocią, a będziesz stale odczuwać nieprzyjemne zapachy i duszność, aw szczególnie zaniedbanych przypadkach nawet problemy zdrowotne.
Okna i drzwi
Głównym wymaganiem dla okien jest odpowiedni rozmiar, aby zapewnić dobre oświetlenie. Ponadto powinny one również mieć doskonałe właściwości izolacji cieplnej i akustycznej. To ostatnie dotyczy drzwi. Stoki powinny być izolowane nie tylko od wewnątrz, ale także od zewnątrz - nie zapomnij się tego upewnić.
Nie zaniedbuj dokładnej kontroli okien. Nie wspomnimy nawet o pęknięciach na szkle, uszkodzeniu profili, zepsutych okuciach - prawdopodobnie bez trudu zauważysz takie rażące oburzenia. Ale są też ukryte wady - na przykład zamglenie przestrzeni między szkłami, które można zobaczyć tylko w zimnych porach roku. Obecność wilgoci wewnątrz szkła wskazuje na naruszenie jego szczelności. Jedynym rozwiązaniem tego problemu jest wymiana okna z podwójnymi szybami, którego ty, jako przyszły właściciel domu, nie potrzebujesz.
Na tym etapie kontroli domu możemy stwierdzić, że skurcz domu jest prawidłowy i że nie ma zniekształceń w konstrukcji. Przekrzywione ramy drzwi i okien pomogą odkryć istniejące problemy. Zarówno okna, jak i drzwi powinny być łatwe do otwierania i zamykania przy niewielkim wysiłku (co świadczy o ich szczelnym dopasowaniu do ramy). Zagłuszanie jest niedopuszczalne - jest to pierwsza oznaka niewłaściwego skurczu, aw konsekwencji przechylenie domu.
Studiowanie dokumentów
Jeśli po zbadaniu wszystkich zakątków domu dojdziesz do wniosku, że jesteś zadowolony ze wszystkiego lub prawie wszystkiego, możesz zacząć zapoznawać się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości. Ten etap jest nie mniej, a może nawet ważniejszy, niż sprawdzenie stanu dachu lub systemów inżynieryjnych. Ostatecznie przeciekający dach lub zardzewiałe rury można naprawić (choć będzie to wymagało od Ciebie dodatkowych inwestycji finansowych). Ale jeśli nie poświęcisz wystarczającej uwagi na zapoznanie się z dokumentacją, przejrzyj dokumenty tylko krótko, możesz stać się ofiarą oszustów lub po prostu pozbawionych skrupułów sprzedawców. Wtedy w najlepszym razie masz wiele problemów prawnych podczas załadunku do domu, w najgorszym przypadku tracisz pieniądze, nie otrzymując nic w zamian.
Lista dokumentów do sprawdzenia jest dość obszerna i może się różnić w zależności od rodzaju mieszkania i gruntu oraz historii własności nieruchomości.
Główne z nich to:
- zaświadczenie o państwowej rejestracji własności gruntu;
- zaświadczenie o państwowej rejestracji własności domu (jeżeli rejestracja została przeprowadzona po 15 lipca 2016 r., to wyciąg z Ujednoliconego Rejestru Przedsiębiorstw);
- dokumenty tytułowe domu i działki (umowa sprzedaży, świadectwo dziedziczenia, umowa podarunkowa itp.);
- paszport katastralny budynku i gruntu;
- paszport techniczny domu z planem piętra;
- techniczny paszport własności domu (dokument zawierający plan działki, opis budynków i budowli na niej położonych, ich stan techniczny i szacunkowy koszt, przeznaczenie gruntu);
- książka domowa ze wszystkimi zarejestrowanymi pod tym adresem;
- umowa o połączeniu z komunikacją (jeżeli istnieje) i zaświadczenia o braku długów do zapłaty za korzystanie z tych komunikatów.
Upewnij się, że badana dokumentacja jest zgodna z wyświetlaną witryną. Sprawdź administrację gruntów pod kątem poprawnej rejestracji witryny pod określonym adresem.
Historia poprzednich transakcji
Dowiedz się o historii poprzednich transakcji z tą nieruchomością. Jeśli jedna z poprzednich transakcji jest nieważna, wszystkie kolejne będą takie. Wszystkie transakcje sprzedaży musiały przejść rejestrację państwową, a wszystkie odpowiednie umowy są przechowywane w archiwum WIT.
Brak sporów granicznych
Upewnij się, że nie ma sporów granicznych z sąsiadami. Sprawdź rzeczywistą powierzchnię działki, którą osobiście określiłeś za pomocą dostępnych narzędzi pomiarowych o powierzchni wskazanej w dokumentach. Jeśli wartości te są bardzo różne, lepiej porzucić wątpliwą transakcję. Działka może w ogóle nie być badana. W takim przypadku zobowiązaj sprzedawcę do wycofania się z gruntu, poddania go ewidencji katastralnej i zarejestrowania go w wymiarze sprawiedliwości.
Autentyczność podpisów przy zakupie przez pełnomocnika
Kupując nieruchomość przez pełnomocnika, sprawdź jego autentyczność u notariusza. Sprawdź informacje o właścicielu nieruchomości, dowiedz się, czy on żyje i czy rzeczywiście wydał pełnomocnictwo.
Obciążenie w formie zastawu lub aresztowania
Upewnij się, że nie ma obciążenia w postaci zwolnienia za kaucją lub aresztowania w domu i działce. Sprawdź, czy te informacje pomogą notariuszowi zaangażowanemu w transakcję.
Zapytania kierowane do sprzedawcy z przychodni neuropsychiatrycznej i narkologicznej nie są zbędne. To ochroni Cię przed sytuacją, gdy później stanie się jasne, że sprzedawca został oficjalnie uznany za niezdolnego do pracy, co oznacza, że twoja transakcja z nim może zostać zakwestionowana.
To nie wszystko, co musisz wiedzieć, kupując dom. W niektórych przypadkach konieczne są dodatkowe kontrole. Doświadczony pośrednik nieruchomości może wyczuć wszystkie możliwe sztuczki, dlatego przy zakupie nieruchomości sensowne jest powierzenie tej pracy ugruntowanej agencji nieruchomości.
