Jaka jest różnica między mieszkaniami a zwykłymi mieszkaniami
Obecnie mieszkania zajmują ponad 30% całego rynku nowych budynków i stają się coraz bardziej rozpoznawalne i pożądane. Oferujemy nowoczesne technologie budowlane, wysokiej jakości wykończenie i dogodną lokalizację takich obiektów, a na deser - zaskakująco atrakcyjną cenę. Jaki jest haczyk i korzyść z takiego zakupu? Jaka jest różnica między apartamentami i mieszkaniami, a także jakie zalety i wady mają te dwa rodzaje nieruchomości, omówimy szczegółowo w tym artykule.
Treść
- Status prawny
- Życie bez rejestracji. Dla kogo kupowanie mieszkań jest jedyną wadą mieszkaniową?
- Różnica w kosztach mieszkań i mieszkań: elitarne mieszkania dla elity czy rozwiązanie głównego problemu mieszkaniowego?
- Czy skąpcy zapłacą dwa razy: ile będą kosztować mieszkania i usługi komunalne?
- Podatek mieszkaniowy - o ile droższy i jak jest obliczany?
- Czy jest jakaś różnica w komforcie życia?
Status prawny
Ważną różnicą między apartamentami a mieszkaniami jest ich status prawny. Takie lokale są uznawane za niemieszkalne, a budynek - komercyjny. Oznacza to, że niemożliwe jest ich trwałe zarejestrowanie, ale nie ma żadnych ograniczeń dotyczących tymczasowej rejestracji. W związku z tym brak „dokumentu pobytowego” może powodować niedogodności dla tych, którzy planują zakup mieszkania jako jedynego mieszkania.
Status prawny budownictwa niemieszkaniowego implikuje kolejną ważną różnicę. W zwykłych domach właściciele mieszkań są również uczestnikami kapitału we wspólnej nieruchomości - werandzie, dachu, piwnicach i strychach, klatkach schodowych i przyległym terytorium. W naszym przypadku firma zarządzająca lub sprzedawca będą uważani za właściciela. W związku z tym ulepszenia, zmiany lub ponowne wyposażenie takich pomieszczeń są niemożliwe bez ich zakupu od obecnego właściciela. W przeciwieństwie do uczestników w kondominium, tutaj właściciele nie będą mogli zarobić dodatkowego zysku przy użyciu wspólnych pomieszczeń.
Ci, którzy chcą inwestować w nieruchomości i poważnie zajmują się wynajmem, stan prawny będzie pod ręką. Ewentualne roszczenia lub procesy sądowe sąsiadów, zarzuty niewłaściwego użytkowania, skargi dotyczące hałasu lub często zmieniających się lokatorów zostaną wykluczone. W przeciwieństwie do mieszkań, codzienny wynajem będzie tutaj legalny, przynosząc właścicielowi większe zyski.
Życie bez rejestracji. Dla kogo kupowanie mieszkań jest jedyną wadą mieszkaniową?
Biorąc pod uwagę stopniowe rezygnowanie z obowiązkowej stałej rejestracji oraz tendencję do pełnego wyrównywania praw posiadaczy zezwoleń na pobyt stały i czasowy, nie ma faktycznych ograniczeń dotyczących statusu prawnego właścicieli. Jednak stała rejestracja jest nadal korzystna dla niektórych kategorii populacji.
Młodzi rodzice
Trudności mogą pojawić się przy ubieganiu się o świadczenia i zasiłki, zapisaniu dziecka do przedszkola lub szkoły. Są zobowiązani do zabrania ich do instytucji edukacyjnej posiadającej zezwolenie na pobyt czasowy, ale przy braku miejsc pierwszeństwo mają posiadacze stałej rejestracji, a reszta będzie musiała poczekać, czy nadal będą dla nich wolne miejsca.
Seniorzy
Nie zostając pełnoprawnym moskiewskim, nie możesz uzyskać prawa do bezpłatnych przejazdów lub podwyższenia kapitału do emerytury, nie będziesz w stanie uzyskać dotacji na opłacenie rachunków za media.
Różnica w kosztach mieszkań i mieszkań: elitarne mieszkania dla elity czy rozwiązanie głównego problemu mieszkaniowego?
Mieszkania pojawiły się na moskiewskim rynku dopiero na początku 2000 roku - podczas przebudowy dworów w historycznej części miasta. Takie oferty były ograniczone i bardzo drogie. Kilka lat później, podczas budowy Moskwy, ten rodzaj nieruchomości zyskuje pierwszą popularność - życie i praca w jednym miejscu staje się nowym trendem. Jest modny i prestiżowy, ale wciąż bardzo drogi.
Ogromna nowa oferta zdobyła rynek dopiero od 2010 roku, kiedy programiści zaczynają oferować nietypowy rodzaj rozwoju szerokiemu nabywcy, przechodząc z elity i klasy biznesowej do ekonomicznej. Od tego momentu taka konstrukcja zaczyna się szybko przesuwać z historycznego centrum na moskiewskie obrzeża i dalej, stopniowo obejmując pobliski region moskiewski, miasta o populacji ponad miliona, a nawet popularne rosyjskie kurorty.
Dla deweloperów nowa wygodna nisza stała się prawdziwym wybawieniem w czasie kryzysu, a kupujący są coraz bardziej zainteresowani możliwością zakupu nowego budynku wysokiej jakości z ogromną zniżką. I nie jest to zaskakujące - ponieważ koszt mieszkań w dobrej okolicy jest porównywalny z ceną zrujnowanego funduszu na obrzeżach najbardziej niepopularnych dzielnic Moskwy.
Dzisiaj, zapytani, czym różnią się mieszkania od mieszkań, wielu odpowie z pewnością: „oczywiście po okazyjnej cenie”. Według średnich szacunków korzyść wynosi 15–25%, ale w rzeczywistości różnica jest jeszcze większa. Często wybierany jest mały obiekt dla takiego obiektu w miejscu zrekonstruowanych stref przemysłowych w obiecujących obszarach TTK, a oferta natychmiast staje się wyjątkowa, bez analogów cenowych lub jakościowych. A w gęsto zaludnionych obszarach w pobliżu MKAD rozwój ten korzystnie wypada w porównaniu z głównym masywem, konkurując tylko z nudnymi wieżowcami z lat 80. i 90.
Ceny małych obiektów w Moskwie są niższe niż koszty studiów w niedokończonych nowych budynkach i prawie połowę ceny mieszkań wtórnych. O różnicy sięgającej nawet 30% można powiedzieć w segmencie nieruchomości luksusowych.
Czy skąpcy zapłacą dwa razy: ile będą kosztować mieszkania i usługi komunalne?
Musisz zapłacić za wszystko, co dobre. A pierwszym potwierdzeniem tego będą rachunki za media. Będą kosztować właścicieli średnio o 18% - o 20% drożej. Czy taka taryfa się opłaci i czy stała nadpłata anuluje jednorazowy zysk z przejęcia? Jeśli zakupu dokonano na pobyt stały, różnica będzie dość zauważalna.
Podwyższone taryfy obowiązują tylko w przypadku niektórych usług - zużytej energii elektrycznej, wody, kanalizacji i urządzeń sanitarnych. Przede wszystkim - jest o 36% droższy, będziesz musiał dodatkowo zapłacić za prąd, a koszty usług zaopatrzenia w wodę będą wyższe niż w przypadku lokali mieszkalnych o 12%.
Dla dużej rodziny rachunki za media mogą stać się poważnym wydatkiem. Jednak nie wszyscy kupujący są zdezorientowani takimi marżami - niektórzy z nich inwestują w dodatkowe nieruchomości, korzystając z dzisiejszej taniej ceny i oczekując dalszego wzrostu cen. Inni wykorzystują je jako projekt komercyjny, wynajmując i przenosząc płatności liczników na barki najemców.
Podatek mieszkaniowy - o ile droższy i jak jest obliczany?
Czy opłacalny zakup nie będzie jarzmem, ponieważ nie oczekuje się dalszego obniżenia opłat? Sama stawka podatku od mieszkań wydaje się niska - od 0,5% wartości nieruchomości. Jest to jednak już 5 razy wyższa niż w przypadku lokali mieszkalnych, w których podatek wynosi 0,1%. Co więcej, „zasada odliczenia 20 metrów” nie ma tutaj zastosowania, nie dotyczy właścicieli i innych świadczeń.
Dla tych, którzy mają wybór: mieszkanie lub mieszkania mieszkalne, różnica w podatku może być głównym argumentem przeciwko takiemu zakupowi. Ale tutaj te ostatnie mają przewagę. Lokale niemieszkalne są wyceniane nieco taniej, co oznacza, że w rzeczywistości podatek nie będzie wyższy niż 5, ale tylko 2-3 razy.
Czy jest jakaś różnica w komforcie życia?
Mieszkanie lub mieszkania - jaka jest różnica w życiu? W końcu jakość takich budynków jest nowoczesna, często obiekty są już oferowane z dekoracją i meblami, a przestronne sale i dostępność sal konferencyjnych, a nawet sali konferencyjnej nie mogą być minusem? Jednak niski koszt można łatwo wyjaśnić precyzyjnie jakością - standardy i wymagania konstrukcyjne są zupełnie inne.
Dotyczy to kilku czynników jednocześnie:
Nasłonecznienie.
Izolacja akustyczna
Infrastruktura otaczająca.
W Rosji standardy i wymagania dotyczące budowanych mieszkań są dość wysokie.Uwzględnia odległość między budynkami, grubość wewnętrznych ścianek działowych oraz jakość materiałów - aby poziom hałasu nie zakłócał spokoju najemców, a naturalne światło swobodnie przenikało przez okna mieszkań. Projektanci lokali niemieszkalnych nie są zobowiązani do dbania o komfort i zdrowie obywateli, ponieważ zgodnie z pierwotnym planem apartamenty były przeznaczone wyłącznie na krótkotrwałe zakwaterowanie lub nocleg.
Z tego samego powodu mieszkańcy zostaną pozbawieni dogodnej infrastruktury - budowniczowie nie powinni budować ogrodów i szkół, zapewniać dziedzińcom placów zabaw i zastanawiać się nad odległością sklepów. Jest mało prawdopodobne, aby to ograniczenie kolidowało z zakupem w dzielnicy mieszkalnej starej Moskwy, ale w przypadku gęsto zaludnionych obrzeży oferta natychmiast przestaje być interesująca.
