Które mieszkanie lepiej kupić - odsprzedaż lub nowy budynek?
Zostań pierwszymi właścicielami kluczy do nowego mieszkania, nie spiesz się, aby wybrać podłogę i widok z okna, zaplanować i wdrożyć nowy zamiast przebudować stary - niewielu odmówi tych korzyści przy wyborze domu. Nowy budynek lub odsprzedaż - co jest lepsze? Dla niewtajemniczonych takie pytanie wydaje się nieskomplikowane, a odpowiedź na to pytanie jest oczywista - nowe są zawsze lepsze, piękniejsze i wygodniejsze niż stare. Ale kupujący często napotykają napięte terminy i ograniczenia finansowe.
A potem na pierwszy plan wysuwają się inne różnice: koszt metra kwadratowego; warunki kredytu hipotecznego; czas i niuanse związane z rejestracją mieszkania jako nieruchomości; status prawny i możliwe ryzyko. Tylko przy szczegółowym rozważeniu i trzeźwym rozważeniu wszystkich czynników rozwiązanie okaże się prawidłowe. Aby pomóc czytelnikom wziąć to szybko, rozważ kluczowe różnice i cechy nowych budynków i mieszkań wtórnych.
Treść
Co jest tańsze: odsprzedaż lub nowy budynek?
Uważa się, że budowana obudowa jest z góry tańsza niż gotowa. Kupujący działają jako współinwestorzy - po zainwestowaniu na etapie wykopalisk otrzymują znaczną zniżkę. I to prawda - długie miesiące, a częściej lata oczekiwań, stają się liczyć na niskie koszty. Jednak każdy region ma własne zasady, które dyktuje rynek. Jeśli przestudiujesz statystyki, zobaczysz, że niższy koszt nowego budynku wcale nie jest aksjomatem.
Dziś Moskwa, obwód leningradzki i Niżny Nowogród grają niezgodnie z zasadami, sprzedając ściany droższe niż wykończone mieszkania. Czelabińsk, Rostów nad Donem i Samara szczerze pokazują namacalną różnicę na korzyść nowych budynków. Średnio w całym kraju stopniowo porównuje się koszt jednego metra kwadratowego w obu segmentach, chociaż koszt wtórny jest wciąż droższy.
To naruszenie zasad jest łatwe do wyjaśnienia. Gdy tylko deweloper tworzy nowo wynajmowane mieszkania na własność, nowe mieszkania stają się drugorzędne. Chociaż od momentu akceptacji przez komisję państwową minął bardzo krótki okres, przetwarzanie transakcji będzie inne. Zamiast kapitału własnego lub przeniesienia roszczenia sprzedawca i kupujący będą mogli podpisać regularną umowę sprzedaży nieruchomości. Wysoki koszt takich poszukiwanych obiektów i wpływa na rynek, wyrównując statystyki w obu segmentach.
Najtańszy koszt to metry kwadratowe, które do tej pory istniały tylko na papierze - tutaj będziesz musiał poczekać nie tylko na rejestrację nieruchomości, ale także na wznoszenie ścian, podczas gdy nie można uzyskać mocnych gwarancji, że budowa pójdzie zgodnie z harmonogramem i nie zamarznie na żadnym etapie. Możesz polegać tylko na własnej intuicji i pozytywnej historii wybranego programisty.
Im bliżej akceptacji budynku przez państwo, tym aktywniej rosną ceny. Do czasu rozliczenia będą one porównywalne z rynkiem wtórnym, mimo że od dostarczenia kluczy do uzyskania świadectwa własności może trwać od 6 miesięcy do 2 lat.
Kredyt hipoteczny: co wybrać z zatwierdzoną pożyczką?
Preferencje organizacji kredytowych są oczywiste i mogą z łatwością przechylić szalę na nowe budynki. Przede wszystkim oprocentowanie porównuje się korzystnie - w tym przypadku różnica wyniesie od 0,5 do 1%. Biorąc pod uwagę długoterminowe spłaty kredytu hipotecznego, różnica tylko 1 procent ostatecznie prowadzi do dużej kwoty.
Zbieranie i rozpatrywanie dokumentów będzie łatwiejsze - kupujący będą musieli jedynie wyrazić zgodę na wspólne uczestnictwo z deweloperem.Sama procedura zatwierdzania okaże się szybsza - w końcu będzie wiele takich transakcji z akredytowanym deweloperem w wybranym banku. Nabywca został również zwolniony z ryzyka zakłócenia transakcji z powodu zatwierdzonego kredytu hipotecznego - nie będzie kilku właścicieli, z których jeden nagle zdecyduje się na powtórkę, lub negatywnych decyzji władz opiekuńczych. Przy dużej liczbie ofert sprzedawca nie wybierze innego nabywcy, ale będzie cierpliwie czekać na wszystkie zatwierdzenia i zatwierdzenia.
Przy zakupie kredytu hipotecznego na rynku wtórnym pożyczkobiorca będzie musiał dokładnie przestudiować poprzednią historię zakupów, pamiętając o tym, że banki nie lubią transakcji z drobnymi właścicielami akcji oraz o istniejącej atrakcyjności kapitału macierzyńskiego. Chociaż dokładna kontrola całego łańcucha poprzednich właścicieli dokonana przez bank ubezpiecza samego kupującego, nie wszyscy sprzedawcy działający w dobrej wierze zgodzą się poczekać na ostateczną decyzję i zatwierdzenie oraz dostarczyć wymagane dokumenty dodatkowe. Naprawdę opłacalne opcje mogą trafić do kupującego z darmowymi pieniędzmi.
W przeciwieństwie do zwykłego sprzedawcy, przedstawiciele dewelopera będą w stanie poprawnie i dokładnie doradzić w kwestiach zakupu kredytu hipotecznego w pierwszym odwołaniu, w oparciu o faktyczne doświadczenie współpracy z bankiem. Najczęściej klientom oferowane będą bezpłatne usługi specjalistów, którzy będą towarzyszyć klientowi i prowadzić go przy rejestracji hipoteki.
Ryzyko prawne
W ostatnich latach podjęto wiele wysiłków, aby prawnie zabezpieczyć kupujących. Lata dzikiego rynku są opóźnione, a procedura rejestracji transakcji przez państwo wyklucza większość możliwych fałszywych programów. Jednak pełne zagwarantowanie bezpieczeństwa wciąż nie jest możliwe.
Znaczącym minusem mieszkań wtórnych jest długa historia własności. Obowiązuje tutaj wiążąca reguła - jeśli na pewnym etapie transakcja zostanie uznana za niezgodną z prawem, wówczas wszystkie kolejne transfery od właściciela do właściciela również okażą się nieważne. W rezultacie ostateczny właściciel zawsze cierpi.
Największym ryzykiem jest przeniesienie prawa z woli - udowodnienie, że nie ma innych osób ubiegających się o nieruchomość, jest niemożliwe. Przede wszystkim kupujący nie lubią świeżego spadku z woli, są podejrzliwi o darowizny, unikają opcji, w których pojawiła się umowa renty - w końcu wszystkie powyższe można zakwestionować w sądzie.
Podobne ryzyko w przypadku nowych budynków jest zredukowane do zera, jednak ich pułapki są tutaj ukryte. Zasadniczo kupujący cierpią z powodu dwóch problemów - zamrożonej konstrukcji, braku funduszy i niewykrytych problemów z dokumentacją. Jeśli nie ma winy kupującego nagłych trudności finansowych inwestorów, a smutne doświadczenie wskazuje na możliwą ruinę nawet dużych i wcześniej odnoszących sukcesy deweloperów, to w drugim przypadku powodem jest lenistwo lub analfabetyzm prawny.
Całą dokumentację należy dostarczyć klientom na żądanie, a sumienny sprzedawca chętnie i szczegółowo opowie o wszystkich otrzymanych zezwoleniach - od dzierżawy lub zakupu gruntu po najnowsze zatwierdzenia od władz państwowych. Takie dokumenty powinny być publikowane na oficjalnej stronie internetowej obiektu.
Najbardziej cierpią naiwni współinwestorzy i posiadacze akcji, ulegając przekonaniu, że pozwolenia będą wydawane z mocą wsteczną. Obecnie standardy i wymagania są bardzo wysokie, a wszelkie naruszenia konstrukcji i pozwoleń mogą łatwo stać się przyczyną zamrożenia obiektu.
Kontrola państwa w tym obszarze jest tak silna, że pomyślne zakończenie budowy nie zagwarantuje szczęśliwego parapetu. Już ukończone i zaludnione budynki z rażącymi naruszeniami i fałszerstwami z dokumentami można uznać za samobudowane i zburzone.
Co musisz wiedzieć o nowych budynkach
Wysokie sufity, przestronne sale, nowoczesne materiały wykończeniowe i trwałe monolityczne konstrukcje - wszystko to przyciąga nowych nabywców. Ale nie jest to jedyna rzecz, którą powinieneś o nich wiedzieć.Trudne i niewygodne realia można oddzielić od radości z broszury reklamowej dla nowych osadników.
1. Plac budowy zamiast podwórka. Przy wznoszeniu kilku okien lub budynków zamiast obiecanych trawników i miasteczek dziecięcych pod oknami prace budowlane mogą trwać kilka lat. Powinni to rozważyć nabywcy pierwszego etapu dużych kompleksów mieszkalnych.
2. Wielu woli nowe domy, by wcielić w życie najodważniejsze pomysły projektowe. Trzeba jednak pamiętać, że fantazja bez granic jest możliwa tylko w konstrukcjach monolitycznych, budynki murowane i panelowe będą wymagały obowiązkowej koordynacji planowanych przebudów, a niektóre z ich opcji będą niemożliwe.
3. Z wykończeniem czy bez? Myśląc o tym, które mieszkanie lepiej kupić, odsprzedaży lub nowego budynku, nie zapominaj, że znaczna część jest wynajmowana bez wykończenia, a wcale nie chodzi o kafelki lub tapetę. Nabywca dosłownie spotka się z gołymi betonowymi ścianami, podłogami i strumieniami. Inwestycje związane z wprowadzeniem takiego „pudełka” do wyglądu mieszkalnego będą wymagały znacznych nakładów, ponieważ wszystkie prace wykończeniowe od okablowania do gipsu spadną na barki nowych osadników.
W takim przypadku można kupić nowy budynek, w którym pierwszeństwo mają drugorzędne mieszkania
Są okoliczności, które są sprzeczne z naszymi planami i marzeniami. Przy wyborze wiele zależeć będzie nie tylko od plusów i minusów nowych budynków i odsprzedaży, ale także od istniejących warunków i możliwości nabywcy.
Pilna potrzeba wprowadzenia się do mieszkania
Jakiego rodzaju mieszkania lepiej jest kupić, odsprzedać lub nowy budynek, jeśli potrzebujesz dziś mieszkania? Rzeczywiście, w tym przypadku czas się kończy, możliwości finansowe są ograniczone, a ludzie i rzeczy bardzo potrzebują nowego dachu nad głową. Jeśli zakup stanie się jedynym mieszkaniem, nowy budynek będzie musiał zostać porzucony. Bardzo rzadki przedmiot może pochwalić się całkowitym zbiegiem wskazanych terminów dostawy i rozliczenia z rzeczywistymi, a planowana przeprowadzka i parapetówka, nawet w pomyślnych okolicznościach, mogą zostać opóźnione o rok.
Inwestycja mieszkaniowa
Gwałtowne wahania waluty krajowej zmusiły wielu do skorzystania z nieruchomości jako sposobu na zachowanie, a nawet zwiększenie oszczędności. Nie powinieneś kusić się atrakcyjnymi cenami w starym funduszu. Dziś budynki z lat 60. i 80. są już uważane za przestarzałe, a w przyszłości staną się tańsze. Ci, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze, powinni spojrzeć na budowę w odległych, ale obiecujących obszarach, sprawdzając niedrogie opcje z 5-10 letnimi planami rozwoju miast. Wraz z rozwojem sieci komunikacyjnych i transportowych wzrośnie koszt takich obiektów.
Mieszkanie do wynajęcia
Opinie pośredników w wyborze mieszkania do wynajęcia nie są zjednoczone. Większość ekspertów uważa, że lepiej inwestować w stary fundusz na obszarach z rozwiniętą infrastrukturą - w końcu takie mieszkania znajdują swojego najemcę tak szybko, jak to możliwe. Tutaj materiał i wysokość sufitu nie są bardzo ważne. Ale niektórzy są pewni, że czasy niskiej jakości należą już do przeszłości, a nowoczesny najemca wolałby oddalenie i brak istniejącej infrastruktury od wysokiej jakości i nowoczesnego budownictwa. Ważne jest, aby nie posuwać się zbyt daleko, wybierając środek - w przeciwnym razie możesz zainwestować w prawdziwe getto, w którym można wynająć całe werandy i budynki.
Nie ma potrzeby natychmiastowego wkraplania
Jeśli mieszkanie zostanie zakupione dla siebie, ale nie ma potrzeby natychmiastowego rozliczenia, idealnym rozwiązaniem byłby nowy budynek z bezpłatnym układem. Tutaj możesz zaplanować lokalizację sypialni, przemyśleć dodatkowe pomieszczenia techniczne, wybrać podłogę. Prace wykończeniowe będą odbywały się jednocześnie w całym domu, a do czasu, gdy nowi osadnicy się ruszą, odgłosy budynków sąsiadów nie będą już przeszkadzać.
