Hva som er billigere - å bygge et hus eller kjøpe et ferdig - vi forsker
Mange mennesker drømmer om hjemmet sitt - det betyr tross alt frihet, fravær av naboer bak muren, levende land under føttene. Du kan bygge et hus, du kan kjøpe allerede bygget - utstedelsens pris er betydelig forskjellig. I dag vil vi diskutere hva som er billigere - å bygge et hus eller kjøpe et ferdig, og også ta hensyn til noen ekstra nyanser som påvirker kostnadene.
Innhold:
Vi spesifiserer våre ønsker og muligheter
Det ser ut til at i tillegg til det nødvendige beløpet, mer enn de fremtidige eierne av huset ikke skulle bekymre seg for noe. Det er imidlertid verdt å huske at størrelsen på dette beløpet kan variere innenfor vide grenser - fra $ 300 til $ 1000 per m2. Det avhenger av en kombinasjon av mange faktorer:
- plassering av bygningen;
- utvalgte materialer og teknologier;
- kjøpsmetode;
- uventet dukket opp i tid et lønnsomt alternativ.
Til å begynne med må du bestemme nøyaktig hva familien trenger. Hvor mange rom skal være i huset, hvilke andre rom er nødvendig (loft, stor kjeller, kanskje et basseng eller biljardrom). Bestem hvilket nivå av ingeniørkommunikasjon som er akseptabelt for deg. Oppsettet og det harmoniske arrangementet av lokalene, tilstedeværelsen av for eksempel en koselig veranda eller et romslig spiskammer er viktig.
Og før du kjøper eller bygger et hus, svar på noen få enkle spørsmål:
Hvor mye er du klar til å vente til husoppvarming? For noen er dette ikke essensielt, men for noen er det kjær hver uke. Og i bokstavelig forstand - for eksempel må du betale mye penger for leid bolig. Eller vil etterfylle familien. Det er mange situasjoner.
Vil du fordype deg i byggevirksomheten? La deg ikke bygge det selv, men overlate alt til fagfolk, men du må bruke mye tid og krefter. Dessuten er det ønskelig å forstå i det minste litt essensen av det som skjer. Hvis dette får deg til å bli aktivt avvist, må du ikke pine deg selv.
Vil du kontrollere fremdriften i byggingen? Det avhenger faktisk av de valgte materialene og kvaliteten på utført arbeid hvor behagelig det vil være for deg å leve senere.
Er det mulig å investere penger gradvis? Dette alternativet eliminerer behovet for å ta et lån.
Etter at du har svart på alle ovennevnte spørsmål, vil vi veie alle krav og muligheter, vi vil estimere hvor mye de er kombinert med hvert av alternativene for å finne et hjem.
1. Vi bygger et nytt hus - hvis det ikke er noe travelt
Dette alternativet er det enkleste, så det er valget som flertallet velger, bestemmer om de skal bygge et hus eller kjøpe et ferdig et. Det er enkelt ikke med henblikk på utførelse, men i den forstand at du ikke trenger å se etter hus (det er få og høykvalitets og billige på markedet). Bare et prosjekt, materialer, utøvere og en tomt er nødvendig.
Det er med anskaffelsen av nettstedet, og vi begynner. Vi tar utgangspunkt i funksjonene, bestemmer prosjektet (du kan bestille det enkeltvis eller gjøre det klart). Deretter - byggeplassen. Som du helt kan ta på deg selv, finne arbeidere, kjøpe materialer og sjekke kvalitet. Eller overlate til en entreprenør.
+Fordelene med å bygge et hus:
- Du kan realisere alle dine drømmer og ønsker, noe som gjør bygningen praktisk for ethvert familiemedlem.
- Ved å kontrollere kvaliteten på materialer og arbeid, kan du redde deg selv fra behovet for etterfølgende reparasjoner.
- Det er mulig å regulere ditt engasjement i byggingen. Hvis du vil, kan du besøke byggeplassen selv. Overfør alt til entreprenøren hvis du vil.
- Du kan investere gradvis i hvert trinn. Riktig nok øker utvidelsen av byggeprosessen husets kostnader.
– Ulemper ved å bygge et hus:
- Husk at raskt befolkningen ikke vil fungere. For eksempel er et steinhus kun designet fra 3 til 6 måneder. Bygg omtrent ett år.Om nødvendig raskt vil det bare være et rammehus, under bygging fra 2 til 5 måneder.
Kostnaden for å bygge en kvadratmeter av et hus med steinmaterialer er fra 600 til 650 $. Et rammebygg vil være billigere - fra 300 til 400 $. Når du utfører en del av arbeidet selv, kan du redusere kostnadene med 30%. Hvis du overlater alt arbeidet til entreprenøren, kaster tvert imot fra 10 til 20%.
Hyttebyer: dyrt, men praktisk
For de som ikke ønsker å fordype seg i byggesaker og drømme om et behagelig hjem, er dette alternativet ganske etter deres smak - utviklerbedriften er engasjert i alt. Det er viktig å velge dette selskapet riktig, ellers kan skruppelløse mennesker bli funnet.
Bygging går vanligvis fra nullsyklusen, et prosjekt utarbeidet av fagpersoner foreslås (det er imidlertid mulig å bygge i henhold til prosjektet ditt). Det er alternativer for små hus - opptil 200 moh2. Ofte er det en mulighet til å ta et lån fra en partnerbank.
Det er en kvadratmeter her fra 800 til 1000 $. Det er mulig å bli enige om faset finansiering (men det hender at konstruksjonen er forsinket på ubestemt tid). Det er også byggeklare bygninger.
Hvis det ikke er nok penger
Så er det følgende alternativer:
1. Kjøp et mindre hus. Velg et alternativ som gjør det mulig å senere fullføre ferdigstillelsen.
2. Kjøp et gammelt hus som er billigere. Den bygges opp senere.
3. I stedet for et steinhus, bygger de en ramme eller tre (som vil koste 20-30% billigere).
4. Gjennomfør en rekke verk på egen hånd - det er ytterligere 30% besparelse i lommen.
5. I stedet for å bygge av keramiske murstein, bruk luftbetong - fra 5 til 10% besparelse.
2. Vi kjøper et bygd hus, klar til å leve - raskere, men dyrere
Oppkjøpet kan gjøres fra en privat næringsdrivende eller fra et utviklerselskap (i en hytteby). Det er bra hvis de klarte å bo litt i huset, etter å ha testet det. Hvis noe er galt (fundamentet er svakt, isolasjonen er svakt), vil dette umiddelbart være synlig. På samme tid vil du finne ut hvor mye du må betale for verktøy.
Og hvis huset er bygget spesielt for salg, så ta kjøpet nøye. Noen ganger sparer byggherren, som ønsker å få maksimal fortjeneste, på alt: materialer, dekorasjon, kvalitet på arbeidet.
Med enda større varsomhet bør tas hus som ble bygget på nittitallet av forrige århundre. Det var i de vanskelige tider at mange bygninger ble bygget ved hjelp av utdaterte teknologier, og materialene for dem ble brukt av svært dårlig kvalitet. Senere bedret situasjonen seg.
+Fordeler med å kjøpe et hjem
- Du kan raskt gå inn.
- Reparasjon vil vanligvis ikke være nødvendig på lenge.
– Ulemper med å kjøpe et hjem
- Det er neppe sannsynlig at alle drømmer blir realisert - en ferdig løsning vil være noe kompromiss.
- Du må betale hele beløpet på en gang - for m2 fra $ 800 (steinhus) til $ 500 (rammehus).
- Midler til kjøp av ferdige boliger vil trenge 20 - 35% mer enn for bygging av et lignende hus.
Litt om rekkehus
Dette er en relativt ny trend - du vil ikke møte det gamle byhuset. Så de kaller økonomiske bygninger, forenet av vanlige husvegger, preget av en liten kommunikasjonslengde og små seksjoner i nærheten - opptil 5 dekar. Det er 3-5 rom i huset, ofte er det en garasje (innebygd).
Typisk er bygårder bygget i utkanten av byen. De koster 400-500 dollar per m2. Hvis du kjøper et uferdig hus, vil du sikkert vente til slutten av byggingen - tross alt er bygningene avhengige av hverandre og utgjør komplekset.
Hvis du kjøper uferdig
Hevder at det er mer lønnsomt - å bygge et hus eller kjøpe et hus - kommer noen til et kompromiss. De velger uferdige, som florerer i markedet. Noen er bare bokser, andre har ikke bare finish. Det siste alternativet er ikke dårlig, siden det vil koste mindre enn et ferdig hus og vil tillate deg å fullføre alt etter din smak.
Men med kassene er det verdt å være forsiktig - kanskje vil det ikke være billigere å avslutte byggingen enn å starte fra bunnen av. Bare en ekspert vil si det sikkert.
3. Spar ved å kjøpe et gammelt hus
Først bestemmer vi hva "gammel" betyr. Så det er vanlig å ringe bygninger bygget for mer enn 25 år siden. De har feil planleggingsnivå og mindre teknologiske ingeniørløsninger. Vinduene er vanligvis små, rommene også (på grunn av de bærende veggene).
Det billigste er å kjøpe et hus der alt er gammelt - både veggene og interiøret. Men det vil ta tid og penger å reparere, varmeisolering, erstatte utstyr. Hvis sistnevnte allerede er installert, vil det være enklere (men dyrere). Imidlertid vil det fortsatt være behov for en rekke interne arbeider.
Det hender at tidligere eiere allerede har utstyrt huset med en moderne "fylling" ved å sette inn plastvinduer, isolere vegger og et loft, lage ny kommunikasjon og installere nytt utstyr. I slike tilfeller er det bare en liten kosmetisk reparasjon som trengs. Men prisen på huset øker.
+Fordeler med å kjøpe et gammelt hus
- Hvis bygningen er av stein (murstein), kan den stå i opptil 100 år, uten ødeleggelse. Samtidig, i sammenligning med byggingen av et lignende hus, er det en mulighet til å spare penger.
– Ulemper med å kjøpe et gammelt hus
- Bygg- og reparasjonsarbeid vil trolig være nødvendig, i hvilken grad, avhenger av bygningens kvalitet. En god inspeksjon er nødvendig før kjøpet.
- Datoer for introduksjon kan være lange. Helt til du finner det, mens du reparerer.
- Du må betale en gang - hele beløpet. Cirka $ 100 til $ 500 per m2.
Oppsummer og samsvar dine behov med evner
For å gjøre det enklere å evaluere hva som er bedre - å bygge et hus eller kjøpe et ferdig, har vi samlet to bord.
Tabell 1. Ulike alternativer og scenarier, avhengig av individuelle ønsker fra fremtidige eiere:
| behov | Alternativer for å finne et hjem |
|---|---|
| Alt skal samsvare med individuelle forespørsler 100%. | Oppføring av et nytt bygg ved hjelp av et prosjekt fra en katalog eller spesialdesignet. |
| Det er behov for rask avvikling. | Anskaffelse av et ferdig hus (nytt). |
| Anskaffelsen av et gammelt hus, fullt eller delvis utstyrt. | |
| Det er ingen mulighet eller (og) ønske om å drive bygging | Nøkkelferdige byggeforbud fra et spesialisert selskap. |
| Anskaffelsen av et nytt hjem. | |
| Anskaffelse av et gammelt hus med en komplett reparasjon og modernisering. | |
| Bestill bygging av et hus i en hytteby. | |
| Jeg ønsker å kontrollere anskaffelsen av materialer og alle byggetrinn personlig. | Bygging på eget eller katalogprosjekt, i et andelslag eller privat. |
| Det er behov for å investere i deler. | Bygging av et hus av steinmaterialer som krever lang konstruksjon. |
Tabell 2. Tabellen nedenfor viser mulige scenarier og priser for hus med et samlet areal på rundt 150 moh2. Selv om du er i nærvær av $ 30 000 eller mindre, må du lete etter et mye mindre hus (et eller annet sted i halvparten).
| Tilgjengelig beløp, $ | Alternativer for å finne et hjem |
|---|---|
| 100 000 | Kjøp av et ferdig murstein eller luftbetonghus. |
| Bygg et hus av luftbetong eller tegl. | |
| 75 000 | Anskaffelse av et nytt luftbetong eller murhus (uferdig). |
| Kjøp av et rekkehus eller rammebygg (helt ferdig). | |
| Bygging av et hus laget av keramisk murstein eller luftbetong. | |
| 50 000 | Kjøp av et gammelt hus, helt klar til bolig (med all kommunikasjon og dekorasjon). |
| Rammehuskonstruksjon. | |
| 30 000 | Anskaffelse av et gammelt hus med mindre dimensjoner med et minimum av fasiliteter (planlegger å fullføre og forbedre det). |
| Konstruksjon av et rammebygg av mindre dimensjoner. | |
| Anskaffelse av et lite rekkehus - opptil 60 m2. |
