Mikä huoneisto on parempi ostaa - jälleenmyynti tai uusi rakennus?
Tule uuden asunnon avainten ensimmäisiksi omistajiksi älä kiirettä valitsemalla lattiaa ja näkymää ikkunasta, suunnittele ja toteuta uusi asunto sen sijaan, että muokkaat vanhaa - harvat kieltäytyvät näistä eduista kodin valinnassa. Uusi rakennus tai jälleenmyynti - mikä on parempi? Tällainen kysymys tuntuu selkeästi mutkaton, ja vastaus siihen on ilmeinen - uusi on aina parempi, kauniimpi ja mukavampaa kuin vanha. Mutta ostajat kohtaavat usein tiukat määräajat ja taloudelliset rajoitukset.
Ja sitten ilmaantuvat muut erot: neliömetrin hinta; asuntolainan ehdot; asunnon omaisuudeksi rekisteröinnin ajoitus ja vivahteet; oikeudellinen asema ja mahdolliset riskit. Vain huolellisesti ja kaikkien tekijöiden punnitsemalla ratkaisu osoittautuu oikeaksi. Auta lukijoita ottamaan se nopeasti, harkitse uusien rakennusten ja keskiasuntojen keskeisiä eroja ja ominaisuuksia.
sisältö:
Kumpi on halvempi: jälleenmyynti tai uusi rakennus?
Rakenteilla olevan asunnon uskotaan olevan etukäteen halvempi kuin valmiin. Ostajat toimivat sijoittajina - sijoitettuaan louhintavaiheessa he saavat huomattavan alennuksen. Ja tämä on totta - pitkistä kuukausista ja useimmiten vuosien odotuksista tulee alhaisten kustannusten huomioon ottaminen. Jokaisella alueella on kuitenkin omat säännöt, jotka markkinat määräävät. Jos tutkit tilastoja, voit nähdä, että uuden rakennuksen alhaisemmat kustannukset eivät ole lainkaan axiomia.
Nykyään Moskova, Leningradin alue ja Nižni Novgorod pelaavat sääntöjä vastaan ja myyvät seiniä kalliimpana kuin valmiit asunnot. Tšeljabinsk, Don Rostov ja Samara osoittavat rehellisesti konkreettisia eroja uusien rakennusten hyväksi. Keskimäärin koko maassa verrataan asteittain neliöhintaa molemmissa segmenteissä, vaikka toissijainen on edelleen kalliimpaa.
Tätä sääntöjen rikkomista on helppo selittää. Heti kun rakennuttaja ottaa vasta vuokratut asunnot omistukseensa, uusista asunnoista tulee toissijaisia. Vaikka valtionkomission hyväksymästä hetkestä on kulunut hyvin lyhyt aika, liiketoimen käsittely tapahtuu eri tavalla. Oman pääoman tai saatavan siirron sijasta myyjä ja ostaja voivat allekirjoittaa säännöllisen kiinteistöjen myyntisopimuksen. Tällaisten haluttujen tilojen kalliit kustannukset vaikuttavat markkinoihin tasoittamalla kummankin segmentin tilastot.
Halvin hinta on neliömetri, joka on toistaiseksi olemassa vain paperilla - täällä joudut odottamaan paitsi kiinteistön rekisteröintiä myös seinien pystyttämistä, kun taas on mahdotonta saada varmaa takuuta siitä, että rakentaminen etenee aikataulussa eikä jäätyä missään vaiheessa. Voit luottaa vain omaan intuitioon ja valitun kehittäjän positiiviseen tarinaan.
Mitä lähempänä rakennusta hyväksyy valtion komissio, sitä aktiivisemmin hinnat nousevat. Sovittuun mennessä ne ovat verrattavissa jälkimarkkinoihin huolimatta siitä, että avainten toimittamisesta omistustodistuksen saamiseen voi kulua 6 kuukautta - 2 vuotta.
Asuntolaina: mitä valita hyväksytyllä lainalla?
Luottolaitosten mieltymykset ovat ilmeisiä ja ne voivat helposti kallistaa asteikkoja kohti uusia rakennuksia. Ensinnäkin korkoa verrataan suotuisasti - tässä tapauksessa ero on 0,5-1 prosenttia. Kun otetaan huomioon pitkäaikaiset asuntolainan maksut, vain yhden prosentin ero johtaa lopulta suureen määrään.
Asiakirjojen kerääminen ja käsittely on helpompaa - ostajien on vain tehtävä sopimus yhteisestä osallistumisesta kehittäjän kanssa.Itse hyväksyntämenettely osoittautuu nopeammaksi - loppujen lopuksi valitussa pankissa on paljon tällaisia tapahtumia akkreditoidun kehittäjän kanssa. Ostaja on myös vapautettu hyväksytyn asuntolainan aiheuttamista kaupan häiriöiden riskeistä - omistajia ei tule olemaan useita, joista yksi päättää yhtäkkiä toistaa, tai huoltajuusviranomaisten kielteisiä päätöksiä. Tarjousten suurella määrällä myyjä ei valitse toista ostajaa, vaan odottaa kärsivällisesti kaikkia hyväksyntöjä.
Jälkimarkkinoilla kiinnitettäessä asuntolainaa lainanottajan on tutkittava huolellisesti aiempaa ostohistoriaa muistaen, kuinka pankit eivät pidä kaupoista osakeomistuksessa pienten omistajien kanssa ja äitiyspääoman vetovoiman kanssa. Vaikka pankin suorittama aikaisempien omistajien koko ketjun perusteellinen tarkastus vakuuttaa ostajan itse, kaikki vilpittömät myyjät eivät suostu odottamaan lopullista päätöstä ja hyväksyntää ja toimittamaan pyydetyt lisäasiakirjat. Todella kannattavat vaihtoehdot saattavat mennä ostajalle ilmaisella rahalla.
Toisin kuin tavallinen myyjä, kehittäjän edustajat kykenevät oikein ja tarkasti neuvomaan asuntolainan ostoa koskevissa asioissa ensimmäisessä vetoomuksessa tosiasiallisen kokemuksen perusteella yhteistyöstä pankin kanssa. Asiakkaille tarjotaan useimmiten ilmaisia palveluita asiantuntijoilta, jotka seuraavat ja opastavat asiakasta asuntolainan rekisteröinnissä.
Lakisääteiset riskit
Viime vuosina ostajia on yritetty laillisesti varmistaa. Vuosien villit markkinat ovat takana, ja kaupan valtion rekisteröintimenettely sulkee pois suurimman osan mahdollisista petollisista järjestelmistä. Turvallisuuden täydellinen takaaminen ei kuitenkaan ole vielä mahdollista.
Toissijaisten asuntojen merkittävä vähennys on pitkä omistajuuden historia. Tässä sovelletaan sitovaa sääntöä - jos kauppa tunnistetaan yhdessä vaiheessa laittomaksi, myös kaikki myöhemmät siirrot omistajalta omistajalle osoittavat kelpaamattomiksi. Seurauksena on, että lopullinen omistaja kärsii aina.
Suurin riski on lain siirtäminen tahdolla - on mahdotonta todistaa, että muita kiinteistöhakijoita ei ole. Ostajat eivät pidä ennen kaikkea tuoreesta perinnöstä testamentin perusteella, he epäilevät lahjoituksia, vältävät vaihtoehtoja, joissa annuiteettisopimus ilmestyi - kaikki edellä mainitut voidaan kuitenkin riitauttaa tuomioistuimessa.
Samankaltaiset riskit uusien rakennusten tapauksessa on pienennetty nollaan, mutta niiden sudenkuopat ovat piilossa. Pohjimmiltaan ostajat kärsivät kahdesta ongelmasta - jäädytetystä rakentamisesta, jolla on puutetta rahoituksesta ja dokumentoinnin havaitsemattomista ongelmista. Jos sijoittajien äkillisissä taloudellisissa vaikeuksissa ei ole ostajan virhettä, ja surullinen kokemus osoittaa jopa suurten ja aiemmin menestyneiden kehittäjien mahdollisen pilata, toisessa tapauksessa syynä on laiskuus tai oikeudellinen lukutaidottomuus.
Kaikki asiakirjat olisi toimitettava asiakkaille pyynnöstä, ja vastuullinen myyjä kertoo mielellään ja yksityiskohtaisesti kaikista saaduista luvista - maan vuokrauksesta tai maan ostosta aina viimeisimpiin viranomaisten hyväksymiin päätöksiin. Tällaiset asiakirjat olisi julkaistava laitoksen virallisella verkkosivustolla.
Eniten kärsivät epäluuloiset sijoittajat ja osakkeenomistajat, uskoen siihen, että luvat annetaan takautuvasti. Nykyään standardit ja vaatimukset ovat erittäin korkeat, ja kaikista rakennusalan rikkomuksista ja luvista voi helposti tulla syy laitoksen jäädyttämiseen.
Valtion määräysvalta tällä alueella on niin vahva, että rakentamisen onnistunut valmistuminen ei takaa onnellista talon lämpenemistä. Jo valmiit ja asutut rakennukset, joissa on räikeitä rikkomuksia ja väärennöksiä papereilla, voidaan tunnistaa omarakennuksiksi ja purkaa.
Mitä sinun on tiedettävä uusista rakennuksista
Korkeat katot, tilavat salit, modernit viimeistelymateriaalit ja kestävät monoliittiset rakenteet - kaikki tämä houkuttelee uusia ostajia. Mutta tämä on kaukana ainoasta asiasta, jonka sinun pitäisi tietää heistä.Ankarat ja epämiellyttävät tosiasiat voidaan erottaa uusien asuttajien mainoslehtisen iloista.
1. Rakennustyömaa pihan sijasta. Kun rakennetaan useita rivejä tai rakennuksia luvatun nurmikon ja lasten kaupunkien sijasta ikkunoiden alle, rakennustyöt voivat jatkua useita vuosia. Suurten asuinkompleksien ensimmäisen vaiheen ostajien tulisi ottaa tämä huomioon.
2. Monet mieluummin uudet kodit ilmentävät rohkeimpia suunnitteluideoita. On kuitenkin muistettava, että fantasia ilman rajoja on mahdollista vain monoliittisissa rakenteissa, tiili- ja paneelirakennukset edellyttävät suunniteltujen uudistusten pakollista koordinointia, ja jotkut niiden vaihtoehdoista ovat mahdottomia.
3. Vaijerilla tai ilman? Kun mietit, mikä asunto on parempi ostaa, jälleenmyyntiä tai uutta rakennusta, älä unohda, että merkittävä osa vuokrataan pois ilman viimeistelyä, eikä tämä ollenkaan koske laattoja tai taustakuvia. Paljaat betoniseinät, lattiat ja purot tapaavat kirjaimellisesti ostajan. Investoinnit tällaisen ”laatikon” asumiseen asuinrakennukseen vaativat huomattavia, koska kaikki viimeistelytyöt johdotuksesta kipsiin putoavat uusien asukkaiden harteille.
Siinä tapauksessa voit ostaa uuden rakennuksen, ja missä et halua toissijaista asumista
Tietyt olosuhteet ovat vastoin suunnitelmiamme ja unelmiesi. Valittaessa paljon riippuu paitsi uusien rakennusten ja jälleenmyyntien objektiivisista plus- ja miinuskohdista myös ostajan nykyisistä olosuhteista ja kyvyistä.
Kiireellinen tarve muuttaa asuntoon
Millaista asuntoa on parempi ostaa, jälleenmyydä tai uutta rakennusta, jos tarvitset asunnon tänään? Itse asiassa tässä tapauksessa aika on loppumassa, taloudelliset mahdollisuudet ovat rajalliset, ja ihmiset ja asiat tarvitsevat uutta kattoa päänsä yli. Jos ostosta tulee ainoa asunto, uudesta rakennuksesta on luovuttava. Hyvin harvinainen esine voi ylpeillä ilmoitettujen toimitus- ja ratkaisumääräaikojen täydellisestä sattumasta todellisten kanssa, ja suunniteltu muutto ja kodin lämpeneminen voi jopa menestyvissä olosuhteissa viivästyä vuodessa.
Asuntoinvestointi
Kansallisen valuutan voimakkaat vaihtelut pakottivat monet kääntymään kiinteistöihin keinona säästöjen ylläpitämiseksi tai jopa kasvattamiseksi. Täällä ei pitäisi houkutella houkuttelevia hintoja vanhassa rahastossa. Nykyään 60-80-luvun rakennuksia pidetään jo vanhentuneina, ja tulevaisuudessa niistä tulee vain halvempia. Rahaa säästävät olisivat viisaampia tutkia rakentamista syrjäisillä, mutta lupaavilla alueilla ja tarkistamaan edulliset vaihtoehdot 5-10 vuoden kaupunkisuunnitelmissa. Viestintä- ja liikenneverkkojen kehittämisen myötä tällaisten laitteiden kustannukset nousevat.
Huoneisto vuokrattavana
Välittäjien mielipiteet vuokra-asunnon valinnasta eivät ole yhtä mieltä. Useimpien asiantuntijoiden mielestä on parempi sijoittaa vanhaan rahastoon alueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri - loppujen lopuksi tällainen asunto löytää vuokralaisensa niin nopeasti kuin mahdollista. Tässä kuvamateriaali ja kattokorkeus eivät ole kovin tärkeitä. Mutta jotkut ovat varmoja siitä, että huonolaatuiset ajat ovat menneisyyttä, ja nykyaikainen vuokralainen mieluummin syrjäisestä sijainnista ja olemassa olevan infrastruktuurin puutteesta kuin korkealaatuiseen ja nykyaikaiseen rakentamiseen. Täällä on tärkeää olla menemättä liian pitkälle valitsemalla keskitie - muuten voit sijoittaa oikeaan gettoon, jossa kokonaiset kuistit ja rakennukset laitetaan vuokrattavana.
Ei tarvita välitöntä tiputusta
Jos asunto ostetaan itsellesi, mutta et tarvitse välitöntä ratkaisua, ihanteellinen ratkaisu olisi uusi rakennus, jolla on ilmainen ulkoasu. Täällä voit suunnitella makuuhuoneiden sijainnin, ajatella ylimääräisiä teknisiä huoneita, valita lattia. Viimeistelytyöt tapahtuvat samanaikaisesti koko talossa, ja uusien asukkaiden muuttuessa naapureiden äänet eivät enää häiritse.
