Mikä on ero huoneistojen ja tavallisten huoneistojen välillä?
Nykyään asunnot kattavat yli 30% uusien rakennusten kokonaismarkkinoista, ja niistä tulee yhä tunnistettavampia ja kysyntällisempiä. Meille tarjotaan moderneja rakennustekniikoita, korkealaatuinen viimeistely ja tällaisten esineiden sopiva sijainti, ja jälkiruokia varten - yllättävän houkutteleva hinta. Mitä hyötyä tällaisesta ostosta on? Mikä on ero huoneistojen ja huoneistojen välillä, samoin kuin mitä etuja ja haittoja näillä kahdella kiinteistötyypillä on, tarkastelemme yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa.
sisältö:
- Oikeudellinen asema
- Elämä ilman rekisteröintiä. Kenelle asuntojen ostaminen on ainoa epäedullinen asunto?
- Asuntojen ja huoneistojen hintaero: eliitin luksusasunto tai ratkaisu pääasialliseen asunto-ongelmaan?
- Maksaako kiivaasti kahdesti: kuinka paljon asumisen ja kunnallisten palvelujen maksaminen maksaa?
- Asuntovero - kuinka paljon kalliimpaa ja kuinka se lasketaan?
- Onko elämisen mukavuudessa eroa?
Oikeudellinen asema
Tärkeä ero huoneistojen ja huoneistojen välillä on niiden oikeudellinen asema. Tällainen tila tunnustetaan ei-asuinrakennukseksi ja rakennus - kaupalliseksi. Tämä tarkoittaa, että niitä ei ole mahdollista rekisteröidä pysyvästi, mutta väliaikaiseen rekisteröintiin ei ole rajoituksia. Vastaavasti ”oleskeluluvan” puuttuminen voi aiheuttaa haittaa niille, jotka aikovat ostaa asuntoja ainoana asuntona.
Muun kuin asuinrakentamisen oikeudellinen asema merkitsee toista merkittävää eroa. Tavallisissa taloissa asunnonomistajat ovat myös osakeomistuksessa yhteisessä omistuksessa - kuistilla, katolla, kellareissa ja ullakolla, portaikkoissa ja viereisellä alueella. Tapauksessamme joko rahastoyhtiötä tai myyjää pidetään omistajana. Siksi tällaisten tilojen parannukset, muutokset tai uudelleenvarustaminen ovat mahdottomia ilman niiden ostamista nykyiseltä omistajalta. Toisin kuin asuntohuoneistojen osanottajat, omistajat eivät täällä voi ansaita ylimääräistä voittoa käyttämällä yhteisiä tiloja.
Ne, jotka ovat halukkaita investoimaan kiinteistöihin ja harjoittamaan vakavasti vuokrakauppaa, oikeudellinen asema on käsillä. Naapureiden mahdolliset vaatimukset tai oikeudenkäynnit, väärinkäyttöväitteet, meluvalitukset tai usein vaihtavat vuokralaiset on suljettu pois. Toisin kuin asunnot, päivittäinen vuokraus on täällä laillista, mikä tuottaa suuremmat voitot omistajalle.
Elämä ilman rekisteröintiä. Kenelle asuntojen ostaminen on ainoa epäedullinen asunto?
Ottaen huomioon asteittaisen luopumisen pakollisesta pysyvästä rekisteröinnistä ja pyrkimyksen tasapainottaa pysyvän ja väliaikaisen oleskeluluvan haltijoiden oikeudet täysin, omistajien oikeudelliseen asemaan ei kohdistu todellisia rajoituksia. Pysyvä rekisteröinti on kuitenkin edelleen hyödyllistä tietyille väestöryhmille.
Nuoret vanhemmat.
Vaikeuksia voi ilmetä haettaessa etuuksia ja korvauksia, ilmoittamalla lapsi päiväkodiin tai kouluun. Heillä on velvollisuus viedä heidät väliaikaisen oleskeluluvan omaavaan oppilaitokseen, mutta jos paikkoja on pulaa, pysyvän rekisteröinnin haltijat ovat etusijalla, ja loput joutuvat odottamaan, onko heille vielä vapaita paikkoja.
Vanhukset.
Ilman tulla täysivaltaiseksi maskoviiteksi, et voi saada oikeutta ilmaiseen matkustamiseen tai pääoman korotukseen eläkkeellesi, etkä voi saada tukea maksaakseen yleishyödyllisiä laskuja.
Asuntojen ja huoneistojen hintaero: eliitin luksusasunto tai ratkaisu pääasialliseen asunto-ongelmaan?
Asunnot ilmestyivät Moskovan markkinoille vasta 2000-luvun alkupuolella - kaupungin historiallisen osan kartanoiden jälleenrakennuksen aikana. Tällaisia tarjouksia oli rajoitetusti ja erittäin kalliita. Muutama vuosi myöhemmin, Moskovan kaupungin rakentamisen aikana, tämäntyyppiset kiinteistöt saavat ensimmäisen suosionsa - asumisesta ja työskentelystä yhdessä paikassa tulee uusi trendi. Se on muodikas ja arvostettu, mutta silti erittäin kallis.
Massiivinen uusi tarjous on vallannut markkinat vasta 2010-luvulta lähtien, jolloin kehittäjät alkavat tarjota epätavallisen tyyppistä kehitystä laajalle ostajalle siirtyessään eliitin ja yritysluokkien välillä taloudelliseen. Tästä hetkestä lähtien tällainen rakentaminen alkaa siirtyä nopeasti historiallisesta keskustasta Moskovan laitamille ja sen ulkopuolelle, kattaen vähitellen läheisen Moskovan alueen, yli miljoonan asukkaan kaupungit ja jopa suositut Venäjän lomakohteet.
Kehittäjille uudesta kätevästä markkinaraosta on tullut todellinen pelastus kriisissä, ja ostajat ovat yhä kiinnostuneempia mahdollisuudesta ostaa laadukas uusi rakennus valtavalla alennuksella. Ja tämä ei ole yllättävää - koska hyvällä alueella sijaitsevien asuntojen kustannukset ovat verrattavissa rappeutuneen rahaston hintaan Moskovan epäsuosioisimpien alueiden laitamilla.
Nykyään, kun minulta kysytään, miten asunnot eroavat asunnoista, monet vastaavat luottavaisesti: ”tietysti kohtuulliseen hintaan”. Keskimääräisten arvioiden mukaan hyöty on 15-25%, mutta ero on itse asiassa vielä suurempi. Usein TTK: n lupaavilla alueilla valitaan sellaiselle kohteelle pieni sijaintipaikka, ja tarjouksesta tulee heti ainutlaatuinen, sillä sillä ei ole hinta- tai laatanalogia. Ja tiheästi asutuilla alueilla, lähellä MKAD: ää, tämä kehitys on verrattavissa suotuisasti päämassioon, kilpailemalla vain 80- ja 90-luvun tylsien korkea- rakennusten kanssa.
Pienten kohteiden hinnat Moskovassa ovat alhaisempia kuin keskeneräisten uusien rakennusten studioiden kustannukset ja melkein puolet toissijaisen asumisen hinnasta. Eroista, jopa 30%: n saavuttaminen, voidaan sanoa luksuskiinteistöjen segmentissä.
Maksaako kiivaasti kahdesti: kuinka paljon asumisen ja kunnallisten palvelujen maksaminen maksaa?
Sinun on maksettava kaikesta hyvästä. Ja ensimmäinen vahvistus tästä on kuitit apuohjelmista. Ne maksavat omistajille keskimäärin 18% - 20% kalliimpaa. Maksaako tällainen tariffi ja peruuttaako jatkuva liiallinen maksu kertaluonteisen voiton hankinnasta? Jos osto tehtiin pysyvälle oleskelulle, ero on melko huomattava.
Korotetut tariffit ovat voimassa vain tietyille palveluille - kulutetulle sähkölle, vedelle, jätevesille ja jätevesille. Ennen kaikkea - se on 36% kalliimpaa, joudut maksamaan ylimääräistä sähköä, ja vesihuoltopalveluiden kustannukset ovat 12% korkeammat kuin asuinrakennuksissa.
Suurelle perheelle yleishyödyllisistä laskuista voi tulla vakava kustannuserä. Tällaiset marginaalit eivät kuitenkaan hämmennä kaikkia ostajia - jotkut heistä sijoittavat lisäkiinteistöihin hyödyntäen nykypäivän edullisuutta ja odottavat hintojen nousua edelleen. Toiset käyttävät niitä kaupallisena hankkeena, vuokraamalla ja siirtämällä mittarimaksut vuokralaisten harteille.
Asuntovero - kuinka paljon kalliimpaa ja kuinka se lasketaan?
Eikö kannattava hankinta ole ike, koska palkkioiden alentamista ei odoteta vielä tapahtuvan? Asuntojen veroaste tuntuu sinänsä alhainen - 0,5 prosentista kiinteistön arvosta. Tämä on kuitenkin jo viisinkertainen verrattuna asuintiloihin, joissa vero on 0,1 prosenttia. Lisäksi ”20 metrin vähentämissääntöä” ei sovelleta tässä, se ei koske omistajia ja muita etuja.
Niille, joilla on valinnanvara: asuinhuoneisto tai asunnot, veroero voi olla pääasiallinen peruste tällaiselle ostolle. Mutta tässä viimeksi mainituilla on etu. Muita kuin asuintaloja hinnoitellaan hieman halvemmalla, mikä tarkoittaa, että vero ei oikeastaan ole korkeampi kuin 5, mutta vain 2–3 kertaa.
Onko elämisen mukavuudessa eroa?
Huoneisto tai asunnot - mikä ero on asumisessa? Loppujen lopuksi tällaisten rakennusten laatu on nykyaikaista, usein kohteita tarjotaan jo sisustuksella ja huonekaluilla. Tilavat salit ja kokoushuoneiden tai jopa kokoushuoneiden saatavuus eivät voi olla miinus? Halvat kustannukset selitetään kuitenkin helposti tarkalleen laadulla - rakennusstandardit ja vaatimukset ovat täysin erilaisia.
Tämä koskee useita tekijöitä kerralla:
Auringonsäteilyn.
Äänieristys.
Ympäröivä infrastruktuuri.
Venäjällä rakenteilla olevan asumisen standardit ja vaatimukset ovat melko korkeat.Siinä otetaan huomioon rakennusten välinen etäisyys, sisäseinien paksuus ja materiaalien laatu - siten, että melutaso ei häiritse vuokralaisten rauhaa ja luonnollinen valo tunkeutuu vapaasti huoneistojen ikkunoihin. Muiden kuin asuintilojen suunnittelijoilla ei ole velvollisuutta huolehtia kansalaisten mukavuudesta ja terveydestä, koska alkuperäisen suunnitelman mukaan asunnot oli tarkoitettu vain lyhytaikaiseen majoitukseen tai yön yli.
Samasta syystä asukkaat menettävät sopivan infrastruktuurin - rakentajien ei pidä rakentaa puutarhoja ja kouluja, tarjota pihoille leikkikenttiä ja ajatella kauppojen kävelyetäisyyden yli. Tämä rajoitus tuskin häiritsee ostamista vanhan Moskovan asuinalueella, mutta tiheään asutuilla reuna-alueilla tarjous lakkaa heti mielenkiintoisesta.
