Kuinka ottaa asunto uudessa rakennuksessa ja suojata etujasi

Mitä etsiä, kun hyväksyt asunnon uudessa rakennuksessa, miten valmistella ja suojata etujasi? Kiinteistömarkkina-asiantuntijat ja rakennusalan asiantuntijat neuvovat olemaan unohtamatta mitään: aloittaen sopimustietojen sovittamisesta valmiin rakennuksen teknisiin ominaisuuksiin ja päättyen materiaalien, työn laadun ja toteutuksen laadun tarkistamiseen. Ja puolusta aina oikeuksiasi.

Missä muodossa huoneistoja voi vuokrata?

Uusien talojen asunnot vuokrataan ilman viimeistelyä ja karkeita ja oikeudenmukaisia ​​(avaimet käteen -korjaus), koska jokaiselle näistä vaihtoehdoista on ostajia tilojen valmiudesta.

Valitettavasti yhtenäisiä vaatimuksia jokaiselle koristetyypille ei vieläkään määritellä. Esimerkiksi ilmoittaessaan karkean pinnan kanssa toimitettujen asuntojen toimittamisesta rakentaja voi tarkoittaa "paljaita", mutta tasaisia ​​(rapattuja) seiniä eikä mitään muuta. Toinen huolehtii ovien asentamisesta ja insinööriverkkojen johdotuksesta. Tietysti on olemassa vähimmäisluettelo säädöksissä määrätyistä teoksista, mutta kaikki muu on kehittäjän harkinnan mukaan ja asiakkaan pyynnöstä (osapuolten välisessä sopimuksessa määrätty).

Keskeneräiset asunnot

Asuintilojen tilaaminen uusille omistajille ilman viimeistelyä tarkoittaa, että rakennusyritys pystytti vain julkisivun edessä olevia seiniä, kun taas sisäisiä töitä ei suoritettu. Johdotuksia, vesijohtojen asennusta, viimeistelytyötä - ei suoritettu. Hyväksyessään tällaisen asunnon kiinnostuksenhaltijat näkevät tiileistä, paneeleista tai teräsbetonista valmistetut seinät (rakenteen tyypistä riippuen) ilman pinnoitusta. Sama pätee lattianvälisiin väliseiniin (katto ja lattia). Määrätyt paikat vedenjakelun, sähköjohdotuksen kytkemistä varten. Pääsääntöisesti asennetaan laskurit, lämmityspatterit, palojärjestelmä, kaksinkertaiset ikkunat ikkunoihin ja sisäänkäynnin metalli-ovet. Ja joissain päinvastoin, jopa sisätilojen väliseinoja ei tarjota.

Luonnoshuoneistot

Karkeasti viimeistely on ”välivaihtoehto”, jonka yhteydessä huoneen valmisteluun tarvitaan minimaalista työtä: välikerrokset ennen seinien lopullista koristelua, väliseinät (rappaus, tasoite, kylpyhuoneiden vedeneristys, ilman sitä) sienet ja hometta ilmestyvät nopeasti huoneisiin, joissa on korkea kosteus ). Joskus töiden luettelo sisältää LVI- ja sähköjohdotuksen (mutta ilman putkiston asennusta).

Siisti siistit huoneistot

Viimeistely sisältää pintakäsittelyt:

• maali, koristeellinen kipsitaustakuva tai laatta seinillä;
• laminaatti, linoleumi, parketti ja laatta - lattialla;
• kipsi ja kattojen valkaisu tai joustavat tai GKL-katot.

Koska pinnat on päällystetty viimeisellä koristekerroksella, pistorasiat ja edullisesti sisäovet, putkistot tulee asentaa tällaiseen asuntoon. Jos hankkeessa ei ollut sisätilojen väliseiniä, rakennetaan viimeistelytilauksia tilaamalla ja toteutetaan.

Kuinka ottaa asunto sellaisissa olosuhteissa, kun tilojen kunnolle ei ole selkeitä vaatimuksia, ja niiden sivustojen kehittäjät tarjoavat "mukavan asunnon", eivätkä aina rekisteröi tilojen valmiusastetta? Ennen kuin päätät hyväksyä asunnon, sinun on tutkittava huolellisesti dokumentaatio (projektiilmoitus ja osakassopimus), projektin verkkosivustolla, tutkittava esittelyasunto. Silloin hyväksyminen ei ole täydellinen pettymys.

Mitä sinun on tiedettävä asunnon hyväksymisasiakirjoista

Kun olet saanut kehittäjältä kutsun hyväksyntää varten, kannattaa huolehtia tarvittavien asiakirjojen keräämisestä.

Mitä asiakirjoja tarvitaan

Sinun on saapuva rakennukseen passi ja osakepääomasopimus. Jos osakkeenomistaja ei voi tulla itse, niin hänellä on oikeus myöntää oikeus edustaa etujaan toiselle henkilölle (tässä tapauksessa sinun on esitettävä notaarin valtakirja).

Kannattaa myös laatia rakennussuunnitelma ja BTI: n suunnitelma, jotta verrataan kiinteistöjen ilmoitettuja ominaisuuksia todellisiin. Kannattaa kysyä kehittäjältä ”piilotetun työn tekoa”, jossa tiedot viestinnän asettamisesta heijastuvat niin, että tiedät mihin ne menevät (jäähdyttimeen tuleva putkisto voidaan piilottaa lattiakerroksen alle, johdotuksen väärän katon alle tai väliseinään).

Kehittäjän on huolehdittava mahdollisuudesta laatia ns. Viallinen teko (tai katseluluettelo - liite siirtoasiakirjaan). Tämä asiakirja on koottu hyväksymishetkellä, jos osakkeenomistaja on havainnut rikkomuksia (merkittäviä tai ei). Väärinkäsitysten välttämiseksi viat tulisi kuvailla mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Siinä on myös syytä mainita merkittävien vikojen (jos sellaisia ​​on) poistoehdot. Vikaraportin laatimisen ja allekirjoittamisen jälkeen kummankin osapuolen tulisi saada jäljennös (kopiossasi on oltava kehittäjän edustajan allekirjoitus).

Sitten laaditaan asunnon hyväksymisasiakirja. Sen tarjoaa kehittäjä. Pakolliset tiedot siinä ovat postiosoite, joka ilmoittaa asunnon numeron, huonekoot ja kustannukset. Allekirjoittamisen jälkeen asiakirja jää osakkeenomistajalle, jonka kanssa asunnon ostaja voi rekisteröidä omistajuuden.

Milloin allekirjoittaa hyväksymistodistus

Korkojen haltija antaa allekirjoituksensa, jos hän suostuu hyväksymään asunnon sellaisessa muodossa kuin se on. Jos on havaittu merkittäviä rikkomuksia, joissa asunnossa ei ole mahdollista elää, lakia ei kannata allekirjoittaa. Merkittäviä ovat esimerkiksi viemärin toimintahäiriöt, seinän reikät, rikkoutunut etuovi.

Sitä olisi pyydettävä poistamaan puutteet kohtuullisessa ajassa (esimerkiksi kahden viikon kuluessa, mutta lain enimmäisaika on 45 päivää). Kehittäjä voi rikkomusten poistamisen sijaan tarjota korkojen haltijalle korvauksen kustannuksista. Vasta sen jälkeen, kun osapuolet ovat päässeet sopimukseen, asunto voidaan hyväksyä. Muussa tapauksessa osakkeenomistajan on poistettava kaikki olemassa olevat, joita kehittäjävirheet eivät poista, omalla kustannuksellaan.

Jos on vähäisiä rikkomuksia, säädös allekirjoitetaan, mutta sen liitteessä ”Katseluettelo” ilmoitetaan kaikki viat ja päivämäärät, jona nämä puutteet on poistettava. Jos kieltäydyt allekirjoittamasta lakia pienten rikkomusten tapauksessa, rakentajalla on oikeus allekirjoittaa yksipuolinen toimi kaksi kuukautta myöhemmin, jonka mukaan asunnosta tulee sinun vastuullasi.

Jos hyväksymistodistus allekirjoitetaan onnistuneesti, omistaja voi itsenäisesti hankkia otteen USRN: ltä ja tehdä jo sen kanssa sopimuksen rahastoyhtiön kanssa.

Sinun ei pitäisi allekirjoittaa lakia, ennen kuin olet tutustunut kaikkiin tiloihin. Kehittäjä voi tarjota kaikkien asiakirjojen allekirjoittamisen ilman tarkastusta, jotta prosessia ei "viivytetä". Älä hyväksy tällaista tarjousta. Jos allekirjoitat, kehittäjä välttää vastuuta kaikista rakennuksen jälkeen jäljellä olevista vioista. Niiden eliminointi putoaa harteillesi ja voi "lentää melko penniäkään".

Valmistelut asunnon tarkastusta varten

Asunnon hyväksyminen on erittäin mielenkiintoinen ja vastuullinen prosessi. Haluan tietysti saada kauan odotetun asunnon mahdollisimman nopeasti, mutta muista, että on yhtä tärkeää saada laadukas asunto, jossa todella voi asua. Hyväksynnän aikana voit tunnistaa rikkomukset ja vaatia niiden poistamista. Mutta tähän sinun on valmistauduttava asianmukaisesti.

• Laadi luettelo tarkistettavista asioista (työn laatu, viimeistely, rakennusvirheet, sähköverkkojen käytettävyys), jotta mitään ei unohdeta.
• Vahvistamista varten tarvitset: älypuhelimen ja sen lataamisen, taskulampun, tulitikut, lampun, mittanauhan, tason.Laturi on hyödyllinen pistorasioiden tarkistamiseen, taskulamppu on tarkoitettu kylpyhuoneen pimeisiin kulmiin, tulitikut auttavat tarkistamaan konepellin ja lamppua voidaan käyttää asianmukaiseen valaistukseen. Kynä on hyödyllinen myös havaittujen rikkomusten tallentamiseksi (ja jos kehittäjä ei tarjoa katselusivua, tarvitaan myös paperia). Ja muista, että sinulla on oikeus korjata viat valokuvan tai videon avulla.
• Tee tapaaminen vain kehittäjän edustajan kanssa vain päivän aikana. Hämärässä on vaikea huomata edes ilmeisintä avioliittoa.
• Ja viimeinen, mutta ei yhtä merkittävä valmistelussa, on tunnelma. Viritä olemaan erityisen tarkkaavainen. Aloita havaitsemisen ihmeiden näyttäminen heti sisäänkäynnistä lähtien (jos täällä näkyvässä paikassa kehittäjä solmi avioliiton, niin asunnossa voit odottaa “yllätyksiä”). Ja valmista puolustamaan oikeuksiasi, jos et ole tyytyväinen vuokrattujen tilojen laatuun, heijasta tämä tarkastuslomakkeessa kuvailemalla rikkomuksia.

Ominaisuudet siitä, että kehittäjä hyväksyy asunnon uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä

Päämarkkinoilla on monia erilaisia ​​asuntokohteita. Kehittäjien ehdotukset kuulostavat joka vuosi houkuttelevammilta. Mutta todellisuudessa asunnot eivät aina vastaa lupauksia.

Kuinka ottaa asunto uudessa rakennuksessa viimeistelemättä rakennusmestari? Mitä kohtia ei voida hyväksyä, joiden takia voit kieltäytyä allekirjoittamasta hyväksymisasiakirjaa? Tällaisessa huoneistossa on melko paljon tarkistettavia asioita - seinät, katto ja lattia rakennusstandardien mukaisuuden suhteen.

Seinäntarkistus

Tarkastamme seinien koostumuksen tasaisuuden, liitosten tiiviyden sekä sen, kuinka kulmat ja itse pinta ovat samansuuntaiset.

1. Epäpuhtaudet, rakennusjätteet.

Tarkista seinät roskien, kuten rakennusjätteiden, varalta. Joskus terästapit tai lanka tarttuvat seinistä ulos, joita käytetään seinien rakentamiseen. Niiden ei yleensä pitäisi olla, mutta myöhemmin seinien rapistamisessa kaikki tarpeeton voidaan katkaista (jos se jätetään, metalli voi ruostua, pintaan ilmestyy oransseja pisteitä).

2. Halkeamia ja halkeamia.

Varmista, että valossa ei ole suuria aukkoja. Tällaisia ​​aukkoja paneelien tai lohkojen saumojen välisissä liitoksissa voidaan pitää nykyaikaisten rakennusstandardien räikeänä rikkomuksena. Mistä mukavasta toiminnasta voimme puhua sellaisessa huoneessa? Eikä kyse ole vain luonnoksista, jäästä ja korkeista lämmityskustannuksista. Mutta myös turvallisuusvaatimuksista. Tiilistä tai lohkoista tehdyn muurauksen tulisi olla korkealaatuista: tasaiset rivit, identtiset saumat, hyvin suljettu ilman laastin ja tyhjien alueiden sisäänvirtausta.

3. Pinnan tasaisuus, kulmien kohtisuora, poikkeama pystysuoraan.

Tarkista seinäpinnan sileys. Vain merkitykselliset lentokoneen poikkeamat ovat sallittuja - 1 cm, korkeudelle tai pituudelle 3 metriä.

Merkittävät pystysuuntaiset poikkeamat näkyvät paljaalla silmällä, mutta todentaminen voidaan tehdä rakennustasolla. Ilmamitan mittausvälineen sisällä tulisi olla keskellä, mikä tarkoittaa, että seinä on tasainen. Pituus, jonka korkeus on korkeintaan 2 cm, lattiakorkeuteen on sallittu.

Mittanauhalla voit verrata vastakkaisten seinien leveyttä tai visuaalisen diagonaaliviivan pituutta varmistaaksesi, että seinät ovat kohtisuorassa.

4. Tummat pisteet ja kosteuden jäljet.

Jos märkänä päivänä näet seinillä märkäpisteitä, on syytä epäillä julkisivupäällysteiden laatua. Vastuulliset kehittäjät yrittävät käyttää korkealaatuisia materiaaleja, jotka eivät ole alttiina sääoloille. Koska he tietävät, että huonolaatuinen ulkoasu johtaa homeen ja kosteuteen, mikä puolestaan ​​"tuhoaa" kehittäjän maineen. Ennen kiireellisten johtopäätösten tekemistä on kuitenkin varmistettava, että märien seinien syy on juuri huonolaatuinen ulkoverhous eikä yksinkertainen vuoto tai tiivistyminen, joka johtuu seinän vieressä olevasta kaksoisikkunasta.

Jos hyväksyntä tapahtuu talvella, voit helposti huomata seinien huonon eristyksen päämerkin - kulmiin tulee tummia pisteitä tai jopa plakkia (seinä jäätyy).

Lattialaatat ja tasoite

Ihannetapauksessa katon ja lattian tulisi olla koostumukseltaan tasaiset, ilman reikiä tai syvennyksiä, halkeamia tai tyhjiöitä, lattialaattojen tulee olla samalla tasolla (näkyvissä liitoksissa). Kannattaa mitata myös korkeus lattiasta kattoon mittanauhalla, jotta sitä voidaan verrata projektin ohjeissa ilmoitettuun kehittäjään.

Laadukas katto.

1. Halkeamia.

Tarkista lattialaatat vakavien halkeamien varalta (yli 2 mm). Hieno halkeamien verkko on hyväksyttävä - tämä on seurausta kutistumisesta betonimisen jälkeen. Mutta seinämiin vierivät halkeamat - vakava syy hälytykseen.

2. Muottielementit.

Vakava haitta on muotin kuivuneet osat, jotka rakentajien oli poistettava.

3. Paljas raudoitus.

Merkittävä haittapuoli on myös vahvistuksen altistuminen, samoin kuin suuri määrä nieluja lattioissa, joiden syvyys on vähintään 5 mm.

4. Laadukas lattiakerros.

Lattiakerrosta ei ole helppo tehdä. Jos kaikki tarvittavat vaiheet (mukaan lukien mittaukset rakennustasolla) noudatetaan, tulos on vain hyvä. Kaikki lattiapäällysteet putoavat helposti tasaiselle alustalle. Muutoin kohtaat epämukavuuksia, jotka varjoittavat uudessa asunnossa elämistämme: alamäkeen liukuvat pallot, vapiseva pöytä, jonka toinen jalka ei saavuta lattiaa, koska se ei ole tasainen jne.

Tarkista tasoitteen koostumus, värin tasaisuus ja huokoisuus. Napauta kerrosta, iskujen äänen pitäisi soida, mutta kiinteää. Työn heikosta laadusta viittaavat kerroskuplat, tuberkellit tai päinvastoin kerroksen tuhoutuminen, mureneminen.

Tämän pitäisi näyttää laadukkaalta lattiakerrokselta.

Ominaisuudet asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa, sisustus

Asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa, jossa on sisustus, päättyy monissa tapauksissa kiistoihin ja sidosryhmien tyytymättömyyteen. Koska rakennusalan yritykset voivat tehdä virheitä tai arvata asiakkaiden toiveita, on olemassa monia kohtia. Kuinka ja mitä tarkistaa sisustetussa huoneistossa?

Lattian, seinien ja katon karkeudet

Rapistavat seinät, lattiakerros - nämä ovat monimutkaisia ​​ja kriittisiä prosesseja. Kokemattomat joukkueet ja ne, jotka aloittavat ensin tämän tyyppisen työn, eivät voi selviytyä tehtävästä. Tuloksena on epätasaiset pinnat ja joskus niin epätasaiset, ettei geometristä taustakuvaa, ts. häiritsevänä, muotoilu ei piilota viimeistelyn puutetta.

Siksi mittaukset ovat yksinkertaisesti välttämättömiä. Tarkista seinien pystysuuntainen taipuma ja kohtisuora. Huomaa epätasaiset lattiat ja katot. Muista, että viat voivat kasvaa ajan myötä. Jos lattiapäällysteessä on jo merkittäviä epäsäännöllisyyksiä, ne ilmestyvät käytön aikana entistä enemmän.

Viimeistelyaineiden laatu

Kaikki osakkeenomistajat, poikkeuksetta, haluaisivat nähdä asunnossaan kalliita viimeistelypinnoitteita ja rakenteita. Jos puhumme turistiluokan talosta, kaikki ymmärtävät, että ei tarvitse luottaa laadukkaaseen materiaaliin. Mukavuus- ja yritysluokan asuntokompleksien ostajille viimeistelyaineiden haitat ovat kuitenkin jo tärkeitä.

Valitettavasti monet kehittäjät pyrkivät välttämään väitteet ja riidat eivät selkeästi ilmoita, mitä materiaaleja käytetään asunnoissa, jotka on tarkoitus valmistaa hienolla viimeistelyllä. Ja ne harvat, jotka määräävät, lisäävät lauseen, joka kuuluu seuraavasti: "Kehittäjä pidättää oikeuden muuttaa tuotemerkkiä tai erilaisia ​​viimeistelymateriaaleja vastaavaksi ilman, että laatu vaarannetaan". Jos paljastuu, että tosiasiallisesti käytetyt materiaalit eivät vastaa ilmoitettuja, mutta tämä rekisteri on olemassa, et voi esittää vaatimuksia kehittäjälle.

Joka tapauksessa, jos on olemassa vakavia epäilyksiä materiaalien laadusta ja niiden alkuperästä, sinulla on joka tapauksessa oikeus vaatia kehittäjää toimittamaan asiakirjoja, jotka sisältävät tietoja valmistajista.

Asennettujen materiaalien vaatimustenmukaisuus - ilmoitettu

Jos kehittäjä on selkeästi kuvaillut, mitä viimeistelymateriaaleja käytetään ja mitkä yrityksen laitteet asennetaan ilman varauksia, niin hyväksynnän yhteydessä on helppo päätellä, pitäisikö yrityksen noudattaa sanansa. Jotta emme pettää itseämme, sovitamme sopimuksen liitteessä oleviin tietoihin. Tarkista LVI-, ovi-, ikkuna- ja koristemateriaalien merkit. Esimerkiksi, jos käy ilmi, että huoneistoon ei ole asennettu metalliovi, vaan puinen ovi, tämä on vakava syy kieltäytyä allekirjoittamasta hyväksymistodistusta.

Viimeistelymateriaalien asennuksen laatu

Avaimet käteen -korjatussa huoneistossa pääsääntöisesti kaikki puutteet ovat selvästi näkyvissä: kuorittu taustakuva, halkeillut laatat kylpyhuoneessa, epätasaisesti liimatut jalkalistat ja naarmu laminaatissa. Jotta et menetä mitään, sinun on katsottava tarkkaan ympärilleen, tarkistettava perusteellisesti jokainen huone, jokainen nurkka ja tehtävä varmasti päivällä. Ympäristössäsi katsottuna huomioi kaikki yksityiskohdat, jotka eivät kerro vain rakennusryhmän ammattitaidosta, vaan myös asenteestasi työhösi:

• Kuinka siististi rakentajat työskentelivät? Kuinka sileä ja sileä on laastia, sopivatko tapettikuviot, kuinka harmonisesti jokainen laatta peräkkäin näyttää jne.
• Onko mekaanisia vaurioita? Vaurioivatko työntekijät laatat, naarmuta laminaattia, ikkunan runkoa tai reikiä pesualtaan päällä.
• Onko rakennusjätteet poistettu, liian kovan työn tulokset on poistettu. Esimerkiksi ikkunakehyksessä ja lasissa ei ole jälkiä kipsiä.

Alueen ja asettelun tarkistaminen

On syytä tarkistaa, että alue ja ulkoasu vastaavat ilmoitettuja parametreja, koska merkittävä poikkeaminen sopimuksen ehdoista johtaa käytännössä erilaisen esineen ostamiseen. Jos valitsit yhden asunnon, mutta itse asiassa sait täysin toisen - tämä ei ole vain virhe, se on vakava sopimusehtojen rikkomus.

Erityisen kannattaa olla valppaana, jos sinua yhtäkkiä pyydetään allekirjoittamaan lisäsopimus: se voi sisältää ”päivitettyjä” tietoja, mukaan lukien asunnon uuden hinnan (mukaan lukien lisämittarit).

Huoneiden ja muiden huoneiden todellinen pinta-ala voidaan tarkistaa pohjapiirrosta ja sopimuksen liitteestä, joka heijastaa asunnon asettelua.

BTI-pohjapiirros sisältää myös tietoa tukiseinistä ja väliseinien olemassaolosta / puuttumisesta. Varmista nämä tiedot todellisuudella. ”Historia” tietää tapaukset, joissa asunnosta puuttui 2-3 seinää. Sekä tapauksia, joissa kehittäjä yritti siirtää asuintilaa, joka on radikaalisti erilainen asettelussa ilmoitettuihin ominaisuuksiin nähden. Näitä rikkomuksia on vaikea kutsua merkityksettömiksi.

Viestinnän tarkistus

Jos tekninen laite asennetaan asuntoon, putkityöt on suoritettu, kaikkien järjestelmien suorituskyky, kiinnittimien luotettavuus, putken liitosten tiiviys, kaasuputken hitsaus ja mittarien läsnäolo on tarkistettava. Jos et tee tätä viikon tai kuukauden kuluttua, voit löytää vakavan toimintahäiriön, joka jo on korjattava omalla kustannuksellaan ottamalla käyttöön kalliita asiantuntijoita.

Kirjanpitolaskurit

Laskurien saatavuuden tarkistaminen ei riitä. Varmista, että ne on suljettu ja että tiivisteet ovat ehjät. Jos laskurien kunto ei ole tyydyttävä, kannattaa kirjoittaa vastaava lausunto kehittäjälle ja vaatia sitä poistamaan rikkomukset.

Otetaan lukemat jokaiselta (sähkön, kaasun ja veden kulutus hyväksymispäivänä). Tässä menettelyssä kehittäjän edustajan (insinööri, concierge tai esimies) on oltava läsnä. Jos lukemat ovat onnistuneet, mittauslaitteiden käyttöönotto ja mittarien lukemien kirjaamisasiakirjat allekirjoitetaan (kehittäjä toimittaa, siirtää ostajalle).Säädösten lisäksi omistajalle annetaan ohjearvo kaikille mittauslaitteille. Varmista, että passeissa ilmoitetut mittarien numerot vastaavat asuntoon asennettuja laitteita.

Lämmityspatterit

Tutkimalla lämmitysjärjestelmän kuntoa varmista, että:

• liitosten lujuudessa (kuinka tiukasti akut on kiinnitetty seinään),
• laitteiden eheydessä (lämmityslaitteiden tulee olla ilman vaurioita - kolhuja, naarmuja, ruostetta);
• Lämmityslaitteen asennussääntöjen mukaisesti (2 cm seinästä, 8 ikkunalaudasta, 7 lattiasta, muuten lämmönsiirto häiriintyy ja asukkaat jäätyvät jatkuvasti).

Lämpötilansäätimien on oltava toimivia, helppo kääntää. Jos putkilinja on kytketty lattian pattereihin (tasoitteen alla), se on eristettävä eristeellä.

Nousimet ja putket

Vesi- ja viemärijärjestelmässä tärkein asia on tarkistaa vuodot (elementtien liitoksissa ei saa olla vuotoja tai kosteutta). Tarkista silmämääräisesti, että nousupinnoissa on kosteutta niissä. Sen tulisi olla kuiva putkien alla, itse putkien ei tulisi olla ruosteisia.

Putkityöt

Asunnon pintakäsittelyssä hyväksynnän aikana ongelmat putkistoissa ilmenevät ”sopivimmalla hetkellä” - kun olet jo muuttanut sisään, lajitellut asiat ja päättänyt kokeilla kylpyhuonetta. Siksi pakollinen kohta luettelossa tarkistettavista on putkistot ja hanat. Avaa ja sulje vesi useita kertoja, suorita toimenpide sekä keittiössä että kylpyhuoneessa.

Hupun käyttö

Jos huoneiston ilmanvaihto on häiriintynyt, se on korjattava, mutta tämä ”nautinto” ei ole halpaa. Jos otit varovaisesti tulitikkuja kanssasi, tarkista huppu liekillä (sytytä ja katso missä se poikkeaa). Jos sinulla ei ole tulitikkuja tai sytyttimiä, voit tarkistaa tavallisella paperiarkilla. Kiinnitä se konepelliin, jos se tarttuu grilliin, niin kaikki on kunnossa. Tarkista kaikki kaivokset. Pito pitäisi olla hyvä.

Sähköasentajat työskentelevät

Jos sähköjohtoja ei tehdä paneeliin, mutta koko asunnossa, muista hyväksymisen aikana selvittää, toimivatko pistorasiat, myös puhelin, toimivat. Jokainen pistorasia voidaan tarkistaa laturilla ja puhelimella. Mutta asiantuntijat suosittelevat porauksen sisällyttämistä niihin selvittääkseen, pystyykö sähköjärjestelmä kestämään tehokkaampia laitteita.

Tarkista kytkinten ja pistorasioiden lukumäärä, varmista, että kiinnikkeet ovat kunnolla paikoillaan. Tarkasta silmät silmämääräisesti vaurioiden varalta. Tarvitset lampun, jotta varmistat, että valaistus toimii myös. Se voidaan ruuvata jokaiseen patruunaan tarkistaaksesi käytettävyyden.

viemäröinti

Epämiellyttävin asia on viemärijärjestelmän toimintahäiriö. Varmista, että kylpyhuoneessa on kaikki kunnossa. Huuhtele säiliö wc: stä. Varmista, että säiliö on täynnä. Tarkista, toimiiko mekanismi oikein toisen kerran.

höyrykattila

Joissakin uusissa rakennuksissa kattilat on asennettu huoneistoihin. On syytä varmistaa, että tämä laite myös suorittaa toimintonsa kunnolla (tätä varten sammuta kuuma keskitetty vesi sulkemalla vesihana, yritä lämmittää kylmää vettä ja katso onko kattila toiminnassa ja kuinka hyvin).

Ovien ja ikkunoiden tarkastus

Valitettavasti kaukana uusista asunnoista voit nähdä korkealaatuisia kaksoisikkunat ja ovirakenteet. Mutta vaikka näillä rakenteilla ei olisikaan korkeita toimintaominaisuuksia, varmista, etteivät ne ole vaurioituneet (halkeamien, naarmujen ja rakojen muodossa), että kahvat eivät ole rikki, pyörivät tasaisesti, avausmekanismi toimii ilman vikoja ja kriiseviä ääniä, ja sitä varten Käynnistäminen ei vaadi ylimääräistä fyysistä vaivaa.

Seinän vieressä olevissa paikoissa ei pitäisi olla vedosta. Tietysti mikään, jopa kaikkein tihein kaksoisikkuna, ei tarjoa tällaista suojaa kylmää ja tuulta vastaan ​​kuin seinä, mutta silti ikkunoiden ja ovien tulisi olla ilmatiivis. Tarkista rakenne kaikilta sivuilta: sivuilta, ylä- ja alapuolelta (ikkunan tapauksessa, ikkunalaudan alla).

Lasipakkauksen kehän ympärille on asetettava sinetti. Tarkasta raot, ne on suljettava huolellisesti tiivisteaineella. Poista kaikki epäilykset ottamalla pala paperia, avaa ikkuna, aseta se aukkoon ja sulje. Jos paperi on tiukasti kiinni kehyksen ja puitteen välillä, et voi vetää sitä ulos. Tämä tarkoittaa, että ikkunan rakennetta säädetään eikä se päästä ilmaa läpi. Varmista, että ikkunalauta on vahva.

Tässä esimerkissä ikkunan kehyksen muodossa ei ole tiivistettä.

Tarkista etuluukussa lukko, kuinka vapaasti se avautuu ja sulkeutuu. Jotta ymmärrät, toimiiko ovikello, poistu asunnosta ja soita.

Kuka voi auttaa asunnon hyväksymisessä

Naapuruusneuvonta ja pätevä ammattilainen, kuten riippumaton rakennusalan asiantuntija, voivat auttaa.

Naapureiden kysely

Kaikkien uuteen taloon jo asuneiden vuokralaisten kanssa kannattaa kommunikoida etukäteen. He puhuvat mielellään havaituista puutteista ja kertovat mielikuvansa uuden rakennuksen tilasta. Kysy ehdottomasti kuinka rakennuttajan edustaja käyttäytyi, kun vuokralaiset vaativat vikojen korjaamista.

Lisäksi juuri ennen hyväksymistä kannattaa kiivetä naapureihin ylhäältä ja alapuolelta tarkistaaksesi heidän putkensa ja lattiansa (katot) - onko heillä merkkejä tulvista.

Asiantuntijoiden houkutteleminen

Hyväksyntää varten sinulla on oikeus kutsua asiantuntija, johon luotat. Riippumaton rakennusalan asiantuntija tarkistaa huoneiden ja tilojen pinta-alan, tehdään tarvittavat mittaukset, määrittää rakennus- ja viimeistelytyön laadun.

Mitä tehdä, jos kaikki on huonoa

Jos rakennuttaja ei mielestäsi pitänyt lupauksiaan ja vuokraa asunnon "väärin", tapahtumien jatkokehitys riippuu päätöksistäsi.

Mutta joka tapauksessa kaikki viat on korjattava. Kaikki väitteet kirjataan vikaluetteloon, ja kaikki kolhut, halkeamat, tahrat, huonosti toimivat oven tai ikkunan avausmekanismit, paneelien nivelten eristyksen puute (paneelitalon rakennuksessa) kuvataan mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Myös poistopäivämäärät on ilmoitettu (ellei niitä ole määrätty, kehittäjä käyttää enintään 45 päivää). Asiakirja täytetään vapaassa muodossa. Ja kehittäjän on allekirjoitettava se.

Vikojen korjaamisen jälkeen tapahtumien kehitys voi tapahtua yhden kolmesta mahdollisesta skenaariosta mukaisesti.

1. Et allekirjoita lakia ja vaadi virheiden poistamista.

Merkittäviä puutteita. Jos on havaittu räikeitä rikkomuksia, jotka tekevät uudessa asunnossa asumisesta mahdotonta (merkittäviä puutteita), ei suositella, että rakennuttaja allekirjoittaisi siirtoasiakirjan, kunnes rikkomukset on korjattu. Vaikka se vie 2 viikosta 1,5 kuukauteen.

Roskakoriin. Asiantuntijat eivät myöskään suosittele säädöksen allekirjoittamista, jos paljastetaan avoin roskakori tai rakentajien vandalismin merkit. Osakkeenomistajalla on oikeus olla hyväksymättä asuntoa, joka ei sovi hänelle. Yksityiskohtaisesti, jokainen rikkomus kirjataan tarkistuslomakkeeseen, ja ilmoitus havaituista virheistä lähetetään kehittäjälle. Joko yritys poistaa rikkomukset kohtuullisessa ajassa (enintään 45 päivässä), tai korvaa sinulle niiden poistamisesta aiheutuvat kustannukset (vain se summa, jonka tarkistukset ovat käytettävissä).

Mutta on myös toinen mahdollisuus - sopia irtisanoa sopimus ja palauttaa rahat asuintilaa varten. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen, ongelma ratkaistaan ​​tuomioistuimen välityksellä. Oikeudenkäynti edellyttää riippumattoman teknisen asiantuntijan päätöstä, joka vahvistaa vaatimustesi paikkansapitävyyden. Sekä tarkistukset, jotka vahvistavat avioliiton purkamisesta aiheutuneet kulut. Ole valmis siihen, että tuomioistuin kieltäytyy täyttämästä vaatimusta, jos se pitää vaatimuksia perusteettomina.

2. Sijoittaja voi hyväksyä puutteellisen asunnon ja vaatia korvausta kehittäjältä.

Voit käsitellä viat itse ja vaatia kehittäjää korvaamaan työn kustannukset. Mutta tässä tapauksessa sinulla on oltava kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka vahvistavat aiheutuneet kustannukset. Korvauksen saamisen lisäksi voit sopia kehittäjän kanssa ostohinnan alentamisesta.

3. Jos sopimusehtoja rikotaan ja kyvyttömyyttä purkaa avioliittoa, osakkeenomistajalla on oikeus irtisanoa sopimus kehittäjän kanssa.

Tällainen tapa on optimaalinen, jos havaittuja vikoja ei voida poistaa. Kehittäjä on velvollinen täyttämään kaikki sopimusvelvoitteet, joille hän on saanut rahaa. Merkittäviin puutteisiin kuuluu myös ilmeinen sopimusehtojen noudattamatta jättäminen.

Takuuaika.

Jos avioliittoa ei tunnistettu hyväksymishetkellä, mutta se löydettiin huonolaatuisten korjausten tai rakennusmääräysten rikkomusten takia, takuuaika on syytä muistaa. Asuminen on 5 vuotta. Millä tahansa ajanjaksolla viiden vuoden aikana sinulla on oikeus ottaa yhteyttä kehittäjään ja vaatia korvausta puutteiden poistamiseen liittyvistä kustannuksista. Jos tätä ei voida tehdä suoraan, ota yhteyttä rahastoyhtiöön, se ohjaa vaatimuksen ja valvoo valituksen käsittelyä. Huomaat, että mitään toimenpiteitä ei ryhdytä ongelman ratkaisemiseksi - kerää todisteita viattomuudestasi ja mene oikeuteen.

Jos jossain vaiheessa kohtaat selkeää kehittäjän vastahakoisuutta ratkaista riita, jos yritys menee temppulle - se yrittää viivästyttää kysymyksen ratkaisua niin, että takuuaika loppuu, kannattaa käyttää painevipuja - tehdä valitus asuntovalvonnalle tai syyttäjävirastolle. Tai mene heti oikeuteen.

Vaikka ostat asunnon uudessa turistiluokan rakennuksessa, tämä ei tarkoita, että rakennuttajan sallitaan tehdä räikeitä rikkomuksia kohteen rakentamisen aikana. Muista, että sinulla on oikeus kieltäytyä ostamasta, jos ”tuote” ei sovi sinulle. Vaatii kehittäjän noudattamien velvoitteiden noudattamista. Nyt kun tiedät mitä räikeitä rikkomuksia kehittäjät voivat tehdä ja kuinka ottaa asunto kunnolla uuteen rakennukseen, voit ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin ja varmistaa itsellesi mukavan oleskelun uudessa asunnossa.

Olet kiinnostunut

Mikä huoneisto on parempi ostaa - jälleenmyynti tai uusi rakennus?

Yksiö tai yhden huoneen huoneisto - mikä ero on, mikä on helpompaa ja kannattavampaa

Mikä on uuden rakennuksen asunnon omistusoikeuden siirto, lajikkeet ja riskit

Mikä on ero huoneistojen ja tavallisten huoneistojen välillä?

Mikä on parempi omakotitalo tai huoneisto tarpeista, mieltymyksistä ja mahdollisuuksista riippuen

Asunnon remontin järjestys - opas toimintaan