¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y apartamentos ordinarios?
Hoy en día, los apartamentos ocupan más del 30% de todo el mercado de edificios nuevos y son cada vez más reconocibles y solicitados. Se nos ofrecen tecnologías de construcción modernas, acabados de alta calidad y ubicación conveniente de dichos objetos, y para el postre, un precio sorprendentemente atractivo. ¿Cuál es la captura y el beneficio de tal compra? ¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y apartamentos, así como qué ventajas y desventajas tienen estos dos tipos de bienes inmuebles? Consideraremos en detalle en este artículo.
Contenido:
- Estado legal
- La vida sin registro. ¿Para quién es desventajoso comprar apartamentos como la única vivienda?
- La diferencia en el costo de los apartamentos y apartamentos: ¿viviendas de lujo para la élite o la solución al principal problema de la vivienda?
- ¿Lo avaro pagará dos veces: cuánto costará pagar la vivienda y los servicios comunales?
- Impuesto de apartamento: ¿cuánto más caro y cómo se calcula?
- ¿Hay alguna diferencia en la comodidad de vivir?
Estado legal
Una diferencia importante entre apartamentos y apartamentos es su estatus legal. Tal local es reconocido como no residencial y el edificio comercial. Esto significa que no es posible registrarse permanentemente con ellos, pero no hay restricciones para el registro temporal. En consecuencia, la falta de un "permiso de residencia" puede causar inconvenientes a quienes planean comprar apartamentos como la única vivienda.
El estado legal de la construcción no residencial implica otra diferencia importante. En las casas comunes, los propietarios de apartamentos también son participantes de capital en la propiedad común: la entrada, el techo, los sótanos y los áticos, las escaleras y el territorio adyacente. En nuestro caso, la empresa administradora o el vendedor serán considerados propietarios. En consecuencia, las mejoras, cambios o reequipamiento de tales locales son imposibles sin su compra del propietario actual. A diferencia de los participantes en los condominios, aquí los propietarios no podrán obtener ganancias adicionales utilizando locales comunes.
Aquellos que estén dispuestos a invertir en bienes raíces y comprometerse seriamente con el negocio de alquiler, tendrán a mano un estatus legal. Se excluirán posibles reclamos o demandas de vecinos, acusaciones de mal uso, quejas de ruido o inquilinos a menudo cambiantes. A diferencia de los apartamentos, el alquiler diario será legal aquí, trayendo mayores ganancias al propietario.
La vida sin registro. ¿Para quién es desventajoso comprar apartamentos como la única vivienda?
Dado el abandono gradual del registro permanente obligatorio y la tendencia a igualar completamente los derechos de los titulares de permisos de residencia permanentes y temporales, no existen restricciones reales sobre el estado legal de los propietarios. Sin embargo, el registro permanente sigue siendo beneficioso para ciertas categorías de la población.
Padres jóvenes.
Pueden surgir dificultades al solicitar beneficios y asignaciones, al inscribir a un niño en el jardín de infantes o en la escuela. Están obligados a llevarlos a una institución educativa con un permiso de residencia temporal, pero con la escasez de plazas, los titulares de la inscripción permanente tendrán prioridad, y el resto tendrá que esperar si todavía hay plazas libres para ellos.
Ciudadanos mayores.
Sin convertirse en un moscovita de pleno derecho, no puede obtener el derecho a viajar gratis o un aumento de capital a su pensión, no podrá obtener un subsidio para pagar las facturas de servicios públicos.
La diferencia en el costo de los apartamentos y apartamentos: ¿viviendas de lujo para la élite o la solución al principal problema de la vivienda?
Los apartamentos aparecieron en el mercado de Moscú solo a principios de la década de 2000, durante la reconstrucción de mansiones en la parte histórica de la ciudad. Dichas ofertas eran limitadas y muy caras. Unos años más tarde, durante la construcción de la ciudad de Moscú, este tipo de bienes raíces gana su primera popularidad: vivir y trabajar en un lugar se convierte en una nueva tendencia. Está de moda y prestigio, pero sigue siendo muy caro.
Una nueva oferta masiva solo ha capturado el mercado desde la década de 2010, cuando los desarrolladores comienzan a ofrecer un tipo inusual de desarrollo a un amplio comprador, pasando de las clases elite y de negocios a la económica. A partir de este momento, dicha construcción comienza a moverse rápidamente desde el centro histórico hasta los suburbios de Moscú y más allá, cubriendo gradualmente la región cercana de Moscú, ciudades con una población de más de un millón e incluso centros turísticos rusos populares.
Para los desarrolladores, un nuevo nicho conveniente se ha convertido en una verdadera salvación en una crisis, y los compradores están cada vez más interesados en la oportunidad de comprar un nuevo edificio de calidad con un gran descuento. Y esto no es sorprendente, porque el costo de los apartamentos en una buena zona es comparable al precio de un fondo en ruinas en las afueras de los distritos más impopulares de Moscú.
Hoy, cuando se les pregunta en qué se diferencian los apartamentos de los apartamentos, muchos responderán con confianza: "por supuesto, a un precio razonable". Según las estimaciones promedio, el beneficio es del 15-25%, pero en realidad la diferencia es aún mayor. A menudo, se elige un sitio pequeño para dicho objeto en el sitio de las zonas industriales reconstruidas en las áreas prometedoras del Tercer Anillo de Transporte, y la oferta se vuelve inmediatamente única, sin precio ni análogos de calidad. Y en áreas densamente pobladas cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, este edificio se compara favorablemente con el macizo principal, compitiendo solo con edificios de gran altura opacos de los años 80 y 90.
Los precios de los objetos pequeños en Moscú son más bajos que el costo de los estudios en edificios nuevos sin terminar, y casi la mitad del precio de las viviendas secundarias. Sobre la diferencia, se puede decir que alcanzar hasta el 30% en el segmento de bienes raíces de lujo.
¿Lo avaro pagará dos veces: cuánto costará pagar la vivienda y los servicios comunales?
Tienes que pagar por todo lo bueno. Y la primera confirmación de esto serán los recibos de los servicios públicos. Costarán a los propietarios un promedio de 18% - 20% más caro. ¿Pagará tal tarifa y el pago excesivo constante cancela la ganancia única de la adquisición? Si la compra se realizó para la residencia permanente, la diferencia será bastante notable.
Las tarifas aumentadas son válidas solo para ciertos servicios: para electricidad consumida, agua, alcantarillado y aguas residuales. Sobre todo, es un 36% más caro, tendrá que pagar más por la electricidad y el costo de los servicios de suministro de agua será más alto que el de las instalaciones residenciales en un 12%.
Para una familia numerosa, las facturas de servicios públicos pueden convertirse en un gasto serio. Sin embargo, no todos los compradores están confundidos por tales márgenes, algunos de ellos invierten en bienes raíces adicionales, aprovechando la baratura de hoy y esperando un nuevo aumento en los precios. Otros los utilizan como un proyecto comercial, alquilando y transfiriendo el pago de medidores a los hombros de los inquilinos.
Impuesto de apartamento: ¿cuánto más caro y cómo se calcula?
¿No será una compra rentable un yugo, porque no se espera una mayor reducción en las tarifas? En sí mismo, la tasa impositiva sobre los apartamentos parece baja, del 0,5% del valor de la propiedad. Sin embargo, esto ya es 5 veces mayor que en el caso de locales residenciales, donde el impuesto es del 0.1%. Además, la "regla de deducción de 20 metros" no es aplicable aquí, no será para propietarios y otros beneficios.
Para aquellos que tienen una opción: un apartamento o apartamentos residenciales, la diferencia en impuestos puede ser el argumento principal en contra de dicha compra. Pero aquí, estos últimos tienen una ventaja. Los locales no residenciales tienen un precio ligeramente más barato, lo que significa que, de hecho, el impuesto no será superior a 5, sino solo 2-3 veces.
¿Hay alguna diferencia en la comodidad de vivir?
Apartamento o apartamentos: ¿cuál es la diferencia para vivir? Después de todo, la calidad de tales edificios es moderna, a menudo los objetos ya se ofrecen con decoración y muebles, y los amplios salones y la disponibilidad de salas de reuniones o incluso una sala de conferencias no pueden ser una desventaja. Sin embargo, el bajo costo se explica fácilmente con precisión por la calidad: los estándares y requisitos de construcción son completamente diferentes.
Esto se aplica a varios factores a la vez:
Aislamiento
Insonorización.
La infraestructura circundante.
En Rusia, los estándares y requisitos para viviendas en construcción son bastante altos.Se tiene en cuenta la distancia entre los edificios, el grosor de las particiones internas y la calidad de los materiales para que el nivel de ruido no interfiera con la tranquilidad de los inquilinos y la luz natural penetre libremente en las ventanas de los apartamentos. Los diseñadores de locales no residenciales no están obligados a cuidar la comodidad y la salud de los ciudadanos, porque de acuerdo con el plan original, los apartamentos estaban destinados solo para alojamiento a corto plazo o durante la noche.
Por la misma razón, los residentes también se verán privados de una infraestructura conveniente: los constructores no deben construir jardines y escuelas, proporcionar patios con patios de juegos y pensar en la distancia a pie de las tiendas. Es poco probable que esta restricción interfiera con la compra en el área habitable del viejo Moscú, pero para las afueras densamente pobladas, la oferta inmediatamente deja de ser interesante.
