Cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo y proteger sus intereses.
¿Qué buscar al aceptar un apartamento en un edificio nuevo, cómo preparar y proteger sus intereses? Expertos en el mercado inmobiliario y expertos en construcción aconsejan no perder de vista nada: comenzando por conciliar la información en el contrato con las características técnicas del edificio terminado y terminando con la verificación de la calidad de los materiales, el trabajo y la calidad de su ejecución. Y siempre haga valer sus derechos.
Contenido:
- ¿De qué forma se pueden alquilar apartamentos?
- Lo que necesita saber sobre los documentos para la aceptación de un apartamento.
- Preparación para la inspección del apartamento.
- Características de aceptación de un apartamento por un desarrollador en un edificio nuevo sin terminar
- Características de aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con decoración
- Comprobación del área y el diseño
- Verificación de comunicación
- Inspección de puertas y ventanas.
- ¿Quién puede ayudar a aceptar un apartamento?
- ¿Qué hacer si todo está mal?
¿De qué forma se pueden alquilar apartamentos?
Los apartamentos en casas nuevas se alquilan sin acabados, así como con un servicio bruto y justo (reparación llave en mano), porque hay compradores para cada una de estas opciones para la disponibilidad de los locales.
Desafortunadamente, los requisitos uniformes para cada tipo de decoración todavía no se detallan. Por ejemplo, al declarar la entrega de apartamentos con un acabado rugoso, el desarrollador puede significar "desnudo", pero incluso paredes (enlucidas) y nada más. Otro se encarga de instalar puertas, cablear redes de ingeniería. Por supuesto, hay una lista mínima de trabajos prescritos en los documentos reglamentarios, pero todo lo demás queda a discreción del desarrollador y a petición del cliente (prescrito en el acuerdo entre las partes).
Apartamentos sin terminar
La puesta en servicio de locales residenciales a los nuevos propietarios sin terminar significa que la empresa constructora solo realizó la construcción de muros, frente a la fachada, mientras que el trabajo interno no se llevó a cabo. El cableado, la instalación de accesorios de plomería, el trabajo de acabado no se llevaron a cabo. Al aceptar dicho apartamento, los interesados verán paredes hechas de ladrillo, paneles u hormigón armado (dependiendo del tipo de estructura), sin ningún revestimiento, lo mismo se aplica a las particiones entre pisos (techo y piso). Lugares designados para conectar el suministro de agua, cableado eléctrico. Como regla general, se instalan mostradores, radiadores de calefacción, un sistema contra incendios, ventanas de doble acristalamiento en las ventanas y puertas metálicas de entrada. Y en algunos, por el contrario, incluso no se proporcionan particiones interiores.
Proyecto de apartamentos
El acabado de desbaste ("pre-acabado") es una opción intermedia, en cuyo marco se requiere un trabajo mínimo para preparar la habitación: capas intermedias antes de la decoración final de paredes, tabiques (yeso, solera, impermeabilización en baños, sin ella, hongos y moho aparecerán rápidamente en habitaciones con alta humedad) ) Algunas veces la lista de trabajos incluye plomería y cableado eléctrico (pero sin instalar plomería).
Apartamentos limpios
El acabado implica acabados superficiales:
- pintar yeso decorativopapel tapiz o baldosas en las paredes;
- laminado, linóleo, parquet y baldosas - en el piso;
- yeso y blanqueo del techo, o techos tensados o GKL.
Dado que las superficies están cubiertas con la capa final de decoración, zócalos y, preferiblemente, puertas interiores, la instalación de tuberías debe instalarse en dicho apartamento. Si el proyecto no proporcionó particiones interiores, al ordenar los acabados del constructor, se construirán y ejecutarán.
¿Cómo alquilar un apartamento en tales condiciones cuando no hay requisitos claros para el estado de los locales y los desarrolladores en sus sitios ofrecen "viviendas cómodas", no siempre registrando el grado de preparación de los locales? Antes de decidirse a aceptar un apartamento, debe estudiar detenidamente la documentación (declaración del proyecto y el acuerdo de compartir), el sitio web del proyecto, examinar el apartamento de demostración. Entonces la aceptación no será una completa decepción.
Lo que necesita saber sobre los documentos para la aceptación de un apartamento.
Después de recibir una invitación del desarrollador para su aceptación, vale la pena hacerse cargo de recopilar los documentos necesarios.
¿Qué documentos se necesitan?
Debe llegar a la instalación con un pasaporte y un acuerdo de equidad. Si el accionista no puede venir solo, tiene derecho a otorgar el derecho de representar sus intereses a otra persona (en este caso, debe presentar un poder notarial notarial).
También vale la pena preparar un plan de apartamentos del desarrollador y un plan de BTI para comparar las características declaradas de las instalaciones con las reales. Vale la pena pedirle al desarrollador un "acto de trabajo oculto", donde se refleje la información sobre la colocación de las comunicaciones para que sepa a dónde van (la tubería hacia el radiador se puede ocultar debajo de la solera del piso, el cableado debajo del falso techo o en la partición).
El desarrollador debe ocuparse de la posibilidad de elaborar un llamado acto defectuoso (o una lista de visualización, un apéndice del acto de transferencia). Este documento se compila en el momento de la aceptación en caso de que el accionista haya identificado violaciones (significativas o no). Para evitar malentendidos, los defectos deben describirse con el mayor detalle posible. También vale la pena indicar en él los términos de eliminación de defectos significativos (si los hay). Después de redactar y firmar el informe de defectos, cada una de las partes debe recibir una copia (la firma del representante del desarrollador debe estar presente en su copia).
Luego se redacta un acto de aceptación del apartamento. Es proporcionado por el desarrollador. La información obligatoria es la dirección postal que indica el número de apartamento, el tamaño de las habitaciones y el costo. Después de la firma, el documento permanece con el accionista, con él el comprador del apartamento podrá registrar la propiedad.
Cuándo firmar un certificado de aceptación
El titular de intereses pone su firma si acepta aceptar la vivienda en la forma en que se encuentra. Si se han identificado violaciones importantes en las que no es posible vivir en un departamento, no vale la pena firmar el acto. Significativos incluyen, por ejemplo, un mal funcionamiento de la alcantarilla, agujeros en la pared, una puerta delantera rota.
Debe solicitarse eliminar los defectos dentro de un tiempo razonable (por ejemplo, dos semanas, pero el período legal máximo es de 45 días). El desarrollador puede, en lugar de eliminar las infracciones, ofrecer al titular de los intereses un reembolso de los gastos. Solo después de que las partes lleguen a un acuerdo, será posible aceptar un apartamento. De lo contrario, todos los defectos existentes y no eliminados por el desarrollador deberán ser eliminados por el accionista a su cargo.
Si hay infracciones menores, la ley se firma, pero en su apéndice "Lista de visualización" se indican todos los defectos y las fechas en que estos defectos deben eliminarse. Si se niega a firmar el acto en caso de infracciones leves, el desarrollador tiene derecho a firmar el acto unilateral dos meses después, según el cual el departamento será su responsabilidad.
Si el certificado de aceptación se firma con éxito, el propietario puede obtener de forma independiente un extracto de la USRN y ya concluir un acuerdo con la compañía administradora.
No debe firmar el acto hasta que haya examinado todas las premisas. El desarrollador puede ofrecer firmar todos los documentos sin inspección, para no "retrasar el proceso". No acepte tal oferta. Si firma, el desarrollador evitará la responsabilidad por todos los defectos que quedan después de la construcción. Su eliminación caerá sobre sus hombros y puede "volar en un centavo bonito".
Preparación para la inspección del apartamento.
La aceptación de un apartamento es un proceso muy emocionante y responsable. Por supuesto, quiero obtener la vivienda tan esperada lo más rápido posible, pero recuerde que es igualmente importante obtener una vivienda de calidad en la que realmente pueda vivir. Durante la aceptación, puede identificar las violaciones y exigir su eliminación. Pero para esto necesitas prepararte adecuadamente.
- Prepare una lista de lo que debe verificarse (calidad del trabajo, acabados, defectos de construcción, capacidad de servicio de las redes de servicios públicos) para no olvidar nada.
- Para la verificación necesitará: un teléfono inteligente y cobrar por él, una linterna, fósforos, una bombilla, una cinta métrica, nivel.Un cargador es útil para revisar los enchufes, una linterna es para rincones oscuros en el baño, los fósforos ayudarán a revisar el capó y se puede usar una bombilla para una iluminación adecuada. Un bolígrafo también es útil para registrar las violaciones reveladas (y si el desarrollador no proporciona una hoja de visualización, también se necesitará papel). Y recuerde, tiene derecho a corregir defectos con la ayuda de una foto o video.
- Haga una cita con un representante del desarrollador solo durante el día. Al anochecer es difícil notar incluso el matrimonio más obvio.
- Y el último, pero no menos significativo en la preparación es el estado de ánimo. Sintonice para estar extremadamente atento. Comience a mostrar las maravillas de la observación desde el momento en que ingresa a la entrada (si, aquí, en un lugar destacado, el desarrollador se casó, entonces en el apartamento puede esperar "sorpresas"). Y prepárese para defender sus derechos, si no está satisfecho con la calidad de los locales alquilados, refleje esto en la hoja de inspección, describiendo las violaciones.
Características de aceptación de un apartamento por un desarrollador en un edificio nuevo sin terminar
El mercado primario tiene muchas propiedades residenciales diferentes. Cada año, las propuestas de los desarrolladores suenan más atractivas. Pero en realidad, los apartamentos no siempre corresponden a las promesas.
¿Cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo sin terminar con el constructor? ¿Qué puntos son inaceptables, por lo que puede negarse a firmar en el acto de aceptación? En un departamento de este tipo, hay bastantes cosas que verificar: paredes, techo y piso para cumplir con los estándares de construcción.
Control de la pared
Verificamos la uniformidad de la composición en las paredes, la rigidez de las juntas y la alineación de las esquinas y la superficie.
1. Impurezas, residuos de construcción.
Inspeccione las paredes en busca de escombros, como escombros de construcción. A veces, pasadores de acero o alambre sobresalen de las paredes, que se utilizan para construir paredes. En general, no deberían serlo, pero más tarde, al enlucir las paredes, todo lo superfluo se puede cortar (si se deja, el metal puede oxidarse, aparecerán puntos naranjas en la superficie).
2. Grietas y grietas.
Asegúrese de que no haya espacios grandes visibles a la luz. Tales espacios en las juntas entre las costuras de los paneles o bloques pueden considerarse una violación grave de los estándares de construcción modernos. ¿De qué operación cómoda podemos hablar en una habitación así? Y no se trata solo de corrientes de aire, hielo y altos costos de calefacción. Pero también sobre los requisitos de seguridad. La mampostería hecha de ladrillos o bloques debe ser de alta calidad: incluso hileras, costuras idénticas, bien selladas, sin la entrada de mortero y huecos.
3. Planitud de la superficie, perpendicularidad de los ángulos, desviación de la vertical.
Compruebe qué tan lisa es la superficie de la pared. Solo se permiten pequeñas desviaciones del avión: 1 cm, más de 3 metros de altura o longitud.
Las desviaciones verticales significativas son notables a simple vista, pero la verificación se puede hacer usando el nivel de construcción. La burbuja de aire dentro de la herramienta de medición debe estar en el centro, lo que significa que la pared es plana. Se permite una desviación de la vertical que no exceda los 2 cm a la altura del piso.
Con una cinta métrica, puede comparar el ancho de las paredes opuestas o la longitud de la línea diagonal visual para asegurarse de que las paredes sean perpendiculares.
4. Manchas oscuras y rastros de humedad.
Si en un día húmedo ves manchas húmedas en las paredes, hay razones para dudar de la calidad del revestimiento de la fachada. Los desarrolladores responsables están tratando de aplicar materiales de alta calidad que no estén expuestos a las condiciones climáticas. Como saben que el acabado exterior de baja calidad generará moho y humedad, lo que a su vez "empañará" la reputación del desarrollador. Pero, antes de sacar conclusiones apresuradas, asegúrese de que la causa de las paredes mojadas sea precisamente el revestimiento exterior de mala calidad, y no una simple fuga o condensación debido a la ventana de doble acristalamiento adyacente a la pared.
Si la aceptación tiene lugar en invierno, puede notar fácilmente el signo principal de un aislamiento deficiente de las paredes: aparecen manchas oscuras o incluso placa en las esquinas (la pared se congela).
Losas y soleras
Idealmente, el techo y el piso deben ser de composición uniforme, sin abolladuras o muescas, grietas o huecos, las losas de piso deben colocarse al mismo nivel (visible en las juntas). También vale la pena medir la altura desde el piso hasta el techo con una cinta métrica para compararlo con el desarrollador indicado en la documentación del proyecto.
Techo de alta calidad.
1. Grietas
Inspeccione las losas del piso en busca de grietas graves (mayores de 2 mm). Una fina malla de grietas es aceptable; este es el resultado de la contracción después del hormigonado. Pero las grietas que ruedan en las paredes son un grave motivo de alarma.
2. Elementos de encofrado.
Un inconveniente grave son las partes secas del encofrado, que los constructores tuvieron que eliminar.
3. Refuerzo desnudo.
Además, un inconveniente importante es la exposición del refuerzo, así como una gran cantidad de sumideros en pisos con una profundidad de 5 mm o más.
4. Pavimento de calidad.
La regla del piso no es fácil de hacer. Si se siguen todos los pasos necesarios (incluidas las mediciones por nivel de construcción), el resultado solo será satisfactorio. Cualquier revestimiento de piso caerá fácilmente sobre una superficie plana. De lo contrario, encontrará inconvenientes que eclipsarán nuestra vida en un nuevo apartamento: bolas que se deslizan cuesta abajo, una mesa inestable, una de las cuales no llega al piso, porque no es uniforme, etc.
Verifique la regla para la uniformidad de la composición, la uniformidad del color y la ausencia de vacíos. Toque la capa, el sonido de los golpes debería estar sonando, pero sólido. La mala calidad del trabajo está indicada por burbujas de enrasado, tubérculos o, por el contrario, destrucción de capas, desmoronamiento.
Esto debería verse como una regla de piso de calidad.
Características de aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con decoración
La aceptación de un apartamento en un nuevo edificio con decoración termina en muchos casos con disputas e insatisfacción de los titulares de intereses. Dado que hay muchos puntos donde los constructores pueden cometer errores o no adivinar los deseos de los clientes. ¿Cómo y qué registrar en un apartamento con decoración?
Rugosidades del piso, paredes y techo.
Enlucido de paredes, solado de pisos: estos son procesos complejos y críticos. Los equipos sin experiencia y aquellos que comienzan este tipo de trabajo por primera vez, no pueden hacer frente a la tarea. El resultado son superficies irregulares y, a veces, tan desiguales que no hay papel tapiz geométrico, es decir. distrayendo, el diseño no oculta la falta de un acabado final.
Por lo tanto, las medidas son simplemente necesarias. Asegúrese de verificar la desviación vertical de las paredes y su perpendicularidad. Preste atención a pisos y techos irregulares. Tenga en cuenta que los defectos pueden aumentar con el tiempo. Si ya ve irregularidades significativas en el piso, durante la operación aparecerán aún más.
Calidad de los materiales de acabado.
A todos los accionistas, sin excepción, les gustaría ver en el apartamento modernos revestimientos y estructuras de acabados caros. Si hablamos de una casa de clase económica, todos entienden que uno no tiene que depender de material de calidad. Sin embargo, para los compradores de apartamentos en complejos residenciales de confort y clase ejecutiva, las desventajas de los materiales de acabado ya serán importantes.
Desafortunadamente, muchos desarrolladores, en un intento por evitar reclamos y disputas, no declaran claramente qué materiales se usarán en los apartamentos destinados a completarse con un acabado fino. Y aquellos de los pocos que recetan, agreguen una frase que dice lo siguiente: "el desarrollador se reserva el derecho de cambiar la marca o variedad de materiales de acabado por uno similar, sin comprometer la calidad". Si se revela que los materiales realmente utilizados no corresponden a los declarados, pero existe este registro, no podrá presentar reclamos al desarrollador.
En cualquier caso, si existen serias dudas sobre la calidad de los materiales y su origen, tiene derecho a exigir al desarrollador que presente documentos que contengan información sobre los fabricantes.
Conformidad de materiales montados - declarado
Si el desarrollador describió claramente qué materiales de acabado se utilizarán y qué equipo de la empresa se instalará, sin ninguna reserva, entonces, a la aceptación, será fácil determinar si la empresa debe seguir su palabra. Para no engañarnos, nos reconciliaremos con la información especificada en el apéndice del contrato. Verifique la marca de plomería, puertas, ventanas, tipo de materiales de decoración. Por ejemplo, si resulta que el apartamento no tiene una puerta de metal instalada, sino una puerta de madera, esta es una razón seria para negarse a firmar el certificado de aceptación.
La calidad de la instalación de los materiales de acabado.
En un apartamento renovado llave en mano, por regla general, todos los defectos son claramente visibles: papel tapiz despegado, azulejos agrietados en el baño, zócalos pegados de manera desigual y un rasguño en el laminado. Para no perderse nada, debe mirar alrededor cuidadosamente, revisar minuciosamente cada habitación, cada esquina y asegurarse de hacerlo durante el día. Mirando a su alrededor, observe cada detalle que dice no solo sobre el nivel de profesionalismo del equipo de construcción, sino también sobre la actitud hacia su trabajo:
- ¿Cuán cuidadosamente trabajaban los constructores? Qué tan suave y lisa es la lechada, si el patrón del papel tapiz coincide, qué tan armoniosamente se ve cada mosaico en una fila, etc.
- ¿Hay algún daño mecánico? ¿Los trabajadores dañaron las baldosas, rayaron el laminado, el marco de la ventana o los baches en el fregadero?
- ¿Se han eliminado los restos de la construcción o se han eliminado los resultados del trabajo excesivamente duro? Por ejemplo, no hay rastros de yeso en el marco de la ventana y el vidrio.
Comprobación del área y el diseño
Vale la pena verificar el área y el diseño para el cumplimiento de los parámetros declarados, ya que una desviación significativa de los términos del contrato conducirá a la compra de un objeto prácticamente diferente. Si elige un apartamento, pero de hecho tiene uno completamente diferente, esto no es solo un defecto, es una violación grave de los términos del contrato.
Vale la pena estar especialmente atento si de repente se le pide que firme un acuerdo adicional: puede contener datos "actualizados", incluido el nuevo precio del apartamento (incluidos medidores adicionales).
El área real de las habitaciones y otras habitaciones se puede verificar con el plano de planta y con el anexo del contrato, que refleja el diseño del apartamento.
El plano de planta BTI también contiene información sobre los muros de carga y la presencia / ausencia de particiones. Verifique esta información con la realidad. "Historia" conoce casos en los que el departamento carecía de 2-3 paredes. Además de los casos en que el desarrollador intentó transferir el espacio vital, que es radicalmente diferente en diseño de las características declaradas. Es difícil llamar a estas violaciones insignificantes.
Verificación de comunicación
Si el equipo de ingeniería se instala en el departamento, se realizan trabajos de plomería, es necesario verificar la operabilidad de todos los sistemas, la confiabilidad de los sujetadores, la estanqueidad de las juntas en la tubería, la soldadura de la tubería de gas y la disponibilidad de medidores. Si esto no se hace después de una semana o un mes, es posible que encuentre un mal funcionamiento grave, que ya deberá corregirse a su propio costo con la participación de especialistas costosos.
Contadores contables
No es suficiente verificar la disponibilidad de contadores. Asegúrese de que estén sellados y que los sellos estén intactos. Si la condición de los contadores no es satisfactoria, vale la pena escribir una declaración correspondiente al desarrollador y exigir que elimine las violaciones.
Tome lecturas de cada uno (consumo de electricidad, gas y agua en la fecha de aceptación). En este procedimiento, debe estar presente un representante del desarrollador (ingeniero, conserje o capataz). Si las lecturas fueron exitosas, el acto de poner en funcionamiento los dispositivos de medición y el acto de registrar las lecturas del medidor se firman (proporcionadas por el desarrollador, transferidas al comprador).Junto con los actos, el propietario recibe una hoja de datos para todos los dispositivos de medición. Asegúrese de que los números de los medidores indicados en los pasaportes corresponden a los dispositivos instalados en el apartamento.
Radiadores de calefacción
Examinando la condición del sistema de calefacción, asegúrese de:
- en la fuerza de las conexiones (qué tan firmemente están las baterías unidas a la pared),
- en la integridad del equipo (los dispositivos de calefacción deben estar sin daños: abolladuras, rasguños, óxido);
- de acuerdo con las reglas para instalar el dispositivo de calefacción (2 cm de la pared, 8 del alféizar de la ventana, 7 del piso, de lo contrario, la transferencia de calor se verá afectada y los residentes se congelarán constantemente).
Los controladores de temperatura deben estar funcionando, fáciles de girar. Si la tubería está conectada a los radiadores en el piso (debajo de la regla), debe aislarse con aislamiento.
Risers y tuberías
En el sistema de suministro de agua y alcantarillado, lo más importante es verificar si hay fugas (no debe haber fugas ni humedad en las juntas de los elementos). Inspeccione visualmente los elevadores en busca de humedad. Debe estar seco debajo de las tuberías, las tuberías en sí no deben estar oxidadas.
Trabajos de fontanería
Como regla general, en el caso de una inspección superficial del departamento durante la aceptación, los problemas con la plomería "aparecen" en el momento más inoportuno, cuando ya se mudó, resolvió las cosas y decidió probar el baño. Por lo tanto, un elemento obligatorio en la lista de lo que necesita inspeccionar será plomería y grifería. Abra y cierre el agua varias veces, realice el procedimiento tanto en la cocina como en el baño.
Operación de campana
Si se altera la ventilación en el apartamento, deberá corregirse, pero este "placer" no es barato. Si prudentemente llevó fósforos con usted, revise la campana con una llama (encienda y observe dónde se desvía). Si no tiene fósforos o encendedores, puede consultar con una hoja de papel normal. Sujételo a la campana, si se adhiere a la parrilla, entonces todo está en orden. Revisa cada mina. La tracción debería ser buena.
Electricistas trabajan
Si el cableado eléctrico no se realiza en el panel, sino en todo el departamento, asegúrese de averiguar durante la aceptación si los enchufes, incluido el teléfono, funcionan. Cada toma de corriente se puede verificar con un cargador y un teléfono. Pero los expertos aconsejan incluir un taladro en ellos para determinar si el sistema de alimentación puede soportar equipos más potentes.
Verifique el número de interruptores y enchufes, asegúrese de que los sujetadores estén seguros. Inspeccione visualmente los cables en busca de daños. Para asegurarse de que la iluminación también funcione, necesita una bombilla. Se puede atornillar en cada cartucho, comprobando la capacidad de servicio.
Alcantarillado
Lo más desagradable es un mal funcionamiento en el sistema de alcantarillado. Asegúrese de que todo esté en orden en el baño. Descargue el tanque por el inodoro. Asegúrese de que el tanque esté lleno. Compruebe si el mecanismo funcionará correctamente por segunda vez.
Caldera
En algunos edificios nuevos, se instalan calderas en los apartamentos. Vale la pena asegurarse de que este dispositivo también realice su función correctamente (para hacer esto, cierre el agua caliente centralizada cerrando el grifo, trate de calentar el agua fría y vea si la caldera cumple con su función y qué tan bien).
Inspección de puertas y ventanas.
Desafortunadamente, lejos de siempre en los apartamentos nuevos, puede ver ventanas y estructuras de puertas de doble acristalamiento de alta calidad. Pero, incluso si estas estructuras no tienen altas propiedades operativas, asegúrese de que no estén dañadas (en forma de grietas, rasguños y hendiduras), que los mangos no estén rotos, giren suavemente, el mecanismo de apertura funciona sin fallas ni crujidos, y para ello El lanzamiento no requiere el uso de esfuerzo físico adicional.
En lugares adyacentes a la pared no debe haber una corriente de aire. Por supuesto, cualquiera, incluso la ventana de doble acristalamiento más densa no proporcionará tal protección contra el frío y el viento como una pared, pero aún así las ventanas y puertas deben ser herméticas. Verifique la estructura en todos los lados: en los lados, arriba y abajo (en el caso de una ventana, debajo del alféizar de la ventana).
Se debe colocar un sello alrededor del perímetro del paquete de vidrio. Inspeccione las ranuras; deben sellarse cuidadosamente con sellador. Para eliminar todas las dudas, tome un papel, abra la ventana, colóquelo en la abertura y ciérrelo. Si el papel está firmemente "atascado" entre el marco y la hoja, no puede sacarlo. Esto significa que el diseño de la ventana está ajustado y no permitirá que pase el aire. Asegúrese de que el alféizar de la ventana sea fuerte.
En este ejemplo, no hay sello en el contorno del marco de la ventana.
En la puerta de entrada, inspeccione la cerradura, qué tan libremente se abre y se cierra. Para entender si el timbre está funcionando, salga del departamento y llámelo.
¿Quién puede ayudar a aceptar un apartamento?
El asesoramiento del vecindario y un profesional calificado, como un experto en construcción independiente, pueden ayudar.
Encuesta de vecinos
Vale la pena comunicarse por adelantado con todos los inquilinos que ya se han establecido en la nueva casa. Estarán encantados de hablar sobre los defectos identificados y compartir sus impresiones sobre el estado del nuevo edificio. Asegúrese de preguntar cómo se comportó el representante del desarrollador cuando los inquilinos exigieron que se reparen los defectos.
Además, inmediatamente antes de la aceptación, vale la pena subir a los vecinos de arriba y abajo para inspeccionar sus tuberías y pisos (techos): ¿hay alguna señal de inundación en ellos?
Atrayendo especialistas
Para la aceptación, tiene derecho a traer a un especialista de su confianza. Un experto en construcción independiente verificará el área de habitaciones y locales, se realizarán las medidas necesarias, determinará el nivel de calidad de la construcción y los trabajos de acabado.
¿Qué hacer si todo está mal?
Si, en su opinión, el desarrollador no cumplió sus promesas y alquila el apartamento de forma "indecente", el desarrollo posterior de los eventos dependerá de sus decisiones.
Pero en cualquier caso, todos los defectos deben ser reparados. Todos los reclamos se registran en la lista de defectos y todos los golpes, grietas, manchas, mecanismos de apertura de puertas o ventanas que funcionan mal, la falta de aislamiento en las juntas de los paneles (en la construcción de paneles) se describen con el mayor detalle posible. También se indican las fechas de eliminación (si no se prescriben, el desarrollador utilizará el período máximo de 45 días). El documento se completa en forma libre. Y el desarrollador debe firmarlo.
Después de corregir los defectos, el desarrollo de eventos puede ir de acuerdo con uno de los tres escenarios posibles.
1. No firma el acto y exige la eliminación de defectos..
Defectos significativos. Si se han identificado violaciones flagrantes que hacen imposible vivir en un nuevo departamento (deficiencias significativas), no se recomienda que el desarrollador firme la escritura de transferencia hasta que se rectifiquen las violaciones. Incluso si toma de 2 semanas a 1.5 meses.
Hackwork Además, los expertos no aconsejan firmar un acto si revelan basura abierta o signos de vandalismo por parte de los constructores. El accionista tiene derecho a no aceptar un apartamento que no le convenga. En detalle, cada una de las violaciones se registra en la hoja de inspección y se envía un aviso de los defectos descubiertos al desarrollador. O la compañía eliminará las violaciones dentro de un tiempo razonable (que no exceda los 45 días), o le reembolsará los costos de su eliminación (solo la cantidad para la cual están disponibles los cheques).
Pero hay otra posibilidad: acordar rescindir el contrato y devolver el dinero para la vivienda. Si las partes no llegan a un acuerdo, el problema se resuelve a través del tribunal. Una audiencia en la corte requerirá la conclusión de un experto técnico independiente que confirmará la validez de sus reclamos. Así como cheques que confirman los gastos incurridos para eliminar el matrimonio. Esté preparado para que el tribunal se niegue a satisfacer el reclamo si considera que los reclamos son infundados.
2. Un inversor puede aceptar un apartamento con defectos y exigir una compensación del desarrollador.
Puede lidiar con los defectos usted mismo y pedirle al desarrollador que compense el costo del trabajo. Pero en este caso, debe tener todos los documentos necesarios que confirman los costos incurridos. Además de recibir una compensación, puede acordar con el desarrollador reducir el precio de compra.
3. En caso de violación de los términos del contrato y la imposibilidad de eliminar el matrimonio, el accionista tiene derecho a rescindir el contrato con el desarrollador.
Tal salida será óptima si los defectos identificados no pueden eliminarse. El desarrollador está obligado a cumplir con todas las obligaciones contractuales por las cuales recibió el dinero. Las deficiencias significativas también incluyen el incumplimiento aparente de los términos del contrato.
Período de garantía.
Si en el momento de la aceptación no se detectó el matrimonio, pero se encontró debido a reparaciones de mala calidad o violaciones de los códigos de construcción, vale la pena recordar el período de garantía. Para vivienda, es de 5 años. En cualquier momento durante cinco años, tiene derecho a contactar al desarrollador y exigir una compensación por los costos de eliminar las deficiencias. Si esto no se puede hacer directamente, comuníquese con la compañía administradora, redirigirá el reclamo y controlará el proceso de considerar su apelación. Verá que no se están tomando medidas para resolver el problema: recopile evidencia de su inocencia y vaya a la corte.
Si en algún momento encuentra una clara reticencia del desarrollador a resolver la disputa, si la empresa recurre al truco: intenta retrasar la solución del problema para que expire el período de garantía, vale la pena aplicar palancas de presión para presentar una queja ante la inspección de la vivienda o la oficina del fiscal. O ir a la corte de inmediato.
Incluso si compra un apartamento en un nuevo edificio de clase económica, esto no significa que el desarrollador pueda cometer infracciones graves durante la construcción del objeto. Recuerde, tiene derecho a negarse a comprar si el "producto" no le conviene. Exigir el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el desarrollador. Ahora que sabe qué infracciones flagrantes pueden hacer los desarrolladores y cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo, puede tomar las medidas necesarias y asegurarse una estancia confortable en un apartamento nuevo.
