Πού να ξεκινήσετε την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, εάν έχετε μόνο μια επιθυμία και δεν ξέρετε τι να κάνετε στη συνέχεια

Όταν προγραμματίζετε να χτίσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά τα πάντα. Μετά από όλα, με ένα σαφές σχέδιο δράσης, όλα τα στάδια της εργασίας, από το σχεδιασμό μέχρι το φινίρισμα, θα είναι πιο επιτυχημένα, αποτελεσματικά και γρήγορα. Αλλά δεν είναι όλοι γνωρίζουν καλά από πού να αρχίσουν να κτίζουν ένα σπίτι. Τι πρέπει να ληφθεί την πρώτη στιγμή; Πολλοί άνθρωποι θέτουν τον εαυτό τους αυτήν την ερώτηση. Ας προσπαθήσουμε να απαντήσουμε.

Πού να αρχίσετε να χτίζετε το σπίτι σας

Σε αυτό το άρθρο: [Απόκρυψη]

Η χρηματοδότηση αποτελεί προτεραιότητα

Ακόμα και στο στάδιο επιλογής ενός έργου, προχωρούμε από το ποσό που έχουμε. Έτσι, εάν χτίζετε ένα σπίτι από τσιμεντοκονιάματα ή κεραμικά τούβλα, τότε κατά μέσο όρο 1 m² τέτοιων κατοικιών θα κοστίσει 650 δολάρια. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος των υλικών, καθώς και το έργο των κατασκευαστών (οι υπηρεσίες τους αντιπροσωπεύουν έως και το 40% του συνολικού κόστους). Έτσι, ένα σπίτι των 100 τ.μ. θα κοστίσει 65.000 δολάρια. Με την ευκαιρία, ένα μεγάλο σπίτι ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι φθηνότερο από ένα μικρό. Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού τύπου πλαισίου θα είναι φθηνότερο. Και ένα ακόμα πράγμα: να έχετε κατά νου ότι υπάρχουν όλα τα είδη έκτακτης ανάγκης και ότι πρέπει να τους δοθεί το 15% του συνολικού προϋπολογισμού.

Τώρα ας καταλάβουμε τι μπορεί να επηρεάσει την αξία του σπιτιού σε μία ή την άλλη κατεύθυνση.

Αύξηση του κόστους κατασκευής:

Το περίπλοκο σχήμα του σπιτιού και η παρουσία διακόσμησης στην πρόσοψη.
Μπαλκόνια και υπόγειο.
Η αφθονία των μικρών δωματίων.
Προσαρμοσμένα σχέδια, δεύτερο φως στα δωμάτια, ψηλά ταβάνια.
Οροφή με περίεργο σχήμα ή πολύ απότομη γωνία.

Φθηνότερη κατασκευή:

Αντικατάσταση του δεύτερου ορόφου με σοφίτα.
Απλό τετράγωνο σχήμα του σπιτιού, ομαλή πρόσοψη χωρίς προεξοχές και αυλάκια.
Πολλά παράθυρα.
Ελάχιστα εσωτερικά διαμερίσματα.

Για να καταστεί ευκολότερη η πραγματοποίηση υπολογισμών, αναφέρουμε σε ποια στάδια αποτελείται η κατασκευή ενός σπιτιού και ποιο μέρος του συνολικού προϋπολογισμού πρέπει να διατεθεί σε καθένα από αυτά.

Ένας μηδενικός κύκλος θα απαιτήσει το 15% της χρηματοδότησης. Περιλαμβάνει την έκχυση της θεμελίωσης (εάν είναι απαραίτητο). Οι τοίχοι ανεγέρθηκαν νωρίτερα από ένα μήνα μετά. Όταν διατηρείται η κατασκευή για το χειμώνα, το θεμέλιο καλύπτεται.
Το 35% της εκτίμησης αναλαμβάνει εργασίες για γενικούς κατασκευαστικούς σκοπούς. Περιλαμβάνουν την τοποθέτηση των τοίχων στέγης και τοιχοποιίας, τόσο εσωτερικών όσο και εξωτερικών. Αυτό γίνεται έτσι ώστε το φορτίο στη βάση να είναι ομοιόμορφο. Αυτό το στάδιο πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από τα κρύα του χειμώνα.
Το επόμενο 15% των κεφαλαίων θα ληφθούν με την εγκατάσταση παραθύρων και θυρών, καθώς και με τη μόνωση του σπιτιού.
Περίπου 15% θα διατεθεί για τις επικοινωνίες. Σωλήνες, υδραυλικά, ο λέβητας ελέγχεται μετά την εγκατάσταση.
Το υπόλοιπο 20% της εκτίμησης ανήκει στην εσωτερική διακόσμηση. Δεν είναι απαραίτητο να βιαστούμε με αυτό - μέσα στο μονωμένο σπίτι μπορείτε να εργαστείτε όσο θέλετε.

Ο χρόνος δεν περιμένει - πόσο μπορεί να πάρει;

Κατασκευάστε στέγαση - ένα σοβαρό θέμα. Καθορίζοντας από πού να ξεκινήσει η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί για το γεγονός ότι η διαδικασία δεν θα είναι πολύ γρήγορη. Ανάλογα με την τεχνολογία που χρησιμοποιείται, η οικοδόμηση ενός σπιτιού μπορεί να πάρει διαφορετικό χρόνο. Σε κάθε περίπτωση, η τοιχοποιία διαρκεί περισσότερο από τη συναρμολόγηση πλαισίου ή ξύλινου σπιτιού. Εκείνοι που θέλουν να χτίσουν ένα σπίτι πολύ γρήγορα παίρνουν συνήθως ένα έτοιμο σύνολο υλικών και εξαρτημάτων για ένα πλαίσιο ή ξύλινο σπίτι. Ένα τέτοιο προκατασκευασμένο κτίριο τοποθετείται ως σχεδιαστής για μια αρκετά γρήγορη περίοδο.

Αλλά με οποιαδήποτε τεχνολογία, θέλω να εκπληρώσω τις ελάχιστες προθεσμίες. Με την ευκαιρία, όσο περισσότερο διαρκεί η κατασκευή, τόσο περισσότερα χρήματα πρέπει να επενδύσετε σε αυτό. Οι εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν καλά να υπολογίσει την ώρα έναρξης της κατασκευής και των επενδύσεων σε αυτό.Μετά από όλα, είναι βέλτιστο να μετακομίσετε σε ένα σπίτι έως ότου έρχεται το κρύο του χειμώνα. Αφήστε τα εσωτερικά έργα φινιρίσματος μέχρι τώρα να μην ολοκληρωθούν - τίποτα, το κύριο πράγμα είναι ότι θα είναι δυνατό να ζήσουμε.

Κάσα πλαισίου
Η ταχύτητα κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου είναι υψηλή, αλλά θα πρέπει να αγοράσετε όλες τις λεπτομέρειες τη φορά.

Σπίτι των μπλοκ
Η ταχύτητα κατασκευής ενός σπιτιού από τούβλα ή μπλοκ είναι πολύ χαμηλότερη, αλλά τα χρήματα μπορούν να επενδυθούν σταδιακά.

Ποιο μέγεθος πρέπει να είναι το διαμέρισμα;

Η περιοχή του μελλοντικού σπιτιού εξαρτάται κυρίως από το μέγεθος του πορτοφολιού. Είναι επίσης σημαντικό πόσα άτομα θα ζήσουν στο κτίριο. Έχει διαπιστωθεί ότι τα 30 m² ανά μέλος της οικογένειας είναι αρκετά. Εάν πέντε άτομα ζουν στο σπίτι, τότε η έκτασή του, αντίστοιχα, θα πρέπει να είναι περίπου 150 m².

Και τώρα παραθέτουμε τους βασικούς κανόνες με τους οποίους καθορίζεται ο χώρος διαβίωσης.

Το σπίτι θα πρέπει να έχει δύο ζώνες: ημέρα (κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, διάδρομο, τουαλέτες) και νύχτα (μπάνια και υπνοδωμάτια). Το πρώτο είναι πιο κοντά στην είσοδο, και το δεύτερο βρίσκεται στο πίσω μέρος του σπιτιού.
Η περιοχή της ημέρας είναι αρκετά ευρύχωρη για τη ζωή. Μια οικογένεια από 3 έως 5 άτομα είναι αρκετή από 40 έως 60μ².
Για μια νυχτερινή ζώνη, μια οικογένεια με 3 έως 5 άτομα χρειάζεται επιφάνεια από 50 έως 70 m². Ο καθένας πρέπει να έχει το δικό του δωμάτιο για ύπνο.
Περισσότερα από τρία άτομα σε μια οικογένεια χρειάζονται δύο τουαλέτες. Τα μπάνια είναι εξοπλισμένα με ένα στα δύο υπνοδωμάτια.
Δώστε 10 με 15 τετραγωνικά μέτρα στη βεράντα και 10 με 20 τετραγωνικά μέτρα σε διάδρομους, σκάλες και αποθήκες.

Αριθμός ορόφων
Ο πλήρης δεύτερος όροφος έχει μεγάλη έκταση σε σύγκριση με τη σοφίτα.

Ένα πάτωμα, δύο ή περισσότερα;

Ένα κομψό σπίτι έχει τετράγωνο σχήμα και θα κοστίσει φθηνά, είναι οικονομικό στη συντήρηση και είναι ευκολότερο να το εξοπλίσει μέσα. Επομένως, εάν δεν χρειάζεστε χώρο άνω των 100μ², τότε μπορείτε να μείνετε σε μια μονοκατοικία. Είναι ιδιαίτερα βολικό για τους ηλικιωμένους. Ένα διώροφο σπίτι είναι χτισμένο όταν θέλετε χώρο, αλλά όχι εις βάρος του χώρου. Τρεις όροφοι θα είναι κατάλληλοι όταν το οικόπεδο είναι μικρό και η περιοχή του σπιτιού πρέπει να είναι μεγάλη. Στους επάνω ορόφους γίνονται δωμάτια όπου είναι σπάνια. Τα δωμάτια και τα υπνοδωμάτια για τους ηλικιωμένους καταλαμβάνουν μέρος του πρώτου ορόφου.

Κατασκευάζουν ένα σπίτι όχι μόνο σε ύψος, αλλά και σε βάθος. Πρόκειται για το υπόγειο. Όταν το εξοπλίζετε, συμβουλευτείτε έναν ειδικό - ό, τι ξαφνικά έχετε υπόγεια νερά κοντά στην περιοχή. Εάν το ανάγλυφο του εδάφους το επιτρέπει, μπορείτε να φτιάξετε ένα ευρύχωρο υπόγειο, αφού έχετε τοποθετήσει σε αυτό χώρο μπιλιάρδου, σάουνα ή εργαστήριο. Και το σπίτι, χτισμένο σε πλαγιά ενός λόφου, ζητά να του κάνει υπόγειο. Μπορεί να φιλοξενήσει ένα γκαράζ, μια κουζίνα και ένα ντουλάπι.

Τι να κάνει τα τείχη του σπιτιού

Και πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού χωρίς να χρειάζεται να σκεφτείτε τι να το κατασκευάσετε; Αυτό είναι σωστό - τίποτα. Και πρώτα απ 'όλα, αποφασίζουμε για την επιλογή υλικού για τους τοίχους. Τα φωτιστικά σκελετών πλαισίου αποτελούνται ως επί το πλείστον από ελαφρές κατασκευές και μόνωση, έτσι ώστε να κατασκευάζονται γρήγορα και να κοστίζουν λιγότερο. Στα κτίρια από σκυρόδεμα και κεραμικά τεμάχια, οι τοίχοι είναι παχύτεροι, χτίζονται περισσότερο, παρατηρώντας τα απαραίτητα σπασίματα για την τοποθέτηση του κονιάματος.

Για να διευκολυνθεί η επιλογή, παραθέτουμε τις διαφορές μεταξύ των σπιτιών βαρέων κτιρίων και ελαφρών σκελετών.

Ένα σπίτι που έχει κατασκευαστεί από μπλοκ πρέπει να είναι κατασκευασμένο σε βαθιά βάση ενός τύπου ταινίας. Ένα σκελετό σπίτι μπορεί να χτιστεί σε ένα απλό στήλη θεμέλιο.
Τα φωτεινά σπίτια απαιτούν ξύλινη ή μεταλλική οροφή. Σε κτίρια μπλοκ, μπορούν να κατασκευαστούν από οπλισμένο σκυρόδεμα ή με τη μορφή ξύλινων δοκών.
Αν και η οικοδόμηση ενός σπιτιού πλαισίου είναι φθηνότερη και ταχύτερη, αλλά η διάρκεια ζωής του είναι μικρότερη από εκείνη ενός σπιτιού κατασκευασμένου από "βαριά" υλικά. Το τελευταίο μπορεί να διαρκέσει εκατό χρόνια. Και το σπίτι που κατασκευάζεται από υλικά βαρέων τεμαχίων θερμαίνεται πιο αργά το καλοκαίρι και δροσίζει τον χειμώνα.
Αλλά κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενός οικοδομικού τετράγωνου ή τούβλο σπίτι στην περιοχή, θα πρέπει να αραιώσει πολλή βρωμιά - θα πρέπει να κάνετε μια λύση και να καθορίσει τα υλικά. Τα ελαφρά υλικά δεν απαιτούν υγρά στάδια κατασκευής και η όλη διαδικασία κατασκευής φαίνεται πιο συμπαγής.

Κατασκευάζουμε μια στέγη - ποια;

Όσο πιο σύνθετα είναι τα περιγράμματα του σπιτιού, το δύσκολο και το σχήμα της οροφής του. Είναι δυσκολότερο και ακριβότερο να γίνει, και μπορεί να διαρρεύσει σε μέρη στροφών. Έτσι δεν έχει πάντα νόημα να τελειοποιήσετε με τη φόρμα.Μερικές φορές απλές γραμμές σε συνδυασμό με το αρχικό υλικό στέγης φαίνονται πολύ πιο ενδιαφέρουσες. Τα υλικά στέγης είναι υπό μορφή φύλλων και τεμαχίων.

Τα υλικά φύλλου (σχιστόλιθος, μεταλλικές και ραφές) είναι ελαφριά και φθηνά. Είναι κατάλληλα για μια απλή οροφή με ορθογώνιες πλαγιές. Δεν υπάρχει σχεδόν κανένα απόβλητο. Ένα σπάνιο κιβώτιο είναι τοποθετημένο κάτω από αυτά.
Τα τεμάχια είναι ένα διαφορετικό είδος κεραμιδιού. Για την τοποθέτησή του χρειάζεστε έναν έμπειρο κύριο. Το κεραμίδι είναι κατάλληλο για οποιοδήποτε σχήμα της οροφής. Μπορεί να κατασκευαστεί από πίσσα, κεραμικό ή μίγμα τσιμέντου-άμμου. Η φθηνότερη είναι μια στέγη ασφάλτου. Αλλά το κιβώτιο κάτω από αυτό είναι μόνο συνεχές. Κεραμικά πλακίδια είναι τα πιο ακριβά, αλλά εξυπηρετούν για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Κάτω από αυτό, χρειάζονται ισχυρά δοκάρια.

Τα άρθρα μπορούν να βοηθήσουν στην επιλογή των υλικών στέγης και στέγης:

Θέρμανση και αποχέτευση

1. Ο φθηνότερος τρόπος θέρμανσης είναι ένας λέβητας αερίου. Αν η περιοχή αεριοποιηθεί, τότε αυτή η μέθοδος θα είναι η καλύτερη. Λάβετε υπόψη ότι η λήψη των κατάλληλων αδειών θα κοστίσει ένα ορισμένο ποσό.

Όταν το αέριο δεν τροφοδοτείται, αξίζει να σκεφτείτε την ηλεκτρική θέρμανση. Για να τοποθετήσετε έναν ηλεκτρικό λέβητα φθηνά.

Οι λέβητες στερεών καυσίμων είναι πολύ οικονομικοί, είναι ευκολότερο να εγκαθίστανται από τους αερίου. Χρειάζονται όμως άνθρακα ή καυσόξυλα.

Ο συνδυασμένος λέβητας είναι ακόμα ακριβός, επομένως είναι πρακτικό να το χρησιμοποιείτε μόνο σε μεγάλες κατοικίες.

2. Η αποχέτευση αποτελεί βασικό στοιχείο για την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Αν στο χωριό όπου χτίζετε, είναι συγκεντρωμένο, τότε χρειάζεται μόνο να συνδεθείτε. Αν όχι, τότε είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε είτε μια σηπτική δεξαμενή είτε ένα VOC - μια τοπική μονάδα επεξεργασίας. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματά τους είναι.

Το VOC θα απαιτήσει περισσότερο χώρο από μια σηπτική δεξαμενή και θα κοστίσει επίσης περισσότερο.
Η σηπτική δεξαμενή, σε αντίθεση με τις πτητικές οργανικές ενώσεις, δεν φοβάται χημικές ουσίες.
Για μια μεγάλη οικογένεια, το σύστημα επεξεργασίας είναι πιο πρακτικό, αφού ο όγκος της σηπτικής δεξαμενής είναι περιορισμένος.

Ποιος θα χτίσει;

Για να μην λύπημε την πρόσληψη ατυχών εργαζομένων, θα αναθέσουμε στους επαγγελματίες την έναρξη της κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών και τελειώματος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να πάτε με διάφορους τρόπους.

Για κάθε στάδιο της εργασίας, προσλαμβάνουμε μια ξεχωριστή ομάδα που ειδικεύεται ειδικά στην ίδρυση, στέγαση ή τοιχοποιία τοίχων. Το κύριο πράγμα είναι να γνωρίζουμε ποιον να ζητήσετε σε περίπτωση γάμου.
Είναι δυνατό μια μεγάλη κατασκευαστική εταιρεία να αναθέσει το σύνολο του θέματος συνάπτοντας συμφωνία σχετικά με την ευθύνη των μερών. Αυτό θα δώσει μια εγγύηση.
Ένα σπίτι από ξύλο ή σε ένα πλαίσιο, το οποίο σχεδιάστηκε από μια οργάνωση σχεδιασμού και κατασκευής, έχει νόημα να το αφήσουμε να οικοδομηθεί.
Όσον αφορά τη διακόσμηση και τη μηχανική, αφήστε τους να διεξάγουν εμπειρογνώμονες με καλές κριτικές.

Η επιλογή των κατασκευαστών
Επιλέξτε κατασκευαστές με ιδιαίτερη φροντίδα, γιατί όχι μόνο το κόστος εργασίας είναι περίπου το 40% του κόστους ολόκληρου του σπιτιού, η ποιότητα και η άνεση του σπιτιού εξαρτώνται από αυτό.

Ψάχνουμε για ένα έργο για το σπίτι

Όταν επιλέγετε ένα έργο, μπορείτε να πάτε με δύο τρόπους: να πάρετε ένα πρότυπο ή να αναπτύξετε ένα μεμονωμένο. Το τελικό έργο κοστίζει 5 ή ακόμα και 10 φορές φθηνότερα. Θα σας επιτρέψει να δείτε αμέσως το σπίτι στο μέλλον "σε όλη του τη δόξα". Ένα μεμονωμένο έργο αναπτύσσεται μέχρι δύο μήνες. Αλλά όταν χτίζετε ένα μεγάλο σπίτι ή ένα πολύπλοκο οικόπεδο, είναι προτιμότερο να παραμείνετε σε αυτό. Σε άλλες περιπτώσεις, η καλύτερη λύση θα ήταν να αναζητήσετε ένα έργο σε διάφορους δικτυακούς τόπους στο Διαδίκτυο.