Τι να ψάξει κατά την αγορά ενός σπιτιού - συμβουλές και κόλπα
Η απόκτηση ενός σπιτιού συνδέεται με πολύ υψηλό κίνδυνο, καθώς η συναλλαγή αυτή απαιτεί σημαντικό οικονομικό κόστος. Για να μην χάσετε τα επενδυμένα κεφάλαια, θα πρέπει να μελετήσετε πολύ προσεκτικά όλη την τεκμηρίωση για το αντικείμενο. Ωστόσο, ο έλεγχος της τεχνικής κατάστασης του σπιτιού είναι εξίσου σημαντικός. Διαφορετικά, σύντομα μετά τη μετακίνηση, αποδεικνύεται ότι η νέα φωλιά οικογένειάς σας έχει διαρροή οροφής, το υπόγειο μετατρέπεται σε πισίνα μετά από κάθε βροχή και η ρωγμή στον τοίχο αυξάνεται με ανησυχητικό ρυθμό.
Είναι δύσκολο για έναν μη ειδικευόμενο να καταλάβει όλες τις περιπλοκές της οικοδομικής επιχείρησης, αλλά ελπίζουμε ότι οι συμβουλές μας θα σας βοηθήσουν να μην κάνετε λάθος και να κάνετε τη σωστή επιλογή. Και τότε η χαρά σας από την αγορά ενός νέου σπιτιού δεν θα επισκιάζεται από δυσάρεστες εκπλήξεις και δεν θα χρειαστεί να εξαλείψετε με δικά σας έξοδα τις ελλείψεις που θέλει να σας μεταφέρει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι με οικόπεδο και πώς να μην χάσετε από τα σημαντικά σημεία - να διαβάσετε σε αυτό το άρθρο.
Περιεχόμενο:
Κανόνες επιθεώρησης σπιτιών
Μόνο ένας επαγγελματίας μπορεί να αξιολογήσει την ποιότητα της κατασκευής. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να το ψάχνετε με οικείες ή δωρεάν διαφημίσεις στην εφημερίδα, γιατί σήμερα υπάρχουν ολόκληρες επιχειρήσεις που ασχολούνται με την τεχνογνωσία στον τομέα των κατασκευών. Οι ειδικοί θα καθορίσουν όλα τα σημαντικότερα δομικά χαρακτηριστικά, όπως είναι η θερμική αγωγιμότητα και η φέρουσα ικανότητα των τοίχων, των δαπέδων και των θεμελίων, η υγρασία των υλικών, η παρουσία κρυφών ρωγμών και άλλων ελαττωμάτων, η αποτελεσματικότητα του χρησιμοποιούμενου μηχανικού εξοπλισμού κλπ. κ.λπ. Ως αποτέλεσμα, θα λάβετε ένα συμπέρασμα σχετικά με την πραγματική κατάσταση του αντικειμένου και μια εκτίμηση του κόστους της "έμπνευσης". Αυτό το συμπέρασμα μπορεί να λειτουργήσει κατά τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Το να καλέσετε έναν ειδικό θα σας κοστίσει ένα αρκετά μεγάλο ποσό. Ωστόσο, όταν αγοράζετε ένα σπίτι αξίας πολλών εκατομμυρίων, η εξοικονόμηση στον έλεγχο της ποιότητας αυτού που αποκτάτε είναι απλά κοντόφθαλμη. Ωστόσο, είναι πιθανό, αφού εξοικειωθείτε με το συμπέρασμα της εξέτασης, θα αποφασίσετε να αρνηθείτε να αγοράσετε αυτό το ακίνητο. Και αυτό σημαίνει ότι στο μέλλον θα είναι απαραίτητο να καλούμε όλο και περισσότερους εμπειρογνώμονες, ήδη σε άλλες εγκαταστάσεις.
Θέλετε να σώσετε μερικές δεκάδες χιλιάδες ρούβλια; Μπορείτε να εξαγάγετε προκαταρκτικά συμπεράσματα σχετικά με την καταλληλότητα ενός σπιτιού για στέγαση μόνοι σας. Η πιο λογική ακολουθία ενεργειών είναι πολύ απλή. Με γνώμονα τις συστάσεις μας, εξετάζετε το σπίτι που σας ενδιαφέρει (πιθανότατα όχι μόνο ένα, αλλά αρκετά) και μόνο αν δεν μπορείτε να βρείτε σοβαρά ελαττώματα και είστε ικανοποιημένοι με τα πάντα, προσελκύστε έναν εμπειρογνώμονα για μια επαγγελματική εκτίμηση του ακινήτου.
1. Είναι καλύτερα να δούμε το σπίτι την άνοιξη, κατά την περίοδο της ενεργού τήξης του χιονιού και της υψηλής υγρασίας του εδάφους. Πολλοί κάνουν το λάθος να επισκεφθείτε το χειμώνα. Αυτό, φυσικά, έχει τα πλεονεκτήματά του, ιδιαίτερα, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι το σύστημα θέρμανσης λειτουργεί σωστά. Αλλά την ίδια στιγμή το χειμώνα είναι πιο δύσκολο να εκτιμηθεί η γενική κατάσταση του σπιτιού. Το χιόνι θα κρύψει από τα μάτια σας το καταρρέον θεμέλιο του σπιτιού και το ραγισμένο σχιστόλιθο στην οροφή. Δεν θα παρατηρήσετε τη χωματερή στο πίσω μέρος της αυλής. Την άνοιξη, όλες αυτές οι ατέλειες θα εκτεθούν, και η τήξη του χιονιού και των υπόγειων υδάτων θα αποκαλύψει αμέσως τα αδύνατα σημεία της δομής.
2. Πολλοί άνθρωποι είναι εξαιρετικά αρνητικοί για τα πράγματα που χρησιμοποιούνται, κατηγορηματικά αρνούμενα να "μεταφέρουν" για κάποιον. Αλλά όταν επιλέγουν ένα σπίτι, θα πρέπει να επανεξετάσουν καλύτερα τις απόψεις τους.Προτεραιότητα πρέπει να δοθεί σε σπίτια στα οποία οι άνθρωποι έχουν ζήσει για αρκετό καιρό. Το γεγονός είναι ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, η κατασκευή "για τον εαυτό τους" και "προς πώληση" - αυτά είναι δύο διαφορετικά επίπεδα ποιότητας. Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού κατοικούσε σε αυτό, αυτό μπορεί να χρησιμεύσει ως κάποια εγγύηση ποιότητας.
3. Δεν πρέπει να ελπίζετε ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα σας ειδοποιήσει ειλικρινά για τις υπάρχουσες ελλείψεις του σπιτιού του, επειδή ενδιαφέρεται για μια γρήγορη και κερδοφόρα πώληση. Πρέπει να φτάσετε στην αλήθεια μόνοι σας. Για παράδειγμα, η οικεία συνομιλία με τους γείτονες θα είναι πολύ χρήσιμη. Είδαν πώς οικοδομήθηκε το σπίτι και τι τελείωσε και, επειδή ήταν άτρωτοι, μπορούσαν να πουν πολλά ενδιαφέροντα πράγματα, για τα οποία ο ιδιοκτήτης θα προτιμούσε να παραμείνει σιωπηλός ή σκόπιμα να κρύβεται.
4. Είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί όχι μόνο το ίδιο το σπίτι, αλλά και η θέση του και το παρακείμενο οικόπεδο. Υπάρχει υπερβολική υγρασία στο έδαφος; Είναι το σπίτι κρυμμένο από τον ήλιο από δέντρα ή γειτονικά κτίρια; Πόσο βολικές είναι οι βεράντες; Υπάρχουν γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται κοντά;
5. Όταν εξετάζετε ένα σπίτι, γράψτε τις ερωτήσεις σας έτσι ώστε να μην ξεχάσετε να ρωτήσετε έναν ειδικό. Κάντε φωτογραφίες από μέρη που είναι αμφίβολα από την άποψή σας.
Φυσικά, ένα σημαντικό μέρος των εντοπισμένων ελαττωμάτων μπορεί να εξαλειφθεί, αλλά αυτό θα απαιτήσει πρόσθετες χρηματοοικονομικές επενδύσεις από εσάς, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να γίνει η βάση για την αναθεώρηση της τελικής τιμής.
Γνωριμία με τη διάταξη
Ένα σπίτι δεν είναι μόνο τετραγωνικά μέτρα. Η άνεση δεν εξαρτάται τόσο από τη συνολική επιφάνεια όσο και από τη σωστή διάταξη του χώρου διαβίωσης. Τι να ψάξει κατά την αγορά ενός σπιτιού; Ποια σημεία είναι ιδιαίτερα σημαντικά;
Ένα άνετο σπίτι μπορεί να ονομάζεται ένα στο οποίο ήταν δυνατόν να επιτευχθεί η σωστή ισορροπία του αισθήματος της ευρυχωρίας και της μοναξιάς. Είναι καλό όταν οι χώροι της ημερήσιας διαμονής - το σαλόνι, η αίθουσα, η τραπεζαρία - ομαλά "ρέουν" ο ένας στον άλλο: αυτό θα δημιουργήσει μια αίσθηση ελευθερίας και ευρυχωρίας και θα σας εξοικονομήσει από την ανάγκη να ανοίγετε συνεχώς τις πόρτες όταν μετακινείτε στο σπίτι. Ταυτόχρονα, είναι πολύ σημαντικό να έχει κάθε μέλος της οικογένειας η ευκαιρία να είναι μόνος αν το επιθυμεί. Αυτό, τουλάχιστον, υπαγορεύει την ανάγκη για επαρκή αριθμό υπνοδωματίων στο σπίτι. Δεν είναι απαραίτητο να είναι μεγάλα: ακριβώς το αντίθετο, σε ένα μικρό δωμάτιο είναι ευκολότερο να δημιουργηθεί ένα αίσθημα άνεσης που είναι τόσο απαραίτητο για χαλάρωση. Είναι επιθυμητό το σπίτι να έχει όσο το δυνατόν λιγότερους στενούς, μακρινούς και σκοτεινούς διαδρόμους.
Μην ξεχνάτε τα μέρη για την αποθήκευση οικιακών αντικειμένων - ντουλάπια, ντουλάπες, ντουλάπες. Διαφορετικά, κινούνται γύρω από το σπίτι, θα πατάτε συνεχώς ρούχα που δεν είναι κατάλληλα για την εποχή, παιδικά έλκηθρα, κουτάκια για τουρσιά ... αλλά ποτέ δεν ξέρεις τι άλλο θέλετε να κρύψετε προς το παρόν από τα μάτια των φίλων και των ξένων σας. Δεδομένου ότι πολλές επικοινωνίες μιας ιδιωτικής κατοικίας είναι, κατά κανόνα, αυτόνομες, πρέπει επίσης να παρέχονται τεχνικές εγκαταστάσεις. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα κελάρια και τα τεχνικά δωμάτια δεν απαιτούν πλήρη θέρμανση, πράγμα που σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε σημαντικά ενέργεια.
Φροντίστε να δώσετε προσοχή στις σκάλες που συνδέουν τα δάπεδα. Φυσικά, θέλω να μην "τρώει" πολύ χρήσιμο χώρο, αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι σε περίπτωση πυρκαγιάς αυτή θα είναι η κύρια διαδρομή εκκένωσης από τον δεύτερο όροφο. Από αυτή την άποψη, είναι πολύ επιθυμητό η σκάλα να μην είναι πολύ στενή και απότομη. Επιπλέον, ο κίνδυνος σοβαρών τραυματισμών σε περίπτωση τυχαίας πτώσης εξαρτάται άμεσα από την απότομη κλίση των σκαλοπατιών και την ύπαρξη αξιόπιστου φράχτη.
Πόσο άνετα θα είναι να ζείτε σε ένα νέο σπίτι, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον βαθμό φωτισμού του. Θα πρέπει να υπάρχει πολύ φυσικό φως στις εγκαταστάσεις. Είναι σαφές ότι το φως του ήλιου εισέρχεται στο σπίτι μέσω των παραθύρων, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχουν πολλά από αυτά. Ωστόσο, δεν αξίζει τον κόπο, διότι η υπερβολική διάθεση των παραθύρων είναι ένας από τους λόγους για τη μείωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Κατά τον προσδιορισμό του βέλτιστου αριθμού παραθύρων, προχωρήστε από την πειραματικά βρεθείσα τιμή: ο λόγος της περιοχής των παραθύρων με την επιφάνεια δαπέδου πρέπει να είναι περίπου 1: 8.
Εφόσον μιλάμε για παράθυρα, αξίζει να αναφέρουμε λίγα λόγια για τα λεγόμενα σπίτια με ένα δεύτερο φως. Πρόκειται για κτίρια στα οποία δεν υπάρχει τμήμα του δαπέδου και ένα μεγάλο πανοραμικό παράθυρο βρίσκεται σε όλο το τείχος των χώρων που βρίσκονται σε αυτό το μέρος (συνήθως καθιστικό ή αίθουσα) με το διπλάσιο ύψος των οροφών. Αναμφισβήτητα, φαίνεται θεαματικό, αλλά στην πράξη αποδεικνύεται ότι δεν είναι πολύ ορθολογικό: ένα τέτοιο σπίτι έχει μεγαλύτερο θερμαινόμενο όγκο και μικρότερο χρησιμοποιήσιμο χώρο. Και, βεβαίως, μια απαραίτητη προϋπόθεση για ένα τέτοιο σπίτι είναι μια όμορφη θέα από το παράθυρο, αλλιώς δεν υπάρχει ανάγκη να δημιουργηθεί μια τέτοια αναθεώρηση.
Και τελικά, αναφέρουμε το γκαράζ που διατίθεται σε οποιαδήποτε σύγχρονη εξοχική κατοικία. Πολύ συχνά ένα μέρος του ισογείου είναι αποκλειστικά για το γκαράζ. Αυτό είναι αναμφισβήτητα βολικό: μπορείτε να κατεβείτε στο «σιδερένιο άλογο» σας απευθείας από το σπίτι, χωρίς να έχετε χρόνο να παγώσετε το χειμώνα ή να βάψετε τα παπούτσια σας με βρωμιά κατά τους καιρούς του φθινοπώρου. Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση στον προγραμματισμό έχει τις παγίδες της. Το γκαράζ που είναι ενσωματωμένο στο σπίτι απαιτεί καλό εξαερισμό, αλλιώς η οσμή βενζίνης και καυσαερίων θα γίνει αισθητή στις εγκαταστάσεις (δεν ισχύει τίποτα που οι κανονισμοί απαγορεύουν την τοποθέτηση υπνοδωματίων πάνω από το γκαράζ). Εάν το γκαράζ είναι τοποθετημένο στο σπίτι και ακόμη περισσότερο βρίσκεται σε κάποια απόσταση από αυτό, δεν υπάρχουν προβλήματα με την υποβάθμιση της ποιότητας του αέρα.
Ελέγξτε την οροφή του σπιτιού
Πολύ συχνά, η σοφίτα του σπιτιού μετατρέπεται σε χώρο υγειονομικής ταφής για άχρηστα πράγματα - οι ιδιοκτήτες το αφήνουν να τακτοποιήσει αργότερα, βρίσκοντας πολλά άλλα, πιο σημαντικά πράγματα. Είναι απίθανο να νιώσετε μεγάλη επιθυμία να περιπλανηθείτε ανάμεσα στα κουτιά που καλύπτονται με ένα παχύ στρώμα σκόνης, παλιές βαλίτσες, τα υπολείμματα δομικών υλικών και άλλα αντικείμενα. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να αναρριχηθεί στη σοφίτα.
Από τη σοφίτα μπορεί κανείς να κρίνει την κατάσταση της στέγης. Στην ιδανική περίπτωση, αν η επιθεώρησή του συνέπεσε με το βροχερό καιρό, όλα τα ελαττώματα θα γίνουν σαφώς αισθητά. Αλλά ακόμα και αν είστε "άτυχοι" με τον καιρό, απλά πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά. Ίχνη μουντζούρας, μούχλας ή μύκητα δείχνουν ότι η στέγη πραγματοποιήθηκε με κακή πίστη, με μια βαριά παραβίαση της τεχνολογίας, ως αποτέλεσμα της διαρροής στέγης. Ένα τέτοιο σπίτι δεν θα γίνει αξιόπιστη προστασία από τις καιρικές συνθήκες - αρνούνται να το αγοράσουν ή να προετοιμαστούν για σημαντικά έξοδα επισκευής.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει προσοχή στο κατά πόσον το σύστημα αποστράγγισης είναι σωστά τοποθετημένο. Οι ανεπάρκειές του μπορούν να αναγνωριστούν από μουτζούρες στις εξωτερικές επιφάνειες των τοίχων, καθώς και από αυλάκια πλυμένα με νερό στο έδαφος. Με την πρώτη ματιά, αυτό μοιάζει με ένα ασήμαντο ασήμαντο, ωστόσο, η ακατάλληλη αποστράγγιση του νερού κατά τη διάρκεια της βροχής μπορεί τελικά να οδηγήσει στην καταστροφή των θεμελίων και των τοίχων του κτιρίου.
Η ποιότητα κατασκευής των εξωτερικών τοίχων
Θέλετε να μάθετε αν το νέο σας σπίτι μπορεί να χρησιμεύσει ως το φρούριο σας; Στη συνέχεια, επιθεωρήστε προσεκτικά τους εξωτερικούς τοίχους για ρωγμές. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την εμφάνιση ρωγμών στη δομή στήριξης: ακατάλληλη συρρίκνωση του σπιτιού, έλλειψη μονολιθικών οπλισμών σκυροδέματος στην περίπτωση τοίχων από αεριωμένο σκυρόδεμα κλπ. Ακόμη και αν δεν παρατηρήσετε τις ρωγμές οι ίδιοι, τα πρόσφατα λειασμένα τμήματα των τοίχων μπορεί να υποδεικνύουν την παρουσία τους. Ωστόσο, ο σοβάς είναι μόνο μια προσωρινή λύση στο πρόβλημα, ή μάλλον, ακόμη και μια προσπάθεια να δημιουργηθεί η εμφάνιση της ευημερίας. Είναι πολύ πιθανό η ρωγμή να επανεμφανιστεί πολύ σύντομα.
Φυσικά, η κατοικία πρέπει να είναι όχι μόνο ανθεκτική και αξιόπιστη, αλλά και ζεστή. Οι τοίχοι από τούβλα, ανεξάρτητα από το πάχος τους, είναι απαραίτητα μονωμένοι με ορυκτοβάμβακα ή αφρό πολυστερίνης.
Οι τοίχοι από αεριωμένο σκυρόδεμα δεν επιτρέπεται να είναι μονωμένοι, αλλά μόνο αν το πάχος τους υπερβαίνει τα 400 mm. Διαφορετικά, χρησιμοποιείται ένα στρώμα από ορυκτοβάμβακα. Δεν συνιστάται η επεκτάσιμη πολυστυρένιο για την προθέρμανση του αεριωθούμενου σκυροδέματος, αφού έχει χαμηλότερη διαπερατότητα ατμών από το υλικό τοιχώματος, πράγμα που σημαίνει ότι το σημείο δρόσου θα μετατοπιστεί προς τα μέσα.Με την πάροδο του χρόνου, αυτό μπορεί να οδηγήσει στον σχηματισμό συμπύκνωσης και, κατά συνέπεια, στην εμφάνιση μούχλας και μύκητας στην εσωτερική επιφάνεια των τοιχωμάτων.
Συχνά προσπαθούν να δώσουν αφρώδες σκυρόδεμα για αεριωμένο σκυρόδεμα. Έχουν κάπως παρόμοια εμφάνιση, αλλά η τελευταία χαρακτηρίζεται από υψηλότερη θερμική αγωγιμότητα. Οι τοίχοι από αφρώδες σκυρόδεμα είναι απαραίτητα μονωμένοι με ορυκτοβάμβακα με στρώμα τουλάχιστον 100 mm.
Ταυτόχρονα, τα κεραμικά τεμάχια είναι πολύ δημοφιλή και αξίζει τον κόπο - ένα υλικό που μοιάζει με τούβλο, αλλά με αυξημένη κενό, που σημαίνει με πολύ χαμηλή θερμική αγωγιμότητα.
Μερικές φορές η κατασκευή ενός κτιρίου συνδυάζεται: ο πρώτος όροφος κατασκευάζεται από βαρύ υλικό (για παράδειγμα, από τούβλα ή κεραμικά τεμάχια), ο δεύτερος - από το φως (για παράδειγμα, από αεριωμένο σκυρόδεμα). Αυτή η προσέγγιση είναι επιτρεπτή και ακόμη και ορθολογική (αλλά είναι αδύνατο να κάνουμε το αντίθετο, όπως μάλλον μαντέψετε). Εάν ένας πάτωμα είναι κατασκευασμένος από υλικά που διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό από την πυκνότητα, αναμένετε άνιση κατακρήμνιση του θεμελίου.
Οροφές και δάπεδα του σπιτιού
Για να αξιολογήσετε την ποιότητα των οροφών, εξετάστε πρώτα την οροφή του κάτω ορόφου. Η κάμψη της οροφής είναι κακό σημάδι. Ένας πιθανός λόγος για αυτό μπορεί να είναι μια ανεπαρκής περιοχή εγκάρσιας διατομής των δοκών. Στην περίπτωση αυτή, η κατάσταση θα επιδεινωθεί με την πάροδο του χρόνου, δηλ. Το ποσό της εκτροπής θα αυξηθεί. Η ενίσχυση του δαπέδου είναι ένα εξαιρετικά δύσκολο και πολύ δαπανηρό έργο.
Οποιοδήποτε υλικό είναι φτιαγμένο από οροφή - οπλισμένο σκυρόδεμα ή ξύλο, θα πρέπει να είναι ομοιόμορφο. Οποιοδήποτε κάλυμμα δαπέδου - παρκέ, πολυστρωματικό, λινέλαιο - σε κεκλιμένο και ιδιαίτερα ανόμοιο δάπεδο, φθείρεται πολύ γρήγορα. Είναι εύκολο να βεβαιωθείτε ότι τα δάπεδα είναι ακόμη, μην ξεχάσετε να φέρετε μαζί σας το επίπεδο κατασκευής μαζί σας για να επιθεωρήσετε το σπίτι.
Τα ξύλινα δάπεδα πρέπει να ελέγχονται για την έλλειψη διακυμάνσεων - δεν πρέπει να υπάρχουν αισθητές διακυμάνσεις υπό δυναμικά φορτία. Το πρότυπο επιτρέπει την παραμόρφωση του δαπέδου σε απόσταση 2 mm ανά μέτρο μήκους. Αυτό σημαίνει ότι αν, μετά το άλμα στο πάτωμα, παρατηρήσετε μόνο μικρές διακυμάνσεις, αυτό είναι φυσιολογικό. Αλλά αν το πάτωμα σκύβει κάτω από σας ακόμη και όταν περπατάτε, αρνούνται να αγοράσουν ένα τέτοιο σπίτι ή ετοιμαστείτε για την παγκόσμια ανακατασκευή του.
Συνιστάται να αξιολογηθεί η διαπερατότητα του ήχου από την επικάλυψη. Οι λόγοι για την καλή ακουστότητα του κραδασμού και του θορύβου που παράγεται από τον πάτο μπορεί να είναι το ανεπαρκές πάχος του μονωτικού στρώματος, η χαλαρή προσαρμογή της διαρροής και η απουσία ηχομονωτικών παρεμβυσμάτων στα σημεία στήριξης. Το ελάττωμα εξαλείφεται με τη συντριβή του δαπέδου.
Η ποιότητα της ίδρυσης και του υπογείου του σπιτιού
Η ποιότητα του ιδρύματος είναι ένα κρυφό υπόγειο μυστήριο. Αλλά ακριβώς αυτό το δομικό στοιχείο καθορίζει τη δύναμη και την αξιοπιστία ολόκληρου του κτιρίου. Έμμεσες αποδείξεις ότι το θεμέλιο γίνεται σωστά μπορεί να είναι η απουσία ρωγμών στους τοίχους. Μια ακριβέστερη αξιολόγηση της αξιοπιστίας του μπορεί να γίνει μόνο από ειδικούς που θα χρειαστεί να ανοίξουν λάκκους σε διάφορα σημεία κατά μήκος του τείχους, δηλαδή να επιλέξουν το έδαφος για να εκθέσουν το ίδρυμα.
Μην είστε πολύ τεμπέλης για να επιθεωρήσετε προσεκτικά το υπόγειο. Είναι υπέροχο αν η επιθεώρηση του σπιτιού συνέβη κατά την περίοδο της ενεργού τήξης του χιονιού και της ανόδου των υπόγειων υδάτων στα μέγιστα επίπεδα - αυτή τη στιγμή, η παρουσία προβλημάτων θα είναι σαφώς ορατή. Αλλά ακόμα και αν συνέβη έτσι που ασχολήσατε με την επιλογή της κατοικίας σε μια άλλη εποχή, κοιτάξτε προσεκτικά τους τοίχους και ειδικά τις γωνίες του υπόγειου.
Εάν παρατηρήσετε ίχνη παρεκτροπών του παρελθόντος, αυτό σημαίνει ότι παραβιάστηκε η τεχνολογία του κτιρίου θεμελίωσης - η αδιαβροχοποίηση ήταν κακή, υπάρχουν προβλήματα με το σύστημα αποστράγγισης και τους αεραγωγούς. Η τακτική πλημμύρα θα οδηγήσει στην εμφάνιση στο σπίτι μιας οσμής από υγρασία και μούχλα και ενδεχομένως την καταστροφή του ιδρύματος.
Συστήματα οικιακής μηχανικής
Η ποιότητα των συστημάτων επικοινωνίας καθορίζει πόσο άνετα θα είναι η ζωή σας σε μια νέα κατοικία. Αυτός είναι ο λόγος που πρέπει να δοθεί η δέουσα προσοχή στον έλεγχο της κατάστασής τους.
Φυσικά, όλος ο εξοπλισμός που εξασφαλίζει τη λειτουργία του ηλεκτρικού συστήματος και των συστημάτων ύδρευσης και θέρμανσης θα πρέπει να λειτουργήσει, όπως θα δείτε στην πράξη. Επιπλέον, ζητήστε από τον πωλητή να σας δείξει συμβόλαια με εταιρείες παροχής υπηρεσιών - η άρνηση παροχής αυτών των εγγράφων θα πρέπει να εγείρει αμφιβολίες σχετικά με τη νομιμότητα της σύνδεσης.
Οι καλωδιώσεις και οι σωλήνες συνήθως κρύβονται κάτω από το φινίρισμα. Είναι δύσκολο να τα δούμε και να τα αντικαταστήσουμε αν χρειαστεί. Ως εκ τούτου, ζητούν με τόλμη τη διάταξη του νερού, θερμότητας, φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας. Η έλλειψη αυτών των πληροφοριών θα περιπλέξει σε μεγάλο βαθμό τη λειτουργία και τις πιθανές εργασίες επισκευής. Οι οδηγίες χρήσης και οι κάρτες εγγύησης για εξοπλισμό που εξασφαλίζει τη λειτουργία των μηχανικών συστημάτων δεν θα είναι περιττές.
Παροχή νερού
Αρχίζοντας να ελέγχετε το σύστημα παροχής νερού, πρέπει πρώτα να ρωτήσετε από ποια πηγή προέρχεται το νερό. Εάν το σπίτι έχει αυτόνομο σύστημα παροχής νερού, δηλαδή το νερό λαμβάνεται από πηγάδι ή πηγάδι, συνιστούμε ανεπιφύλακτα τη λήψη δείγματος νερού για ανάλυση για τον προσδιορισμό της συγκέντρωσης βαρέων μετάλλων και την παρουσία παθογόνου μικροχλωρίδας. Αν η εξέταση δείχνει ότι το νερό στην πηγή αυτή είναι ανεπαρκούς ποιότητας, πρέπει να πετάξετε για την εγκατάσταση ενός δαπανηρού συστήματος επεξεργασίας.
Ελέγξτε την υγεία ολόκληρου του συστήματος. Ελέγξτε προσεκτικά τους σωλήνες για μουντζούρες - η παρουσία μικροσυστοιχιών μπορεί να κριθεί, για παράδειγμα, με ίχνη σκουριάς σε επιμέρους περιοχές. Βεβαιωθείτε ότι το τμήμα του αγωγού που οδηγεί από το πηγάδι προς το σπίτι, δηλαδή περνώντας κατά μήκος του δρόμου, έχει καλή θερμομόνωση. Διαφορετικά, το χειμώνα οι σωλήνες ενδέχεται να εκραγούν ως αποτέλεσμα της επέκτασης του νερού που έχει καταψυχθεί σε αυτά.
Αποχέτευση
Αξιολογήστε την κατάσταση του αποχετευτικού δικτύου. Για να γίνει αυτό, αρκεί να αποστραγγίσετε ένα μεγάλο όγκο νερού (για παράδειγμα, από μια προγεμισμένη μπανιέρα). Αν η διαδικασία σέρνει πολύ, υπάρχει λόγος να σκεφτούμε. Ελέγξτε προσεκτικά τους σωλήνες αποχέτευσης - η συσσώρευση υγρασίας πάνω τους μπορεί να υποδηλώνει διαρροή.
Εάν το σπίτι δεν είναι συνδεδεμένο με το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης, θα πρέπει να εξετάσετε το βόθρος ή το σηπτικό ντεπόζιτο. Το μέγεθος της δεξαμενής αποθήκευσης πρέπει να είναι κοντά στο πρότυπο και οι τοίχοι της είναι κατασκευασμένοι από σκυρόδεμα ή από τούβλα ή πέτρα. Αν το βόθρος είναι σχεδόν γεμάτο, αυτό θα σας ειδοποιήσει. Μια πιθανή αιτία μπορεί να είναι ένα σύστημα αποστράγγισης με κακή λειτουργία ή ακόμη και εντελώς απούσα.
Σύστημα θέρμανσης
Η ποιότητα του συστήματος θέρμανσης μπορεί να εκτιμηθεί πλήρως μόνο στην κρύα εποχή. Αν κατά την επιθεώρηση του σπιτιού υπάρχει μια ωραία ημέρα καλοκαιριού έξω, ζητήστε από τους ιδιοκτήτες να ενεργοποιήσουν το λέβητα και μετά από μισή ώρα να ελέγξετε τη θερμοκρασία των μπαταριών θέρμανσης. Βεβαιωθείτε ότι το ζεστό νερό εισέρχεται στα θερμαντικά σώματα όλων των δωματίων του σπιτιού. Ελέγξτε αν οι σωλήνες και οι μπαταρίες παρουσιάζουν διαρροή, εάν είναι εξοπλισμένοι με βρύσες αέρα.
Φροντίστε να ρίξετε μια ματιά στο ίδιο το λέβητα. Όταν κοντά σε εξοπλισμό που είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας, δεν πρέπει να μυρίσετε το αέριο και να δείτε λακκούβες ή ίχνη σκουριάς.
Ηλεκτρικό σύστημα
Ένα άλλο σημαντικό αντικείμενο της προσοχής σας πρέπει να είναι το σύστημα τροφοδοσίας. Ορισμένα σπίτια εξακολουθούν να χρησιμοποιούν καλώδια αλουμινίου που δεν πληρούν τα ισχύοντα πρότυπα και δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες. Φυσικά, τα καλώδια είναι κρυμμένα στους τοίχους, αλλά δεν είναι δύσκολο να ανακαλύψουμε το υλικό από το οποίο κατασκευάζονται - για παράδειγμα, αρκεί να αφαιρέσουμε το κάλυμμα μιας από τις έξοδοι.
Αν κατά την επιθεώρηση του σπιτιού υπάρχουν ηλεκτρικές οικιακές συσκευές, χρησιμοποιήστε την ευκαιρία για να αξιολογήσετε την ποιότητα της καλωδίωσης. Ζητήστε από τους κεντρικούς υπολογιστές να ενεργοποιούν ταυτόχρονα όλες τις διαθέσιμες συσκευές. Αν το δίκτυο μπορεί να αντέξει το φορτίο, αργότερα δεν χρειάζεται να επιλέξετε ανάμεσα σε ένα σίδερο εργασίας και μια ηλεκτρική κουζίνα.
Εξαερισμός
Προκειμένου να δημιουργηθεί και να διατηρηθεί ένα υγιές μικροκλίμα στο σπίτι (και επομένως για μια άνετη διαμονή σε αυτό), μια εισροή καθαρού αέρα είναι πολύ σημαντική. Μάθετε για το σύστημα εξαερισμού στο σπίτι που αποφασίσατε να αγοράσετε.Φυσικά, ο φυσικός αερισμός, όταν η κίνηση του αέρα προκαλείται μόνο από τη διαφορά στην θερμοκρασία του αέρα στο δρόμο και σε εσωτερικούς χώρους, είναι απλή και φθηνή. Αλλά απλό και φθηνό, κατά κανόνα, δεν είναι το πιο κερδοφόρο και αποτελεσματικό. Ένα μεγάλο πλεονέκτημα για το σπίτι θα είναι η παρουσία του εξαναγκασμένου εξαερισμού σε αυτό.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τις οπές εξαερισμού και βεβαιωθείτε ότι δεν είναι φραγμένες. Θυμηθείτε ότι ο ανεπαρκής αερισμός απειλεί το σπίτι με βλαβερή υγρασία και θα αισθάνεστε συνεχώς δυσάρεστες μυρωδιές και ταλαιπωρία και σε ιδιαίτερα παραμελημένες περιπτώσεις, ακόμη και προβλήματα υγείας.
Παράθυρα και πόρτες
Η βασική απαίτηση για παράθυρα είναι επαρκές μέγεθος για να παρέχει καλό φωτισμό. Ταυτόχρονα, πρέπει επίσης να έχουν εξαιρετικές ιδιότητες θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Το τελευταίο ισχύει για τις πόρτες. Οι πλαγιές πρέπει να είναι μονωμένες όχι μόνο από το εσωτερικό, αλλά και από το εξωτερικό - μην ξεχάσετε να το βεβαιωθείτε.
Μην παραμελείτε προσεκτική επιθεώρηση των παραθύρων. Δεν θα αναφέρουμε ούτε ρωγμές στο γυαλί, ζημιές σε προφίλ, σπασμένα εξαρτήματα - πιθανότατα θα παρατηρήσετε τέτοιες καταφανείς οργές χωρίς δυσκολία. Υπάρχουν όμως και κρυμμένα ελαττώματα - για παράδειγμα, ομαλοποίηση του χώρου ανάμεσα στα γυαλιά, τα οποία μπορούν να παρατηρηθούν μόνο κατά την κρύα εποχή. Η παρουσία υγρασίας μέσα στο γυαλί δηλώνει παραβίαση της στεγανότητας του. Ο μόνος τρόπος για να λύσετε αυτό το πρόβλημα είναι να αντικαταστήσετε το παράθυρο με διπλά τζάμια, το οποίο εσείς, ως μελλοντικός ιδιοκτήτης του σπιτιού, δεν χρειάζεστε.
Σε αυτό το στάδιο της επιθεώρησης του σπιτιού μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η συρρίκνωση του σπιτιού είναι σωστή και ότι δεν υπάρχουν στρεβλώσεις στη δομή. Οι κεκλιμένες πόρτες και τα παράθυρα θα σας βοηθήσουν να αποκαλύψετε τα υπάρχοντα προβλήματα. Τόσο τα παράθυρα όσο και οι πόρτες θα πρέπει να ανοίγουν και να κλείνουν εύκολα με λίγη προσπάθεια (που δείχνει την στενή τους προσαρμογή στο πλαίσιο). Η παρεμπόδιση είναι απαράδεκτη - αυτό είναι το πρώτο σημάδι ακατάλληλης συρρίκνωσης και, ως επακόλουθο, η κλίση του σπιτιού.
Μελέτη εγγράφων
Εάν μετά την εξέταση όλων των γωνιών του σπιτιού, έχετε καταλήξει στο συμπέρασμα ότι είστε ικανοποιημένοι με τα πάντα ή σχεδόν τα πάντα, μπορείτε να αρχίσετε να εξοικειωθείτε με τα έγγραφα για ακίνητα. Αυτό το στάδιο δεν είναι λιγότερο, και ίσως ακόμη περισσότερο, σημαντικό από μια εξέταση της κατάστασης της οροφής ή των συστημάτων μηχανικής. Στο τέλος, μπορεί να επισκευαστεί μια διαρροή στέγης ή σκουριασμένο σωλήνες (αν και αυτό απαιτεί πρόσθετες χρηματοοικονομικές επενδύσεις από εσάς). Αλλά αν δεν δώσετε αρκετή προσοχή για να εξοικειωθείτε με την τεκμηρίωση, κοιτάξτε μέσα από τα χαρτιά μόνο εν συντομία, τότε μπορείτε να γίνετε θύμα απατεώνων ή απλώς αδίστακτων πωλητών. Στη συνέχεια, στην καλύτερη περίπτωση, έχετε πολλά νομικά προβλήματα στο φορτίο στο σπίτι, στη χειρότερη περίπτωση, χάνετε χρήματα χωρίς να παίρνετε τίποτα σε αντάλλαγμα.
Ο κατάλογος των εγγράφων που πρόκειται να ελεγχθούν είναι αρκετά εκτεταμένος και ενδέχεται να ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο κατοικίας και γης και το ιστορικό της κυριότητας του ακινήτου.
Τα κυριότερα περιλαμβάνουν:
- πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης της ιδιοκτησίας της γης
- βεβαίωση της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας του σπιτιού (εάν η εγγραφή έγινε μετά τις 15 Ιουλίου 2016, τότε ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο επιχειρήσεων)?
- τίτλο έγγραφα για το σπίτι και το οικόπεδο (σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό κληρονομίας, συμφωνία δώρου, κλπ.).
- το κτηματολογικό διαβατήριο του κτιρίου και της γης.
- τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού με κάτοψη?
- τεχνικό διαβατήριο ιδιοκτησίας σπιτιού (έγγραφο που περιλαμβάνει σχέδιο του οικόπεδου, περιγραφή των κτιρίων και κατασκευών που βρίσκονται πάνω σε αυτό, η τεχνική τους κατάσταση και το εκτιμώμενο κόστος, ο σκοπός της γης) ·
- το βιβλίο με όλα τα εγγεγραμμένα στη διεύθυνση αυτή.
- συμφωνία για σύνδεση με επικοινωνίες (εάν υπάρχουν) και πιστοποιητικά για την απουσία χρεών για πληρωμή για τη χρήση αυτών των επικοινωνιών.
Βεβαιωθείτε ότι η τεκμηρίωση που μελετάτε ταιριάζει με τον ιστότοπο που εμφανίζεται. Ελέγξτε τη διοίκηση γης για τη σωστή καταχώριση της γης σε συγκεκριμένη διεύθυνση.
Ιστορικό προηγούμενων συναλλαγών
Μάθετε το ιστορικό προηγούμενων συναλλαγών με αυτήν την ιδιότητα. Εάν μία από τις προηγούμενες συναλλαγές είναι άκυρη, τότε όλες οι επόμενες θα είναι τέτοιες. Όλες οι συναλλαγές πώλησης έπρεπε να περάσουν από κρατική εγγραφή και όλες οι σχετικές συμβάσεις αποθηκεύονται στο αρχείο της ΔΔΠ.
Έλλειψη συνοριακών διαφορών
Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν συνοριακές διαφορές με τους γείτονες. Επαληθεύστε την πραγματική περιοχή του οικοπέδου που εσείς προσωπικά προσδιορίσατε χρησιμοποιώντας τα διαθέσιμα εργαλεία μέτρησης με την περιοχή που αναφέρεται στα έγγραφα. Εάν αυτές οι τιμές είναι πολύ διαφορετικές, είναι καλύτερο να εγκαταλείψουμε την αμφίβολη συναλλαγή. Ένα οικόπεδο δεν μπορεί να ερευνηθεί καθόλου. Σε αυτή την περίπτωση, υποχρεώστε τον πωλητή να αποσυνδέσει τη γη, να την καταγράψει και να την καταχωρίσει στη δικαιοσύνη.
Η αυθεντικότητα των υπογραφών κατά την αγορά μέσω πληρεξουσίου
Όταν αγοράζετε ακίνητα με πληρεξούσιο, επαληθεύστε την αυθεντικότητα του τελευταίου σε συμβολαιογράφο. Ελέγξτε τις πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, ανακαλύψτε αν είναι ζωντανός και αν έχει πραγματικά εκδώσει εξουσιοδότηση.
Εμπλουτισμό με τη μορφή υπόσχεσης ή σύλληψης
Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει κανένα βάρος υπό τη μορφή εγγύησης ή σύλληψης στο σπίτι και στο οικόπεδο. Ελέγξτε αυτές τις πληροφορίες θα σας βοηθήσει έναν συμβολαιογράφο που συμμετέχει στη συναλλαγή.
Οι έρευνες που απευθύνονται στον πωλητή από το ψυχοευρολογικό και το ναρκωτικό φαρμακείο δεν θα είναι περιττές. Αυτό θα σας προστατεύσει από μια κατάσταση, όταν αργότερα θα καταστεί σαφές ότι ο πωλητής κηρύχθηκε επίσημα νομικά ανίκανος, πράγμα που σημαίνει ότι η συναλλαγή σας μαζί του μπορεί να αμφισβητηθεί.
Αυτό δεν είναι μόνο που πρέπει να ξέρετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει ανάγκη για πρόσθετους ελέγχους. Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης μπορεί να αισθανθεί όλα τα πιθανά κόλπα, επομένως, όταν αγοράζει ένα ακίνητο, έχει νόημα να αναθέσει αυτό το έργο σε ένα καθιερωμένο κτηματομεσιτικό γραφείο.
