Τι είναι φθηνότερο - να χτίσουμε ένα σπίτι ή να αγοράσουμε ένα τελειωμένο - διεξάγουμε έρευνα
Πολλοί άνθρωποι επισκέπτονται τα όνειρα για το σπίτι τους - τελικά, αυτό σημαίνει ελευθερία, η απουσία γειτόνων πίσω από τον τοίχο, η υποβαθμισμένη γη. Μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, μπορείτε να αγοράσετε ήδη χτίστηκε - η τιμή του θέματος είναι σημαντικά διαφορετική. Σήμερα θα συζητήσουμε τι είναι φθηνότερο - να χτίσετε ένα σπίτι ή να αγοράσετε ένα έτοιμο και επίσης να λάβετε υπόψη ορισμένες πρόσθετες αποχρώσεις που επηρεάζουν το κόστος.
Περιεχόμενο:
Καθορίζουμε τις επιθυμίες και τις δυνατότητές μας
Φαίνεται, εκτός από το απαιτούμενο ποσό, περισσότερο από ό, τι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες του σπιτιού δεν πρέπει να ανησυχούν τίποτα. Ωστόσο, αξίζει να θυμηθούμε ότι το μέγεθος αυτού του ποσού μπορεί να ποικίλει εντός ευρέων ορίων - από $ 300 έως $ 1.000 ανά μ2. Εξαρτάται από ένα συνδυασμό πολλών παραγόντων:
- θέση του κτιρίου ·
- επιλεγμένα υλικά και τεχνολογίες ·
- μέθοδος αγοράς
- απροσδόκητα εμφανίστηκε στο χρόνο μια κερδοφόρα επιλογή.
Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε ακριβώς τι ακριβώς χρειάζεται η οικογένεια. Πόσα δωμάτια πρέπει να βρίσκονται στο σπίτι, ποια άλλα δωμάτια χρειάζονται (σοφίτα, μεγάλο υπόγειο, ίσως πισίνα ή αίθουσα μπιλιάρδου). Αποφασίστε τι επίπεδο επικοινωνίας μηχανικής είναι αποδεκτός για εσάς. Η διάταξη και η αρμονική διάταξη των χώρων, η παρουσία, για παράδειγμα, μιας άνετης βεράντας ή ενός ευρύχωρου ντουλαπιού είναι σημαντικές.
Και πριν να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι, απαντήστε σε μερικές απλές ερωτήσεις:
Πόσο είστε έτοιμοι να περιμένετε μέχρι το σπίτι; Για μερικούς, αυτό δεν είναι απαραίτητο, αλλά για κάποιον κάθε εβδομάδα είναι αγαπητό. Και με την κυριολεκτική έννοια - για παράδειγμα, θα πρέπει να πληρώσετε πολλά χρήματα για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Ή θα αναπληρώσει την οικογένεια. Υπάρχουν πολλές καταστάσεις.
Θέλεις να μπεις στην οικοδομική επιχείρηση; Μην το κατασκευάζετε μόνοι σας, αλλά αναθέστε τα πάντα στους επαγγελματίες, αλλά θα πρέπει να περάσετε πολύ χρόνο και προσπάθεια. Επιπλέον, είναι επιθυμητό να καταλάβουμε τουλάχιστον λίγο την ουσία του τι συμβαίνει. Αν αυτό σας κάνει να απορριφθεί ενεργά, τότε μην τον βασανίζετε.
Θέλετε να ελέγξετε την πρόοδο της κατασκευής; Πράγματι, εξαρτάται από τα επιλεγμένα υλικά και την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται πόσο άνετα θα είναι για σας να ζήσετε αργότερα.
Είναι δυνατή η σταδιακή επένδυση χρημάτων; Αυτή η επιλογή εξαλείφει την ανάγκη λήψης δανείου.
Αφού απαντήσετε σε όλες τις παραπάνω ερωτήσεις, θα σταθμίσουμε όλες τις απαιτήσεις και τις ευκαιρίες, θα εκτιμήσουμε πόσο συνδυάζονται με κάθε μια από τις επιλογές για την εύρεση ενός σπιτιού.
1. Κατασκευάζουμε ένα καινούριο σπίτι - αν δεν βιάζεται
Αυτή η επιλογή είναι η απλούστερη, επομένως είναι η επιλογή που επιλέγει η πλειοψηφία, αποφασίζοντας αν θα χτίσει ένα σπίτι ή θα αγοράσει ένα ολοκληρωμένο. Είναι απλό όχι από την άποψη της εκτέλεσης, αλλά υπό την έννοια ότι δεν χρειάζεται να ψάχνετε για σπίτια (υπάρχουν λίγες υψηλής ποιότητας και φτηνές στην αγορά). Απαιτείται μόνο ένα έργο, υλικά, εκτελεστές και ένα οικόπεδο.
Είναι με την απόκτηση του site και αρχίζουμε. Ξεκινάμε από τα χαρακτηριστικά της, καθορίζοντας το έργο (μπορείτε να το παραγγείλετε ξεχωριστά ή να το ετοιμάσετε). Στη συνέχεια - το εργοτάξιο. Που μπορείτε να πάρετε εντελώς τον εαυτό σας, την εξεύρεση εργαζομένων, την αγορά υλικών και τον έλεγχο της ποιότητας. Ή αναθέστε σε έναν εργολάβο.
+Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού:
- Μπορείτε να συνειδητοποιήσετε όλα τα όνειρα και τις επιθυμίες σας, κάνοντας το κτίριο βολικό για οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας.
- Με τον έλεγχο της ποιότητας των υλικών και της εργασίας, μπορείτε να εξοικονομήσετε τον εαυτό σας από την ανάγκη για επακόλουθες επισκευές.
- Είναι δυνατόν να ρυθμίσετε τη συμμετοχή σας στην κατασκευή. Αν θέλετε, επισκεφθείτε τον κατασκευαστή μόνοι σας. Εάν θέλετε, αναθέστε τα πάντα στον εργολάβο.
- Μπορείτε να επενδύσετε σταδιακά σε κάθε στάδιο. Είναι αλήθεια ότι η επέκταση της διαδικασίας κατασκευής αυξάνει το κόστος του σπιτιού.
– Μειονεκτήματα της κατασκευής ενός σπιτιού:
- Θυμηθείτε ότι η γρήγορη συμπλήρωση δεν θα λειτουργήσει. Για παράδειγμα, ένα πέτρινο σπίτι έχει σχεδιαστεί μόνο από 3 έως 6 μήνες. Φτιάξτε περίπου ένα χρόνο.Εάν είναι απαραίτητο γρήγορα, θα είναι μόνο ένα σκελετό σπίτι, υπό κατασκευή από 2 έως 5 μήνες.
Το κόστος κατασκευής ενός τετραγωνικού μέτρου από ένα σπίτι από πέτρινα υλικά είναι από 600 έως 650 $. Ένα κτίριο πλαισίου θα είναι φθηνότερο - από 300 έως 400 $. Όταν εκτελείτε μέρος του έργου μόνοι σας, μπορείτε να μειώσετε το κόστος κατά 30%. Αν αναθέτετε όλες τις εργασίες στον ανάδοχο, αντίθετα, πετάξτε από 10 έως 20%.
Cottage πόλεις: ακριβά αλλά βολικό
Για όσους δεν θέλουν να δουλέψουν στις υποθέσεις της κατασκευής και να ονειρευτούν ένα άνετο σπίτι, αυτή η επιλογή είναι αρκετά στο γούστο τους - ο κύριος του έργου ασχολείται με τα πάντα. Είναι σημαντικό να επιλέξετε αυτή την εταιρεία σωστά, διαφορετικά μπορεί να βρεθούν αδίστακτοι άνθρωποι.
Η κατασκευή συνήθως προχωρά από τον μηδενικό κύκλο, προτείνεται ένα έργο που προετοιμάζεται από επαγγελματίες (είναι όμως δυνατό να κατασκευαστεί ανάλογα με το έργο σας). Υπάρχουν επιλογές για μικρά σπίτια - μέχρι 200 μ2. Συχνά υπάρχει η ευκαιρία να λάβετε ένα δάνειο από μια τράπεζα εταίρο.
Υπάρχει ένα τετραγωνικό μέτρο εδώ από 800 έως 1000 $. Είναι δυνατό να συμφωνηθεί η σταδιακή χρηματοδότηση (αλλά συμβαίνει ότι η κατασκευή καθυστερεί επ 'αόριστον). Υπάρχουν επίσης κτίρια έτοιμα προς πώληση.
Αν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα
Στη συνέχεια, υπάρχουν οι ακόλουθες επιλογές:
1. Αγοράστε ένα μικρότερο σπίτι. Επιλέξτε μια επιλογή που επιτρέπει αργότερα να ολοκληρωθεί η ολοκλήρωση.
2. Αγοράστε ένα παλιό σπίτι που είναι φθηνότερο. Ανασυγκροτείται αργότερα.
3. Αντί ενός πέτρινου σπιτιού, χτίζουν ένα πλαίσιο ή ξύλινο (το οποίο θα κοστίσει 20-30% φθηνότερο).
4. Εκτελείτε μια σειρά έργων από μόνοι σας - αυτό είναι ένα άλλο εξοικονόμηση 30% στην τσέπη σας.
5. Αντί να χτίσετε από κεραμικά τούβλα, χρησιμοποιήστε αεριωμένο σκυρόδεμα - από 5 έως 10% εξοικονόμηση.
2. Αγοράζουμε ένα χτισμένο σπίτι, έτοιμο για ζωή - ταχύτερα, αλλά πιο ακριβά
Η εξαγορά μπορεί να γίνει από ιδιώτη έμπορο ή από εταιρεία ανάπτυξης (σε εξοχική κατοικία). Είναι καλό αν κατάφεραν να ζήσουν λίγο στο σπίτι, αφού το έλεγξαν. Αν κάτι είναι λάθος (η θεμελίωση είναι αδύναμη, η μόνωση είναι αδύναμη), αυτό θα είναι άμεσα ορατό. Ταυτόχρονα, θα μάθετε πόσα θα πρέπει να πληρώσετε για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Και αν το σπίτι είναι κατασκευασμένο ειδικά για πώληση, τότε πάρτε την αγορά προσεκτικά. Μερικές φορές ο οικοδόμος, που θέλει να πάρει το μέγιστο κέρδος, σώζει τα πάντα: υλικά, διακόσμηση, ποιότητα εργασίας.
Με ακόμη μεγαλύτερη προσοχή θα πρέπει να ληφθούν για τα σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα. Ήταν σε αυτές τις δύσκολες στιγμές που πολλά κτίρια χτίστηκαν με ξεπερασμένες τεχνολογίες και τα υλικά για αυτά χρησιμοποιήθηκαν πολύ κακής ποιότητας. Αργότερα η κατάσταση βελτιώθηκε.
+Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού
- Μπορείτε να εισέλθετε γρήγορα.
- Η επισκευή συνήθως δεν θα χρειαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.
– Μειονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού
- Όλα τα όνειρα είναι απίθανο να υλοποιηθούν - μια έτοιμη λύση θα είναι κάπως συμβιβαστική.
- Θα χρειαστεί να πληρώσετε ολόκληρο το ποσό αμέσως - για m2 από $ 800 (πέτρινο σπίτι) έως $ 500 (σκηνικό σπίτι).
- Τα κεφάλαια για την αγορά των τελικών κατοικιών θα χρειαστούν 20 - 35% περισσότερο από ό, τι για την κατασκευή ενός παρόμοιου σπιτιού.
Λίγο για τα αρχοντικά
Αυτή είναι μια σχετικά νέα τάση - δεν θα συναντήσετε το παλιό αρχοντικό. Έτσι αποκαλούν οικονομικά κτίρια, ενωμένα με κοινά τείχη κατοικιών, που χαρακτηρίζονται από ένα μικρό μήκος επικοινωνιών και μικρά τμήματα κοντά - μέχρι 5 στρέμματα. Υπάρχουν 3-5 δωμάτια στο σπίτι, συχνά υπάρχει ένα γκαράζ (ενσωματωμένο).
Συνήθως, οι οικίες είναι χτισμένες στις παρυφές της πόλης. Κοστίζουν $ 400-500 ανά μ2. Εάν αγοράσετε ένα ημιτελές σπίτι, σίγουρα θα περιμένετε μέχρι το τέλος της κατασκευής - τελικά, τα κτίρια εξαρτώνται το ένα από το άλλο και συνθέτουν το συγκρότημα.
Εάν αγοράζετε ημιτελή
Υποστηρίζοντας ότι είναι πιο κερδοφόρο - να χτίσουν ένα σπίτι ή να αγοράσουν ένα σπίτι - κάποιοι έρχονται σε συμβιβασμό. Επιλέγουν ημιτελή, η οποία αφθονούν στην αγορά. Ορισμένα είναι μόνο κουτιά, άλλα δεν έχουν τελειώσει. Η τελευταία επιλογή δεν είναι κακή, δεδομένου ότι θα κοστίσει λιγότερο από ένα τελειωμένο σπίτι και θα σας επιτρέψει να ολοκληρώσετε τα πάντα σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας.
Αλλά με τα κουτιά αξίζει να είστε προσεκτικοί - ίσως δεν θα είναι φθηνότερο να τελειώσετε την κατασκευή από ό, τι ξεκινάτε από το μηδέν. Μόνο ένας ειδικός θα το πει σίγουρα.
3. Εκτός από την αγορά ενός παλιού σπιτιού
Αρχικά αποφασίζουμε τι σημαίνει "παλιό". Έτσι είναι συνηθισμένο να καλέσετε κτίρια που χτίστηκαν πριν από 25 χρόνια. Έχουν λάθος επίπεδο σχεδιασμού και λιγότερες τεχνολογικές λύσεις. Τα παράθυρα είναι συνήθως μικρά, και τα δωμάτια (λόγω της εγγύτητας των φέροντων τοίχων).
Το φθηνότερο είναι να αγοράσετε ένα σπίτι όπου όλα είναι παλιά - τόσο τα τείχη όσο και το εσωτερικό. Αλλά θα χρειαστεί χρόνος και χρήματα για επισκευή, θερμομόνωση, αντικατάσταση εξοπλισμού. Εάν το τελευταίο είναι ήδη εγκατεστημένο, τότε θα είναι ευκολότερο (αλλά πιο ακριβό). Ωστόσο, θα απαιτηθούν ακόμη εσωτερικές εργασίες.
Συμβαίνει ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη εξοπλίσει το σπίτι με ένα σύγχρονο "γέμισμα" εισάγοντας πλαστικά παράθυρα, μονωτικούς τοίχους και μια σοφίτα, κάνοντας νέες επικοινωνίες και εγκαθιστώντας νέο εξοπλισμό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, απαιτείται μόνο μια μικρή καλλυντική επισκευή. Αλλά η τιμή του σπιτιού αυξάνεται.
+Πλεονεκτήματα αγοράς ενός παλιού σπιτιού
- Εάν το κτίριο είναι πέτρινο (τούβλο), τότε μπορεί να αντέξει μέχρι και 100 χρόνια, χωρίς καταστροφή. Την ίδια στιγμή, σε σύγκριση με την κατασκευή ενός παρόμοιου σπιτιού, υπάρχει μια ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρήματα.
– Μειονεκτήματα της αγοράς ενός παλιού σπιτιού
- Είναι πιθανόν να απαιτηθούν εργασίες κατασκευής και επισκευής, σε ποιο βαθμό, εξαρτάται από την ποιότητα του κτιρίου. Απαιτείται καλή επιθεώρηση πριν από την αγορά.
- Οι ημερομηνίες εισαγωγής μπορεί να είναι μεγάλες. Μέχρι να το βρείτε, ενώ επισκευάζετε.
- Πρέπει να πληρώσετε μία φορά - ολόκληρο το ποσό. Περίπου $ 100 έως $ 500 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Συγκεντρώστε και αντιστοιχίστε τις ανάγκες σας με τις δυνατότητες
Για να γίνει ευκολότερο να εκτιμηθεί ποιο είναι το καλύτερο - να οικοδομήσουμε ένα σπίτι ή να αγοράσουμε ένα ολοκληρωμένο, έχουμε συντάξει δύο πίνακες.
Πίνακας 1. Διάφορες επιλογές και σενάρια, ανάλογα με τις ατομικές επιθυμίες των μελλοντικών ιδιοκτητών:
| Ανάγκες | Επιλογές για την εύρεση ενός σπιτιού |
|---|---|
| Τα πάντα πρέπει να αντιστοιχούν σε μεμονωμένα αιτήματα 100%. | Κατασκευή ενός νέου κτιρίου χρησιμοποιώντας ένα έργο από κατάλογο ή ειδικά σχεδιασμένο. |
| Υπάρχει ανάγκη γρήγορης διευθέτησης. | Απόκτηση τελικού σπιτιού (νέο). |
| Η απόκτηση ενός παλιού σπιτιού, πλήρως ή μερικώς εξοπλισμένο. | |
| Δεν υπάρχει καμία δυνατότητα ή επιθυμία να συμμετάσχετε στην κατασκευή | Ετοιμότητα κατασκευής από μια εξειδικευμένη εταιρεία. |
| Η απόκτηση ενός νέου σπιτιού. | |
| Απόκτηση παλαιού σπιτιού με πλήρη επισκευή και εκσυγχρονισμό. | |
| Παραγγελία κατασκευή ενός σπιτιού σε μια εξοχική πόλη. | |
| Θέλω να ελέγξω προσωπικά την προμήθεια υλικών και όλα τα στάδια της κατασκευής. | Κατασκευή με δική τους ή καταλόγου έργου, σε συνεταιρισμό ή ιδιωτικά. |
| Υπάρχει ανάγκη να επενδύσουμε σε τμήματα. | Κατασκευή κατοικίας από πέτρινα υλικά που απαιτούν μακρά κατασκευή. |
Πίνακας 2. Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει τα πιθανά σενάρια και τις τιμές για σπίτια συνολικής επιφάνειας περίπου 150 μ2. Αν και με την παρουσία $ 30.000 ή λιγότερο, θα πρέπει να αναζητήσετε ένα πολύ μικρότερο σπίτι (κάπου στο μισό).
| Διαθέσιμο ποσό, $ | Επιλογές για την εύρεση ενός σπιτιού |
|---|---|
| 100 000 | Η αγορά ενός τελειωμένου σπιτιού από τσιμέντο ή φραχτό. |
| Κατασκευή ενός σπιτιού από αεριωμένο σκυρόδεμα ή τούβλο. | |
| 75 000 | Η απόκτηση ενός νέου σκυροδέματος αεριζόμενου σκυροδέματος ή τούβλων (ημιτελή). |
| Η αγορά ενός κτιρίου ή κτιρίου πλαισίου (πλήρως τελειωμένο). | |
| Κατασκευή οικίας από κεραμικό τούβλο ή αεριωμένο σκυρόδεμα. | |
| 50 000 | Η αγορά ενός παλιού σπιτιού, έτοιμο για στέγαση (με όλες τις επικοινωνίες και διακόσμηση). |
| Κατασκευή πλαισίων. | |
| 30 000 | Απόκτηση παλαιού σπιτιού μικρότερων διαστάσεων με ελάχιστες ανέσεις (σχεδιασμός για ολοκλήρωση και βελτίωση του). |
| Κατασκευή κτιρίου πλαισίων μικρότερων διαστάσεων. | |
| Απόκτηση ενός μικρού αρχοντικού - έως 60 m2. |
