Kung saan sisimulan ang pagtatayo ng isang pribadong bahay, kung mayroon ka lamang isang pagnanasa at hindi mo alam kung ano ang susunod na gagawin

Kapag nagbabalak na magtayo ng isang bahay, kailangan mong mag-isip nang mabuti tungkol sa lahat. Sa katunayan, sa isang malinaw na plano ng pagkilos, ang lahat ng mga yugto ng trabaho, mula sa disenyo hanggang sa pagtatapos, ay magiging mas matagumpay, mahusay at mabilis. Ngunit hindi lahat ay may kamalayan sa kung saan magsisimulang magtayo ng isang bahay. Ano ang dapat gawin sa pinakaunang sandali? Maraming tao ang nagtatanong sa kanilang sarili ng tanong na ito. Subukan nating sagutin.

Kung saan sisimulan ang pagbuo ng iyong bahay

Sa artikulong ito: [Itago]

Ang pananalapi ay prayoridad

Kahit na sa yugto ng pagpili ng isang proyekto, nagpapatuloy tayo mula sa dami na mayroon tayo. Kaya, kung nagtatayo ka ng isang bahay mula sa aerated kongkreto na mga bloke o ceramic bricks, pagkatapos ay sa average na 1 m² ng naturang pabahay ay nagkakahalaga ng $ 650. Kasama dito ang gastos ng mga materyales, pati na rin ang gawain ng mga tagapagtayo (ang kanilang mga serbisyo account hanggang sa 40% ng kabuuang gastos). Kaya, ang isang bahay na 100 m² ay nagkakahalaga ng $ 65,000. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang malaking bahay sa bawat square meter ay magiging mas mura kaysa sa isang maliit. Ang gastos ng pagtatayo ng isang bahay na uri ng frame ay magiging mas mura. At isa pa: tandaan na mayroong lahat ng mga uri ng gastos sa emerhensiya, at 15% ng kabuuang badyet ay dapat ilaan sa kanila.

Ngayon malaman natin kung ano ang maaaring makaapekto sa halaga ng bahay sa isang direksyon o sa iba pa.

Dagdagan ang gastos ng konstruksyon:

Ang kumplikadong hugis ng bahay at pagkakaroon ng dekorasyon sa harapan.
Balkonahe at basement.
Ang kasaganaan ng maliliit na silid.
Ang mga pasadyang disenyo, pangalawang ilaw sa mga silid, mataas na kisame.
Ang bubong na may kakaibang hugis o masyadong matulis na anggulo.

Konstruksyon ng cheaper:

Ang pagpapalit ng ikalawang palapag na may isang attic.
Simpleng parisukat na hugis ng bahay, makinis na harapan na walang mga protrusions at grooves.
Ang isang malaking bilang ng mga bintana.
Minimum na panloob na partisyon.

Upang gawing mas madali ang pagsasagawa ng mga kalkulasyon, inililista namin kung anong yugto ang pagtatayo ng isang bahay na binubuo, at kung anong bahagi ng kabuuang badyet ang dapat ilaan sa bawat isa sa kanila.

Ang isang zero cycle ay mangangailangan ng 15% ng pananalapi. Kasama dito ang pagbuhos ng pundasyon (kung kinakailangan). Ang mga pader ay itinayo hindi mas maaga kaysa sa isang buwan pagkatapos nito. Kapag pinapanatili ang konstruksiyon para sa taglamig, ang pundasyon ay sakop.
35% ng pagtatantya ay tumatagal ng trabaho para sa mga pangkalahatang layunin ng konstruksyon. Kasama nila ang pag-install ng mga dingding ng bubong at pagmamason, parehong panloob at panlabas. Ginagawa ito upang ang pagkarga sa base ay pantay. Ang yugtong ito ay dapat makumpleto bago ang mga lamig sa taglamig.
Ang susunod na 15% ng mga pondo ay kukuha ng pag-install ng mga bintana at pintuan, pati na rin ang pagkakabukod ng bahay.
Ang isa pang 15% ay ilalaan sa mga komunikasyon. Ang mga tubo, mga fixture ng pagtutubero, ang boiler ay sinuri pagkatapos ng pag-install.
Ang natitirang 20% ng pagtatantya ay kabilang sa dekorasyong panloob. Hindi kinakailangan na magmadali kasama ito - sa loob ng insulated na bahay maaari kang magtrabaho hangga't gusto mo.

Ang oras ay hindi maghintay - magkano ang magagawa?

Bumuo ng pabahay - isang seryosong bagay. Ang pagtukoy kung saan sisimulan ang pagtatayo ng isang pribadong bahay, kinakailangan upang maghanda para sa katotohanan na ang proseso ay hindi masyadong mabilis. Depende sa teknolohiyang ginamit, ang paggawa ng isang bahay ay maaaring tumagal ng ibang oras. Sa anumang kaso, ang paggawa ng ladrilyo ay tumatagal ng mas mahaba kaysa sa pag-iipon ng isang frame o bahay na gawa sa kahoy. Ang mga nais magtayo ng isang bahay nang napakabilis ay nakakakuha ng isang yari na hanay ng mga materyales at mga fixture para sa isang frame o kahoy na bahay. Ang nasabing isang prefabricated na gusali ay naka-mount bilang isang taga-disenyo para sa isang medyo mabilis na panahon.

Ngunit sa anumang teknolohiya, nais kong matugunan ang pinakamababang deadline. Sa pamamagitan ng paraan, mas mahaba ang konstruksyon, mas maraming pera ang kailangan mong mamuhunan dito. Pinapayuhan ng mga eksperto na kalkulahin ang oras ng pagsisimula ng konstruksyon at pamumuhunan dito.Pagkatapos ng lahat, pinakamainam na lumipat sa isang bahay hanggang sa dumating ang lamig ng taglamig. Hayaan ang panloob na pagtatapos ng trabaho sa pamamagitan ng oras na ito ay hindi nakumpleto - wala, ang pangunahing bagay ay posible na mabuhay.

Frame house
Ang bilis ng pagtatayo ng isang frame ng bahay ay mataas, ngunit kakailanganin mong bilhin ang lahat ng mga detalye sa bawat oras.

Bahay ng mga bloke
Ang bilis ng pagbuo ng isang bahay ng ladrilyo o mga bloke ay mas mababa, ngunit ang pera ay maaaring mamuhunan nang paunti-unti.

Ano ang laki ng apartment?

Ang lugar ng hinaharap na bahay ay pangunahing nakasalalay sa laki ng pitaka. Mahalaga rin kung gaano karaming mga tao ang nakatira sa built na bahay. Itinatag na ang 30 m² bawat miyembro ng pamilya ay higit sa sapat. Kung limang tao ang nakatira sa bahay, kung gayon ang lugar nito, ayon sa pagkakabanggit, ay dapat na mga 150 m².

At ngayon inililista namin ang mga pangunahing patakaran kung saan natutukoy ang lugar ng pamumuhay.

Ang bahay ay dapat magkaroon ng dalawang lugar: araw (kusina, sala, silid-kainan, pasilyo, banyo) at gabi (banyo at silid-tulugan). Ang una ay malapit sa pasukan, at ang pangalawa ay nasa likod ng bahay.
Ang lugar ng araw ay ginawang maluwag para sa pamumuhay. Ang isang pamilya ng 3 hanggang 5 katao ay sapat mula 40 hanggang 60 m² ng lugar.
Para sa isang night zone, ang isang pamilya ng 3 hanggang 5 na tao ay nangangailangan mula 50 hanggang 70 m² ng lugar. Ang bawat tao'y dapat magkaroon ng kanilang sariling silid para sa pagtulog.
Mahigit sa tatlong tao sa isang pamilya ang nangangailangan ng dalawang banyo. Ang mga banyo ay nilagyan ng isa sa dalawang silid-tulugan.
Mula 10 hanggang 15 square meters, ibigay sa terrace, at mula 10 hanggang 20 square meters hanggang sa mga corridors, hagdan at mga silid ng imbakan.

Bilang ng mga sahig
Ang buong ikalawang palapag ay may isang malaking lugar kumpara sa attic.

Isang palapag, dalawa o higit pa?

Ang isang maayos na bahay ay parisukat sa hugis at mamahaling magastos, at matipid sa pagpapanatili, at mas madali itong magbigay ng kasangkapan sa loob. Samakatuwid, kung hindi mo kailangan ang isang lugar na higit sa 100 m², pagkatapos ay maaari kang manatili sa naturang isang palapag na bahay. Lalo na maginhawa ito para sa mga matatanda. Ang isang dalawang palapag na bahay ay binuo kapag nais mo ng puwang, ngunit hindi sa gastos ng site. Tatlong sahig ang magiging angkop kung maliit ang isang lagay ng lupa at ang lugar ng bahay ay dapat malaki. Sa itaas na sahig gumawa ng mga silid kung saan sila ay madalang. Ang mga panauhin at silid-tulugan para sa mga matatanda ay sumasakop sa bahagi ng unang palapag.

Nagtatayo sila ng isang bahay hindi lamang sa taas ngunit malalim din. Tungkol ito sa basement. Kapag nilagyan ito, kumunsulta sa isang espesyalista - paano kung mayroon kang tubig sa ilalim ng lupa sa iyong site. Kung pinahihintulutan ang kaluwagan ng lupa, maaari kang gumawa ng isang maluwang na silong, na nakaayos sa loob nito ng isang bilyar na silid, sauna o pagawaan. At ang bahay, na itinayo sa isang dalisdis ng isang burol, ay humiling na gawin siyang isang basement. Maaari itong mapaunlakan ang isang garahe, at isang kusina, at isang pantry.

Ano ang gagawin sa mga dingding ng bahay

At kung paano simulan ang pagtatayo ng isang pribadong bahay nang hindi kinakailangang mag-isip tungkol sa kung ano ang itatayo nito? Tama na - wala. At una sa lahat, nagpapasya kami sa pagpili ng materyal para sa mga dingding. Ang mga light light na bahay para sa pinakamaraming bahagi ay binubuo ng mga magaan na istruktura at pagkakabukod, kaya mabilis itong itinayo at mas mababa ang gastos. Sa mga gusali na gawa sa kongkreto at seramikong mga bloke, ang mga pader ay mas makapal, itayo ang mga ito nang mas mahaba, na obserbahan ang mga kinakailangang pahinga para sa pagtatakda ng mortar.

Upang mapadali ang pagpili, inililista namin ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mabibigat na mga bloke at light frame na bahay.

Ang isang bahay na binuo ng mga bloke ay dapat gawin sa isang malalim na pundasyon ng isang uri ng strip. Ang isang frame house ay maaaring itayo sa isang simpleng pundasyon ng haligi.
Ang mga ilaw na bahay ay nangangailangan ng mga kisame ng kahoy o metal. Sa mga gusali ng bloke, maaari silang gawin ng reinforced kongkreto o sa anyo ng mga kahoy na beam.
Kahit na ang pagtatayo ng isang frame house ay mas mura at mas mabilis, ngunit ang buhay ng serbisyo nito ay mas maikli kaysa sa isang bahay na gawa sa mga "mabibigat" na materyales. Ang huli ay maaaring tumagal ng isang daang taon. At ang bahay na gawa sa mabibigat na mga materyal na piraso ay nagpapainit nang mas mabagal sa tag-init at lumalamig sa taglamig.
Ngunit sa panahon ng pagtatayo ng isang bloke o ladrilyo na bahay sa site, kailangan mong palabnawin ng maraming dumi - kailangan mong gumawa ng solusyon at ihiga ang mga materyales. Ang mga light material ay hindi nangangailangan ng basa na yugto ng konstruksiyon at ang buong proseso ng konstruksiyon ay mukhang mas siksik.

Nagtatayo kami ng bubong - alin sa isa?

Ang mas kumplikado ang mga contour ng bahay, nakakalito at hugis ng bubong nito. Pareho itong mas mahirap at mas mahal na gawin, at maaari itong tumagas sa mga lugar ng mga bends. Kaya't hindi laging may katuturan na magdagdag ng pino sa form.Minsan ang mga simpleng linya na pinagsama sa orihinal na materyal ng bubong ay mukhang mas kawili-wili. Ang mga materyales sa bubong ay pareho sa anyo ng mga sheet, at piraso.

Ang mga materyales sa sheet (slate, metal at seam roofs) ay magaan at murang. Ang mga ito ay mahusay na angkop para sa isang simpleng bubong na may mga hugis-parihaba na dalisdis. Halos walang basura. Ang isang bihirang crate ay nakaayos sa ilalim ng mga ito.
Ang mga materyales sa piraso ay isang iba't ibang uri ng tile. Para sa paglalagay nito kailangan mo ng isang bihasang master. Ang tile ay angkop para sa anumang hugis ng bubong. Maaari itong gawin ng bitumen, keramika o halo ng semento-buhangin. Ang pinakamurang ay isang bubong ng bitumen. Ngunit ang crate sa ilalim nito ay patuloy lamang. Ang mga tile ng seramik ay ang pinakamahal, ngunit maglingkod nang napakatagal. Sa ilalim nito, kinakailangan ang mga malakas na rafters.

Makakatulong ang mga artikulo sa pagpili ng mga materyales sa bubong at bubong:

Pag-init at Pananahi

1. Ang pinakamurang paraan ng pag-init ay isang boiler ng gas. Kung ang site ay gasified, kung gayon ang pamamaraang ito ang magiging pinakamahusay. Tandaan na ang pagkuha ng naaangkop na permit ay nagkakahalaga ng isang tiyak na halaga.

Kapag ang gas ay hindi ibinibigay, nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa electric heating. Upang maglagay ng isang electric boiler nang mura.

Ang mga solido na boiler ng gasolina ay napaka-ekonomiko; mas madali silang mai-install kaysa sa mga gas. Ngunit kailangan nila ng karbon o kahoy na panggatong.

Mahal pa rin ang pinagsamang boiler, kaya praktikal na gamitin lamang ito sa malalaking bahay.

2. Ang alkantarilya ay isang mahalagang punto sa paggawa ng isang bahay. Kung sa nayon kung saan ka nagtatayo, ito ay sentralisado, kung gayon kailangan mo lamang kumonekta. Kung hindi, pagkatapos ay kinakailangan upang mai-mount ang alinman sa isang septic tank o VOC - isang lokal na halaman sa paggamot. Ang kanilang kalamangan at kahinaan ay nasa.

Mangangailangan ang VOC ng mas maraming espasyo kaysa sa isang tangke ng septic, at mas malaki ang gastos.
Ang tangke ng septic, hindi katulad ng VOC, ay hindi natatakot sa anumang mga kemikal.
Para sa isang malaking pamilya, ang sistema ng paggamot ay mas praktikal, dahil ang dami ng septic tank ay limitado.

Sino ang magtatayo?

Upang hindi ikinalulungkot ang pag-upa ng mga kapus-palad na manggagawa, ipagkakatiwala namin ang mga propesyonal sa pagsisimula ng pagtatayo ng isang tirahan na gusali at pagtatapos ng trabaho. Sa kasong ito, maaari kang pumunta sa maraming paraan.

Para sa bawat yugto ng trabaho, nag-upa kami ng isang hiwalay na koponan na espesyal na espesyalista sa pundasyon, bubong o pagmamason ng mga dingding. Ang pangunahing bagay ay ang malaman kung sino ang magtanong kung sakaling mag-asawa.
Posible para sa isang malaking kumpanya ng konstruksyon na ipagkatiwala ang buong bagay sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa responsibilidad ng mga partido. Magbibigay ito ng garantiya.
Ang isang bahay na gawa sa kahoy o sa isang frame, na idinisenyo ng isang disenyo at samahan ng konstruksiyon, makatuwiran na hayaan itong magtayo.
Tulad ng para sa dekorasyon at engineering, hayaan silang magsagawa ng mga eksperto na may mahusay na mga pagsusuri.

Ang pagpili ng mga tagabuo
Pumili ng mga tagabuo na may partikular na pangangalaga, dahil hindi lamang ang gastos ng trabaho ay tungkol sa 40% ng gastos ng buong bahay, ang kalidad at ginhawa ng bahay ay nakasalalay dito.

Naghahanap kami ng isang proyekto para sa bahay

Kapag pumipili ng isang proyekto, maaari kang pumunta sa dalawang paraan: kumuha ng isang pamantayan o bumuo ng isang indibidwal. Ang isang tapos na proyekto ay nagkakahalaga ng 5, o kahit na 10 beses na mas mura. Papayagan ka nitong makita kaagad ang hinaharap na tahanan "sa lahat ng kaluwalhatian nito." Ang isang indibidwal na proyekto ay binuo hanggang sa dalawang buwan. Ngunit kapag nagtatayo ng isang malaking bahay o kumplikadong balangkas, mas mahusay na manatili dito. Sa iba pang mga kaso, ang pinakamahusay na solusyon ay ang paghahanap para sa isang proyekto sa iba't ibang mga site sa Internet.