Ano ang mas mura - ang paggawa ng isang bahay o bumili ng isang tapos na - nagsasagawa kami ng pananaliksik
Maraming mga tao ang bumibisita sa mga pangarap tungkol sa kanilang tahanan - pagkatapos ng lahat, nangangahulugan ito ng kalayaan, ang kawalan ng mga kapitbahay sa likuran ng dingding, nabubuhay sa ilalim ng lupa. Maaari kang bumuo ng isang bahay, maaari kang bumili na binuo - ang presyo ng isyu ay makabuluhang naiiba. Ngayon tatalakayin natin kung ano ang mas mura - upang magtayo ng isang bahay o bumili ng isang tapos na, at isaalang-alang din ang ilang mga karagdagang nuances na nakakaapekto sa gastos.
Nilalaman:
- Tinukoy namin ang aming mga hangarin at posibilidad
- 1. Nagtatayo kami ng bagong bahay - kung walang pagmamadali
- 2. Bumili kami ng isang built na bahay, handa nang mabuhay - mas mabilis, ngunit mas mahal
- 3. I-save sa pamamagitan ng pagbili ng isang lumang bahay
- Sumipi at itugma ang iyong mga pangangailangan sa mga kakayahan
Tinukoy namin ang aming mga hangarin at posibilidad
Ito ay tila, bilang karagdagan sa kinakailangang halaga, higit pa sa hinaharap na mga may-ari ng bahay ay hindi dapat mag-alala ng anupaman. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang laki ng halagang ito ay maaaring mag-iba sa loob ng malawak na mga limitasyon - mula $ 300 hanggang $ 1,000 bawat m2. Nakasalalay ito sa isang kumbinasyon ng maraming mga kadahilanan:
- lokasyon ng gusali;
- napiling mga materyales at teknolohiya;
- paraan ng pagbili;
- sa hindi inaasahang pag-up sa oras ng isang kapaki-pakinabang na pagpipilian.
Sa una, kailangan mong eksaktong magpasya kung ano ang eksaktong kailangan ng pamilya. Gaano karaming mga silid ang dapat na nasa bahay, kung ano ang ibang mga silid na kinakailangan (attic, malaking silong, marahil isang pool o billiard room). Magpasya kung anong antas ng komunikasyon sa engineering ang katanggap-tanggap para sa iyo. Ang layout at maayos na pag-aayos ng lugar, ang pagkakaroon, halimbawa, ng isang maginhawang veranda o isang maluwang na pantry ay mahalaga.
At bago ka bumili o magtayo ng isang bahay, sagutin ang ilang mga simpleng katanungan:
Gaano ka handa na maghintay hanggang sa paggawa ng bahay? Para sa ilan, hindi ito kinakailangan, ngunit para sa isang tao bawat linggo ay mahal. At sa literal na kahulugan - halimbawa, kailangan mong magbayad ng maraming pera para sa inuupahang pabahay. O maglagay muli ng pamilya. Maraming mga sitwasyon.
Nais mo bang mag-delve sa konstruksiyon ng negosyo? Huwag hayaan mong itayo ito sa iyong sarili, ngunit ipagkatiwala ang lahat sa mga propesyonal, ngunit kakailanganin mong gumastos ng maraming oras at pagsisikap. Bukod dito, kanais-nais na maunawaan ng kahit na kaunti ang kakanyahan ng nangyayari. Kung nagiging sanhi ka nitong maging aktibong tinanggihan, pagkatapos ay huwag pahirapan ang iyong sarili.
Nais mong kontrolin ang pag-unlad ng konstruksiyon? Sa katunayan, nakasalalay ito sa mga napiling materyales at kalidad ng trabaho na ginanap kung gaano komportable para sa iyo upang mabuhay mamaya.
Posible bang mamuhunan nang paunti-unti? Ang pagpipiliang ito ay nag-aalis ng pangangailangan na kumuha ng pautang.
Matapos mong sagutin ang lahat ng mga katanungan sa itaas, timbangin namin ang lahat ng mga kinakailangan at pagkakataon, tantyahin namin kung gaano sila pinagsama sa bawat isa sa mga pagpipilian para sa paghahanap ng isang bahay.
1. Nagtatayo kami ng bagong bahay - kung walang pagmamadali
Ang pagpipiliang ito ay ang pinakasimpleng, kaya't ang pagpipilian na pinili ng nakararami, pagpapasya kung magtatayo ng bahay o bumili ng isang tapos na. Ito ay simple hindi sa mga tuntunin ng pagpapatupad, ngunit sa kahulugan na hindi mo na kailangang maghanap ng mga bahay (kakaunti ang may mataas na kalidad at murang nasa merkado). Tanging isang proyekto, materyales, performers at isang lagay ng lupa ang kinakailangan.
Ito ay sa pagkuha ng site at magsisimula kami. Nagsisimula kami mula sa mga tampok nito, pagtukoy ng proyekto (maaari mong i-order ito nang isa-isa o ihanda ito). Pagkatapos - ang site ng konstruksyon. Aling maaari mong ganap na sakupin ang iyong sarili, paghahanap ng mga manggagawa, pagbili ng mga materyales at kalidad ng pagsuri. O ipagkatiwala sa isang kontratista.
+Ang bentahe ng paggawa ng isang bahay:
- Maaari mong mapagtanto ang lahat ng iyong mga pangarap at hangarin, na ginagawang maginhawa ang gusali para sa sinumang miyembro ng pamilya.
- Sa pamamagitan ng pagkontrol sa kalidad ng mga materyales at trabaho, mai-save mo ang iyong sarili mula sa pangangailangan para sa kasunod na pag-aayos.
- Posible na ayusin ang iyong paglahok sa konstruksyon. Kung nais mo, bisitahin ang iyong site sa konstruksyon. Kung nais mo, ipagkatiwala ang lahat sa mga kontratista.
- Maaari kang mamuhunan nang paunti-unti sa bawat yugto. Totoo, ang pagpapalawak ng proseso ng konstruksiyon ay nagdaragdag ng gastos sa bahay.
– Cons ng paggawa ng isang bahay:
- Tandaan na ang mabilis na populasyon ay hindi gagana. Halimbawa, ang isang bahay na bato ay dinisenyo lamang mula 3 hanggang 6 na buwan. Bumuo ng halos isang taon.Kung kinakailangan nang mabilis, ito ay magiging isang frame house lamang, sa ilalim ng konstruksyon mula 2 hanggang 5 buwan.
Ang gastos ng pagtatayo ng isang square meter ng isang bahay ng mga materyales sa bato ay mula 600 hanggang 650 $. Ang isang frame building ay magiging mas mura - mula 300 hanggang 400 $. Kapag nagsasagawa ng bahagi ng trabaho sa iyong sarili, maaari mong bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng 30%. Kung ipinagkatiwala mo ang lahat ng gawain sa mga kontratista, sa kabaligtaran, ihagis mula 10 hanggang 20%.
Mga bayan ng Cottage: mahal ngunit maginhawa
Para sa mga hindi nais na matuklasan ang mga gawain ng konstruksyon at pangarap ng isang komportableng bahay, ang pagpipiliang ito ay lubos sa kanilang panlasa - ang developer ay nakikibahagi sa lahat. Mahalagang piliin nang tama ang kumpanyang ito, kung hindi man matatagpuan ang mga taong walang prinsipyo.
Karaniwan ang konstruksyon mula sa zero cycle, ang isang proyekto na inihanda ng mga propesyonal ay iminungkahi (posible na bumuo ayon sa iyong proyekto, gayunpaman). Mayroong mga pagpipilian para sa maliliit na bahay - hanggang sa 200 m2. Kadalasan mayroong isang pagkakataon na kumuha ng pautang mula sa isang kasosyo sa bangko.
Mayroong isang square meter dito mula 800 hanggang 1000 $. Posible na sumang-ayon sa phased na pondo (ngunit nangyayari na ang konstruksiyon ay naantala nang walang hanggan). Mayroon ding mga yong gusali na ibinebenta.
Kung walang sapat na pera
Pagkatapos ay mayroong mga sumusunod na pagpipilian:
1. Bumili ng isang maliit na bahay. Pumili ng isang pagpipilian na nagbibigay-daan sa paglaon upang makumpleto ang pagkumpleto.
2. Bumili ng isang lumang bahay na mas mura. Ito ay muling itinayo pagkatapos.
3. Sa halip na isang bahay na bato, nagtatayo sila ng isang frame o kahoy (na nagkakahalaga ng 20-30% na mas mura).
4. Dalhin ang isang bilang ng mga gawa sa kanilang sarili - iyon ay isa pang 30% na matitipid sa iyong bulsa.
5. Sa halip na pagbuo mula sa ceramic bricks, gumamit ng aerated kongkreto - mula sa 5 hanggang 10% na pagtitipid.
2. Bumili kami ng isang built na bahay, handa nang mabuhay - mas mabilis, ngunit mas mahal
Ang pagkuha ay maaaring gawin mula sa isang pribadong negosyante o mula sa isang developer ng kumpanya (sa isang bayan ng kubo). Mabuti kung pinamamahalaang nila na manirahan nang kaunti sa bahay, sinubukan ito. Kung ang isang bagay ay mali (ang pundasyon ay mahina, ang pagkakabukod ay mahina), makikita agad ito. Kasabay nito, malalaman mo kung magkano ang babayaran mo para sa mga kagamitan.
At kung ang bahay ay partikular na itinayo para ibenta, pagkatapos ay maingat na gawin ang pagbili. Minsan ang tagabuo, na nais na makuha ang maximum na kita, ay nakakatipid sa lahat: mga materyales, dekorasyon, kalidad ng trabaho.
Na may higit na higit na pag-iingat ay dapat gawin sa mga bahay na itinayo sa mga siyamnapung siglo ng huling siglo. Ito ay sa mga mahihirap na oras na maraming mga gusali ang itinayo gamit ang lipas na mga teknolohiya, at ang mga materyales para sa kanila ay ginagamit ng napakahirap na kalidad. Kalaunan ay bumuti ang sitwasyon.
+Mga kalamangan sa pagbili ng isang bahay
- Mabilis kang makapasok.
- Ang pag-aayos ay karaniwang hindi kinakailangan sa mahabang panahon.
– Cons ng pagbili ng isang bahay
- Ang lahat ng mga pangarap ay hindi malamang na maisasakatuparan - isang handa na solusyon ay medyo kompromiso.
- Kailangan mong bayaran ang buong halaga nang sabay-sabay - para sa m2 mula sa $ 800 (bato bahay) hanggang $ 500 (frame house).
- Ang mga pondo para sa pagbili ng natapos na pabahay ay kakailanganin ng 20 - 35% higit pa para sa pagtatayo ng isang katulad na bahay.
Medyo tungkol sa mga townhouse
Ito ay medyo bagong kalakaran - hindi mo matugunan ang lumang bahay ng bayan. Kaya't tinawag nila ang mga matipid na gusali, na pinagsama ng mga karaniwang pader ng mga bahay, na nailalarawan sa pamamagitan ng isang maliit na haba ng mga komunikasyon at maliliit na mga seksyon malapit - hanggang sa 5 ektarya. Mayroong mga silid na 3-5 sa bahay, madalas na may garahe (built-in).
Karaniwan, ang mga homehouse ay itinayo sa labas ng lungsod. Nagkakahalaga sila ng $ 400-500 bawat m2. Kung bumili ka ng isang hindi natapos na bahay, tiyak na maghihintay ka hanggang sa pagtatapos ng konstruksiyon - pagkatapos ng lahat, ang mga gusali ay nakasalalay sa bawat isa at bumubuo sa kumplikado.
Kung bumili ka ng hindi natapos
Ang pagtatalo na higit na kumikita - upang magtayo ng bahay o bumili ng bahay - ang ilan ay nakompromiso. Pinipili nila ang hindi natapos, na dumami sa merkado. Ang ilan ay mga kahon lamang, ang iba ay hindi pa nakatapos. Ang pinakahuling pagpipilian ay hindi masama, dahil mas kaunti ang gastos kaysa sa isang tapos na bahay at hahayaan kang matapos ang lahat ayon sa gusto mo.
Ngunit sa mga kahon ito ay nagkakahalaga na maging maingat - marahil hindi ito mas mura upang tapusin ang gusali kaysa sa simula mula sa simula. Isang eksperto lamang ang sasabihin nito para sigurado.
3. I-save sa pamamagitan ng pagbili ng isang lumang bahay
Una ay nagpapasya kami kung ano ang ibig sabihin ng "luma". Kaya kaugalian na tumawag sa mga gusali na itinayo higit sa 25 taon na ang nakalilipas. Mayroon silang maling antas ng pagpaplano at mas kaunting mga teknolohikal na solusyon sa engineering. Karaniwan ang maliit na mga bintana, ang mga silid din (dahil sa malapit sa mga dingding ng pag-load).
Ang pinakamurang bagay ay ang bumili ng isang bahay kung saan ang lahat ay luma - kapwa ang mga dingding at ang interior. Ngunit kakailanganin ang oras at pera upang maayos, pagkakabukod ng init, palitan ang kagamitan. Kung ang huli ay naka-install na, kung gayon ito ay magiging mas madali (ngunit mas mahal). Gayunpaman, kinakailangan ang isang bilang ng panloob na gawain.
Nangyayari na ang mga nakaraang may-ari ay nilagyan ng modernong "pagpuno" sa pamamagitan ng pagpasok ng mga plastik na bintana, insulating pader at attic, paggawa ng mga bagong komunikasyon at pag-install ng mga bagong kagamitan. Sa ganitong mga kaso, kailangan lamang ng isang maliit na pag-aayos ng kosmetiko. Ngunit tumataas ang presyo ng bahay.
+Mga kalamangan ng pagbili ng isang lumang bahay
- Kung ang gusali ay bato (ladrilyo), kung gayon maaari itong tumayo ng 100 taon, nang walang pagkasira. Kasabay nito, sa paghahambing sa pagtatayo ng isang katulad na bahay, mayroong isang pagkakataon upang makatipid ng pera.
– Cons ng pagbili ng isang lumang bahay
- Maaaring kailanganin ang konstruksyon at pagkumpuni, kung anong sukat, depende sa kalidad ng gusali. Ang isang mahusay na inspeksyon ay kinakailangan bago pagbili.
- Ang mga petsa para sa pagpapakilala ay maaaring mahaba. Hanggang sa nahanap mo, habang nag-aayos.
- Kailangan mong magbayad ng isang beses - ang buong halaga. Halos $ 100 hanggang $ 500 bawat m2.
Sumipi at itugma ang iyong mga pangangailangan sa mga kakayahan
Upang mas madaling masuri kung alin ang mas mahusay - upang magtayo ng isang bahay o bumili ng isang tapos na, pinagsama namin ang dalawang talahanayan.
Talahanayan 1. Iba't ibang mga pagpipilian at mga sitwasyon, depende sa indibidwal na kagustuhan ng hinaharap na mga may-ari:
| Pangangailangan | Mga pagpipilian para sa paghahanap ng bahay |
|---|---|
| Ang lahat ay dapat na tumutugma sa mga indibidwal na kahilingan 100%. | Ang pagtatayo ng isang bagong gusali gamit ang isang proyekto mula sa isang katalogo o espesyal na idinisenyo. |
| May pangangailangan para sa mabilis na pag-areglo. | Pagkuha ng isang tapos na bahay (bago). |
| Ang pagkuha ng isang lumang bahay, ganap o bahagyang kagamitan. | |
| Walang posibilidad o (at) pagnanais na makisali sa konstruksyon | Order ng konstruksiyon ng turnkey mula sa isang dalubhasang kumpanya. |
| Ang pagkuha ng isang bagong tahanan. | |
| Pagkuha ng isang lumang bahay na may kumpletong pagkumpuni at paggawa ng makabago. | |
| Order ng pagtatayo ng isang bahay sa isang bayan ng kubo. | |
| Nais kong personal na makontrol ang pagkuha ng mga materyales at lahat ng mga yugto ng konstruksyon. | Ang konstruksyon sa kanilang sarili o proyekto sa katalogo, sa isang kooperatiba o pribado. |
| Kailangang mamuhunan sa mga bahagi. | Ang pagtatayo ng isang bahay mula sa mga materyales sa bato na nangangailangan ng mahabang konstruksyon. |
Talahanayan 2. Ang sumusunod na talahanayan ay naglilista ng mga posibleng mga sitwasyon at presyo para sa mga bahay na may kabuuang lugar na halos 150 m2. Bagaman sa pagkakaroon ng $ 30,000 o mas kaunti, kakailanganin mong maghanap para sa isang mas maliit na bahay (sa isang lugar sa kalahati).
| Magagamit na, $ | Mga pagpipilian para sa paghahanap ng bahay |
|---|---|
| 100 000 | Ang pagbili ng isang tapos na ladrilyo o aerated kongkreto na bahay. |
| Ang pagtatayo ng isang bahay mula sa aerated kongkreto o ladrilyo. | |
| 75 000 | Ang pagkuha ng isang bagong aerated kongkreto o bahay na ladrilyo (hindi natapos). |
| Ang pagbili ng isang townhouse o frame building (kumpleto na). | |
| Ang konstruksyon ng isang bahay na gawa sa seramik na ladrilyo o aerated kongkreto. | |
| 50 000 | Ang pagbili ng isang lumang bahay, ganap na handa para sa pabahay (sa lahat ng mga komunikasyon at dekorasyon). |
| Konstruksyon ng bahay ng frame. | |
| 30 000 | Pagkuha ng isang lumang bahay na mas maliit na sukat na may isang minimum na amenities (pagpaplano upang makumpleto at mapabuti ito). |
| Ang pagtatayo ng isang gusali ng frame ng mas maliit na sukat. | |
| Pagkuha ng isang maliit na townhouse - hanggang sa 60 m2. |
