อพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อ - ขายหรืออาคารใหม่
เป็นเจ้าของคนแรกของกุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยไม่ต้องรีบเลือกพื้นและมุมมองจากหน้าต่างวางแผนและใช้กุญแจใหม่แทนการเปลี่ยนรูปแบบเก่า - ไม่กี่คนที่จะปฏิเสธข้อดีเหล่านี้เมื่อเลือกบ้าน อาคารใหม่หรือขายต่อซึ่งดีกว่า สำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์คำถามดังกล่าวดูเหมือนจะไม่ซับซ้อนและคำตอบนั้นชัดเจน - คำถามใหม่ดีกว่าเสมอสวยงามกว่าและสะดวกสบายกว่าเก่า แต่ผู้ซื้อมักต้องเผชิญกับกำหนดเวลาที่เข้มงวดและข้อ จำกัด ทางการเงิน
และความแตกต่างอื่น ๆ มาก่อน: ราคาของตารางเมตร; เงื่อนไขการจำนอง; เวลาและความแตกต่างของการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สิน สถานะทางกฎหมายและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เฉพาะการพิจารณาอย่างละเอียดและการชั่งอย่างมีสติของปัจจัยทั้งหมดจะทำให้โซลูชันนั้นถูกต้อง เพื่อช่วยให้ผู้อ่านดำเนินการได้อย่างรวดเร็วให้พิจารณาความแตกต่างที่สำคัญและคุณสมบัติของอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยรอง
สารบัญ:
สิ่งที่ถูกกว่า: การขายต่อหรืออาคารใหม่
เป็นที่เชื่อกันว่าที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างมีราคาถูกกว่าที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อทำหน้าที่เป็นผู้ร่วมลงทุน - เมื่อลงทุนในขั้นตอนการขุดพวกเขาจะได้รับส่วนลดมากมาย และนี่คือความจริง - เดือนที่ยาวนานและบ่อยครั้งที่ความคาดหวังหลายปีกลายเป็นการคาดการณ์ในราคาที่ต่ำ อย่างไรก็ตามแต่ละภูมิภาคมีกฎของตนเองที่ตลาดสั่ง หากคุณศึกษาสถิติคุณจะเห็นว่าต้นทุนที่ต่ำกว่าของอาคารใหม่ไม่ใช่ความจริง
วันนี้มอสโคว์เขตเลนินกราดและนิชนีนอฟโกรอดกำลังเล่นกับกฎระเบียบ Chelyabinsk, Rostov-on-Don และ Samara แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างที่เป็นรูปธรรมในความโปรดปรานของอาคารใหม่ โดยเฉลี่ยทั่วประเทศค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในทั้งสองเซ็กเมนต์จะถูกเปรียบเทียบอย่างค่อยเป็นค่อยไปถึงแม้ว่าส่วนรองจะยังคงมีราคาแพงกว่า
การละเมิดกฎนี้ง่ายต่อการอธิบาย ทันทีที่นักพัฒนาดึงอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเช่าใหม่มาเป็นกรรมสิทธิ์ที่พักอาศัยใหม่จะกลายเป็นที่อยู่อาศัยสำรอง แม้ว่าช่วงเวลาสั้น ๆ จะผ่านพ้นช่วงเวลาที่ได้รับการยอมรับจากคณะกรรมาธิการของรัฐ แต่การประมวลผลของการทำธุรกรรมจะแตกต่างกัน แทนที่จะเป็นผู้ถือหุ้นหรือโอนสิทธิเรียกร้องผู้ขายและผู้ซื้อจะสามารถลงนามในสัญญาปกติของการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายที่สูงของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการดังกล่าวและส่งผลกระทบต่อตลาดทำให้มีสถิติที่เท่าเทียมกันในทั้งสองส่วน
ค่าใช้จ่ายที่ถูกที่สุดคือตารางเมตรซึ่งมีอยู่เพียงบนกระดาษ - ที่นี่คุณจะต้องรอไม่เพียง แต่สำหรับการลงทะเบียนของทรัพย์สิน แต่ยังสำหรับการก่อสร้างของผนังในขณะที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการค้ำประกันที่มั่นคง คุณสามารถพึ่งพาสัญชาตญาณของคุณเองและในแง่บวกของนักพัฒนาที่เลือก
ยิ่งคณะกรรมการของรัฐยอมรับการสร้างอาคารมากเท่าไรราคาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น โดยเวลาของการตั้งถิ่นฐานพวกเขาจะเทียบเคียงได้กับตลาดรองแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าตั้งแต่การส่งมอบกุญแจไปจนถึงการได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของอาจใช้เวลาตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 ปี
สินเชื่อที่อยู่อาศัย: สิ่งที่จะเลือกสินเชื่อที่อนุมัติ?
ความพึงพอใจของสถาบันสินเชื่อมีความชัดเจนและสามารถชี้ทางไปยังอาคารใหม่ได้อย่างง่ายดาย ก่อนอื่นอัตราดอกเบี้ยเปรียบเทียบอยู่ในเกณฑ์ดี - ในกรณีนี้ความแตกต่างจะอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 1% เมื่อพิจารณาจากการจ่ายเงินจำนองระยะยาวความแตกต่างเพียงร้อยละ 1 ในที่สุดก็ส่งผลให้มีจำนวนมาก
การรวบรวมและพิจารณาเอกสารจะง่ายขึ้นผู้ซื้อจะต้องจัดทำข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับผู้พัฒนาเท่านั้นขั้นตอนการอนุมัตินั้นจะเร็วขึ้น - หลังจากนั้นจะมีการทำธุรกรรมหลายอย่างกับนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองในธนาคารที่เลือก ผู้ซื้อยังได้รับการบรรเทาความเสี่ยงของการหยุดชะงักของการทำธุรกรรมเนื่องจากการจำนองที่ได้รับการอนุมัติ - จะไม่มีเจ้าของหลายคนหนึ่งในนั้นจะตัดสินใจที่จะเล่นใหม่หรือการตัดสินใจเชิงลบของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง ด้วยข้อเสนอจำนวนมากผู้ขายจะไม่เลือกผู้ซื้อรายอื่น แต่จะอดทนรอการอนุมัติและการอนุมัติทั้งหมด
ด้วยการซื้อจำนองในตลาดรองผู้กู้จะต้องศึกษาประวัติการซื้อก่อนหน้าอย่างระมัดระวังจดจำว่าธนาคารไม่ชอบการทำธุรกรรมกับเจ้าของหุ้นรายย่อยและด้วยความสนใจที่มีอยู่ของทุนการคลอดบุตร แม้ว่าการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยธนาคารของห่วงโซ่ทั้งหมดของเจ้าของก่อนหน้านี้รับประกันผู้ซื้อเอง แต่ผู้ขายที่ไม่สุจริตทั้งหมดจะตกลงที่จะรอการตัดสินใจขั้นสุดท้ายและอนุมัติและมอบเอกสารเพิ่มเติมตามที่ร้องขอ ตัวเลือกที่ทำกำไรได้จริงอาจไปให้ผู้ซื้อด้วยเงินฟรี
ซึ่งแตกต่างจากผู้ขายทั่วไปตัวแทนของนักพัฒนาจะสามารถให้คำแนะนำได้อย่างถูกต้องและถูกต้องเกี่ยวกับปัญหาของการซื้อจำนองที่อุทธรณ์ครั้งแรกบนพื้นฐานของประสบการณ์จริงของความร่วมมือกับธนาคาร บ่อยครั้งที่ลูกค้าจะได้รับบริการฟรีจากผู้เชี่ยวชาญที่จะมาพร้อมและให้คำแนะนำลูกค้าเมื่อลงทะเบียนจำนอง
ความเสี่ยงทางกฎหมาย
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีความพยายามอย่างมากที่จะทำให้ผู้ซื้อปลอดภัย ปีของตลาดป่าอยู่เบื้องหลังและขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมไม่รวมส่วนใหญ่ของแผนการหลอกลวงที่เป็นไปได้ แต่การรับประกันความปลอดภัยอย่างเต็มรูปแบบยังคงเป็นไปไม่ได้
ลบอย่างมีนัยสำคัญของอพาร์ทเมนรองเป็นประวัติศาสตร์อันยาวนานของการเป็นเจ้าของ กฎการผูกมัดจะมีผลที่นี่ - หากในขั้นตอนหนึ่งธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมายการโอนที่ตามมาทั้งหมดจากเจ้าของไปยังเจ้าของจะกลายเป็นไม่ถูกต้อง เป็นผลให้เจ้าของที่สุดทนทุกข์ทรมานเสมอ
ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการโอนกฎหมายโดยจะ - เพื่อพิสูจน์ว่าไม่มีผู้สมัครอื่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้ ที่สุดของทั้งหมดผู้ซื้อไม่ชอบมรดกสดตามพินัยกรรมพวกเขาเป็นที่น่าสงสัยของการบริจาคพวกเขาหลีกเลี่ยงตัวเลือกที่สัญญาเงินงวดปรากฏ - หลังจากทั้งหมดข้างต้นทั้งหมดสามารถท้าทายในศาล
ความเสี่ยงที่คล้ายกันในกรณีของอาคารใหม่จะลดลงเป็นศูนย์อย่างไรก็ตามความผิดพลาดของพวกเขาถูกซ่อนอยู่ที่นี่ โดยทั่วไปผู้ซื้อจะได้รับผลกระทบจากการสร้างน้ำแข็งสองครั้งโดยขาดเงินทุนและไม่มีปัญหาด้านเอกสาร หากไม่มีความผิดของผู้ซื้อในความยากลำบากทางการเงินอย่างฉับพลันของนักลงทุนและประสบการณ์ที่น่าเศร้าบ่งบอกถึงความหายนะของนักพัฒนาที่มีขนาดใหญ่และประสบความสำเร็จมาก่อนหน้านี้ในกรณีที่สองความเกียจคร้านหรือการไม่รู้หนังสือตามกฎหมายกลายเป็นเหตุผล
เอกสารทั้งหมดควรให้กับลูกค้าเมื่อมีการร้องขอและผู้ขายที่ขยันขันแข็งจะเต็มใจและในรายละเอียดบอกเกี่ยวกับใบอนุญาตทั้งหมดที่ได้รับ - จากการเช่าหรือการซื้อที่ดินเพื่อการอนุมัติล่าสุดจากหน่วยงานของรัฐ เอกสารดังกล่าวควรโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของศูนย์
ผู้ร่วมทุนที่ใจง่ายและผู้ถือหุ้นต้องทนทุกข์ทรมานมากที่สุดเชื่อมั่นว่าการอนุญาตจะได้รับผลย้อนหลัง วันนี้มาตรฐานและข้อกำหนดมีสูงมากและการละเมิดใด ๆ ในการก่อสร้างและใบอนุญาตสามารถกลายเป็นเหตุผลสำหรับการแช่แข็งสิ่งอำนวยความสะดวก
การควบคุมของรัฐในพื้นที่นี้มีความแข็งแกร่งจนความสำเร็จของการก่อสร้างจะไม่รับประกันว่าจะมีพิธีขึ้นบ้านใหม่ที่มีความสุข อาคารที่สร้างเสร็จแล้วและมีประชากรที่มีการละเมิดขั้นต้นและการปลอมแปลงด้วยเอกสารสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นการสร้างตัวเองและทำลาย
สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับอาคารใหม่
เพดานสูงห้องโถงที่กว้างขวางวัสดุตกแต่งที่ทันสมัยและโครงสร้างเสาหินที่ทนทาน - ทั้งหมดนี้ดึงดูดผู้ซื้อรายใหม่ แต่สิ่งนี้อยู่ไกลจากสิ่งเดียวที่คุณควรรู้เกี่ยวกับพวกเขาความเป็นจริงที่รุนแรงและไม่สบายใจควรถูกแยกออกจากความพึงพอใจของแผ่นพับโฆษณาสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่
1. สถานที่ก่อสร้างแทนลาน เมื่อก่อสร้างหลายเส้นหรืออาคารแทนที่จะเป็นสนามหญ้าและเมืองเด็กใต้หน้าต่างสัญญางานก่อสร้างอาจดำเนินต่อไปอีกหลายปี สิ่งนี้ควรได้รับการพิจารณาโดยผู้ซื้อขั้นตอนแรกของอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่
2. หลายคนชอบบ้านใหม่เพื่อรวบรวมแนวคิดการออกแบบที่กล้าหาญที่สุด อย่างไรก็ตามสิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้ว่าจินตนาการไร้พรมแดนเป็นไปได้เฉพาะในโครงสร้างเสาหินอาคารอิฐและแผงจะต้องมีการประสานงานบังคับของการพัฒนาขื้นใหม่ตามแผนและตัวเลือกบางอย่างของพวกเขาจะเป็นไปไม่ได้
3. มีหรือไม่มีแผ่นปิด? เมื่อคิดถึงอพาร์ทเมนท์ที่จะซื้อดีกว่าขายคืนหรืออาคารใหม่อย่าลืมว่ามีส่วนสำคัญให้เช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จและนี่ไม่ได้เกี่ยวกับกระเบื้องหรือวอลล์เปเปอร์เลย ผู้ซื้อจะได้พบกับผนังคอนกรีตเปลือยพื้นและลำธาร การลงทุนในการนำ“ กล่อง” ไปสู่รูปลักษณ์ที่อยู่อาศัยจะต้องมีความสำคัญเนื่องจากงานตกแต่งทั้งหมดตั้งแต่การเดินสายไปจนถึงพลาสเตอร์จะตกอยู่บนไหล่ของผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่
ในกรณีนี้คุณสามารถซื้ออาคารใหม่และเพื่อให้การตั้งค่าที่อยู่อาศัยที่สอง
มีสถานการณ์ที่ขัดกับแผนและความฝันของเรา เมื่อเลือกจำนวนมากจะไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์เชิงบวกและลบของอาคารใหม่และขายใหม่ แต่ยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและความสามารถที่มีอยู่ของผู้ซื้อด้วย
ต้องรีบย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์
บ้านแบบไหนดีกว่าที่จะซื้อการขายต่อหรืออาคารใหม่หากคุณต้องการอพาร์ทเมนต์ในวันนี้ อันที่จริงในกรณีนี้เวลาหมดโอกาสทางการเงินมี จำกัด และผู้คนและสิ่งต่าง ๆ จำเป็นต้องมีหลังคาใหม่บนหัวของพวกเขา หากการซื้อกลายเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวอาคารใหม่จะต้องถูกยกเลิก วัตถุที่หายากมากสามารถอวดถึงความบังเอิญอย่างสมบูรณ์ของเส้นตายที่ระบุไว้สำหรับการส่งมอบและการตั้งถิ่นฐานกับของจริงและการย้ายถิ่นฐานและการขึ้นบ้านใหม่ที่วางแผนไว้แม้ภายใต้สถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จอาจล่าช้าไปหนึ่งปี
การลงทุนที่อยู่อาศัย
ความผันผวนอย่างรุนแรงในสกุลเงินประจำชาติทำให้หลายคนหันไปหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาหรือแม้แต่เพิ่มเงินออมของพวกเขา ที่นี่คุณไม่ควรถูกล่อลวงด้วยราคาที่น่าสนใจในกองทุนเก่า วันนี้อาคารยุค 60-80 ได้รับการพิจารณาแล้วว่าล้าสมัยและในอนาคตพวกเขาจะถูกกว่าเท่านั้น ผู้ที่ต้องการประหยัดเงินจะต้องฉลาดในการดูการก่อสร้างในระยะไกล แต่พื้นที่ที่มีแนวโน้มการตรวจสอบตัวเลือกที่ไม่แพงกับแผนพัฒนาเมือง 5-10 ปี พร้อมกับการพัฒนาเครือข่ายการสื่อสารและการขนส่งต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะเพิ่มขึ้น
อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า
ความคิดเห็นของนายหน้าเกี่ยวกับการเลือกพาร์ทเมนต์ให้เช่าจะไม่รวมกัน ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าเป็นการดีกว่าที่จะลงทุนในกองทุนเก่าในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว - หลังจากทั้งหมดที่อยู่อาศัยดังกล่าวพบว่าผู้เช่าของมันโดยเร็วที่สุด ที่นี่ภาพและความสูงของเพดานนั้นไม่สำคัญมาก แต่บางคนก็มั่นใจว่าเวลาที่มีคุณภาพไม่ดีเป็นเรื่องของอดีตและผู้เช่าที่ทันสมัยจะชอบความห่างไกลและการขาดโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่เพื่อการก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงและทันสมัย เป็นสิ่งสำคัญที่นี่ไม่ควรไปไกลเกินไปเลือกพื้นตรงกลาง - ไม่เช่นนั้นคุณสามารถลงทุนในสลัมที่แท้จริงได้โดยที่ทั้งซุ้มและอาคารจะถูกปล่อยให้เช่า
ไม่จำเป็นต้องหยอดทันที
หากซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเอง แต่ไม่จำเป็นต้องมีการตั้งถิ่นฐานใหม่ทันทีทางออกที่ดีที่สุดคืออาคารใหม่ที่มีเลย์เอาต์ฟรี ที่นี่คุณสามารถวางแผนตำแหน่งที่ตั้งของห้องนอนคิดห้องเทคนิคเพิ่มเติมเลือกชั้น การตกแต่งจะเกิดขึ้นพร้อมกันทั่วทั้งบ้านและเมื่อผู้ย้ายถิ่นฐานใหม่ย้ายออกเสียงจากเพื่อนบ้านจะไม่รบกวนอีกต่อไป
