ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ธรรมดาคืออะไร

วันนี้อพาร์ทเมนท์ครอบครองมากกว่า 30% ของตลาดอาคารใหม่ทั้งหมดและกำลังเป็นที่รู้จักและเป็นที่ต้องการมากขึ้น เรานำเสนอเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัยการตกแต่งที่มีคุณภาพสูงและทำเลที่สะดวกของวัตถุเหล่านี้และของหวาน - ราคาน่าดึงดูดอย่างน่าประหลาดใจ อะไรคือการจับและประโยชน์ของการซื้อดังกล่าว? ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์รวมถึงข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้คืออะไรเราจะพิจารณารายละเอียดในบทความนี้

สถานะทางกฎหมาย

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอพาร์ทเมนท์กับอพาร์ทเมนท์คือสถานะทางกฎหมาย สถานที่ดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและอาคาร - เชิงพาณิชย์ ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถลงทะเบียนอย่างถาวรกับพวกเขา แต่ไม่มีข้อ จำกัด สำหรับการลงทะเบียนชั่วคราว ดังนั้นการขาด“ ใบอนุญาตผู้พำนัก” อาจทำให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้ที่วางแผนจะซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นที่พักอาศัยเพียงแห่งเดียว

สถานะทางกฎหมายของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหมายถึงความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่ง ในบ้านทั่วไปเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังมีส่วนร่วมในทรัพย์สินทั่วไปเช่นระเบียงหลังคาห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาบันไดและดินแดนที่อยู่ติดกัน ในกรณีของเรา บริษัท จัดการหรือผู้ขายจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นเจ้าของ ดังนั้นการปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงหรือการเปลี่ยนอุปกรณ์ในสถานที่ดังกล่าวจึงเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการซื้อจากเจ้าของปัจจุบัน ซึ่งแตกต่างจากผู้เข้าร่วมในอาคารชุดที่นี่เจ้าของจะไม่สามารถได้รับผลกำไรเพิ่มเติมโดยใช้สถานที่ส่วนกลาง

ผู้ที่ยินดีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และประกอบธุรกิจให้เช่าอย่างจริงจังสถานะทางกฎหมายจะอยู่ในมือ การเรียกร้องหรือการฟ้องร้องที่เป็นไปได้โดยเพื่อนบ้านข้อกล่าวหาในทางที่ผิดการร้องเรียนเรื่องเสียงหรือผู้เช่าที่เปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งจะถูกตัดออก ต่างจากอพาร์ทเมนท์การเช่ารายวันจะถูกกฎหมายที่นี่นำผลกำไรที่สูงขึ้นมาสู่เจ้าของ

ชีวิตไม่ต้องลงทะเบียน สำหรับผู้ที่กำลังซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยเสียเปรียบเพียงอย่างเดียว?

จากการละทิ้งการจดทะเบียนถาวรอย่างค่อยเป็นค่อยไปและแนวโน้มที่จะทำให้เท่าเทียมกันอย่างเต็มที่สิทธิของผู้ถือใบอนุญาตผู้พำนักถาวรและชั่วคราวไม่มีข้อ จำกัด ที่แท้จริงเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของเจ้าของ อย่างไรก็ตามการลงทะเบียนถาวรยังคงเป็นประโยชน์ต่อประชากรบางประเภท

ความแตกต่างในค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนและอพาร์ทเมน: ที่อยู่อาศัยที่หรูหราสำหรับชนชั้นสูงหรือการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยหลัก?

อพาร์ทเมนท์ปรากฏในตลาดมอสโกในช่วงต้นยุค 2000 เท่านั้น - ในระหว่างการสร้างคฤหาสน์ในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง ข้อเสนอดังกล่าวมี จำกัด และมีราคาแพงมาก ไม่กี่ปีต่อมาในระหว่างการก่อสร้างเมืองมอสโกอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้รับความนิยมครั้งแรก - การอยู่อาศัยและทำงานในที่เดียวกลายเป็นเทรนด์ใหม่ มันทันสมัยและมีชื่อเสียง แต่ก็ยังมีราคาแพงมาก

ข้อเสนอใหม่จำนวนมากได้จับตลาดมาตั้งแต่ปีพ. ศ. 2553 เมื่อนักพัฒนาเริ่มเสนอการพัฒนาประเภทที่ผิดปกติไปยังผู้ซื้อรายใหญ่ย้ายจากชนชั้นสูงและชั้นธุรกิจไปสู่เศรษฐกิจ จากช่วงเวลานี้การก่อสร้างดังกล่าวเริ่มเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วจากศูนย์กลางประวัติศาสตร์ไปยังชานเมืองมอสโกและบริเวณอื่น ๆ ค่อยๆครอบคลุมพื้นที่ในกรุงมอสโกที่อยู่ใกล้เคียงเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคนและแม้กระทั่งรีสอร์ทรัสเซียยอดนิยม

สำหรับนักพัฒนาช่องใหม่ที่สะดวกสบายได้กลายเป็นความรอดอย่างแท้จริงในช่วงวิกฤตและผู้ซื้อมีความสนใจในโอกาสที่จะซื้ออาคารใหม่ที่มีคุณภาพพร้อมส่วนลดมากมาย และนี่ไม่น่าแปลกใจ - เนื่องจากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่ดีเปรียบได้กับราคาของกองทุนทรุดโทรมในเขตชานเมืองของเขตที่ไม่เป็นที่นิยมมากที่สุดของกรุงมอสโก

วันนี้เมื่อถามว่าอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์อย่างไรหลายคนจะตอบด้วยความมั่นใจ:“ แน่นอนในราคาต่อรอง” ตามการประมาณการโดยเฉลี่ยผลประโยชน์คือ 15-25% แต่ในความเป็นจริงความแตกต่างนั้นยิ่งใหญ่กว่า บ่อยครั้งที่มีการเลือกไซต์ขนาดเล็กสำหรับวัตถุเช่นนี้บนไซต์ของเขตอุตสาหกรรมที่สร้างขึ้นใหม่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มของวงแหวนการขนส่งที่สามและข้อเสนอจะกลายเป็นเอกลักษณ์ทันทีโดยไม่มีราคาหรือคุณภาพแบบอะนาล็อก และในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นใกล้กับถนนมอสโคว์วงแหวนอาคารนี้เปรียบเทียบกับอาคารหลักซึ่งแข่งขันกันได้เฉพาะกับอาคารสูงระฟ้าในยุค 80 และ 90

ราคาของวัตถุขนาดเล็กในมอสโกต่ำกว่าต้นทุนของสตูดิโอในอาคารใหม่ที่ยังไม่เสร็จและเกือบครึ่งหนึ่งของราคาบ้านรอง เกี่ยวกับความแตกต่างการเข้าถึงมากถึง 30% สามารถกล่าวได้ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

คนโลภจะจ่ายสองเท่า: จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน?

คุณต้องจ่ายเพื่อสิ่งที่ดีทั้งหมด และการยืนยันครั้งแรกของสิ่งนี้จะได้รับใบเสร็จสำหรับค่าสาธารณูปโภค พวกเขาจะเสียค่าใช้จ่ายเจ้าของโดยเฉลี่ย 18% - 20% แพงกว่า ภาษีดังกล่าวจะจ่ายออกไปหรือไม่และการจ่ายเงินมากเกินไปอย่างต่อเนื่องจะยกเลิกกำไรครั้งเดียวจากการซื้อกิจการหรือไม่? หากการซื้อถูกทำขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัยถาวรความแตกต่างจะค่อนข้างชัดเจน

อัตราภาษีที่เพิ่มขึ้นนั้นใช้ได้เฉพาะกับบริการบางประเภทเท่านั้น - สำหรับไฟฟ้าน้ำประปาน้ำเสียและน้ำเสีย ที่สำคัญที่สุดมีราคาแพงกว่า 36% คุณจะต้องจ่ายค่าไฟฟ้าและค่าบริการน้ำประปาจะสูงกว่าที่อยู่อาศัย 12%

สำหรับครอบครัวใหญ่ค่าสาธารณูปโภคอาจกลายเป็นรายการค่าใช้จ่ายร้ายแรง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อบางรายอาจไม่ได้รับความสับสนจากอัตรากำไรดังกล่าวซึ่งบางส่วนของพวกเขาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมโดยใช้ประโยชน์จากความไม่แน่นอนในปัจจุบันและคาดว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอีก บางคนใช้พวกเขาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ให้เช่าและเลื่อนการชำระเงินของเมตรไปยังไหล่ของผู้เช่า

ภาษีอพาร์ทเม้นท์ - ราคาเท่าไหร่จะมีราคาแพงและคำนวณได้อย่างไร

การซื้อที่ทำกำไรจะไม่เป็นเทียมหรือไม่เพราะการลดค่าธรรมเนียมจะไม่เกิดขึ้น? ในตัวเองอัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนดูเหมือนว่าต่ำ - จาก 0.5% ของมูลค่าของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามนี่สูงกว่ากรณีที่พักอาศัยถึง 5 เท่าซึ่งภาษีอยู่ที่ 0.1% ยิ่งไปกว่านั้น“ กฎการหักเงิน 20 เมตร” ไม่สามารถใช้ได้ที่นี่จะไม่เป็นผลประโยชน์สำหรับเจ้าของและผลประโยชน์อื่น ๆ

สำหรับผู้ที่มีทางเลือก: อพาร์ทเมนท์หรือที่พักอาศัยความแตกต่างของภาษีอาจเป็นข้อโต้แย้งหลักต่อการซื้อดังกล่าว แต่ที่นี่หลังมีข้อได้เปรียบ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่าเล็กน้อยซึ่งหมายความว่าในความเป็นจริงภาษีจะไม่สูงกว่า 5 แต่เพียง 2-3 ครั้ง

ความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตแตกต่างกันหรือไม่?

อพาร์ทเม้นหรืออพาร์ทเมนต์ - ความแตกต่างสำหรับการอยู่อาศัยคืออะไร? ท้ายที่สุดแล้วคุณภาพของอาคารดังกล่าวเป็นแบบทันสมัยบ่อยครั้งที่วัตถุนั้นได้รับการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์แล้วห้องโถงที่กว้างขวางและความพร้อมของห้องประชุมหรือแม้กระทั่งห้องประชุมก็ไม่สามารถลบได้ อย่างไรก็ตามต้นทุนต่ำนั้นสามารถอธิบายได้อย่างง่ายดายด้วยคุณภาพ - มาตรฐานการก่อสร้างและข้อกำหนดต่างกันโดยสิ้นเชิง

สิ่งนี้ใช้ได้กับหลายปัจจัยในคราวเดียว:

ในรัสเซียมาตรฐานและข้อกำหนดสำหรับการอยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างค่อนข้างสูงมันคำนึงถึงระยะห่างระหว่างอาคารความหนาของพาร์ติชันภายในและคุณภาพของวัสดุ - เพื่อให้ระดับเสียงไม่รบกวนความสงบสุขของผู้เช่าและแสงธรรมชาติแทรกซึมเข้าไปในหน้าต่างของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างอิสระ นักออกแบบของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องดูแลความสะดวกสบายและสุขภาพของประชาชนเพราะตามแผนเดิมอพาร์ทเมนท์มีวัตถุประสงค์เฉพาะสำหรับที่พักระยะสั้นหรือข้ามคืน

ด้วยเหตุผลเดียวกันผู้อยู่อาศัยจะถูกลิดรอนโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย - ผู้สร้างไม่ควรสร้างสวนและโรงเรียนเตรียมสนามเด็กเล่นและคิดในระยะที่เดินไปถึงร้านค้าได้ ข้อ จำกัด นี้ไม่น่าที่จะแทรกแซงการซื้อในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของกรุงมอสโกเก่า แต่สำหรับเขตชานเมืองที่มีประชากรหนาแน่นข้อเสนอนี้สิ้นสุดทันทีเพื่อให้น่าสนใจ

คุณจะมีความสนใจ

อพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อ - ขายหรืออาคารใหม่

Studio apartment หรือ one-room apartment - ความแตกต่างคืออะไรซึ่งสะดวกและให้ผลกำไรมากกว่า

วิธีการใช้พาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่และปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

การโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนต์ในอาคารพันธุ์ใหม่และความเสี่ยงคืออะไร

อะไรคือบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนตัวที่ดีกว่าขึ้นอยู่กับความต้องการความชอบและโอกาส

ลำดับของการปรับปรุงพาร์ทเมนต์ - คู่มือการดำเนินการ