Que rechercher lors de l'achat d'une maison - trucs et astuces
L'acquisition d'une maison est associée à un risque très élevé, car cette transaction nécessite des coûts financiers importants. Afin de ne pas perdre les fonds investis, vous devez étudier très attentivement toute la documentation de l'objet. Cependant, la vérification de l'état technique de la maison est tout aussi importante. Sinon, peu de temps après le déménagement, il s'avère que votre nouveau nid familial a un toit qui fuit, le sous-sol se transforme en piscine après chaque pluie et la fissure sur le mur se développe à un rythme alarmant.
Il est difficile pour un non-spécialiste de comprendre toutes les subtilités du secteur de la construction, mais nous espérons que nos conseils vous aideront à ne pas vous tromper et à faire le bon choix. Et puis votre joie d'acheter une nouvelle maison ne sera pas éclipsée par des surprises désagréables et vous n'aurez pas à éliminer à vos frais les carences que l'ancien propriétaire veut vous transmettre. Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison avec un terrain et comment ne pas perdre de vue les points importants - lire dans cet article.
Contenu:
- Règles d'inspection des maisons
- Connaissance de la mise en page
- Vérification du toit de la maison
- La qualité de la construction des murs extérieurs
- Plafonds et planchers de la maison
- La qualité de la fondation et du sous-sol de la maison
- Systèmes d'ingénierie maison
- Fenêtres et portes
- Étudier des documents
Règles d'inspection des maisons
Seul un professionnel peut évaluer la qualité de la construction. De plus, il n’est pas nécessaire de le rechercher par des annonces familières ou gratuites dans le journal, car il existe aujourd’hui des entreprises entières impliquées dans le domaine de la construction. Les spécialistes détermineront toutes les caractéristiques structurelles les plus importantes, par exemple, la conductivité thermique et la capacité portante des murs, des sols et des fondations, l'humidité des matériaux, la présence de fissures cachées et d'autres défauts, l'efficacité de l'équipement d'ingénierie utilisé, etc. etc. En conséquence, vous recevrez une conclusion sur l'état réel de l'objet et une estimation des coûts de "rappel". Cette conclusion peut être appliquée dans le cadre de négociations avec le propriétaire de la maison.
Appeler un spécialiste vous coûtera assez cher. Cependant, lors de l'achat d'une maison de plusieurs millions, économiser sur la vérification de la qualité de ce que vous achetez est tout simplement myope. Cependant, il est probable que, après vous être familiarisé avec la conclusion de l'examen, vous déciderez de refuser d'acheter cette propriété. Et cela signifie qu'à l'avenir, il sera nécessaire de faire appel à des experts de plus en plus, déjà dans d'autres installations.
Vous voulez économiser quelques dizaines de milliers de roubles? Vous pouvez tirer des conclusions préliminaires sur l'aptitude d'une maison à loger par vous-même. La séquence d'actions la plus logique est assez simple. Guidé par nos recommandations, vous inspectez la maison qui vous intéresse (probablement pas seulement une, mais plusieurs) et seulement si vous n'avez pas trouvé de défauts graves et êtes satisfait de tout, attirez un expert pour une évaluation professionnelle de la propriété.
1. Il est préférable de surveiller la maison au printemps, pendant la période de fonte active de la neige et de l'humidité élevée du sol. Beaucoup font l'erreur de se rendre en hiver. Ceci, bien sûr, a ses avantages, en particulier, vous pouvez vous assurer que le système de chauffage fonctionne correctement. Mais en même temps en hiver, il est plus difficile d'évaluer l'état général de la maison. La neige cachera à vos yeux les fondations en ruine de la maison et l'ardoise fissurée sur le toit. Vous ne remarquerez pas la décharge à l'arrière de la cour. Au printemps, tous ces défauts seront exposés et la fonte de la neige et des eaux souterraines révélera immédiatement les points faibles de la structure.
2. Beaucoup de gens sont extrêmement négatifs à propos de tout ce qui était utilisé, refusant catégoriquement de «porter» pour quelqu'un. Mais lorsqu'ils choisissent une maison, ils feraient mieux de reconsidérer leur point de vue.La préférence devrait être accordée aux maisons dans lesquelles les gens vivent depuis un certain temps. Le fait est que dans la grande majorité des cas, la construction de «pour eux-mêmes» et «à vendre» - ce sont deux niveaux de qualité différents. Si le propriétaire de la maison y habitait, cela peut servir de gage de qualité.
3. Vous ne devez pas espérer que le propriétaire de la maison vous parlera honnêtement des lacunes existantes de sa maison, car il est intéressé par une vente rapide et rentable. Vous devez vous-même découvrir la vérité. Par exemple, une conversation intime avec des voisins sera très utile. Ils ont vu comment la maison a été construite et ce qui est en cours de finition, et, étant des personnes désintéressées, ils peuvent dire beaucoup de choses intéressantes, sur lesquelles le propriétaire préférera garder le silence ou se cacher intentionnellement.
4. Il est nécessaire d'évaluer non seulement la maison elle-même, mais également son emplacement et le terrain adjacent. Y a-t-il trop d'humidité sur le territoire? La maison est-elle cachée du soleil par des arbres ou des bâtiments voisins? Les porches sont-ils pratiques? Des lignes électriques à haute tension ou des installations industrielles sont-elles situées à proximité?
5. Lorsque vous examinez une maison, notez vos questions afin de ne pas oublier de demander à un spécialiste. Prenez des photos de lieux douteux de votre point de vue.
Bien sûr, une partie importante des défauts identifiés peut être éliminée, mais cela nécessitera des investissements financiers supplémentaires de votre part, ce qui signifie qu'elle peut devenir la base de la révision du prix final.
Connaissance de la mise en page
Une maison ne fait pas que des mètres carrés. Le confort ne dépend pas tant de la surface totale que de l'aménagement correct de l'espace de vie. Que rechercher lors de l'achat d'une maison? Quels points sont particulièrement importants?
Une maison confortable peut être appelée une maison dans laquelle il a été possible d'atteindre le bon équilibre entre la sensation d'espace et de solitude. Il est bon que les locaux de la journée - le salon, le hall, la salle à manger - se "coulent" en douceur les uns dans les autres: cela créera un sentiment de liberté et d'espace et vous évitera d'ouvrir constamment les portes lorsque vous vous déplacez dans la maison. Dans le même temps, il est très important que chaque membre de la famille ait la possibilité, s'il le souhaite, d'être seul. Cela, au minimum, dicte la nécessité d'un nombre suffisant de chambres dans la maison. Il n'est pas nécessaire qu'elles soient grandes: au contraire, dans une petite pièce, il est plus facile de créer une sensation de confort si nécessaire à la détente. Il est conseillé que la maison ait le moins de couloirs étroits, longs et sombres possible.
N'oubliez pas les endroits où ranger vos effets personnels - garde-manger, placards, dressing. Sinon, en vous déplaçant dans la maison, vous tomberez constamment sur des vêtements inappropriés pour la saison, des traîneaux pour enfants, des boîtes de conserves au vinaigre ... mais vous ne savez jamais quoi d'autre vous voulez cacher pour le moment aux yeux de vos amis et étrangers. Étant donné que de nombreuses communications d'une maison privée sont, en règle générale, des locaux techniques autonomes doivent également être fournis. Il convient de noter que les garde-manger et les locaux techniques ne nécessitent pas de chauffage complet, ce qui vous permet d'économiser considérablement de l'énergie.
Assurez-vous de faire attention aux escaliers reliant les étages. Bien sûr, je veux qu'elle ne «mange» pas trop d'espace utile, mais il ne faut pas oublier qu'en cas d'incendie, ce sera la principale voie d'évacuation du deuxième étage. De ce point de vue, il est très souhaitable que l'escalier ne soit pas trop étroit et raide. De plus, le risque de blessures graves en cas de chute accidentelle dépend directement de la pente des escaliers et de la présence d'une clôture fiable.
La façon dont il vous sera confortable de vivre dans une nouvelle maison dépend en grande partie du degré de son éclairage. Il devrait y avoir beaucoup de lumière naturelle dans les locaux. Il est clair que la lumière du soleil pénètre dans la maison par les fenêtres, ce qui signifie qu'il devrait y en avoir beaucoup. Cependant, trop zélé n'en vaut pas la peine, car une surabondance de fenêtres est l'une des raisons de réduire l'efficacité énergétique du bâtiment.
Lors de la détermination du nombre de fenêtres le plus optimal, procédez à partir de la valeur expérimentalement trouvée: le rapport entre la surface des fenêtres et la surface au sol doit être d'environ 1: 8.
Puisque nous parlons de fenêtres, il vaut la peine de dire quelques mots sur les soi-disant maisons avec une deuxième lumière. Ce sont des bâtiments dans lesquels il n'y a aucune partie du plancher, et une grande fenêtre panoramique est située dans tout le mur des locaux situés à cet endroit (généralement un salon ou un hall) avec deux fois la hauteur des plafonds. Sans aucun doute, cela semble spectaculaire, mais dans la pratique, il s'avère peu rationnel: une telle maison a un volume chauffé plus important et une surface utilisable plus petite. Et, bien sûr, une condition indispensable pour une telle maison est une belle vue depuis la fenêtre, sinon il n'est pas nécessaire de créer une telle revue.
Et en conclusion, nous mentionnons le garage disponible dans toute maison de campagne moderne. Très souvent une partie du rez-de-chaussée est réservée au garage. C'est sans aucun doute pratique: vous pouvez descendre à votre «cheval de fer» directement de la maison, sans avoir le temps de geler dans le froid de l'hiver ou de tacher vos chaussures avec de la saleté en automne. Cependant, cette approche de la planification a ses pièges. Le garage intégré à la maison nécessite une bonne ventilation, sinon l'odeur d'essence et de gaz d'échappement se fera sentir dans les locaux (ce n'est pas pour rien que la réglementation interdit de placer des chambres au dessus du garage). Si le garage est attenant à la maison et plus encore à une certaine distance de celui-ci, il n'y a pas de problème de détérioration de la qualité de l'air.
Vérification du toit de la maison
Très souvent, le grenier de la maison se transforme en décharge pour des choses inutiles - les propriétaires la laissent pour être arrangée plus tard, trouvant beaucoup d'autres choses plus importantes. Il est peu probable que vous ressentiez un grand désir de vous promener parmi les boîtes recouvertes d'une épaisse couche de poussière, de vieilles valises, les restes de matériaux de construction et autres effets personnels. Il faut cependant monter dans le grenier.
C'est du grenier que l'on peut juger de l'état de la toiture. Idéalement, si son inspection coïncidait avec un temps pluvieux, tous les défauts deviendraient clairement visibles. Mais même si vous n'avez pas de chance avec la météo, il vous suffit de regarder attentivement autour de vous. Des traces de taches, de moisissures ou de champignons indiquent que la toiture a été réalisée de mauvaise foi, avec une violation flagrante de la technologie, à la suite de laquelle le toit fuit. Une telle maison ne deviendra pas une protection fiable contre les intempéries - refusez de l'acheter ou préparez-vous à des frais de réparation considérables.
Assurez-vous de vérifier si le système de drainage est correctement configuré. Ses lacunes peuvent être identifiées par des taches sur les surfaces extérieures des murs, ainsi que par des rainures lavées avec de l'eau sur le sol. À première vue, cela semble être une bagatelle insignifiante, cependant, un mauvais drainage de l'eau pendant la pluie peut éventuellement conduire à la destruction des fondations et des murs du bâtiment.
La qualité de la construction des murs extérieurs
Vous voulez savoir si votre nouvelle maison peut vous servir de forteresse? Inspectez ensuite soigneusement les murs extérieurs pour les fissures. Il y a plusieurs raisons à l'apparition de fissures sur la structure porteuse: retrait incorrect de la maison, manque de ceintures monolithiques en béton armé dans le cas de murs en béton cellulaire, etc. Même si vous ne remarquez pas les fissures elles-mêmes, des sections des murs fraîchement enduites peuvent indiquer leur présence. Cependant, le plâtrage n'est qu'une solution temporaire au problème, ou plutôt, même une tentative de créer une apparence de bien-être. Il est très probable que la fissure réapparaîtra très bientôt.
Bien sûr, le logement doit être non seulement durable et fiable, mais aussi chaleureux. Les murs de briques, quelle que soit leur épaisseur, sont nécessairement isolés avec de la laine minérale ou de la mousse de polystyrène.
Les murs en béton cellulaire ne peuvent pas être isolés, mais uniquement si leur épaisseur dépasse 400 mm. Sinon, une couche de laine minérale est utilisée. Le polystyrène expansé pour réchauffer le béton cellulaire n'est pas recommandé, car il a moins de perméabilité à la vapeur que le matériau des murs, ce qui signifie que le point de rosée se déplacera vers l'intérieur.Au fil du temps, cela peut conduire à la formation de condensation et, par conséquent, à l'apparition de moisissures et de champignons sur la surface intérieure des murs.
Souvent pour le béton cellulaire essayant de donner de la mousse. Ils sont quelque peu similaires en apparence, mais ce dernier se caractérise par une conductivité thermique plus élevée. Les murs en béton mousse sont nécessairement isolés avec de la laine minérale avec une couche d'au moins 100 mm.
Dans le même temps, les blocs de céramique sont très populaires et à juste titre - un matériau qui ressemble à une brique, mais avec un vide accru, ce qui signifie une très faible conductivité thermique.
Parfois, la construction d'un bâtiment est combinée: le premier étage est construit à partir de matériaux lourds (par exemple, de briques ou de blocs de céramique), le second - à partir de lumière (par exemple, à partir de béton cellulaire). Cette approche est admissible et même rationnelle (mais il est impossible de faire le contraire, comme vous le devinez probablement). Si un étage est fait de matériaux dont la densité diffère grandement, attendez-vous à un affaissement inégal de la fondation.
Plafonds et planchers de la maison
Pour évaluer la qualité des plafonds, regardez d'abord le plafond de l'étage inférieur. La déflexion du plafond est un mauvais signe. Une raison possible à cela peut être une surface en coupe transversale insuffisante des poutres. Dans ce cas, au fil du temps, la situation s'aggravera, c'est-à-dire que l'amplitude de la déviation augmentera. Renforcer le sol est une tâche extrêmement difficile et très coûteuse.
Quel que soit le matériau du plafond - béton armé ou bois, il doit être uniforme. Tout revêtement de sol - parquet, stratifié, linoléum - sur un sol incliné et surtout inégal s'use très rapidement. Il est facile de s'assurer que les planchers sont uniformes, n'oubliez pas d'emmener avec vous le niveau de construction pour examiner la maison.
Les planchers en bois doivent être vérifiés pour l'absence de fluctuation - il ne devrait pas y avoir de fluctuations notables sous des charges dynamiques. La norme permet une déformation du sol à moins de 2 mm par mètre de longueur. Cela signifie que si, après avoir sauté au sol, vous ne remarquez que de légères fluctuations, c'est normal. Mais si le sol se plie sous vous même lorsque vous marchez, refusez d'acheter une telle maison ou préparez-vous à sa reconstruction globale.
Il est conseillé d'évaluer la perméabilité acoustique du chevauchement. Les raisons de la bonne audibilité des chocs et des bruits aériens produits par le sol au-dessus peuvent être l'épaisseur insuffisante de la couche isolante, le montage lâche de la montée et l'absence de joints insonorisés aux endroits de son support. Le défaut est éliminé en écrasant le sol.
La qualité de la fondation et du sous-sol de la maison
La qualité de la fondation est un mystère caché sous terre. Mais c'est précisément cet élément structurel qui détermine la solidité et la fiabilité de l'ensemble du bâtiment. La preuve indirecte que la fondation est faite correctement peut être l'absence de fissures sur les murs. Une évaluation plus précise de sa fiabilité ne peut être effectuée que par des spécialistes qui devront ouvrir des fosses à plusieurs endroits le long du mur, c'est-à-dire choisir le sol pour exposer la fondation.
Ne soyez pas trop paresseux pour inspecter soigneusement le sous-sol. C'est merveilleux si l'inspection de la maison a eu lieu pendant la période de fonte active de la neige et la montée des eaux souterraines à des niveaux maximum - à ce moment, la présence de problèmes sera clairement visible. Mais même s'il vous arrivait que vous vous engagiez dans la sélection de logements dans une autre saison, regardez attentivement les murs et surtout les coins du sous-sol.
Si vous remarquez des traces d'inondations passées, cela signifie que la technologie du bâtiment de fondation a été violée - l'imperméabilisation a été mal faite, il y a des problèmes avec le système de drainage et les conduits de ventilation. Des inondations régulières conduiront à l'apparition dans la maison d'une odeur d'altération d'humidité et de moisissure, et éventuellement à la destruction de la fondation.
Systèmes d'ingénierie maison
La qualité des systèmes de communication détermine le confort de votre vie dans une nouvelle maison. C'est pourquoi la vérification de leur état doit faire l'objet d'une attention particulière.
Bien sûr, tout l'équipement qui assure le fonctionnement du système électrique et des systèmes d'alimentation en eau et de chauffage devrait fonctionner, comme vous devriez le voir dans la pratique. De plus, demandez au vendeur de vous montrer des contrats avec des sociétés de services - le refus de fournir ces documents devrait faire douter de la légalité de la connexion.
Le câblage et les tuyaux sont généralement cachés sous la finition. Ils sont difficiles à voir et à remplacer si nécessaire. Par conséquent, exigez hardiment la disposition de l'eau, du chauffage, du gaz et de l'électricité. L'absence de ces informations compliquera considérablement le fonctionnement et les éventuels travaux de réparation. Les instructions d'utilisation et les cartes de garantie des équipements impliqués dans le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ne seront pas superflues.
Approvisionnement en eau
En commençant à inspecter le système d'alimentation en eau, vous devez d'abord vous demander de quelle source l'eau provient. Si la maison dispose d'un système d'alimentation en eau autonome, c'est-à-dire que l'eau est prélevée d'un puits ou d'un puits, nous recommandons fortement de prélever un échantillon d'eau pour analyse afin de déterminer la concentration de métaux lourds et la présence de microflore pathogène. Si l'examen montre que l'eau de cette source est de qualité insuffisante, vous devez débourser pour l'installation d'un système de traitement coûteux.
Vérifiez la santé de l'ensemble du système. Inspectez soigneusement les tuyaux pour détecter les taches - la présence de microfissures à l'intérieur peut être jugée, par exemple, par des traces de rouille dans des zones individuelles. Assurez-vous que la section du pipeline menant du puits à la maison, c'est-à-dire passant le long de la rue, a une bonne isolation thermique. Sinon, en hiver, les tuyaux peuvent éclater à cause de l'expansion de l'eau gelée.
Assainissement
Évaluez l'état de l'égout. Pour ce faire, il suffit de vidanger un grand volume d'eau (par exemple, d'un bain prérempli). Si le processus traîne beaucoup, il y a lieu de réfléchir. Inspectez soigneusement les tuyaux d'égout - l'accumulation d'humidité sur eux peut indiquer une fuite.
Si la maison n'est pas raccordée au système d'égout central, vous devez examiner le puisard ou la fosse septique. La taille du réservoir de stockage doit être proche de la norme et ses parois sont en béton ou en brique ou en pierre. Si le puisard est presque plein, cela devrait vous alerter. Une cause possible peut être un système de drainage défectueux ou même complètement absent.
Système de chauffage
La qualité du système de chauffage ne peut être pleinement appréciée que pendant la saison froide. Si au moment de l'inspection de la maison il y a une belle journée d'été à l'extérieur, demandez aux propriétaires d'allumer la chaudière et après une demi-heure de vérifier la température des batteries de chauffage. Assurez-vous que l'eau chaude pénètre dans les radiateurs de toutes les pièces de la maison. Vérifiez si les tuyaux et les piles fuient, si ces dernières sont équipées de prises d'air.
Assurez-vous de jeter un œil à la chaudière elle-même. Lorsque vous vous trouvez près d'un équipement en bon état de fonctionnement, vous ne devez pas sentir l'odeur de gaz et voir des flaques ou des traces de rouille.
Système électrique
Un autre objet important de votre attention devrait être le système d'alimentation. Certaines maisons utilisent encore un câblage en aluminium qui ne répond pas aux normes actuelles et ne répond pas aux besoins modernes. Bien sûr, les fils sont cachés dans les murs, mais il n'est pas difficile de découvrir le matériau à partir duquel ils sont fabriqués - par exemple, il suffit de retirer le couvercle de l'une des prises.
Si, au moment de l'inspection de la maison, il y a des appareils électroménagers, profitez-en pour évaluer la qualité du câblage. Demandez aux hôtes d'allumer tous les appareils disponibles en même temps. Si le réseau peut supporter la charge, vous n'aurez plus à choisir plus tard entre un fer à repasser et une cuisinière électrique.
La ventilation
Afin de créer et de maintenir un microclimat sain dans la maison (et, par conséquent, pour un séjour confortable à l'intérieur), un apport d'air frais est très important. Renseignez-vous sur le système de ventilation de la maison que vous avez décidé d'acheter.Bien sûr, la ventilation naturelle, lorsque le mouvement de l'air n'est causé que par la différence de température de l'air dans la rue et à l'intérieur, c'est simple et bon marché. Mais simple et bon marché, en règle générale, n'est pas le plus rentable et efficace. Un gros plus pour la maison sera la présence d'une ventilation forcée.
Assurez-vous d'inspecter les trous de ventilation et assurez-vous qu'ils ne sont pas obstrués. N'oubliez pas qu'une mauvaise ventilation menace la maison d'une humidité dommageable, et vous ressentirez constamment des odeurs désagréables et de la congestion, et dans des cas particulièrement négligés, même des problèmes de santé.
Fenêtres et portes
La principale exigence pour les fenêtres est une taille suffisante pour fournir un bon éclairage. En même temps, ils doivent également avoir d'excellentes qualités d'isolation thermique et acoustique. Ce dernier s'applique aux portes. Les pentes doivent être isolées non seulement de l'intérieur, mais aussi de l'extérieur - n'oubliez pas de vous en assurer.
Ne négligez pas l'inspection minutieuse des fenêtres. Nous ne mentionnerons même pas les fissures sur le verre, les dommages aux profils, les raccords cassés - vous remarquerez probablement de tels outrages flagrants sans difficulté. Mais il y a aussi des défauts cachés - par exemple, la formation de buée sur l'espace entre les verres, qui ne peut être vue que pendant la saison froide. La présence d'humidité à l'intérieur du verre indique une violation de son étanchéité. La seule façon de résoudre ce problème est de remplacer la fenêtre à double vitrage, dont vous, en tant que futur propriétaire de la maison, n'avez guère besoin.
À ce stade de l'inspection de la maison, nous pouvons conclure que le retrait de la maison est correct et qu'il n'y a pas de distorsions dans la structure. Des cadres de porte et de fenêtre de travers aideront à révéler les problèmes existants. Les fenêtres et les portes doivent être faciles à ouvrir et à fermer avec peu d'effort (ce qui indique leur ajustement serré au cadre). Le brouillage est inacceptable - c'est ce qui est le premier signe d'un retrait incorrect et, par conséquent, d'un basculement de la maison.
Étudier des documents
Si après avoir examiné tous les coins de la maison, vous êtes arrivé à la conclusion que vous êtes satisfait de tout ou presque, vous pouvez commencer à vous familiariser avec les documents immobiliers. Cette étape n'est pas moins, et peut-être même plus, importante qu'un examen de l'état de la toiture ou des systèmes d'ingénierie. En fin de compte, un toit qui fuit ou des tuyaux rouillés peuvent être réparés (bien que cela nécessitera des investissements financiers supplémentaires de votre part). Mais si vous ne faites pas assez attention à vous familiariser avec la documentation, ne parcourez les papiers que brièvement, vous pouvez alors être victime d'escroqueries ou simplement de vendeurs sans scrupules. Ensuite, au mieux, vous avez beaucoup de problèmes juridiques dans la charge de la maison, au pire - perdez de l'argent sans rien obtenir en retour.
La liste des documents à vérifier est assez longue et peut varier en fonction du type de logement et de terrain et de l'historique de propriété du bien.
Les principaux sont:
- certificat d'enregistrement d'état de la propriété du terrain;
- certificat d'enregistrement d'état de la propriété de la maison (si l'enregistrement a été effectué après le 15 juillet 2016, puis un extrait du registre unifié des entreprises);
- les titres de propriété de la maison et du terrain (contrat de vente, acte de succession, convention de donation, etc.);
- passeport cadastral de l'immeuble et du terrain;
- passeport technique de la maison avec un plan d'étage;
- passeport technique d'accession à la propriété (un document qui comprend un plan du terrain, une description des bâtiments et des structures qui y sont situés, leur état technique et leur coût estimé, la destination du terrain);
- livre de maison indiquant tous les inscrits à cette adresse;
- accord sur la connexion aux communications (le cas échéant) et certificats sur l'absence de dettes de paiement pour l'utilisation de ces communications.
Assurez-vous que la documentation que vous étudiez correspond au site qui vous est présenté. Vérifiez auprès de l'administration foncière pour l'enregistrement correct du site à une adresse spécifique.
Historique des transactions précédentes
Découvrez l'historique des transactions précédentes avec cette propriété. Si l'une des transactions précédentes n'est pas valide, toutes les transactions suivantes le seront. Toutes les transactions de vente devaient passer par l'enregistrement de l'État et tous les contrats pertinents sont stockés dans les archives RTC.
Absence de litiges frontaliers
Assurez-vous qu'il n'y a pas de différends frontaliers avec les voisins. Vérifiez la zone réelle de la parcelle que vous avez personnellement déterminée à l'aide des outils de mesure disponibles avec la zone indiquée dans les documents. Si ces valeurs sont très différentes, il vaut mieux abandonner la transaction douteuse. Un terrain ne peut pas être arpenté du tout. Dans ce cas, obliger le vendeur à désengager le terrain, le mettre sur cadastre et l'enregistrer en justice.
L'authenticité des signatures lors de l'achat par procuration
Lors de l'achat d'un bien par procuration, vérifiez l'authenticité de ce dernier auprès d'un notaire. Vérifiez les informations sur le propriétaire, découvrez s'il est vivant et s'il a réellement émis une procuration.
Une charge sous la forme d'un gage ou d'une arrestation
Assurez-vous qu'il n'y a aucune charge sous forme de caution ou d'arrestation sur la maison et le terrain. Vérifiez ces informations vous aideront un notaire impliqué dans la transaction.
Les demandes adressées au vendeur par le dispensaire neuropsychiatrique et narcologique ne seront pas superflues. Cela vous protégera d'une situation où il deviendra par la suite évident que le vendeur a été officiellement déclaré juridiquement incapable, ce qui signifie que votre transaction avec lui peut être contestée.
Ce n'est pas tout ce que vous devez savoir lors de l'achat d'une maison. Dans certains cas, des vérifications supplémentaires sont nécessaires. Un agent immobilier expérimenté peut ressentir toutes les astuces possibles.Par conséquent, lors de l'achat d'une propriété, il est logique de confier ce travail à une agence immobilière bien établie.
