Quoi de moins cher - pour construire une maison ou acheter une maison finie - nous menons des recherches
Beaucoup de gens visitent les rêves de leur maison - après tout, cela signifie la liberté, l'absence de voisins derrière le mur, des terres vivantes sous les pieds. Vous pouvez construire une maison, vous pouvez acheter déjà construit - le prix de l'émission est considérablement différent. Aujourd'hui, nous allons discuter de ce qui est le moins cher - construire une maison ou acheter une maison finie, et prendre également en compte certaines nuances supplémentaires qui affectent le coût.
Contenu:
Nous précisons nos envies et nos possibilités
Il semblerait, en plus du montant nécessaire, que les futurs propriétaires de la maison ne devraient s'inquiéter de rien. Cependant, il convient de rappeler que la taille de ce montant peut varier dans de larges limites - de 300 $ à 1 000 $ par m2. Cela dépend d'une combinaison de plusieurs facteurs:
- l'emplacement du bâtiment;
- matériaux et technologies sélectionnés;
- méthode d'achat;
- inopinément tourné à temps une option rentable.
Au départ, vous devez décider exactement ce dont la famille a besoin. Combien de pièces devraient être dans la maison, quelles autres pièces sont nécessaires (grenier, grand sous-sol, peut-être une piscine ou une salle de billard). Décidez quel niveau de communications techniques vous convient. La disposition et l'agencement harmonieux des locaux, la présence, par exemple, d'une véranda confortable ou d'un garde-manger spacieux sont importants.
Et avant d'acheter ou de construire une maison, répondez à quelques questions simples:
Combien êtes-vous prêt à attendre la pendaison de crémaillère? Pour certains, ce n'est pas essentiel, mais pour quelqu'un chaque semaine est chère. Et au sens littéral - par exemple, vous devez payer beaucoup d'argent pour un logement loué. Ou va reconstituer la famille. Il existe de nombreuses situations.
Voulez-vous vous plonger dans le secteur de la construction? Ne vous laissez pas construire vous-même, mais confiez tout à des professionnels, mais vous devrez y consacrer beaucoup de temps et d'efforts. De plus, il est souhaitable de comprendre au moins un peu l'essence de ce qui se passe. Si cela vous provoque un rejet actif, ne vous tourmentez pas.
Vous voulez contrôler l'avancement de la construction? En effet, cela dépend des matériaux sélectionnés et de la qualité du travail effectué, de la façon dont il vous sera confortable de vivre plus tard.
Est-il possible d'investir progressivement de l'argent? Cette option élimine la nécessité de contracter un prêt.
Après avoir répondu à toutes les questions ci-dessus, nous évaluerons toutes les exigences et opportunités, nous évaluerons combien elles sont combinées avec chacune des options pour trouver un logement.
1. Nous construisons une nouvelle maison - s'il n'y a nulle part où se dépêcher
Cette option est la plus simple, c'est donc précisément celle-ci que la majorité choisit, décidant de construire une maison ou d'acheter une maison finie. Ce n'est pas simple en termes d'exécution, mais dans le sens où vous n'avez pas à chercher de maisons (il y en a peu de qualité et bon marché sur le marché). Seuls un projet, des matériaux, des artistes et un terrain sont nécessaires.
C'est avec l'acquisition du site et nous commençons. Nous partons de ses caractéristiques, déterminant le projet (vous pouvez le commander individuellement ou le prendre prêt). Ensuite - le chantier de construction. Que vous pouvez assumer complètement, trouver des travailleurs, acheter des matériaux et vérifier la qualité. Ou confiez-le à un entrepreneur.
+Les avantages de la construction d'une maison:
- Vous pouvez réaliser tous vos rêves et désirs, ce qui rend le bâtiment pratique pour tout membre de la famille.
- En contrôlant la qualité des matériaux et du travail, vous pouvez vous épargner le besoin de réparations ultérieures.
- Il est possible de réguler votre implication dans la construction. Si vous le souhaitez, visitez vous-même le chantier. Si vous le souhaitez, confiez tout à l'entrepreneur.
- Vous pouvez investir progressivement à chaque étape. Certes, l'extension du processus de construction augmente le coût de la maison.
– Inconvénients de construire une maison:
- N'oubliez pas que le remplissage rapide ne fonctionnera pas. Par exemple, une maison en pierre n'est projetée que de 3 à 6 mois. Construisez environ un an.Si nécessaire rapidement, ce ne sera qu'une maison à ossature, en construction de 2 à 5 mois.
Le coût de construction d'un mètre carré d'une maison en matériaux de pierre est de 600 à 650 $. Un bâtiment à ossature sera moins cher - de 300 à 400 $. Lorsque vous effectuez une partie du travail vous-même, vous pouvez réduire les coûts de 30%. Si vous confiez tous les travaux à l'entrepreneur, au contraire, jetez de 10 à 20%.
Villes de chalets: chères mais pratiques
Pour ceux qui ne veulent pas se plonger dans les affaires de la construction et rêvent d'une maison confortable, cette option est tout à fait à leur goût - la société de développement est engagée dans tout. Il est important de choisir correctement cette entreprise, sinon des personnes sans scrupules peuvent être trouvées.
La construction procède généralement du cycle zéro, un projet préparé par des professionnels vous est proposé (il est cependant possible de construire selon votre projet). Il existe des options pour les petites maisons - jusqu'à 200 m2. Il est souvent possible de contracter un prêt auprès d'une banque partenaire.
Il y a ici un mètre carré de 800 à 1000 $. Il est possible de s'entendre sur un financement progressif (mais il arrive que la construction soit retardée indéfiniment). Il existe également des immeubles prêts à la vente.
S'il n'y a pas assez d'argent
Ensuite, il y a les options suivantes:
1. Achetez une petite maison. Choisissez une option qui permet ultérieurement de terminer l'achèvement.
2. Achetez une vieille maison moins chère. Il est reconstruit plus tard.
3. Au lieu d'une maison en pierre, ils construisent une charpente ou une en bois (qui coûtera 20 à 30% moins cher).
4. Effectuez un certain nombre d'œuvres par vous-même - c'est une autre économie de 30% dans votre poche.
5. Au lieu de construire à partir de briques en céramique, utilisez du béton cellulaire - de 5 à 10% d'économies.
2. Nous achetons une maison construite, prête à vivre - plus rapide, mais plus chère
L'acquisition peut être effectuée auprès d'un commerçant privé ou d'une entreprise de développement (dans une ville de chalets). C'est bien s'ils ont réussi à vivre un peu dans la maison, après l'avoir testé. Si quelque chose ne va pas (la fondation est faible, l'isolation est faible), cela sera immédiatement visible. Dans le même temps, vous découvrirez combien vous devrez payer pour les services publics.
Et si la maison est construite spécifiquement pour la vente, prenez soigneusement l'achat. Parfois, le constructeur, voulant obtenir le maximum de profit, économise sur tout: matériaux, décoration, qualité du travail.
Avec encore plus de prudence, il faut prendre les maisons construites dans les années 90 du siècle dernier. C'est en ces temps difficiles que de nombreux bâtiments ont été construits à l'aide de technologies obsolètes et que les matériaux utilisés ont été utilisés de très mauvaise qualité. Plus tard, la situation s'est améliorée.
+Avantages d'acheter une maison
- Vous pouvez entrer rapidement.
- Une réparation ne sera généralement pas nécessaire pendant longtemps.
– Inconvénients d'acheter une maison
- Il est peu probable que tous les rêves se réalisent - une solution toute faite sera un compromis.
- Vous devrez payer la totalité du montant en une seule fois - pour m2 de 800 $ (maison en pierre) à 500 $ (maison à ossature).
- Les fonds pour l'achat d'un logement fini auront besoin de 20 à 35% de plus que pour la construction d'une maison similaire.
Un peu sur les maisons de ville
Il s'agit d'une tendance relativement nouvelle - vous ne rencontrerez pas l'ancienne maison de ville. Ils appellent donc des bâtiments économiques, unis par des murs communs de maisons, caractérisés par une petite longueur de communications et de petites sections à proximité - jusqu'à 5 acres. Il y a 3-5 pièces dans la maison, souvent il y a un garage (intégré).
En règle générale, les maisons en rangée sont construites à la périphérie de la ville. Ils coûtent 400-500 $ par m2. Si vous achetez une maison inachevée, vous attendrez sûrement la fin de la construction - après tout, les bâtiments dépendent les uns des autres et composent le complexe.
Si vous achetez inachevé
Affirmant qu'il est plus rentable - de construire une maison ou d'acheter une maison - certains parviennent à un compromis. Ils choisissent inachevé, qui abondent sur le marché. Certains ne sont que des boîtes, d'autres n'ont pas que des finitions. Cette dernière option n'est pas mauvaise, car elle coûtera moins cher qu'une maison finie et vous permettra de tout finir à votre guise.
Mais avec les boîtes, il vaut la peine d'être prudent - peut-être qu'il ne sera pas moins cher de terminer la construction que de recommencer à zéro. Seul un expert le dira à coup sûr.
3. Économisez en achetant une vieille maison
Nous décidons d'abord ce que signifie «ancien». Il est donc habituel d'appeler des bâtiments construits il y a plus de 25 ans. Ils ont le mauvais niveau de planification et moins de solutions d'ingénierie technologique. Les fenêtres sont généralement petites, les pièces aussi (en raison de la proximité des murs porteurs).
Le moins cher est d'acheter une maison où tout est vieux - à la fois les murs et l'intérieur. Mais il faudra du temps et de l'argent pour réparer, isoler la chaleur, remplacer l'équipement. Si ce dernier est déjà installé, ce sera plus facile (mais plus cher). Cependant, un certain nombre de travaux internes seront encore nécessaires.
Il arrive que d'anciens propriétaires aient déjà équipé la maison d'un «remplissage» moderne en insérant des fenêtres en plastique, en isolant les murs et le grenier, en établissant de nouvelles communications et en installant de nouveaux équipements. Dans de tels cas, seule une petite réparation esthétique est nécessaire. Mais le prix de la maison augmente.
+Avantages d'acheter une vieille maison
- Si le bâtiment est en pierre (brique), il peut durer jusqu'à 100 ans, sans destruction. Dans le même temps, par rapport à la construction d'une maison similaire, il est possible d'économiser de l'argent.
– Inconvénients d'acheter une vieille maison
- Des travaux de construction et de réparation seront probablement nécessaires, dans quelle mesure, dépend de la qualité du bâtiment. Une bonne inspection est requise avant l'achat.
- Les dates d'introduction peuvent être longues. Jusqu'à ce que vous trouviez, pendant que vous réparez.
- Vous devez payer une fois - le montant total. Environ 100 $ à 500 $ par m2.
Résumez et associez vos besoins à vos capacités
Pour faciliter l'évaluation de la meilleure solution - pour construire une maison ou en acheter une terminée, nous avons compilé deux tableaux.
Tableau 1. Diverses options et scénarios, selon les souhaits individuels des futurs propriétaires:
| Besoins | Options pour trouver un logement |
|---|---|
| Tout doit correspondre à 100% aux demandes individuelles. | Construction d'un nouveau bâtiment à partir d'un projet issu d'un catalogue ou spécialement conçu. |
| Il faut un règlement rapide. | Acquisition d'une maison finie (neuve). |
| L'acquisition d'une maison ancienne, entièrement ou partiellement équipée. | |
| Il n'y a aucune possibilité ou (et) désir de s'engager dans la construction | Commande de construction clé en main d'une entreprise spécialisée. |
| L'acquisition d'une nouvelle maison. | |
| Acquisition d'une ancienne maison avec une réparation et une modernisation complète. | |
| Commandez la construction d'une maison dans une ville de chalets. | |
| Je souhaite contrôler personnellement l'approvisionnement en matériaux et toutes les étapes de la construction. | Construction individuelle ou projet de catalogue, en coopérative ou en privé. |
| Il faut investir dans les pièces. | Construction d'une maison en matériaux de pierre nécessitant une longue construction. |
Tableau 2. Le tableau suivant répertorie les scénarios possibles et les prix pour les maisons d'une superficie totale d'environ 150 m2. Bien qu'en présence de 30 000 $ ou moins, vous devrez chercher une maison beaucoup plus petite (quelque part en deux).
| Montant disponible, $ | Options pour trouver un logement |
|---|---|
| 100 000 | L'achat d'une maison en briques finies ou en béton cellulaire. |
| Construire une maison en béton cellulaire ou en brique. | |
| 75 000 | L'acquisition d'une nouvelle maison en béton cellulaire ou en brique (inachevée). |
| L'achat d'une maison de ville ou d'un immeuble à ossature (entièrement fini). | |
| Construction d'une maison en brique céramique ou béton cellulaire. | |
| 50 000 | L'achat d'une maison ancienne, complètement prête pour le logement (avec toutes les communications et décoration). |
| Construction de maison à ossature. | |
| 30 000 | Acquisition d'une maison ancienne de plus petites dimensions avec un minimum de commodités (projet de la compléter et de l'améliorer). |
| Construction d'un bâtiment à ossature de plus petites dimensions. | |
| Acquisition d'une petite maison de ville - jusqu'à 60 m2. |
