Ktorý byt je lepšie kúpiť - ďalší predaj alebo novú budovu?
Staňte sa prvými majiteľmi kľúčov k novému bytu, v žiadnom zhone si vyberte podlahu a pohľad z okna, naplánujte a implementujte nový namiesto prestavby starého - len málo z nich sa týchto výhod vzdá pri výbere domu. Nová budova alebo ďalší predaj - čo je lepšie? Nezainteresovaným sa takáto otázka javí nekomplikovaná a odpoveď na ňu je zrejmá - nová je vždy lepšia, krajšia a pohodlnejšia ako tá stará. Kupujúci však často čelia prísnym termínom a finančným obmedzeniam.
A potom sa dostanú do popredia ďalšie rozdiely: náklady na meter štvorcový; hypotekárne podmienky; načasovanie a nuansy registrácie bytu ako nehnuteľnosti; právne postavenie a možné riziká. Riešenie sa ukáže byť správne iba po podrobnom zvážení a dôkladnom zvážení všetkých faktorov. Ak chcete čitateľom pomôcť rýchlo ich vziať do úvahy, zvážte hlavné rozdiely a vlastnosti nových budov a sekundárneho bývania.
obsah:
Čo je lacnejšie: ďalší predaj alebo nová budova?
Predpokladá sa, že rozostavané bývanie je a priori lacnejšie ako hotové. Kupujúci pôsobia ako spoluinvestori - keďže investovali vo fáze výkopu, dostávajú výraznú zľavu. A to je pravda - dlhé mesiace a častejšie roky očakávania sa počítajú s nízkymi nákladmi. Každý región má však svoje vlastné pravidlá, ktoré si vyžaduje trh. Ak študujete štatistiku, vidíte, že nižšie náklady na novú budovu vôbec nie sú axiómom.
Dnes Moskva, Leningradská oblasť a Nižný Novgorod hrajú proti pravidlám a predávajú múry za drahšie ako dokončené byty. Čeľabinsk, Rostov na Done a Samara čestne preukazujú hmatateľný rozdiel v prospech nových budov. V priemere v celej krajine sa náklady na meter štvorcový v oboch segmentoch postupne porovnávajú, hoci sekundárne sú stále drahšie.
Toto porušenie pravidiel sa dá ľahko vysvetliť. Hneď ako developer prenajme novo prenajaté byty do vlastníctva, nové bývanie sa stane sekundárnym. Aj keď od okamihu prijatia štátnou komisiou uplynulo veľmi krátke obdobie, spracovanie transakcie sa bude líšiť. Predávajúci a kupujúci budú mať namiesto vlastného imania alebo prevodu pohľadávky možnosť podpisu riadnej zmluvy o predaji nehnuteľností. Vysoké náklady na takéto vyhľadávané zariadenia a ovplyvňujú trh, vyrovnávajú štatistiku v oboch segmentoch.
Najlacnejšie sú metre štvorcové, ktoré existujú doteraz iba na papieri - tu budete musieť čakať nielen na registráciu nehnuteľnosti, ale aj na výstavbu stien, pričom nie je možné získať pevné záruky, že stavba bude pokračovať podľa plánu a v žiadnom štádiu nezmrzne. Môžete sa spoľahnúť iba na svoju vlastnú intuíciu a na pozitívny príbeh vybraného vývojára.
Čím bližšie je akceptácia budovy štátnou komisiou, tým aktívnejšie stúpajú ceny. V čase vyrovnania budú porovnateľné s sekundárnym trhom, a to napriek skutočnosti, že od doručenia kľúčov po získanie osvedčenia o vlastníctve môže trvať 6 mesiacov až 2 roky.
Hypotéka: čo si vybrať so schválenou pôžičkou?
Preferencie úverových inštitúcií sú zrejmé a môžu ľahko posunúť stupnice smerom k novým budovám. Po prvé, úroková sadzba je porovnateľná priaznivo - v tomto prípade bude rozdiel od 0,5 do 1%. Vzhľadom na dlhodobé splátky hypotéky vedie rozdiel iba 1 percenta k veľkej sume.
Zhromažďovanie a posudzovanie dokumentov bude jednoduchšie - kupujúci budú musieť iba poskytnúť súhlas so zdieľanou účasťou s vývojárom.Samotný schvaľovací postup bude rýchlejší - koniec koncov bude veľa transakcií s akreditovaným vývojárom vo vybranej banke. Kupujúci bol tiež oslobodený od rizika prerušenia transakcie v dôsledku schválenej hypotéky - nebude viac majiteľov, z ktorých jeden sa náhle rozhodne hrať, alebo negatívne rozhodnutia opatrovníckeho orgánu. Pri veľkom počte ponúk si predávajúci nevyberie iného kupujúceho, ale bude trpezlivo čakať na všetky schválenia a schválenia.
Pri kúpe hypotéky na sekundárnom trhu si dlžník bude musieť dôkladne preštudovať predchádzajúcu históriu nákupu, pričom bude pamätať na to, ako banky nemajú radi transakcie s malými majiteľmi akcií a existujúcu príťažlivosť materského kapitálu. Aj keď dôkladná kontrola celého reťazca predchádzajúcich vlastníkov zo strany banky poistí samotného kupujúceho, nie všetci predajcovia v dobrej viere súhlasia s tým, že budú čakať na konečné rozhodnutie a schválenie, a poskytnú požadované ďalšie dokumenty. Naozaj výhodné možnosti môžu kupujúci získať zadarmo.
Na rozdiel od bežných predajcov budú zástupcovia developera schopní správne a presne poradiť v otázkach hypotekárneho nákupu pri prvom odvolaní na základe skutočných skúseností so spoluprácou s bankou. Najčastejšie budú zákazníkom ponúkané bezplatné služby odborníkov, ktorí sprevádzajú a sprevádzajú klienta pri registrácii hypotéky.
Právne riziká
V posledných rokoch sa vynaložilo veľké úsilie na právne zabezpečených kupujúcich. Roky divého trhu sú pozadu a postup štátnej registrácie transakcie vylučuje väčšinu možných podvodných schém. Plná záruka bezpečnosti však stále nie je možná.
Významným mínusom sekundárnych bytov je dlhá história vlastníctva. Platí tu záväzné pravidlo - ak je transakcia v jednom štádiu uznaná ako nelegitímna, všetky následné prevody z vlastníka na vlastníka sa tiež ukážu ako neplatné. Výsledkom je, že konečný vlastník vždy trpí.
Najväčším rizikom je prevod zákona vôľou - nie je možné dokázať, že nie sú žiadni žiadatelia o nehnuteľnosť. Kupujúcim sa predovšetkým nepáči nové dedičstvo podľa vôle, majú podozrenie na dary, vyhýbajú sa možnostiam, kde sa anuitná zmluva objavila - koniec koncov, všetky uvedené skutočnosti možno napadnúť na súde.
Podobné riziká sa v prípade nových budov znížia na nulu, ich úskalia sa tu však skrývajú. V podstate kupujúci trpia dvoma chorobami - zmrazenou stavbou s nedostatkom finančných prostriedkov a nezistenými problémami s dokumentáciou. Ak nenastane chyba kupujúceho v náhlych finančných ťažkostiach investorov a smutná skúsenosť naznačuje možné zrúcanie aj veľkých a predtým úspešných vývojárov, potom sa v druhom prípade stáva lenivosť alebo právna negramotnosť.
Všetka dokumentácia by sa mala na požiadanie poskytovať zákazníkom a svedomitý predajca ochotne a podrobne rozpráva o všetkých obdržaných povoleniach - od prenájmu alebo kúpy pozemku až po najnovšie schválenia od štátnych orgánov. Takéto dokumenty by sa mali zverejniť na oficiálnej webovej stránke zariadenia.
Trpaslí spolus investori a majitelia akcií trpia najviac, podľahajú viere, že povolenia sa budú vydávať retroaktívne. V súčasnosti sú normy a požiadavky veľmi vysoké a každé porušenie stavby a povolení sa môže ľahko stať dôvodom zmrazenia zariadenia.
Štátna kontrola v tejto oblasti je taká silná, že úspešné dokončenie stavby nezaručuje šťastné prežitie domácnosti. Už dokončené a obývané budovy s hrubým porušením a sfalšovaním dokladov možno označiť ako samostatne zástavbové a zbúrané.
Čo potrebujete vedieť o nových budovách
Vysoké stropy, priestranné haly, moderné dekoratívne materiály a masívne monolitické štruktúry - to všetko priťahuje nových zákazníkov. Ale to zďaleka nie je jediné, čo by ste o nich mali vedieť.Drsnú a nepríjemnú realitu je možné oddeliť od radosti z reklamnej brožúry pre nových osadníkov.
1. Stavenisko namiesto dvora. Pri stavbe niekoľkých sál alebo budov namiesto zasľúbených trávnikov a detských miest pod oknami môžu stavebné práce trvať niekoľko rokov. Toto by mali zvážiť kupujúci prvej fázy veľkých obytných komplexov.
2. Mnohí dávajú prednosť novým domom stelesňujúcim tie najodvážnejšie nápady na dizajn. Treba si však uvedomiť, že fantázia bez hraníc je možná iba v monolitických stavbách, tehlové a panelové budovy si budú vyžadovať povinnú koordináciu plánovaných sanácií a niektoré z ich možností nebudú možné.
3. S obložením alebo bez neho? Keď premýšľate o tom, ktorý byt je lepšie kúpiť, o ďalšom predaji alebo novej budove, nezabudnite, že podstatná časť sa prenajíma bez dokončenia a nejde vôbec o dlaždice alebo tapety. Kupujúceho doslova potkajú holé betónové steny, podlahy a potoky. Investície do uvedenia takého „boxu“ do obytného vzhľadu si budú vyžadovať značné, pretože všetky dokončovacie práce od elektroinštalácie po omietku padnú na plecia nových osadníkov.
V takom prípade si môžete kúpiť novú budovu av ktorej uprednostniť sekundárne bývanie
Existujú okolnosti, ktoré sú v rozpore s našimi plánmi a snami. Pri výbere bude veľa závisieť nielen od objektívnych cieľov a nevýhod nových budov a opätovného predaja, ale aj od existujúcich podmienok a možností kupujúceho.
Naliehavá potreba sa presťahovať do bytu
Aký druh bývania je lepšie kúpiť, ďalší predaj alebo novú budovu, ak dnes potrebujete byt? V tomto prípade skutočne dôjde čas, finančné možnosti sú obmedzené a ľudia a veci skutočne potrebujú novú strechu nad hlavou. Ak sa nákup stane jediným bývaním, bude musieť opustiť novú budovu. Veľmi zriedkavý objekt sa môže pochváliť úplnou zhodou uvedených termínov na dodanie a vysporiadanie so skutočnými a plánované premiestnenie a prebudenie domácnosti, a to aj za úspešných okolností, sa môže oneskoriť o rok.
Investície do bývania
Prudké výkyvy v národnej mene donútili mnohých obrátiť sa na nehnuteľnosť ako spôsob, ako zachovať, alebo dokonca zvýšiť svoje úspory. Tu by ste sa nemali pokúšať o atraktívne ceny v starom fonde. Dnes sú budovy 60. - 80. rokov už považované za zastarané a v budúcnosti budú lacnejšie. Tí, ktorí chcú ušetriť peniaze, by boli múdrejší pri pohľade na stavbu v odľahlých, ale sľubných oblastiach, pričom by si skontrolovali lacné možnosti s 5-10 ročnými plánmi mestského rozvoja. Spolu s rozvojom komunikačných a dopravných sietí sa zvýšia aj náklady na takéto zariadenia.
Byt na prenájom
Názory realitných kancelárií týkajúce sa výberu bytu na prenájom nie sú jednotné. Väčšina expertov sa domnieva, že je lepšie investovať do starého fondu v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou - toto bývanie nakoniec nájde nájomcu čo najrýchlejšie. Výška záberov a stropov tu nie sú veľmi dôležité. Niektorí si však sú istí, že časy nedostatočnej kvality sa stávajú minulosťou a moderný nájomník uprednostňuje odľahlosť a nedostatok existujúcej infraštruktúry pred kvalitnou a modernou stavbou. Je dôležité, aby ste neprišli príliš ďaleko a nevybrali si strednú cestu - inak môžete investovať do skutočného geta, v ktorom sa prenajímajú celé verandy a budovy.
Nie je potrebná okamžitá instilácia
Ak je byt kúpený pre seba, ale nie je potrebné okamžité vyrovnanie, ideálnym riešením by bola nová budova s dispozičným riešením. Tu si môžete naplánovať umiestnenie spální, premyslieť ďalšie technické miestnosti, zvoliť si podlahu. Dokončovacie práce budú prebiehať súčasne v celom dome a v čase, keď sa noví osadníci presunú, už sa nebude rušiť budovanie zvukov susedov.
