Ako si vziať byt v novej budove a chrániť svoje záujmy

Na čo sa zamerať pri prijímaní bytu v novej budove, ako pripraviť a chrániť svoje záujmy? Odborníci na trhu s nehnuteľnosťami a stavebníci odporúčajú, aby sa nič nestratilo: počnúc zosúladením informácií v zmluve s technickými charakteristikami dokončenej budovy a končiac kontrolou kvality materiálov, práce a kvality ich realizácie. A vždy uplatňujte svoje práva.

V akej forme je možné byty prenajať?

Byty v nových domoch sa prenajímajú bez dokončenia, ako aj s hrubou a spravodlivou úpravou (na kľúč), pretože pre každú z týchto možností existuje pripravenosť kupujúcich na pripravenosť priestorov.

Bohužiaľ, stále sa neuvádzajú jednotné požiadavky na každý druh dekorácie. Napríklad pri deklarovaní dodávky bytov s hrubou povrchovou úpravou môže developer znamenať „holé“, ale dokonca (omietnuté) steny a nič viac. Ďalšie sa starajú o inštaláciu dverí, elektroinštalácie a inžinierske siete. V regulačných dokumentoch je samozrejme predpísaný minimálny zoznam prác, ale všetko ostatné je na uvážení vývojára a na žiadosť zákazníka (predpísané v dohode medzi stranami).

Nedokončené byty

Uvedenie bytových priestorov do prevádzky novým majiteľom bez povrchovej úpravy znamená, že stavebná spoločnosť vykonala len montáž stien oproti fasáde, zatiaľ čo sa nevykonávali interné práce. Elektroinštalačné práce, inštalácie vodovodných armatúr, dokončovacie práce - neboli vykonané. Po prijatí takéhoto bytu majitelia záujmových stien uvidia steny z tehál, panelov alebo vystuženého betónu (v závislosti od typu konštrukcie) bez povrchovej úpravy. To isté platí pre priečne steny (strop a podlaha). Určené miesta na pripojenie vody, elektrické vedenie. Spravidla sú inštalované počítadlá, vykurovacie telesá, požiarny systém, okná s dvojitým zasklením a vstupné kovové dvere. A v niektorých naopak nie sú k dispozícii ani vnútorné priečky.

Návrh bytov

Hrubovanie („predúprava“) je prechodná možnosť, v rámci ktorej sa vyžaduje minimálna práca na príprave miestnosti: medzivrstvy pred konečnou výzdobou stien, priečky (omietky, potery, hydroizolácie v kúpeľniach, bez toho sa v miestnostiach s vysokou vlhkosťou rýchlo objavia huby a plesne). ). Zoznam prác niekedy obsahuje aj inštalatérske práce a elektrické rozvody (ale bez inštalatérskych prác).

Čisto hotové byty

Povrchová úprava zahŕňa povrchové úpravy:

• maľovať, dekoratívna omietkatapety alebo dlaždice na stenách;
• laminát, linoleum, parkety a dlaždice - na podlahe;
• omietky a bielenie stropu alebo strečových stropov alebo stropov GKL.

Pretože povrchy sú pokryté konečnou vrstvou dekorácie, zásuviek a podľa možnosti vnútorných dverí, v takom byte by sa mali inštalovať inštalatérske práce. Ak projekt nezabezpečuje vnútorné oddiely, pri objednávaní končí od staviteľa, budú postavené a vykonané.

Ako si vziať byt v takých podmienkach, keď neexistujú žiadne jasné požiadavky na stav priestorov a vývojári na svojich stránkach ponúkajú „pohodlné bývanie“, nie vždy zaznamenávajúc stupeň pripravenosti priestorov? Pred rozhodnutím o prijatí bytu musíte dôkladne preštudovať dokumentáciu (vyhlásenie projektu a dohodu o zdieľaní), webovú stránku projektu, preskúmať ukážkový byt. Prijatie potom nebude úplným sklamaním.

Čo potrebujete vedieť o dokumentoch na prijatie bytu

Po prijatí pozvania od vývojára na prijatie sa vyplatí zhromaždiť potrebné dokumenty.

Aké dokumenty sú potrebné

Do zariadenia musíte prísť s pasom a dohodou o vlastnom imaní. Ak akcionár nemôže prísť sám, potom má právo udeliť právo zastupovať svoje záujmy inej osobe (v tomto prípade musíte predložiť notársky overenú plnú moc).

Taktiež je vhodné pripraviť plán bytov od staviteľa a plán ZINZ na porovnanie deklarovaných charakteristík priestorov so skutočnými. Je užitočné požiadať vývojára o „akt skrytej práce“, v ktorom sa odrážajú informácie o komunikácii o položení, aby ste vedeli, kam idú (potrubie k chladiču môže byť skryté pod podlahovým poterom, vedenie pod falošným stropom alebo v priečke).

Developer sa musí postarať o možnosť vyhotovenia tzv. Chybného činu (alebo prehliadky - dodatok k zmluve o prevode). Tento dokument sa zostavuje v čase prijatia v prípade, že akcionár zistil porušenia (významné alebo nie). Aby sa predišlo nedorozumeniam, mali by byť chyby opísané čo najpodrobnejšie. Je tiež potrebné v ňom uviesť podmienky odstránenia významných nedostatkov (ak existujú). Po vypracovaní a podpísaní správy o chybe by každá zo strán mala dostať kópiu (na kópii musí byť uvedený podpis zástupcu vývojára).

Potom sa vypracuje akt o prijatí bytu. Poskytuje ho vývojár. Povinnými informáciami v nej je poštová adresa s uvedením čísla bytu, veľkosti izby a ceny. Po podpísaní zostáva dokument spolu s akcionárom, s ktorým bude môcť kupujúci bytu zaregistrovať vlastníctvo.

Kedy podpísať osvedčenie o prijatí

Majiteľ úroku podpisuje, ak súhlasí s prijatím obydlia v takej podobe, v akej je. Ak sa zistia závažné porušenia, pri ktorých nie je možné bývať v byte, nestojí to za podpísanie zákona. Medzi významné patrí napríklad porucha kanalizácie, otvory v stene, rozbité predné dvere.

Požiadavky by sa mali vybavovať v primeranej lehote (napríklad dva týždne, ale maximálna zákonná lehota je 45 dní). Vývojár môže namiesto odstránenia porušení ponúknuť držiteľovi úroku náhradu výdavkov. Byt je možné prijať až po dohode strán. V opačnom prípade bude musieť všetky existujúce a neodstránené vady vývojára odstrániť akcionár na svoje vlastné náklady.

Ak dôjde k menším porušeniam, je akt podpísaný, ale v jeho prílohe „Kontrolný zoznam“ sú uvedené všetky nedostatky a dátumy, do ktorých by sa tieto nedostatky mali odstrániť. Ak odmietnete akt podpísať v prípade menšieho porušenia, developer je oprávnený podpísať tento jednostranný akt o dva mesiace neskôr, podľa ktorého bude byt za vašu zodpovednosť byt.

Ak je akceptačné osvedčenie úspešne podpísané, majiteľ môže nezávisle získať výpis z USRN a už s ním uzavrieť dohodu so správcovskou spoločnosťou.

Tento akt by ste nemali podpísať, kým si nepreveríte všetky priestory. Vývojár môže ponúknuť podpísanie všetkých dokumentov bez kontroly, aby nedošlo k „oneskoreniu procesu“. Nesúhlasím s takouto ponukou. Ak podpíšete, vývojár sa vyvaruje zodpovednosti za všetky chyby, ktoré zostanú po stavbe. Ich odstránenie padne na vaše plecia a môže „vletieť do peknej penny“.

Príprava na prehliadku bytu

Prijatie bytu je veľmi vzrušujúci a zodpovedný proces. Chcem, samozrejme, dostať dlho očakávané bývanie čo najrýchlejšie, ale nezabudnite, že rovnako dôležité je získať kvalitný dom, v ktorom môžete skutočne žiť. Počas prijímania môžete porušenia identifikovať a požadovať ich odstránenie. Ale na to musíte správne pripraviť.

• Pripravte si zoznam toho, čo by sa malo skontrolovať (kvalita práce, povrchové úpravy, konštrukčné chyby, použiteľnosť inžinierskych sietí), aby ste na nič nezabudli.
• Na overenie budete potrebovať: smartfón a nabíjanie pre neho, baterku, zápasy, žiarovku, mieru pásky, úroveň.Nabíjačka je užitočná na kontrolu zásuviek, baterka je určená na tmavé rohy v kúpeľni, zápasy vám pomôžu skontrolovať kapotu a na správne osvetlenie sa dá použiť žiarovka. Pero je tiež užitočné na zaznamenanie odhalených porušení (a ak vývojár neposkytne zobrazovací list, bude potrebný aj papier). A nezabudnite, že máte právo opraviť chyby pomocou fotografie alebo videa.
• Dohodnite sa so zástupcom vývojára iba počas dňa. Za súmraku je ťažké si všimnúť aj najzreteľnejšie manželstvo.
• A posledná, ale nemenej dôležitá pri príprave, je nálada. Nalaďte sa, aby ste boli veľmi pozorní. Začínajte ukazovať zázraky pozorovania od okamihu, keď vstúpite do vchodu (ak sa tu na významnom mieste developer uzavrel manželstvo, potom v byte môžete očakávať „prekvapenia“). A pripravte sa na ochranu svojich práv, ak nie ste spokojní s kvalitou prenajatých priestorov, odzrkadlite to v inšpekčnom liste a popíšte porušenia.

Funkcie prijatia bytu developerom v novej budove bez dokončenia

Primárny trh má mnoho rôznych obytných nehnuteľností. Každý rok znejú atraktívnejšie návrhy od vývojárov. V skutočnosti však byty nie vždy zodpovedajú prísľubom.

Ako si vziať byt v novej budove bez dokončenia u staviteľa? Aké body sú neprijateľné, kvôli ktorým môžete odmietnuť podpísať akt o prijatí? V takomto byte je treba skontrolovať niekoľko vecí - steny, strop a podlaha, či sú v súlade so stavebnými normami.

Kontrola steny

Kontrolujeme steny z hľadiska rovnomernosti zloženia, tesnosti spojov, ako aj toho, ako sú zarovnané rohy a samotný povrch.

1. Nečistoty, stavebný odpad.

Skontrolujte steny, či neobsahujú úlomky, napríklad stavebný úlomok. Niekedy sa oceľové špendlíky alebo drôty lepia zo stien, ktoré sa používajú na stavbu múrov. Všeobecne by nemali byť, ale neskôr, pri omietaní stien, všetko, čo je zbytočné, môže byť odrezané (ak je ponechané, kov môže hrdzavieť, na povrchu sa objavia oranžové bodky).

2. Praskliny a praskliny.

Uistite sa, že vo svetle nie sú viditeľné žiadne veľké medzery. Takéto medzery v spojoch medzi švami panelov alebo blokov sa môžu považovať za hrubé porušenie moderných stavebných štandardov. O akej pohodlnej obsluhe môžeme hovoriť v takejto miestnosti? A nejde iba o prievan, ľad a vysoké náklady na vykurovanie. Ale tiež o bezpečnostných požiadavkách. Murivo z tehál alebo tvárnic by malo byť vysokej kvality: rovné rady, rovnaké kĺby, dobre uzavreté, bez previsnutej malty a dutín.

3. Rovinnosť povrchu, kolmosť uhlov, odchýlka od vertikály.

Skontrolujte hladkosť povrchu steny. Prípustné sú len nepatrné odchýlky roviny - 1 cm, na výšku alebo dĺžku 3 metre.

Výrazné vertikálne odchýlky sú viditeľné voľným okom, ale overenie je možné vykonať pomocou úrovne konštrukcie. Vzduchová bublina vo vnútri meracieho nástroja by mala byť v strede, čo znamená, že stena je plochá. Je povolená odchýlka od vertikály nepresahujúcej 2 cm do výšky podlahy.

Pomocou miery pásky môžete porovnať šírku protiľahlých stien alebo dĺžku vizuálnej diagonálnej čiary, aby ste sa uistili, že steny sú kolmé.

4. Tmavé škvrny a stopy vlhkosti.

Ak za mokra vidíte na stenách mokré škvrny, je dôvod pochybovať o kvalite fasádneho plášťa. Zodpovední vývojári sa snažia používať vysoko kvalitné materiály, ktoré nie sú vystavené poveternostným podmienkam. Pretože vedia, že nekvalitná vonkajšia povrchová úprava povedie k vzhľadu plesne a vlhkosti, čo zasa poškodí povesť vývojára. Predtým, ako urobíte unáhlené závery, sa uistite, že príčinou mokrých stien je práve nekvalitný vonkajší plášť a nie jednoduché presakovanie alebo kondenzácia v dôsledku dvojitého zasklenia v susedstve steny.

Ak sa prijímanie uskutoční v zime, môžete si ľahko všimnúť hlavný znak zlej izolácie stien - v rohoch sa objavujú tmavé škvrny alebo dokonca plak (stena zamrzne).

Podlahové dosky a potery

V ideálnom prípade by mal byť strop a podlaha rovnomerne zložené, bez zárezov alebo vrúbkov, trhlín alebo dutín, podlahové dosky by mali byť položené na rovnakej úrovni (viditeľné v spojoch). Je tiež vhodné zmerať výšku od podlahy po strop pomocou páskového opatrenia na porovnanie s developerom uvedeným v projektovej dokumentácii.

Kvalitný strop.

1. Trhliny.

Skontrolujte, či podlahové dosky nie sú vážne praskliny (väčšie ako 2 mm). Prijateľné sú jemné trhliny - je to dôsledok zmraštenia po zabetónovaní. Ale praskliny valiace sa na stenách - závažná príčina poplachu.

2. Prvky debnenia.

Vážnou nevýhodou sú vysušené časti debnenia, ktoré museli stavitelia odstrániť.

3. Holé vystuženie.

Významnou nevýhodou je tiež vystavenie výstuže, ako aj veľké množstvo záchytov v podlahách s hĺbkou 5 mm alebo viac.

4. Kvalitný podlahový poter.

Podlahový poter nie je ľahké. Ak sú dodržané všetky potrebné kroky (vrátane meraní podľa úrovne stavby), výsledok bude len potešený. Akékoľvek podlahové krytiny ľahko padnú na rovný povrch. Inak narazíte na nepríjemnosti, ktoré zatienia naše bývanie v novom byte: gule posuvné z kopca, neistý stôl, ktorého jedna noha nedosiahne podlahu, pretože nie je rovná, atď.

Skontrolujte poter kvôli rovnomernosti zloženia, rovnomernosti farieb a neprítomnosti dutín. Poklepaním na vrstvu by zvuk z úderov mal zvoniť, ale byť pevný. Zlá kvalita práce je označená bublinami poteru, tuberkami alebo naopak deštrukciou vrstiev, drobením.

To by malo vyzerať ako kvalitný podlahový poter.

Zahŕňa prijatie bytu v novostavbe s dekoráciou

Prijatie bytu v novostavbe s dekoráciou v mnohých prípadoch končí spormi a nespokojnosťou zainteresovaných strán. Pretože existuje veľa bodov, v ktorých môžu stavitelia robiť chyby alebo nehádať priania zákazníkov. Ako a čo skontrolovať v byte s dekoráciou?

Drsnosť podlahy, stien a stropu

Sadrokartónové steny, podlahové potery - to sú zložité a kritické procesy. Neskúsené tímy a tí, ktorí prvýkrát začnú tieto typy práce, sa s touto úlohou nedokážu vyrovnať. Výsledkom sú nerovnomerné povrchy a niekedy také nerovnomerné, že nevznikajú žiadne geometrické tapety, t.j. rozptyľujúce, dizajn neskrýva nedostatok povrchovej úpravy.

Preto sú merania jednoducho potrebné. Skontrolujte zvislú deformáciu stien a ich kolmosť. Venujte pozornosť nerovným podlahám a stropom. Majte na pamäti, že chyby sa môžu postupom času zvyšovať. Ak už v podlahe vidíte významné nezrovnalosti, objavia sa počas prevádzky ešte viac.

Kvalita povrchových materiálov

Všetci akcionári, bez výnimky, by radi videli v byte moderné drahé povrchové úpravy a štruktúry. Ak hovoríme o dome v ekonomickej triede, každý chápe, že človek sa nemusí spoliehať na kvalitný materiál. Pre kupujúcich bytov v obytných komplexoch komfortu a business class však budú nevýhody konečných materiálov už dôležité.

Mnoho vývojárov bohužiaľ v snahe vyhnúť sa reklamáciám a sporom jasne neuvádza, aké materiály budú použité v bytoch určených na dokončenie s jemným povrchom. A tí z mála, ktorí to predpisujú, pridáva frázu, ktorá znie: „vývojár si vyhradzuje právo zmeniť značku alebo škálu povrchových materiálov na podobnú bez toho, aby došlo k zníženiu kvality.“ Ak sa zistí, že skutočne použité materiály nezodpovedajú deklarovaným materiálom, existuje však tento register, nebudete môcť predkladať nároky vývojárovi.

V každom prípade, ak existujú vážne pochybnosti o kvalite materiálov a ich pôvode, máte právo požiadať vývojára, aby predložil dokumenty obsahujúce informácie o výrobcoch.

Zhoda namontovaných materiálov - deklarovaná

Ak vývojár jasne opíše, aké dokončovacie materiály sa budú používať a ktoré podnikové vybavenie sa nainštaluje bez akýchkoľvek výhrad, potom pri prijatí bude ľahké určiť, či by sa spoločnosť mala riadiť jeho slovom. Aby sme sa sami neklamali, zmierime sa s informáciami uvedenými v prílohe k zmluve. Overte značku inštalatérstva, dvere, okná, typ dekoračného materiálu. Napríklad, ak sa ukáže, že v byte nie sú nainštalované kovové dvere, ale drevené dvere, je to vážny dôvod pre odmietnutie podpísania akceptačného osvedčenia.

Kvalita inštalácie povrchových materiálov

V zrekonštruovanom byte na kľúč sú spravidla jasne viditeľné všetky chyby: ošúpané tapety, prasknuté dlaždice v kúpeľni, nerovnomerne zlepené podlahové lišty a škrabanec na lamináte. Aby ste nič nevynechali, musíte sa dôkladne rozhliadnuť, dôkladne skontrolovať každú miestnosť, každý roh a urobiť to počas denných hodín. Pri pohľade okolo seba si všimnite každý detail, ktorý hovorí nielen o úrovni profesionality stavebného tímu, ale aj o prístupe k vašej práci:

• Ako úhľadne fungovali stavitelia? Aká hladká a hladká je škárovacia hmota, či sa vzor tapety zhoduje, ako harmonicky vyzerá každá dlaždica v rade atď.
• Existujú nejaké mechanické poškodenia? Poškodili pracovníci dlaždice, poškriabali laminát, okenný rám alebo výmoly na dreze.
• Boli odstránené stavebné zvyšky alebo boli odstránené výsledky príliš tvrdej práce. Napríklad na ráme skla a na skle nie sú stopy omietky.

Kontrola oblasti a rozloženia

Vyplatí sa skontrolovať súlad plochy a rozloženia s ohľadom na deklarované parametre, pretože výrazná odchýlka od zmluvných podmienok povedie k zakúpeniu prakticky iného objektu. Ak ste si vybrali jeden byt, ale v skutočnosti ste dostali úplne iný - nejde len o chybu, ide o vážne porušenie podmienok zmluvy.

Osobitne stojí za to byť ostražitý, ak vás náhle požiada o podpísanie dodatočnej dohody: môže obsahovať „aktualizované“ údaje vrátane novej ceny bytu (vrátane ďalších metrov).

Skutočnú plochu izieb a ostatných miestností je možné skontrolovať pomocou pôdorysu a prílohy k zmluve, ktorá odráža dispozíciu bytu.

Pôdorys ZINZ tiež obsahuje informácie o nosných stenách a prítomnosti / neprítomnosti priečok. Overte tieto informácie realitou. „História“ pozná prípady, keď v byte chýbali 2 až 3 steny. Rovnako ako v prípadoch, keď sa developer pokúsil preniesť obytný priestor, ktorý je v usporiadaní radikálne odlišný od deklarovaných charakteristík. Je ťažké označiť tieto porušenia za zanedbateľné.

Kontrola komunikácie

Ak je v byte inštalované technické vybavenie, vykonávajú sa inštalatérske práce, je potrebné skontrolovať funkčnosť všetkých systémov, spoľahlivosť upevňovacích prvkov, tesnosť spojov v potrubí, zváranie plynovodu a dostupnosť meračov. Ak to neurobíte po týždni alebo mesiaci, môžete nájsť vážnu poruchu, ktorá bude už napravená na vlastné náklady za účasti drahých odborníkov.

Počítadlá účtovníctva

Nestačí skontrolovať dostupnosť počítadiel. Uistite sa, že sú zapečatené a tesnenia neporušené. Ak stav počítadiel nie je uspokojivý, stojí za to napísať zodpovedajúce vyhlásenie vývojárovi a požadovať, aby odstránil porušenia.

Odčítajte údaje od každej (spotreba elektriny, plynu a vody k dátumu prijatia). Pri tomto postupe musí byť prítomný zástupca vývojára (inžinier, vrátnik alebo majster). Ak boli odčítané údaje úspešné, podpisuje sa úkon uvedenia meracích zariadení do činnosti a zaznamenávanie odčítaných údajov z merača (poskytnuté vývojárom, prevedené na kupujúceho).Spolu so skutkami dostane majiteľ údajový list pre všetky meracie zariadenia. Uistite sa, že čísla meračov uvedené v pasoch zodpovedajú zariadeniam nainštalovaným v byte.

Vykurovacie telesá

Preskúmanie stavu vykurovacieho systému:

• v pevnosti pripojení (ako sú batérie pevne pripevnené k stene),
• v celistvosti zariadenia (vykurovacie zariadenia by nemali byť poškodené - zárezy, škrabance, hrdza);
• v súlade s pravidlami inštalácie vykurovacieho zariadenia (2 cm od steny, 8 od parapetu, 7 od podlahy, v opačnom prípade bude narušený prenos tepla a obyvatelia budú neustále mraziť).

Regulátory teploty musia byť funkčné a musia sa dať ľahko otáčať. Ak je potrubie spojené s radiátormi na podlahe (pod poterom), musí byť izolované izoláciou.

Stúpačky a rúry

Vo vodovodnom a kanalizačnom systéme je najdôležitejšie skontrolovať, či nedochádza k únikom (na spoji prvkov by nemali byť žiadne úniky ani vlhkosť). Vizuálne skontrolujte stúpačky, či neobsahujú vlhkosť. Mal by byť suchý pod rúrkami, samotné rúrky by nemali byť hrdzavé.

Inštalatérske práce

Spravidla sa v prípade povrchovej kontroly bytu počas jeho prijímania vyskytujú problémy s inštalačným „vyskakovacím“ oknom v najnevhodnejšom okamihu - keď ste sa už nastúpili, roztriedili veci a rozhodli sa vyskúšať kúpeľňu. Preto je povinnou položkou v zozname toho, čo musíte skontrolovať, inštalatérske práce a vodovodné kohútiky. Niekoľkokrát otvorte a zatvorte vodu, postup vykonajte v kuchyni aj v kúpeľni.

Prevádzka s kapucňou

Ak je v byte narušená ventilácia, bude potrebné ju napraviť, ale táto „radosť“ nie je lacná. Ak ste sa s vami obozretne stretli, skontrolujte plameň s kapucňou (ľahký a sledujte, kde sa odchýlia). Ak s vami nemáte zápasy ani zapaľovače, môžete to skontrolovať pomocou bežného listu papiera. Pripojte ho k kapote, ak sa drží na grile, potom je všetko v poriadku. Skontrolujte každú baňu. Trakcia by mala byť dobrá.

Elektrikári pracujú

Ak elektrické zapojenie nie je vedené k panelu, ale v celom byte, počas prijímania sa uistite, či sú zásuvky, vrátane telefónu, funkčné. Každá elektrická zásuvka sa dá skontrolovať pomocou nabíjačky a telefónu. Odborníci však odporúčajú zahrnúť do nich vŕtačku, aby určili, či energetický systém vydrží výkonnejšie vybavenie.

Skontrolujte počet prepínačov a zásuviek a uistite sa, že sú upevňovacie prvky bezpečné. Vizuálne skontrolujte káble, či nie sú poškodené. Aby ste sa uistili, že osvetlenie funguje aj, potrebujete žiarovku. Môže byť zaskrutkovaný do každej kazety, čím sa kontroluje použiteľnosť.

kanalizácie

Najnepríjemnejšou vecou je porucha v kanalizácii. Uistite sa, že v kúpeľni je všetko v poriadku. Prepláchnite nádrž z toalety. Skontrolujte, či je nádrž plná. Skontrolujte, či mechanizmus funguje druhýkrát správne.

bojler

V niektorých nových budovách sú v bytoch nainštalované kotly. Je potrebné sa ubezpečiť, že toto zariadenie tiež správne plní svoju funkciu (na to vypnite horúcu centralizovanú vodu vypnutím kohútika, skúste ohriať studenú vodu a presvedčte sa, či kotol zvláda svoju funkciu a ako dobre).

Kontrola dverí a okien

Bohužiaľ, zďaleka nie vždy v nových apartmánoch môžete vidieť vysoko kvalitné okná a dverové konštrukcie s dvojitým zasklením. Ale aj keď tieto štruktúry nemajú vysoké prevádzkové vlastnosti, uistite sa, že nie sú poškodené (vo forme trhlín, škrabancov a štrbín), že držadlá nie sú rozbité, plynulo sa otáčajú, mechanizmus otvárania funguje bez porúch a praskavých zvukov, a preto Spustenie nevyžaduje použitie dodatočného fyzického úsilia.

Na miestach susediacich so stenou by nemal byť prievan. Akékoľvek, dokonca ani najhustejšie dvojsklo, samozrejme neposkytuje takú ochranu proti chladu a vetru ako stena, ale okná a dvere by stále mali byť vzduchotesné. Skontrolujte štruktúru na všetkých stranách: po stranách, hore a dole (v prípade okna - pod parapetom).

Po obvode skleneného balenia sa musí položiť tesnenie. Skontrolujte otvory, ktoré musia byť starostlivo utesnené tesniacou hmotou. Ak chcete odstrániť všetky pochybnosti, zoberte kúsok papiera, otvorte okno, vložte ho do otvoru a zatvorte ho. Ak je papier pevne „zaseknutý“ medzi rámom a krídlom, nemôžete ho vytiahnuť. To znamená, že vzhľad okna je nastavený a nedovolí vzduchu prechádzať. Uistite sa, že parapet je silný.

V tomto príklade nie je tesnenie na obryse rámu okna.

Na predných dverách skontrolujte zámok, ako sa voľne otvára a zatvára. Aby ste pochopili, či zvonček pracuje, opustite byt a zavolajte ho.

Kto môže pomôcť pri prijímaní bytu

Môže vám pomôcť poradenstvo v okolí a kvalifikovaný odborník, ako je nezávislý odborník v oblasti stavebníctva.

Prieskum susedov

Je užitočné vopred komunikovať so všetkými nájomníkmi, ktorí sa už usadili v novom dome. Budú radi hovoriť o zistených chybách a podeliť sa o svoje dojmy o stave novej budovy. Nezabudnite sa opýtať, ako sa správca developera správal, keď nájomníci požadovali odstránenie nedostatkov.

Navyše, tesne pred prijatím, je vhodné vyliezť na susedov nad a pod a skontrolovať ich potrubia a podlahy (stropy) - sú na nich nejaké známky záplav.

Prilákanie špecialistov

Na prijatie máte právo priviesť odborníka, ktorému dôverujete. Nezávislý odborník na stavbu skontroluje plochu miestností a priestorov, vykoná potrebné merania, stanoví úroveň kvality stavebných a dokončovacích prác.

Čo robiť, ak je všetko zlé

Ak, podľa vášho názoru, developer nedodržal svoje sľuby a prenajal byt v „neslušnej“ podobe, ďalší vývoj udalostí bude závisieť od vašich rozhodnutí.

V každom prípade však musia byť odstránené všetky chyby. Všetky nároky sú zaznamenané v zozname chýb a všetky nerovnosti, praskliny, šmuhy, zle fungujúci mechanizmus otvárania dverí alebo okien, nedostatok izolácie v spojoch panelov (v budove panelových domov) sú opísané čo najpodrobnejšie. Uvádzajú sa aj dátumy vylúčenia (ak nie sú predpísané, vývojár použije maximálne obdobie 45 dní). Dokument je vyplnený bezplatne. A vývojár je povinný ho podpísať.

Po odstránení chýb môže vývoj udalostí pokračovať podľa jedného z troch možných scenárov.

1. Nepodpíšete akt a požadujete odstránenie vád.

Významné nedostatky. Ak sa zistia zjavné porušenia, ktoré znemožňujú bývanie v novom byte (závažné nedostatky), neodporúča sa, aby developer podpísal zmluvu o prevode, kým sa porušenia neodstránia. Aj keď to trvá od 2 týždňov do 1,5 mesiaca.

Trash. Odborníci tiež neodporúčajú podpísať akt, ak odhaľujú otvorené odpadky alebo známky vandalizmu zo strany staviteľov. Akcionár má právo neprijať byt, ktorý mu nevyhovuje. Podrobne je každé porušenie zaznamenané v kontrolnom liste a vývojárovi sa zašle oznámenie o zistených chybách. Spoločnosť odstráni porušenia v primeranej lehote (nepresahujúcej 45 dní), alebo vám uhradí náklady na ich odstránenie (iba sumu, za ktorú sú šeky k dispozícii).

Existuje však aj iná možnosť - dohodnúť sa na ukončení zmluvy a vrátiť peniaze za obytný priestor. Ak sa strany nedohodnú, problém sa vyrieši prostredníctvom súdu. Súdne pojednávanie si vyžaduje uzavretie nezávislého technického znalca, ktorý potvrdí platnosť vašich nárokov. Rovnako ako šeky potvrdzujúce výdavky, ktoré vznikli v súvislosti s odstránením manželstva. Buďte pripravení na to, aby súd odmietol uspokojiť pohľadávku, ak považuje pohľadávky za neopodstatnené.

2. Investor môže prijať byt s chybami a požadovať náhradu od developera.

S poruchami sa môžete vyrovnať sami a od vývojára sa vyžaduje, aby uhradil náklady na prácu. V takom prípade však musíte mať všetky potrebné dokumenty potvrdzujúce vzniknuté náklady. Okrem získania kompenzácie sa môžete dohodnúť s vývojárom aj na znížení kúpnej ceny.

3. Ak dôjde k porušeniu podmienok zmluvy a nemožnosti vylúčiť manželstvo, je akcionár oprávnený vypovedať zmluvu s developerom.

Takýto únik bude optimálny, ak sa zistené nedostatky nedajú odstrániť. Developer je povinný splniť všetky zmluvné povinnosti, za ktoré dostal peniaze. Medzi významné nedostatky patrí aj zjavné nedodržiavanie podmienok zmluvy.

Záručná doba.

Ak sa manželstvo v čase prijatia nezistilo, ale zistilo sa z dôvodu nekvalitných opráv alebo porušenia stavebných predpisov, treba pripomenúť záručnú dobu. Na bývanie je to 5 rokov. Kedykoľvek počas piatich rokov máte právo kontaktovať vývojára a požadovať náhradu za náklady na odstránenie nedostatkov. Ak to nemôžete urobiť priamo, obráťte sa na správcovskú spoločnosť, žiadosť presmeruje a bude riadiť proces posudzovania vášho odvolania. Uvidíte, že sa nevykonávajú žiadne opatrenia na vyriešenie problému - zhromažďujte dôkazy o svojej nevine a obráťte sa na súd.

Ak narazíte na jasnú neochotu developera vyriešiť spor, ak spoločnosť prejde na trik - snaží sa oneskoriť vyriešenie problému tak, aby sa skončila záručná doba, je vhodné uplatniť tlakové páky - podať sťažnosť inšpektorátu bývania alebo prokuratúre. Alebo ihneď choďte na súd.

Aj keď si kúpite byt v novej budove ekonomickej triedy, neznamená to, že developer môže počas výstavby objektu dopustiť hrubého porušenia. Pamätajte, že ak produkt „nevyhovuje“, máte právo odmietnuť jeho nákup. Dopyt po splnení povinností, ktoré prijal vývojár. Teraz, keď viete, čo sa môžu vývojári dopustiť zjavného porušenia pravidiel a ako správne zariadiť byt v novej budove, môžete podniknúť potrebné opatrenia a zabezpečiť si pohodlný pobyt v novom byte.

Budete mať záujem

Ktorý byt je lepšie kúpiť - ďalší predaj alebo novú budovu?

Štúdio alebo jednoizbový byt - aký je rozdiel, ktorý je pohodlnejší a výhodnejší

Aký je prevod vlastníctva bytu v novej budove, odrody a riziká

Aký je rozdiel medzi bytmi a bežnými bytmi

Aký je lepší súkromný dom alebo byt v závislosti od potrieb, preferencií a príležitostí

Postupnosť renovácie bytu - sprievodca po akcii