Čo je lacnejšie - postaviť dom alebo kúpiť hotový dom - vykonávame výskum
Mnoho ľudí navštevuje sny o svojom dome - koniec koncov to znamená slobodu, neprítomnosť susedov za múrom, živú pôdu pod nohami. Môžete si postaviť dom, môžete si kúpiť už postavený - cena emisie sa výrazne líši. Dnes budeme diskutovať o tom, čo je lacnejšie - postaviť dom alebo kúpiť hotový dom, a tiež zohľadniť ďalšie nuansy, ktoré ovplyvňujú náklady.
obsah:
Špecifikujeme naše túžby a možnosti
Zdá sa, že okrem požadovaného množstva by sa viac, ako by sa budúci majitelia domu nemali ničoho báť. Je však potrebné si uvedomiť, že veľkosť tejto sumy sa môže meniť v širokom rozmedzí - od 300 do 1 000 dolárov za m2, Závisí to od kombinácie mnohých faktorov:
- umiestnenie budovy;
- vybrané materiály a technológie;
- spôsob nákupu;
- neočakávane sa ukázalo v čase výnosná možnosť.
Najprv musíte presne rozhodnúť, čo presne rodina potrebuje. Koľko izieb by malo byť v dome, aké ďalšie izby sú potrebné (podkrovie, veľká suterén, prípadne bazén alebo biliardová miestnosť). Rozhodnite sa, ktorá úroveň technickej komunikácie je pre vás prijateľná. Dôležitá je dispozícia a harmonické usporiadanie priestorov, napríklad prítomnosť útulnej verandy alebo priestrannej komory.
A predtým, ako si kúpite alebo postavíte dom, odpovedzte na niekoľko jednoduchých otázok:
Koľko ste pripravení čakať, až sa prebudí domácnosť? Pre niektorých to nie je podstatné, ale pre niekoho je každý týždeň drahá. A v pravom slova zmysle - napríklad musíte prenajať bývanie veľa peňazí. Alebo doplní rodinu. Existuje veľa situácií.
Chcete sa ponoriť do stavebníctva? Nechajte si to stavať sami, ale zverte všetko odborníkom, ale budete musieť stráviť veľa času a úsilia. Okrem toho je žiaduce pochopiť aspoň trochu podstatu toho, čo sa deje. Ak to spôsobí, že vás aktívne odmietnu, potom sa sami nemučte.
Chcete kontrolovať priebeh výstavby? Skutočne záleží na zvolených materiáloch a kvalite vykonanej práce, ako bude pre vás pohodlnejšie žiť neskôr.
Je možné investovať peniaze postupne? Táto možnosť vylučuje potrebu pôžičky.
Po zodpovedaní všetkých vyššie uvedených otázok zvážime všetky požiadavky a príležitosti, odhadneme, do akej miery sú kombinované s každou z možností na nájdenie domu.
1. Staviame nový dom - ak nie je v zhone
Táto možnosť je najjednoduchšia, takže je to voľba, ktorú si vyberie väčšina, či sa má stavať dom alebo kúpiť hotový dom. Je to jednoduché, pokiaľ ide o vykonanie, ale v tom zmysle, že nemusíte hľadať domy (na trhu je málo kvalitných a lacných). Potrebný je iba projekt, materiály, umelci a pozemok.
Je to s akvizíciou stránky a začneme. Začneme od jeho funkcií, od určenia projektu (môžete si ho objednať individuálne alebo si ho pripraviť). Potom - stavenisko. To si môžete sami vziať, nájsť pracovníkov, kúpiť materiál a skontrolovať kvalitu. Alebo zverte dodávateľovi.
+Výhody výstavby domu:
- Môžete si uvedomiť všetky svoje sny a túžby, vďaka čomu je budova vhodná pre každého člena rodiny.
- Kontrolou kvality materiálov a práce sa môžete ušetriť od potreby následných opráv.
- Je možné regulovať vašu účasť v stavebníctve. Ak chcete, navštívte stavenisko sami. Ak chcete, zverte všetko dodávateľovi.
- V každej fáze môžete investovať postupne. Je pravda, že rozšírenie stavebného procesu zvyšuje náklady na dom.
– Nevýhody stavby domu:
- Nezabúdajte, že rýchlo naplniť nebude fungovať. Napríklad dom z kameňa sa projektuje iba od 3 do 6 mesiacov. Stavať asi rok.Ak to bude potrebné rýchlo, bude to len rámový dom vo výstavbe od 2 do 5 mesiacov.
Náklady na výstavbu štvorcových metrov domu z kamenných materiálov sú od 600 do 650 $. Rámová budova bude lacnejšia - od 300 do 400 $. Ak vykonávate časť práce sami, môžete znížiť náklady o 30%. Ak zveríte všetku prácu dodávateľovi, hodte ju naopak 10 - 20%.
Rekreačné chaty: drahé, ale pohodlné
Pre tých, ktorí sa nechcú ponoriť do záležitostí výstavby a sna o pohodlnom dome, je táto možnosť úplne podľa ich vkusu - developer sa zaoberá všetkým. Je dôležité zvoliť túto spoločnosť správne, inak môžu byť nájdení bezohľadní ľudia.
Stavba obyčajne vychádza z nulového cyklu, je navrhnutý projekt pripravený odborníkmi (je však možné stavať podľa vášho projektu). Existujú možnosti pre malé domy - do 200 m2, Často existuje možnosť vziať si pôžičku od partnerskej banky.
Je tu meter štvorcový od 800 do 1 000 $. Je možné dohodnúť sa na postupnom financovaní (ale stáva sa, že výstavba je odložená na neurčito). K dispozícii sú tiež pripravené na predaj.
Ak nie je dosť peňazí
Potom existujú nasledujúce možnosti:
1. Predám menší dom. Vyberte možnosť, ktorá umožňuje dokončenie dokončenia.
2. Predám starý dom, ktorý je lacnejší. Obnovuje sa neskôr.
3. Namiesto kamenného domu stavajú rám alebo drevené (čo bude lacnejšie o 20 - 30%).
4. Vykonajte celý rad prác samostatne - to je ďalšia úspora 30% vo vrecku.
5. Namiesto stavby z keramických tehál použite pórobetón - ušetríte 5 až 10%.
2. Kúpime postavený dom, pripravený na bývanie - rýchlejšie, ale drahšie
Akvizíciu je možné získať od súkromného obchodníka alebo od developerskej spoločnosti (v chatovej oblasti). Je dobré, ak sa im podarilo prežiť trochu v dome a vyskúšať ho. Ak niečo nie je v poriadku (nadácia je slabá, izolácia slabá), bude to okamžite viditeľné. Zároveň zistíte, koľko budete musieť zaplatiť za verejné služby.
A ak je dom postavený špeciálne na predaj, vezmite nákup opatrne. Staviteľ, ktorý chce získať maximálny zisk, niekedy šetrí všetko: materiály, dekorácie, kvalitu práce.
Ešte väčšiu pozornosť treba venovať domom postaveným v deväťdesiatych rokoch minulého storočia. Bolo to v tých ťažkých časoch, že mnoho budov bolo postavených pomocou zastaraných technológií a materiály pre ne boli používané vo veľmi zlej kvalite. Neskôr sa situácia zlepšila.
+Výhody kúpy domu
- Môžete rýchlo vstúpiť.
- Opravy zvyčajne nebudú potrebné dlho.
– Nevýhody kúpu domu
- Nie je pravdepodobné, že by sa splnili všetky sny - hotové riešenie bude do istej miery kompromisom.
- Budete musieť zaplatiť celú sumu naraz - za m2 od 800 dolárov (kamenný dom) do 500 dolárov (rámový dom).
- Finančné prostriedky na nákup dokončeného bývania budú potrebovať o 20 - 35% viac ako na výstavbu podobného domu.
Trochu o mestských domoch
Toto je relatívne nový trend - starý mestský dom sa nestretnete. Nazývajú tak ekonomické budovy spojené spoločnými stenami domov, ktoré sa vyznačujú malými dĺžkami komunikácií a malými úsekmi v blízkosti - až 5 hektárov. V dome sú 3 až 5 izieb, často je tu garáž (vstavaná).
Mestské domy sa obvykle stavajú na okraji mesta. Stojí 400 až 500 dolárov za m2, Ak si kúpite nedokončený dom, určite budete čakať do konca výstavby - budovy sú koniec koncov závislé od seba a tvoria komplex.
Ak si kúpite nedokončený
Argumentujú tým, že je výhodnejšie - postaviť dom alebo kúpiť dom - niektoré dospeli ku kompromisu. Vyberajú nedokončené, ktoré oplývajú na trhu. Niektoré sú len škatule, iné nemajú len povrchovú úpravu. Druhá možnosť nie je zlá, pretože to bude stáť menej ako dokončený dom a umožní vám dokončiť všetko podľa vašich predstáv.
Ale s boxmi stojí za to byť opatrný - možno to nebude lacnejšie dokončiť budovu ako začať od nuly. Určite to povie iba odborník.
3. Ušetrite nákupom starého domu
Najprv sa rozhodneme, čo znamená „starý“. Preto je bežné nazývať budovy postavené pred 25 rokmi. Majú zlú úroveň plánovania a menej technologických riešení. Okná sú zvyčajne malé, aj miestnosti (kvôli blízkosti nosných stien).
Najlacnejšia vec je kúpiť dom, v ktorom je všetko staré - steny aj interiér. Oprava, tepelná izolácia, výmena zariadenia však bude vyžadovať čas a peniaze. Ak je už nainštalovaný, bude to jednoduchšie (ale drahšie). Stále však bude potrebných množstvo interných prác.
Stáva sa, že minulí majitelia už vybavili dom modernou „výplňou“ vložením plastových okien, izolačných stien a podkrovia, vytvorením novej komunikácie a inštaláciou nového zariadenia. V takýchto prípadoch je potrebná iba malá kozmetická oprava. Cena domu sa však zvyšuje.
+Výhody nákupu starého domu
- Ak je budova z kameňa (tehla), môže stáť až 100 rokov bez zničenia. Zároveň je v porovnaní s výstavbou podobného domu možné ušetriť peniaze.
– Nevýhody nákupu starého domu
- Stavebné a opravné práce budú pravdepodobne potrebné, do akej miery závisí od kvality budovy. Pred nákupom je potrebná dobrá kontrola.
- Dátumy zavedenia môžu byť dlhé. Pokiaľ nenájdete, kým opravíte.
- Musíte zaplatiť raz - celú sumu. Asi 100 až 500 dolárov za m2.
Zhrňte a spojte svoje potreby s funkciami
Aby sme uľahčili hodnotenie toho, čo je lepšie - zostavili sme dom alebo kúpili hotový dom, zostavili sme dve tabuľky.
Tabuľka 1. Rôzne možnosti a scenáre v závislosti od individuálnych prianí budúcich majiteľov:
| potreby | Možnosti na nájdenie domu |
|---|---|
| Všetko by malo zodpovedať 100% individuálnym požiadavkám. | Výstavba novej budovy pomocou projektu z katalógu alebo osobitne navrhnutého. |
| Je potrebné rýchle vyrovnanie. | Nadobudnutie dokončeného domu (nové). |
| Nadobudnutie starého domu, plne alebo čiastočne vybaveného. | |
| Neexistuje žiadna možnosť alebo (a) túžba zapojiť sa do výstavby | Stavebná zákazka na kľúč od špecializovanej spoločnosti. |
| Nákup nového domu. | |
| Nadobudnutie starého domu s kompletnou opravou a modernizáciou. | |
| Objednajte si výstavbu rodinného domu v chatovej oblasti. | |
| Chcem osobne kontrolovať obstarávanie materiálov a všetky fázy výstavby. | Stavba na vlastný alebo katalógový projekt, v družstve alebo v súkromí. |
| Je potrebné investovať do častí. | Výstavba domu z kamenných materiálov, ktoré si vyžadujú dlhú stavbu. |
Tabuľka 2. Nasledujúca tabuľka uvádza možné scenáre a ceny domov s celkovou plochou asi 150 m2, Aj keď v prítomnosti 30 000 dolárov alebo menej, budete musieť hľadať omnoho menší dom (niekde na polovicu).
| Dostupné množstvo, $ | Možnosti na nájdenie domu |
|---|---|
| 100 000 | Nákup hotového tehlového alebo pórobetónového domu. |
| Stavba domu z pórobetónu alebo tehly. | |
| 75 000 | Obstaranie nového pórobetónu alebo tehlového domu (nedokončený). |
| Nákup mestského domu alebo rámovej budovy (úplne dokončený). | |
| Stavba domu z keramickej tehly alebo pórobetónu. | |
| 50 000 | Nákup starého domu, kompletne pripravený na bývanie (so všetkou komunikáciou a ozdobou). |
| Rámová stavba domu. | |
| 30 000 | Nadobudnutie starého domu menších rozmerov s minimálnym vybavením (plánovanie jeho dokončenia a vylepšenia). |
| Konštrukcia rámovej budovy menších rozmerov. | |
| Nadobudnutie malého mestského domu - do 60 m2. |
