Na čo sa zamerať pri kúpe domu - tipy a triky
Nadobudnutie domu je spojené s veľmi vysokým rizikom, pretože táto transakcia si vyžaduje značné finančné náklady. Aby ste nestratili investované prostriedky, mali by ste veľmi dôkladne preštudovať celú dokumentáciu k objektu. Nemenej dôležitá je však kontrola technického stavu domu. V opačnom prípade sa čoskoro po premiestnení ukáže, že vaše nové rodinné hniezdo presakuje strecha, suterén sa zmení po každom daždi na bazén a trhlina na stene rastie alarmujúcou rýchlosťou.
Pre laikov je ťažké pochopiť všetky komplikácie stavebníctva, ale dúfame, že naše rady vám pomôžu urobiť chybu a urobiť správny výber. A potom vaša radosť z kúpy nového domu nebude zatienená nepríjemnými prekvapeniami a nebudete musieť na svoje náklady odstraňovať nedostatky, ktoré vám chce predchádzajúci majiteľ preniesť. Čo hľadať pri kúpe domu s pozemkom a ako nestratiť zo zreteľa dôležité body - prečítajte si tento článok.
obsah:
Pravidlá vnútornej kontroly
Kvalitu stavby môže hodnotiť iba odborník. A nemusíte ich vyhľadávať pomocou známych alebo bezplatných reklám v novinách, pretože dnes sú do odborných znalostí v oblasti stavebníctva zapojené celé firmy. Špecialisti určia všetky najdôležitejšie štrukturálne vlastnosti, napríklad tepelnú vodivosť a nosnosť stien, podláh a základov, vlhkosť materiálov, prítomnosť skrytých trhlín a iných defektov, účinnosť použitého technického vybavenia atď. atď. Výsledkom bude záver o skutočnom stave objektu a odhad nákladov na „spomenutie“. Tento záver je možné uplatniť v priebehu vyjednávania s majiteľom domu.
Volanie odborníka vás bude stáť pomerne veľké množstvo. Pri kúpe domu v hodnote niekoľkých miliónov je však úspora pri kontrole kvality toho, čo kupujete, krátkozraká. Je však pravdepodobné, že po oboznámení sa s ukončením vyšetrenia sa rozhodnete odmietnuť kúpu tejto nehnuteľnosti. To znamená, že v budúcnosti bude potrebné stále viac oslovovať odborníkov, a to už v iných zariadeniach.
Chcete ušetriť niekoľko desiatok tisíc rubľov? Môžete vyvodiť predbežné závery o vhodnosti domu na bývanie samostatne. Najlogickejšia postupnosť akcií je pomerne jednoduchá. Na základe našich odporúčaní preskúmate dom, ktorý vás zaujíma (pravdepodobne nie len jeden, ale niekoľko), a iba ak ste nenašli žiadne závažné nedostatky a ste so všetkým spokojní, prilákajte odborníka na odborné posúdenie nehnuteľnosti.
1. Je lepšie sledovať dom na jar, v období aktívneho topenia snehu a vysokej pôdnej vlhkosti. Mnohí robia chybu, že sa chystajú navštíviť v zime. To má, samozrejme, svoje výhody, najmä si môžete byť istí, že vykurovací systém funguje správne. Zároveň však v zime je zložitejšie posúdiť celkový stav domu. Sneh vám pred očami ukrýva rozpadajúci sa základ domu a popraskanú bridlicu na streche. Nebudete si všimnúť skládku v zadnej časti dvora. Na jar budú všetky tieto nedostatky odhalené a topiaci sa sneh a spodná voda okamžite odhalia slabé miesta štruktúry.
2. Mnoho ľudí je extrémne negatívnych, pokiaľ ide o akékoľvek veci, ktoré sa používali, kategoricky odmieta niekoho „nosiť“. Pri výbere domu však lepšie zvážia svoje názory.Prednosť by sa mala venovať domom, v ktorých ľudia nejaký čas žili. Faktom je, že vo veľkej väčšine prípadov ide o výstavbu „pre seba“ a „na predaj“ - jedná sa o dve rôzne úrovne kvality. Ak v ňom býval majiteľ domu, môže to slúžiť ako záruka kvality.
3. Nemali by ste dúfať, že majiteľ domu vám úprimne povie o existujúcich nedostatkoch svojho domu, pretože má záujem o rýchly a ziskový predaj. Musíte sa sami dostať k pravde. Napríklad bude veľmi užitočný intímny rozhovor so susedmi. Videli, ako bol dom postavený a čo sa dokončuje, a keďže sú to nezaujaté osoby, môžu rozprávať veľa zaujímavých vecí, o ktorých majiteľ bude radšej mlčať alebo úmyselne skryť.
4. Je potrebné vyhodnotiť nielen samotný dom, ale aj jeho umiestnenie a priľahlý pozemok. Je na území nadmerná vlhkosť? Je dom ukrytý pred slnkom stromami alebo susednými budovami? Aké pohodlné sú verandy? Sú elektrické vedenia vysokého napätia alebo priemyselné zariadenia umiestnené v blízkosti?
5. Pri prehliadke domu si zapíšte svoje otázky, aby ste nezabudli položiť otázku špecialistovi. Fotografujte miesta, ktoré sú z vášho pohľadu pochybné.
Značnú časť zistených nedostatkov je možné samozrejme odstrániť, bude to však vyžadovať ďalšie finančné investície, čo znamená, že sa môže stať základom pre revíziu konečnej ceny.
Zoznámenie s rozložením
Dom nie je len meter štvorcový. Komfort nezávisí ani tak od celkovej plochy, ako aj od správneho usporiadania obytného priestoru. Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Ktoré body sú obzvlášť dôležité?
Pohodlný domov možno nazvať domom, v ktorom bolo možné dosiahnuť správnu rovnováhu pocitu priestrannosti a samoty. Je dobré, keď sa priestory denného pobytu - obývacia izba, hala, jedáleň - hladko „tečú“ do seba: to vytvorí pocit slobody a priestrannosti a ušetrí vás od potreby neustále otvárať dvere, keď sa pohybujete po dome. Zároveň je veľmi dôležité, aby mal každý člen rodiny príležitosť byť sám, ak si to želá. Toto minimálne určuje potrebu dostatočného počtu spální v dome. Nie je potrebné, aby boli veľké: práve naopak, v malej miestnosti je ľahšie vytvoriť pocit útulnosti, ktorý je potrebný na relaxáciu. Je vhodné, aby mal dom čo najmenej úzkych, dlhých a tmavých chodieb.
Nezabudnite na miesta na uloženie domácich vecí - skrinky, skrinky, šatníky. V opačnom prípade budete pri pohybe po dome neustále narážať na oblečenie, ktoré nie je vhodné pre danú sezónu, detské sane, plechovky na uhorky ... ale nikdy neviete, čo ešte chcete skrývať pred očami svojich priateľov a cudzincov. Pretože veľa komunikácií súkromného domu je spravidla autonómnym technickým priestorom. Je potrebné vziať do úvahy, že komory a technické miestnosti nevyžadujú úplné vykurovanie, čo vám umožňuje výrazne šetriť energiu.
Dbajte na to, aby schody spájali podlahy. Samozrejme chcem, aby „nejedla“ príliš veľa užitočného priestoru, nemali by sme však zabúdať, že v prípade požiaru to bude hlavná cesta evakuácie z druhého poschodia. Z tohto hľadiska je veľmi žiaduce, aby schodisko nebolo príliš úzke a strmé. Okrem toho riziko vážnych zranení v prípade náhodného pádu priamo závisí od strmosti schodov a prítomnosti spoľahlivého plotu.
Aké pohodlné bude pre vás bývanie v novom dome, do veľkej miery závisí od stupňa jeho osvetlenia. V priestoroch by malo byť veľa prirodzeného svetla. Je zrejmé, že slnečné svetlo vstupuje do domu cez okná, čo znamená, že by ich malo byť veľa. Príliš horlivé to však tiež nestojí, pretože nadmerné množstvo okien je jedným z dôvodov zníženia energetickej účinnosti budovy.
Pri určovaní najoptimálnejšieho počtu okien vychádzajte z experimentálne zistenej hodnoty: pomer plochy okien k podlahovej ploche by mal byť približne 1: 8.
Pretože hovoríme o oknách, stojí za to povedať pár slov o tzv. Domoch s druhým svetlom. Sú to budovy, v ktorých nie je žiadna časť podlahy a veľké panoramatické okno sa nachádza v celej stene priestorov umiestnených na tomto mieste (zvyčajne obývacia izba alebo hala) s dvojnásobnou výškou stropov. Nepochybne to vyzerá veľkolepo, ale v praxi sa ukázalo, že to nie je príliš racionálne: taký dom má väčší vyhrievaný objem a menšiu využiteľnú plochu. A nevyhnutnou podmienkou pre taký dom je, samozrejme, krásny výhľad z okna, inak nie je potrebné takéto hodnotenie vytvárať.
A na záver spomenieme garáž dostupnú v akomkoľvek modernom vidieckom dome. Časť prízemia je často vyhradená pre garáž. To je bezpochyby výhodné: môžete ísť dolu k svojmu „železnému koňovi“ priamo z domu, v zimnom chlade nemáte čas na zamrznutie alebo v jesennom počasí špiniť topánky špinou. Tento prístup k plánovaniu má však svoje nástrahy. Garáž zabudovaná do domu vyžaduje dobré vetranie, inak bude v priestoroch cítiť zápach benzínu a výfukových plynov (nie je to nič, čo nariadenia zakazujú umiestňovanie spální nad garáž). Ak je garáž pripevnená k domu a ešte viac je umiestnená v určitej vzdialenosti od neho, nevznikajú problémy so zhoršovaním kvality vzduchu.
Kontrola strechy domu
Podkrovie domu sa veľmi často stáva skládkou pre zbytočné veci - majitelia ho nechajú zariadiť na neskoršie obdobie a nájdu mnoho ďalších, dôležitejších vecí. Je nepravdepodobné, že budete cítiť veľkú túžbu blúdiť medzi skrinkami pokrytými hrubou vrstvou prachu, starých kufrov, zvyškov stavebných materiálov a iných vecí. Je však potrebné vyliezť do podkrovia.
Z podkrovia je možné posúdiť stav strechy. V ideálnom prípade, ak by sa jeho kontrola časovo zhodovala s dažďom, všetky chyby by sa zreteľne prejavili. Ale aj keď ste "smolu" s počasím, stačí sa starostlivo rozhliadnuť. Stopy šmuh, plesní alebo húb naznačujú, že zastrešenie bolo vykonané v dobrej viere a so závažným narušením technológie, v dôsledku čoho strecha presakuje. Takýto dom sa nestane spoľahlivou ochranou pred počasím - odmietnite ho kúpiť alebo sa pripravte na značné náklady na opravu.
Dbajte na to, aby bol odtokový systém správne usporiadaný. Jeho nedostatky možno identifikovať ako škvrny na vonkajších povrchoch stien, ako aj drážky umyté vodou na zemi. Na prvý pohľad sa to javí ako zanedbateľná maličkosť, avšak nesprávne odtok vody počas dažďa môže nakoniec viesť k zničeniu základov a stien budovy.
Kvalita konštrukcie vonkajších stien
Chcete vedieť, či váš nový domov môže slúžiť ako vaša pevnosť? Potom starostlivo skontrolujte vonkajšie steny, či nie sú prasknuté. Existuje veľa dôvodov na objavenie sa trhlín na nosnej konštrukcii: nesprávne zmrštenie domu, nedostatok monolitických vystužených betónových pásov v prípade stien z pórobetónu, atď. Aj keď si trhliny sami nevšimnete, čerstvá omietnutá časť stien môže naznačovať ich prítomnosť. Omietanie je však iba dočasným riešením problému alebo skôr pokusom o vytvorenie vzhľadu pohody. Je veľmi pravdepodobné, že sa trhlina objaví veľmi skoro.
Obyčajne by malo byť nielen trvanlivé a spoľahlivé, ale aj teplé. Tehlové steny, bez ohľadu na ich hrúbku, sú nevyhnutne izolované minerálnou vlnou alebo penou z polystyrénu.
Steny vyrobené z pórobetónu nemôžu byť izolované, ale iba vtedy, ak ich hrúbka presahuje 400 mm. Inak sa použije vrstva minerálnej vlny. Expandovaný polystyrén na zahrievanie pórobetónu sa neodporúča, pretože má nižšiu priepustnosť pre pary ako materiál steny, čo znamená, že rosný bod sa posunie smerom dovnútra.V priebehu času to môže viesť k tvorbe kondenzácie a následkom toho k vzniku plesní a húb na vnútornom povrchu stien.
Často sa snažia rozdávať penový betón pre pórobetón. Vyzerajú trochu podobne, ale ten sa vyznačuje vyššou tepelnou vodivosťou. Steny vyrobené z penového betónu sú nevyhnutne izolované minerálnou vlnou s vrstvou najmenej 100 mm.
Zároveň sú veľmi populárne a zaslúžene populárne keramické bloky - materiál, ktorý vyzerá ako tehla, ale so zvýšenou pórovitosťou, čo znamená s veľmi nízkou tepelnou vodivosťou.
Niekedy je výstavba budovy kombinovaná: prvé poschodie je vyrobené z ťažkého materiálu (napríklad z tehál alebo keramických tvárnic), druhé - z ľahkého (napríklad zo sýteného betónu). Tento prístup je akceptovateľný a dokonca racionálny (nie je však možné urobiť pravý opak, ako ste asi predpokladali). Ak je jedno poschodie vyrobené z materiálov, ktoré sa veľmi líšia hustotou, očakávajte nerovnomerný pokles nadácie.
Stropy a podlahy domu
Na posúdenie kvality stropov sa najprv pozrite na strop spodného poschodia. Priehyb stropu je zlým znamením. Možným dôvodom môže byť nedostatočná prierezová plocha lúčov. V tomto prípade sa situácia v priebehu času zhoršuje, t. J. Zvyšuje sa miera vychýlenia. Posilnenie podlahy je mimoriadne náročná a veľmi nákladná úloha.
Nech je strop vyrobený z akéhokoľvek materiálu - železobetón alebo drevo, mal by byť rovný. Akákoľvek podlahová krytina - parkety, laminát, linoleum - na naklonenej a najmä nerovnej podlahe sa veľmi rýchlo opotrebuje. Je ľahké sa uistiť, že podlahy sú rovné, nezabudnite si so sebou len vziať stavebnú úroveň, aby ste si mohli prezrieť dom.
Drevené podlahy sa musia skontrolovať, či nevykazujú kolísanie - pri dynamickom zaťažení by nemali existovať žiadne viditeľné výkyvy. Norma umožňuje deformáciu podlahy do 2 mm na meter dĺžky. To znamená, že ak po vyskočení na zem spozorujete iba malé výkyvy, je to normálne. Ale ak sa podlaha ohýba pod vami, dokonca aj pri chôdzi, takýto dom odmietnite kúpiť alebo sa pripravte na jeho globálnu rekonštrukciu.
Je vhodné vyhodnotiť zvukovú priepustnosť prekrytia. Dôvodom dobrého počuteľnosti nárazov a hluku šíreného vzduchom, ktoré produkuje podlaha zhora, môže byť nedostatočná hrúbka izolačnej vrstvy, voľné uloženie rozbehu a neprítomnosť zvukovo izolačných tesnení v miestach jej podopretia. Porucha sa odstráni zdrvením podlahy.
Kvalita nadácie a suterénu domu
Kvalita nadácie je tajomstvom skrytým pod zemou. Pevnosť a spoľahlivosť celej budovy však určuje práve tento konštrukčný prvok. Nepriamym dôkazom toho, že základ je vyrobený správne, môže byť absencia trhlín na stenách. Presnejšie hodnotenie jeho spoľahlivosti môžu vykonať iba odborníci, ktorí budú musieť otvoriť jamy na niekoľkých miestach pozdĺž steny, to znamená, zvoliť pôdu, ktorá odhalí základ.
Nenechajte sa príliš leniví na dôkladnú kontrolu suterénu. Je úžasné, že k inšpekcii domu došlo v období aktívneho topenia snehu a stúpania podzemnej vody na maximálnu úroveň - v tomto okamihu bude jasne viditeľná prítomnosť problémov. Ale aj keď sa tak stalo, že ste sa v inej sezóne zaoberali výberom bývania, dôkladne sa pozrite na steny a najmä na rohy suterénu.
Ak si všimnete stopy minulých záplav, znamená to, že bola porušená technológia zakladania budov - hydroizolácia bola zle vyrobená, existujú problémy s drenážnym systémom a vetracími kanálmi. Pravidelné záplavy vedú v dome k zvetrávaniu zápachu vlhkosti a plesní a nakoniec k zničeniu nadácie.
Dom inžinierskych systémov
Kvalita komunikačných systémov určuje, aký pohodlný bude váš život v novom domove. Preto by sa mala venovať náležitá pozornosť kontrole ich stavu.
Samozrejme by malo fungovať všetko vybavenie, ktoré zaisťuje fungovanie elektrického systému a systému prívodu vody a vykurovania, ako by ste mali vidieť v praxi. Okrem toho požiadajte predajcu, aby vám ukázal zmluvy so servisnými spoločnosťami - odmietnutie poskytnúť tieto dokumenty by malo vyvolať pochybnosti o zákonnosti pripojenia.
Zapojenie a potrubia sú zvyčajne skryté pod povrchovou úpravou. V prípade potreby je ťažké ich vidieť a nahradiť. Preto odvážne požadujte usporiadanie vody, tepla, plynu a elektriny. Nedostatok týchto informácií výrazne skomplikuje prevádzku a možné opravy. Pokyny na používanie a záručné karty pre zariadenia zapojené do zabezpečenia prevádzky technických systémov nebudú zbytočné.
Dodávka vody
Najprv sa musíte opýtať, z akého zdroja pochádza voda. Ak má dom autonómny systém zásobovania vodou, t. J. Voda sa odoberá zo studne alebo zo studne, dôrazne sa odporúča odobrať vzorku vody na analýzu, aby sa stanovila koncentrácia ťažkých kovov a prítomnosť patogénnej mikroflóry. Ak vyšetrenie ukáže, že voda v tomto zdroji je neadekvátnej kvality, musíte si nainštalovať nákladný systém úpravy.
Skontrolujte zdravie celého systému. Rúry dôkladne skontrolujte, či neobsahujú šmuhy - prítomnosť mikrotrhlín v nich sa dá posúdiť napríklad stopami hrdze v jednotlivých oblastiach. Uistite sa, že časť potrubia vedúceho od studne k domu, to znamená prechádzajúca ulicami, má dobrú tepelnú izoláciu. V opačnom prípade môžu rúry prasknúť v dôsledku rozšírenia zmrazenej vody.
kanalizácie
Posúdiť stav kanalizácie. Stačí na to vypustiť veľké množstvo vody (napríklad z predplneného kúpeľa). Ak tento proces značne ťaží, je dôvod myslieť. Opatrne skontrolujte kanalizačné potrubia - hromadenie vlhkosti na nich môže naznačovať únik.
Ak dom nie je napojený na centrálny kanalizačný systém, musíte skontrolovať žumpu alebo septik. Veľkosť skladovacej nádrže by sa mala blížiť k štandardu a jej steny sú vyrobené z betónu alebo položené z tehly alebo kameňa. Ak je žumpa takmer plná, malo by vás to upozorniť. Možnou príčinou môže byť zle fungujúci alebo dokonca úplne chýbajúci drenážny systém.
Vykurovací systém
Kvalitu vykurovacieho systému je možné plne oceniť iba v chladnom období. Ak je v čase kontroly domu vonku pekný letný deň, požiadajte majiteľa, aby zapol kotol a po pol hodine skontrolujte teplotu vykurovacích batérií. Uistite sa, že teplá voda vstupuje do radiátorov všetkých miestností v dome. Skontrolujte, či netesnia potrubia a batérie, či sú tieto vybavené vzduchovými kohútikmi.
Nezabudnite sa pozrieť na samotný kotol. Ak sa nachádzate v blízkosti zariadenia, ktoré je v dobrom funkčnom stave, nemali by ste cítiť plyn a vidieť kaluže alebo stopy hrdze.
Elektrický systém
Ďalším dôležitým predmetom vašej pozornosti by mal byť systém napájania. Niektoré domy stále používajú hliníkové káble, ktoré nespĺňajú súčasné normy a nespĺňajú moderné potreby. Drôty sú samozrejme ukryté v stenách, ale nájsť materiál, z ktorého sú vyrobené, nie je ťažké - stačí napríklad odstrániť kryt jednej z vývodiek.
Ak sú v čase kontroly domu nejaké elektrické spotrebiče pre domácnosť, využite príležitosť na posúdenie kvality elektrického zapojenia. Požiadajte hostiteľov, aby zapli všetky dostupné zariadenia súčasne. Ak sieť dokáže odolať záťaži, potom si nemusíte vybrať medzi pracovnou žehličkou a elektrickým sporákom.
ventilácia
Na vytvorenie a udržiavanie zdravej mikroklímy v dome (a teda na pohodlný pobyt v ňom) je veľmi dôležitý príliv čerstvého vzduchu. Zistite viac o ventilačnom systéme v dome, ktorý ste sa rozhodli kúpiť.Prirodzená ventilácia, keď je pohyb vzduchu spôsobený iba rozdielom teploty vzduchu na ulici a vo vnútri, je jednoduchý a lacný. Jednoduché a lacné však spravidla nie sú najziskovejšie a najúčinnejšie. Veľkým prínosom pre dom bude prítomnosť núteného vetrania v ňom.
Skontrolujte vetracie otvory a uistite sa, že nie sú upchané. Pamätajte, že zlá ventilácia ohrozuje domácnosť škodlivou vlhkosťou a neustále budete cítiť nepríjemný zápach a upchatie, a to najmä v zanedbávaných prípadoch, dokonca aj zdravotné problémy.
Okná a dvere
Hlavnou požiadavkou na okná je dostatočná veľkosť na zabezpečenie dobrého osvetlenia. Zároveň musia mať vynikajúce tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Toto platí pre dvere. Svahy by mali byť izolované nielen zvnútra, ale aj zvonku - nezabudnite sa o tom presvedčiť.
Nezanedbávajte starostlivú kontrolu okien. Nehovoríme ani o prasklinách na skle, o poškodení profilov, o rozbitých tvarovkách - pravdepodobne budete bez ťažkostí spozorovať tieto očividné pobúrenie. Existujú však aj skryté chyby - napríklad zahmlievanie okuliarov, ktoré je možné vidieť iba v chladnom období. Prítomnosť vlhkosti vo vnútri skla naznačuje porušenie jeho tesnosti. Jediným spôsobom, ako vyriešiť tento problém, je vymeniť dvojsklo, ktoré vy, ako budúci vlastníci domu, sotva potrebujete.
V tejto fáze kontroly domu môžeme konštatovať, že zmrštenie domu je správne a že nedochádza k deformáciám v štruktúre. Šikmé zárubne a rámy okien pomôžu odhaliť existujúce problémy. Okná a dvere by sa mali dať ľahko otvárať a zatvárať s minimálnym úsilím (čo naznačuje ich pevné uchytenie k rámu). Rušenie je neprijateľné - je to prvý znak nesprávneho zmrštenia a následkom toho sklopenie domu.
Štúdium dokumentov
Ak ste po preskúmaní všetkých kútov domu dospeli k záveru, že ste so všetkým alebo takmer so všetkým spokojní, môžete začať oboznámiť sa s dokumentmi o nehnuteľnostiach. Táto etapa nie je o nič menej dôležitá a možno dokonca dôležitejšia ako preskúmanie stavu strechy alebo inžinierskych systémov. Nakoniec je možné opraviť presakujúcu strechu alebo zhrdzavené potrubia (aj keď si to bude vyžadovať ďalšie finančné investície od vás). Ak však nevenujete dostatočnú pozornosť oboznámeniu sa s dokumentáciou, prezrite si dokumenty iba krátko, potom sa môžete stať obeťou podvodníkov alebo jednoducho bezohľadných predajcov. Potom budete mať prinajlepšom veľa právnych problémov pri zaťažení domu, v najhoršom prípade stratíte peniaze bez toho, aby ste za to dostali čokoľvek.
Zoznam dokumentov, ktoré sa majú skontrolovať, je pomerne rozsiahly a môže sa líšiť v závislosti od typu bývania a pôdy a histórie vlastníctva nehnuteľnosti.
Medzi hlavné patria:
- osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva pôdy;
- osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva domu (ak bola registrácia vykonaná po 15. júli 2016, potom výpis z Jednotného registra podnikov);
- doklady o vlastníctve domu a pozemku (kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve, dohoda o daroch atď.);
- katastrálny pas budovy a pôdy;
- technický pas domu s pôdorysom;
- technický pas vlastníctva domu (dokument, ktorý obsahuje plán pozemku, opis budov a stavieb na ňom umiestnených, ich technický stav a odhadované náklady, účel pôdy);
- domáca kniha s uvedením všetkých zaregistrovaných na tejto adrese;
- dohoda o pripojení k komunikáciám (ak existujú) a osvedčenia o neexistencii dlhov za platbu za používanie týchto komunikácií.
Uistite sa, že študovaná dokumentácia sa zhoduje so zobrazenou stránkou. Skontrolujte správnosť pozemkov na správnej adrese na konkrétnej adrese.
História predchádzajúcich transakcií
Zistite históriu predchádzajúcich transakcií s týmto vlastníctvom. Ak je niektorá z predchádzajúcich transakcií neplatná, všetky nasledujúce transakcie budú také. Všetky predajné transakcie museli prejsť štátnou registráciou a všetky príslušné zmluvy sú uložené v archíve ZINZ.
Nedostatok hraničných sporov
Uistite sa, že neexistujú hraničné spory so susedmi. Overte skutočnú plochu pozemku, ktorú ste osobne určili, pomocou dostupných meracích nástrojov s oblasťou uvedenou v dokumentoch. Ak sú tieto hodnoty veľmi odlišné, je lepšie opustiť pochybnú transakciu. Pozemok sa nemusí zisťovať vôbec. V takom prípade uložte predajcovi povinnosť uvoľniť pôdu, dať ju na katastrálnu registráciu a zaregistrovať ju na súde.
Pravosť podpisov pri nákupe prostredníctvom servera proxy
Pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom splnomocnenca overte jeho pravosť u notára. Skontrolujte informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti, zistite, či je nažive a či skutočne vydal plnomocenstvo.
Zaťaženie vo forme záložného práva alebo zatknutia
Uistite sa, že na dome a na pozemku nie je zaťaženie vo forme kaucie alebo zatknutia. Skontrolujte tieto informácie, ktoré vám pomôžu notára zapojeného do transakcie.
Otázky týkajúce sa predávajúceho z neuropsychiatrického a narkologického výdajne nie sú nadbytočné. Chráni vás to pred situáciou, keď sa neskôr ukáže, že predajca bol úradne vyhlásený za nespôsobilého, čo znamená, že vaša transakcia s ním môže byť napadnutá.
Toto nie je všetko, čo potrebujete vedieť pri kúpe domu. V niektorých prípadoch sú potrebné ďalšie kontroly. Skúsený realitné kancelárie môžu pociťovať všetky možné triky, a preto pri kúpe nehnuteľnosti má zmysel zveriť túto prácu osvedčenej realitnej agentúre.
