Qual apartamento é melhor comprar - uma revenda ou um novo prédio?
Torne-se o primeiro proprietário das chaves de um novo apartamento, sem pressa de escolher um piso e vista da janela, planejar e implementar um novo em vez de reformar o antigo - poucos vão desistir dessas vantagens ao escolher uma casa. Novo edifício ou revenda - o que é melhor? Para os não iniciados, essa pergunta parece descomplicada e a resposta é óbvia - a nova é sempre melhor, mais bonita e confortável do que a antiga. Mas os compradores geralmente enfrentam prazos apertados e restrições financeiras.
E então outras diferenças vêm à tona: o custo de um metro quadrado; termos de hipoteca; o momento e as nuances de registrar um apartamento como propriedade; estatuto jurídico e possíveis riscos. Somente com uma consideração detalhada e ponderação sóbria de todos os fatores a solução se mostrará correta. Para ajudar os leitores a agir rapidamente, considere as principais diferenças e características de novos edifícios e habitações secundárias.
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O que é mais barato: uma revenda ou um novo edifício?
Acredita-se que o imóvel em construção seja a priori mais barato que o acabado. Os compradores atuam como co-investidores - tendo investido na fase de escavação, recebem um desconto substancial. E isso é verdade - meses longos e, mais frequentemente, anos de expectativa, tornam-se o acerto de contas de baixo custo. No entanto, cada região tem suas próprias regras que o mercado dita. Se você estudar as estatísticas, poderá ver que o menor custo do novo prédio não é um axioma.
Hoje, Moscou, a região de Leningrado e Níjni Novgorod estão jogando contra as regras, vendendo paredes mais caras do que apartamentos acabados. Chelyabinsk, Rostov-on-Don e Samara demonstram honestamente uma diferença tangível a favor de novos edifícios. Em média, em todo o país, o custo por metro quadrado em ambos os segmentos está sendo comparado gradualmente, embora o secundário ainda seja mais caro.
Essa violação das regras é fácil de explicar. Assim que o desenvolvedor cria apartamentos recém-alugados como propriedade, novas moradias se tornam secundárias. Embora tenha passado um período muito curto desde o momento da aceitação pela Comissão Estadual, o processamento da transação será diferente. Em vez de patrimônio ou transferência de reivindicação, o vendedor e o comprador poderão assinar um contrato regular de venda de imóveis. O alto custo dessas instalações procuradas e afeta o mercado, equalizando as estatísticas nos dois segmentos.
O custo mais barato é de metros quadrados, que existem apenas no papel até agora - aqui você terá que esperar não apenas pelo registro do imóvel, mas também pela construção das paredes, enquanto é impossível obter garantias firmes de que a construção seguirá o cronograma e não congelará a qualquer momento. Você só pode confiar em sua própria intuição e na história positiva do desenvolvedor selecionado.
Quanto mais próximo da aceitação do edifício pela Comissão Estadual, mais ativamente os preços aumentam. No momento da liquidação, eles serão comparáveis ao mercado secundário, apesar do fato de que a entrega das chaves à obtenção de um certificado de propriedade pode levar de 6 meses a 2 anos.
Hipoteca: o que escolher com um empréstimo aprovado?
As preferências das instituições de crédito são óbvias e podem facilmente inclinar a balança para novos edifícios. Antes de tudo, a taxa de juros se compara favoravelmente - nesse caso, a diferença será de 0,5 a 1%. Dados os pagamentos de hipotecas de longo prazo, a diferença de apenas 1% resulta em uma grande quantia.
A coleta e a consideração de documentos serão mais fáceis - os compradores precisarão apenas fornecer um acordo de participação compartilhada com o desenvolvedor.O procedimento de aprovação em si será mais rápido - afinal, haverá muitas dessas transações com um desenvolvedor credenciado no banco selecionado. O comprador também foi dispensado dos riscos de uma interrupção da transação devido a uma hipoteca aprovada - não haverá vários proprietários, um dos quais decidirá repentinamente reproduzir ou decisões negativas das autoridades de tutela. Com um grande número de ofertas, o vendedor não escolherá outro comprador, mas aguardará pacientemente todas as aprovações e aprovações.
Com uma compra de hipoteca no mercado secundário, o mutuário terá que estudar cuidadosamente o histórico de compras anterior, lembrando como os bancos não gostam de transações com acionistas menores e com a atração existente de capital de maternidade. Embora uma verificação completa feita pelo banco de toda a cadeia de proprietários anteriores garanta ao próprio comprador, nem todos os vendedores de boa-fé concordam em esperar pela decisão e aprovação finais e fornecer os documentos adicionais solicitados. Opções realmente rentáveis podem muito bem ir para o comprador com dinheiro grátis.
Ao contrário de um vendedor comum, os representantes do desenvolvedor poderão aconselhar correta e precisamente sobre questões de compra de hipoteca no primeiro recurso, com base na experiência real de cooperação com o banco. Na maioria das vezes, os clientes receberão serviços gratuitos de especialistas que acompanharão e guiarão o cliente ao registrar uma hipoteca.
Riscos legais
Nos últimos anos, muitos esforços foram feitos para garantir legalmente os compradores. Anos do mercado selvagem estão atrasados, e o procedimento para registro estadual da transação exclui a maioria dos possíveis esquemas fraudulentos. Mas garantir totalmente a segurança ainda não é possível.
Um número negativo significativo dos apartamentos secundários é uma longa história de propriedade. Uma regra de ligação se aplica aqui - se em um estágio a transação for reconhecida como ilegítima, todas as transferências subsequentes de proprietário para proprietário também serão inválidas. Como resultado, o proprietário final sempre sofre.
O maior risco é a transferência da lei por vontade - provar que não há outros candidatos a imóveis é impossível. Acima de tudo, os compradores não gostam de uma nova herança por vontade, suspeitam de doações, evitam opções onde o contrato de aluguel apareceu - afinal, tudo isso pode ser contestado judicialmente.
Riscos semelhantes no caso de novos edifícios são reduzidos a zero, no entanto, suas armadilhas estão ocultas aqui. Basicamente, os compradores sofrem de dois males - a construção congelada com falta de financiamento e problemas não detectados com a documentação. Se não houver falha do comprador nas súbitas dificuldades financeiras dos investidores, e a triste experiência indicar a possível ruína de desenvolvedores grandes e anteriormente bem-sucedidos, então, no segundo caso, a preguiça ou o analfabetismo jurídico se tornam o motivo.
Toda a documentação deve ser fornecida aos clientes mediante solicitação, e um vendedor consciente, de boa vontade e em detalhes, informará sobre todas as permissões recebidas - desde um arrendamento ou compra de terras até as aprovações mais recentes das autoridades governamentais. Tais documentos devem ser publicados no site oficial da instalação.
Os co-investidores crédulos e os acionistas sofrem mais, sucumbindo à crença de que as permissões serão emitidas retroativamente. Hoje, os padrões e requisitos são muito altos, e quaisquer violações na construção e licenças podem facilmente se tornar um motivo para congelar a instalação.
O controle estatal nessa área é tão forte que a conclusão bem-sucedida da construção não garantirá uma feliz inauguração. Edifícios já concluídos e povoados com violações graves e falsificações com papéis podem ser reconhecidos como autoconstruídos e demolidos.
O que você precisa saber sobre novos edifícios
Tetos altos, salas espaçosas, materiais de acabamento modernos e estruturas monolíticas duráveis - tudo isso atrai novos compradores. Mas isso está longe de ser a única coisa que você deve saber sobre eles.As realidades duras e desconfortáveis podem ser separadas das delícias da brochura publicitária para novos colonos.
1. Canteiro de obras em vez do quintal. Ao erguer várias linhas ou edifícios em vez dos gramados prometidos e das cidades infantis sob as janelas, os trabalhos de construção podem continuar por vários anos. Isso deve ser considerado pelos compradores da primeira etapa de grandes complexos residenciais.
2. Muitos preferem novas casas para incorporar as idéias de design mais ousadas. No entanto, é preciso lembrar que a fantasia sem fronteiras é possível apenas em estruturas monolíticas, edifícios de tijolos e painéis exigirão a coordenação obrigatória de reformas planejadas, e algumas de suas opções serão impossíveis.
3. Com ou sem guarnição? Ao pensar em qual apartamento é melhor comprar, uma revenda ou um novo prédio, não esqueça que uma parte significativa é alugada sem acabamento, e isso não se trata de azulejos ou papel de parede. O comprador será literalmente recebido por paredes de concreto, pisos e córregos. Os investimentos em trazer essa "caixa" para uma aparência residencial exigirão significativo, porque todo o trabalho de acabamento, da fiação ao reboco, cairá sobre os ombros dos novos colonos.
Nesse caso, você pode comprar um novo prédio e em que dar preferência à moradia secundária
Há circunstâncias que vão contra nossos planos e sonhos. Ao escolher, muito dependerá não apenas das vantagens e desvantagens objetivas de novos edifícios e revendas, mas também das condições e capacidades existentes do comprador.
Necessidade urgente de se mudar para o apartamento
Que tipo de moradia é melhor comprar, revender ou construir um novo prédio, se você precisar de um apartamento hoje? De fato, neste caso o tempo está se esgotando, as oportunidades financeiras são limitadas e as pessoas e as coisas precisam urgentemente de um novo teto sobre suas cabeças. Se a compra se tornar a única moradia, um novo prédio terá que ser abandonado. Um objeto muito raro pode se vangloriar de uma completa coincidência dos prazos indicados para liquidação e liquidação com os reais, e a realocação planejada e o aquecimento doméstico podem até ser adiados por um ano, mesmo em circunstâncias bem-sucedidas.
Investimento em habitação
As fortes flutuações na moeda nacional obrigaram muitos a recorrer ao setor imobiliário como forma de preservar ou até aumentar suas economias. Aqui você não deve ser tentado por preços atraentes no fundo antigo. Hoje, os edifícios dos anos 60-80 já são considerados obsoletos e, no futuro, ficarão mais baratos. Aqueles que desejam economizar dinheiro seriam mais prudentes de olhar para a construção em áreas remotas, mas promissoras, verificando opções baratas com planos de desenvolvimento urbano de 5 a 10 anos. Juntamente com o desenvolvimento de redes de comunicações e transporte, o custo de tais instalações aumentará.
Apartamento para alugar
As opiniões dos corretores sobre a escolha de um apartamento para locação não são unidas. A maioria dos especialistas acredita que é melhor investir no antigo fundo em áreas com infraestrutura desenvolvida - afinal, essas moradias encontram seu inquilino o mais rápido possível. Aqui, a filmagem e a altura do teto não são muito importantes. Mas alguns têm certeza de que os tempos de baixa qualidade estão se tornando uma coisa do passado, e um inquilino moderno prefere o isolamento e a falta de infraestrutura existente à construção moderna e de alta qualidade. É importante aqui não ir muito longe, escolhendo um meio termo - caso contrário, você pode investir em um gueto real, onde alpendres e edifícios inteiros serão alugados.
Não há necessidade de instilação imediata
Se o apartamento for comprado por você mesmo, mas não for necessário um assentamento imediato, a solução ideal seria um novo prédio com um layout gratuito. Aqui você pode planejar a localização dos quartos, pensar em salas técnicas adicionais, escolher um piso. O trabalho de acabamento será realizado simultaneamente em toda a casa e, quando os novos colonos se mudarem, o barulho dos vizinhos não será mais incomodado.
