Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos comuns
Hoje, os apartamentos ocupam mais de 30% de todo o mercado de novos edifícios e estão se tornando cada vez mais reconhecíveis e demandados. Nos são oferecidas modernas tecnologias de construção, acabamento de alta qualidade e localização conveniente de tais objetos e para a sobremesa - um preço surpreendentemente atraente. Qual é a vantagem e o benefício dessa compra? Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos, bem como quais vantagens e desvantagens desses dois tipos de imóveis, consideraremos em detalhes neste artigo.
Conteúdo:
- Estatuto jurídico
- Vida sem registro. Para quem está comprando apartamentos como a única moradia desvantajosa?
- A diferença no custo de apartamentos e apartamentos: moradia de elite para a elite ou a solução para o principal problema de moradia?
- Os avarentos pagarão duas vezes: quanto custará pagar habitação e serviços comunitários?
- Imposto sobre apartamentos - quanto mais caro e como é calculado?
- Existe alguma diferença no conforto de viver?
Estatuto jurídico
Uma diferença importante entre apartamentos e apartamentos é seu status legal. Tais instalações são reconhecidas como não residenciais e o edifício - comercial. Isso significa que é impossível registrá-los permanentemente, mas não há restrições para o registro temporário. Consequentemente, a falta de uma “autorização de residência” pode causar transtornos para quem planeja comprar apartamentos como a única habitação.
O status legal da construção não residencial implica outra diferença importante. Em casas comuns, os proprietários de apartamentos também são participantes de patrimônio comum - alpendre, telhado, porões e sótãos, escadas e o território adjacente. No nosso caso, a empresa de gestão ou o vendedor serão considerados o proprietário. Consequentemente, melhorias, mudanças ou reequipamentos de tais instalações são impossíveis sem a compra do atual proprietário. Ao contrário dos participantes nos condomínios, aqui os proprietários não poderão obter lucro adicional usando instalações comuns.
Aqueles que desejam investir em imóveis e se envolverem seriamente em negócios de aluguel, o status legal estará à mão. Serão excluídas possíveis reclamações ou ações judiciais de vizinhos, alegações de uso indevido, reclamações de ruído ou mudança de inquilinos. Ao contrário dos apartamentos, o aluguel diário será legal aqui, trazendo maiores lucros ao proprietário.
Vida sem registro. Para quem está comprando apartamentos como a única moradia desvantajosa?
Dado o abandono gradual do registro permanente obrigatório e a tendência de equalizar totalmente os direitos dos titulares de autorizações de residência permanentes e temporárias, não há restrições reais ao status legal dos proprietários. No entanto, o registro permanente ainda é benéfico para certas categorias da população.
Pais jovens.
Podem surgir dificuldades ao solicitar benefícios e subsídios, matricular uma criança no jardim de infância ou na escola. Eles são obrigados a levá-los a uma instituição educacional com autorização de residência temporária, mas, com a falta de vagas, os titulares de registro permanente terão prioridade e o restante terá que esperar se ainda houver vagas gratuitas.
Idosos.
Sem se tornar um moscovita de pleno direito, você não pode ter direito a viagens gratuitas ou aumentos de capital em sua pensão e não poderá obter subsídio para pagar contas de serviços públicos.
A diferença no custo de apartamentos e apartamentos: moradia de elite para a elite ou a solução para o principal problema de moradia?
Os apartamentos apareceram no mercado de Moscou apenas no início dos anos 2000 - durante a reconstrução de mansões na parte histórica da cidade. Tais ofertas eram limitadas e muito caras. Alguns anos depois, durante a construção da cidade de Moscou, esse tipo de imóvel ganha sua primeira popularidade - morar e trabalhar em um só lugar se torna uma nova tendência. É elegante e prestigioso, mas ainda é muito caro.
Uma nova oferta massiva só conquistou o mercado desde os anos 2010, quando os desenvolvedores começam a oferecer um tipo incomum de desenvolvimento a um grande comprador, passando das classes elite e de negócios para a econômica. A partir desse momento, essa construção começa a se mover rapidamente do centro histórico para os arredores de Moscou e além, cobrindo gradualmente a região vizinha de Moscou, cidades com uma população de mais de um milhão e até resorts russos populares.
Para os desenvolvedores, um novo nicho conveniente tornou-se uma verdadeira salvação em uma crise, e os compradores estão cada vez mais interessados na oportunidade de comprar um novo prédio de qualidade com um grande desconto. E isso não é surpreendente - porque o custo dos apartamentos em uma boa área é comparável ao preço de um fundo em ruínas nos arredores dos distritos mais impopulares de Moscou.
Hoje, quando perguntados sobre como os apartamentos diferem dos apartamentos, muitos responderão com confiança: "é claro, a preço de banana". De acordo com estimativas médias, o benefício é de 15 a 25%, mas na verdade a diferença é ainda maior. Muitas vezes, um local pequeno é escolhido para esse objeto no local de zonas industriais reconstruídas nas áreas promissoras do TTK, e a oferta imediatamente se torna única, sem análogos de preço ou qualidade. E em áreas densamente povoadas perto do MKAD, esse empreendimento se compara favoravelmente ao maciço principal, competindo apenas com arranha-céus dos anos 80 e 90.
Os preços para objetos de tamanho pequeno dentro de Moscou são mais baixos que o custo dos estúdios em novos edifícios inacabados e quase metade do preço das habitações secundárias. Sobre a diferença, atingir até 30% pode ser dito no segmento de imóveis de luxo.
Os avarentos pagarão duas vezes: quanto custará pagar habitação e serviços comunitários?
Você tem que pagar por tudo de bom. E a primeira confirmação disso serão recibos de serviços públicos. Eles custarão aos proprietários uma média de 18% a 20% mais caros. Essa tarifa será paga e o excesso de pagamento constante cancelará o ganho único da aquisição? Se a compra foi feita para residência permanente, a diferença será bastante perceptível.
Tarifas aumentadas são válidas apenas para certos serviços - para consumo de eletricidade, água, esgoto e águas residuais. Acima de tudo, é 36% mais caro, você terá que pagar mais por eletricidade, e o custo dos serviços de abastecimento de água será maior em 12% do que em instalações residenciais.
Para uma família numerosa, as contas de serviços públicos podem muito bem se tornar um item de despesa sério. No entanto, nem todos os compradores ficam confusos com essas margens - alguns deles investem em imóveis adicionais, aproveitando o preço atual e esperando um aumento adicional nos preços. Outros os usam como um projeto comercial, alugando e transferindo o pagamento de medidores para os ombros dos inquilinos.
Imposto sobre apartamentos - quanto mais caro e como é calculado?
Uma compra lucrativa não será um jugo, porque não se espera uma redução adicional nas taxas? Por si só, a taxa de imposto sobre apartamentos parece baixa - de 0,5% do valor da propriedade. No entanto, isso já é 5 vezes maior do que no caso de instalações residenciais, onde o imposto é de 0,1%. Além disso, a “regra de dedução de 20 metros” não é aplicável aqui, não será para proprietários e outros benefícios.
Para aqueles que têm uma escolha: um apartamento ou apartamentos residenciais, a diferença de impostos pode ser o principal argumento contra essa compra. Mas aqui, os últimos têm uma vantagem. As instalações não residenciais têm um preço um pouco mais barato, o que significa que, na verdade, o imposto não será maior que 5, mas apenas 2-3 vezes.
Existe alguma diferença no conforto de viver?
Apartamento ou apartamentos - qual a diferença de morar? Afinal, a qualidade de tais edifícios é moderna, muitas vezes os objetos já são oferecidos com decoração e móveis, e espaçosos salões e a disponibilidade de salas de reunião ou mesmo uma sala de conferências não podem ser menos. No entanto, o baixo custo é facilmente explicado com precisão pela qualidade - os padrões e requisitos de construção são completamente diferentes.
Isso se aplica a vários fatores ao mesmo tempo:
Insolação.
Insonorização.
A infraestrutura circundante.
Na Rússia, os padrões e requisitos para moradias em construção são bastante altos.Ele leva em consideração a distância entre os prédios, a espessura das divisórias internas e a qualidade dos materiais - para que o nível de ruído não interfira na paz dos inquilinos e a luz natural penetre livremente nas janelas dos apartamentos. Os projetistas de instalações não residenciais não precisam cuidar do conforto e da saúde dos cidadãos, porque, de acordo com o plano original, os apartamentos eram destinados apenas a acomodações de curto prazo ou pernoite.
Pela mesma razão, os moradores serão privados de infra-estrutura conveniente - os construtores não devem construir jardins e escolas, fornecer pátios com playgrounds e pensar nas distâncias a pé das lojas. É improvável que essa restrição interfira com a compra na área estabelecida da antiga Moscou, mas para os arredores densamente povoados, a oferta imediatamente deixa de ser interessante.
