Como alugar um apartamento em um novo prédio e proteger seus interesses
O que procurar ao aceitar um apartamento em um novo prédio, como preparar e proteger seus interesses? Especialistas do mercado imobiliário e especialistas em construção aconselham a não perder de vista nada: começando pela reconciliação das informações do contrato com as características técnicas do edifício acabado e terminando com a verificação da qualidade dos materiais, do trabalho e da qualidade de sua execução. E sempre afirme seus direitos.
Conteúdo:
- De que forma os apartamentos podem ser alugados?
- O que você precisa saber sobre documentos para aceitação de um apartamento
- Preparação para a inspeção do apartamento
- Características de aceitação de um apartamento por um desenvolvedor em um novo prédio sem acabamento
- Apresenta aceitação de um apartamento em um novo prédio com decoração
- Verificando a área e o layout
- Verificação de comunicação
- Inspeção de portas e janelas
- Quem pode ajudar na aceitação de um apartamento
- O que fazer se tudo estiver ruim
De que forma os apartamentos podem ser alugados?
Os apartamentos em casas novas são alugados sem acabamento, bem como com bruscos e justos (reparo pronto para uso), porque existem compradores para cada uma dessas opções pela prontidão das instalações.
Infelizmente, os requisitos uniformes para cada tipo de decoração ainda não foram definidos. Por exemplo, ao declarar a entrega de apartamentos com acabamento áspero, o desenvolvedor pode significar "vazio", mas até paredes (rebocadas) e nada mais. Outro cuida da instalação de portas, da fiação de redes de engenharia. Obviamente, existe uma lista mínima de trabalhos prescritos nos documentos regulamentares, mas todo o resto fica a critério do desenvolvedor e a pedido do cliente (prescrito no contrato entre as partes).
Apartamentos inacabados
O comissionamento de instalações residenciais para os novos proprietários sem acabamento significa que a construtora executava apenas a construção de paredes, revestimento de fachadas, enquanto o trabalho interno não era realizado. Fiação, instalação de instalações hidráulicas, acabamento - não foram realizadas. Ao aceitar esse apartamento, os interessados verão paredes de tijolos, painéis ou concreto armado (dependendo do tipo de estrutura), sem revestimento, o mesmo se aplicando às divisórias entre pisos (teto e piso). Locais designados para conectar o abastecimento de água, fiação elétrica. Como regra, são instalados balcões, radiadores de aquecimento, sistema de incêndio, vidros duplos nas janelas e portas metálicas de entrada. E em alguns, pelo contrário, nem partições interiores são fornecidas.
Apartamentos de rascunho
O desbaste (“pré-acabamento”) é uma opção intermediária, dentro da qual é necessário um trabalho mínimo para preparar a sala: camadas intermediárias antes da decoração final das paredes, divisórias (gesso, contrapiso, impermeabilização nos banheiros, sem ela, fungos e fungos aparecerão rapidamente em ambientes com alta umidade ) Às vezes, a lista de obras inclui encanamentos e fiação elétrica (mas sem a instalação de encanamentos).
Apartamentos limpos
O acabamento envolve acabamentos de superfície:
- pintar gesso decorativopapel de parede ou azulejo nas paredes;
- laminado, linóleo, parquet e ladrilhos - no chão;
- gesso e branqueamento de teto, estiramento ou tetos GKL.
Como as superfícies são cobertas com a camada final de decoração, soquetes e, de preferência, portas internas, o encanamento deve ser instalado em um apartamento desse tipo. Se o projeto não fornecer partições internas, ao solicitar acabamentos do construtor, elas serão montadas e executadas.
Como alugar um apartamento em tais condições quando não há requisitos claros para a condição das instalações, e os desenvolvedores em seus sites oferecem "acomodações confortáveis", nem sempre registrando o grau de prontidão das instalações? Antes de decidir aceitar um apartamento, você precisa estudar cuidadosamente a documentação (declaração do projeto e contrato de compartilhamento), o site do projeto, examinar o apartamento de demonstração. Então a aceitação não será uma decepção completa.
O que você precisa saber sobre documentos para aceitação de um apartamento
Depois de receber um convite do construtor para aceitação, você deve cuidar da coleta dos documentos necessários.
Quais documentos são necessários
Você deve chegar à instalação com um passaporte e um contrato de patrimônio. Se o acionista não puder vir sozinho, ele tem o direito de conceder o direito de representar seus interesses a outra pessoa (nesse caso, é necessário apresentar uma procuração com firma reconhecida).
Também vale a pena preparar um plano de apartamento do desenvolvedor e um plano da IPV para comparar as características declaradas das instalações com as reais. Vale a pena pedir ao desenvolvedor um "ato de trabalho oculto", onde as informações sobre a colocação das comunicações são refletidas para que você saiba para onde elas vão (a tubulação para o radiador pode ficar oculta sob a mesa do piso, a fiação sob o teto falso ou na divisória).
O desenvolvedor deve cuidar da possibilidade de elaborar o chamado ato defeituoso (ou uma lista de visualização - um apêndice ao ato de transferência). Este documento é compilado no momento da aceitação no caso em que o acionista identificou violações (significativas ou não). Para evitar mal-entendidos, os defeitos devem ser descritos com o máximo de detalhes possível. Também vale a pena indicar nele os termos de eliminação de defeitos significativos (se houver). Após elaborar e assinar o relatório de defeitos, cada uma das partes deve receber uma cópia (a assinatura do representante do desenvolvedor deve estar presente em sua cópia).
Em seguida, é elaborado um ato de aceitação do apartamento. É fornecido pelo desenvolvedor. As informações obrigatórias são o endereço para correspondência, indicando o número do apartamento, tamanho dos quartos e custo. Após a assinatura, o documento permanece com o acionista, com ele o comprador do apartamento poderá registrar a propriedade.
Quando assinar um certificado de aceitação
O detentor de juros coloca sua assinatura se concordar em aceitar a habitação na forma em que ela estiver. Se violações significativas foram identificadas em que não é possível morar em um apartamento, não vale a pena assinar o ato. Significativos incluem, por exemplo, um mau funcionamento do esgoto, buracos na parede, uma porta da frente quebrada.
Deve-se solicitar a eliminação dos defeitos dentro de um prazo razoável (por exemplo, duas semanas, mas o período legal máximo é de 45 dias). O desenvolvedor pode, em vez de eliminar violações, oferecer ao detentor do interesse um reembolso das despesas. Somente após as partes chegarem a um acordo será possível aceitar um apartamento. Caso contrário, todos os defeitos existentes e não eliminados pelos desenvolvedores deverão ser eliminados pelo acionista às suas próprias custas.
Se houver pequenas violações, o ato é assinado, mas em seu apêndice "Lista de revisão" são indicados todos os defeitos e datas pelas quais esses defeitos devem ser eliminados. Se você se recusar a assinar o ato em caso de pequenas violações, o desenvolvedor terá o direito de assinar o ato unilateral dois meses depois, segundo o qual o apartamento será de sua responsabilidade.
Se o certificado de aceitação for assinado com sucesso, o proprietário poderá obter um extrato da USRN de forma independente e já concluir um contrato com a empresa de gerenciamento.
Você não deve assinar o ato até ter examinado todas as instalações. O desenvolvedor pode oferecer assinar todos os documentos sem inspeção, para não “atrasar o processo”. Não concorde com essa oferta. Se você assinar, o desenvolvedor evitará a responsabilidade por todos os defeitos deixados após a construção. A eliminação deles cairá sobre seus ombros e pode "cair em um centavo bonito".
Preparação para a inspeção do apartamento
A aceitação de um apartamento é um processo muito emocionante e responsável. É claro que quero receber a tão esperada moradia o mais rápido possível, mas lembre-se de que é igualmente importante ter uma casa de qualidade na qual você possa realmente viver. Durante a aceitação, você pode identificar as violações e exigir sua eliminação. Mas para isso você precisa se preparar adequadamente.
- Prepare uma lista do que deve ser verificado (qualidade do trabalho, acabamentos, defeitos de construção, facilidade de manutenção de redes de serviços públicos) para não esquecer nada.
- Para verificação, você precisará: um smartphone e cobrando por ele, uma lanterna, fósforos, uma lâmpada, uma fita métrica, nível.Um carregador é útil para verificar tomadas, uma lanterna é para cantos escuros no banheiro, fósforos ajudarão a verificar o capô e uma lâmpada pode ser usada para a iluminação adequada. Uma caneta também é útil para registrar violações detectadas (e se o desenvolvedor não fornecer uma folha de visualização, também será necessário papel). E lembre-se, você tem o direito de corrigir defeitos com a ajuda de uma foto ou vídeo.
- Marque uma consulta com um representante do desenvolvedor apenas durante o dia. Ao anoitecer, é difícil notar até o casamento mais óbvio.
- E o último, mas não menos significativo na preparação, é o clima. Sintonize para ser extremamente atencioso. Comece a mostrar as maravilhas da observação desde o momento em que você entra na entrada (se, aqui, em um lugar de destaque, o desenvolvedor se casou, então no apartamento você pode esperar "surpresas"). E prepare-se para defender seus direitos, se você não estiver satisfeito com a qualidade das instalações alugadas, reflita isso na folha de inspeção, descrevendo as violações.
Características de aceitação de um apartamento por um desenvolvedor em um novo prédio sem acabamento
O mercado primário possui muitas propriedades residenciais diferentes. Todos os anos, as propostas dos desenvolvedores parecem mais atraentes. Mas, na realidade, os apartamentos nem sempre correspondem às promessas.
Como alugar um apartamento em um prédio novo sem terminar no construtor? Que pontos são inaceitáveis, pelos quais você pode se recusar a assinar o ato de aceitação? Nesse apartamento, há algumas coisas a serem verificadas - paredes, teto e piso para conformidade com os padrões de construção.
Verificação de parede
Verificamos as paredes quanto à uniformidade da composição, rigidez das juntas, além de alinhar os cantos e a própria superfície.
1. Impurezas, resíduos de construção.
Inspecione paredes quanto a detritos, como detritos de construção. Às vezes, pinos ou fios de aço ficam presos nas paredes, usados para construir paredes. Em geral, não devem ser, mas mais tarde, ao rebocar as paredes, tudo o que for supérfluo pode ser cortado (se deixado, o metal pode enferrujar, pontos laranja aparecerão na superfície).
2. Rachaduras e rachaduras.
Verifique se não há grandes lacunas visíveis à luz. Tais lacunas nas juntas entre as costuras de painéis ou blocos podem ser consideradas uma violação grave dos padrões modernos de construção. Que operação confortável podemos falar em uma sala dessas? E não se trata apenas de correntes de ar, gelo e altos custos de aquecimento. Mas também sobre requisitos de segurança. A alvenaria de tijolos ou blocos deve ser de alta qualidade: linhas uniformes, costuras idênticas, bem vedadas, sem o influxo de argamassa e vazios.
3. Nivelamento da superfície, perpendicularidade dos ângulos, desvio da vertical.
Verifique como a superfície da parede é lisa. Somente desvios insignificantes do avião são permitidos - 1 cm, por 3 metros de altura ou comprimento.
Desvios verticais significativos são visíveis a olho nu, mas a verificação pode ser feita usando o nível de construção. A bolha de ar dentro da ferramenta de medição deve estar no centro, o que significa que a parede é plana. É permitido um desvio da vertical que não exceda 2 cm da altura do piso.
Com uma fita métrica, você pode comparar a largura das paredes opostas ou o comprimento da linha diagonal visual para garantir que as paredes sejam perpendiculares.
4. Manchas escuras e traços de umidade.
Se em um dia chuvoso você vê pontos molhados nas paredes, há motivos para duvidar da qualidade do revestimento da fachada. Os desenvolvedores responsáveis estão tentando aplicar materiais de alta qualidade que não são expostos às condições climáticas. Como eles sabem que o acabamento externo de baixa qualidade levará a mofo e umidade, o que, por sua vez, "manchará" a reputação do desenvolvedor. Mas, antes de tirar conclusões precipitadas, verifique se a causa das paredes úmidas é precisamente o revestimento exterior de baixa qualidade e não um simples vazamento ou condensação devido à janela com vidros duplos adjacente à parede.
Se a aceitação ocorrer no inverno, você poderá notar facilmente o principal sinal de mau isolamento das paredes - manchas escuras ou até placas aparecem nos cantos (a parede congela).
Lajes e contrapiso
Idealmente, o teto e o piso devem ter uma composição uniforme, sem amassados ou entalhes, rachaduras ou vazios; as lajes do piso devem ser colocadas no mesmo nível (visível nas juntas). Também vale a pena medir a altura do chão ao teto com uma fita métrica para compará-la com o desenvolvedor indicado na documentação do projeto.
Teto de alta qualidade.
1. Rachaduras.
Inspecione as lajes do piso quanto a rachaduras graves (maiores que 2 mm). Uma malha fina de rachaduras é aceitável - este é o resultado do encolhimento após a concretagem. Mas as rachaduras rolando nas paredes - um sério motivo de alarme.
2. Elementos de cofragem.
Uma desvantagem séria são as partes secas da cofragem, que os construtores tiveram que remover.
3. Reforço nu.
Além disso, uma desvantagem significativa é a exposição do reforço, bem como um grande número de pias em pisos com profundidade de 5 mm ou mais.
4. Betonilha de qualidade.
A mesa não é fácil de fazer. Se todas as etapas necessárias forem seguidas (incluindo medições pelo nível de construção), o resultado será apenas agradável. Qualquer revestimento de piso cairá facilmente em uma superfície plana. Caso contrário, você encontrará inconvenientes que ofuscam nossa vida em um apartamento novo: bolas escorregando ladeira abaixo, uma mesa trêmula, cuja perna não atinge o chão, porque não é uniforme, etc.
Verifique a mesa quanto à uniformidade de composição, uniformidade de cor e ausência de vazios. Toque na camada, o som dos golpes deve estar tocando, mas sólido. A má qualidade do trabalho é indicada por bolhas da mesa, tubérculos ou, inversamente, destruição da camada, desintegração.
Deve parecer uma mesa de piso de qualidade.
Apresenta aceitação de um apartamento em um novo prédio com decoração
A aceitação de um apartamento em um novo prédio com decoração em muitos casos termina em disputas e insatisfação dos interessados. Uma vez que existem muitos pontos em que os construtores podem cometer erros ou não adivinhar os desejos dos clientes. Como e o que fazer check-in em um apartamento com decoração?
Rugosidade do piso, paredes e teto
Reboco de paredes, contrapiso - são processos complexos e críticos. Equipes inexperientes e aqueles que iniciam esse tipo de trabalho pela primeira vez não conseguem lidar com a tarefa. O resultado são superfícies irregulares e, às vezes, tão irregulares que nenhum papel de parede geométrico, ou seja, perturbador, o design não esconde a falta de um acabamento final.
Portanto, as medidas são simplesmente necessárias. Certifique-se de verificar a deflexão vertical das paredes e sua perpendicularidade. Preste atenção a pisos e tetos irregulares. Lembre-se de que os defeitos podem aumentar com o tempo. Se você já vê irregularidades significativas no piso, durante a operação elas aparecerão ainda mais.
Qualidade dos materiais de acabamento
Todos os acionistas, sem exceção, gostariam de ver no apartamento revestimentos e estruturas de acabamento caras e modernos. Se estamos falando de uma casa de classe econômica, todos entendem que não é necessário confiar em material de qualidade. No entanto, para compradores de apartamentos em complexos residenciais de conforto e classe executiva, as desvantagens dos materiais de acabamento já serão importantes.
Infelizmente, muitos desenvolvedores, na tentativa de evitar reclamações e disputas, não afirmam claramente quais materiais serão usados em apartamentos destinados à conclusão com um bom acabamento. E os poucos que prescrevem, acrescentam uma frase com a seguinte redação: "o desenvolvedor se reserva o direito de alterar a marca ou variedade de materiais de acabamento para uma similar, sem comprometer a qualidade". Se for revelado que os materiais realmente usados não correspondem aos declarados, mas existe esse registro, você não poderá apresentar reivindicações ao desenvolvedor.
De qualquer forma, se houver sérias dúvidas sobre a qualidade dos materiais e sua origem, você tem o direito de exigir que o desenvolvedor envie documentos que contenham informações sobre os fabricantes.
Conformidade dos materiais montados - declarados
Se o desenvolvedor descreveu claramente quais materiais de acabamento serão usados e quais equipamentos da empresa serão instalados, sem reservas, então, com a aceitação, será fácil estabelecer se a empresa deve seguir sua palavra. Para não nos iludir, reconciliaremos com as informações especificadas no apêndice do contrato. Verifique a marca do encanamento, portas, janelas, tipo de materiais de decoração. Por exemplo, se o apartamento não tiver uma porta de metal instalada, mas uma de madeira, esse é um motivo sério para se recusar a assinar o certificado de aceitação.
A qualidade da instalação de materiais de acabamento
Em um apartamento reformado pronto para o uso, como regra, todas as falhas são claramente visíveis: papel de parede descascado, ladrilhos rachados no banheiro, rodapés colados de maneira desigual e um arranhão no laminado. Para não perder nada, você precisa olhar atentamente, verificar minuciosamente todos os cômodos, todos os cantos e fazer isso durante o dia. Olhando em volta, observe todos os detalhes que dizem não apenas sobre o nível de profissionalismo da equipe de construção, mas também sobre a atitude em relação ao seu trabalho:
- Quão ordenadamente os construtores trabalhavam? Quão suave e suave é o rejunte, se o padrão do papel de parede corresponde, qual a aparência harmoniosa de cada ladrilho em uma fileira etc.
- Há algum dano mecânico? Os trabalhadores danificaram os ladrilhos, arranharam o laminado, a moldura da janela ou os buracos na pia.
- Se os detritos de construção foram removidos, os resultados do trabalho excessivamente duro foram removidos. Por exemplo, não há traços de gesso na moldura da janela e no vidro.
Verificando a área e o layout
Vale a pena verificar a área e o layout quanto à conformidade com os parâmetros declarados, pois um desvio significativo dos termos do contrato levará à compra de um objeto praticamente diferente. Se você escolheu um apartamento, mas na verdade você tem um apartamento completamente diferente - isso não é apenas uma falha, é uma violação grave dos termos do contrato.
Vale especialmente a pena estar vigilante se você for solicitado a assinar um contrato adicional: ele pode conter dados "atualizados", incluindo o novo preço do apartamento (incluindo medidores adicionais).
A área real dos quartos e outros quartos pode ser verificada com a planta baixa e com o anexo do contrato, que reflete o layout do apartamento.
A planta da BTI também contém informações sobre as paredes dos mancais e a presença / ausência de partições. Verifique essas informações com a realidade. A "História" conhece casos em que o apartamento não possui 2-3 paredes. Assim como nos casos em que o desenvolvedor tentou transferir o espaço, que é radicalmente diferente no layout das características declaradas. É difícil chamar essas violações de insignificantes.
Verificação de comunicação
Se o equipamento de engenharia estiver instalado no apartamento, o trabalho de encanamento for realizado, é necessário verificar a operacionalidade de todos os sistemas, a confiabilidade dos elementos de fixação, o aperto das juntas na tubulação, a soldagem da tubulação de gás e a disponibilidade de medidores. Se isso não for feito após uma semana ou um mês, você poderá encontrar um mau funcionamento grave, que já deverá ser corrigido às suas próprias custas, com o envolvimento de especialistas caros.
Contadores Contábeis
Não é suficiente verificar a disponibilidade dos contadores. Verifique se eles estão selados e se os selos estão intactos. Se a condição dos contadores não for satisfatória, vale a pena escrever uma declaração correspondente ao desenvolvedor e exigir que elimine as violações.
Faça as leituras de cada um (consumo de eletricidade, gás e água na data de aceitação). Neste procedimento, um representante do desenvolvedor (engenheiro, concierge ou encarregado) deve estar presente. Se as leituras foram bem-sucedidas, o ato de colocar em operação os dispositivos de medição e o ato de registrar as leituras do medidor são assinados (fornecidos pelo desenvolvedor, transferidos para o comprador).Juntamente com os atos, o proprietário recebe uma folha de dados para todos os dispositivos de medição. Certifique-se de que os números dos medidores indicados nos passaportes correspondam aos dispositivos instalados no apartamento.
Radiadores de aquecimento
Examinando as condições do sistema de aquecimento, verifique se:
- na força das conexões (com que firmeza as baterias estão presas na parede),
- na integridade do equipamento (os dispositivos de aquecimento não devem sofrer danos - amassados, arranhões, ferrugem);
- em conformidade com as regras de instalação do dispositivo de aquecimento (2 cm da parede, 8 do parapeito da janela, 7 do piso, caso contrário, a transferência de calor será interrompida e os moradores congelarão constantemente).
Os controladores de temperatura devem estar funcionando, fáceis de girar. Se a tubulação estiver conectada aos radiadores no piso (sob a mesa), ela deverá ser isolada com isolamento.
Risers and pipes
No sistema de abastecimento de água e esgoto, o mais importante é verificar vazamentos (não deve haver vazamentos ou umidade nas juntas dos elementos). Inspecione visualmente os tirantes quanto a umidade. Deve estar seco sob os canos, os próprios canos não devem estar enferrujados.
Trabalho de canalização
Como regra, no caso de uma inspeção superficial do apartamento durante a aceitação, os problemas com o encanamento “surgem” no momento mais inoportuno - quando você já se mudou, resolveu as coisas e decidiu experimentar o banheiro. Portanto, um item obrigatório na lista do que você precisa inspecionar será encanamento e torneiras. Abra e feche a água várias vezes, execute o procedimento na cozinha e no banheiro.
Operação do capô
Se a ventilação for perturbada no apartamento, ela precisará ser corrigida, mas esse "prazer" não é barato. Se você combinou com prudência, verifique o capô com uma chama (acenda e observe onde ele se desvia). Se você não possui fósforos ou isqueiros, verifique com uma folha de papel comum. Prenda-o no capô, se ele grudar na grelha, tudo estará em ordem. Verifique todas as minhas. A tração deve ser boa.
Eletricistas trabalham
Se a fiação elétrica não for feita no painel, mas em todo o apartamento, verifique durante a aceitação se as tomadas, incluindo o telefone, estão funcionando. Cada tomada elétrica pode ser verificada com um carregador e um telefone. Mas especialistas aconselham a inclusão de uma broca neles para determinar se o sistema de energia pode suportar equipamentos mais potentes.
Verifique o número de interruptores e soquetes, verifique se os parafusos estão seguros. Inspecione visualmente os fios quanto a danos. Para garantir que a iluminação também funcione, você precisa de uma lâmpada. Pode ser parafusado em cada cartucho, verificando a manutenção.
Esgoto
A coisa mais desagradável é um mau funcionamento do sistema de esgoto. Certifique-se de que tudo esteja em ordem no banheiro. Lave o tanque no vaso sanitário. Verifique se o tanque está cheio. Verifique se o mecanismo funcionará corretamente uma segunda vez.
Caldeira
Em alguns edifícios novos, caldeiras são instaladas nos apartamentos. Vale a pena garantir que este dispositivo também execute sua função corretamente (para fazer isso, desligue a água quente e centralizada, feche a torneira, tente aquecer a água fria e veja se a caldeira lida com sua função e quão bem).
Inspeção de portas e janelas
Infelizmente, longe de sempre em apartamentos novos, você pode ver janelas com vidros duplos e estruturas de portas de alta qualidade. Porém, mesmo que essas estruturas não possuam altas propriedades operacionais, verifique se não estão danificadas (na forma de rachaduras, arranhões e fendas), se as alças não estão quebradas, rodam sem problemas, o mecanismo de abertura funciona sem falhas e ruídos, e por isso O lançamento não requer o uso de esforço físico adicional.
Em locais adjacentes à parede não deve haver corrente de ar. É claro que qualquer uma, mesmo a janela com vidros duplos mais densa, não oferece proteção contra o frio e o vento como uma parede, mas ainda janelas e portas devem ser herméticas. Verifique a estrutura em todos os lados: nos lados, acima e abaixo (no caso de uma janela, sob o peitoril da janela).
Um selo deve ser colocado em torno do perímetro do pacote de vidro. Inspecione os slots, eles devem ser cuidadosamente vedados com selante. Para tirar todas as dúvidas, pegue um pedaço de papel, abra a janela, coloque-a na abertura e feche-a. Se o papel estiver firmemente "preso" entre a moldura e a faixa, você não poderá puxá-lo para fora. Isso significa que o design da janela é ajustado e não permitirá a passagem de ar. Verifique se o peitoril da janela é forte.
Neste exemplo, não há vedação no contorno da moldura da janela.
Na porta da frente, inspecione a fechadura, quão livremente ela abre e fecha. Para entender se a campainha está funcionando, saia do apartamento e ligue para ele.
Quem pode ajudar na aceitação de um apartamento
Os conselhos da vizinhança e um profissional qualificado, como um especialista em construção independente, podem ajudar.
Pesquisa de vizinhos
Vale a pena se comunicar com antecedência com todos os inquilinos que já se instalaram na nova casa. Eles ficarão felizes em falar sobre os defeitos identificados e compartilhar suas impressões sobre o estado do novo edifício. Certifique-se de perguntar como o representante do desenvolvedor se comportou quando os inquilinos exigiram que os defeitos fossem corrigidos.
Além disso, imediatamente antes da aceitação, vale a pena subir até os vizinhos acima e abaixo para inspecionar seus canos e pisos (tetos) - há algum sinal de inundação neles.
Atrair especialistas
Para a aceitação, você tem o direito de trazer um especialista em quem confia. Um especialista em construção independente irá verificar a área de salas e locais, as medidas necessárias são feitas, determinar o nível de qualidade da construção e acabamento.
O que fazer se tudo estiver ruim
Se, na sua opinião, o desenvolvedor não cumpriu suas promessas e aluga o apartamento de forma "indecente", o desenvolvimento adicional de eventos dependerá de suas decisões.
Mas, em qualquer caso, todos os defeitos devem ser corrigidos. Todas as reclamações são registradas na lista de defeitos e todos os solavancos, rachaduras, manchas, mecanismo de abertura de porta ou janela com mau funcionamento, falta de isolamento nas juntas dos painéis (no edifício da casa de painéis) são descritos o mais detalhadamente possível. As datas para eliminação também são indicadas (se não forem prescritas, o desenvolvedor usará o período máximo de 45 dias). O documento é preenchido de forma livre. E o desenvolvedor é obrigado a assinar.
Após a correção de defeitos, o desenvolvimento de eventos pode ocorrer de acordo com um dos três cenários possíveis.
1. Você não assina o ato e exige a eliminação de defeitos.
Falhas significativas. Se forem identificadas violações flagrantes que impossibilitam a vida em um apartamento novo (deficiências significativas), não é recomendável assinar uma ação de transferência até que as violações sejam corrigidas pelo desenvolvedor. Mesmo que demore de 2 semanas a 1,5 meses.
Hackwork. Além disso, os especialistas não aconselham a assinatura de um ato se revelarem lixo aberto ou sinais de vandalismo por parte dos construtores. O acionista tem o direito de não aceitar um apartamento que não lhe convém. Em detalhes, cada uma das violações é registrada na folha de inspeção e um aviso dos defeitos descobertos é enviado ao desenvolvedor. A empresa eliminará as violações dentro de um prazo razoável (não superior a 45 dias) ou reembolsará os custos de sua eliminação (apenas o valor para o qual há cheques).
Mas há outra possibilidade - concordar em rescindir o contrato e devolver o dinheiro para o espaço de convivência. Se as partes não chegarem a um acordo, o problema será resolvido através do tribunal. Uma audiência exigirá a conclusão de um especialista técnico independente que confirmará a validade de suas reivindicações. Bem como cheques confirmando as despesas incorridas para eliminar o casamento. Esteja preparado para que o tribunal se recuse a satisfazer a reivindicação, se considerar que as reivindicações são infundadas.
2. Um investidor pode aceitar um apartamento com defeitos e exigir compensação do desenvolvedor.
Você pode lidar com os defeitos e exigir que o desenvolvedor compense o custo do trabalho. Mas, neste caso, você deve ter todos os documentos necessários para confirmar os custos incorridos. Além de receber uma compensação, você pode concordar com o desenvolvedor para reduzir o preço da compra.
3. Em caso de violação dos termos do contrato e incapacidade de eliminar o casamento, o acionista tem o direito de rescindir o contrato com o desenvolvedor.
Essa saída será ideal se os defeitos identificados não puderem ser eliminados. O desenvolvedor é obrigado a cumprir todas as obrigações contratuais pelas quais recebeu o dinheiro. Deficiências significativas também incluem aparente não cumprimento dos termos do contrato.
Período de garantia.
Se no momento da aceitação o casamento não foi detectado, mas foi revelado devido a reparos ou violações de códigos de construção de baixa qualidade, vale lembrar o período de garantia. Para habitação, são 5 anos. A qualquer momento, durante cinco anos, você tem o direito de entrar em contato com o desenvolvedor e exigir uma compensação pelos custos de eliminação das deficiências. Se isso não puder ser feito diretamente, entre em contato com a empresa de gerenciamento, ela redirecionará a reivindicação e controlará o processo de considerar sua apelação. Você verá que não estão sendo tomadas medidas para resolver o problema - colete evidências de sua inocência e vá a tribunal.
Se, em algum momento, você encontrar uma clara relutância do construtor em resolver a disputa, se a empresa fizer o truque - ela tenta atrasar a solução do problema para que o período de garantia expire, vale a pena aplicar alavancas de pressão - para registrar uma reclamação na inspeção da habitação ou no escritório do promotor. Ou vá a tribunal imediatamente.
Mesmo se você comprar um apartamento em um novo edifício de classe econômica, isso não significa que o desenvolvedor possa cometer violações graves durante a construção do objeto. Lembre-se, você tem o direito de recusar a compra se o "produto" não for adequado para você. Exija o cumprimento das obrigações assumidas pelo desenvolvedor. Agora que você sabe quais violações flagrantes os desenvolvedores podem cometer e como alugar um apartamento em um novo prédio corretamente, você pode tomar as medidas necessárias e garantir uma estadia confortável em um novo apartamento.
