Hva er forskjellen mellom leiligheter og vanlige leiligheter
I dag okkuperer leiligheter mer enn 30% av hele markedet for nybygg og blir mer gjenkjennelige og etterspurt. Vi får tilbud om moderne konstruksjonsteknologier, finish av høy kvalitet og praktisk plassering av slike gjenstander og til dessert - en overraskende attraktiv pris. Hva er fangsten og fordelen ved et slikt kjøp? Hva er forskjellen mellom leiligheter og leiligheter, samt hvilke fordeler og ulemper disse to typer eiendommer har, vil vi vurdere i detalj i denne artikkelen.
Innhold:
- Juridisk status
- Livet uten registrering. For hvem er det å kjøpe leiligheter som det eneste boligfordelen?
- Forskjellen i kostnadene for leiligheter og leiligheter: luksuriøse boliger for eliten eller løsningen på det viktigste boligproblemet?
- Vil den ulykkelige betale to ganger: hvor mye vil det koste å betale bolig og fellestjenester?
- Leilighetsskatt - hvor mye dyrere og hvordan beregnes det?
- Er det en forskjell i komforten ved å leve?
Juridisk status
En viktig forskjell mellom leiligheter og leiligheter er deres juridiske status. Slike lokaler er anerkjent som ikke-boliger, og bygningen - kommersiell. Dette betyr at det ikke er mulig å registrere seg permanent hos dem, men det er ingen begrensninger for midlertidig registrering. Følgelig kan mangelen på "oppholdstillatelse" føre til ulempe for de som planlegger å kjøpe leiligheter som eneste bolig.
Den juridiske statusen til ikke-boligbygging innebærer en annen viktig forskjell. I vanlige hus er leilighetseiere også aksjedeltakere i felleseie - verandaen, taket, kjellere og loft, trapperom og det tilstøtende territoriet. I vårt tilfelle vil enten administrasjonsselskapet eller selgeren bli ansett som eieren. Følgelig er forbedringer, endringer eller omutstyr av slike lokaler umulige uten kjøp av den nåværende eieren. I motsetning til deltakerne i sameiene, vil ikke eierne her kunne tjene ekstra fortjeneste ved bruk av felles lokaler.
De som er villige til å investere i eiendommer og seriøst engasjere seg i utleievirksomhet, vil juridisk status være for hånden. Eventuelle påstander eller søksmål fra naboer, påstander om misbruk, klager på støy eller ofte skiftende leietakere vil bli utelukket. I motsetning til leiligheter, vil daglig leie være lovlig her, noe som gir høyere fortjeneste for eieren.
Livet uten registrering. For hvem er det å kjøpe leiligheter som det eneste boligfordelen?
Gitt den gradvise avskaffelsen av obligatorisk permanent registrering og tendensen til å fullstendig utjevne rettighetene til innehavere av permanent og midlertidig oppholdstillatelse, er det ingen reelle begrensninger for eiers juridiske status. Imidlertid er fortsatt registrering gunstig for visse kategorier av befolkningen.
Små foreldre.
Det kan oppstå vanskeligheter ved søknad om ytelser og godtgjørelser, ved innmelding av et barn i barnehage eller skole. De er forpliktet til å ta dem med til en utdanningsinstitusjon med midlertidig oppholdstillatelse, men med mangel på plasser vil innehavere av permanent registrering være prioritert, og resten må vente på om det fortsatt er ledige plasser for dem.
Pensjonister.
Uten å bli en fullverdig muscovite, kan du ikke få rett til gratis reise eller kapitalforhøyelse til pensjonen din, og du vil ikke kunne få et tilskudd til å betale regningsregninger.
Forskjellen i kostnadene for leiligheter og leiligheter: luksuriøse boliger for eliten eller løsningen på det viktigste boligproblemet?
Leiligheter dukket opp på Moskva-markedet først på begynnelsen av 2000-tallet - under gjenoppbyggingen av herskapshus i den historiske delen av byen. Slike tilbud var begrensede og veldig dyre. Etter noen år under byggingen av Moskva by, får denne typen eiendommer sin første popularitet - å bo og jobbe et sted blir en ny trend. Det er fasjonabelt og prestisjetunge, men fortsatt veldig dyrt.
Et massivt nytt tilbud har først fanget markedet siden 2010-tallet, da utviklere begynner å tilby en uvanlig type utvikling til en bred kjøper, og flytter fra eliten og forretningsklassene til den økonomiske. Fra dette øyeblikket begynner slik konstruksjon å bevege seg raskt fra det historiske sentrum til Moskva-utkanten og utover, gradvis dekker den nærliggende Moskva-regionen, byer med en befolkning på over en million og til og med populære russiske alpinanlegg.
For utviklere har en ny praktisk nisje blitt en virkelig frelse i en krise, og kjøpere er i økende grad interessert i muligheten til å kjøpe et nytt bygning av høy kvalitet med enorm rabatt. Og dette er ikke overraskende - fordi kostnadene for leiligheter i et godt område kan sammenlignes med prisen på et falleferdig fond i utkanten av de mest upopulære distriktene i Moskva.
I dag, når de blir spurt om hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter, vil mange svare med tillit: "selvfølgelig til en fornuftig pris." I henhold til gjennomsnittlige estimater er fordelen 15-25%, men faktisk er forskjellen enda større. Ofte er det valgt et lite sted for et slikt objekt på stedet for de rekonstruerte industrisonene i de lovende områdene av den tredje transportringen, og tilbudet blir umiddelbart unikt uten pris- eller kvalitetsanaloger. Og i tettbygde områder nær MKAD, sammenlignes denne utviklingen gunstig med hovedmassivet, og konkurrerer bare med kjedelige høyhus på 80- og 90-tallet.
Prisene på små objekter i Moskva er lavere enn kostnadene for studioer i uferdige nybygg, og nesten halve prisen på sekundærboliger. Om forskjellen, å nå opp til 30% kan sies i segmentet av luksuriøs eiendom.
Vil den ulykkelige betale to ganger: hvor mye vil det koste å betale bolig og fellestjenester?
Du må betale for alt godt. Og den første bekreftelsen på dette vil være kvitteringer for verktøy. De vil koste eierne i gjennomsnitt 18% - 20% dyrere. Vil en slik tariff lønne seg og avbryter den konstante overbetalingen engangsgevinsten fra anskaffelsen? Hvis kjøpet ble gjort for permanent opphold, vil forskjellen bli ganske merkbar.
Økte tollsatser gjelder bare for visse tjenester - for konsumert strøm, vann, avløp og avløpsvann. Mest av alt - det er 36% dyrere, du må betale ekstra for strøm, og kostnadene for vannforsyningstjenester vil være høyere enn for boliglokaler med 12%.
For en stor familie kan bruksregninger godt bli en alvorlig utgiftspost. Imidlertid er ikke alle kjøpere forvirret av slike marginer - noen av dem investerer i ekstra eiendommer, drar nytte av dagens billig og forventer en ytterligere prisstigning. Andre bruker dem som et kommersielt prosjekt, leier ut og overfører betaling av meter til skuldrene til leietakere.
Leilighetsskatt - hvor mye dyrere og hvordan beregnes det?
Vil ikke et lønnsomt kjøp være et åk, fordi det ikke forventes en ytterligere reduksjon i gebyrene? I seg selv virker skattesatsen på leiligheter lav - fra 0,5% av verdien av eiendommen. Imidlertid er dette allerede 5 ganger høyere enn for boliglokaler, der skatten er 0,1%. Dessuten gjelder ikke "20 meter fradragsregel" her, den vil ikke være for eiere og andre fordeler.
For de som har et valg: en bolig eller leilighet, kan forskjellen i skatt være hovedargumentet mot et slikt kjøp. Men her har sistnevnte en fordel. Lokale lokaler er priset litt billigere, noe som betyr at skatten faktisk ikke vil være høyere enn 5, men bare 2-3 ganger.
Er det en forskjell i komforten ved å leve?
Leilighet eller leiligheter - hva er forskjellen på å bo? Tross alt er kvaliteten på slike bygninger moderne, ofte tilbys objektene allerede med dekorasjon og møbler, og romslige haller og tilgjengeligheten av møterom eller til og med et konferanserom kan ikke være et minus? Imidlertid kan de lave kostnadene lett forklares presist av kvaliteten - konstruksjonsstandarder og krav er helt forskjellige.
Dette gjelder flere faktorer samtidig:
Innstråling.
Lydisolering.
Den omkringliggende infrastrukturen.
I Russland er standardene og kravene for bolig under bygging ganske høye.Den tar hensyn til avstanden mellom bygningene, tykkelsen på de indre skilleveggene, og kvaliteten på materialene - slik at støynivået ikke forstyrrer leietakers ro, og naturlig lys trenger fritt inn i leilighetene. Designere av lokaler som ikke er i bolig er ikke pålagt å ta vare på innbyggerne komfort og helse, fordi leilighetene i henhold til den opprinnelige planen bare var ment for kortvarig overnatting eller over natten.
Av samme grunn vil beboerne bli fratatt praktisk infrastruktur - utbyggere skal ikke bygge hager og skoler, skaffe gårdsplasser lekeplasser og tenke over gangavstand til butikker. Denne begrensningen vil sannsynligvis ikke forstyrre kjøpet i det beboelige området i gamle Moskva, men for tettbygde utkanter slutter tilbudet umiddelbart å være interessant.
