Hvordan ta en leilighet i en ny bygning og beskytte interessene dine

Hva du skal se etter når du aksepterer en leilighet i en ny bygning, hvordan forberede og beskytte interessene dine? Eksperter på eiendomsmarked og byggekspert anbefaler ikke å miste noe av syne: starter fra å forene informasjonen i kontrakten med de tekniske egenskapene til den ferdige bygningen og avslutte med å sjekke kvaliteten på materialer, arbeid og kvaliteten på utførelsen. Og påstå alltid dine rettigheter.

I hvilken form kan leiligheter leies?

Leiligheter i nye hus leies ut uten etterbehandling, samt med grov og rettferdig (totalentreprise), fordi det er kjøpere for hvert av disse alternativene for beredskapen i lokalene.

Dessverre er det fortsatt ikke stavet ensartede krav for hver type dekorasjon. For eksempel, når de erklærer levering av leiligheter med grov overflate, kan utbygger bety "nakne", men til og med (pussede) vegger og ikke noe mer. En annen tar seg av å installere dører, kabling engineering engineering nettverk. Selvfølgelig er det en minimumsliste over arbeider som er foreskrevet i forskriftsdokumenter, men alt annet er etter byggherrens skjønn og på forespørsel fra kunden (foreskrevet i avtalen mellom partene).

Uferdige leiligheter

Igangsetting av boliglokaler til de nye eierne uten etterbehandling innebærer at byggefirmaet bare satte opp murer, mot fasaden, mens det ikke ble utført internt arbeid. Kabling, installasjon av rørleggerarmaturer, etterbehandling - ble ikke utført. Aksepterer en slik leilighet, vil interesseholdere se vegger laget av murstein, paneler eller armert betong (avhengig av type konstruksjon), uten belegg. Det samme gjelder grensesnittpartisjoner (tak og gulv). Utpekte steder for tilkobling av vannforsyning, elektriske ledninger. Som regel er det montert benkeplater, varmeapparat, et brannanlegg, doble vinduer på vinduene og inngangsdører i metall. Og i noen er det tvert imot ikke til og med interiørpartisjoner.

Utkast til leiligheter

Grovbehandling ("pre-finishing") etterbehandling er et mellomalternativ, innenfor hvilke rammer det kreves minimalt arbeid for å klargjøre rommet: mellomlag før den endelige dekorasjonen av vegger, skillevegger (gips, avrettingsmasse, vanntetting på bad, uten det, sopp og mugg vil raskt vises i rom med høy luftfuktighet ). Noen ganger inkluderer listen over verk VVS og elektriske ledninger (men uten å installere rørleggerarbeid).

Rent ferdige leiligheter

Etterbehandling innebærer overflatebehandling:

• maling, dekorativt gipstapet eller fliser på veggene;
• laminat, linoleum, parkett og fliser - på gulvet;
• gips og hvitvasking av taket, eller strekk eller GKL-tak.

Siden overflatene er dekket med det endelige dekorasjonslaget, stikkontakter og fortrinnsvis innvendige dører, bør rørlegger installeres i en slik leilighet. Hvis prosjektet ikke sørget for innvendige partisjoner, vil de bli reist og utført når du bestiller ferdig fra byggherren.

Hvordan ta en leilighet under slike forhold når det ikke er noen klare krav til tilstanden til lokalene, og utbyggerne på nettstedene deres tilbyr "komfortable boliger", ikke alltid som registrerer lokalens beredskapsgrad? Før du bestemmer deg for å godta en leilighet, må du nøye studere dokumentasjonen (prosjekterklæring og dele avtale), prosjektnettstedet, undersøke demo-leiligheten. Da vil ikke aksepten være en fullstendig skuffelse.

Hva du trenger å vite om dokumenter for aksept av en leilighet

Etter at du har mottatt en invitasjon fra byggherren om aksept, bør du passe på å samle inn nødvendige dokumenter.

Hvilke dokumenter er nødvendig

Du må ankomme anlegget med pass og egenkapitalavtale. Hvis aksjonæren ikke kan komme av seg selv, har han rett til å gi rett til å representere sine interesser for en annen person (i dette tilfellet må du presentere en notarisert fullmakt).

Det er også verdt å utarbeide en leilighetsplan fra utbygger og en plan fra BTI for å sammenligne de erklærte egenskapene til lokalene med de faktiske. Det er verdt å be utvikleren om en “handling of skjult arbeid”, der informasjon om leggingskommunikasjon gjenspeiles slik at du vet hvor de går (rørledningen til radiatoren kan være skjult under gulvavrettingen, ledninger under det falske taket eller i partisjonen).

Utbygger må ta seg av muligheten for å utarbeide en såkalt mangelfull handling (eller en visningsliste - et vedlegg til overføringsloven). Dette dokumentet er samlet på akseptstidspunktet i tilfelle at aksjonæren har identifisert brudd (vesentlig eller ikke). For å unngå misforståelser, bør mangler beskrives så detaljerte som mulig. Det er også verdt å indikere i betingelsene for eliminering av vesentlige mangler (hvis noen). Etter å ha utarbeidet og signert mangelfull melding, skal hver av partene motta en kopi (signaturen til representanten for utvikleren må være til stede på din kopi)

Da blir det utarbeidet en aksept av leiligheten. Det er levert av utvikleren. Obligatorisk informasjon i den er postadressen som indikerer leilighetsnummer, romstørrelse og pris. Etter signering forblir dokumentet hos aksjonæren, med det vil kjøperen av leiligheten kunne registrere eierskap.

Når skal du signere et akseptbevis

Interessehaveren setter signatur hvis han samtykker til å godta boligen i den formen den er i. Hvis det er identifisert vesentlige brudd der det ikke er mulig å bo i en leilighet, er det ikke verdt å signere handlingen. Viktig inkluderer for eksempel en kloakkfeil, hull i veggen, en ødelagt inngangsdør.

Det bør anmodes om å eliminere manglene innen rimelig tid (for eksempel to uker, men den maksimale lovlige perioden er 45 dager). Utbygger kan, i stedet for å eliminere brudd, tilby interessenten en refusjon av utgifter. Først etter at partene kommer til enighet vil det være mulig å godta en leilighet. Ellers må alle eksisterende og ikke elimineres av utviklerens mangler bli eliminert av aksjonæren for egen regning.

Hvis det er mindre brudd, blir handlingen signert, men i vedlegget "Gjennomgangsliste" er alle mangler og datoer som disse manglene skal fjernes angitt. Hvis du nekter å signere loven i tilfelle mindre brudd, har utbygger rett til å signere den ensidige handlingen to måneder senere, i henhold til hvilken leiligheten vil være ditt ansvar.

Hvis godkjenningsattesten er vellykket signert, kan eieren uavhengig skaffe et utdrag fra USRN og allerede inngå en avtale med administrasjonsselskapet med det.

Du skal ikke signere loven før du har undersøkt alle premissene. Utvikleren kan tilby å signere alle dokumentene uten inspeksjon, for ikke å "forsinke prosessen". Ikke enig i et slikt tilbud. Hvis du signerer, vil utvikleren unngå ansvar for alle feil som er igjen etter bygging. Deres eliminering vil falle på skuldrene dine og kan "fly inn i en pen krone."

Forberedelse til inspeksjon av leiligheten

Aksept av en leilighet er en veldig spennende og ansvarlig prosess. Jeg ønsker selvfølgelig å få de etterlengtede boligene så raskt som mulig, men husk at det er like viktig å få et kvalitetshjem der du virkelig kan bo. Under aksepten kan du identifisere bruddene og kreve eliminering av dem. Men for dette må du forberede deg ordentlig.

• Utarbeide en liste over hva som bør sjekkes (kvalitet på arbeidet, utførelser, konstruksjonsfeil, brukbarhet av redskapsnett) for ikke å glemme noe.
• For bekreftelse trenger du: en smarttelefon og lader for den, en lommelykt, fyrstikker, en lyspære, et målebånd, nivå.En lader er nyttig for å sjekke uttak, en lommelykt er for mørke hjørner på badet, fyrstikker vil hjelpe til med å sjekke hetten, og en lyspære kan brukes til riktig belysning. En penn er også nyttig for å registrere de avslørte bruddene (og hvis utvikleren ikke har et visningsark, vil det også være behov for papir). Og husk at du har rett til å fikse feil ved hjelp av et bilde eller en video.
• Avtal med en representant for utvikleren bare på dagtid. I skumringen er det vanskelig å merke til og med det mest åpenbare ekteskapet.
• Og den siste, men ikke mindre betydningsfulle i forberedelsene, er stemningen. Still deg inn for å være ekstremt oppmerksom. Begynn å vise observasjonens underverker helt fra det øyeblikket du entrer inngangen (hvis utvikleren her, på et fremtredende sted, giftet seg, og i leiligheten kan du forvente "overraskelser"). Og gjør deg klar til å forsvare dine rettigheter, hvis du ikke er fornøyd med kvaliteten på de leide lokalene, gjenspeiler dette i inspeksjonsarket, og beskriver bruddene.

Funksjoner ved aksept av en leilighet av en utbygger i et nytt bygg uten etterbehandling

Det primære markedet har mange forskjellige boligeiendommer. Hvert år høres forslag fra utviklere mer attraktivt ut. Men i virkeligheten samsvarer ikke alltid leilighetene med løftene.

Hvordan ta en leilighet i et nytt bygg uten å bli ferdig hos byggherren? Hvilke punkter er uakseptable, på grunn av hvilke du kan nekte å signere på akseptloven? I en slik leilighet er det ganske mange ting å sjekke - vegger, tak og gulv for å overholde konstruksjonsstandarder.

Veggsjekk

Vi sjekker veggene for enhetlighet i sammensetningen, tettheten i leddene, samt hvordan justert hjørnene og selve overflaten.

1. Urenheter, byggeavfall.

Inspiser vegger for rusk, for eksempel konstruksjonsrester. Noen ganger stikker stålpinner eller ledning ut av veggene, som brukes til å bygge vegger. Generelt bør de ikke være det, men senere, når du plaster veggene, kan alt overflødig kuttes av (hvis det er igjen, kan metallet ruste, oransje prikker vises på overflaten).

2. Sprekker og sprekker.

Forsikre deg om at det ikke er store hull som er synlige i lyset. Slike hull i skjøtene mellom sømmene på paneler eller blokker kan betraktes som et grovt brudd på moderne konstruksjonsstandarder. Hvilken behagelig drift kan vi snakke om i et slikt rom? Og det handler ikke bare om trekk, is og høye oppvarmingskostnader. Men også om sikkerhetskrav. Murverk laget av murstein eller blokker skal være av høy kvalitet: til og med rader, identiske sømmer, godt forseglet, uten tilstrømning av mørtel og tomrom.

3. Flatens overflate, vinkelrett på vinkler, avvik fra det vertikale.

Sjekk hvor glatt veggoverflaten er. Bare ubetydelige avvik fra flyet er tillatt - 1 cm, i 3 meter i høyde eller lengde.

Viktige vertikale avvik merkes med det blotte øye, men bekreftelse kan gjøres ved bruk av konstruksjonsnivået. Luftboblen inne i måleverktøyet skal være i sentrum, noe som betyr at veggen er flat. Et avvik fra vertikalen som ikke overstiger 2 cm til høyden på gulvet er tillatt.

Med et målebånd kan du sammenligne bredden på de motsatte veggene eller lengden på den visuelle diagonale linjen for å sikre at veggene er vinkelrett.

4. Mørke flekker og spor av fuktighet.

Hvis du på en våt dag ser våte flekker på veggene, er det grunn til å tvile på kvaliteten på fasadekledningen. Ansvarlige utviklere prøver å bruke materialer av høy kvalitet som ikke er utsatt for værforhold. Siden de vet at utvendig finish av dårlig kvalitet vil føre til mugg og fuktighet, som igjen vil "sverte" omdømmet til utvikleren. Men før du gjør forhastede konklusjoner, må du sørge for at årsaken til de våte veggene nettopp er utvendig kledning av dårlig kvalitet, og ikke en enkel lekkasje eller kondens på grunn av det doble vinduet ved siden av veggen.

Hvis aksept finner sted om vinteren, kan du lett legge merke til hovedtegn på dårlig isolasjon av veggene - mørke flekker eller til og med plakett vises i hjørnene (veggen fryser).

Gulvplater og avrettingsmasse

Ideelt sett bør tak og gulv være jevn i sammensetningen, uten bulker eller innrykk, sprekker eller tomrom, gulvplater skal legges på samme nivå (synlig ved skjøtene). Det er også verdt å måle høyden fra gulv til tak med et målebånd for å sammenligne den med utbygger som er oppgitt i prosjektdokumentasjonen.

Tak av høy kvalitet.

1. Sprekker.

Inspiser gulvplatene for alvorlige sprekker (større enn 2 mm). Et fint nett av sprekker er akseptabelt - dette er resultatet av svinn etter betong. Men sprekkene ruller på veggene - en alvorlig årsak til alarm.

2. Forskalingselementer.

En alvorlig ulempe er de tørkede delene av forskalingen, som utbyggerne måtte fjerne.

3. Bare forsterkning.

En betydelig ulempe er eksponering av armering, samt et stort antall vasker i gulv med en dybde på 5 mm eller mer.

4. Kvalitet gulv avrettingsmasse.

Gulvbelegg er ikke lett å gjøre. Hvis alle nødvendige trinn følges (inkludert målinger etter konstruksjonsnivå), vil resultatet bare glede seg. Eventuelle gulvbelegg vil lett falle på en flat overflate. Ellers vil du støte på ulemper som overskygger boenheten vår i en ny leilighet: baller som glir nedoverbakke, et skjelvet bord, hvis ene ben ikke når gulvet, fordi det ikke er engang osv.

Kontroller avrettingsmassen for enhetlighet i sammensetningen, ensartethet i farger og fravær av tomrom. Trykk på laget, lyden fra slagene skal ringe, men solid. Arbeidets dårlige kvalitet indikeres av avrettede bobler, knoller eller omvendt lagødeleggelse, smuldring.

Dette skal se ut som et gulvbelegg av høy kvalitet.

Har aksept av en leilighet i en ny bygning med dekor

Aksept av en leilighet i en ny bygning med dekorering i mange tilfeller ender med tvister og misnøye hos interessentene. Siden det er mange punkter der utbyggere kan gjøre feil eller ikke gjette kundenes ønsker. Hvordan og hva skal man sjekke i en leilighet med dekorasjon?

Grovhet i gulv, vegger og tak

Pussing av vegger, gulvbelegg - dette er komplekse og kritiske prosesser. Uerfarne team og de som først begynner på denne typen arbeid, kan ikke takle oppgaven. Resultatet er ujevne overflater og noen ganger så ujevne at ingen geometriske tapeter, d.v.s. distraherende, skjuler ikke designen mangelen på en finish.

Derfor er målinger ganske enkelt nødvendig. Sørg for å sjekke den vertikale avbøyningen av veggene og deres vinkelretthet. Vær oppmerksom på ujevn gulv og tak. Husk at feil kan øke over tid. Hvis du allerede ser betydelige uregelmessigheter i gulvet, vil de under drift vises enda mer.

Kvalitet på etterbehandlingsmaterialer

Alle interessenter vil uten unntak se moderne dyre etterbehandlingsbelegg og strukturer i leiligheten. Hvis vi snakker om et hus i økonomiklasse, forstår alle at man ikke trenger å stole på kvalitetsmateriale. For kjøpere av leiligheter i boligkomplekser med komfort og forretningsklasse vil imidlertid ulempene med etterbehandlingsmaterialer allerede være viktige.

Dessverre oppgir ikke mange utviklere, i et forsøk på å unngå krav og tvister, klart hvilke materialer som skal brukes i leiligheter beregnet for ferdigstillelse med fin finish. Og de av få som foreskriver, legger til en setning som lyder som følger: "utvikleren forbeholder seg retten til å endre merke eller utvalg av etterbehandlingsmaterialer for et lignende, uten at det går ut over kvaliteten." Hvis det blir avslørt at materialene som faktisk brukes ikke samsvarer med det deklarerte, men det er dette registeret, vil du ikke kunne legge frem krav til utvikleren.

I alle fall, hvis det er alvorlig tvil om kvaliteten på materialene og deres opprinnelse, har du rett til å kreve at utvikleren sender inn dokumenter som inneholder informasjon om produsentene.

Samsvar med montert materiale - erklært

Hvis utvikleren tydelig beskrev hvilke etterbehandlingsmaterialer som skal brukes og hvilket firmautstyr som skal installeres, uten forbehold, vil det ved aksept være enkelt å fastslå om selskapet skal følge ordet. For ikke å lure oss selv, vil vi forene oss med informasjonen som er spesifisert i vedlegget til kontrakten. Kontroller merkevaren av rørleggerarbeid, dører, vinduer, type dekorasjonsmaterialer. Hvis det for eksempel viser seg at leiligheten ikke har en metalldør installert, men en tredør, er dette en alvorlig grunn til å nekte å signere akseptbeviset.

Kvaliteten på installasjonen av etterbehandlingsmaterialer

I en totalrenovert leilighet, som regel, er alle manglene godt synlige: skrellet tapet, sprukne fliser på badet, ujevnt limte baseboards og en riper på laminatet. For ikke å gå glipp av noe, må du se deg omhyggelig, sjekke grundig hvert rom, hvert hjørne og sørge for å gjøre det på dagtid. Når du ser deg rundt, bør du legge merke til hver detalj som ikke bare sier om profesjonaliteten til konstruksjonsteamet, men også om holdningen til arbeidet ditt:

• Hvor pent fungerte utbyggerne? Hvor glatt og glatt fugemasse er, om tapetmønsteret stemmer overens, hvor harmonisk hver flis på rad ser ut osv.
• Er det noen mekaniske skader? Skadde arbeiderne flisene, skrapte laminatet, vinduskarmen eller jettegrytene på vasken.
• Enten konstruksjonsrester er fjernet, har resultatene av altfor hardt arbeid blitt fjernet. For eksempel er det ingen spor etter gips på vinduskarmen og glasset.

Kontroller området og utformingen

Det er verdt å sjekke området og oppsettet for å overholde de deklarerte parametrene, siden et betydelig avvik fra betingelsene i kontrakten vil føre til kjøp av et praktisk talt annet objekt. Hvis du valgte en leilighet, men faktisk fikk du en helt annen leilighet - dette er ikke bare en feil, det er et alvorlig brudd på avtalevilkårene.

Det er spesielt verdt å være årvåken hvis du plutselig blir bedt om å signere en tilleggsavtale: den kan inneholde "oppdaterte" data, inkludert den nye prisen på leiligheten (inkludert flere meter).

Det faktiske arealet av rom og andre rom kan sjekkes med planløsning og med vedlegg til kontrakten, som gjenspeiler utformingen av leiligheten.

BTI-planløsningen inneholder også informasjon om bæreveggene og tilstedeværelsen / fraværet av skillevegger. Bekreft denne informasjonen med virkeligheten. "Historie" kjenner til tilfeller når leiligheten manglet 2-3 vegger. I tillegg til tilfeller hvor utbygger prøvde å overføre boarealet, som er radikalt forskjellig i oppsett fra de deklarerte egenskapene. Det er vanskelig å kalle disse bruddene ubetydelige.

Kommunikasjonssjekk

Hvis ingeniørutstyret er installert i leiligheten, utføres rørleggerarbeid, det er nødvendig å sjekke driftsdyktigheten til alle systemer, påliteligheten til festene, tettheten av skjøtene i rørledningen, sveising av gassrørledningen og tilgjengeligheten av meter. Hvis du ikke gjør dette etter en uke eller en måned, kan du finne en alvorlig funksjonssvikt, som allerede må løses for egen regning med involvering av dyre spesialister.

Regnskapstellere

Det er ikke nok å sjekke tilgjengeligheten til tellere. Forsikre deg om at de er forseglet og at tetningene er intakte. Hvis tellerenes tilstand ikke er tilfredsstillende, er det verdt å skrive en tilsvarende uttalelse til utbygger og kreve at den fjerner bruddene.

Ta avlesninger fra hver (forbruk av strøm, gass og vann på akseptdatoen). I denne prosedyren må en representant for utvikleren (ingeniør, portner eller leder) være til stede. Hvis avlesningene ble vellykket, signeres handlingen for å sette i bruk måleapparater og handlingen for å registrere måleravlesninger (levert av utvikleren, overført til kjøperen).Sammen med handlingene får eieren et datablad for alle måleenheter. Forsikre deg om at antall meter som er angitt i passene tilsvarer enhetene som er installert i leiligheten.

Varmeradiatorer

Undersøk tilstanden til varmesystemet, og sørg for:

• i styrken på tilkoblingene (hvor godt batteriene er festet til veggen),
• i utstyrets integritet (varmeenheter skal være uten skader - bulker, riper, rust);
• i samsvar med reglene for installasjon av varmeenheten (2 cm fra veggen, 8 fra vinduskarmen, 7 fra gulvet, ellers vil varmeoverføringen forstyrres og beboerne fryser konstant).

Temperaturkontrollere må være i arbeid, enkle å vri. Hvis rørledningen er koblet til radiatorene på gulvet (under avrettingen), må den isoleres med isolasjon.

Stigerør og rør

I vannforsyning og avløpssystem er det viktigste å sjekke for lekkasjer (det skal ikke være lekkasjer eller fuktighet i leddene til elementene). Kontroller stigerørene visuelt for fuktighet på dem. Det skal være tørt under rørene, selve rørene skal ikke være rustne.

Rørleggerarbeid

I tilfelle av en overfladisk inspeksjon av leiligheten under akseptering, dukker det opp problemer med rørleggerarbeidet i det mest upålitelige øyeblikket - når du allerede har flyttet inn, sorterte ting og bestemte deg for å prøve på badet. Derfor er et obligatorisk element på listen over hva du trenger å inspisere, rørleggerarbeid og kraner. Åpne og lukk vannet flere ganger, utfør prosedyren både på kjøkkenet og på badet.

Hetteoperasjon

Hvis ventilasjonen blir forstyrret i leiligheten, må den rettes, men denne "gleden" er ikke billig. Hvis du forsiktig tok fyrstikker med deg, sjekk hetten med en flamme (lys og se hvor den avviker). Hvis du ikke har fyrstikker eller lightere med deg, kan du sjekke med et vanlig papirark. Fest den på panseret, hvis den fester seg til grillen, så er alt i orden. Sjekk hver gruve. Trekkraft skal være bra.

Elektrikere jobber

Hvis de elektriske ledningene ikke er laget til panelet, men i hele leiligheten, må du huske å finne ut under godkjenningen om uttakene, inkludert telefon, fungerer. Hvert stikkontakt kan sjekkes med en lader og en telefon. Men eksperter anbefaler å inkludere et bor i dem for å avgjøre om kraftsystemet tåler kraftigere utstyr.

Kontroller antall brytere og stikkontakter, pass på at festene sitter godt fast. Inspiser ledningene for skade. For å sikre at belysning også fungerer, trenger du en lyspære. Den kan skrus fast i hver kassett, og kontroller brukervennligheten.

avløp

Det mest ubehagelige er en funksjonsfeil i kloakksystemet. Forsikre deg om at alt er i orden på badet. Skyll tanken ned på toalettet. Forsikre deg om at tanken er full. Sjekk om mekanismen vil fungere ordentlig en gang til.

kjele

I noen nybygg er kjeler installert i leilighetene. Det er verdt å sørge for at denne enheten også utfører sin funksjon ordentlig (for å gjøre dette, slå av det varme sentraliserte vannet ved å slå av kranen, prøv å varme opp det kalde vannet og se om kjelen klarer funksjonen og hvor godt).

Inspeksjon av dører og vinduer

Dessverre, langt fra alltid i nye leiligheter, kan du se doble vinduer og dørkonstruksjoner av høy kvalitet. Men selv om disse konstruksjonene ikke har høye driftsegenskaper, må du sørge for at de ikke er skadet (i form av sprekker, riper og sprekker), at håndtakene ikke er ødelagte, roterer jevnt, åpningsmekanismen fungerer uten svikt og knirkelyder, og for det Lansering krever ikke bruk av ekstra fysisk anstrengelse.

På steder ved siden av veggen skal det ikke være trekk. Selv det mest tette dobbeltvinduet vil selvfølgelig ikke gi en slik beskyttelse mot kulde og vind som en vegg, men fortsatt bør vinduer og dører være lufttette. Kontroller strukturen på alle sider: på sidene, toppen og bunnen (i tilfelle et vindu - under vinduskarmen).

Det må legges en tetning rundt omkretsen av glasspakken. Inspiser spaltene, de må forsegles forsiktig med fugemasse. For å fjerne all tvil, ta et stykke papir, åpne vinduet, sett det i åpningen og lukk det. Hvis papiret sitter fast mellom rammen og rammen, kan du ikke trekke det ut. Dette betyr at utformingen av vinduet blir justert og ikke lar luft passere gjennom. Forsikre deg om at vinduskarmen er sterk.

I dette eksemplet er det ingen tetning på konturen til vinduskarmen.

På inngangsdøren, inspiser låsen, hvor fritt den åpnes og lukkes. For å forstå om dørklokken fungerer, må du forlate leiligheten og ringe den.

Hvem kan hjelpe til med å ta imot en leilighet

Nabolagsrådgivning og en kvalifisert fagperson, for eksempel en uavhengig byggekspert, kan hjelpe.

Kartlegging av naboer

Det lønner seg å kommunisere på forhånd med alle leietakerne som allerede har bosatt seg i det nye huset. De vil gjerne snakke om de identifiserte manglene og dele sine inntrykk av tilstanden i det nye bygget. Husk å spørre hvordan representanten for utbygger oppførte seg da leietakerne krevde at manglene skulle fikses.

I tillegg, rett før aksept, er det verdt å klatre til naboene over og under for å inspisere rørene og gulvene deres (tak) - er det noen tegn på oversvømmelse på dem.

Tiltrekke spesialister

For aksepteringen har du rett til å ta med en spesialist du stoler på. En uavhengig byggekspert vil sjekke området med rom og lokaler, nødvendige målinger blir gjort, bestemme nivået på kvaliteten på konstruksjon og etterbehandling.

Hva skal jeg gjøre hvis alt er dårlig

Hvis utvikleren, etter din mening, ikke holdt løftene og leier leiligheten i en "usømmelig" form, vil den videre utviklingen av hendelser avhenge av dine beslutninger.

Men i alle fall må alle mangler løses. Alle påstander er registrert i defektlisten, og alle støt, sprekker, flekker, dårlig fungerende dør- eller vindusåpningsmekanisme, mangel på isolasjon i leddene til panelene (i panelhusbygningen) er beskrevet så detaljerte som mulig. Datoene for eliminering er også angitt (hvis de ikke er foreskrevet, vil utbygger bruke den maksimale perioden på 45 dager). Dokumentet er fylt ut i gratisform. Og utvikleren er pålagt å signere den.

Etter å ha fikset feil, kan utviklingen av hendelser gå i henhold til ett av tre mulige scenarier.

1. Du signerer ikke handlingen og krever eliminering av mangler.

Betydelige feil. Hvis det er identifisert åpenbare brudd som gjør det umulig å bo i en ny leilighet (betydelige mangler), anbefales det ikke at utbygger signerer overføringsaksjonen før overtredelsene er utbedret. Selv om det tar fra 2 uker til 1,5 måneder.

Trash. Eksperter anbefaler heller ikke å signere en handling hvis de avslører åpen søppel eller tegn til hærverk av utbyggere. Andelseieren har rett til ikke å godta en leilighet som ikke passer ham. I detalj blir hvert av bruddene registrert i inspeksjonsarket, og en melding om de oppdagede manglene blir sendt til utbygger. Enten vil selskapet eliminere overtredelsene innen rimelig tid (ikke over 45 dager), eller refundere deg kostnadene for eliminering av dem (bare beløpet som kontrollene er tilgjengelige for).

Men det er en annen mulighet - å gå med på å si opp kontrakten og returnere pengene for boarealet. Hvis partene ikke kommer til enighet, løses problemet gjennom retten. En rettsmøte vil kreve konklusjon av en uavhengig teknisk ekspert som vil bekrefte gyldigheten av dine krav. I tillegg til sjekker som bekrefter utgiftene for å eliminere ekteskapet. Vær forberedt på at retten skal nekte å tilfredsstille kravet hvis den anser kravene grunnløse.

2. En investor kan godta en leilighet med mangler og kreve erstatning fra utbygger.

Du kan håndtere manglene selv og kreve at utvikleren kompenserer for kostnadene ved arbeidet. Men i dette tilfellet må du ha alle nødvendige dokumenter som bekrefter utgiftene. I tillegg til å motta kompensasjon, kan du avtale med utvikleren om å redusere kjøpesummen.

3. I tilfelle brudd på avtalevilkårene og manglende evne til å eliminere ekteskapet, har aksjonæren rett til å si opp kontrakten med utbygger.

En slik utvei vil være optimal hvis de identifiserte manglene ikke kan elimineres. Utbygger plikter å oppfylle alle avtaleforpliktelser som han mottok pengene for. Betydelige mangler inkluderer også tilsynelatende manglende overholdelse av betingelsene i kontrakten.

Garantiperiode.

Hvis ekteskapet på akseptstidspunktet ikke ble oppdaget, men funnet på grunn av reparasjoner av dårlig kvalitet eller brudd på byggekoder, er det verdt å huske garantiperioden. For bolig er det 5 år. Når som helst i løpet av fem år har du rett til å kontakte utvikleren og kreve erstatning for kostnadene ved å eliminere manglene. Hvis du ikke kan gjøre dette direkte, må du kontakte administrasjonsselskapet, det vil omdirigere kravet og vil kontrollere prosessen med å vurdere anken. Du vil se at det ikke iverksettes tiltak for å løse problemet - samle bevis på uskylden din og henvend deg til retten.

Hvis du på noe trinn støter på en klar motvilje fra utbygger om å løse tvisten, hvis selskapet går til triks - det prøver å utsette løsningen på problemet slik at garantiperioden utløper, lønner det seg å bruke trykkspaker - for å inngi en klage til boliginspektøren eller påtalemyndigheten. Eller gå til retten med en gang.

Selv om du kjøper en leilighet i en ny bygning i økonomiklasse, betyr ikke det at utbygger har lov til å begå grove brudd under konstruksjonen av objektet. Husk at du har rett til å nekte å kjøpe hvis "produktet" ikke passer deg. Krev etterlevelse av forpliktelsene pålagt av utbygger. Nå som du vet hva flagrante brudd utviklere kan gjøre og hvordan du kan ta en leilighet i et nytt bygg på riktig måte, kan du iverksette nødvendige tiltak og sikre deg et komfortabelt opphold i en ny leilighet.

Du vil være interessert

Hvilken leilighet er bedre å kjøpe - en sekundær eller en ny bygning?

Studioleilighet eller ett-roms leilighet - hva er forskjellen, som er mer praktisk og lønnsom

Hva er overføring av eierskap til en leilighet i en ny bygning, varianter og risikoer

Hva er forskjellen mellom leiligheter og vanlige leiligheter

Hva er bedre privat hus eller leilighet avhengig av behov, preferanser og muligheter

Sekvensen av leilighetsrenovering - en guide til handling