Wat is het verschil tussen appartementen en gewone appartementen
Tegenwoordig bezetten appartementen meer dan 30% van de gehele markt voor nieuwe gebouwen en worden ze steeds herkenbaarder en zijn er veel vraag naar. We krijgen moderne bouwtechnologieën, hoogwaardige afwerking en handige locatie van dergelijke objecten en als dessert aangeboden - een verrassend aantrekkelijke prijs. Wat is de vangst en het voordeel van een dergelijke aankoop? Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen, en welke voor- en nadelen deze twee soorten onroerend goed hebben, zullen we in dit artikel in detail bespreken.
inhoud:
- Juridische status
- Leven zonder registratie. Voor wie is het kopen van appartementen het enige nadeel?
- Het verschil in de kosten van appartementen en appartementen: luxe woningen voor de elite of de oplossing voor het belangrijkste woningprobleem?
- Zal de hebzucht twee keer betalen: hoeveel kost het om huisvesting en gemeentelijke diensten te betalen?
- Appartementsbelasting - hoeveel duurder en hoe wordt het berekend?
- Is er een verschil in wooncomfort?
Juridische status
Een belangrijk verschil tussen appartementen en appartementen is hun juridische status. Een dergelijk pand wordt erkend als niet-residentieel en het gebouw - commercieel. Dit betekent dat het onmogelijk is om ze permanent te registreren, maar er zijn geen beperkingen voor tijdelijke registratie. Dienovereenkomstig kan het ontbreken van een "verblijfsvergunning" overlast veroorzaken voor degenen die van plan zijn appartementen als enige woning te kopen.
De juridische status van de utiliteitsbouw impliceert nog een belangrijk verschil. In gewone huizen zijn appartementeigenaren ook participanten in gemeenschappelijk bezit - de veranda, het dak, kelders en zolders, trappenhuizen en het aangrenzende gebied. In ons geval worden de beheermaatschappij of de verkoper als de eigenaar beschouwd. Dienovereenkomstig zijn verbeteringen, wijzigingen of re-uitrusting van dergelijke gebouwen onmogelijk zonder hun aankoop bij de huidige eigenaar. In tegenstelling tot de deelnemers aan de flatgebouwen, kunnen de eigenaren hier geen extra winst maken met gemeenschappelijke gebouwen.
Degenen die bereid zijn te investeren in onroerend goed en serieus bezig zijn met verhuur, zullen de wettelijke status hebben. Mogelijke claims of rechtszaken door buren, beschuldigingen van misbruik, klachten van lawaai of vaak wisselende huurders worden uitgesloten. In tegenstelling tot appartementen, is dagelijks huren hier legaal, waardoor de eigenaar meer winst maakt.
Leven zonder registratie. Voor wie is het kopen van appartementen het enige nadeel?
Gezien de geleidelijke afschaffing van verplichte permanente registratie en de neiging om de rechten van houders van permanente en tijdelijke verblijfsvergunningen volledig gelijk te maken, zijn er geen echte beperkingen op de juridische status van eigenaren. Permanente registratie is echter nog steeds gunstig voor bepaalde categorieën van de bevolking.
Jonge ouders.
Moeilijkheden kunnen zich voordoen bij het aanvragen van uitkeringen en toeslagen, het inschrijven van een kind in de kleuterschool of school. Ze zijn verplicht om ze naar een onderwijsinstelling te brengen met een tijdelijke verblijfsvergunning, maar met een tekort aan plaatsen, hebben houders van permanente registratie voorrang en de rest zal moeten wachten als er nog vrije plaatsen voor hen zijn.
Senioren.
Zonder een volwaardige Muscovite te worden, kunt u geen recht krijgen op gratis reizen of een kapitaalverhoging van uw pensioen en kunt u geen subsidie krijgen om rekeningen van nutsbedrijven te betalen.
Het verschil in de kosten van appartementen en appartementen: elite-huisvesting voor de elite of de oplossing voor het belangrijkste woningprobleem?
Appartementen verschenen pas in de vroege 2000s op de markt in Moskou - tijdens de reconstructie van herenhuizen in het historische deel van de stad. Dergelijke aanbiedingen waren beperkt en erg duur. Een paar jaar later, tijdens de bouw van de stad Moskou, krijgt dit type onroerend goed zijn eerste populariteit - wonen en werken op één plek wordt een nieuwe trend. Het is modieus en prestigieus, maar nog steeds erg duur.
Een enorm nieuw aanbod heeft pas de markt veroverd sinds de jaren 2010, toen ontwikkelaars een ongebruikelijk type ontwikkeling beginnen aan te bieden aan een brede koper, die van de elite en business class naar de economische overgaat. Vanaf dit moment begint een dergelijke constructie snel te bewegen van het historische centrum naar de buitenwijken van Moskou en verder, geleidelijk aan de nabijgelegen regio Moskou, steden met een bevolking van meer dan een miljoen, en zelfs populaire Russische resorts.
Voor ontwikkelaars is een nieuwe handige niche een echte redding geworden in een crisis, en kopers zijn steeds meer geïnteresseerd in de mogelijkheid om een nieuw kwaliteitsgebouw te kopen met een enorme korting. En dit is niet verwonderlijk - omdat de kosten van appartementen in een goed gebied vergelijkbaar zijn met de prijs van een vervallen fonds aan de rand van de meest impopulaire districten van Moskou.
Op de vraag hoe appartementen van appartementen verschillen, zullen velen vandaag vol vertrouwen antwoorden: "natuurlijk, voor een spotprijs". Volgens gemiddelde schattingen is het voordeel 15-25%, maar het verschil is zelfs nog groter. Vaak wordt voor een dergelijk object gekozen op de site van de gereconstrueerde industriële zones in de veelbelovende gebieden van de Derde Transportring, en het aanbod wordt onmiddellijk uniek, zonder prijs- of kwaliteitsanalogen. En in dichtbevolkte gebieden in de buurt van de ringweg van Moskou, is dit gebouw gunstig te vergelijken met het hoofdmassief en concurreert het alleen met saaie hoogbouwgebouwen uit de jaren 80 en 90.
Prijzen voor kleine objecten in Moskou zijn lager dan de kosten van studio's in onafgewerkte nieuwe gebouwen, en bijna de helft van de prijs van secundaire woningen. Over het verschil kan een bereik tot 30% worden gezegd in het segment van luxe onroerend goed.
Zal de hebzucht twee keer betalen: hoeveel kost het om huisvesting en gemeentelijke diensten te betalen?
Je moet voor al het goede betalen. En de eerste bevestiging hiervan zijn bonnen voor hulpprogramma's. Ze zullen eigenaren gemiddeld 18% - 20% duurder kosten. Zal een dergelijk tarief zijn vruchten afwerpen en annuleert de constante overbetaling de eenmalige winst van de overname? Als de aankoop werd gedaan voor permanent verblijf, zal het verschil duidelijk merkbaar zijn.
Verhoogde tarieven zijn alleen geldig voor bepaalde diensten - voor verbruikte elektriciteit, water, riolering en afvalwater. Bovenal is het 36% duurder, moet u extra betalen voor elektriciteit en zijn de kosten voor watervoorziening met 12% hoger dan voor woningen.
Voor een groot gezin kunnen energierekeningen een serieuze kostenpost worden. Niet alle kopers zijn echter in de war door dergelijke marges - sommigen investeren in extra onroerend goed, profiteren van de huidige goedkope prijs en verwachten een verdere prijsstijging. Anderen gebruiken ze als een commercieel project, verhuren en betalen van meters naar de schouders van huurders.
Appartementsbelasting - hoeveel duurder en hoe wordt het berekend?
Zal een winstgevende aankoop geen juk zijn, omdat een verdere verlaging van de kosten niet wordt verwacht? Op zichzelf lijkt het belastingtarief voor appartementen laag - van 0,5% van de waarde van het onroerend goed. Dit is echter al 5 keer hoger dan in het geval van woongebouwen, waar de belasting 0,1% is. Bovendien is de "20 meter aftrekregel" hier niet van toepassing, niet voor eigenaren en andere voordelen.
Voor degenen die een keuze hebben: een residentieel appartement of appartementen, kan het verschil in belasting het belangrijkste argument zijn tegen een dergelijke aankoop. Maar hier hebben deze laatste een voordeel. Niet-residentiële gebouwen zijn iets goedkoper geprijsd, wat betekent dat de belasting in feite niet hoger zal zijn dan 5, maar slechts 2-3 keer.
Is er een verschil in wooncomfort?
Appartement of appartementen - wat is het verschil met wonen? De kwaliteit van dergelijke gebouwen is immers modern, vaak worden de objecten al aangeboden met decoratie en meubels, en ruime zalen en de beschikbaarheid van vergaderzalen of zelfs een vergaderruimte kan geen minpunt zijn? De lage kosten zijn echter eenvoudig precies te verklaren door de kwaliteit - bouwnormen en -eisen zijn totaal verschillend.
Dit geldt voor verschillende factoren tegelijk:
Insolation.
Geluidsisolatie.
De omliggende infrastructuur.
In Rusland zijn de normen en vereisten voor woningen in aanbouw vrij hoog.Het houdt rekening met de afstand tussen de gebouwen, de dikte van de interne scheidingswanden en de kwaliteit van de materialen - zodat het geluidsniveau de rust van de huurders niet belemmert en natuurlijk licht vrij in de ramen van de appartementen dringt. Ontwerpers van niet-residentiële gebouwen zijn niet verplicht om te zorgen voor het comfort en de gezondheid van de burgers, omdat de appartementen volgens het oorspronkelijke plan alleen bedoeld waren voor kort verblijf of overnachting.
Om dezelfde reden zullen bewoners geen handige infrastructuur krijgen - bouwers mogen geen tuinen en scholen bouwen, binnenplaatsen voorzien van speeltuinen en nadenken over de loopafstand van winkels. Het is onwaarschijnlijk dat deze beperking de aankoop in het bewoonbare gebied van het oude Moskou verstoort, maar voor dichtbevolkte buitenwijken is het aanbod niet langer interessant.
