Hoe een appartement in een nieuw gebouw te nemen en uw belangen te beschermen
Waar moet u op letten bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw, hoe uw belangen voorbereiden en beschermen? Vastgoedmarktexperts en bouwdeskundigen adviseren om niets uit het oog te verliezen: vanaf het afstemmen van de informatie in het contract met de technische kenmerken van het voltooide gebouw en eindigend met het controleren van de kwaliteit van materialen, werk en de kwaliteit van hun uitvoering. En doe altijd je rechten gelden.
inhoud:
- In welke vorm kunnen appartementen worden gehuurd?
- Wat u moet weten over documenten voor acceptatie van een appartement
- Voorbereiding voor de inspectie van het appartement
- Kenmerken van acceptatie van een appartement door een ontwikkelaar in een nieuw gebouw zonder afwerking
- Kenmerken acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met decoratie
- Het gebied en de lay-out controleren
- Communicatiecontrole
- Inspectie van deuren en ramen
- Wie kan helpen bij het accepteren van een appartement
- Wat te doen als alles slecht is
In welke vorm kunnen appartementen worden gehuurd?
Appartementen in nieuwe huizen worden verhuurd zonder afwerking, evenals met ruwe en eerlijke (turnkey-reparatie), omdat er kopers zijn voor elk van deze opties voor de gereedheid van het pand.
Helaas zijn er nog steeds geen uniforme vereisten voor elk type decoratie. Bij het aankondigen van de levering van appartementen met een ruwe afwerking, kan de ontwikkelaar bijvoorbeeld 'kale', maar zelfs (gepleisterde) muren en niets meer betekenen. Een ander zorgt voor het installeren van deuren, bedrading engineering netwerken. Natuurlijk is er een minimumlijst van werken voorgeschreven in regelgevingsdocumenten, maar al het andere is ter beoordeling van de ontwikkelaar en op verzoek van de klant (voorgeschreven in de overeenkomst tussen de partijen).
Onvoltooide appartementen
De ingebruikname van woongebouwen aan de nieuwe eigenaars zonder afwerking betekent dat het bouwbedrijf alleen de muren bouwde, tegenover de gevel, terwijl er geen interne werkzaamheden werden uitgevoerd. Bedrading, installatie van sanitair, afwerking - werden niet uitgevoerd. Als een dergelijk appartement wordt geaccepteerd, zien belanghebbende muren muren van baksteen, panelen of gewapend beton (afhankelijk van het type structuur), zonder enige coating. Hetzelfde geldt voor scheidingswanden (plafond en vloer). Aangewezen plaatsen voor het aansluiten van watertoevoer, elektrische bedrading. In de regel worden tellers, verwarmingsradiatoren, een brandsysteem, dubbele beglazing op de ramen en metalen toegangsdeuren geïnstalleerd. En in sommige, integendeel, zijn zelfs binnenwanden niet voorzien.
Ontwerp appartementen
Voorbewerken ("pre-finishing") afwerking is een tussenliggende optie, in het kader waarvan minimaal werk is vereist om de kamer voor te bereiden: tussenliggende lagen vóór de definitieve decoratie van muren, scheidingswanden (gips, dekvloer, waterdichting in badkamers, zonder deze zullen schimmel en schimmel snel verschijnen in kamers met een hoge luchtvochtigheid ). Soms bevat de lijst met werken sanitair en elektrische bedrading (maar zonder installatie van sanitair).
Netjes afgewerkte appartementen
Afwerking omvat oppervlakteafwerkingen:
- verf, decoratief gipsbehang of tegels op de muren;
- laminaat, linoleum, parket en tegels - op de vloer;
- gips en witwassen van het plafond, of stretch, of GKL-plafonds.
Omdat de oppervlakken bedekt zijn met de laatste decoratielaag, stopcontacten en bij voorkeur binnendeuren, moet het sanitair in een dergelijk appartement worden geïnstalleerd. Als het project geen binnenwanden heeft voorzien, worden deze bij het bestellen van afwerkingen bij de bouwer opgetrokken en uitgevoerd.
Hoe een appartement in dergelijke omstandigheden te nemen als er geen duidelijke vereisten zijn voor de staat van het pand en de ontwikkelaars op hun sites "comfortabele huisvesting" bieden, en niet altijd de mate van gereedheid van het pand registreren? Voordat u besluit om een appartement te accepteren, moet u de documentatie (projectverklaring en deelovereenkomst), de projectwebsite, zorgvuldig bestuderen, het demo-appartement onderzoeken. Dan zal de acceptatie geen volledige teleurstelling zijn.
Wat u moet weten over documenten voor acceptatie van een appartement
Nadat u een uitnodiging van de bouwer hebt ontvangen voor acceptatie, moet u zorgen voor het verzamelen van de nodige documenten.
Welke documenten zijn nodig
U moet met een paspoort en een aandelenovereenkomst bij de faciliteit aankomen. Als de aandeelhouder niet zelf kan komen, heeft hij het recht om zijn belangen aan een andere persoon te vertegenwoordigen (in dit geval moet u een notariële volmacht overleggen).
Het is ook de moeite waard om een appartementplan van de bouwer en een plan van BTI op te stellen om de aangegeven kenmerken van het pand te vergelijken met de werkelijke. Het is de moeite waard om de ontwikkelaar om een "daad van verborgen werk" te vragen, waar informatie over het leggen van communicatie wordt weerspiegeld, zodat u weet waar ze naartoe gaan (de pijpleiding naar de radiator kan worden verborgen onder de dekvloer, bedrading onder het valse plafond of in de scheidingswand).
De ontwikkelaar moet zorgen voor de mogelijkheid om een zogenaamde defecte handeling (of een kijklijst - een bijlage bij de akte van overdracht) op te stellen. Dit document wordt samengesteld op het moment van aanvaarding in het geval dat de aandeelhouder overtredingen (al dan niet significant) heeft vastgesteld. Om misverstanden te voorkomen, moeten defecten zo gedetailleerd mogelijk worden beschreven. Het is ook de moeite waard om hierin de voorwaarden voor de eliminatie van significante defecten (indien aanwezig) aan te geven. Na het opstellen en ondertekenen van een defectrapport, moet elk van de partijen een kopie ontvangen (de handtekening van de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar moet op uw exemplaar aanwezig zijn).
Vervolgens wordt een acceptatiehandeling van het appartement opgesteld. Het wordt geleverd door de ontwikkelaar. Verplichte informatie hierin is het postadres met vermelding van het appartementnummer, de kamergrootte en de kosten. Na ondertekening blijft het document bij de aandeelhouder, waarmee de koper van het appartement het eigendom kan registreren.
Wanneer een acceptatiecertificaat te ondertekenen
De belanghebbende zet zijn handtekening als hij ermee instemt de woning te aanvaarden in de vorm waarin deze is. Als er significante overtredingen zijn geconstateerd waarbij het niet mogelijk is om in een appartement te wonen, is het niet de moeite waard om de handeling te ondertekenen. Aanzienlijk zijn bijvoorbeeld een storing in het riool, gaten in de muur, een kapotte voordeur.
Er moet worden gevraagd om de gebreken binnen een redelijke termijn (bijvoorbeeld twee weken, maar de maximale wettelijke periode is 45 dagen) te verhelpen. De ontwikkelaar kan de belanghebbende in plaats van schendingen op te heffen, een onkostenvergoeding aanbieden. Pas nadat de partijen overeenstemming hebben bereikt, kan een appartement worden geaccepteerd. Anders moeten alle bestaande en niet geëlimineerd door de defecten van de ontwikkelaar door de aandeelhouder op eigen kosten worden verwijderd.
Als er sprake is van kleine overtredingen, wordt de wet ondertekend, maar in de bijlage "Reviewlijst" worden alle defecten en datums aangegeven waarop deze defecten moeten worden verholpen. Als u weigert de wet te ondertekenen in geval van kleine overtredingen, heeft de ontwikkelaar het recht om de unilaterale handeling twee maanden later te ondertekenen, volgens welke het appartement uw verantwoordelijkheid is.
Als het acceptatiecertificaat succesvol is ondertekend, kan de eigenaar onafhankelijk een uittreksel van het USRN verkrijgen en hiermee al een overeenkomst met de beheermaatschappij sluiten.
Je moet de wet niet ondertekenen voordat je alle gebouwen hebt onderzocht. De ontwikkelaar kan aanbieden om alle documenten zonder inspectie te ondertekenen, om het proces niet te vertragen. Ga niet akkoord met een dergelijk aanbod. Als u tekent, vermijdt de ontwikkelaar aansprakelijkheid voor alle gebreken die zijn overgebleven na de bouw. Hun eliminatie zal op je schouders vallen en kan "in een mooie cent vliegen".
Voorbereiding voor de inspectie van het appartement
Aanvaarding van een appartement is een zeer opwindend en verantwoord proces. Natuurlijk wil ik de langverwachte woning zo snel mogelijk krijgen, maar onthoud dat het net zo belangrijk is om een kwaliteitswoning te krijgen waarin je echt kunt leven. Tijdens de acceptatie kunt u de overtredingen identificeren en eisen dat ze worden geëlimineerd. Maar hiervoor moet je je goed voorbereiden.
- Maak een lijst van wat moet worden gecontroleerd (kwaliteit van het werk, afwerking, constructiefouten, onderhoud van nutsnetwerken) om niets te vergeten.
- Voor verificatie heb je nodig: een smartphone en opladen, een zaklamp, lucifers, een gloeilamp, een meetlint, niveau.De lader is handig voor het controleren van stopcontacten, een zaklamp voor donkere hoeken in de badkamer, lucifers helpen de kap te controleren en een gloeilamp voor het goed functioneren van verlichtingsarmaturen. Een pen is ook handig om de geopenbaarde overtredingen vast te leggen (en als de ontwikkelaar geen weergaveblad verstrekt, is er ook papier nodig). En vergeet niet dat u het recht hebt om defecten te verhelpen met behulp van een foto of video.
- Maak alleen overdag een afspraak met een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar. In de schemering is het moeilijk om zelfs het meest voor de hand liggende huwelijk op te merken.
- En het laatste, maar niet minder belangrijk in de voorbereiding is de stemming. Stem af op uiterst attent. Begin met het tonen van de wonderen van observatie vanaf het moment dat je de ingang binnenkomt (als de ontwikkelaar hier op een prominente plaats een huwelijk heeft gesloten, dan kun je in het appartement 'verrassingen' verwachten). En maak je klaar om je rechten te verdedigen, als je niet tevreden bent met de kwaliteit van het gehuurde, reflecteer dit op het inspectieblad, met een beschrijving van de overtredingen.
Kenmerken van acceptatie van een appartement door een ontwikkelaar in een nieuw gebouw zonder afwerking
De primaire markt heeft veel verschillende woningen. Elk jaar klinken voorstellen van ontwikkelaars aantrekkelijker. Maar in werkelijkheid komen appartementen niet altijd overeen met beloften.
Hoe een appartement in een nieuw gebouw te nemen zonder bij de bouwer af te werken? Welke punten zijn onaanvaardbaar, waardoor u kunt weigeren te tekenen bij de akte van acceptatie? In een dergelijk appartement zijn er nogal wat dingen om te controleren - muren, plafond en vloer op naleving van bouwnormen.
Wandcontrole
We controleren de muren op uniformiteit van de samenstelling, dichtheid van de gewrichten, evenals hoe de hoeken en het oppervlak zelf zijn uitgelijnd.
1. Onzuiverheden, bouwafval.
Inspecteer muren op puin, zoals bouwpuin. Soms steken er stalen pinnen of draad uit de muren, die worden gebruikt om muren te bouwen. Over het algemeen zouden ze dat niet moeten zijn, maar later, bij het pleisteren van de muren, kan alles wat overbodig is worden afgesneden (als het wordt achtergelaten, kan het metaal roesten, verschijnen er oranje stippen op het oppervlak).
2. Scheuren en scheuren.
Zorg ervoor dat er geen grote openingen zichtbaar zijn in het licht. Dergelijke openingen in de voegen tussen de naden van panelen of blokken kunnen worden beschouwd als een grove schending van moderne bouwnormen. Over welke comfortabele bediening kunnen we in zo'n ruimte praten? En het gaat niet alleen om tocht, ijs en hoge verwarmingskosten. Maar ook over veiligheidseisen. Metselwerk gemaakt van bakstenen of blokken moet van hoge kwaliteit zijn: gelijkmatige rijen, identieke naden, goed afgedicht, zonder de instroom van mortel en holle ruimtes.
3. Vlakheid van het oppervlak, loodrechte hoek, afwijking van de verticaal.
Controleer hoe glad het muuroppervlak is. Alleen kleine afwijkingen van het vlak zijn toegestaan - 1 cm, meer dan 3 meter hoog of lengte.
Aanzienlijke verticale afwijkingen zijn merkbaar voor het "blote oog", maar verificatie kan worden uitgevoerd met behulp van het constructieniveau. De luchtbel in het meetinstrument moet zich in het midden bevinden, wat betekent dat de muur plat is. Een afwijking van de verticaal van maximaal 2 cm naar de vloerhoogte is toegestaan.
Met een meetlint kunt u de breedte van de tegenoverliggende wanden of de lengte van de visuele diagonale lijn vergelijken om ervoor te zorgen dat de wanden loodrecht staan.
4. Donkere vlekken en sporen van vocht.
Als u op een natte dag natte plekken op de muren ziet, is er reden om te twijfelen aan de kwaliteit van de gevelbekleding. Verantwoordelijke ontwikkelaars proberen materialen van hoge kwaliteit toe te passen die niet worden blootgesteld aan weersomstandigheden. Omdat ze weten dat een afwerking van slechte kwaliteit aan de buitenkant zal leiden tot het verschijnen van schimmel en vocht, wat op zijn beurt de reputatie van de ontwikkelaar zal aantasten. Maar voordat u haastige conclusies trekt, moet u ervoor zorgen dat de oorzaak van de natte muren precies de slechte buitenbekleding is en geen eenvoudige lekkage of condensatie door het dubbele beglazingvenster naast de muur.
Als acceptatie in de winter plaatsvindt, kunt u gemakkelijk het belangrijkste teken van slechte isolatie van de muren opmerken - donkere vlekken of zelfs plaque verschijnen in de hoeken (de muur bevriest).
Vloerplaten en dekvloer
Idealiter zouden het plafond en de vloer een uniforme samenstelling moeten hebben, zonder deuken of inkepingen, scheuren of holtes, vloerplaten moeten op hetzelfde niveau worden gelegd (zichtbaar bij de voegen). Het is ook de moeite waard om de hoogte van vloer tot plafond te meten met een meetlint om deze te vergelijken met de ontwikkelaar in de projectdocumentatie.
Hoogwaardig plafond.
1. Scheuren.
Inspecteer vloerplaten op ernstige scheuren (groter dan 2 mm). Een fijne mazen van scheuren is acceptabel - dit is het resultaat van krimp na het betonneren. Maar de scheuren rollen op de muren - een ernstige reden voor alarm.
2. Bekisting elementen.
Een serieus nadeel zijn de opgedroogde delen van de bekisting, die de bouwers moesten verwijderen.
3. Blote versterking.
Een belangrijk nadeel is ook de blootstelling aan wapening, evenals een groot aantal gootstenen in vloeren met een diepte van 5 mm of meer.
4. Kwaliteit vloer dekvloer.
Vloerdekvloer is niet eenvoudig om te doen. Als alle benodigde stappen worden gevolgd (inclusief metingen op constructieniveau), zal het resultaat alleen maar. Alle vloerbedekkingen vallen gemakkelijk op een vlakke ondergrond. Anders zul je ongemakken tegenkomen die ons leven in een nieuw appartement overschaduwen: ballen die naar beneden glijden, een wankele tafel, waarvan een poot de vloer niet bereikt, omdat het niet gelijk is, etc.
Controleer de dekvloer op uniformiteit van de compositie, uniformiteit van kleur en de afwezigheid van lege ruimtes. Tik op de laag, het geluid van de slagen moet overgaan, maar solide. De slechte kwaliteit van het werk wordt aangegeven door dekvloerbellen, knobbeltjes of, omgekeerd, laagvernietiging, afbrokkeling.
Dit zou eruit moeten zien als een hoogwaardige vloerdekvloer.
Kenmerken acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw met decoratie
Aanvaarding van een appartement in een nieuw gebouw met decoratie eindigt in veel gevallen met geschillen en ontevredenheid van belanghebbenden. Omdat er veel punten zijn waar bouwers fouten kunnen maken of de wensen van klanten niet kunnen raden. Hoe en wat in te checken in een appartement met decoratie?
Ruwheden van de vloer, muren en plafond
Stukadoors wanden, vloerafwerking - dit zijn complexe en kritische processen. Onervaren teams en degenen die voor het eerst met dit soort werk beginnen, kunnen de taak niet aan. Het resultaat is oneffen oppervlakken en soms zo ongelijk dat er geen geometrisch behang is, d.w.z. afleidend, het ontwerp verbergt niet het gebrek aan een afwerking.
Daarom zijn metingen eenvoudig noodzakelijk. Zorg ervoor dat u de verticale afbuiging van de muren en hun loodrechtheid controleert. Let op ongelijke vloeren en plafonds. Houd er rekening mee dat defecten in de loop van de tijd kunnen toenemen. Als u al significante onregelmatigheden in de vloer ziet, zullen deze tijdens het gebruik nog meer verschijnen.
Kwaliteit van afwerkingsmaterialen
Alle aandeelhouders, zonder uitzondering, zouden graag moderne dure afwerkingslagen en structuren in het appartement zien. Als we het hebben over een economy class huis, begrijpt iedereen dat men niet hoeft te vertrouwen op kwaliteitsmateriaal. Voor kopers van appartementen in wooncomplexen van comfort en business class zullen de nadelen van afwerkingsmaterialen echter al belangrijk zijn.
Helaas geven veel ontwikkelaars, in een poging om claims en geschillen te voorkomen, niet duidelijk aan welke materialen zullen worden gebruikt in appartementen die zijn bedoeld voor afwerking met een fijne afwerking. En degenen van de weinigen die voorschrijven, voegen een zin toe die luidt als volgt: "de ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om het merk of de variëteit aan afwerkingsmaterialen voor een vergelijkbare te veranderen, zonder in te leveren op kwaliteit." Als wordt onthuld dat de gebruikte materialen niet overeenkomen met de aangegeven, maar er is dit register, kunt u geen claims indienen bij de ontwikkelaar.
In ieder geval, als er ernstige twijfels zijn over de kwaliteit van de materialen en hun oorsprong, hebt u het recht om van de ontwikkelaar te eisen dat hij documenten met informatie over de fabrikanten overlegt.
Naleving van gemonteerde materialen - verklaard
Als de ontwikkelaar duidelijk beschrijft welke afwerkingsmaterialen zullen worden gebruikt en welke bedrijfsapparatuur zal worden geïnstalleerd, zonder enig voorbehoud, dan kan bij de aanvaarding eenvoudig worden vastgesteld of het bedrijf zijn woord moet volgen. Om onszelf niet voor de gek te houden, zullen we ons verzoenen met de informatie in de bijlage bij het contract. Controleer het merk sanitair, deuren, ramen, type decoratiematerialen. Als bijvoorbeeld blijkt dat er geen metalen deur in het appartement is geïnstalleerd, maar een houten deur, is dit een ernstige reden om te weigeren het acceptatiecertificaat te ondertekenen.
De kwaliteit van de installatie van afwerkingsmaterialen
In een turnkey-gerenoveerd appartement zijn in de regel alle gebreken duidelijk zichtbaar: geschild behang, gebarsten tegels in de badkamer, ongelijk gelijmde plinten en een kras op het laminaat. Om niets te missen, moet u zorgvuldig rondkijken, elke kamer, elke hoek grondig controleren en dit overdag doen. Kijk rond en noteer elk detail dat niet alleen zegt over de professionaliteit van het bouwteam, maar ook over de houding ten opzichte van uw werk:
- Hoe netjes werkten de bouwers? Hoe glad en glad de voeg is, of het behangpatroon overeenkomt, hoe harmonieus elke tegel in een rij eruit ziet, enz.
- Zijn er mechanische beschadigingen? Hebben de werkers de tegels beschadigd, krassen gemaakt op het laminaat, het kozijn of gaten in de gootsteen.
- Zijn bouwresten verwijderd of resultaten van te hard werken verwijderd. Er zijn bijvoorbeeld geen sporen van gips op het raamkozijn en glas.
Het gebied en de lay-out controleren
Het is de moeite waard om het gebied en de lay-out te controleren op naleving van de opgegeven parameters, omdat een significante afwijking van de contractvoorwaarden zal leiden tot de aankoop van een praktisch ander object. Als u voor één appartement koos, maar in feite een heel andere kreeg - dit is niet alleen een fout, het is een ernstige schending van de voorwaarden van het contract.
Het is vooral de moeite waard om waakzaam te zijn als u plotseling wordt gevraagd om een aanvullende overeenkomst te ondertekenen: deze kan "bijgewerkte" gegevens bevatten, inclusief de nieuwe prijs van het appartement (inclusief extra meters).
De werkelijke oppervlakte van kamers en andere kamers kan worden gecontroleerd met de plattegrond en met de bijlage bij het contract, die de indeling van het appartement weerspiegelt.
De plattegrond van de BTI bevat ook informatie over de dragende wanden en de aanwezigheid / afwezigheid van scheidingswanden. Controleer deze informatie met de realiteit. "Geschiedenis" kent gevallen waarin het appartement 2-3 muren miste. Evenals gevallen waarin de ontwikkelaar de woonruimte probeerde over te dragen, die qua indeling radicaal verschilt van de opgegeven kenmerken. Het is moeilijk om deze schendingen onbeduidend te noemen.
Communicatiecontrole
Als de technische apparatuur in het appartement wordt geïnstalleerd, loodgieterswerk wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om de bruikbaarheid van alle systemen, de betrouwbaarheid van de bevestigingsmiddelen, de dichtheid van de verbindingen in de pijpleiding, het lassen van de gasleiding en de beschikbaarheid van meters te controleren. Als u dit na een week of een maand niet doet, kunt u een ernstige storing vinden, die al op eigen kosten moet worden verholpen met de betrokkenheid van dure specialisten.
Boekhoudtellers
Het is niet voldoende om de beschikbaarheid van tellers te controleren. Zorg ervoor dat ze verzegeld zijn en dat de zegels intact zijn. Als de toestand van de tellers niet bevredigend is, is het de moeite waard om een overeenkomstige verklaring aan de ontwikkelaar te schrijven en te eisen dat deze de schendingen opheft.
Neem metingen uit elk (verbruik van elektriciteit, gas en water op de datum van acceptatie). Bij deze procedure moet een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar (ingenieur, conciërge of voorman) aanwezig zijn. Als de meetresultaten succesvol waren, worden de meetinstrumenten in gebruik genomen en worden de meetresultaten geregistreerd (verstrekt door de ontwikkelaar, overgedragen aan de koper).Samen met de handelingen krijgt de eigenaar een gegevensblad voor alle meetapparatuur. Zorg ervoor dat de nummers van de meters in de paspoorten overeenkomen met de apparaten die in het appartement zijn geïnstalleerd.
Radiatoren verwarmen
Controleer de staat van het verwarmingssysteem en zorg ervoor dat:
- in de sterkte van de verbindingen (hoe stevig de batterijen aan de muur zijn bevestigd),
- in de integriteit van de apparatuur (verwarmingsapparaten mogen niet beschadigd zijn - deuken, krassen, roest);
- in overeenstemming met de regels voor het installeren van het verwarmingsapparaat (2 cm van de muur, 8 van de vensterbank, 7 van de vloer, anders zal de warmteoverdracht worden verstoord en zullen de bewoners constant bevriezen).
Temperatuurregelaars moeten werken, gemakkelijk te draaien. Als de pijpleiding is aangesloten op de radiatoren op de vloer (onder de dekvloer), moet deze worden geïsoleerd.
Stootborden en pijpen
In het watertoevoer- en rioleringssysteem is het allerbelangrijkste om op lekken te controleren (er mogen geen lekken of vocht zijn bij de verbinding van de elementen). Inspecteer de risers visueel op vocht. Het moet droog zijn onder de pijpen, de pijpen zelf mogen niet roestig zijn.
Loodgieterswerk
In het algemeen, in het geval van een oppervlakte-inspectie van het appartement tijdens acceptatie, komen problemen met het sanitair op het meest ongelegen moment - wanneer je al bent ingetrokken, dingen hebt uitgezocht en hebt besloten om de badkamer uit te proberen. Daarom zijn loodgieterswerk en kranen een verplicht item op de lijst met wat u moet inspecteren. Open en sluit het water meerdere keren, voer de procedure zowel in de keuken als in de badkamer uit.
Hood bediening
Als de ventilatie in het appartement wordt verstoord, moet dit worden gecorrigeerd, maar dit "plezier" is niet goedkoop. Als u voorzichtig lucifers met u hebt genomen, controleer dan de kap met een vlam (licht aan en kijk waar deze afwijkt). Als je geen lucifers of aanstekers bij je hebt, kun je dit controleren met een gewoon vel papier. Bevestig het aan de kap, als het aan de grill blijft kleven, dan is alles in orde. Controleer elke mijn. Tractie moet goed zijn.
Elektriciens werken
Als de elektrische bedrading niet op het paneel wordt aangebracht, maar in het hele appartement, moet u er tijdens de acceptatie achter komen of de stopcontacten, inclusief de telefoon, werken. Elk stopcontact kan worden gecontroleerd met een oplader en een telefoon. Maar experts adviseren om er een oefening in op te nemen om te bepalen of het stroomsysteem krachtigere apparatuur kan weerstaan.
Controleer het aantal schakelaars en stopcontacten, zorg ervoor dat de bevestigingen goed vastzitten. Inspecteer de draden visueel op schade. Om ervoor te zorgen dat verlichting ook werkt, hebt u een gloeilamp nodig. Het kan in elke cartridge worden geschroefd om de bruikbaarheid te controleren.
riolering
Het meest onaangename is een storing in het riool. Zorg ervoor dat alles in orde is in de badkamer. Spoel de tank door het toilet. Zorg ervoor dat de tank vol is. Controleer of het mechanisme een tweede keer goed werkt.
boiler
In sommige nieuwe gebouwen worden ketels in de appartementen geïnstalleerd. Het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat dit apparaat ook zijn functie naar behoren uitvoert (schakel hiervoor het warme gecentraliseerde water uit door de kraan dicht te draaien, probeer het koude water te verwarmen en kijk of de ketel zijn functie aankan en hoe goed).
Inspectie van deuren en ramen
Helaas zie je verre van altijd in nieuwe appartementen hoogwaardige ramen met dubbele beglazing en deurstructuren. Maar zelfs als deze structuren geen hoge operationele eigenschappen hebben, zorg er dan voor dat ze niet worden beschadigd (in de vorm van scheuren, krassen en spleten), dat de handgrepen niet worden gebroken, soepel roteren, het openingsmechanisme werkt zonder storingen en krakende geluiden, en daarvoor Lancering vereist geen extra fysieke inspanning.
Op plaatsen naast de muur mag er geen tocht zijn. Natuurlijk zal elk, zelfs het dichtste raam met dubbele beglazing niet zo'n bescherming bieden tegen kou en wind als een muur, maar toch moeten ramen en deuren luchtdicht zijn. Controleer de structuur aan alle kanten: aan de zijkanten, boven en onder (in het geval van een venster - onder de vensterbank).
Rond de omtrek van het glaspakket moet een afdichting worden gelegd. Inspecteer de gleuven; ze moeten zorgvuldig worden afgedicht met afdichtmiddel. Om alle twijfels weg te nemen, neemt u een stuk papier, opent u het venster, plaatst u het in de opening en sluit u het. Als het papier stevig "vastzit" tussen het frame en de vleugel, kunt u het niet naar buiten trekken. Dit betekent dat het ontwerp van het venster is aangepast en geen lucht doorlaat. Zorg ervoor dat de vensterbank sterk is.
In dit voorbeeld is er geen afdichting op de contour van het raamkozijn.
Inspecteer op de voordeur het slot, hoe vrij het opent en sluit. Verlaat het appartement en bel het om te begrijpen of de deurbel werkt.
Wie kan helpen bij het accepteren van een appartement
Buurtadvies en een gekwalificeerde professional, zoals een onafhankelijke bouwdeskundige, kunnen helpen.
Overzicht van buren
Het is de moeite waard om van tevoren te communiceren met alle huurders die zich al in het nieuwe huis hebben gevestigd. Ze zullen blij zijn om te praten over de geïdentificeerde defecten en hun indrukken van de staat van het nieuwe gebouw delen. Vraag zeker hoe de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar zich gedroeg toen de huurders eisten dat de gebreken werden verholpen.
Bovendien is het de moeite waard om vlak voor acceptatie naar de buren boven en beneden te klimmen om hun pijpen en vloeren (plafonds) te inspecteren - zijn er tekenen van overstromingen op hen.
Specialisten aantrekken
Voor de acceptatie hebt u het recht om een specialist die u vertrouwt mee te nemen. Een onafhankelijke bouwdeskundige controleert het gebied van kamers en gebouwen, de nodige metingen worden uitgevoerd, bepalen het kwaliteitsniveau van de bouw en afwerking.
Wat te doen als alles slecht is
Als naar uw mening de ontwikkelaar zijn beloften niet is nagekomen en het appartement in een 'onfatsoenlijke' vorm verhuurt, hangt de verdere ontwikkeling van evenementen af van uw beslissingen.
Maar in elk geval moeten alle defecten worden verholpen. Alle claims worden opgenomen in de lijst met defecten en alle hobbels, scheuren, vlekken, slecht functionerend deur- of raamopeningsmechanisme, gebrek aan isolatie in de voegen van de panelen (in paneelhuisbouw) worden zo gedetailleerd mogelijk beschreven. De eliminatiedata worden ook vermeld (als ze niet worden voorgeschreven, gebruikt de ontwikkelaar de maximale periode van 45 dagen). Het document is ingevuld in een gratis formulier. En de ontwikkelaar moet het ondertekenen.
Na het oplossen van defecten kan de ontwikkeling van gebeurtenissen volgens een van de drie mogelijke scenario's verlopen.
1. U ondertekent de handeling niet en eist de verwijdering van defecten.
Aanzienlijke gebreken. Als er flagrante overtredingen worden geconstateerd die het wonen in een nieuw appartement onmogelijk maken (significante tekortkomingen), wordt het niet aanbevolen om een overdrachtsakte te ondertekenen totdat de overtredingen door de ontwikkelaar zijn opgelost. Zelfs als het 2 weken tot 1,5 maanden duurt.
Prullenbak. Ook adviseren experts niet om een handeling te ondertekenen als ze open afval of tekenen van vandalisme door bouwers onthullen. De aandeelhouder heeft het recht om geen appartement te accepteren dat hem niet past. In detail wordt elk van de overtredingen vastgelegd in het inspectieblad en wordt een kennisgeving van de ontdekte defecten naar de ontwikkelaar gestuurd. Het bedrijf zal de schendingen binnen een redelijke termijn (niet langer dan 45 dagen) elimineren, of u de kosten van de verwijdering (alleen het bedrag waarvoor er cheques zijn) terugbetalen.
Maar er is nog een mogelijkheid - om overeen te komen het contract te beëindigen en het geld voor de woonruimte terug te geven. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, wordt het probleem via de rechtbank opgelost. Een rechtszitting vereist de conclusie van een onafhankelijke technische deskundige die de geldigheid van uw vorderingen zal bevestigen. Evenals controles die de kosten bevestigen om het huwelijk te elimineren. Wees erop voorbereid dat de rechtbank weigert aan de vordering te voldoen als zij de vorderingen ongegrond acht.
2. Een belegger kan een appartement met gebreken accepteren en van de ontwikkelaar een vergoeding eisen.
U kunt de gebreken zelf oplossen en van de ontwikkelaar eisen dat hij de kosten van het werk compenseert. Maar in dit geval moet u alle benodigde documenten hebben die de gemaakte kosten bevestigen. Naast het ontvangen van een vergoeding, kunt u met de ontwikkelaar overeenkomen om de aankoopprijs te verlagen.
3. In geval van schending van de voorwaarden van het contract en het onvermogen om het huwelijk te beëindigen, heeft de aandeelhouder het recht om het contract met de ontwikkelaar te beëindigen.
Een dergelijke uitweg is optimaal als de geïdentificeerde defecten niet kunnen worden verholpen. De ontwikkelaar is verplicht alle contractuele verplichtingen na te komen waarvoor hij het geld heeft ontvangen. Significante tekortkomingen omvatten ook kennelijke niet-naleving van de voorwaarden van het contract.
Garantieperiode.
Als het huwelijk op het moment van acceptatie niet werd ontdekt, maar werd gevonden vanwege reparaties van slechte kwaliteit of schendingen van bouwcodes, is het de moeite waard om de garantieperiode te onthouden. Voor huisvesting is dit 5 jaar. U hebt op elk moment gedurende vijf jaar het recht om contact op te nemen met de ontwikkelaar en een vergoeding te eisen voor de kosten van het verhelpen van de tekortkomingen. Als u dit niet rechtstreeks kunt doen, neemt u contact op met de beheermaatschappij. Deze stuurt de claim door en beheert het proces om uw beroep te overwegen. U zult zien dat er geen maatregelen worden genomen om het probleem op te lossen - verzamel bewijs van uw onschuld en dien u in bij de rechtbank.
Als u in een bepaald stadium een duidelijke terughoudendheid van de ontwikkelaar tegenkomt om het geschil op te lossen, als het bedrijf de truc doet - het probeert de oplossing van het probleem te vertragen zodat de garantieperiode afloopt, is het de moeite waard om drukhefbomen toe te passen - om een klacht in te dienen bij de wooninspectie of het parket. Of ga meteen naar de rechtbank.
Zelfs als u een appartement in een nieuw economy class-gebouw koopt, betekent dit niet dat de ontwikkelaar grove overtredingen mag begaan tijdens de bouw van het object. Vergeet niet dat u het recht hebt om te weigeren om te kopen als het "product" niet bij u past. De naleving van de verplichtingen van de ontwikkelaar eisen. Nu je weet wat flagrante schendingen van ontwikkelaars kunnen maken en hoe je een appartement in een nieuw gebouw correct kunt nemen, kun je de nodige maatregelen nemen en zorgen voor een comfortabel verblijf in een nieuw appartement.
