Wat is goedkoper - om een huis te bouwen of een afgewerkt huis te kopen - we doen onderzoek
Veel mensen bezoeken dromen over hun huis - dit betekent tenslotte vrijheid, de afwezigheid van buren achter de muur, levend land onder de voeten. Je kunt een huis bouwen, je kunt al gebouwd kopen - de prijs van het probleem is aanzienlijk anders. Vandaag zullen we bespreken wat goedkoper is - om een huis te bouwen of een afgewerkt huis te kopen, en ook rekening houden met enkele extra nuances die de kosten beïnvloeden.
inhoud:
We specificeren onze wensen en mogelijkheden
Het lijkt erop dat, naast het vereiste bedrag, meer dan de toekomstige eigenaren van het huis zich geen zorgen hoeven te maken. Het is echter goed om te weten dat de omvang van dit bedrag binnen brede grenzen kan variëren - van $ 300 tot $ 1.000 per m2. Het hangt af van een combinatie van vele factoren:
- locatie van het gebouw;
- geselecteerde materialen en technologieën;
- aankoop methode;
- onverwachts op tijd een winstgevende optie gebleken.
In eerste instantie moet u precies beslissen wat het gezin precies nodig heeft. Hoeveel kamers moeten er in het huis zijn, welke andere kamers zijn nodig (zolder, grote kelder, misschien een pool- of biljartkamer). Bepaal welk niveau van technische communicatie voor u acceptabel is. De indeling en harmonieuze indeling van het pand, de aanwezigheid van bijvoorbeeld een gezellige veranda of een ruime voorraadkast zijn belangrijk.
En voordat u een huis koopt of bouwt, beantwoordt u enkele eenvoudige vragen:
Hoeveel ben je klaar om te wachten tot housewarming? Voor sommigen is dit niet essentieel, maar voor iemand is elke week dierbaar. En in de letterlijke zin - je moet bijvoorbeeld veel geld betalen voor huurwoningen. Of zal de familie aanvullen. Er zijn veel situaties.
Wilt u zich verdiepen in de bouwsector? Laat het niet zelf bouwen, maar alles aan professionals toevertrouwen, maar u zult veel tijd en moeite moeten besteden. Bovendien is het wenselijk om op zijn minst een beetje de essentie te begrijpen van wat er gebeurt. Als u hierdoor actief wordt afgewezen, kwelling uzelf dan niet.
Wilt u de voortgang van de bouw beheersen? Inderdaad, het hangt van de geselecteerde materialen en de kwaliteit van het uitgevoerde werk af hoe comfortabel het voor u zal zijn om later te leven.
Is het mogelijk om geleidelijk geld te beleggen? Met deze optie hoeft u geen lening te nemen.
Nadat u alle bovenstaande vragen hebt beantwoord, zullen we alle vereisten en kansen afwegen, we schatten hoeveel ze worden gecombineerd met elk van de opties om een huis te vinden.
1. We bouwen een nieuw huis - als er geen haast is
Deze optie is de eenvoudigste, dus het is de keuze die de meerderheid kiest om te beslissen of ze een huis bouwen of een afgewerkt huis kopen. Het is niet eenvoudig qua uitvoering, maar in de zin dat u niet hoeft te zoeken naar huizen (er zijn weinig hoogwaardige en goedkope op de markt). Alleen een project, materialen, artiesten en een stuk land zijn nodig.
Het is met de acquisitie van de site en we beginnen. We gaan uit van de functies ervan, het project bepalen (u kunt het afzonderlijk bestellen of klaar maken). Dan - de bouwplaats. Die u volledig op uzelf kunt nemen, werknemers zoeken, materialen kopen en kwaliteit controleren. Of toevertrouwen aan een aannemer.
+De voordelen van het bouwen van een huis:
- U kunt al uw dromen en verlangens realiseren, waardoor het gebouw geschikt is voor elk gezinslid.
- Door de kwaliteit van materialen en werk te beheersen, kunt u uzelf beschermen tegen de noodzaak van latere reparaties.
- Het is mogelijk om uw betrokkenheid bij de bouw te regelen. Als u wilt, bezoekt u zelf de bouwplaats. Vertrouw alles aan de aannemer toe als u wilt.
- U kunt geleidelijk investeren in elke fase. Toegegeven, de uitbreiding van het bouwproces verhoogt de kosten van het huis.
– Nadelen van het bouwen van een huis:
- Onthoud dat snel vullen niet zal werken. Een stenen huis is bijvoorbeeld alleen ontworpen van 3 tot 6 maanden. Bouw ongeveer een jaar.Indien nodig snel, het zal alleen een frame huis zijn, in aanbouw van 2 tot 5 maanden.
De kosten voor het bouwen van een vierkante meter van een huis van stenen materialen zijn van 600 tot 650 $. Een framegebouw zal goedkoper zijn - van 300 tot 400 $. Wanneer u een deel van het werk zelf uitvoert, kunt u de kosten met 30% verlagen. Als u al het werk aan de aannemer toevertrouwt, gooi integendeel 10 tot 20%.
Cottage-steden: duur maar handig
Voor degenen die zich niet willen verdiepen in de zaken van de bouw en dromen van een comfortabel huis, is deze optie helemaal naar hun smaak - het ontwikkelaarbedrijf houdt zich bezig met alles. Het is belangrijk om dit bedrijf correct te kiezen, anders kunnen er gewetenloze mensen worden gevonden.
De bouw verloopt meestal vanuit de nulcyclus, er wordt een door professionals voorbereid project voorgesteld (het is echter mogelijk om volgens uw project te bouwen). Er zijn opties voor kleine huizen - tot 200 m2. Vaak is er een mogelijkheid om een lening van een partnerbank te nemen.
Er is een vierkante meter hier van 800 tot 1000 $. Het is mogelijk om een gefaseerde financiering overeen te komen (maar het gebeurt dat de bouw voor onbepaalde tijd wordt vertraagd). Er zijn ook gebouwen klaar voor verkoop.
Als er niet genoeg geld is
Dan zijn er de volgende opties:
1. Koop een kleiner huis. Kies een optie waarmee u de voltooiing later kunt voltooien.
2. Koop een oud huis dat goedkoper is. Het wordt later herbouwd.
3. In plaats van een stenen huis, bouwen ze een frame of houten (wat 20-30% goedkoper kost).
4. Voer een aantal werken zelf uit - dat is nog eens 30% besparing in uw zak.
5. Gebruik cellenbeton in plaats van te bouwen met keramische bakstenen - van 5 tot 10% besparing.
2. We kopen een gebouwd huis, klaar om te leven - sneller, maar duurder
De overname kan worden gedaan door een particuliere handelaar of door een ontwikkelaar (in een cottage-stad). Het is goed als ze erin zijn geslaagd een beetje in huis te wonen, nadat ze het hebben getest. Als er iets mis is (de ondergrond is zwak, de isolatie is zwak), zal dit onmiddellijk zichtbaar zijn. Tegelijkertijd zul je ontdekken hoeveel je moet betalen voor nutsvoorzieningen.
En als het huis specifiek voor verkoop is gebouwd, neem dan de aankoop zorgvuldig. Soms bespaart de bouwer, die maximale winst wil behalen, op alles: materialen, decoratie, kwaliteit van het werk.
Met nog grotere voorzichtigheid moet rekening worden gehouden met huizen die in de jaren negentig van de vorige eeuw zijn gebouwd. Het was in die moeilijke tijden dat veel gebouwen werden gebouwd met behulp van verouderde technologieën, en de materialen daarvoor werden van zeer slechte kwaliteit gebruikt. Later verbeterde de situatie.
+Voordelen van het kopen van een huis
- U kunt snel invoeren.
- Reparatie is meestal lange tijd niet nodig.
– Nadelen van het kopen van een huis
- Het is onwaarschijnlijk dat alle dromen worden gerealiseerd - een kant-en-klare oplossing is enigszins een compromis.
- U moet het hele bedrag in één keer betalen - voor m2 van $ 800 (stenen huis) tot $ 500 (frame huis).
- Fondsen voor de aankoop van afgewerkte woningen hebben 20 - 35% meer nodig dan voor de bouw van een soortgelijk huis.
Een beetje over herenhuizen
Dit is een relatief nieuwe trend - je zult het oude herenhuis niet ontmoeten. Dus noemen ze economische gebouwen, verenigd door gemeenschappelijke muren van huizen, gekenmerkt door een kleine lengte van communicatie en kleine delen in de buurt - tot 5 hectare. Er zijn 3-5 kamers in het huis, vaak is er een garage (ingebouwd).
Typisch, herenhuizen zijn gebouwd aan de rand van de stad. Ze kosten $ 400-500 per m2. Als u een onafgewerkt huis koopt, wacht u zeker tot het einde van de bouw - de gebouwen zijn immers afhankelijk van elkaar en vormen het complex.
Als u onvoltooide koopt
Bewerend dat het winstgevender is - om een huis te bouwen of een huis te kopen - komen sommigen tot een compromis. Ze kiezen voor onvoltooide, die in overvloed aanwezig zijn in de markt. Sommige zijn slechts dozen, anderen hebben niet alleen afwerkingen. De laatste optie is niet slecht, omdat het minder kost dan een afgewerkte woning en je alles naar wens kunt afwerken.
Maar met de dozen is het de moeite waard om voorzichtig te zijn - misschien is het niet goedkoper om af te bouwen dan vanaf nul te beginnen. Alleen een expert zal het zeker zeggen.
3. Bespaar door een oud huis te kopen
Eerst beslissen we wat "oud" betekent. Het is dus gebruikelijk om gebouwen te noemen die meer dan 25 jaar geleden zijn gebouwd. Ze hebben het verkeerde niveau van planning en minder technologische oplossingen. De ramen zijn meestal klein, de kamers ook (vanwege de nabijheid van de dragende muren).
Het goedkoopste is om een huis te kopen waar alles oud is - zowel de muren als het interieur. Maar het kost tijd en geld om te repareren, warmte-isolatie, apparatuur te vervangen. Als de laatste al is geïnstalleerd, is het eenvoudiger (maar duurder). Een aantal interne werkzaamheden zal echter nog steeds vereist zijn.
Het komt voor dat vorige eigenaren het huis al hebben uitgerust met een moderne "vulling" door kunststof ramen, isolerende wanden en de zolder in te brengen, nieuwe communicatie te maken en nieuwe apparatuur te installeren. In dergelijke gevallen is slechts een kleine cosmetische reparatie nodig. Maar de prijs van het huis stijgt.
+Voordelen van het kopen van een oud huis
- Als het gebouw van steen (baksteen) is, kan het tot 100 jaar staan, zonder vernietiging. Tegelijkertijd is er in vergelijking met de bouw van een soortgelijk huis de mogelijkheid om geld te besparen.
– Nadelen van het kopen van een oud huis
- Bouw- en reparatiewerk zullen waarschijnlijk vereist zijn, in welke mate hangt af van de kwaliteit van het gebouw. Een goede inspectie is vereist voor aankoop.
- Data voor introductie kunnen lang zijn. Totdat u vindt, terwijl u herstelt.
- Je moet een keer betalen - het hele bedrag. Ongeveer $ 100 tot $ 500 per m2.
Samenvatting en match uw behoeften met mogelijkheden
Om het gemakkelijker te maken om te evalueren welke beter is - om een huis te bouwen of een afgewerkt huis te kopen, hebben we twee tabellen samengesteld.
Tabel 1. Verschillende opties en scenario's, afhankelijk van de individuele wensen van de toekomstige eigenaars:
| behoefte aan | Opties om een huis te vinden |
|---|---|
| Alles moet overeenkomen met individuele verzoeken 100%. | Bouw van een nieuw gebouw met behulp van een project uit een catalogus of speciaal ontworpen. |
| Er is behoefte aan snelle afhandeling. | Aankoop van een afgewerkt huis (nieuw). |
| De aankoop van een oud huis, volledig of gedeeltelijk uitgerust. | |
| Er is geen mogelijkheid of (en) wens om deel te nemen aan de bouw | Turn-key bouwopdracht van een gespecialiseerd bedrijf. |
| De verwerving van een nieuw huis. | |
| Overname van een oud huis met een volledige reparatie en modernisering. | |
| Bestel de bouw van een huis in een cottage-stad. | |
| Ik wil de inkoop van materialen en alle fasen van de constructie persoonlijk beheersen. | Bouw op eigen of catalogusproject, in een coöperatie of privé. |
| Er moet in delen worden geïnvesteerd. | Bouw van een huis uit stenen materialen die een lange constructie vereisen. |
Tabel 2 De volgende tabel geeft een overzicht van de mogelijke scenario's en prijzen voor huizen met een totale oppervlakte van ongeveer 150 m2. Hoewel je in aanwezigheid van $ 30.000 of minder op zoek moet naar een veel kleiner huis (ergens in de helft).
| Beschikbaar bedrag, $ | Opties om een huis te vinden |
|---|---|
| 100 000 | De aankoop van een afgewerkt huis van baksteen of cellenbeton. |
| Een huis bouwen van cellenbeton of baksteen. | |
| 75 000 | De aankoop van een nieuw cellenbeton of bakstenen huis (onafgewerkt). |
| De aankoop van een herenhuis of kozijngebouw (volledig afgewerkt). | |
| Bouw van een huis gemaakt van keramische baksteen of cellenbeton. | |
| 50 000 | De aankoop van een oud huis, volledig klaar voor huisvesting (met alle communicatie en decoratie). |
| Frame huisbouw. | |
| 30 000 | Overname van een oud huis van kleinere afmetingen met een minimum aan voorzieningen (planning om het te voltooien en te verbeteren). |
| Constructie van een framegebouw met kleinere afmetingen. | |
| Overname van een klein herenhuis - tot 60 m2. |
